一线城市二手房市场量价企稳 - 11月上海二手房网签22943套，环比增长约24%，创自5月以来新高，成交量企稳信号明显[5] - 11月北京二手住宅成交14446套，环比上涨20%[6] - 11月广州二手住宅网签9191套，环比大幅增长23%，成交均价达2.21万/平方米，环比上涨2%，挂牌均价环比仅微跌0.7%[6] - 11月深圳二手房成交5495套，环比增长4.2%，一二手住宅网签总量环比上涨3.9%[6] 二线城市市场出现“翘尾”行情 - 11月杭州二手房网签6561套，环比提升10.6%，结束了连续7个月的下跌走势[8] - 11月苏州二手房成交量达4500套，环比增长23%[9] - 11月西安二手住宅网签备案7237套，环比上涨5%[9] - 11月佛山二手房网签4849套，环比上涨23%，一二手总计网签7370套创下半年新高[9] 市场反弹由低价刚需房源驱动 - 11月杭州二手房成交TOP20小区中，有12个为单价“1字头”（每平方米一万余元）的刚需房，显示价格已进入客户心理价位[11] - 11月杭州总价200万以内二手房成交占比达53%，刷新近七年最高值，总价300万以下房源占比达72%[11] - 11月上海总价300万元以下二手房成交占比高达60%，市场动力为“以价换量”[11] - 北京约60%在售二手房源近三个月内调整挂牌价，幅度集中在5%-10%，个别超15%[12] 学区房及特定房源表现活跃 - 11月杭州学区房市场迎来“小爆发”，物华小区成交13套，远超今年其他月份平均水平[8] - 杭州“孟母盘”文鼎苑11月成交12套，为全年最高单月成交量，网签均价从年初5万元/平方米跌至4.6万元/平方米[8]