市场销售表现 - 10月武汉市商品房网签销售面积125.43万平方米，环比增长17.4% [1][2] - 10月新建住房网签销售面积114.16万平方米，环比增长38.78%，网签套数10447套，环比增长49.56% [1][2] - 某项目10月销售额突破2亿元，销量超百套，新政后客户来访与咨询量环比增长约28% [3] 政策支持措施 - 武汉推出“汉八条”政策组合拳，包括大幅提升公积金贷款额度，夫妻双方缴存家庭最高可贷150万元，单缴存人家庭最高可贷120万元 [2] - 公积金贷款可贷额度计算放宽，“还贷比例”由35%提高至40% [2] - 经开区后续推出“新政六条”，对特定片区购买首套住房的家庭给予1%至2%的贷款利息补贴，最高补贴4万元 [2] 行业发展趋势 - 武汉楼市步入“品质竞争”时代，产品力比拼激烈，项目特色包括下沉庭院式会所、全屋智能配置、“负公摊”四代住宅等 [4] - 行业竞争核心从得房率转向地段、配套、服务的综合实力，房企积极落实《高品质住宅技术标准》推动品质化转型 [4] - 政策从宏观调控迈向精细化治理，实现“因区施策”“因人施策”，土地市场加快“以需定供”以保障供需平衡 [4] 市场前景展望 - 业内预计四季度武汉楼市将保持平稳向好走势，“银十”成为市场复苏的重要信号 [4] - 政策支持叠加刚需释放，以及更多高品质项目入市，市场有望在“稳中向暖”的轨迹上迎来更具活力的收官季 [4]

核心观点 - 多地发布2025年住房发展计划，核心是优化住房用地供应，转向“以需定供”模式，旨在实现土地市场和楼市的稳定 [1][2][3] - 土地供应策略调整已对市场产生影响，表现为供地总量收缩但核心区域土拍热度提升，通过提高供地质量来调节市场供求关系 [5] 政策导向与原则 - 住房和城乡建设部要求坚持“人房地钱”要素联动，根据住房现状、人口变化等确定需求，实现以人定房、以房定地、以房定钱 [2] - 主要原则为“以需定供、以房定地”，科学编制年度住宅用地计划，使住房供应与市场需求匹配，避免房价大幅波动 [2][3] 地方计划与供应目标 - 北京市2025年安排商品住房用地240-300公顷，保障性住房用地475公顷，并优先在轨道站点周边开发建设 [2][4] - 青岛市2025年计划新增各类住宅用地供应量227公顷，结合市场需求和去化周期等因素编制计划 [3] - 广州市提出保持住房用地供应总量基本稳定，合理把握供地规模、时序和结构 [3] 供应结构优化策略 - 优化策略包括将土地资源向需求旺盛、发展潜力大的区域倾斜，如轨道交通沿线，以促进职住平衡和土地集约利用 [3][4] - 各地需优化城市内各区域的供地结构，满足不同住房需求，实现供求关系在总量和结构上的双重平衡 [3] 对土地市场的影响 - 优化供地举措下，土地市场呈现回暖态势，核心城市土地市场保持较高热度 [5] - 2025年一季度全国预供地总建筑面积同比下降47%，用地面积减少38%，4月份土地供应建筑面积4354万平方米，同比下降27% [5] - 土地市场热度得益于新增供地质量的提升，各地推出核心区域优质地块，提升了开发商拿地积极性 [5]