文章核心观点 - 在房价已下跌近50%的背景下，其未来能否回升取决于多种宏观经济和市场因素的综合作用，短期内出现暴涨的可能性较低，但局部地区或核心地段仍具备上涨潜力 [1] 政策调控影响 - 政策放宽如取消限购和松动贷款条件可能刺激房地产市场复苏，但需结合居民杠杆率能否承受，目前高杠杆率限制了房价大幅上涨的空间 [4] - 投资者应关注政策动向以把握市场变化 [4] 人口与需求因素 - 长期来看，人口持续向城市核心区域集聚会导致部分地段供不应求，从而推动价格上扬，但这依赖于科技周期和经济增长动力 [4] - 市场调整需求方面，房价下跌30%至40%挤出泡沫后，反而可能激活真实需求，促使交易量回升 [4] 市场整体状况与区域差异 - 房地产市场的整体过剩问题制约了价格的快速反弹 [4] - 房价回升的机会主要存在于局部人口流入区域，并且需要通货膨胀或科技突破等宏观因素作为支撑 [4] - 投资者应关注区域差异以识别潜在机会 [4]