无论是北京的老破小，还是县城的新楼盘，似乎只要入手，就能坐等资产升值。 但近几年这种 "普涨神话" 彻底破碎！东北的资源型城市房价跌回十年前，三四线县城的空置房随处可见，农村的房子更是 "5 万一套也无人问津"。 "中心城市" 和 "公消费" 虽然被频繁被提及，但中心城市的房产真会长吗，谁都没底。 不少经历过2000年房地产黄金期的人，都有过"闭眼买房就能涨"的记忆。 房地产 "普涨时代" 结束核心原因有两个，其中最关键的就是人口红利见顶。 2022年我国首次出现人口负增长，2023年常住人口城镇化率达到66.15%，虽然仍在提升，但增速已经放缓，过去"人人需要买房" 的基础不存在了。 再加上住房供给过剩，据国家统计局数据显示，2023年末全国商品房待售面积达5.6亿平方米，相当于近300万套住房待售，很多地方已经从"缺房"变成"缺 人住"。 既然区域分化是必然，美国作为房地产发展成熟的国家，是否有经验能给我们参考？ 美国的房地产走势一直和移民政策深度绑定，2023年美国合法移民人数达103万，这些移民大多流向奥斯汀、西雅图等科技城市，带动当地2023年房价分别 上涨8%、6%。 而铁锈地带的底特律、克利夫兰 ...