政策组合拳核心框架 - 中央定调稳楼市，年底前推出“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳，旨在从购房资格、成本及保障全链条发力 [1] 四个取消：松绑市场门槛 - 取消限购：北京放开五环外限购，海南澄迈、文昌等区域取消非户籍购房限制，使更多人获得购房资格 [2] - 取消限售：多个城市取消限售期，房主可随时出售房产以换房，加快二手房流通 [2] - 取消限价：使房价更贴合市场实际，避免供需错配 [2] - 取消普通住宅与非普通住宅标准：简化交易流程，个人销售满2年住房一律免征增值税 [2] 四个降低：减轻购房成本 - 降低首付比例：全国首套房首付比例普遍降至15%，例如上海一套200万元房子首付仅需30万元，较之前减少近20万元 [5] - 降低贷款利率：住房公积金及住房贷款利率下调，存量房贷利率平均降低0.5个百分点，100万元25年期房贷月供减少469元，总利息节省超14万元，惠及5000万户家庭 [5] - 降低交易税费：首套140平方米以上住房契税减按1.5%征收，二套减按2%，叠加增值税减免，例如换购150万元房子可省税费近3万元 [5] 两个增加：强化市场保障 - 新增100万套城中村及危旧房改造：采用货币化安置方式推进，如雅安市对选择“房票安置”群众给予额外奖励和贷款贴息，既满足住房需求又带动市场交易 [6] - 增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元：截至10月中旬已审批贷款2.23万亿元，确保项目优先获贷并复工，缓解购房者交房焦虑 [7]