土地收储规模与节奏 - 4月份公告拟收储土地达7198公顷、涉及金额1730亿元，面积和金额均超过一季度总量 [1] - 拟收储宅地的理论建筑面积超过1.3亿平方米，超过前4个月估算新房销售规模的一半 [1] - 若收储宅地规模如期落实，等效于全国新房去化周期下降超过2个月 [1] 政策效果与市场影响 - 通过收储调节土地供给结构，有利于缓解市场潜在库存压力 [1] - 专项债支持下的土地收储有助于优化房地产存量市场 [2] - 下一阶段应进一步提升专项债资金的精准投放效率，加快"拟收储"向"已收储"的落地转化 [2] 城市分布与区域特点 - 已有郑州、昆明、西安、天津等13个城市拟收储土地超过100公顷 [1] - 西安拟收购总价达125.6亿元，收储地块主要集中在西咸新区、空港新城等交易主力板块 [1] - 三四线城市拟收储面积达5437公顷，占比超过八成；对应金额为1659亿元，占比74% [2] 专项债发行情况 - 广东、四川、湖南均已发行用于收购存量土地的专项债，总额超400亿元 [2] - 湖南省土地储备专项债券规模达94.15亿元，占全省用于项目建设专项债券资金的41.5% [2] - 土地储备发债涉及80个项目覆盖126个地块，全部为存量闲置土地 [2]