文章核心观点 - 公司本季度运营表现超预期，股价年初以来表现不佳，未来走势取决于管理层财报电话会议评论和FFO预期变化，行业排名靠后或影响公司表现 [1][4][9] 公司财务表现 - 本季度运营资金（FFO）为每股0.51美元，超Zacks共识预期的每股0.42美元，去年同期为每股0.44美元，FFO惊喜率达21.43%，过去四个季度三次超预期 [1][2] - 截至2025年3月季度营收2.8893亿美元，超Zacks共识预期5.66%，去年同期为2.6749亿美元，过去四个季度两次超预期 [3] 公司股价表现 - 年初以来公司股价下跌约27.1%，而标准普尔500指数下跌4.7% [4] 公司未来展望 - 公司未来走势取决于管理层财报电话会议评论和FFO预期变化，当前Zacks排名为3（持有），预计近期表现与市场一致 [4][7] - 下一季度FFO共识预期为每股0.49美元，营收2.7969亿美元，本财年FFO为每股1.56美元，营收10.6亿美元 [8] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 其他行业目前处于250多个Zacks行业的后35%，研究显示排名前50%的行业表现比后50%的行业好两倍多 [9] 同行业公司情况 - 同行业LTC Properties（LTC）尚未公布2025年3月季度财报，预计5月5日公布，预计季度收益为每股0.66美元，同比下降4.4%，过去30天共识每股收益预期下调0.8% [10] - LTC Properties预计营收3178万美元，较去年同期下降5.3% [11]

文章核心观点 - 介绍DiamondRock Hospitality季度运营情况及股价表现，分析未来走势并提及同行业Americold Realty Trust Inc.业绩预期 [1][4][10] 分组1：DiamondRock Hospitality季度运营情况 - 本季度运营资金（FFO）为每股0.19美元，超Zacks共识预期的每股0.17美元，去年同期为每股0.17美元 [1] - 本季度FFO惊喜率为11.76%，上一季度实际FFO为每股0.24美元，预期为每股0.21美元，惊喜率为14.29%，过去四个季度超共识FFO预期三次 [2] - 截至2025年3月季度营收2.5485亿美元，低于Zacks共识预期2.01%，去年同期营收2.5642亿美元，过去四个季度营收超共识预期两次 [3] 分组2：DiamondRock Hospitality股价表现与未来走势 - 年初以来公司股价下跌约18.7%，而标准普尔500指数下跌5.3% [4] - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论，投资者可参考FFO展望及预期变化判断走势 [4][5] - 财报发布前公司预期修正趋势不利，当前Zacks排名为4（卖出），预计短期内股价表现逊于市场 [7] - 未来季度和本财年FFO预期分别为每股0.33美元（营收3.0956亿美元）和每股0.98美元（营收11.4亿美元） [8] 分组3：行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 其他行业处于250多个Zacks行业后35%，研究显示排名前50%行业表现优于后50%超两倍 [9] 分组4：Americold Realty Trust Inc.业绩预期 - 预计5月8日公布2025年3月季度财报，预计季度收益每股0.34美元，同比下降8.1%，过去30天季度共识每股收益预期未变 [10] - 预计营收6.6939亿美元，较去年同期增长0.7% [11]

财务表现 - 公司季度FFO为每股1 72美元 超出Zacks共识预期1 68美元 同比增长3% [1] - 季度营收3 9057亿美元 超出共识预期0 66% 同比增长2% [2] - 过去四个季度FFO均超预期 营收两次超预期 [2] 市场反应 - 股价年初至今下跌1 9% 表现优于标普500指数(-5 3%) [3] - 当前Zacks评级为3级(持有) 预计与市场表现同步 [6] 未来展望 - 下季度FFO预期为每股1 68美元 营收预期3 915亿美元 [7] - 本财年FFO预期6 75美元 营收预期15 7亿美元 [7] - 行业排名处于后42% 历史数据显示前50%行业表现优于后50% [8] 同业比较 - 同业公司BRT Realty预计季度EPS为0 34美元 同比下滑2 9% [9] - BRT Realty营收预期2353万美元 同比增长0 6% [9]

核心财务表现 - 公司季度FFO为0.56美元/股 超出Zacks一致预期0.55美元/股 同比上年0.54美元/股增长3.7% [1] - 季度FFO超预期幅度达1.82% 但前一季度FFO为0.53美元/股 低于预期0.54美元/股 偏差-1.85% [1] - 近四个季度中 公司两次超过FFO预期 同期营收达3.3751亿美元 超预期2.11% 同比上年3.2024亿美元增长5.4% [2] 市场表现与估值 - 年初至今股价累计下跌7.4% 表现逊于标普500指数-6.1%的跌幅 [3] - 当前Zacks评级为3级(持有) 预计短期表现与市场同步 [6] - 下季度FFO一致预期为0.55美元/股 对应营收3.3028亿美元 本财年FFO预期2.22美元/股 对应营收13.4亿美元 [7] 行业比较 - 所属REIT及零售股权信托行业在Zacks行业排名中位列前36% 历史数据显示前50%行业表现是后50%的2倍以上 [8] - 同业公司SITE CENTERS CORP预计季度EPS为0.24美元/股 同比暴跌78.6% 营收预期3522万美元 同比下滑70.8% [9] 未来关注重点 - 管理层在财报电话会中的指引将决定股价短期走势 [3] - 投资者需跟踪FFO预期修正趋势 实证显示其与股价变动高度相关 [5] - 当前盈利预测修正趋势呈现混合状态 后续可能随财报发布调整 [6]