纪要涉及的行业或者公司 行业：房地产行业 公司：中海、华润置地、建发、华发、越秀、荧茂、金茂、保利发展、绿城、新加坡企业、新湖地产、金地、新希望、上海金茂地产等 纪要提到的核心观点和论据 - **市场现状** - 2025年初房地产市场结构性复苏，部分企业如中海、华润置地等超20%增长，单月销售额破百亿企业数量与2024年四季度持平，返乡置业减少[1] - 2024年2月百强房企累计销售额同比降5%，单月同比增8%，前十强单月同比增17%，中海等超20%增长，单月破百亿企业七家[2] - 春节期间市场反响一般，节后来访和认购回升，2月比1月环比增15% - 25%，同比有增加[3] - **新房市场** - 2025年前八周45个城市新房成交量普遍好于去年同期，核心城市突出，普通二线和三四线基本持平，与几年前有约20%差距，节后来访量回升至去年12月水平[5] - **二手房市场** - 2025年前八周15个城市二手房成交量创近三年新高，同比增长近30%，节后成交递增，上海和杭州等网签套数增加[5] - **房价走势** - 一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，一二线整体环比上涨，三线降幅收窄，新房价格环比上涨城市从9月3个增至1月24个，如1月上海和深圳新房分别涨0.6%和0.2%，二手房均涨0.4%[1][6] - 市场价格结构性上涨，优质项目涨价有买单，二手房讨价还价空间收窄[8] - **土地市场** - 呈现高总价、高溢价和高楼面价特征，如2025年2月荧茂近90亿拿上海虹口地块，郑州中海地块溢价率近90%刷新楼面价记录等[1][9] - 国央企、外资企业及部分民营企业积极参与，如中海、金茂等动作频繁，表明土地市场回暖[1][10] - **库存情况** - 库存压力大，政府专项债收购存量闲置土地，湖北大学等机构购买存量房，有助于缓解但总体影响有限[4][11] - **未来展望** - 预计一线城市和核心二线城市率先恢复，价格修复带动市场回稳，全年成交量预计下降2 - 5年，二手房交易量或与新房持平并提升[4][15] - 政策需多部委发力，央行利息调整有空间，限购放开等措施或逐步实施，通过细微方式推动量能上升[16] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 二三线城市中南京、成都、宁波和武汉上涨幅度较大，是结构性恢复，依赖降价促销项目改善不显著[7] - 学校和其他机构购买存量房对开发商有优势，价格可谈、无交付风险等，此模式或被更多城市效仿但影响有限[12] - 调整首付比例及利率政策对市场效果边际下降，需更多细微多角度方法推动市场发展[18] - 首付政策调整在高能级城市影响小，低等级城市边际效应下降，大规模政策调整难现，小幅度调整可期待[19] - 未来三年高能级城市房价可从二手房市场观察，若供应不大量增加，2025年核心城市可能见底，中介溢价空间收窄是信号[19][20]

文章核心观点 2月深圳楼市快速恢复，一二手住宅网签量同比翻倍，市场各方积极备战“小阳春”行情，预计3月网签量有望恢复至去年高位；全国房地产市场“止跌回稳”是核心目标，3月有望延续回稳态势，核心城市或现“小阳春”行情 [1][2][7] 深圳楼市情况 网签量 - 2月深圳一二手住宅网签总量超6000套，同比增长119%，其中一手住宅网签2484套，同比增长141%，二手住宅网签3677套，同比增长106% [2] 新房市场 - 春节后深圳多个新盘推出房源，中洲迎玺三期有2990批客户登记入围 [3] - 截至2月底，一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从去年高峰的26个月降至7个月，3月多个新房项目推出及加推房源将缓解“库存告急”情况 [4] 二手房市场 - 春节假期结束后，深圳二手房市场快速回暖，短期内会冲高并逐渐进入相对稳定期 [4] - 2月深圳二手成交价为每平方米6.41万元，环比增长1.7%，自去年10月以来连续5个月稳定在每平方米6.3 - 6.4万元，企稳趋势明显 [4] 市场预期 - 乐有家研究中心预计3月深圳一二手房网签量有望恢复至去年高位水平 [5] 全国房地产市场情况 价格情况 - 2月一线城市二手住宅价格环比下跌0.20%，连续5个月微跌；二线城市二手住宅价格环比下跌0.46%，成都二手房价格连续4个月环比上涨；三四线城市二手住宅价格环比下跌0.46% [7] - 2月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.24%、0.08%，部分核心城市如上海、北京新房价格环比涨幅位居百城前两位 [7] 政策目标与趋势 - “止跌回稳”是今年房地产政策核心目标，已出台政策将加快落实，核心城市限制性政策有望优化，各地将加大公积金政策支持力度，货币化安置城中村改造等进展加快有助于修复市场预期 [7] - 3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情 [7] 专家观点 - 李宇嘉预计一季度市场会季节性反弹，支撑房价稳定，下一步期待增量政策落地推动存量盘活等，是2025年房价止跌回稳的关键 [8]