购房对生活决策的影响 - 71%的潜在购房者因优先考虑购房而推迟至少一项重大人生事件，如结婚或生育[1] - Z世代中84%的潜在购房者推迟至少一项重要人生决策，其中29%为优先购房而推迟生育计划[2] - 购房者推迟的具体生活目标包括：延迟结婚或生育（18%）、推迟职业变更（17%）、等待独立生活（16%）、暂缓创业（15%）[8] 房地产行业观点 - 房地产被视为长期稳定基础，是经时间验证的财富积累资产类别，能创造代际财富[3] - 年轻群体对购房存在认知误区，如误以为必须支付20%首付才能购房，需要行业进行知识普及[4] - 成功购房的关键在于提前制定计划，而非仅关注抵押贷款申请阶段[5] 购房策略团队构建 - 建议提前组建购房专业团队，包括抵押贷款机构评估财务状况和价格区间[6] - 房地产经纪人可帮助了解社区趋势和市场实际情况，提前熟悉市场环境[7] 财务规划策略 - 建立灵活财务计划支持多目标同步推进，避免刚性储蓄计划导致生活目标延迟[9] - 采用高收益储蓄账户分设"储蓄桶"策略：首付款、应急资金及其他目标资金分开管理[10] - 建议按季度调整储蓄计划，根据收入变化和优先级变动灵活调整资金分配[11] 共有产权模式 - 通过与家人、朋友或伴侣共同抵押贷款分担前期成本和月供，超过三分之一受访者考虑与家人共购[13] - 共有产权模式类似于购买多单元房产出租部分单元抵消月供，关键在于进入市场积累资产[14] 首次购房定义拓展 - 首次购房无需满足所有理想条件，可考虑公寓、联排别墅、小型独栋住宅或待修房产[15] - 灵活选择入门房产可降低购房成本，加速首付积累并保留预算用于其他目标[15] 地理区域策略 - 考虑迁至房价更实惠地区，包括通勤45分钟的郊区或外州低价城市[16] - 低成本地区生活费用较低，便于储蓄同时不影响生活质量提升[17] - 投资异地房产同时本地租房，若租金收入覆盖投资房产月供则具备可行性[19] 财务资质优化 - 通过偿还高息循环债务和自动账单支付提升信用评分[20] - 降低债务收入比可通过处理最高月付或债务合并实现，灵活工作安排可增加收入[21] - 财务状况每项改进都能加速购房时间表，同时为个人目标留出空间[22] 人生里程碑排序 - 购房无需作为财务时间表首项任务，可根据收入稳定性和长期收入潜力调整顺序[23] - 建议规划未来几年优先级，确定可同步进行和可延迟事项，建立个性化可行方案[24] 长期购房准备 - 晚期购房不影响其他生活目标，可利用额外时间建立应急基金和稳定信用习惯[25] - 延长购房时间线可同步实现财务准备和人生目标，关键在于启动准备过程[26]

公司研究 - 益博睿作为全球数据和技术领导者发布了一项关于美国租房者购房前景的新研究[1]

凯文·奥利里的购房规则 - 单身人士不应购房，应选择租房 [1] - 已婚无子女的夫妇也不应购房，仍建议租房 [1][2] - 只有在组建家庭并计划养育约两个子女时，才应考虑购房 [2][3] 购房决策的核心逻辑 - 购房决策与家庭形成阶段直接相关，养育子女需要稳定安全的住所，时间跨度约为五到七年 [3] - 该观点与多数个人理财专家将房产视为财富基石的主流观点相反 [3] 利率环境与房产价值 - 在利率下降环境中，通过负债持有的资产（如房贷购房）会升值，但当前利率已不再下降 [4] - 十年前购房后一年内价值从20万美元升至25万美元的情况在当前利率环境下可能不再出现 [4] - 2018年至2022年期间，美国平均房价从约26万美元大幅上涨至超过38.6万美元，随后企稳 [4] - 2025年典型房价为360,727美元，虽高于2018年水平但增长已放缓 [4] 借贷成本变化 - 抵押贷款利率从2018年的平均约4.7%攀升至当前的6.29% [5] - 即使贷款金额相同，借贷成本的上升也导致月供负担加重 [5]

文章核心观点 - 住房可负担性正深刻重塑美国家庭生活和经济模式，绝大多数（71%）潜在购房者因购房而推迟至少一项重大人生决策 [1] - 住房所有权仍是美国梦的核心定义，超过半数（56%）美国人将其视为个人美国梦的代表，高于婚姻、生育、退休等其他里程碑 [4][7] - 尽管面临挑战，美国人对实现住房所有权仍保持乐观，未购房者中近三分之二（63%）希望在未来五年内购房 [9] 住房可负担性对人生决策的影响 - 71%的潜在购房者推迟至少一项重大人生决策，直至有能力购房 [1] - 年轻一代影响更显著，84%的Z世代（18-28岁）潜在购房者推迟人生决策，其中29%推迟生育 [2] - 具体推迟决策包括：推迟婚姻（18%）、推迟生育（18%）、推迟更换工作/职业（17%）、推迟养宠物（17%）、放弃独立生活（16%）、推迟创业或自雇（15%） [6] 购房时间预期与代际差异 - 超过半数（53%）的首次购房者预计要到40岁或以上才能购买第一套住房 [2] - 未购房者中83%希望未来购房，Z世代意愿高达97%，千禧世代（29-44岁）达93% [7] - 70%的Z世代和72%的千禧世代未购房者希望在未来五年内购房 [9] 购房策略与财务动机 - 84%的美国人愿意做出让步以实现购房，包括从事副业（42%）、购买非理想住房如更小或需修缮房屋（35%）、搬迁至更实惠地区（35%） [5] - 65%的美国人认为在当今住房市场购房是比租房更明智的长期财务决策 [5] - 近半数（48%）美国人认为投资房地产是比投资股市更有效的财富积累工具 [5] 创新购房方式 - 36%的美国人考虑与家人共同购房以负担成本，Z世代达63%，千禧世代达49% [13] - 33%的美国人考虑与非浪漫伴侣（如朋友或同事）共同购房 [13] - 19%的Z世代和14%的千禧世代已搬回与父母或姻亲同住以节省购房资金 [13] 调查方法概述 - 调查由哈里斯民意调查机构代表Coldwell Banker于2025年9月29日至10月1日进行 [10] - 样本包括3,068名18岁及以上美国成年人，其中885名为潜在购房者 [10] - 抽样误差范围为±2.5个百分点（95%置信水平） [10]

VA贷款加速购房的核心优势 - VA贷款允许首次购房者实现0首付，而传统贷款首次购房者的中位首付比例为12% [1][2] - 对于典型价格43万美元的房屋，传统贷款买家需要约5.16万美元首付款，而VA贷款买家无需支付该笔款项 [2] - 以中位年总收入78700美元、储蓄率15%计算，VA贷款可帮助首次购房者提前约4.4年实现购房 [1][2] - 储蓄率变化对购房时间影响显著：10%储蓄率需6.6年，20%储蓄率仅需3.3年 [3] 不同地区VA贷款效益差异 - VA贷款在全美各都市区可提前购房2.7年至10年，效益在高成本地区尤为突出 [4] - 低成本地区如俄亥俄州阿克伦可提前2.7年购房，俄亥俄州代顿可提前2.8年购房 [4] - 高成本地区效益更显著：纽约市提前6.5年，圣迭戈和加州奥克斯纳德-千橡市提前7.5年，洛杉矶提前10年 [4] - 洛杉矶房价中位数为114万美元，VA贷款使用率仅每千户军人家庭4.3笔交易，存在显著错配机会 [13] VA贷款使用率的地域分布特征 - 军事基地集中地区使用率最高：弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩每千户42.1笔，科罗拉多州科罗拉多斯普林斯每千户43.1笔 [7] - 高成本、合作公寓集中地区使用率最低：纽约市仅每千户3.8笔，旧金山湾区圣何塞仅每千户2.7笔 [5][6][13] - 使用率低地区存在结构性障碍：合作公寓不符合VA贷款条件，共管公寓必须经过VA批准 [6] - 军人家庭比例低地区如盐湖城和弗雷斯诺，尽管潜在财务效益大，但认知度不足导致使用率低 [7] 认知度提升计划与行业影响 - 2025年调查显示仅约三分之一退伍军人和现役军人知晓VA贷款可零首付购房 [8] - 行业发起"Mission Zero"活动，旨在通过媒体合作提升VA贷款认知度，合作伙伴包括退伍军人联合住房贷款、纽约邮报、华尔街日报等 [9] - 房地产信息平台Realtor.com设立退伍军人及军事福利专区，提供相关购房信息 [10] - 该计划邀请退伍军人分享成功案例，强化传播效果，推动行业教育普及 [10]

首次购房者市场状况 - 截至2025年6月的12个月内 首次购房者比例仅为21% 创下历史新低 约为1981年以来长期平均水平38%的一半 [1] - 首次购房者的平均年龄再次上升 达到40岁 [1] 住房市场分化与支付方式 - 房地产市场日益两极分化 拥有大量住房净值的买家能够支付更高首付甚至全款 而首次购房者则难以进入市场 [2] - 过去一年中 全款购房的比例达到26% 创下历史新高 [2] 住房所有权与财富积累 - 住房所有权是积累代际财富的可靠策略 2024年报告显示 租房者的净资产中位数仅为10,400美元 而房主的净资产中位数约为400,000美元 [3] - 不到一半的租房者拥有正向现金流 即在支付所有必要家庭开支后有余钱 [3] 住房可负担性挑战 - 2024年房价创下历史新高 中位数为412,500美元 根据传统贷款机构31%的债务收入比计算 购房者年收入至少需要126,700美元才能负担抵押贷款 [5] - 截至2023年 一半的租房者属于“成本负担沉重” 意味着他们将收入的30%以上用于住房和公用事业 这使得为首付款和最终购房存钱更加困难 [5] 市场准入难度 - 住房所有权越来越难以被尚未拥有房产的美国人获得 [4] - 随着能够首次进入市场的美国人越来越少 他们被剥夺了通过房产积累财富的机会 [4]

文章核心观点 - 房地产巨头Grant Cardone认为个人自住房是糟糕的投资 而租赁房产是更好的投资选择 [1][3] - 数据分析支持其观点 在美国所有主要都市区 购房成本比租房高出37% [2] - 建议投资者放弃购房 将节省的资金投入回报率更高的资产 [2] 房地产投资平台商业模式 - 平台提供蓝筹租赁房产的碎片化所有权 使投资者获得月度租金收入 实时资产增值和税收优惠 [4] - 平台由前高盛房地产投资团队创立 在全国范围内手动筛选前1%的单户租赁住宅 [4] - 每处房产都经过审查流程 要求即使在不利情景下也能实现最低12%的回报率 [5] - 平台整体平均年化内部收益率为18.8% 现金回报率年均介于10%至12%之间 [5] - 投资额度通常在每处房产15000美元至40000美元之间 项目通常在3小时内售罄 [5] 投资结构与风险控制 - 每项投资均由实物资产担保 不依赖于平台的生存能力 [6] - 每处房产由独立的Propco LLC持有 投资者直接拥有房产所有权而非平台权益 [6] - 基于区块链的碎片化技术增加了安全性 确保每份权益拥有永久可验证的记录 [6] 租赁房产市场数据 - 2024年第三季度 美国全国平均毛租金收益率为6.1% [3] - 租赁房产能产生现金流 提供税收优势 并随时间增值 [3]

财富格局变化 - 1983年至2022年间，75岁及以上美国家庭的平均财富经通胀调整后增长了81% [4] - 同期除75岁及以上群体外，所有其他年龄组的平均净资产相对于整体均值均出现下滑 [4] - 75岁及以上群体的相对家庭财富出现“急剧上升”，而其他所有群体的财富则出现同等程度的急剧下降 [3] 关键驱动因素 - 75岁及以上群体的住房拥有率在1983年至2022年间上升了11.5个百分点 [7] - 该年龄组的债务与净资产比率随时间下降，并达到极低的3.2%，而35岁以下群体的该比率高达65.4% [7] - 75岁及以上群体持有的股票（包括直接持有及通过IRA、401(k)、共同基金间接持有）价值飙升，其股票投资组合相对于全国平均水平的倍数从0.56倍跃升至3.47倍 [7] 年轻群体状况 - 年轻家庭（尤其是35岁以下）的住房拥有率在整个四十年期间保持平稳 [5] - 年轻家庭的抵押贷款债务大幅增加 [5] - 尽管年轻家庭的净资产在2022年有所反弹，但在多年停滞之后仍属脆弱复苏 [5]

新闻核心观点 - 公司宣布将其全国性销售活动“Make Your Move”延长至2025年11月2日，为购房者提供更多时间利用特别促销和激励措施 [1][2][3] 销售活动详情 - 销售活动提供精选住宅的折扣定价、限时利率激励以及针对特定社区的促销 [2] - 购房者可访问公司网站或参与活动的社区以了解具体优惠详情 [2][3] 公司战略与管理层评论 - 延长活动体现了公司致力于在年底前帮助更多家庭实现购房梦想的承诺 [3] - 公司致力于使购房过程直接且有益，活动延期旨在让更多人受益于这些特殊机会 [3] 公司背景与运营数据 - 公司是住宅建筑行业的先驱，在21个州的36个市场开展业务 [4] - 自2003年成立以来，公司已交付超过75,000套住宅，并且每年均实现盈利 [4] - 公司拥有超过1,000名员工，并获得包括2025年美国顶级工作场所奖在内的多项 workplace 奖项 [4]

美国房地产市场年度表现 - 美国联邦住房金融局发布的房价指数显示，过去一年全美房价整体上涨2.94% [1][5] - 超过30个州的房价年涨幅高于全美整体水平，其中46个州房价呈上升趋势 [2][5] - 过去五年全美房价累计上涨53.93% [5] 各州房价表现排名 - 房价年涨幅前十的州主要分布在东海岸和中西部地区，其中纽约州以8.03%的涨幅居首 [3][8] - 缅因州和罗德岛州是前十名中仅有的两个出现季度环比房价下跌的州 [4] - 佛罗里达州、科罗拉多州和亚利桑那州房价同比出现小幅下降 [2] 五年期房价增长领先地区 - 过去五年房价累计涨幅最高的三个州是缅因州（78.44%）、新罕布什尔州（73.47%）和罗德岛州（72.47%） [4] - 所有上榜的州在过去五年均表现出强劲的房价增长 [4] 房屋净值利用方式 - 房屋净值信贷额度允许房主以可变利率借款，仅在使用信贷额度时才需支付利息 [9] - HELOC通常有5至10年的提款期，期满后剩余金额将转为房屋净值贷款或需立即偿还 [9] - 相比房屋净值贷款，HELOC的优势在于在提款期内可重复借款，无需重新审批和评估 [10]