文章核心观点 - 房地产巨头Grant Cardone认为个人自住房是糟糕的投资 而租赁房产是更好的投资选择 [1][3] - 数据分析支持其观点 在美国所有主要都市区 购房成本比租房高出37% [2] - 建议投资者放弃购房 将节省的资金投入回报率更高的资产 [2] 房地产投资平台商业模式 - 平台提供蓝筹租赁房产的碎片化所有权 使投资者获得月度租金收入 实时资产增值和税收优惠 [4] - 平台由前高盛房地产投资团队创立 在全国范围内手动筛选前1%的单户租赁住宅 [4] - 每处房产都经过审查流程 要求即使在不利情景下也能实现最低12%的回报率 [5] - 平台整体平均年化内部收益率为18.8% 现金回报率年均介于10%至12%之间 [5] - 投资额度通常在每处房产15000美元至40000美元之间 项目通常在3小时内售罄 [5] 投资结构与风险控制 - 每项投资均由实物资产担保 不依赖于平台的生存能力 [6] - 每处房产由独立的Propco LLC持有 投资者直接拥有房产所有权而非平台权益 [6] - 基于区块链的碎片化技术增加了安全性 确保每份权益拥有永久可验证的记录 [6] 租赁房产市场数据 - 2024年第三季度 美国全国平均毛租金收益率为6.1% [3] - 租赁房产能产生现金流 提供税收优势 并随时间增值 [3]