深圳市保障性住房新规 - 深圳市住建局发布两项保障性住房管理办法征求意见稿 包括《深圳市配售型保障性住房管理办法》和《深圳市保障性住房规划建设管理办法》[1] - 配售型保障房管理办法共5章37条 明确申请条件 配售流程 封闭管理等细则 保障房建设管理办法共8章46条 涵盖规划计划 建设筹集等内容[3] - 配售型保障房限定户型面积和销售价格 实行现房配售 以一居室和两居室小户型为主 价格覆盖土地成本 建安成本和适度利润[3] 配售型保障房申请条件 - 申请需满足深户 无自有住房 社保满5年(人才引进满3年)等条件 具体项目可调整申请条件[4] - 实施严格封闭管理 禁止变更为商品住房 购房满3年后可申请封闭流转 转让对象需符合条件[4] - 专家建议需在城市中心区加大土地供应和优质配套 打造"好房子"以发挥价格优势[4] 全国配售型保障房动态 - 长沙发布试行办法 明确以"保本微利"原则向特定群体配售 申购家庭限购一套 需有稳定就业[5] - 广州于3月启动首批配售型保障房申购预登记 成为首个推出此类措施的一线城市[5] - 多个城市加速推出配售型保障性住房 该类型住房近期成为市场焦点[5]

深圳市配售型保障性住房政策 - 深圳市发布两份征求意见稿，涉及配售型保障性住房的管理办法和规划建设管理办法，公开征求社会意见 [1] - 配售型保障性住房由政府提供政策支持，限定户型面积、销售价格和使用权利，实施封闭管理，主要面向符合条件的住房困难工薪群体 [1] - 户型设计以小户型为主，坚持集约、实用原则 [1] - 配售价格覆盖土地成本、建安成本、合理利润及税费，并考虑经济社会发展、住房供需关系和工薪群体支付能力 [1] 申请条件与封闭管理 - 申请条件包括深户、无自有住房、正常缴纳社保满5年（人才引进迁户者满3年） [1] - 住房主管部门可根据项目情况调整年龄、社保缴纳年限及共同申请人户籍等条件 [1] - 实施严格封闭管理，禁止变更为商品住房，购房满3年后可申请封闭流转，转让给符合条件的对象 [2] - 超过一年无人购买的，可由住房主管部门组织回购，回购价格按原价扣除年折旧1%计算 [2] 政策衔接与市场影响 - 深圳的定价规则、封闭流转等规定与国家政策基本衔接，住房保障体系由配租（公租房、保障性租赁住房）和配售（配售型保障性住房）组成 [2] - 原有的安居房和人才房在存量项目销售完毕后将退出市场 [2] - 深圳的准入条件较其他城市严格，可能与消化存量安居房和人才房有关，目前有约3.5万套存量安居房（2万套已配售未售出，1.5万套未配售），超过存量一手商品房套数 [3]

配售型保障性住房管理办法核心内容 - 政府主导构建闭环管理体系 明确市级统筹、属地负责原则 涵盖房源筹集至售后监管全流程 [1] - 房源通过划拨用地新建、商品房配建、存量房转化等多渠道筹集 以70-90平方米户型为主 [1] - 项目享受税费优惠 可申报使用上级资金及地方政府专项债券 [1] 申请资格与定价机制 - 覆盖户籍居民及引进人才 户籍居民需满足城镇户口、无房或人均住房<15㎡、家庭收入<城镇居民可支配收入2倍等条件 [1] - 人才类申请放宽至专科/中级职称 不受户籍限制 其他标准与户籍居民一致 [1] - 新建保障房按建筑面积计价 基准价含土地/建安/财务成本及≤5%利润 红线外配套不计入成本 [1] - 存量房转用价格参照同区域新建保障房或商品住房均价比例确定 [1] 配售流程与监管措施 - 采用智能轮候库制度 按入库顺序选房 含6环节流程 公示期≥3天 [2] - 违规者将面临10年禁购、98%原价强制回购等惩戒 并记入信用记录 [2] - 严禁保障房变商品房、设定非购房贷款抵押权、违规流转 [2] - 购房人户籍迁出/调离清远/继承其他住房需30日内退房 回购价与持有成本及当前价值挂钩 [2]