STAG INDUSTRIAL ANNOUNCES FIRST QUARTER 2025 RESULTS Boston, MA — April 29, 2025 - STAG Industrial, Inc. (the "Company") (NYSE:STAG), today announced its financial and operating results for the quarter ended March 31, 2025. Please refer to the Non-GAAP Financial Measures and Other Definitions section at the end of this release for definitions of capitalized terms used in this release. The Company will host a conference call tomorrow, Wednesday, April 30, 2025 at 10:00 a.m. (Eastern Time), to discuss the qua ...

文章核心观点 公司公布2025年第一季度财务和运营结果，展现出良好的运营态势和增长潜力，为2025年可持续发展奠定基础 [1] 各部分总结 财务指标 - 2025年第一季度归属于普通股股东的净利润为9134万美元，较2024年同期的3658万美元增长149.7%；基本和摊薄后每股净利润均为0.49美元，较2024年同期的0.20美元增长145.0% [4] - 2025年第一季度现金净营业收入（Cash NOI）为1.572亿美元，较2024年同期的1.455亿美元增长8.1% [4] - 2025年第一季度同店现金净营业收入为1.446亿美元，较2024年同期的1.399亿美元增长3.4% [4] - 2025年第一季度调整后房地产息税折旧及摊销前利润（Adjusted EBITDAre）为1.464亿美元，较2024年同期的1.347亿美元增长8.7% [4] - 2025年第一季度核心运营资金（Core FFO）为1.152亿美元，较2024年同期的1.090亿美元增长5.7%；摊薄后每股核心运营资金为0.61美元，较2024年同期的0.59美元增长3.4% [4] - 2025年第一季度可分配现金为1.065亿美元，较2024年同期的9813万美元增长8.5% [4] 收购、开发与处置活动 - 2025年第一季度收购3栋建筑，总面积393,564平方英尺，总价4330万美元，收购时入住率100%，现金资本化率6.8%，直线资本化率7.0% [6][7][8] - 2025年第一季度出售1栋建筑，总面积337,391平方英尺，售价6700万美元，现金资本化率4.9%，净收益4990万美元 [7][9] 租赁活动 - 2025年第一季度运营投资组合新签和续租总面积496.26万平方英尺，加权平均租赁期限4.5年，现金租金变化率27.3%，直线租金变化率42.1% [10] - 截至2025年4月28日，已完成预计2025年新签和续租租赁面积的78.5%，共计1130万平方英尺，现金租金变化率25.1% [7][11] - 2025年第一季度，公司在南卡罗来纳州韦尔福德的开发项目签署了一份102,060平方英尺的仓库和配送空间租约 [7][11] 资本市场活动 - 2025年2月20日，公司到期偿还1亿美元固定利率高级无抵押票据 [12] - 截至2025年3月31日，净债务与年化调整后房地产息税折旧及摊销前利润之比为5.2倍，流动性为4.931亿美元 [12] - 2025年4月15日，公司达成一项私募发行协议，将发行5.5亿美元固定利率高级无抵押票据，加权平均固定利率5.65%，加权平均期限6.5年 [13] 会议安排 - 公司将于2025年4月30日上午10点（东部时间）举行电话会议，讨论本季度业绩 [3][14] 补充信息 - 公司在其网站投资者关系板块的“季度业绩”标签下提供了补充信息包 [16] 非GAAP财务指标及其他定义 - 对收购资本支出、可分配现金、现金资本化率等多个非GAAP财务指标及相关术语进行定义 [21][22][25]

STAG Industrial Inc. (NYSE: STAG ) is a promising industrial-focused real estate investment trust with growing core funds from operations, a very solid dividend of 5%, which gets paid on a monthly basis, and a dividend pay-out ratio of just about 61%, based onA financial researcher and avid investor with a keen eye for innovation and disruption, as well as growth buy-outs and value stocks. Keeping an eye on the pace of high tech and early growth companies, I write about current events and the biggest news s ...

文章核心观点 公司宣布进行私募发行5.5亿美元固定利率高级无抵押票据的交易 [1] 分组1：发行票据情况 - 公司签订票据购买协议，将私募发行5.5亿美元固定利率高级无抵押票据，加权平均固定利率为5.65%，加权平均期限为6.5年 [1] - 交易包含3.5亿美元利率5.50%、期限5年（2030年6月25日到期）的票据，1亿美元利率5.82%、期限8年（2033年6月25日到期）的票据，以及1亿美元利率5.99%、期限10年（2035年6月25日到期）的票据 [1] - 公司预计2025年6月25日完成此次发行 [2] 分组2：公司概况 - 公司是专注于美国工业地产收购、拥有和运营的房地产投资信托基金 [3] - 截至2024年12月31日，公司投资组合包括41个州的591座建筑，约1.166亿可出租平方英尺 [3]

文章核心观点 - STAG Industrial REIT（STAG）表明并非所有股票都会受关税战影响，且关税问题并非影响这些股票的唯一因素 [1] 行业相关 - 有投资研究人员致力于以谦逊、自律和非传统的方式应对现代投资环境，教授订阅者解读市场信息 [1]

文章核心观点 - 工业地产投资信托公司Stag Industrial股价上涨，或因特朗普关税暂停声明，其FFO和营收预计增长，但FFO预估无变化需关注后续走势；同行业Gladstone Land股价也上涨，FFO预估无变化且同比下降 [1][2][3][4] Stag Industrial公司情况 - 上一交易日股价上涨6.9%，收于32.15美元，过去四周下跌17.3% [1] - 即将公布的季度报告预计每股运营资金（FFO）为0.60美元，同比增长1.7%，营收预计为2.0097亿美元，同比增长7.2% [2] - 过去30天该季度每股FFO的普遍预期保持不变，目前Zacks评级为2（买入） [3] Gladstone Land公司情况 - 上一交易日股价上涨4.5%，收于9.35美元，过去一个月回报率为 -19.8% [3] - 即将公布的报告中每股FFO的普遍预期过去一个月保持在0.06美元，与去年同期相比变化为 -57.1%，目前Zacks评级为3（持有） [4] 行业情况 - 两家公司均属于Zacks房地产投资信托和股权信托 - 其他行业 [3]

文章核心观点 工业房地产投资信托联盟更新关键非GAAP物业指标计算方法以提高行业可比性 [1] 行业动态 - 工业房地产投资信托联盟（STAG Industrial、EastGroup Properties、First Industrial Realty Trust和Prologis）更新关键非GAAP物业指标计算方法 [1] - 联盟重申确定物业稳定化、入住率、租金变化和客户保留率的方法，年度同店组合仍仅包括当期和上期均稳定的物业，重申将增值和再开发物业排除在同店组合的标准 [2] - 联盟成员披露指标时将使其非GAAP指标与这些方法保持一致，目标是增强行业一致性和可比性 [3] 公司情况 - STAG Industrial是专注于美国工业物业收购、拥有和运营的房地产投资信托公司 [4] - 截至2024年12月31日，公司投资组合包括41个州的591座建筑，约1.166亿可出租平方英尺 [4]

文章核心观点 公司宣布将在2025年4月29日收盘后发布2025年第一季度运营和财务业绩，并于4月30日上午10点举办季度财报电话会议 [1] 分组1：业绩发布与会议安排 - 公司将于2025年4月29日收盘后发布2025年第一季度运营和财务业绩 [1] - 公司将于2025年4月30日上午10点举办季度财报电话会议 [1] 分组2：电话会议参与方式 - 可通过拨打免费电话(877) 407 - 4018或国际电话(201) 689 - 8471直播参与电话会议 [2] - 会议结束后可拨打(844) 512 - 2921或国际电话(412) 317 - 6671收听回放，回放密码为13752720 [2] 分组3：网络直播与公司信息 - 可访问公司网站投资者关系板块或点击链接http://ir.stagindustrial.com/CorporateProfile收听电话会议网络直播 [3] - 公司是专注于美国工业地产收购、拥有和运营的房地产投资信托基金 [3] - 截至2024年12月31日，公司投资组合包括41个州的591座建筑，约1.166亿可出租平方英尺 [3] 分组4：其他信息 - 如需更多信息，请访问公司网站www.stagindustrial.com [4]

文章核心观点 - 分析师凭借15年投资经验，擅长挖掘高收益股息股票和有长期增长潜力的资产，通过构建经典股息增长股票与商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金相结合的混合投资体系，可在跟随传统指数基金总回报的同时提高投资收益 [1] 分析师持仓情况 - 分析师通过股票、期权或其他衍生品对STAG股票持有长期实益多头头寸 [2]

文章核心观点 公司宣布签署新租赁协议，体现其开发平台和运营能力，且介绍了公司基本情况 [1][3] 新租赁协议情况 - 公司签署总面积102,060平方英尺的仓库和配送空间新租赁协议 [1] - 租户为批发服装和促销产品经销商，30个月租期从2025年4月1日开始，含3.5%的年租金涨幅 [2] - 该资产在2024年6月基本完工，目前出租率达69%，使已完工开发项目组合的总出租率达51% [2] 公司评价 - 公司房地产运营执行副总裁称该交易证明公司开发平台和运营能力强，为公司和租户带来互利结果 [3] 公司基本情况 - 公司是专注于美国工业地产收购、拥有和运营的房地产投资信托基金 [3] - 截至2024年12月31日，公司投资组合包括41个州的591座建筑，约1.166亿可出租平方英尺 [3]