NEW YORK, Sept. 22, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- SL Green Realty Corp. (NYSE:SLG), Manhattan’s largest office landlord, today announced that it has completed two transactions at 1552-1560 Broadway, the flagship retail location located in the heart of the Times Square bow tie. In June, SL Green, with its joint venture partner, Jeff’s Sutton’s Wharton Properties, acquired the debt encumbering the fee interest at 1552 Broadway and the leasehold interest at 1560 Broadway, which had a total debt claim of $219.5 mill ...

Key Takeaways SL Green signed 1.3M sq. ft. of Manhattan office leases through mid-July 2025.SL Green agreed to buy 346 Madison Avenue and the adjacent site at 11 East 44th Street for $160M.SL Green closed $96.5M in asset sales in 2025 to fund development projects.SL Green Realty Corp.’s (SLG) high-quality portfolio is well-poised for growth, given tenants’ solid demand for premier office spaces with class-apart amenities. With supply pressures easing and people returning to offices, the company is witnessin ...

SL Green Realty Corp投资分析 - SL Green Realty Corp是REIT领域中最受青睐的标的之一 提供收益和增长潜力 尽管过去12个月股价下跌约6.5% 仍被看好为优质标的[1][2] - 预计未来18个月总回报率介于6%-9% 之后有望实现双位数回报 行业压力被视为暂时性因素[3] - 公司在纽约市中心黄金地段签署重大物业协议 包括中城和中城东区的优质开发地块 战略收购对盈利产生增值效应[4][5] - 技术图表显示当前价格在66美元遇阻 支撑位在60-61美元区间 股价已突破所有三条指数移动平均线(21日/63日/252日)[7][9][10] - RSI指标从超买区略有回落 若突破阻力位将确认看涨信号 成交量分布显示突破后70美元将成为快速波动区域[11][12] AT&T投资分析 - AT&T表现类似科技成长股 提供超过6%的股息收益率 预计未来18个月可实现双位数回报[14][15] - 技术面显示29美元为关键支撑位 2850-29美元区间有趋势线和63日指数移动平均线汇聚 阻力位在2979美元前高点[18][19][21] - 若突破趋势线上轨 RSI指标同步突破将伴随看涨价格走势 线性回归线显示30美元附近存在阻力 上行目标位看至3250美元[22][23] - 该股年内涨幅约30% 预计9月底10月初将开启新一轮上涨 分析师覆盖与看涨观点一致[13][16][17] Philip Morris International投资分析 - 公司提供稳定股息和逐年增长 国际业务覆盖和增长潜力使其成为行业优质标的 预计未来18个月回报率8-10% 可能达12%[24][26] - 技术图表显示价格在收缩区间内整理 166-170美元区间有移动平均线和趋势线汇聚 阻力位在175-177美元[29][31][32] - 成交量分布显示165美元为近期交易密集区 152美元为252日指数移动平均线支撑位 172美元上方交易量开始稀疏[33] - 内部人士减持被视为逆向投资机会 公司被归类为转型目标 可采用美元成本平均法分批建仓[27][28]

In recent trading, shares of SL Green Realty Corp (Symbol: SLG) have crossed above the average analyst 12-month target price of $79.55, changing hands for $79.62/share. When a stock reaches the target an analyst has set, the analyst logically has two ways to react: downgrade on valuation, or, re-adjust their target price to a higher level. Analyst reaction may also depend on the fundamental business developments that may be responsible for driving the stock price higher — if things are looking up for the co ...

SL Green Realty (NYSE:SLG) was trading higher as Citi Research upgraded the office REIT on the strength of the New York office market and improving NY office transaction environment. Shares were +2.64% Thursday post-market to $65.00. "In addition, the recent underperformance ...

PresentationGood afternoon. Welcome to Bank of America's 2025 Global Real Estate Conference. I'm Jana Galan, and I cover the office REITs at Bank of America. We're very pleased to have with us SL Green's CFO, Matt DiLiberto; EVP, Director of Leasing, Steve Durels; Chief Investment Officer, Harrison Sitomer; and the VP of Corporate Finance, [ Andrew Mayer ]. First, I will turn it over to Matt for a few opening remarks, and then we can jump into Q&A.Matthew DilibertoChief Financial Officer Great. Good afterno ...

PresentationGood afternoon. Welcome to Bank of America's 2025 Global Real Estate Conference. I'm Jana Galan, and I cover the office REITs at Bank of America. We're very pleased to have with us SL Green's CFO, Matt DiLiberto; EVP, Director of Leasing, Steve Durels; Chief Investment Officer, Harrison Sitomer; and the VP of Corporate Finance, [ Andrew Mayer ]. First, I will turn it over to Matt for a few opening remarks, and then we can jump into Q&A.Matthew DilibertoChief Financial Officer Great. Good afterno ...

**公司概况** * SL Green Realty Corp (NYSE: SLG) 是曼哈顿最大的办公楼业主 自1997年上市 核心资产集中于中城核心区 特别是Grand Central区域 其标志性项目为One Vanderbilt[2] * 公司业务还包括债务投资 近期通过一个基金进行[2] * 管理团队平均共事时间超过20年[2] **租赁市场动态与前景** * 公司年内已完成超150万平方英尺租赁 第三季度预计完成50万平方英尺 当前活跃租约谈判中的管道面积超110万平方英尺 其中70万平方英尺处于积极谈判阶段 全年有望超额完成200万平方英尺的目标[5] * 中城南区市场复苏 科技行业尤其是AI相关租户需求旺盛 驱动了租赁活动[5] * 中城地区 特别是Park Avenue Sixth Avenue和Grand Central附近 仍是曼哈顿市场的核心驱动力[6] * 中端价格区间楼宇的租金开始上涨 特别是老旧产品的塔楼层 供应减少 空置率下降[6] * 大量办公转住宅(Resi Conversion)项目 特别是沿Third Avenue走廊 正在加速进行 预计有1000万平方英尺正处于积极转换中 未来可能总计有4000至5000万平方英尺的库存退出市场[17] * 大面积空间供应紧张 寻找25万平方英尺的优质空间选择很少 50万平方英尺的选择仅有一两个 这促使更多租户选择续租、原地扩租或采用园区式解决方案[37][38] * 整体曼哈顿市场空置率低于14% 远低于18%-20%的高点 中城空置率为11% Park Avenue空置率低至5%[49] * 租户需求强劲 已知的租户寻租面积较一年前增加了500万平方英尺[51] * 公司预计租金将继续上涨 并可能在未来出现大幅飙升[15][16] **租金与优惠条件趋势** * 在选择性案例中 公司已能够略微减少租赁优惠(TI)或免租期 例如减少5美元的TI或一两个月的免租期 但这尚未成为普遍趋势[12] * 优惠条件总体保持稳定 面对租金上涨 预计优惠条件将开始收紧[12] * 租户更愿意接受更高的基础租金 而非更低的优惠条件 部分原因是建筑成本上升[79][80] * 公司在部分楼宇过去12个月内已提价三到四次 同时并未减少优惠[82] **投资与交易市场** * 公司近年基于租赁前沿洞察进行了多项投资 包括收购500 Park 450 Park 245 Park 100 Park 10 East 53rd Street的权益或楼宇[7] * 近期宣布收购346 Madison Avenue的新开发地块 计划进行开发 预计审批流程需约两年[9][11] * 交易市场重新开放 原因包括CMBS市场复苏 投资者害怕错失(FOMO)的心理 以及市场复苏更多由基本面驱动而非广泛的资本市场环境[8] * 国际资本已全面回归纽约办公楼市场 但国内资本回归仍显不足[19][20] **融资环境** * 纽约资产的融资市场已经明确开放 CMBS市场需求强劲[21] * 银行市场虽不如CMBS激进 但也已回归 公司今年初为500 Park完成了大型机构数年来的首笔办公楼融资[22] * 市场存在明显的纽约偏好 而非广泛的办公楼偏好[23] **债务基金业务** * 尽管市场积极 但债务资本的供需仍不匹配[27] * 公司发现购买贷款和投资组合中存在有趣机会 预计将更多资金部署于新资本化的交易而非收购已资本化的交易[27] * 目标回报率在中 teens 水平[31] **投资组合与运营指标** * 公司明年最大的已知租约到期和迁出面积仅为11.5万平方英尺[67] * 预计到年底 出租率(leased occupancy)将超过93% 目前为91.7% 第三季度末预计至少达到92%[68] * 公司计划以审慎测算的方式将空置率提升至95%以上 而非不惜成本地快速达成[68] **其他业务板块** * Summit观景台业务表现良好 全年运营处于满负荷状态 客源中约50%为国内及本地纽约客 受国际旅游波动影响较小[71] * 赌场(Casino)牌照申请正按既定时间表进行 公司已于6月底提交申请 地方委员会第一阶段流程将持续至9月30日 以决定哪些申请人进入州级决定的第二轮 最终结果预计年底公布[73] **宏观与策略展望** * 公司认为当美联储开始降息时 长期债务利率将下降[83] * 公司计划在AI相关倡议上增加支出 以改进内部流程[84] * 公司预计其所在板块明年的同店NOI将会更高[85]

Seeking Alpha's transcripts team is responsible for the development of all of our transcript-related projects. We currently publish thousands of quarterly earnings calls per quarter on our site and are continuing to grow and expand our coverage. The purpose of this profile is to allow us to share with our readers new transcript-related developments. Thanks, SA Transcripts Team ...

业绩总结 - SL Green Realty Corp.的企业价值为147亿美元[5] - 2025年预计总收入为17亿美元[5] - 2025年每股运营资金为5.80美元，处于5.65至5.95美元的指导范围中点[5] - SL Green Realty Corp.自首次公开募股以来的总回报率为809%[5] - SL Green Realty Corp.的流动性为12亿美元[5] 用户数据 - 当前投资组合总面积为3070万平方英尺，包含969个商业租户[5] - 2025年曼哈顿办公室签署的租赁总面积为1526369平方英尺[10] - 2025年曼哈顿办公室租赁管道总面积为1157160平方英尺[10] 新产品和新技术研发 - SLG计划将750 Third Avenue转变为678个住宅租赁单位，预计于2026年1月完成[1] - 467-M计划要求25%的单位为永久性可负担住房，并提供90%的房地产税减免，持续35年[1] - SUMMIT项目将占用32,000平方英尺，预计于2027年春季开业[4] - SUMMIT AIR体验设计已完成100%，建筑目前已建至34层[4] 市场扩张和并购 - 346 Madison Avenue及其邻近物业的收购合同金额为1.6亿美元，计划开发800,000平方英尺的办公空间[22] 负面信息 - 赌场许可证的申请时间表显示，第一阶段提案已提交，申请费为1,000,000美元[6] 其他新策略和有价值的信息 - 项目的未杠杆成本为715,000千美元，净运营收入预计在49,000千美元至50,000千美元之间[5] - 项目的未杠杆收益率（稳定后）为6.9%至7.0%[5] - 杠杆项目成本为800,000千美元，残余资本化率为4.5%至5.0%[5] - 该项目的隐含估值范围为980,000千美元至1,100,000千美元[5] - 预计该项目将创造价值180,000千美元至300,000千美元[5] - 预计的全球房地产会议将于9月10日举行[9]