公司股息与盈利 - 公司使用可分配收益来支持其股息支付 [1] 公司战略与增长 - 公司通过增值收购来扩大其房地产投资信托基金的投资范围 使其超越抵押贷款领域 [1] - 公司持续多元化其收入组合 [1] - 公司在9月份宣布了相关事项 [1]

公司概况与战略 - 公司是一家房地产投资信托基金，积极参与结构性融资和资产管理，并因战略性收购获得奖项 [2] - 公司战略侧重于多元化发展，并加强其抵押贷款服务和发起平台，这些平台对其优异的财务表现起到了关键作用 [3] 业务扩张与收购 - 公司于2023年收购了 Sculptor Capital Management，并预计在第二季度完成对 Computershare Mortgage Services 的收购 [2] - 这些收购举措旨在扩大其资产管理规模并增强服务能力，从而在竞争激烈的市场中巩固其地位 [2] 股息信息 - 公司于9月17日宣布季度股息为每股0.25美元，与之前持平，并已连续十年向股东派发定期股息 [4] - 截至9月27日，该股票的股息收益率为8.03%，并将于10月1日除息，这使其成为实施股息捕捉策略的最佳股票之一 [4] 市场认可 - 公司被列入10月最佳高收益股票购买名单中 [1] - 公司被认为是10月股息捕捉策略的关键选择 [2]

文章核心观点 - 对Rithm Capital Corp (RITM)与17家抵押贷款房地产投资信托(mREIT)同行进行详细比较分析 重点关注股息收益率和股息可持续性指标 [1][3][4] - 分析显示RITM在股息可持续性方面表现优异 核心收益/可分配收益(EAD)持续覆盖股息支付 且派息比率处于非常有吸引力的水平 [18][21][22][23] - 基于当前估值和未来盈利预期 RITM股票被评定为买入评级 目标价14.35美元 [34][35][37] 股息分析比较 - RITM在2025年第三季度宣布每股0.25美元股息 与前一季度持平 基于2025年9月19日股价12.11美元 其TTM股息收益率为8.26% 年化远期股息收益率为8.26% 基于估计当前账面价值的年化远期收益率为7.66% [28][29] - 与同行PennyMac Mortgage Investment Trust (PMT)相比 RITM的TTM股息收益率和基于股价的年化远期收益率显著低于平均水平(差异≥2.00%) 而基于账面价值的收益率略低于平均水平(差异1.00-2.00%) [16][28] - 大多数mREIT同行在2020年COVID-19疫情期间大幅削减或暂停股息 但RITM在2020年第二至第四季度逐步将股息从0.05美元提高至0.20美元 并在2021年第三季度提高至0.25美元后保持稳定 是行业中少数保持股息稳定的公司之一 [13][15] 股息可持续性评估 - RITM报告2023年第一季度至第四季度核心收益/EAD分别为1.71亿美元(每股0.35美元) 2.979亿美元(每股0.62美元) 2.808亿美元(每股0.58美元)和2.474亿美元(每股0.51美元) 派息比率分别为71% 41% 43%和49% [21] - 2024年第一季度至第四季度核心收益/EAD分别为2.332亿美元(每股0.48美元) 2.311亿美元(每股0.47美元) 2.703亿美元(每股0.54美元)和3.158亿美元(每股0.60美元) 派息比率分别为52% 53% 48%和41% [22] - 2025年第一季度和第二季度核心收益/EAD分别为2.753亿美元(每股0.52美元)和2.911亿美元(每股0.54美元) 派息比率分别为48%和46% 若排除资产出售收益 调整后核心收益/EAD为每股0.46美元和0.47美元 派息比率仍保持在54%和53%的健康水平 [23][24] 财务表现与展望 - RITM的2023年和2024年股息100%被归类为普通收入 0%被归类为资本返还(ROC) 预计2025年股息也将获得类似税务处理 这是一个积极因素 [26][27] - 回购协议融资利率很可能已在2023年底见顶 借贷/融资成本很可能在2024年初见顶 净利差很可能在2023年底至2024年初触底 预计2025年底至2026年上半年净利差将恢复增长 [25] - 预计RITM在2025年第四季度维持每股0.25-0.30美元股息的概率非常高(90%) 2026年第一季度维持相同股息水平的概率也非常高(90%) [30] 估值与投资建议 - RITM当前评级为买入 基于2025年9月23日收盘价11.76美元 公司股票被认为低估 当前估计账面价值为每股13.05美元 [34][35] - 目标价格设定为14.35美元 超过此价格将转为卖出评级 12.76-14.34美元为持有区间 11.11-12.75美元为买入区间 11.10美元或以下为强力买入区间 [37] - 此建议考虑了以下因素: projected future MBS/investment price movements; projected future derivative valuations; projected assets under management ("AUM"); and projected near-term dividend per share rates 还包括潜在的业务分拆可能性 [37]

公司战略与转型 - Rithm Capital正在构建一个由业务相邻且互补的多元化平台 这将改变这家内部管理的抵押贷款REIT [1] - 近期的收购并非市场所暗示的干扰因素 [1] 投资策略与市场观点 - 股票市场是一个强大的机制 长期来看每日价格波动会累积成巨大的财富创造或毁灭 [1] - Pacifica Yield的投资目标是追求长期财富创造 专注于被低估的高增长公司 高股息股票 REITs和绿色能源公司 [1]

NEW YORK--(BUSINESS WIRE)--Rithm Capital Corp. (NYSE: RITM; "Rithm†or the "Company†) announced that it priced an underwritten public offering of 7,600,000 shares of its 8.75% Series E Fixed-Rate Cumulative Redeemable Preferred Stock (the "Preferred Stock†) with a liquidation preference of $25.00 per share, for gross proceeds of approximately $190,000,000, before deducting underwriting discount and other estimated offering expenses. The Company intends to apply to list the Preferred Stock on th. ...

交易概述 - Rithm Capital Corp (RITM) 同意以约16亿美元现金收购垂直整合房地产投资信托公司Paramount Group Inc (PGRE) [1] - 交易宣布后，Rithm Capital股价上涨3.2%，而Paramount股价暴跌11.6% [2] - Paramount股东将获得每股6.60美元现金，较其2025年9月16日的前收盘价7.39美元有大幅折价 [2] - 交易预计将于2025年第四季度完成 [4] 交易战略与资产详情 - 对Rithm而言，此次收购标志着在其核心另类资产管理和抵押贷款服务业务之外，更深层次地进入房地产所有权和运营领域 [1] - 交易反映了Rithm Capital扩大投资范围并通过在热门城市市场拥有优质资产来增加长期价值的雄心 [3] - 交易涵盖Paramount拥有的13处物业和管理的4处物业组合，总计超过1310万平方英尺的办公空间 [3] - 截至2025年6月30日，该投资组合出租率为85.4%，在纽约市和旧金山拥有旗舰资产 [3] 市场影响与行业趋势 - 此举向更广泛的市场发出强烈信号，表明机构投资者看到城市办公资产（尤其是门户城市）重现机会 [5] - 大约两个月前，Starwood Property Trust Inc (STWD) 以约22亿美元收购了Brookfield Asset Management的Fundamental Income Properties，以实现投资组合多元化和更可预测的长期收益 [5] Rithm Capital财务与估值 - Rithm Capital年初至今股价已上涨15.1%，表现优于更广泛的行业 [6] - 从估值角度看，Rithm Capital的远期市盈率为5.70倍，低于行业平均的25.60倍 [9] - Zacks对Rithm Capital 2025年收益的共识预期暗示同比增长约1%，次年增长4.6% [11] - 当前季度（2025年9月）每股收益共识预期为0.52美元，同比增长预期为-3.70% [12]

公司融资活动 - Rithm Capital Corp 宣布启动一项机会性的承销公开发行 涉及E系列固定利率累积可赎回优先股 [1] - 此次发行的优先股具体条款将由公司与承销商通过谈判确定 [1] - 公司计划将该优先股在纽约证券交易所上市 交易代码为"RI" [1]

涉及的行业与公司 * 公司Rithm Capital (RITM) 宣布收购房地产投资信托公司Paramount Group Inc [1] * 交易涉及商业地产行业 特别是高端写字楼市场 [3][8][15] * 公司提及多个业务板块 包括信贷 多策略基金 房地产 以及基于资产的融资 [11][13] 核心观点与论据 **交易概述与战略理由** * 公司以16亿美元收购Paramount 每股价格为6.60美元 [8] * 收购的核心理由是认为当前是进入高端写字楼市场的正确时机 资产估值比疫情前水平低约40% 仅为重置成本的25%-30% [3][4][9] * 公司预计美联储降息将导致资本化率压缩 从而提升资产价值 [3][4][10] * 此次收购旨在打造一个资产负债表负担轻的交易 主要通过引入第三方和有限合伙人资本来融资 公司自身出资预计仅为3亿至5亿美元 [4][8][10] * 交易预计在第四季度末完成 需满足惯例成交条件和股东批准 [8] **Paramount资产质量与市场前景** * Paramount拥有并运营位于纽约和旧金山的高端甲级写字楼资产 组合包括13处自有和4处管理资产 总面积超过1300万平方英尺 截至6月底出租率为85% [8][15] * 资产年化平均租金为每平方英尺90美元 甲级写字楼租金收入占比94% 平均租约为7年 [15] * 公司对写字楼市场复苏持乐观态度 指出美国写字楼租赁量在2025年第一季度同比增长15% 曼哈顿第二季度租赁活动达到700万平方英尺 比五年季度平均水平高33% 旧金山第二季度租赁量达320万平方英尺 为2019年第二季度以来最高 [16] * 市场基本面强劲 纽约无新供应 10%库存因改造而退出 旧金山受AI行业推动 租户需求达650万平方英尺 其中一半来自科技AI行业 [42] **Rithm的资产管理与价值创造策略** * 公司的战略是以低于账面价值的折扣收购资产 并将其转化为资产管理机会 目标是创造超过20%的内部收益率和1.5倍至2倍以上的资本回报 [4][32][33] * 公司目前管理资产规模超过1000亿美元 涵盖信贷 多策略 房地产和基于资产的融资等多个领域 [11][13] * 公司通过其Green Barn合作伙伴关系 自2022年以来已部署7亿美元股权 涉及超过30亿美元资产和13笔交易 其中70%资金来自第三方 [5][6] * 收购符合公司业务多元化战略 其在独栋住宅领域已有8500亿美元的贷款服务组合 [12] 其他重要内容 **财务细节与流动性** * 收购价16亿美元中 Paramount资产负债表上约有4.9亿美元现金将用于支付部分对价 [4][8] * 在交易完成时 公司及其关联方预计将持有25亿至30亿美元的现金和流动性 目前公司拥有22亿美元现金并可获得超过5亿美元的额外资金 [4][5] * 交易不会产生商誉 对公司的股息没有影响 [23][24][25] **协同效应与运营管理** * 交易初期对每股收益影响预计为中性 长期价值创造将主要来自资产管理费收入 [32] * 公司计划利用其团队在证券化方面的经验（已完成600亿美元证券化）来为资产融资并最大化价值 [35] * 公司将与Paramount现有管理团队和Green Barn合作伙伴协作管理资产 强调赋能员工和协作 [40][41] **公司发展历程** * 公司概述了其发展里程碑 包括2022年从Fortress回购管理权并更名为Rithm Capital 2023年收购Sculptor 2024年收购Great Ajax的外部管理权并更名为Rithm Property Trust 以及2025年的多项资本募集和收购活动 [18][19]

收购与资产管理 - Rithm Capital计划以约16亿美元现金收购Paramount Group, Inc.，每股稀释后价值为6.60美元[7] - Rithm预计在交易完成时将拥有25亿至30亿美元的可用现金和流动性[7] - Rithm计划通过收购Paramount来扩展其资产管理平台，增加第三方资本，生成相关费用收入[9] - Rithm的资产管理平台涵盖多种资产类别，投资资产总额约为1000亿美元[11][13] - Rithm在收购Paramount后，预计将进一步多样化收入来源，增加Class A办公物业的投资组合[9] - Rithm的收购预计将加速其核心投资垂直领域的增长，并扩展资产管理能力[9] - Rithm计划在2025年第四季度末完成交易，需获得Paramount股东的批准[7][8] Paramount的资产与市场表现 - Paramount的资产组合包括13个自有和4个管理的高质量办公资产，总面积超过1310万平方英尺，截至2025年6月30日，85.4%已出租[7][16] - Paramount的年均租金为每平方英尺90美元，平均租赁期限为7.1年[16] - Paramount在纽约市和旧金山拥有、运营和管理高质量的A级办公物业[20] - Paramount的纽约市办公组合总面积为870万平方英尺，租赁率为88.1%[39] - Paramount的旧金山办公组合总面积为360万平方英尺，租赁率为75.1%[43] - Paramount在旧金山的物业在2025年第二季度租赁了超过19万平方英尺，初始租金加权平均为每平方英尺93.07美元[42] - Paramount的物业大部分租约在2029年后到期，租户信用评级强[38] 市场趋势与展望 - Rithm认为当前房地产市场价值比疫情前低约40%，并且接近25-30%的替代成本[9] - 美国商业房地产市场的潜在价值约为20万亿美元[21] - 办公市场的租赁活动在2025年第二季度达到700万平方英尺，比五年季度平均水平高出33%[27] - 2025年第一季度美国办公租赁量同比增长15%，但仍低于疫情前水平的10-20%[27] - 办公价值在2024年触底后正在回升[27]

Alternative asset manager Rithm Capital (NYSE:RITM) announced on Wednesday a definitive agreement to acquire the REIT Paramount Group (NYSE:PGRE) for ~$1.6B. RITM shares were +0.66% pre-market to $12.15, while PGRE was down 11.50% to $6.54. Yesterday, Paramount Group was gaining after ...