核心观点 - 文章讨论了在股价下跌时买入股票的机会 特别是税收损失卖出策略可能带来的投资机会 [1] 公司持仓 - 作者持有PTLO PLAY REXR的股票 期权或其他衍生品 [1] - 作者还持有CZR的股票 [2] 投资策略 - 文章提到在股价下跌时买入股票的策略 尽管存在风险 但可能带来有趣的投资机会 [1]

公司表现 - SoCal工业REIT公司Rexford Industrial (NYSE: REXR)在过去一年中股价下跌21% 主要原因是市场对宏观经济逆风的担忧 尤其是南加州租金增长放缓 疫情时期的需求和过剩产能逐渐恢复正常 [1] - REXR公司已撤回之前发布的三年期FFO（运营资金）指引 表明公司对未来业绩的不确定性 [1] 市场机制 - 股票市场是一个强大的机制 每日价格波动在长期内会累积成巨大的财富创造或毁灭 [1] - Pacifica Yield公司致力于通过投资被低估但高增长的公司 高股息股票 REITs和绿色能源公司来实现长期财富创造 [1]

分组1 - iREIT+HOYA Capital 是 Seeking Alpha 上专注于收入投资的顶级服务 提供可持续投资组合收入、多元化和通胀对冲的机会 [1] - 该服务提供免费两周试用 并展示其独家收入投资组合中的顶级投资理念 [1] 分组2 - 作为收入导向的投资者 关注于增加经常性现金流 通过寻找因股价疲软而收益率上升的股票来实现这一目标 [2] - 投资者拥有超过14年的投资经验和金融MBA学位 专注于具有防御性且适合中长期投资的股票 [2] 分组3 - 分析师披露其持有 REXR 股票的多头头寸 包括股票所有权、期权或其他衍生品 [3] - 文章表达分析师个人观点 未从任何公司获得报酬 与文章中提到的任何公司无业务关系 [3] 分组4 - 文章仅提供信息 不构成财务建议 鼓励读者在做出投资决策前进行尽职调查并得出自己的结论 [4] - Seeking Alpha 的披露声明 过去的表现不能保证未来的结果 不提供任何投资建议 分析师的观点可能不代表 Seeking Alpha 的整体观点 [5]

行业研究平台 - iREIT on Alpha 提供深入的行业研究 涵盖 REITs mREITs 优先股 BDCs MLPs ETFs 和其他收益替代品 平台拥有 438 条用户评价 大多数为 5 星 并提供免费 2 周试用 [1] 公司提及 - Rexford Industrial Realty (NYSE: REXR) 在近期多篇文章中被提及 显示出其在行业中的关注度 [1] 分析师持仓 - 分析师持有 Rexford Industrial Realty (REXR) 和 Extra Space Storage (EXR) 的多头头寸 包括股票 期权或其他衍生品 [2]

公司运营更新 - 公司从2024年第四季度初至11月14日共签署约657,000平方英尺的新租约和续租约，其中续租约占422,000平方英尺，新租约占235,000平方英尺，平均租约面积为16,000平方英尺 [1] - 新租约和续租约的租金相比之前分别上涨80%（净有效租金）和60%（现金租金），自第四季度初至11月14日签署的租约平均年租金涨幅为3.9% [2] - 2024年初至10月31日，公司同物业组合的平均入住率为96.8%，期末入住率为95.9% [2] 第三季度表现 - 2024年第三季度，公司签署了56份新租约，总计994,566平方英尺，以及52份续租约，总计599,259平方英尺 [3] - 截至2024年9月30日，公司同物业组合的入住率为96.7%，第三季度平均入住率为96.9%，管理层预计未来同物业组合入住率将在96.5%至96.75%之间 [3] 行业趋势 - 根据Cushman & Wakefield的报告，2024年第三季度美国工业房地产市场需求有所放缓，但随着新供应减少和需求预计在来年恢复，预计空置率将在2025年年中达到6.7%的峰值，随后呈下降趋势 [4] 公司未来展望 - 公司未来将专注于在南加州的高质量、不可替代的物业组合中实现增长，尽管需求波动和供应仍然较高 [5] - 过去六个月，公司股价下跌9.5%，而行业整体增长11.2% [5] 行业其他公司表现 - 在更广泛的REIT行业中，Iron Mountain（IRM）和Welltower（WELL）表现较好，分别获得Zacks Rank 2（买入）评级 [6] - Iron Mountain的2024年FFO每股预计为4.49美元，同比增长9% [6] - Welltower的2024年FFO每股预计为4.26美元，同比增长17% [6]

公司运营更新 - 公司在2024年第四季度至今已执行约657,000平方英尺的新租约和续租约 其中续租约占422,000平方英尺 新租约占235,000平方英尺 平均租约面积为16,000平方英尺 [2] - 新租约和续租约的可比租金在净有效基础上增长了80% 在现金基础上增长了60% 平均年租金增长率为3.9% [2] - 截至2024年10月31日 公司同物业组合的平均入住率为96.8% 期末入住率为95.9% 符合公司第三季度的指导预期 [2] 公司概况 - 公司专注于投资 运营和重新开发南加州核心区域的工业地产 该地区是全球第四大工业市场 也是美国需求最高 供应最低的市场 [3] - 公司通过其独特的价值创造和资产管理能力 实现了内部和外部的增长机会 [3] - 公司拥有424处物业 约5030万平方英尺的可出租面积 租户基础稳定且多样化 [3] - 公司是一家在纽约证券交易所上市的房地产投资信托基金(REIT) 股票代码为"REXR" 并且是标普中型股400指数的成员 [3] 同物业组合定义 - 2024年同物业组合是公司合并组合的一个子集 包括从2023年1月1日至2024年11月13日期间完全拥有的物业 [7] - 该组合不包括在此期间收购或出售的物业 以及在2023年和2024年被分类为重新定位/重新开发或租赁中的物业 [7] - 截至2024年11月13日 2024年同物业组合包括293处物业 总计36,961,884平方英尺的可出租面积 [7]

分组1: Visa公司分析 - Visa是全球支付处理领域的两大主导公司之一，与Mastercard并列，其网络覆盖全球，几乎在所有实体店和在线商店都接受其支付服务 [4] - 2024年第三季度，Visa处理了593亿笔交易，同比增长10%，交易费用收入达到89亿美元，同比增长10% [5] - 公司每股收益增长12%，达到242美元，显示出其在规模和市场覆盖方面的优势 [6] - Visa的市盈率和市销率均低于五年平均水平，表明其股价相对便宜，股息收益率为08%，接近历史高位 [7] - 过去十年，Visa的年化股息增长率为18%，显示出其股息增长的潜力 [8] 分组2: Rexford Industrial Realty公司分析 - Rexford Industrial Realty是一家房地产投资信托基金（REIT），专注于南加州的工业资产，股息收益率为39% [9] - 过去十年，Rexford的股息复合年增长率为135%，这在REIT中尤为突出 [9] - 尽管Rexford在南加州工业地产市场的占有率不到3%，但其在该市场拥有良好的资产和租金增长潜力 [10] - Rexford的股息收益率接近其历史高位，表明其股价目前较为便宜 [12] 分组3: 投资机会总结 - Visa和Rexford Industrial Realty目前都是具有吸引力的股息增长股票，且估值较为合理 [13] - 两家公司的股息收益率均接近历史高位，为投资者提供了双重收益机会 [13]

分组1 - 文章探讨了不同人群对退休的态度和准备情况 包括已经退休 准备退休和尚未考虑退休的人群 [1]

公司人事变动 - Rexford Industrial Realty Inc 宣布任命 Michael Fitzmaurice 为首席财务官（CFO）并将现任 CFO Laura Clark 提升为首席运营官（COO） 该任命将于2024年11月18日生效 [1] - Michael Fitzmaurice 在公共 REIT 领域拥有25年经验 最近担任 RPT Realty 的执行副总裁兼 CFO 并在2024年1月成功推动与 Kimco Realty 的合并 此前曾在 Retail Properties of America Inc 担任财务副总裁和高级副总裁 [2] - Laura Clark 在过去四年担任 CFO 期间为公司做出重大贡献 晋升为 COO 后将通过运营和增长部门推动价值创造 [2] 公司背景 - Rexford Industrial 专注于投资和运营南加州核心区域的工业地产 该地区是全球第四大工业市场 也是美国需求最高、供应最紧张的主要市场 [4] - 公司拥有424处物业 总可出租面积约5030万平方英尺 租户基础稳定且多样化 [4] - Rexford Industrial 是纽约证券交易所上市的房地产投资信托基金（REIT） 股票代码为 REXR 同时也是标普中型股400指数成分股 [4] 行业动态 - 南加州工业地产市场具有独特优势 是全球第四大工业市场 需求持续旺盛而供应紧张 [4] - Rexford Industrial 通过其专有的价值创造和资产管理能力 在内部和外部实现增长机会 [4] 其他信息 - 此次高管任命由 Russell Reynolds Associates 公司协助完成 Deb Barbanel 和 Nick Roberts 代表 RRA 领导了此次工作 [3]

长期投资策略 - 长期投资者通常能获得更好的回报 因为市场波动时有机会以更低价格买入股票 [1] 投资研究服务 - iREIT® on Alpha 提供深入的房地产投资信托基金(REITs) 抵押贷款REITs(mREITs) 优先股 商业发展公司(BDCs) 主有限合伙企业(MLPs) 交易所交易基金(ETFs) 建筑商和资产管理公司的研究 [1] - 订阅服务包括每周多篇文章 涵盖股票的买入/卖出建议的评级追踪器 以及多年文章档案的无限访问权限 [1] 促销活动 - 提供免费2周试用期 试用期间无任何损失 [1] - 试用期包含免费赠送的《REITs for Dummies》新书 [1]