iREIT+HOYA Capital is the premier income-focused investing service on Seeking Alpha. Our focus is on income-producing asset classes that offer the opportunity for sustainable portfolio income , diversification , and inflation hedging . Get started with a Free Two-Week Trial and take a look at our top ideas across our exclusive income-focused portfolios.Now remains a great time to pick up quality stocks at or near historically low prices. While I wouldn’t go all in, layering into said stocks can be rewarding ...

Benzinga and Yahoo Finance LLC may earn commission or revenue on some items through the links below. Rexford Industrial Realty Inc. (NYSE: REXR) is a real estate investment trust that invests in, operates, and redevelops industrial properties throughout infill Southern California. It is set to report its Q3 2025 earnings on Oct. 15. Wall Street analysts expect the company to post EPS of $0.42, down from $0.59 in the prior-year period. According to Benzinga Pro, quarterly revenue is expected to reach $249. ...

投资产品服务 - 提供包括房地产投资信托基金 抵押贷款房地产投资信托基金 优先股 商业发展公司 主有限合伙企业和交易所交易基金等收益型替代品的深度研究服务 [1] - 提供免费两周试用服务 已获得438条用户评价且大多数为五星好评 [1] 分析师持仓披露 - 分析师通过股票所有权 期权或其他衍生品持有CME TPL AM CNQ REXR的多头头寸 [1] - 分析内容为作者个人观点 未获得除Seeking Alpha外任何公司补偿 [1]

It's quite simple what I'm looking for as a dividend growth investor: A dividend chart that steadily moves up and to the right.Hi, my name is Kody. Aside from my articles here on Seeking Alpha, I am also a regular contributor to Sure Dividend, The Dividend Kings, and iREIT+Hoya Capital. I have been investing since September 2017 (age 20) and interested in dividend investing since about 2009.Since July 2018, I have ran Kody's Dividends. This is a blog that is documenting my journey towards financial independ ...

Accessibility StatementSkip Navigation LOS ANGELES, Sept. 16, 2025 /PRNewswire/ -- Rexford Industrial Realty, Inc. (the "Company" or "Rexford Industrial") (NYSE: REXR), a real estate investment trust focused on creating value by investing in and operating industrial properties throughout infill Southern California, today announced that the Company will release third quarter 2025 financial results after the market closes on Wednesday, October 15, 2025. A conference call with senior management will be held o ...

公司概况 - 公司为美国最大专注于工业地产的REIT 专注于南加州填充地区价值创造 [3] - 投资组合规模达5100万平方英尺 代表次级市场中最高质量和最具功能性的工业地产产品 [3] - 由联合首席执行官Howard Schwimmer和Mike Frankel领导 首席财务官为Mike Fitzmaurice 首席运营官为Laura Clark [2] 战略优势 - 差异化价值创造战略基于五大关键因素：优越的长期供需基本面 基于市场条件持续重估调整的资本配置纪律 [4] - 垂直整合团队结构 显著的嵌入式NOI增长潜力 堡垒式资产负债表结构 [4] - 战略定位使公司具备全周期创造长期价值的能力 [4] 市场定位 - 专注南加州填充市场的战略基于该地区强劲的长期基本面 [5] - 南加州为全球前12大经济体 同时是美国最大的门户区域 [5] - 尽管近期经历周期性下行 但长期基本面保持吸引力 [5]

**Rexford Industrial Realty (REXR) 2025年9月电话会议纪要关键要点** **涉及的行业与公司** * 公司为Rexford Industrial Realty (REXR) 一家专注于美国市场的工业地产信托基金(REIT) [2] * 行业为南加州填充市场(infill Southern California)的工业地产 特别是被称为“Enfield Southern California”的子市场 约占南加州总市场75%的份额 区别于以内陆帝国东部(Inland Empire East)为代表的大宗物流箱市场 [17] **核心运营表现与战略** * 租赁活动强劲反弹 7月和8月两个月执行了190万平方英尺的租赁 超过了整个第二季度的租赁量 [4] * 租赁价差保持健康 净有效租金增长30% 现金基础增长15% 若不包含LO flooring物业 净有效租金增长22% 现金基础增长10% [4][22] * 同物业 occupancy 环比第二季度末上升50个基点至96.6% 其中40个基点来自净吸纳 10个基点来自出售空置资产 [21] * 成功租赁了Mission物业一处50.4万平方英尺的空间(公司平均空间为2.6万平方英尺) 获得了43%的现金租赁价差 避免了重建风险 并带来了超过300万美元的年化NOI [4][24][25] * 公司采取多管齐下的资产战略 持续评估每项资产是选择租赁、重新定位/再开发还是处置 以实现价值最大化 [24] * 垂直整合的业务模式(内部租赁、物业管理、开发建设、资产管理团队)是驱动超额表现的关键因素 能有效减少摩擦、加速交易执行 [38][39] **资本配置与资产负债表** * 年内通过处置选择性资产实现资本回收 已出售约1.66亿美元资产 退出资本化率(cap rate)为4.2% [7] * 将约1亿美元回收资本用于股票回购 实现了约6.4%的隐含FFO收益率 与处置cap rate存在约220个基点的利差 并且回购价格相对内在价值有显著折让 [7] * 董事会授权了新的5亿美元股票回购计划 [7] * 资产负债表稳健 净债务/EBITDA为4倍 拥有16亿美元流动性 [8][9] * 年内稳定了9个重新定位/再开发项目 略超100万平方英尺 实现了15%的增量回报 [8] **嵌入式增长与未来展望** * 投资组合拥有显著的嵌入式NOI增长 总计1.95亿美元 来源包括：重新定位/再开发(7000万美元)、合同租金上涨(1.05亿美元)以及市场公允价值调整机会(2000万美元) [8][31] * 重新定位/再开发活动年内已完成110万平方英尺 贡献了约2000万美元的增量年化NOI [5] * 对2026年FFO增长的构成要素进行了分析 重新定位/再开发净贡献约800万美元 合同租金增长约3.7% 目标将occupancy从约96%提升至97%-98%的稳定水平 [45][46] * 租户需求极其多元化 涉及航空航天与国防、消费品、食品饮料、建筑贸易、B2B批发贸易、工业投入、电动汽车等多个行业 [12] **市场观点与租户动态** * 南加州市场经历了周期性下滑 但仍是全球前12大经济体 也是美国最大的门户和最后一英里配送市场 长期需求驱动因素强劲 [3] * 租赁活动回升由多种因素驱动 包括租户需要就房地产需求做出决策、业务健康、坏账水平低于预期、保留率健康 以及对关税政策的焦虑有所缓解 [10][11] * 市场租金前景是核心关注点 公司执行大量租赁并未要求大幅削减租金 签约租金符合预期 领先指标积极 消费保持稳定 但宏观仍存在不确定性 [34][35][36] * 公司未与租户进行关于租金减免的困难对话 对话更多围绕是否做出增长决策 这与金融危机时期的情况不同 [34] **其他重要内容** * 收购活动暂停 公司拥有通过内部嵌入式增长驱动每股价值增长的奢侈 无需依赖外部增长 [31] * 对Elliott Management成为大股东一事 公司尚未进行任何实质性讨论 [33] * 对投资团队进行了结构调整和人员精简 从市场高峰期的约20人减少至约8人 旨在提高效率和有效性 而非减少市场渗透力 [49][54] * 公司预计美联储降息时长期利率将保持平稳 在AI倡议上的支出将会增加 并预计行业明年NOI增长将更高 [67][69][70]

Evercore ISI analyst Steve Sakwa raised the firm’s price target on Rexford Industrial (REXR) to $39 from $38 and keeps an In Line rating on the shares. The firm made several model adjustments following a recent REIT conference, reflecting insights from company meetings and broader market conditions. Elevate Your Investing Strategy: Take advantage of TipRanks Premium at 50% off! Unlock powerful investing tools, advanced data, and expert analyst insights to help you invest with confidence. Published fir ...

公司动态 - 公司将于2025年9月10日美东时间下午2:15在美银证券2025年全球房地产会议上进行演讲 [1] - 演讲将通过公司投资者关系网站提供实时音频网络直播及回放 [2] 业务定位 - 公司专注于投资、运营和再开发南加州核心区域的工业地产 [3] - 南加州工业市场为全球第四大工业市场 长期保持全美最高需求与最低供应水平 [3] 资产规模 - 截至2025年8月31日 公司拥有421处物业 可租赁总面积约5090万平方英尺 [3] - 物业组合具有高质量和不可替代性 租户基础稳定且多元化 [3] 企业架构 - 公司采用房地产投资信托基金(REIT)结构 在纽约证券交易所上市 股票代码为REXR [3] - 公司为标普中型股400指数成分股 [3]

核心运营数据 - 第三季度至2025年9月2日期间执行190万平方英尺新租约和续租 其中新租约160.4万平方英尺 续租30.3万平方英尺[2] - 同期为重新定位和再开发项目租赁40.7万平方英尺[2] - 新租约和续租的可比租金净有效基础上增长30% 现金基础上增长15%[3] - 截至2025年8月31日 同物业组合入住率达96.6% 较上季度末提升50个基点[3] 资产处置情况 - 2025年第三季度处置两处总计7.6万平方英尺物业 总价3200万美元[4] - 截至2025年8月31日 年内累计处置五处总计41.2万平方英尺物业 总价1.66亿美元[4] - 当前约有9000万美元处置项目处于合同或接受报价阶段[4] 资本市场活动 - 2025年7-8月以1亿美元回购269.71万股普通股[5] - 2025年8月29日董事会授权新5亿美元股票回购计划 取代原3亿美元计划[5] - 2025年7月以现金偿还1亿美元无担保优先票据 该票据利率为4.29%[5] 管理层表态 - 7-8月租赁量已超过此前整季度 反映市场基本面改善[6] - 超过40万平方英尺重新定位资产实现租赁 租金价差保持两位数健康水平[6] - 通过机会性处置加速股票回购 践行增值性资本循环承诺[6] 股价表现 - 过去三个月股价上涨14.1% 同期行业增长0.3%[6] 行业比较 - Crown Castle（CCI）2025年FFO每股共识预期上调3美分至4.21美元[8] - Paramount Group（PGRE）2025年FFO每股共识预期上调2美分至54美分[8]