财务数据和关键指标变化 - 第一季度核心FFO为每股0.17美元，超出市场共识0.01美元 [6][24] - 第一季度同店增长按现金基础计算为 - 4.1%，按GAAP基础计算为 - 5.4% [24] - 第一季度执行12份租约，总面积283,874平方英尺，加权平均起始租金为每平方英尺76.52美元，加权平均租约期限为12.9年 [25] - 81,707平方英尺第二代空间的按市值计价在现金基础上为 - 1.5%，在GAAP基础上为7.1% [26] - 季度末同店组合的租赁入住率为86.2%，较上一季度提高140个基点 [16][26] - 公司将租赁指导上调至900,000 - 1,100,000平方英尺，中点提高11%；将同店租赁入住率指导上调至84.4 - 86.4%，中点提高50个基点 [26] - 1月出售900 Third Avenue 45%的权益，获得约9500万美元净收益，季度末现金和受限现金余额为4.993亿美元 [14][27] - 季度末债务（不包括非核心资产债务）为32.5亿美元，加权平均利率为4.26%，加权平均期限为2.6年；其中73%为固定利率，加权平均利率为3.51%，加权平均期限为3.1年；27%为浮动利率，加权平均利率为6.28%，加权平均期限为1.4年；考虑利率上限后，浮动利率债务降至不足1% [27][28] - 2026年有15亿美元债务到期，其中最大一笔是1301 Sixth Avenue的8600万美元贷款 [28] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 第一季度执行租约总面积约284,000平方英尺，是2019年以来最强劲的第一季度 [7][16] - 第一季度租赁活动中，约60%发生在空置空间，24%发生在2025年到期的空间，其余用于降低2026年和2027年的租赁风险 [18] - 纽约和旧金山的租赁管道目前包含超过375,000平方英尺正在谈判的租约，其中超过一半是针对空置空间，其余是针对2025年和2026年到期的空间；此外，还有超过150,000平方英尺的高级阶段提案正在谈判 [18] 纽约业务 - 第一季度在纽约租赁约278,000平方英尺 [10] - 季度末纽约投资组合的同店租赁入住率为87.4%，较上一季度提高240个基点 [20][26] - 纽约租赁到期情况可控，到年底约255,000平方英尺（占比4.7%）的租约到期 [21] 旧金山业务 - 第一季度旧金山市场租赁活动持续改善，是2019年以来最强劲的第一季度 [21] - 第一季度AI公司达成约20笔交易，总面积超过275,000平方英尺，且超过一半的AI租户是新进入市场 [22] - 季度末旧金山投资组合的同店租赁入住率为82.3%，较上一季度下降150个基点 [23][26] - 旧金山核心投资组合的租赁到期情况较为严峻，2025年约490,000平方英尺（占比27.7%）的租约到期，其中约80%为谷歌和摩根大通的租约 [23] 各个市场数据和关键指标变化 纽约市场 - 2025年第一季度曼哈顿写字楼市场显著改善，新租赁活动达到2021年第四季度以来的最高季度总和 [9] - 全市租赁中，甲级写字楼空间需求推动增长，占总活动的约82%；金融服务租户在10,000平方英尺及以上的新租约中占比超过一半 [9] - 第一季度中城租赁活动超过480万平方英尺，连续第六个季度超过五年季度平均水平 [19] 旧金山市场 - 市场租赁活动持续改善，员工返回办公室的比例增加，远程工作岗位发布减少 [21] - 市场整体仍面临供应过剩的挑战，但租赁咨询和参观活动稳步增加，越来越多地促成提案和交易 [22] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续考虑各种资本交易机会，保持灵活性，发展良好关系，为股东创造最大价值 [32] - 专注于维护与租户的良好关系，确保续约，满足现有和潜在租户的需求 [14] - 持续通过私人市场验证投资组合的内在价值 [14] - 关注市场动态，适时降低2026年到期债务的风险 [29] - 行业中租户对高品质、位置优越的写字楼空间的需求持续增加，公司投资组合受益于这一趋势 [12] - 纽约中城核心子市场的优质写字楼空间竞争激烈，公司凭借优质资产和独特的Paramount Club设施吸引租户 [19][20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司在2025年开局良好，第一季度核心FFO表现出色，租赁业务势头强劲 [6] - 尽管宏观经济环境发生变化，但公司租赁活动未受干扰，投资组合具有韧性 [8] - 纽约写字楼市场持续复苏，公司在纽约的租赁业务表现良好，有望继续增长 [9][20] - 对旧金山市场持谨慎乐观态度，认为市场正在逐步改善，随着政治环境的变化和科技公司政策的调整，租赁活动有望增加 [13][43] 其他重要信息 - 公司在第一季度出售了900 Third Avenue 45%的权益，获得约9500万美元净收益，该物业估值为2.1亿美元，每平方英尺354美元 [14] - 公司在季度末后与律师事务所Banesh签订了121,000平方英尺的新租约，使1301 Sixth Avenue的租赁入住率达到90% [12][20] - 公司在季度末后与一家领先律师事务所在1 Market Plaza签订了32,000平方英尺的新租约 [22] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：2025年公司在资本使用和来源方面的预期 - 公司会考虑所有选项，保持纪律性和机会主义，如果有类似900 Third Avenue的交易机会，会积极关注，以保持灵活性并为股东创造价值 [31][32] 问题2：1 Market Plaza与律师事务所新租约的租金、优惠和租户决策时间 - 公司未提供具体租金和优惠信息，但表示该建筑上层空间租金通常超过每平方英尺120美元，此次签约是一个积极进展，未来会分享更多信息 [33][35] 问题3：旧金山市场的活动是否停滞，公司对该市场的长期承诺以及是否会出售资产 - 公司对旧金山市场持谨慎乐观态度，认为市长和政府致力于改善城市环境，吸引企业回归，市场正在逐步改善，目前未看到关税讨论对市场产生影响，不会轻易出售在旧金山的资产 [41][43] 问题4：2026年Showtime、Visa等大型空间到期的租赁活动更新 - 2026年旧金山的主要租赁到期涉及Morgan Lewis、Autodesk、Visa等；公司已与一家租户就Visa部分空间进行深入谈判；纽约Showtime约250,000平方英尺的空间将于2026年1月到期，目前有两三家大型租户正在洽谈，但尚无法提供更多信息 [45][48] 问题5：公司上调租赁量和租赁率指导，但同店NOI指导未变的原因 - 主要是由于预计租约延迟开始，随着活动的推进和管道的发展，指导可能会进一步优化 [49][50] 问题6：租赁量和租户活动改善与大型租户的关系 - 纽约中城核心子市场的优质写字楼空间竞争激烈，大型租户非常活跃；旧金山市场正在逐步复苏，不仅有科技公司，金融服务和律师事务所等不同规模的租户也开始活跃起来 [54][56] 问题7：旧金山市场的需求是净新增需求还是租户升级需求 - 公司看到很多律师事务所希望升级办公空间；净新增租户主要是AI公司，超过一半的AI交易租户是新进入市场，这些公司获得大量风险投资，重视线下办公 [57][58] 问题8：Kirkland和Benesch租约是否都在空置空间，是否涉及租户调整 - Kirkland租约超过10万平方英尺在空置空间，既解决了空置问题，又降低了租赁风险；Benesch租约中，约3万平方英尺在空置空间，6万平方英尺在2024年第四季度到期的空间，3万平方英尺在2026年2月到期的空间 [62][63] 问题9：中城优质写字楼空间减少，租户是否更早续约，公司是否有提价能力 - 租户因担心失去优质空间而更早参与续约，公司在中城优质建筑的上层空间具有定价权，并已开始提价并取得成效 [64][65] 问题10：旧金山第一季度租赁回升是否是一次性现象，公司租赁管道是否受影响 - 第一季度有几笔大型交易，但不排除有更大的机会；旧金山市场目前的租户需求范围广泛，租赁管道约为700万平方英尺，由不同规模的租户组成 [66][67]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度核心FFO为每股0.17美元，超出市场共识0.01美元 [6][24] - 第一季度同店增长按现金基础计算为 - 4.1%，按GAAP基础计算为 - 5.4% [24] - 第一季度执行12份租约，总面积283,874平方英尺，加权平均起始租金为每平方英尺76.52美元，加权平均租约期限为12.9年 [25] - 81,707平方英尺第二代空间的按市值计价在现金基础上为 - 1.5%，在GAAP基础上为7.1% [26] - 同店组合的租赁入住率为86.2%，较上一季度提高140个基点，其中纽约为87.4%，提高240个基点，旧金山为82.3%，下降150个基点 [26] - 公司将租赁指导提高到900,000 - 1,100,000平方英尺，中点提高11%；将同店租赁入住率指导提高到84.4 - 86.4%，中点提高50个基点 [26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度租赁约284,000平方英尺，大部分在纽约，加权平均租约期限为12.9年 [7][16] - 第一季度约60%的租赁活动发生在空置空间，24%发生在2025年到期的空间，其余用于降低2026年和2027年的租赁风险 [18] - 纽约和旧金山的租赁管道目前包含超过375,000平方英尺正在谈判的租约，其中超过一半是针对空置空间，其余是针对2025年和2026年到期的空间，此外还有超过150,000平方英尺的高级阶段提案正在谈判 [18] 各个市场数据和关键指标变化 - 2025年第一季度，纽约曼哈顿写字楼市场显著改善，新租赁活动达到2021年第四季度以来的最高季度总额，其中A类写字楼空间需求推动增长，占总活动的约82%，金融服务租户在10,000平方英尺及以上的新租约中占比超过一半 [9] - 旧金山市场租赁活动本季度开始呈现积极势头，政治环境变化促进了更有利的商业环境，刺激了办公空间需求，AI公司本季度达成约20笔交易，总面积超过275,000平方英尺，且超过一半是新进入市场的租户 [13][22] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续通过私人市场证实其投资组合的潜在价值，第一季度出售了900 Third Avenue 45%的权益，筹集约9500万美元净收益，保留55%的权益并继续租赁和管理该物业 [14] - 公司将监测市场并机会主义地降低2026年到期债务的风险，如1301 Sixth Avenue的8600万美元贷款，该建筑目前租赁率达90%且仍在上升 [28][29] - 公司计划在1 Market Plaza和1 Front Street开发卓越的设施，利用Paramount Club的经验，以吸引现有和潜在租户 [23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观经济环境发生变化，但过去一个月公司的租赁活动未受干扰，投资组合的韧性和物业的战略位置继续吸引高质量租户 [8][9] - 公司对旧金山市场的复苏持谨慎乐观态度，当地政府致力于改善城市环境，吸引企业回归，科技公司也逐渐认识到回归办公室对业务有益，市场租赁活动已开始增加 [43][44] 其他重要信息 - 公司在2025年第一季度与Kirkland and Ellis签订了一份179,000平方英尺的新租约及后续扩建协议，使该建筑的租赁入住率从68.9%提高到90.2% [11] - 第二季度公司与律师事务所Banish签订了一份121,000平方英尺的新租约，使1301 Sixth Avenue的租赁率达到90% [12] - 季度末后，公司与一家领先律师事务所在1 Market Plaza签订了一份32,000平方英尺的新租约 [22] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 2025年公司在资本使用和来源方面有何预期 - 公司会考虑所有选择，保持纪律性和机会主义，如果有类似900 Third Avenue的机会，会积极关注，以保持灵活性并为股东创造价值 [31][32] 问题2: 1 Market Plaza新签约的32,000平方英尺律师事务所租约的租金、优惠和租户决策时间等情况 - 该建筑上层楼层租金通常超过每平方英尺120美元，公司对该租约感到自豪，旧金山市场活动开始增加，未来会分享更多进展 [33][35][37] 问题3: 旧金山市场的活动是否因当前市场不确定性而停滞，公司对该市场的长期承诺如何，是否会像在华盛顿特区那样减少投资 - 公司对旧金山市场仍持谨慎乐观态度，当地政府致力于改善城市环境，吸引企业回归，市场租赁活动已开始增加，目前未看到关税讨论对市场有影响 [41][43][44] 问题4: 2026年Showtime、Visa等大型空间到期的租赁活动情况 - 旧金山70%的租赁到期涉及Google和JPMorgan，2026年主要涉及Morgan Lewis、Autodesk、Visa等，公司已开始对部分Visa空间进行回填谈判；纽约Showtime约250,000平方英尺的空间将于2026年1月到期，公司正在与两三个大型租户进行谈判，但目前还不能提供更多信息 [45][46][48] 问题5: 公司提高了租赁量和租赁率指导，但同店NOI指导未变的原因 - 主要是由于预计租约延迟开始，随着市场活动和管道情况的发展，指导可能会进一步优化 [49][50] 问题6: 公司租赁量和租户活动的改善情况，特别是大型租户是否开始回归 - 纽约中城核心子市场的优质建筑对空间的竞争激烈，大型租户活跃；旧金山市场开始复苏，不仅有科技公司，金融服务和律师事务所等也有活动，本季度是自2月以来最好的季度 [53][54][55] 问题7: 旧金山市场的需求是净新增需求还是租户升级需求 - 公司看到很多律师事务所希望升级办公空间，净新增租户主要是AI公司，第一季度超过一半的AI交易是新进入市场的租户 [56] 问题8: Kirkland和Benesch租约是否都在空置空间，还是涉及收回或调整租户空间 - Kirkland租约超过100,000平方英尺在空置空间，既解决了空置问题，又降低了租赁风险；Benesch租约中约30,000平方英尺在空置空间，60,000平方英尺在2024年第四季度到期的空间，30,000平方英尺在2026年2月到期的空间 [61] 问题9: 中城优质办公空间供应减少，租户是否会更早开始续约，公司是否能提高租金 - 租户因担心失去空间而更早参与续约，公司在中城优质建筑的上层楼层有定价权，正在推动租金上涨并取得了成果 [63][64] 问题10: 旧金山第一季度租赁活动的增加是否是一次性的，需求是否主要集中在中小型租户，公司的租赁管道是否因其他大型租约签约而改变 - 第一季度有一些大型交易，AI公司规模有大有小，市场仍有不同规模的需求，旧金山的租户管道约700万平方英尺，由不同规模的租户组成 [65][66]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度核心FFO为每股0.17美元，超出市场共识0.01美元 [5][21] - 第一季度同店现金基础增长为 - 4.1%，GAAP基础增长为 - 5.4% [21] - 第一季度执行12份租约，总面积283,874平方英尺，加权平均起始租金为每平方英尺76.52美元，加权平均租约期限为12.9年 [21] - 81,707平方英尺第二代空间的按市值计价，现金基础为 - 1.5%，GAAP基础为7.1% [22] - 季度末同店组合租赁入住率为86.2%，较上一季度提高140个基点 [14][22] - 增加租赁指导至900,000 - 1,100,000平方英尺，中点提高11%；增加同店租赁入住率指导至84.4 - 86.4%，中点较之前指导提高50个基点 [22] - 1月出售900 Third Avenue 45%的权益，净收益约9500万美元，季度末现金和受限现金余额达4.993亿美元 [12][24] - 季度末债务（不包括非核心资产债务）达32.5亿美元，加权平均利率4.26%，加权平均期限2.6年；73%为固定利率，加权平均利率3.51%，加权平均期限3.1年；27%为浮动利率，加权平均利率6.28%，加权平均期限1.4年；考虑利率上限后，浮动利率债务降至不足1% [24][25] - 2025年无债务到期，2026年有15亿美元债务到期，其中最大一笔是1301 Sixth Avenue的8600万美元贷款 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 第一季度执行租约总面积约284,000平方英尺，是2019年以来最强劲的第一季度 [6][14] - 第一季度约60%的租赁活动发生在空置空间，24%发生在2025年到期空间，其余用于降低2026和2027年租赁风险 [15] - 纽约和旧金山的租赁管道目前包含超过375,000平方英尺正在谈判的租约，其中超过一半是空置空间，其余是2025和2026年到期空间；还有超过150,000平方英尺处于高级谈判阶段 [15] 资产出售业务 - 第一季度完成900 Third Avenue 45%权益的出售，物业估值2.1亿美元，每平方英尺354美元 [12] 各个市场数据和关键指标变化 纽约市场 - 2025年第一季度，曼哈顿写字楼市场显著改善，新租赁活动达到2021年第四季度以来的最高季度总额，A类写字楼空间需求推动增长，占总活动约82%；金融服务租户在10,000平方英尺及以上的新租约中占比超过一半 [7] - 第一季度租赁活动超过480万平方英尺，连续六个季度超过五年季度平均水平 [16] - 季度末纽约组合同店租赁入住率为87.4%，较上一季度提高240个基点；2025年底前到期面积约25.5万平方英尺，占比4.7% [18] 旧金山市场 - 第一季度是2019年以来最强劲的第一季度，租赁活动稳步改善；科技公司调整工作场所政策，员工返回办公室的比例增加，远程职位发布减少 [18] - 第一季度AI公司达成约20笔交易，总面积超过27.5万平方英尺，在市场租户中占比逐渐增加，超过一半的AI租户是首次进入市场 [19] - 季度末旧金山组合同店租赁入住率为82.3%，较上一季度下降150个基点；2025年核心组合到期面积49万平方英尺，占比27.7%，约80%为谷歌和摩根大通的租约 [20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将考虑所有选择，保持灵活和机会主义，若有类似900 Third Avenue的机会会积极考虑，维护和发展良好关系，为股东创造最大价值 [29] - 专注于维护与租户的良好关系，确保续约，满足现有和潜在租户需求；继续开发租户关系，提供市场领先的便利设施和服务 [12][15] - 利用Paramount Club的经验，为1 Market Plaza和1 Front Street开发卓越的便利设施计划 [20] - 监测债务市场，机会性地降低2026年到期债务的风险 [26] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观经济环境发生变化，但过去一个月租赁活动未受干扰，组合具有韧性，战略位置的物业持续吸引优质租户 [6] - 纽约曼哈顿写字楼市场第一季度显著改善，公司在纽约租赁表现良好，有强大的租赁管道，预计未来租赁和交易经济将得到改善 [7][17] - 对旧金山市场的复苏持谨慎乐观态度，政治环境变化营造了更有利的商业环境，刺激了办公空间需求；租户将继续优先选择高品质、位置优越的办公空间，公司组合有望受益 [11] 其他重要信息 - Paramount Club是市场的重要差异化因素，不仅吸引新租户，还促进了充满活力的工作社区，提高了租户满意度和留存率 [10] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：关于2025年资本使用和来源，是否会有更多类似900 Third Avenue的交易 - 公司会考虑所有选择，保持纪律和机会主义，若有类似机会会积极考虑，以保持灵活性，维护和发展关系，为股东创造价值 [28][29] 问题2：关于1 Market Plaza 32,000平方英尺律所租约的租金、优惠和租户决策时间 - 该律所是升级办公空间，大楼上层租金通常超过每平方英尺120美元，公司对该交易感到自豪，旧金山市场活动增加，前景向好 [30][31][33] 问题3：旧金山市场的活动是否停滞，对该市场的长期承诺，是否会像在华盛顿特区那样出售资产 - 公司谨慎乐观，团队与当地政府会面，市长和住房主管致力于改善城市环境，吸引企业回归；市场租赁活动增加，虽目前数据未体现，但趋势向好，关税讨论暂无影响 [37][39][41] 问题4：2026年Showtime、Visa等大型空间到期的活动更新 - 旧金山2026年主要变动是Morgan Lewis、Autodesk、Visa的租约，已开始对部分Visa空间进行回填谈判；纽约Showtime 2026年1月到期的约25万平方英尺空间，正在与两三个大型租户进行谈判，目前乐观但信息有限 [44][45][46] 问题5：租赁量和租赁率指导上调，但同店NOI指导未变的原因 - 主要是由于预计租约延迟开始，转化为入住率；随着活动和管道情况的发展，指导可能会进一步优化 [47][48] 问题6：租赁量改善趋势下，大型租户是否开始回归，尤其是在旧金山 - 纽约核心子市场优质建筑的空间竞争激烈，大型租户活跃；旧金山市场开始复苏，本季度有一些大型交易，不仅是科技公司，金融服务和律所也有参与，市场趋势向好 [51][52][54] 问题7：旧金山的需求是净新增需求还是租户升级需求 - 律所倾向于升级办公空间，AI租户是净新增租户，超过一半的AI交易是首次进入市场，这些租户获得大量风险投资，重视线下办公，在市场租户中占比逐渐增加 [55][56] 问题8：Kirkland和Benesch租约是否在空置空间，租户是否提前续约及租金情况 - Kirkland租约超过10万平方英尺在空置空间，Benesch租约包括3万平方英尺空置空间、6万平方英尺2024年第四季度到期空间和3万平方英尺2026年2月到期空间；租户因担心失去优质空间而提前续约，公司在中城优质建筑的上层有定价权，正在推动租金上涨并取得成效 [60][61][62] 问题9：是否同意旧金山第一季度租赁回升是一次性的，需求主要集中在中小租户，管道是否因大型租约签约而改变 - 第一季度有一些大型交易，AI公司部分规模较小，但不排除大型机会，公司正在与大型租户进行对话，市场仍有不同规模的需求 [63][64]

业绩总结 - Paramount的现金净运营收入（Cash NOI）为2.99亿美元[11] - 2025年第一季度的净亏损为5317千美元[96] - 2025年第一季度的核心FFO为37891千美元，每股摊薄收益为0.17美元[96] - PGRE在2025年第一季度的现金净运营收入（Cash NOI）为$83,677,000，较2024年同期的$88,977,000下降了4.1%[101] - PGRE在2025年第一季度的同店现金净运营收入（Same Store Cash NOI）为$84,121,000，较2024年同期的$87,716,000下降了4.1%[101] - PGRE在2025年第一季度的同店净运营收入（Same Store NOI）为$87,339,000，较2024年同期的$92,369,000下降了5.4%[103] 用户数据 - Paramount在纽约和旧金山的Class A办公物业的整体出租率为86.2%[11] - 纽约的出租率为87.4%，旧金山的出租率为82.3%[11] - 截至2025年3月31日，核心资产的租赁占用率为90.1%，占总资产价值的10%[55] - 300 Mission Street的租赁占用率为72.3%，占总资产价值的6%[58] - 55 Second Street的租赁占用率为44.4%，占总资产价值的7%[60] - 111 Sutter Street的租赁占用率为47.4%，占总资产价值的1%[61] 租约到期情况 - 2025年到期的主要租约包括Charter Communications（96,000平方英尺）和Wilson Sonsini（61,000平方英尺）[41] - 2026年到期的主要租约包括Showtime Networks（235,000平方英尺）和Oaktree Capital（61,000平方英尺）[41] 财务状况 - 公司的总债务为36.11亿美元[74] - 公司的净债务为30.93亿美元，净债务与企业价值的比率为70.3%[74] - 公司的总市场资本化为49.20亿美元[74] 地区贡献 - PGRE在2025年第一季度的现金净运营收入中，纽约地区贡献$53,890,000，旧金山地区贡献$31,367,000[101] - PGRE在2024年第一季度的现金净运营收入中，纽约地区贡献$63,733,000，旧金山地区贡献$26,164,000[101] - PGRE在2024年第一季度的同店净运营收入中，纽约地区贡献$68,369,000，旧金山地区贡献$26,240,000[103] 其他信息 - Paramount在纽约的总资产价值占其总资产价值的72%[50] - Paramount在旧金山的总资产为430万平方英尺，出租率为82.3%[52] - PGRE在2025年第一季度的非同店调整中，租赁终止收入为$(1,168,000)[101] - PGRE在2024年第一季度的非同店调整中，租赁终止收入为$(944,000)[103] - PGRE在2025年第一季度的其他净收入为$1,719,000，较2024年同期的$1,304,000有所增加[103]

- 2 - Exhibit 99.2 FORWARD-LOOKING STATEMENTS This supplemental information contains forward-looking statements within the meaning of the federal securities laws. You can identify these statements by our use of the words "assumes," "believes," "estimates," "expects," "guidance," "intends," "plans," "projects" and similar expressions that do not relate to historical matters. You should exercise caution in interpreting and relying on forward-looking statements because they involve known and unknown risks, unc ...

财务数据关键指标变化（收入和利润） - 公司2025年第一季度净亏损1002.6万美元，而2024年同期净利润为986.5万美元[137] - 2025年第一季度总收入1.87019亿美元，同比下降185.8万美元（1%），主要因纽约区域租金收入减少286.6万美元[144][147] - 2025年第一季度净亏损为531.7万美元，而2024年同期净利润为1673.1万美元[184][185] - 2025年第一季度净亏损为5317万美元，而2024年同期净利润为1.6731亿美元[191] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 营业费用同比增长487.4万美元至1.5454亿美元，其中纽约区域运营成本增加545.2万美元主要源于公用事业及维修费用上涨[149][150] - 利息及债务支出增加293.1万美元至4320万美元，主因5亿美元债务利率互换协议到期及128.9万美元融资成本注销[155] - 2025年第一季度折旧与摊销费用为5887.9万美元，同比下降3.7%（2024年同期为6111.4万美元）[184][185] - 2025年第一季度利息与债务费用为4320.0万美元，同比增长7.3%（2024年同期为4026.9万美元）[184][185] 业务线表现（租赁活动） - 公司在2025年第一季度租赁了283,874平方英尺空间，加权平均初始租金为每平方英尺76.52美元[129] - 纽约市场2025年第一季度租赁面积为278,115平方英尺，加权平均初始租金为每平方英尺76.22美元[133] - 旧金山市场2025年第一季度租赁面积为5,759平方英尺，加权平均初始租金为每平方英尺98.83美元[135] - 公司2025年3月31日的同店出租率为86.2%，较2024年12月31日的84.8%上升140个基点[130] 地区表现（纽约） - 纽约市场2025年第一季度租赁面积为278,115平方英尺，加权平均初始租金为每平方英尺76.22美元[133] - 纽约52街31号物业因Clifford Chance租约到期导致平均入住率下降，直接影响同店租金收入[147] - 2025年第一季度纽约地区NOI为5865.3万美元，同比下降14.2%（2024年同期为6836.9万美元）[184][185] 地区表现（旧金山） - 旧金山市场2025年第一季度租赁面积为5,759平方英尺，加权平均初始租金为每平方英尺98.83美元[135] - 旧金山1633 Broadway项目因上年度租户装修费用核销，本季度折旧摊销费用减少60.8万美元[150] - 2025年第一季度旧金山地区NOI为2982.2万美元，同比增长13.7%（2024年同期为2624.0万美元）[184][185] 管理层讨论和指引（债务和信贷） - 公司将循环信贷额度总额减少至4.5亿美元，并将无抵押资产价值从9亿美元降至5亿美元[124] - 公司信贷额度将于2026年3月到期，利率为SOFR加135个基点，另加20个基点的设施费，并包含可持续性定价条款，若达到目标可降低1个基点[165] - 2025年1月17日，公司与信贷额度贷款方达成协议，允许处置900 Third Avenue的45%股权，并将信贷额度总额降至4.5亿美元[166] - 截至2025年3月31日，公司合并债务总额为36.9亿美元，且无未偿还的信贷额度，所有债务均需到2026年6月才到期[164] - 公司总债务为36.9205亿美元，其中固定利率债务28.3205亿美元，浮动利率债务8.6亿美元[194] - 浮动利率债务的加权平均利率为6.27%，固定利率债务的加权平均利率为4.21%[194] 管理层讨论和指引（资产处置和投资） - 公司在2025年1月17日以2.1亿美元的总资产估值出售了纽约900 Third Avenue的45%股权，实现净收益9400万美元[123] - 联营企业投资收益从2024年亏损134.6万美元转为2025年盈利190.7万美元，主要来自60 Wall Street项目损失回转及One Steuart Lane公寓销售收益[153] - 2024年3月29日，拥有60 Wall Street的合资企业修改了5.75亿美元的非追索权抵押贷款，并将到期日延长至2029年5月[173] 其他重要内容（流动性和现金流） - 截至2025年3月31日，公司流动性达8.14007亿美元，包括4.26952亿美元现金及2亿美元信贷额度[161] - 2025年第一季度，公司经营活动产生的现金流为887.4万美元，投资活动使用的现金流为3,387.6万美元，融资活动产生的现金流为8,356.2万美元[175] - 2025年第一季度，公司现金及现金等价物和受限现金增加了5,856万美元，而2024年同期减少了6,158.8万美元[174] 其他重要内容（股息和股票回购） - 2024年9月，公司暂停了常规季度股息，以增强资产负债表和财务灵活性[167] - 公司目前有1500万美元的股票回购额度，2025年第一季度未进行任何回购[126] - 公司目前有1,500万美元的股票回购额度，该计划总额为2亿美元，但截至2025年3月31日的三个月内未进行任何回购[169] 其他重要内容（风险管理和利率） - 公司持有8.6亿美元的利率上限合约，有效期为2025年8月，执行利率为3.50%，公允价值为222万美元[196] - 利率上升100个基点将导致公司年度净收入减少1137.7万美元，每股稀释后影响0.05美元[198] - 公司通过利率互换和上限协议管理浮动利率债务风险，以降低现金流波动性[192] - 公司固定利率债务中，1.25亿美元的债务将于2028年到期，加权平均利率为2.99%[194]

Here at Zacks, we focus on our proven ranking system, which places an emphasis on earnings estimates and estimate revisions, to find winning stocks. But we also understand that investors develop their own strategies, so we are constantly looking at the latest trends in value, growth, and momentum to find strong companies for our readers.Of these, value investing is easily one of the most popular ways to find great stocks in any market environment. Value investors use tried-and-true metrics and fundamental a ...

派拉蒙集团股息变动 - 派拉蒙集团于2024年夏季暂停了其普通股股东的股息支付，且短期内没有恢复的迹象 [1] - 该房地产投资信托基金此前每季度支付每股0.04美元的股息，此前的股息为每股0.10美元 [1] - 公司业务主要集中于曼哈顿和旧金山的办公楼宇 [1] 太平洋收益投资策略 - 太平洋收益旨在通过关注被低估的高增长公司、高股息股票、房地产投资信托基金和绿色能源公司来追求长期财富创造 [1] - 股票市场是一个强大的机制，长期来看，每日价格波动会累积成巨大的财富创造或毁灭 [1]

The Federal Communications Commission and Paramount have been in contact about steps needed for the agency to approve its sale to Skydance, Deadline has confirmed. The WSJ first reported the start of discussions over how the parties might work towards a green light of the deal announced last summer that’s been parked at the watchdog agency ever since. Not surprisingly, one initial concession by Paramount could include the company continuing to abstain from DEI efforts, a target of President Donald Trump an ...

文章核心观点 派拉蒙环球与特朗普就200亿美元诉讼案将在未来几天进行调解，同时派拉蒙与天空舞媒体80亿美元的合并交易截止日期延长90天，此外联邦通信委员会正在调查特朗普对“60分钟”节目采访哈里斯的指控 [1][3][10] 诉讼相关 - 特朗普起诉CBS新闻节目“60分钟”，指控其对哈里斯采访进行欺骗性剪辑，索赔200亿美元，CBS否认指控 [4][9] - 两个月前双方开始讨论可能的和解方案，“60分钟”员工认为节目无错，节目顶级制作人比尔·欧文斯表示不会道歉 [4][5] - 上月CBS新闻律师申请驳回诉讼，称其违反第一修正案且无法律和事实依据，公司部分人希望和解以符合派拉蒙整体利益 [6] - 特朗普律师表示将把此事推进到公正合法的结论 [9] 合并交易相关 - 派拉蒙与天空舞媒体80亿美元的合并交易截止日期周一到期后延长90天，若届时仍未完成交易，将自动再延长90天 [1][3] - 交易自动延期条件为除监管批准相关条件外，所有交易完成条件已满足或被放弃 [3] - 派拉蒙控股股东莎莉·雷石东表示有兴趣引入调解人促成协议，使交易获批 [11] - 天空舞媒体老板大卫·埃里森渴望合并交易获联邦通信委员会批准 [12][13] 监管调查相关 - 联邦通信委员会正在调查特朗普对“60分钟”节目采访哈里斯的指控，2月发布采访全文，正在审查是否违反“新闻失真”规则，该机构批准是合并交易通过的必要条件 [10]