财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度总收入达7.591亿美元，同比增长19.9%[11] - 调整后每股收益(EPS)为0.31美元，同比增长40.9%[11][14] - 调整后EBITDA为1.14亿美元，同比增长32.1%，EBITDA利润率提升139个基点至15%[14] - 公司回购1080万股股票，总金额1.255亿美元[14] - 调整后自由现金流在截至2025年6月的12个月内达2.28亿美元，同比增长121.4%[16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 管理服务收入增长13.6%，其中估值和咨询业务增长约30%[11] - 租赁收入增长13.8%，零售量实现两位数增长，关键门户市场办公室活动改善[11] - 资本市场收入增长37.9%，总债务量增长135%，远超行业38%的增速[12] - 投资销售业务量增长26%，远超行业11%的增速，数据中心、办公室和多户住宅活动推动市场份额增长[13] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在德国市场已签约70名经纪人，预计将在10月的Expo Real展会上正式启动业务[21] - 欧洲业务目前占公司总业务量的13%以上[24] - 旧金山湾区租赁活动强劲，AI和其他科技公司推动需求[41] - 纽约市房地产市场保持韧性，尽管市长选举带来不确定性[58][59] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正在全球范围内扩展业务，在欧洲和亚洲建立多元化综合平台[25] - 数据中心业务是重点发展领域，公司在股权和融资方面具有优势[35][36] - 公司目标是到2026年实现6.3亿美元调整后EBITDA和1.75美元调整后EPS[45][56] - 管理服务业务目标是到2029年实现20亿美元收入[45] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司上调2025年全年指引：收入预期30.5-32.5亿美元(增长约15%)，调整后EPS预期1.47-1.57美元(增长20-28%)[17] - 调整后EBITDA预期5.23-5.73亿美元(增长17-29%)，税率维持在14-16%[18] - 管理层对AI和数据中心的长期前景持乐观态度[36][37] - 公司认为纽约市房地产市场将保持韧性，尽管政治环境存在不确定性[59] 其他重要信息 - 公司引入新的报告指标"调整后自由现金流"，以更好地反映业务现金生成能力[15] - 公司计划在下半年将资本配置重点转向并购活动，特别是在管理服务领域[27][28] - 公司所有增长均为有机增长[29] 问答环节所有的提问和回答 问题：德国市场机会进展情况 - 公司已在德国签约70名经纪人，预计10月正式启动业务[21] - 欧洲业务目前占公司总业务量的13%以上，增长潜力巨大[24] 问题：资本市场活动可持续性 - 公司认为欧洲市场存在良好机会，正在建立多元化综合平台[25] 问题：资本配置优先事项 - 股票回购仍在考虑范围内，但下半年将优先考虑并购活动[27] - 公司认为股票仍被低估，自由现金流收益率达6%，高于同行和标普500[28] 问题：数据中心业务前景 - 公司认为数据中心业务有长期增长潜力，特别是在欧洲和亚洲市场[36] - 数据中心业务平均销售费用约70个基点，债务费用40-50个基点[49] 问题：旧金山湾区租赁增长驱动因素 - AI和其他科技公司推动租赁需求，生态系统持续产生新公司[41] 问题：2029年长期目标 - 管理服务业务目标是20亿美元收入，2026年目标是6.3亿美元调整后EBITDA和1.75美元调整后EPS[45][56] 问题：纽约市房地产市场前景 - 尽管市长选举带来不确定性，但纽约市保持韧性，人才库和活力无与伦比[59] 问题：自由现金流转换率 - 调整后自由现金流转换率在65-85%之间，取决于业务投资水平[63] 问题：并购战略标准 - 公司偏好小型补强收购，减少摩擦和干扰，重点关注人才和业务协同[66]

财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度总收入达7.591亿美元，同比增长19.9%，上年同期为6.334亿美元 [10] - 调整后每股收益(EPS)为0.31美元，同比增长40.9%，上年同期为0.22美元 [10] - 调整后EBITDA为1.14亿美元，同比增长32.1%，上年同期为8630万美元 [13] - 调整后EBITDA利润率提升139个基点至15% [13] - 公司回购1080万股股票，总金额1.255亿美元，平均每股11.58美元 [13] - 截至季度末，公司现金及现金等价物为1.958亿美元，净杠杆率为1.4倍 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 - 管理服务、服务和其他业务收入增长13.6%，其中估值和咨询业务增长约30% [10] - 租赁业务收入增长13.8%，零售量实现两位数增长，关键门户市场办公活动改善 [10] - 资本市场收入增长37.9%，总债务量增长135%，而美国商业和多户住宅贷款发放量增长38% [11] - 投资销售业务量增长26%，而行业投资销售业务量增长约11% [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在纽约和旧金山湾区完成了本年度迄今最大的办公和零售租赁交易 [6] - 在欧洲市场，公司一年前在德国启动业务，已签约70名经纪人，预计在10月的Expo Real展会上正式推出 [19] - 欧洲业务目前占公司总业务量的13%以上 [22] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正在全球范围内扩展业务，目前已在近100个国家开展业务 [7] - 公司在美国办公经纪商中排名第一，在全球所有物业类型的销售经纪商中排名第三 [8] - 公司专注于数据中心业务，认为该领域仍有巨大发展空间，特别是在欧洲和亚洲市场 [34][35] - 公司计划在下半年转向并购活动，重点关注管理服务领域 [25] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对2025年全年业绩展望进行了上调，预计总收入在30.5亿至32.5亿美元之间，增长约15% [16] - 预计调整后EPS在1.47至1.57美元之间，增长20%至28% [16] - 预计调整后EBITDA在5.23亿至5.73亿美元之间，增长17%至29% [16] - 公司对2026年的目标保持信心，预计调整后EBITDA将达到6.3亿美元，调整后EPS达到1.75美元 [46] 其他重要信息 - 公司推出了新的报告指标"调整后自由现金流"，过去12个月为2.28亿美元，同比增长121.4% [15] - 公司认为股票仍被低估，将继续考虑股票回购 [26] 问答环节所有的提问和回答 问题: 德国市场的机会如何发展 - 公司在德国已签约70名经纪人，预计在10月的Expo Real展会上正式推出业务 [19] - 公司对欧洲市场持乐观态度，认为有良好的发展机会 [23] 问题: 资本市场活动是否可持续 - 公司认为资本市场活动将持续，特别是在欧洲市场 [23] 问题: 资本配置计划 - 公司计划在下半年转向并购活动，但仍会考虑股票回购 [25][26] 问题: 数据中心业务的看法 - 公司认为数据中心业务仍有巨大发展空间，特别是在欧洲和亚洲市场 [34][35] - 公司专注于数据中心的股权和融资业务，认为这些领域最为强劲 [34] 问题: 旧金山湾区租赁业务增长的原因 - 公司认为旧金山湾区的活动来自多个方向，包括AI和其他科技公司 [41] 问题: 2029年的收入目标 - 公司预计管理服务业务到2029年将达到20亿美元 [46] 问题: 数据中心业务的费用结构 - 数据中心的费用结构与公司其他业务相似，销售业务平均为70个基点，债务业务平均为40-50个基点 [49] 问题: 资本市场和租赁业务的预期增长率 - 预计管理服务和租赁业务在下半年将实现高个位数至低两位数的增长，资本市场业务将实现中高两位数的增长 [50] 问题: 纽约市长选举对市场的影响 - 公司认为纽约市场具有弹性，市长权力有限，预计影响有限 [58] 问题: 调整后自由现金流的预期 - 公司预计调整后自由现金流的转换率在65%至85%之间，具体取决于业务投资水平 [62] 问题: 招聘顶级人才的难度 - 公司认为虽然招聘顶级人才一直具有挑战性，但公司在行业中具有吸引力 [64] 问题: 并购标准 - 公司倾向于进行小型并购，以减少摩擦和干扰 [66]

业绩表现 - 公司季度每股收益为0.31美元，超出市场预期的0.26美元，同比增长40.91% [1] - 季度营收达7.5911亿美元，超出市场预期10.68%，同比增长19.85% [2] - 过去四个季度中，公司四次超出每股收益预期，三次超出营收预期 [2] 市场反应 - 公司股价年初至今上涨12.7%，跑赢标普500指数8.3%的涨幅 [3] - 当前Zacks评级为2级（买入），预计短期内将跑赢大盘 [6] 未来展望 - 下季度市场预期每股收益0.38美元，营收7.4665亿美元 [7] - 当前财年市场预期每股收益1.45美元，营收30.5亿美元 [7] - 行业排名处于前37%，历史数据显示前50%行业表现优于后50% [8] 同业比较 - 同业公司Cushman & Wakefield预计季度每股收益0.22美元，同比增长10% [9] - 该公司预计营收23.8亿美元，同比增长4.2% [10]

业绩总结 - 2025年第二季度总收入为759.1百万美元，同比增长19.9%[7] - 2025年第二季度GAAP净收入为28.8百万美元，同比增长39.8%[7] - 2025年第二季度每股稀释收益为0.11美元，同比增长37.5%[7] - 2025年第二季度调整后每股收益（AEPS）为0.31美元，同比增长40.9%[14] - 2025年第二季度调整后EBITDA（AEBITDA）为114.0百万美元，同比增长32.1%[14] - 2025年上半年总收入为1424.6百万美元，同比增长20.7%[7] - 2025年上半年调整后EBITDA为203.2百万美元，同比增长35.7%[7] 用户数据 - 截至2025年6月30日，公司的主要服务组合达到696亿美元，同比增长10%[19] - Newmark的资本市场收入增长了37.9%，总债务交易量改善约135%[25] - 2025年上半年投资销售额为234.16百万美元，较2024年同期的151.47百万美元增长54.6%[53] - 2025年上半年总资本市场交易量为527.34百万美元，较2024年同期的307.29百万美元增长71.6%[53] 未来展望 - 2025财年的总收入预期为3050百万至3250百万美元，同比增长11%至19%[39] - 调整后每股收益预期为1.47至1.57美元，同比增长20%至28%[39] - 调整后的EBITDA预期为523百万至573百万美元，同比增长17%至29%[39] - 预计2025年将有9570亿美元的抵押贷款到期，至2027年将达到约2.1万亿美元，其中约25%可能存在问题[82] 新产品和新技术研发 - Newmark的服务和资产管理业务包括贷款服务和资产管理费用，以及持有待售贷款的利息收入、托管利息和收益维护费用[65] - Newmark的资本市场业务预计将因借款人寻求贷款销售或物业销售的建议而受益[84] 市场扩张和并购 - 截至2025年6月30日，Newmark及其商业合作伙伴在四大洲运营165个办公室，拥有超过8400名专业人员[143] - Newmark的债务市场份额同比提高约250个基点，投资销售市场份额提高约100个基点[26] 负面信息 - 2025年第二季度的自由现金流为-267.8百万美元，较2024年同期的-386.2百万美元有所改善[141] - 2025年第二季度的非现金GAAP收益与起源的抵押贷款服务权相关的收入为-24,747千美元，较2024年同期的-23,395千美元有所增加[135] 其他新策略和有价值的信息 - Newmark的长期资本部署目标为将50%至60%的可用资本投资于增长，30%至40%回馈股东[33] - 公司管理层认为，调整后的自由现金流有助于评估公司用于支付股息、投资增长和偿还债务的能力[121] - 净杠杆比率定义为净债务除以过去12个月的调整后EBITDA[124]

收入和利润（同比环比） - 第二季度总收入为7.591亿美元，同比增长19.9%，上半年总收入为14.246亿美元，同比增长20.7%[3][6] - 2025年第二季度总营收为7.591亿美元，同比增长19.9%（2024年同期为6.334亿美元）[39] - 2025年上半年总营收为14.246亿美元，同比增长20.8%（2024年同期为11.799亿美元）[39] - GAAP每股收益为0.11美元，同比增长37.5%，调整后每股收益为0.31美元，同比增长40.9%[3] - 2025年第二季度净收入为2081.9万美元，同比增长45.8%（2024年同期为1428万美元）[39] - 2025年第二季度基本每股收益为0.12美元，同比增长50%（2024年同期为0.08美元）[39] - 2025年第二季度GAAP净收入为2081.9万美元，同比增长45.8%[85] - 2025年第二季度调整后EBITDA为1.1396亿美元，同比增长31.6%（2024年同期为8627.2万美元）[95] 成本和费用（同比环比） - 股权薪酬费用增长136%，主要与合同续签和单位赎回相关[8][10] - 2025年第二季度员工薪酬及福利支出为5.151亿美元，同比增长27.8%（2024年同期为4.030亿美元）[39] - 2025年上半年股权激励费用达1.349亿美元，同比增长77.3%[88] - 2025年第二季度股权薪酬及有限合伙单位分配费用为6014万美元，同比增长136%[95] - 2025年第二季度固定资产折旧及减值费用为1040万美元（2024年同期为920万美元）[97] - 2025年第二季度MSR摊销费用为2817万美元（2024年同期为2721.8万美元）[95] - 2025年第二季度无形资产摊销费用为405.3万美元，同比下降8.5%[85][89] 各条业务线表现 - 资本市场监管业务收入增长37.9%，其中总债务和投资销售分别增长约135%和26%[5][7] - 租赁佣金收入增长13.8%，主要来自纽约和旧金山湾区的大型办公室和零售租赁交易[5] - 管理服务和服务费用收入增长13.6%，连续第八个季度实现同比增长[4][6] - 商业抵押贷款净收入增长96.3%，达到9210万美元[6] 管理层讨论和指引 - 公司上调全年指引，预计调整后每股收益为1.47至1.57美元，同比增长20%至28%[3] - 公司2025年全年收入预期为30.5亿至32.5亿美元，同比增长11%至19%，较此前预期上调[17] - 2025年调整后每股收益预期为1.47至1.57美元，同比增长20%至28%[17] - 2025年调整后EBITDA预期为5.23亿至5.73亿美元，同比增长17%至29%[17] - 公司目标长期保持年股数增长率不超过2%[17] 现金流和债务 - 2025年第二季度经营活动现金流净流出3.797亿美元，较2024年同期2.585亿美元净流出扩大46.9%[41] - 2025年第二季度自由现金流为-3.862亿美元，调整后自由现金流为9590万美元[103] - 公司总债务从2024年底的6.707亿美元增至2025年6月30日的8.712亿美元，主要因新增2亿美元循环信贷额度[13] - 截至2025年6月30日，公司净杠杆率为1.4倍[13] - 2025年上半年公司总企业债务为8.712亿美元，净债务为6.754亿美元[102] 股票回购和股息 - 公司回购1080万股股票，截至6月30日剩余回购授权为2.464亿美元[11] - 2025年5月19日，公司以约1.255亿美元回购了Howard W. Lutnick持有的10,839,674股股份[14] - 公司宣布2025年第三季度每股股息为0.03美元，将于8月29日支付[16] 非GAAP调整说明 - 公司在计算调整后收益（Adjusted Earnings）和调整后EBITDA时排除了与2021年股权事件相关的现金GAAP薪酬费用，因为这些费用不反映其持续运营[55] - 调整后收益计算排除了无形资产摊销、并购相关成本、非经常性诉讼或争议解决收益/费用等非现金或非经常性项目[56] - 调整后EBITDA排除了非控股权益损益、所得税、OMSR收入、MSR摊销、股权薪酬等非现金或非运营相关项目[71] - 公司认为调整后EBITDA有助于评估运营绩效，因其消除了融资、税务、资本支出及并购会计效应的影响[72] - 调整后EBITDA并非GAAP认可指标，不可替代自由现金流或GAAP经营活动现金流[73]

Conference Call to Discuss Results Scheduled for 10:00 a.m. ET Today NEW YORK, July 30, 2025 /PRNewswire/ -- Newmark Group, Inc. (Nasdaq: NMRK) ("Newmark" or "the Company"), a leading commercial real estate advisor and service provider to large institutional investors, global corporations, and other owners and occupiers, today, reported its financial results for the three months ended June 30, 2025, and declared its quarterly dividend. ABOUT NEWMARK Newmark Group, Inc. (Nasdaq: NMRK), together with its subs ...

公司财务信息披露安排 - 公司计划于2025年7月30日美国东部时间上午8点发布2025年第二季度合并财务结果的咨询新闻稿 [1] - 完整财务结果新闻稿及投资者演示材料将通过公司投资者关系网站(http://ir.nmrk.com)和官网媒体页面(https://www.nmrk.com/media)发布 [1] - 公司将于2025年7月30日美国东部时间上午10点召开电话会议讨论业绩 [1][2] 电话会议详情 - 会议主题为2025年第二季度财务业绩 [2] - 网络直播可通过http://ir.nmrk.com或特定链接(https://event.webcasts.com/starthere.jsp?ei=1726639&tp_key=531b971506)接入 [2][3] - 电话拨入信息将在会议前发布于公司投资者关系网站 [2] - 网络重播将于2025年7月30日下午1点至2026年7月30日午夜11点59分开放 [3] 公司业务概况 - 公司是全球领先的商业房地产顾问服务机构 服务对象包括大型机构投资者、跨国企业和物业业主/使用者 [4] - 提供覆盖房地产全生命周期的定制化服务组合 客户涵盖初创企业至蓝筹公司 [4] - 截至2025年3月31日的十二个月营收超过28亿美元 [4] - 业务网络覆盖四大洲165个办公室 拥有约8,100名专业人员 [4]

公司动态 - Newmark Group旗下子公司Excess Space Retail Services被Jack in the Box Inc选为独家房地产顾问 负责处置150-200家餐厅资产 主要位于美国西部地区 [1] - 该项目由执行董事总经理Howard Goldfarb和Leo Greco领导 与Jack in the Box精简运营和改善财务表现的战略相配合 [2] - Excess Space将提供战略处置方案 包括租赁重组、终止、转租和物业销售服务 以最大化地理分布广泛资产组合的价值 [2][3] 业务能力 - Excess Space作为Newmark的零售处置部门 近期服务客户包括Party City、Advance Auto Parts和JCPenney [3] - 该团队管理过各种规模的资产组合项目 累计帮助客户减少超过60亿美元房地产负债 [3] - 公司采用财务分析、当地经纪协调和交易管理相结合的方法 支持客户进行并购、缩减规模等战略调整 [3] 公司概况 - Newmark Group是全球领先的商业房地产服务商 为机构投资者、跨国企业等提供全周期服务 [4] - 截至2025年3月31日的十二个月内 公司营收超过28亿美元 [4] - 公司在四大洲165个办公室拥有约8,100名专业人员 [4]

交易概述 - Newmark作为商业房地产顾问代表Crow Holdings完成了对25栋德克萨斯州和伊利诺伊州工业物业组合的资本重组[1] - 该组合总面积达600万平方英尺，Blackstone Real Estate旗下Core+基金收购了95%的股权[1] - 物业组合包括位于达拉斯、休斯顿和芝加哥的25栋A级工业建筑[1] 交易团队 - Newmark高级董事总经理Dom Espinosa、工业与物流资本市场全球主管Jack Fraker等核心成员主导交易[2] - 美国资本市场联席主管Adam Spies等高管参与谈判支持[2] 市场观点 - 北美资本市场总裁Chad Lavender指出，工业地产仍是长期资本的首选目标，高增长市场持续吸引强劲投资需求[3] - Jack Fraker强调A级物流空间的区位优势，认为该交易印证了工业地产作为领先资产类别的地位[4] - Dom Espinosa指出交易凸显达拉斯、休斯顿和芝加哥工业市场的长期价值，以及核心区位资产的稀缺性[4] 交易方背景 - Crow Holdings是成立于1948年的顶级房地产开发商，管理资产达330亿美元，拥有全美最大的多户住宅和工业开发平台之一[3] - Blackstone作为全球最大房地产投资者参与交易，形成独特合作模式[4] 公司数据 - Newmark在截至2025年3月的12个月内实现营收超28亿美元[5] - 公司业务覆盖四大洲，在165个办公室拥有约8100名专业人员[5]

核心交易内容 - 公司代表联合国完成纽约曼哈顿中城2联合国广场的长期办公室续租、扩建及工作场所重新设计 交易涉及26层共425190平方英尺面积 包含两层的零售部分 [1] - 交易整合并扩大了联合国在纽约的办公空间 将原本分散在1号和2号联合国广场的运营合并为统一总部 [3] - 房东联合国开发公司正在进行5亿美元资本改善计划 包括基础设施升级、大堂翻新、新建筑系统及安全和可持续性功能提升 [4] 交易战略意义 - 该交易巩固了纽约作为联合国全球外交中心的地位 将提升运营效率和员工支持 [2] - 团队为联合国量身定制了转型工作场所模型 引入符合其全球目标的新工作方式 [2] - 物业地理位置优越 正对联合国总部 拥有东河和天际线景观 交通便利 [5] 公司业务背景 - 公司是全球领先的商业房地产顾问和服务提供商 为机构投资者、跨国企业等提供全周期服务 [6] - 截至2025年3月31日的12个月内 公司营收超过28亿美元 在四大洲165个办公室拥有约8100名专业人员 [6]