文章核心观点 - 房地产投资信托公司西蒙房地产集团和金考房地产公司值得关注，可能是优秀的股息股票 [1] 分组1 - 许多投资者对涉足零售类股票持犹豫态度 [1] - 实体零售比想象中更具韧性 [1] - 西蒙房地产集团股价涨幅0.57%，金考房地产公司股价跌幅1.28%，采用的是2024年5月30日早盘价格 [1] - 相关视频于2024年5月31日发布 [1]

文章核心观点 公司宣布管理层将参加2024年6月4日的Nareit REITweek投资者会议并公布网络直播信息 [1] 公司介绍 - 公司是房地产投资信托基金，是美国高品质露天、以杂货店为核心的购物中心和混合用途物业的领先所有者和运营商 [2] - 公司投资组合集中在主要大都市市场的一环郊区，租户组合专注于每周能吸引多次购物的必需品和服务 [2] - 公司自1991年在纽交所上市，被纳入标准普尔500指数，在购物中心领域有超60年经验 [2] - 截至2024年3月31日，公司在美国拥有569个购物中心和混合用途资产，总可租赁面积达1.01亿平方英尺 [2] 信息披露 - 公司通过投资者关系网站、美国证券交易委员会文件、新闻稿、公开电话会议和网络直播向投资者发布重要信息 [3] - 公司也使用社交媒体与投资者和公众沟通，鼓励关注其Facebook、Twitter和LinkedIn账号 [3] 会议信息 - 会议时间为2024年6月4日上午11:00 - 11:30（美国东部时间） [1] - 直播链接为Kimco Realty Presentation Link或https://vimeo.com/event/4280086/ [1] - 会议音频将在公司投资者关系网站上保留至2024年7月5日 [1] 联系方式 - 高级副总裁David F. Bujnicki，电话(833) 800-4343，邮箱dbujnicki@kimcorealty.com [4]

文章核心观点 公司宣布管理层将参加2024年6月4日的Nareit REITweek投资者会议并公布网络直播信息 [1] 公司基本信息 - 公司是房地产投资信托基金，是美国高品质露天、以杂货店为核心的购物中心和混合用途物业的领先所有者和运营商 [2] - 公司自1991年在纽约证券交易所公开交易，被纳入标准普尔500指数，60多年来专注于购物中心的所有权、管理、收购和增值重建活动 [2] - 截至2024年3月31日，公司拥有569处美国购物中心和混合用途资产权益，总可租赁面积达1.01亿平方英尺 [2] 会议信息 - 会议时间为2024年6月4日上午11:00 - 11:30（美国东部时间） [1] - 直播链接为Kimco Realty Presentation Link或https://vimeo.com/event/4280086/ [1] - 会议音频将在公司投资者关系网站上保留至2024年7月5日 [1] 信息披露渠道 - 公司通过投资者关系网站、美国证券交易委员会文件、新闻稿、公开电话会议和网络直播向投资者发布重要信息 [3] - 公司也使用社交媒体与投资者和公众沟通，发布信息可能被视为重要信息，鼓励关注其Facebook、Twitter和LinkedIn账号 [3] - 公司使用的社交媒体渠道列表可能会在投资者关系网站上不时更新 [3] 联系方式 - 投资者关系和战略高级副总裁为David F. Bujnicki [4] - 联系电话为(833) 800-4343 [4] - 邮箱为dbujnicki@kimcorealty.com [4]

母公司权益情况 - 截至2024年3月31日，母公司持有Kimco OP 99.84%的流通有限责任公司权益[204] 公司物业资产情况 - 截至2024年3月31日，公司在美国30个州拥有569处购物中心物业，总可租赁面积达1.008亿平方英尺，另有69处其他物业权益，总可租赁面积为670万平方英尺[206] - 2024年1月2日RPT Realty并入公司，公司获得56处露天购物中心，总可租赁面积为1330万平方英尺，并获得RPT在一个49处物业的净租赁合资企业中6%的股份[207] - 截至2024年3月31日，公司拥有569处美国购物中心物业，总可租赁面积1.008亿平方英尺，五大租户占年化基础租金收入比例分别为3.8%、1.8%、1.8%、1.8%和1.7%[231] 合并交易情况 - 合并中，公司发行5300万股普通股、1849股N类优先股和953400个OP单位[208] 租赁物业净收入情况 - 2024年第一季度，租赁物业净收入为4.98905亿美元，2023年同期为4.38338亿美元，增加6056.7万美元[208] - 2024年第一季度租赁物业净收入增加6060万美元，主要源于RPT合并收购物业、租赁活动增加等因素[218] 公司盈利情况 - 2024年第一季度，净亏损1890万美元，2023年同期净利润为2.83512亿美元，减少3.02428亿美元[213] - 2024年第一季度，摊薄后每股净亏损为0.03美元，2023年同期为0.46美元，减少0.49美元[213] 费用情况 - 2024年第一季度，减值费用为370.1万美元，2023年同期为1180.6万美元，减少810.5万美元[213] - 2024年第一季度，合并费用为2524.6万美元，2023年同期无此项费用[213] - 2024年第一季度，特殊股息收入为0，2023年同期为1.94116亿美元，减少1.94116亿美元[213] - 2024年第一季度房地产税增加590万美元，主要因RPT合并收购物业[219] - 2024年第一季度运营和维护费用增加1050万美元，主要因RPT合并收购物业及维修费用增加[220] - 2024年第一季度利息费用增加1330万美元，主要因2023年发行5亿美元6.4%高级无抵押票据及RPT合并相关借款增加[228] 物业处置情况 - 2024年第一季度公司处置10处经营性物业和5块土地，总售价2.484亿美元，总收益30万美元；2023年同期处置3处经营性物业和3块土地，总售价1.176亿美元，总收益3920万美元[224] 公司现金流情况 - 2024年第一季度经营活动净现金流为1.761亿美元，2023年同期为3.452亿美元；投资活动净现金流为2.014亿美元，2023年同期为4360万美元；融资活动净现金流使用为10.2451亿美元，2023年同期为2.0944亿美元[234] 房地产收购及改善支出情况 - 2024年第一季度公司为RPT合并支出1.491亿美元用于收购经营性房地产，2023年同期支出9850万美元，预计2024年剩余时间收购支出5000 - 1亿美元[237] - 2024年和2023年第一季度公司分别支出4410万美元和4020万美元用于经营性房地产改善，预计2024年剩余时间资本承诺为2.25 - 2.75亿美元[238] 债务到期情况 - 2024年债务到期情况为：合并债务1180万美元、非合并合资企业债务9470万美元、优先股计划债务2.308亿美元[242] 融资情况 - 自1991年IPO以来，公司通过公开债务和股权市场融资超184亿美元[244] 股权计划情况 - 2020股权参与计划预留1000万股普通股，截至2024年3月31日，有290万股可发行[246] 股份回购及出售情况 - 公司董事会授权回购优先股，截至2024年3月31日，本季度未回购[247] - 2023年9月设立的ATM计划可出售最高5亿美元普通股，截至2024年3月31日，本季度未发行，剩余额度5亿美元[249] - 公司普通股回购计划最高可回购3亿美元，截至2024年3月31日，本季度未回购，剩余额度2.249亿美元[250] - 2024年第一季度，公司出售1420万股ACI普通股，净收益2.991亿美元，确认长期资本利得2.887亿美元[261] 债务偿还及信贷额度情况 - 2024年第一季度，公司全额偿还多笔应付票据，金额分别为2.462亿、5.115亿和4亿美元[254] - 公司有20亿美元无抵押循环信贷额度，可通过扩展功能增至27.5亿美元[232] - 2023年2月获得20亿美元无担保循环信贷额度，截至2024年3月31日，余额1.25亿美元，利率6.19%[255] 股息支付情况 - 2024年和2023年第一季度普通股和优先股现金股息分别为1.683亿美元和1.489亿美元[268] - 2024年1月30日董事会宣布支付优先股季度股息，4月15日支付；3月21日支付普通股每股0.24美元季度股息[270] - 2024年4月30日董事会宣布7月15日支付优先股季度股息；6月20日支付普通股每股0.24美元季度股息[271] 资金运营情况 - 2024年和2023年第一季度可用于普通股股东的资金运营（FFO）分别为2.61829亿美元和2.38087亿美元，基本和摊薄后每股FFO均为0.39美元[276] 同店净营业收入情况 - 2024年第一季度同店净营业收入（Same property NOI）为3.81273亿美元，2023年为3.67108亿美元，同比增长1420万美元，增幅3.9%[283][284] 租约情况 - 2024年第一季度公司签订458份租约，总面积370万平方英尺，租赁成本估计总计2250万美元，每平方英尺50.26美元[286] - 新租约每平方英尺平均租金为25.95美元，续约和期权每平方英尺平均租金为16.91美元[286] - 截至2024年3月31日，公司共有9275份租约，2024 - 2034年各年租约到期情况及对应年基本租金和占比不同[287] 利率互换及市场风险情况 - 公司有21份利率互换协议，名义金额总计5.1亿美元，用于降低利率变动对浮动利率债务的影响[288] - 公司主要市场风险是利率风险，未且不计划进行衍生品金融工具的交易或投机活动[288] 债务结构及利率影响情况 - 2024 - 2028年及以后，固定利率有担保债务分别为11.8亿美元、50.7亿美元、0、33.6亿美元、136.8亿美元、101.1亿美元，总计334.0亿美元，公允价值309.7亿美元，平均利率分别为4.38%、3.50%、-、4.01%、4.50%、3.82%，总体平均利率4.09%[290] - 2025年可变利率有担保债务为17.4亿美元，总计17.4亿美元，公允价值17.3亿美元，平均利率6.63%[290] - 2025 - 2028年及以后，固定利率无担保债务分别为746.6亿美元、1030.3亿美元、585.6亿美元、517.2亿美元、4244.1亿美元，总计7123.8亿美元，公允价值6472.2亿美元，平均利率分别为3.48%、3.44%、4.23%、2.57%、3.95%，总体平均利率3.75%[290] - 2027年可变利率无担保债务为118.8亿美元，总计118.8亿美元，公允价值125.4亿美元，平均利率6.19%[290] - 若2024年3月31日结束的三个月短期利率提高1.0%，公司可变利率债务利息费用将增加30万美元[290] 内部控制情况 - 母公司管理层评估截至报告期末披露控制与程序有效[292] - 2024年1月2日公司完成RPT合并，正将RPT运营融入财务报告内部控制，预计无重大影响[293] - 本财季母公司财务报告内部控制无重大变化[294] - Kimco OP管理层评估截至报告期末披露控制与程序有效[295] - 2024年1月2日公司完成RPT合并，Kimco OP正将RPT运营融入财务报告内部控制，预计无重大影响[296] 投资承诺情况 - 截至2024年3月31日，公司投资承诺6470万美元，已出资5430万美元[264]

文章核心观点 - 金考房地产公司2024年第一季度运营表现良好，资金运营每股收益超预期，营收增长，但利息费用上升带来一定影响，公司对2024年业绩预期有所上调 [1][7] 季度详情 - 第一季度末按比例计算的投资组合入住率为96%，同比增加20个基点，环比下降20个基点，收购RPT和4个来德爱租约到期分别使入住率降低14和10个基点 [2] - 按比例计算的主力店入住率季度末为97.8%，同比持平，环比下降20个基点；小店铺入住率为91.5%，同比上升80个基点，环比下降20个基点 [2] - 公司本季度执行583份租约，总面积400万平方英尺，可比空间的综合按比例租金差为10.2%，新租约按比例现金租金差增长35.5%，续约和期权增长7.8% [2] - 同店净营业收入同比增长3.9%至3.813亿美元，受最低租金上涨2.8%支撑；利息费用同比增长21.6%至7460万美元 [3] 投资组合活动 - 本季度公司完成23亿美元收购RPT Realty，处置10处前RPT房产，总价2.48亿美元，实现2024年前RPT房产处置目标 [4] 资产负债表状况 - 2024年第一季度末公司拥有20亿美元即时流动性，包括19亿美元无担保循环信贷额度和超1.35亿美元现金及现金等价物 [5] - 截至2024年3月31日，按穿透基础计算的净债务与EBITDA比率为5.6倍，低于上年同期的6.2倍 [5] - 第一季度公司出售剩余1420万股艾伯森公司股票，每股21.05美元，收益2.991亿美元，记录所得税拨备7180万美元 [5] 股息更新 - 与第一季度财报发布同时，公司董事会宣布每股24美分的季度现金股息，将于6月20日支付给6月6日登记在册的股东 [6] 2024年业绩指引 - 公司将2024年资金运营每股收益预测从1.54 - 1.58美元上调至1.56 - 1.60美元，Zacks共识预期为1.58美元 [7] - 预计2024年同店净营业收入增长2.25 - 3%，高于此前指引的1.5 - 2.5%，总收购和结构化投资预计在3 - 3.5亿美元之间 [7] 即将发布的财报 - 西蒙房地产集团和 Realty Income 定于5月6日发布2024年第一季度财报，Zacks对西蒙房地产集团和 Realty Income 的资金运营每股收益共识预期分别为2.80美元和1.03美元，同比分别增长2.19%和5.1% [8]

业绩总结 - 截至2024年3月31日，公司总可租赁面积为101百万平方英尺，资本化总额为215亿美元[3] - 2024年第一季度的净（损失）收入为（18,916）千美元，2023年为283,512千美元[50] - 2024年第一季度的同物业净运营收入（NOI）为381,273千美元，2023年为367,108千美元[53] - 2024年第一季度可供普通股东的FFO为261,829千美元，而2023年为238,087千美元[50] - 2024年第一季度的基本每股FFO为0.39美元，稀释后每股FFO同样为0.39美元[48] - 2024年第一季度的合并相关费用为25.2百万美元，稀释后每股影响为0.04美元[51] - 2024年第一季度的市场证券损失为29,528千美元，2023年为10,144千美元[50] - 2024年第一季度的折旧和摊销费用为154,719千美元，2023年为126,301千美元[53] - 2024年第一季度的利息费用和其他收入净额为62,476千美元，2023年为58,174千美元[53] 用户数据与市场趋势 - 2024年小商铺的占用率为91.5%，同比增长80个基点[30] - 2024年小商铺租金增长率为3.8%的年复合增长率[34] - 顶级市场的五年人口增长率预计比美国平均水平高出62%[5] - 超过49%的零售商计划在未来五年内扩张[10] - 2023年计划开店的零售商中，超过85%倾向于开放式商业模式[10] 未来展望与投资计划 - 预计2024年将进行3亿至3.5亿美元的收购和/或自有资产投资，综合资本化率为7.0%至8.0%[4] - 2024年计划进行3亿到3.5亿美元的特殊情况投资[26] - 2024年资本支出计划为1亿到1.5亿美元[26] - 2024年资本配置优先事项包括225百万到275百万美元的租赁和资本支出[26] - 2024年将实现3400万至3500万美元的管理和行政成本协同效应[4] 租赁与财务数据 - 签署但未开业的租约预计将带来约6300万美元的年基础租金增量[15] - 2024年第一季度租金开始将产生约1500万美元的基础租金[15] - 2024年租赁扩展的平均租金差额为42%[17] - 2024年净债务与EBITDA的比率为5.3倍[45] - 2024年合并EBITDA年化为1.40932亿美元[45] - 2024年第一季度的净债务与年化EBITDA比率为5.6倍[46] - 2024年剩余的总合并债务到期为1200万美元[26] - 2024年可用现金和现金等价物为1.37亿美元[26] 其他信息 - 食品杂货中心的资本化率比非食品杂货中心低125至150个基点[19]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度FFO为2.618亿美元,每股0.39美元,其中包括2,520万美元的并购费用。剔除并购费用,FFO为每股0.43美元,同比增长10.3% [29] - 第一季度NOI增加5,370万美元,其中RPT资产贡献3,800万美元 [29] - NOI增长主要来自最低租金上涨、信用损失下降以及净回收费用下降 [29] - 第一季度信用损失率为0.62%,去年同期为0.92% [29] - 利息收入增加740万美元,主要来自现金余额增加 [31] - 利息费用增加1,460万美元,主要由于债券再融资利率上升、Weingarten债券公允价值摊销减少以及浮动利率债务利率上升 [32] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度同店NOI增长3.9%,其中最低租金增长2.8%,其他因素如较低的业主费用、信用损失和更高的净回收费用带来0.9%的增长 [15] - 第一季度租赁了400多万平方英尺,新租赁租金上涨35.5%,续租和选择权租金上涨7.8%,综合租金上涨10.2% [16] - 租赁经济占用率与实际占用率的差距为330个基点,较上季度压缩20个基点,代表年度基础租金6,340万美元,其中1,800万美元将在2024年剩余时间内实现 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在佛罗里达州、马萨诸塞州、佐治亚州、德克萨斯州和田纳西州等市场拥有优质资产 [21] - 公司在新的市场如圣安东尼奥和纳什维尔也有收购 [156] - 公司正在关注中西部等新市场,因为这些市场的定价相对较低,但需求正在增加 [156] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于高壁垒进入的郊区主要大都市地区的开放式购物中心和综合体项目 [19] - 公司通过整合RPT资产、提高运营效率、优化资产组合等方式提升业绩 [12][13][14] - 公司在高通胀环境下专注于削减非关键性支出 [19] - 公司在交易市场保持谨慎,关注结构性投资和联合投资等机会 [21][23][24] - 公司看好开放式购物中心的长期前景,认为新供给有限且优质租户需求强劲 [19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司的整体表现和前景表示乐观,并提高了全年FFO和同店NOI的指引 [18] - 管理层认为,在高通胀环境下,公司专注于削减非关键性支出,并将资产集中在优质的郊区大都市市场,有利于公司的长期发展 [19] - 管理层表示,公司在交易市场保持谨慎,关注结构性投资和联合投资等机会,以应对当前的市场环境 [21][23][24] - 管理层认为,开放式购物中心的长期前景良好,新供给有限且优质租户需求强劲 [19] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Dori Kesten提问** 询问公司信用损失率指引未变的原因 [46] **Conor Flynn回答** 公司整体看待信用损失率,保持谨慎的指引,尽管第一季度实际损失率较低 [47] 问题2 **Michael Goldsmith提问** 询问RPT并购的G&A协同效应超预期的原因 [49] **Will Teichman回答** 主要得益于更快的整合速度、提前完成资产出售、以及借鉴Weingarten交易的经验 [50][51][52][53][54][55][60] 问题3 **Alexander Goldfarb提问** 询问RPT资产的NOI表现是否超预期 [62] **Conor Flynn和Ross Cooper回答** RPT资产的租赁、运营和资产出售表现均超出预期,公司能够更快完成整合并释放协同效应 [63][64][65][66][67]

文章核心观点 - 金珂房地产公司2024年第一季度财报显示营收增长但每股收益下降，部分指标超预期，部分指标表现不佳，股票近期表现及评级暗示短期或跑输大盘 [1][2] 财务数据 - 2024年第一季度营收5.0375亿美元，同比增长13.7%，高于Zacks共识预期的4.6882亿美元，超预期幅度7.45% [1] - 2024年第一季度每股收益0.39美元，去年同期为0.46美元，高于共识预期的0.38美元，超预期幅度2.63% [1] 关键指标表现 - 按比例计算的投资组合入住率为96%，三位分析师平均预期为96.4% [2] - 管理及其他费用收入485万美元，六位分析师平均预期为448万美元，同比变化+6.5% [2] - 租赁物业净收入4.9891亿美元，六位分析师平均预期为4.6469亿美元，同比变化+13.8% [2] - 摊薄后每股净收益为 - 0.03美元，五位分析师平均预期为0.26美元 [2] 股票表现及评级 - 过去一个月金珂房地产公司股价回报率为 - 1.4%，同期Zacks标准普尔500综合指数变化为 - 4.2% [2] - 该股票目前Zacks排名为4（卖出），表明短期内可能跑输大盘 [2]

文章核心观点 - 金珂房地产信托公司（Kimco Realty）本季度运营资金和营收超预期，但股价年初以来表现不佳，未来走势取决于管理层财报电话会议评论及运营资金展望，当前扎克斯评级为卖出，同行业城市边缘地产公司（Urban Edge Properties）即将公布财报 [1][2][3][4] 金珂房地产信托公司（Kimco Realty）业绩情况 - 本季度运营资金（FFO）为每股0.39美元，超扎克斯共识预期的每股0.38美元，与去年同期持平，运营资金惊喜率为2.63%，过去四个季度两次超预期 [1] - 截至2024年3月季度营收5.0375亿美元，超扎克斯共识预期7.45%，高于去年同期的4.4289亿美元，过去四个季度营收均超预期 [1] 金珂房地产信托公司（Kimco Realty）股价表现 - 年初以来股价下跌约13.2%，而标准普尔500指数上涨5.2% [2] 金珂房地产信托公司（Kimco Realty）未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论及运营资金展望，可参考运营资金预期及预期变化，实证研究显示短期股价走势与预期修正趋势强相关 [2][3] - 财报发布前预期修正趋势不利，当前扎克斯评级为4（卖出），预计短期内股价表现逊于市场，未来季度和本财年预期变化值得关注，当前市场对下一季度运营资金共识预期为每股0.40美元、营收4.6733亿美元，本财年运营资金为每股1.58美元、营收18.8亿美元 [3][4] 行业情况 - 扎克斯行业排名中，房地产投资信托和股权信托 - 零售行业目前处于250多个扎克斯行业的后36%，研究显示排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [5] 城市边缘地产公司（Urban Edge Properties）情况 - 尚未公布2024年3月季度财报，预计5月7日发布，预计季度每股收益0.30美元，同比下降6.3%，过去30天该季度每股收益共识预期未变 [5] - 预计营收1.0638亿美元，较去年同期增长7.1% [6]

财务数据关键指标变化 - 2024年第一季度公司净亏损1890万美元，摊薄后每股亏损0.03美元，2023年同期净利润2.835亿美元，摊薄后每股收益0.46美元[4] - 2024年第一季度资金运营产生的资金（FFO）为2.618亿美元，摊薄后每股0.39美元，包含与RPT相关的2520万美元合并费用；2023年第一季度FFO为2.381亿美元，摊薄后每股0.39美元[4] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司总资产分别为194.66379亿美元和182.74022亿美元[18] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司总负债分别为86.28084亿美元和85.48287亿美元[18] - 2024年第一季度和2023年第一季度，公司总营收分别为5.03754亿美元和4.42892亿美元[20] - 2024年第一季度和2023年第一季度，公司净亏损/收入分别为 - 903.8万美元和2.93776亿美元[20] - 2024年第一季度和2023年第一季度，归属于公司普通股股东的净亏损/收入分别为 - 1891.6万美元和2.83512亿美元[20] - 2024年第一季度和2023年第一季度，可供公司普通股股东分配的FFO分别为2.61829亿美元和2.38087亿美元[23] - 2024年第一季度和2023年第一季度，基本FFO每股收益均为0.39美元[23] - 2024年第一季度和2023年第一季度，稀释后FFO每股收益均为0.39美元[23] - 2024年第一季度和2023年第一季度，公司同一物业NOI分别为3.81273亿美元和3.67108亿美元[29] - 2024年第一季度合并相关费用为2520万美元，摊薄后每股0.04美元[26] - 公司更新2024年净收入和FFO每股摊薄收益指引，净收入为0.40 - 0.44美元，FFO为1.56 - 1.60美元 [10] - 2024年全年公司普通股股东可获得的净收入预计在0.40美元至0.44美元之间[33] - 2024年全年物业出售收益预计最高为 - 0.03美元[33] - 2024年全年合资企业物业出售收益预计最高为 - 0.01美元[33] - 2024年全年与房地产相关的折旧和摊销预计在0.88美元至0.91美元之间[33] - 2024年全年房地产合资企业的折旧和摊销预计在0.12美元至0.13美元之间[33] - 2024年全年减值费用（包括房地产合资企业）预计为0.01美元[33] - 2024年全年有价证券净收益预计为0.04美元[33] - 2024年全年所得税拨备预计为0.11美元[33] - 2024年全年公司普通股股东可获得的FFO预计在1.56美元至1.60美元之间[33] - 2024年全年不包括合并成本的FFO预计在1.60美元至1.64美元之间[33] 业务线数据关键指标变化 - 同店净营业收入（NOI）同比增长3.9%，主要由最低租金增长2.8%推动[8] - 租赁400万平方英尺，可比空间的综合按比例租金差为10.2%，新租约的按比例现金租金差为35.5% [3][8] - 按比例计算的投资组合入住率为96.0%，主力店和小商铺入住率分别为97.8%和91.5% [3] 重大业务事件 - 2024年1月2日完成以23亿美元收购RPT Realty [3] - 出售十处前RPT物业，总价2.48亿美元，总面积210万平方英尺可租赁面积 [8] 债务与股权交易 - 偿还本金分别为2.469亿美元（利率4.45%）和4亿美元（利率2.70%）的无担保票据，2024年剩余有担保债务到期金额仅1180万美元 [10] - 出售1420万股ACI普通股，净收益2.991亿美元，第一季度记录所得税拨备7180万美元 [10]