财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度总营收15.94亿美元，较2024年增长8.4%；净收入2.51亿美元，下降7.7%；营业利润2.85亿美元，下降2.1% [78] - 2025年第一季度GAAP营业利润率降至17.9%，下降190个基点；可比酒店EBITDA利润率为31.8%，上升30个基点[78][83] - 2025年第一季度可比酒店收入15.83亿美元，增长4.7%；可比酒店RevPAR增长7.0%；可比酒店Total RevPAR增长5.8% [78][79][80][81] - 2025年第一季度调整后EBITDAre增至5.14亿美元，增长5.1%；调整后摊薄每股FFO增至0.64美元，增长4.9% [78] - 2025年第一季度总营收15.94亿美元，较2024年增长8.4%；运营利润2.85亿美元，较2024年下降2.1%；归属公司净收入2.48亿美元，较2024年下降7.5%[95] - 2025年第一季度客房收入9.38亿美元，较2024年增长1亿美元（10.0%）；餐饮收入5.03亿美元，较2024年增长3000万美元（6.3%）；其他收入1500万美元，较2024年增长800万美元（5.5%）[96] - 2025年第一季度总物业级运营费用12.88亿美元，较2024年增长8.8%，主要因2024年收购和可比酒店工资福利增加[101] - 2025年第一季度利息费用5700万美元，较2024年增长21.3%，主要因2024年再融资4亿美元高级票据，发行13亿美元更高利率高级票据[110] - 2025年第一季度所得税收益100万美元，较2024年下降50.0%，主要因应税房地产投资信托子公司亏损[95] - 2025年工资和福利费率通胀预计约为6%，第一季度每可用客房费用较2024年增长约6%[101] - 2025年第一季度经营活动提供的净现金为3.05亿美元，较2024年第一季度的3.65亿美元有所减少[138] - 2025年第一季度投资活动使用的净现金为8300万美元，较2024年第一季度的1亿美元有所减少[139] - 2025年第一季度融资活动使用的净现金为3.27亿美元，较2024年第一季度的4400万美元大幅增加[140] - 2025年第一季度净收入为2.51亿美元，2024年同期为2.72亿美元[166][174] - 2025年第一季度EBITDA为5.03亿美元，2024年同期为4.97亿美元[166] - 2025年第一季度EBITDAre为5.08亿美元，2024年同期为5.04亿美元[166] - 2025年第一季度调整后EBITDAre为5.14亿美元，2024年同期为4.89亿美元[166] - 2025年第一季度NAREIT FFO为4.40亿美元，2024年同期为4.26亿美元[174] - 2025年第一季度调整后FFO为4.46亿美元，2024年同期为4.32亿美元[174] - 2025年第一季度摊薄后普通股每股收益为0.35美元，2024年同期为0.38美元[174] - 2025年第一季度NAREIT FFO摊薄后每股收益为0.63美元，2024年同期为0.60美元[174] - 2025年第一季度运营利润率为17.9%，2024年为19.8%；可比酒店EBITDA利润率2025年为31.8%，2024年为31.5%[181] - 2025年第一季度净收入为2.51亿美元，2024年为2.72亿美元；可比酒店EBITDA 2025年为5.04亿美元，2024年为4.76亿美元[181] - 2025年第一季度折旧和摊销为1.96亿美元，2024年为1.8亿美元；利息费用2025年为5700万美元，2024年为4700万美元[181] 各条业务线表现 - 2025年第一季度，公司客户业务中， transient、group和contract业务分别占2024年全年客房销售的60%、36%和4%[123] - 2025年第一季度，transient业务客房夜数为136.2万，收入5.23亿美元，较2024年同期客房夜数下降0.8%，收入增长4.7%；group业务客房夜数为113.6万，收入3.65亿美元，客房夜数下降0.6%，收入增长5.9%；contract业务客房夜数为19.3万，收入4300万美元，客房夜数增长11.4%，收入增长20.5%[127] 各地区表现 - 华盛顿特区、纳什维尔和纽约市场可比酒店Total RevPAR分别增长19.2%、16.8%和14.0%；圣地亚哥和西雅图市场分别下降4.2%和1.8%；毛伊岛市场增长6.8% [81][82] - 截至2025年3月31日，国内74处物业共41,483间客房，平均房价351.34美元，平均入住率69.7%，每间可售房收入245.06美元，较2024年同期增长7.0%[115] - 截至2025年3月31日，国际5处物业共1,499间客房，平均房价172.01美元，平均入住率61.0%，每间可售房收入104.88美元，较2024年同期增长7.6%[115] - 截至2025年3月31日，所有79处物业共42,982间客房，平均房价345.86美元，平均入住率69.4%，每间可售房收入240.18美元，较2024年同期增长7.0%[115] - 迈阿密1,038间客房，平均房价652.77美元，平均入住率84.1%，每间可售房收入548.88美元，较2024年同期增长6.2%[115] - 佛罗里达海湾海岸1,529间客房，平均房价637.22美元，平均入住率81.6%，每间可售房收入519.77美元，较2024年同期增长6.7%[115] - 毛伊岛1,580间客房，平均房价683.78美元，平均入住率75.0%，每间可售房收入513.04美元，较2024年同期增长6.8%[115] - 凤凰城1,545间客房，平均房价500.68美元，平均入住率81.3%，每间可售房收入407.28美元，较2024年同期增长4.2%[115] - 欧胡岛876间客房，平均房价483.66美元，平均入住率83.8%，每间可售房收入405.20美元，较2024年同期增长9.5%[115] - 杰克逊维尔446间客房，平均房价524.64美元，平均入住率68.0%，每间可售房收入356.95美元，较2024年同期增长7.0%[115] - 奥兰多2,448间客房，平均房价435.81美元，平均入住率73.3%，每间可售房收入319.65美元，较2024年同期增长3.5%[115] - 截至2025年3月31日，国内76家酒店平均房价352.99美元，入住率69.3%，每间可售房收入244.68美元，总每间可售房收入417.24美元，较2024年分别增长7.4%和6.0%[120] - 迈阿密2025年3月31日有2家酒店，平均房价652.77美元，入住率84.1%，每间可售房收入548.88美元，总每间可售房收入921.13美元，较2024年分别增长5.4%和6.2%[120] - 佛罗里达海湾海岸2025年3月31日有5家酒店，平均房价626.09美元，入住率69.5%，每间可售房收入434.83美元，总每间可售房收入913.78美元，较2024年分别下降11.0%和7.1%[120] - 毛伊岛2025年3月31日有3家酒店，平均房价683.78美元，入住率75.0%，每间可售房收入513.04美元，总每间可售房收入788.61美元，较2024年分别增长15.9%和6.8%[120] 管理层讨论和指引 - 公司维持2025年可比酒店RevPAR增长0.5% - 2.5%的指引范围[88] - 预计2025年利润率较2024年下降，受工资、福利、保险和房地产税增长影响[88] - 住宿行业前景不确定，受贸易政策、金融市场波动等因素影响[89] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司持有Host L.P.约99%的合伙权益[73] - 2025年美国GDP增长共识预期从2.0%下调至1.4%；商业投资增长预计从2.3%降至1.2% [86] - 2025年第一季度，公司在投资回报率资本项目、更新和替换项目、飓风及其他修复工作上分别花费约4600万美元、6100万美元和3900万美元[90] - 公司预计2023 - 2027年每年在与凯悦合作的转型资本项目上投资1.25 - 2亿美元，凯悦将提供4000万美元优先回报和运营利润担保[91] - 2025年全年，公司预计总资本支出为5.8 - 6.7亿美元，包括投资回报率项目2.7 - 3.15亿美元、更新和替换支出2.4 - 2.75亿美元、飓风修复工作7000 - 8000万美元[93] - 2025年第一季度，公司开发40套四季品牌共管公寓花费1900万美元，预计全年开发成本为7500 - 8500万美元[94] - 公司资本结构和流动性管理注重现金、债务和股权平衡，目前仅一家合并酒店有抵押债务[129] - 公司现金用于收购、资本支出、债务支付等，Host Inc.作为REIT需每年向股东分配至少90%应税收入（不含净资本利得），2025年6月有5亿美元高级票据到期，公司认为有足够流动性偿还[130] - 截至2025年3月31日，公司有4.28亿美元现金及现金等价物，2.64亿美元FF&E代管储备金，信贷安排循环部分有15亿美元可用额度[131] - 公司有两项关于普通股的潜在交易计划，2025年第一季度通过普通股回购计划以每股15.79美元的均价回购630万股，总计1亿美元，截至3月31日，该计划还有5.85亿美元可用于回购[133] - 公司与销售代理签订分销协议，可不时发售最高6亿美元的普通股[134] - 2023年2月董事会授权回购最高10亿美元高级票据，该授权下金额仍全部可用[135] - 2025年1 - 4月，公司支付股息3.49亿美元，1 - 3月回购630万股普通股，花费1亿美元[141] - 公司需将至少90%的年度应税收入（不包括净资本收益）分配给股东以维持REIT资格[149] - 2025年2月19日，董事会宣布普通股常规季度现金股息为每股0.20美元，于4月15日支付[151] - 截至2025年3月31日，公司拥有的81家酒店中有79家被归类为可比酒店[157] - 自2025年1月1日起，公司排除非现金股票薪酬费用以计算调整后EBITDA和调整后FFO[164][172] - 2025年和2024年第一季度酒店数量均为79家，房间数量均为42,982间[181] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司80%的未偿债务按固定利率计息[184] - 截至2025年3月31日，公司没有未到期的利率衍生品[184] - 公司在巴西、加拿大拥有酒店，在印度有合资企业少数投资，存在外汇风险[186] - 2025年第一季度未进行外汇套期保值交易[186] - 公司目前有两份外汇远期购买合约，总名义金额为9900万加元（7300万美元），将于2025年8月到期[186]

公司概况 - 公司是美国最大的住宿房地产投资信托基金(REIT) 也是豪华和高端酒店的最大所有者之一 [2] - 公司目前在美国拥有76处物业 在国际上拥有5处物业 总计约43,400间客房 [2] - 公司持有7个国内合资企业和1个国际合资企业的非控股权益 [2] 财务信息披露 - 公司发布了2025年第一季度业绩更新的投资者演示文稿 [1] - 投资者演示文稿可在公司官网投资者关系板块获取 [1] 联系方式 - 首席财务官Sourav Ghosh的联系电话为(240) 744-5267 [3] - 投资者关系负责人Jaime Marcus的联系电话为(240) 744-5117 [3] - 投资者关系邮箱为ir@hosthotels.com [3]

文章核心观点 - 公司第一季度业绩超预期，因可比酒店RevPAR增长带动收入提高，上调2025年AFFO每股收益展望 [1] Host Hotels & Resorts, Inc. (HST)第一季度业绩 财务指标 - 第一季度调整后运营资金（AFFO）每股64美分，超Zacks共识预期的56美分，同比增长4.9% [1] - 总收入15.9亿美元，超Zacks共识预期的15.4亿美元，同比增长8.4% [2] 酒店运营指标 - 可比酒店RevPAR为240.18美元，同比增长7%，主要因房价上涨 [3] - 可比酒店EBITDA为5.04亿美元，同比增长5.9%，得益于房价改善 [3] - 第一季度平均房价345.86美元，高于去年同期的327.11美元 [3] - 可比平均入住率为69.4%，较去年同期提高80个基点 [4] - 散客和团体业务房晚数同比分别下降0.8%和0.6%，合同业务同比增长11.4% [4] 资产负债表状况 - 第一季度末现金及现金等价物为4.28亿美元，低于2024年12月31日的5.54亿美元 [5] - 截至2025年3月31日，流动性总额为22亿美元，包括2.64亿美元的FF&E代管储备金和信贷安排循环部分可用的15亿美元 [5] 股票回购 - 2025年第一季度，通过普通股回购计划以每股15.79美元的均价回购630万股普通股，花费1亿美元，回购计划剩余额度约5.85亿美元 [6] 资本支出 - 截至2025年3月31日，资本支出总计1.46亿美元，其中投资项目回报支出4600万美元，更新和替换支出6100万美元，更新和替换物业损坏重建支出3900万美元 [7] 2025年展望 - 全年AFFO每股收益指引修订为1.88 - 1.97美元，高于此前的1.82 - 1.91美元，也高于Zacks共识预期的1.84美元 [8] - 预计可比酒店RevPAR在2.21 - 2.25亿美元之间，调整后EBITDAre预计在16.1 - 16.8亿美元之间，高于此前指引的15.9 - 16.5亿美元 [8] - 管理层预计2025年总资本支出在5.8 - 6.7亿美元之间 [9] HST的Zacks排名 - 目前Zacks排名为3（持有） [10] 其他REITs表现 美国铁塔公司（American Tower Corporation, AMT） - 2025年第一季度AFFO每股2.75美元，超Zacks共识预期的2.60美元，但同比下降1.4% [11] - 收入同比增长，得益于物业和服务运营部门的收入增长，有机租户账单同比健康增长4.7%，总租户账单增长5.2% [11] 亚历山大房地产股权公司（Alexandria Real Estate Equities, Inc., ARE） - 2025年第一季度AFFO每股2.30美元，超Zacks共识预期的2.28美元，但低于去年同期的2.35美元 [12] - 业绩反映出良好的租赁活动和租金增长率，但同比入住率下降和利息费用增加在一定程度上影响了业绩，已修订2025年展望 [12]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度调整后EBITDAre为5.14亿美元，较去年增长5.1%；调整后每股FFO为0.64美元，较去年增长4.9% [6] - 可比酒店总RevPAR较2月提高5.8%，可比酒店RevPAR增长7%，可比酒店EBITDA利润率同比提高30个基点至31.8% [6] - 2025年全年调整后EBITDAre中点为16.45亿美元，较之前指导中点提高2500万美元或1.5% [30] 各条业务线数据和关键指标变化 业务组合 - 第一季度RevPAR增长好于预期，华盛顿特区、纽约、新奥尔良、洛杉矶和毛伊岛表现强劲 [7][8] - 临时RevPAR增长6%，毛伊岛的三家度假村贡献近一半增长；商务临时RevPAR增长2%；团体RevPAR同比增长7%，一季度售出110万团体房晚，2025年确定团体房晚达360万，占2024年可比全年团体房晚的85% [8][9][10] 餐饮及其他收入 - 餐饮RevPAR增长5%，由宴会和餐厅收入增长驱动；其他每间可售房收入增长2%，尽管损耗和取消收入大幅下降 [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 华盛顿特区的五家酒店，就职典礼期间RevPAR较去年同期增长660%；总统日周末，所有酒店类型RevPAR实现两位数增长，可比组合RevPAR增长16% [23][24] - 4月至今，上层级市场增长2.5%，豪华市场增长更高，上高端市场基本持平，其他层级市场下降3%；公司投资组合表现优于上层级市场，受豪华度假村复活节强劲表现驱动 [40][41] 公司战略和发展方向和行业竞争 资本配置 - 一季度回购630万股普通股，平均价格为每股15.79美元，总计1亿美元；自2022年2月以来，已回购4.15亿美元股票，平均回购价格为每股16.16美元，董事会授权的股票回购计划还有5.85亿美元额度 [14] - 2025年资本支出指导范围为5.8 - 6.7亿美元，包括7000 - 8000万美元的财产损失重建费用，预计大部分由保险覆盖；还包括约2.7 - 3.15亿美元的再开发、重新定位和ROI项目投资 [15] 投资项目 - 完成亚特兰大格兰德凯悦酒店和巴克黑德的全面翻新；重新开放纽约万豪侯爵酒店的The View餐厅和南海滩一号酒店的Aviv餐厅 [14] - 预计四季度完成奥兰多四季度假村的中层公寓楼建设并开始销售，目前已有16套单元的定金和购买协议 [15] - 预计今年下半年完成奥斯汀凯悦酒店和国会山凯悦酒店的翻新，预计受益于约2700万美元的运营利润担保 [16] 行业竞争 - 公司凭借强大的投资级资产负债表、2.8倍的杠杆率、资金获取渠道、规模和多元化的业务及地理组合，在行业中具有竞争优势 [19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管一季度表现超预期，但鉴于宏观经济不确定性加剧，公司仍保持谨慎 [17] - 需求趋势目前保持稳定，但住宿基本面恶化的可能性增加，公司维持可比酒店RevPAR指导范围，总RevPAR略有下调 [18] - 每100个基点的RevPAR变化，预计调整后EBITDAre将变化3200 - 3700万美元 [19][29] 其他重要信息 - 唐塞萨尔度假村在3月下旬重新开放，重新开放后，临时需求、餐厅平均消费、水疗服务需求和会员重新激活数量均高于预期 [12][13] - 公司预计唐塞萨尔的财产损失和修复成本在1 - 1.1亿美元之间，保险免赔额为2000万美元，一季度已收到1000万美元的业务中断赔偿 [13] 问答环节所有提问和回答 问题1: 4月需求趋势以及不同市场表现差异 - 4月上层级市场增长2.5%，豪华市场增长更高，上高端市场基本持平，其他层级市场下降3%；公司投资组合表现优于上层级市场，受豪华度假村复活节强劲表现驱动 [40][41] - 国际入境业务占总房晚的8%，受加拿大入境旅游影响较大的西雅图和纽约，公司在西雅图业务不多，纽约表现出色 [36] 问题2: 毛伊岛剩余时间的RevPAR和利润增长展望 - 毛伊岛一季度和四季度表现强劲，二季度和三季度有所缓和；EBITDA预期中点提高约1000万美元，目前预计约为1亿美元 [44][46] 问题3: 不确定性是否会带来更多收购机会 - 目前交易市场处于观望状态，若政策明朗、不确定性消除，今年晚些时候交易市场可能会活跃起来；公司将继续在投资组合上进行投资，也会考虑回购股票和支付股息 [51][52][53] 问题4: 何时考虑通过回购或其他一次性事件返还更多资本 - 公司将继续谨慎考虑回购股票和支付股息，目前采取观望态度，视市场情况而定 [59][60] 问题5: 非高峰时期的消费者需求情况 - 目前非高峰时期的需求趋势较为一致，不同资产和市场有所差异；团体预订步伐积极，休闲需求强劲 [64][65] 问题6: 是否实施成本削减举措 - 公司针对每个物业制定了应急计划，目前运营表现良好，若情况恶化，将迅速实施应急计划削减开支 [68][69] 问题7: 资本支出预算受关税影响情况以及对未来计划项目的影响 - 目前难以确定关税政策的影响，公司维持资本支出指导范围；已为资本项目制定了应对方案，目前按计划推进项目 [72][73] 问题8: 业务临时和团体需求的详细情况 - 团体预订方面，主要是2025年当年的政府和协会团体预订量有所缓和，2026 - 2028年预订量增长良好 [77][78] - 业务临时方面，一季度业务临时房晚数量下降约5%，主要受政府业务影响；预计全年业务临时量将继续下降，价格将适度上涨 [79][80] 问题9: 政府政策对劳动力市场和利润率的影响以及关税对全年利润率的影响 - 公司大部分物业由万豪和凯悦管理，未感受到劳动力市场压力；目前关税对酒店利润率无明显影响，公司对利润率指导有信心 [85][86] 问题10: 交易市场情况以及公司资产情况和定价预期 - 交易市场目前处于观望状态，预计政策明朗后，今年晚些时候市场将继续开放；定价取决于资产类型，豪华和上高端资产价格较高；公司会测试资产，但无出售压力 [91][92][95] 问题11: 瓦胡岛里奇卡尔顿海龟湾酒店的表现以及市场不确定性对其的影响 - 海龟湾酒店一季度RevPAR增长13%；公司决定推迟帕尔默球场的转让，加快法齐奥球场的翻新 [100][101]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度调整后EBITDAre为5.14亿美元，较去年增长5.1%；调整后每股FFO为0.64美元，较去年增长4.9%，均受益于1000万美元与飓风相关的业务中断收益 [4] - 可比酒店总RevPAR较2月提高5.8%，可比酒店RevPAR增长7%，主要受房价增长推动 [4] - 可比酒店EBITDA利润率同比提高30个基点，达到31.8% [4] - 2025年全年调整后EBITDAre中点为16.45亿美元，较之前指导中点提高2500万美元或1.5%，主要因第一季度表现超预期 [29] 各条业务线数据和关键指标变化 业务组合 - 第一季度RevPAR增长好于预期，主要受房价上涨推动，华盛顿特区、纽约、新奥尔良、洛杉矶和毛伊岛表现尤其强劲 [5] - 散客RevPAR增长6%，主要受度假村推动，受益于复活节较晚；毛伊岛三家度假村贡献了近一半的散客RevPAR增长 [5][6] - 商务散客RevPAR增长2%，受房价增长推动，市场组合有利且客户从政府协议客户向企业协议客户转变 [7] - 团队RevPAR同比增长7%，特殊活动、复活节假期转移和主要市场的强劲企业团队预订推动团队房价增长 [7] - 第一季度酒店售出110万间团队客房夜，2025年确定的团队客房夜达到360万间，占2024年可比全年团队客房夜的85%；团队总收入增速较去年同期提高3.3% [7] 附属消费 - 第一季度RevPAR增长超过总RevPAR增长，特殊活动推动的房价增长带动RevPAR大幅增长，但毛伊岛的艰难比较导致损耗和取消收入下降，抑制了总RevPAR增长 [8][9] - 餐饮RevPAR增长5%，受宴会和餐厅收入增长推动；其他每间可售房收入增长2%，尽管损耗和取消收入大幅下降 [9] 各个市场数据和关键指标变化 - 华盛顿特区五家酒店在就职典礼期间RevPAR较去年同期增长660%；总统日周末，所有酒店类型的RevPAR均实现两位数增长，可比投资组合的RevPAR增长16% [21] - 第二季度阵亡将士纪念日周末，除会议酒店选择承接更多团队业务导致散客收入略有下降外，其他酒店散客收入呈个位数增长，毛伊岛增长超过30%；7月4日散客收入较去年增长4%，主要受毛伊岛推动 [22] - 4月截至目前，高端酒店旅行数据增长2.5%，豪华酒店增长更高，上高端酒店基本持平，其他等级酒店下降3%；公司投资组合表现优于高端酒店 [39][40] 公司战略和发展方向和行业竞争 资本配置 - 第一季度回购630万股普通股，平均价格为每股15.79美元，总计1亿美元；自2022年2月以来，已回购4.15亿美元股票，平均回购价格为每股16.16美元，董事会授权的股票回购计划还有5.85亿美元的剩余额度 [12] - 2025年资本支出指导范围为5.8亿 - 6.7亿美元，包括7000万 - 8000万美元的财产损失重建费用（预计大部分由保险覆盖），以及约2.7亿 - 3.15亿美元的再开发、重新定位和投资回报率项目投资 [13] 投资组合再投资 - 第一季度完成亚特兰大格兰德凯悦酒店和巴克黑德酒店的全面翻新，这是凯悦转型资本计划中六个物业的首个完成项目 [12] - 完成并重新开放纽约万豪侯爵酒店48层的两层旋转餐厅酒廊The View，以及南海滩一号酒店大堂层的新餐厅Aviv [12] - 继续推进奥兰多华特迪士尼世界四季度假村的公寓开发项目，预计今年第四季度完成中层公寓楼建设并开始销售成交，目前已有16套公寓的定金和购买协议 [13] - 预计今年下半年完成奥斯汀凯悦酒店和国会山凯悦酒店的翻新，预计今年将从凯悦转型资本计划中获得约2700万美元的运营利润担保，以抵消这些物业的EBITDA中断 [14] - 今年其他主要投资回报率项目包括腓尼基峡谷套房别墅扩建和唐塞萨尔宴会厅扩建，预计2月完成 [14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管第一季度表现超预期，但鉴于宏观经济不确定性加剧，公司仍保持谨慎 [15] - 需求趋势目前似乎保持稳定，但住宿基本面恶化的可能性增加 [16] - 维持可比酒店RevPAR指导范围，但由于团队预订量增长放缓，略微下调总RevPAR [16][17] - 指导范围的低端假设宏观经济情绪恶化和国际需求失衡加剧导致轻度放缓，高端假设贸易政策明确和国际需求失衡改善带来更稳定的宏观经济环境 [17][27] - 预计全年可比酒店RevPAR增长在50个基点至2.5%之间，可比酒店EBITDA利润率在指导范围低端同比下降160个基点，高端下降100个基点，较之前指导提高50个基点 [27] - 预计全年剩余时间RevPAR季度增长率在 - 2%至1%之间，第四季度最强，第三季度较弱 [27] - 每100个基点的RevPAR变化预计将导致调整后EBITDAre变化3200万 - 3700万美元 [18][28] 其他重要信息 - 唐塞萨尔度假村在3月下旬经过六个月的修复工作后重新开业，重新开业后散客需求强于预期，临时餐饮场所的平均消费更高，水疗服务需求增加，更多会员重新激活会员资格 [10][11] - 预计唐塞萨尔度假村的总财产损失和修复成本在1亿 - 1.1亿美元之间，保险免赔额为2000万美元，第一季度已收到1000万美元的业务中断收益，预计还将收到额外收益，但目前无法估计时间和金额 [11] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 4月需求趋势以及不同市场表现差异 - 4月截至目前，高端酒店旅行数据增长2.5%，豪华酒店增长更高，上高端酒店基本持平，其他等级酒店下降3%；公司投资组合表现优于高端酒店，主要受豪华度假村复活节表现强劲推动 [39][40] - 美国前25大市场表现良好，国际入境客源占总客房夜的8%，受加拿大入境旅游影响较大的西雅图和纽约，公司在西雅图业务规模较小，纽约表现出色，主要得益于万豪侯爵酒店的转型翻新和强劲的团队业务 [35][36] 问题2: 毛伊岛剩余时间的RevPAR和EBITDA增长前景 - 毛伊岛第一季度和第四季度表现强劲，第二、三季度有所缓和；目前EBITDA预测中点约为1亿美元，较之前有所提高，大部分改善来自第一季度，预计全年仍有一定改善 [44][46] 问题3: 不确定性是否会带来更多收购机会 - 目前难以确定，市场不确定性导致交易市场处于观望状态，若宏观经济政策改善、不确定性消除，可能会出现更活跃的交易市场；公司将继续在投资组合中进行机会主义投资，包括资产翻新、股票回购和支付股息 [50][51] 问题4: 何时考虑通过回购或其他一次性事件返还更多资本 - 公司将继续谨慎考虑股票回购和支付股息，目前无法确定具体金额和时间，将根据市场情况和业务发展进行机会主义决策 [59][60] 问题5: 非高峰时期的消费者需求情况 - 目前非高峰时期的需求趋势较为一致，不同资产和市场存在差异，但整体没有明显变化；团队预订步伐积极，团队总收入增速为3.3%，团队房价保持稳定；休闲需求强劲，商务散客方面，虽然客房夜数量同比下降，但房价上涨 [64][65] 问题6: 是否实施了更广泛的成本削减措施或人员配置调整 - 公司针对每个物业制定了应急计划，但目前投资组合表现良好，没有实施相关措施；若情况恶化，将迅速实施应急计划并削减开支 [67][68] 问题7: 资本支出预算受关税影响的风险以及对未来资本项目的影响 - 目前难以确定关税政策的具体影响，公司维持资本支出指导范围；已为资本项目制定了应急方案，但预计目前不会实施；关于2026年的资本预算，将在夏季进行讨论 [71][73] 问题8: 业务散客RevPAR和团队新预订放缓的详细情况 - 团队新预订放缓主要体现在2025年，特别是政府团体和协会团体，预订提前期缩短；2026 - 2028年已预订约47万间团队客房夜，预订增速为个位数 [77][78] - 第一季度商务散客客房夜数量同比下降约5%，主要受政府客户影响，房价上涨6.5%，政府客户房价也上涨约4%；预计全年商务散客收入将保持平稳，客房夜数量下降趋势将持续，房价将有适度同比增长 [79][80] 问题9: 政府政策对劳动力市场和利润率的影响以及关税对全年利润率的影响 - 公司大部分物业由万豪和凯悦管理，在劳动力市场没有面临压力，能够在疫情后迅速重新招聘员工 [85] - 目前没有迹象表明关税会影响酒店层面的利润率，公司对提供的利润率指导感到满意 [86] 问题10: 交易市场情况以及公司资产出售计划 - 目前交易市场处于观望状态，预计政策明确、不确定性消除后，交易市场将在今年晚些时候重新活跃；定价将取决于资产类型，豪华和上高端资产价格较高；新供应水平较低将支撑交易价格 [90][92] - 公司会对资产进行市场测试，但没有出售资产的压力，若无法获得合适的价格，不会出售资产；目前没有向经纪人列出有意义规模的资产，仅与一些人进行了非公开市场的讨论 [94][95] 问题11: 瓦胡岛丽思卡尔顿海龟湾酒店的表现以及市场不确定性下的承保情况 - 该酒店第一季度RevPAR增长13%，表现良好；公司决定推迟帕尔默高尔夫球场的转让，加快法齐奥高尔夫球场的翻新，预计延迟六个月 [99][100]

财务表现 - 公司第一季度营收达15 9亿美元 同比增长8 4% [1] - 每股收益0 64美元 较去年同期0 38美元显著提升 [1] - 营收超市场预期3% 分析师共识预期为15 5亿美元 [1] - 每股收益超预期14 29% 分析师共识预期为0 56美元 [1] 运营指标 - 平均入住率69 4% 略高于分析师预期的69 1% [4] - 每间可售房收入240 18美元 大幅超过分析师预期的221 87美元 [4] - 平均房价345 86美元 高于分析师预期的321 16美元 [4] 业务板块收入 - 客房收入9 38亿美元 同比增长10% 超分析师预期的8 898亿美元 [4] - 餐饮收入5 03亿美元 同比增长6 3% 略超分析师预期的4 9976亿美元 [4] - 其他收入1 53亿美元 同比增长5 5% 低于分析师预期的1 6376亿美元 [4] 资产规模 - 物业数量79处 符合分析师预期 [4] - 客房总数42,982间 与分析师预期一致 [4] 市场表现 - 公司股价过去一个月下跌2 8% 同期标普500指数下跌0 2% [3] - 当前Zacks评级为3级(持有) 预示短期表现可能与大盘持平 [3]

文章核心观点 - 公司本季度运营表现良好，FFO和营收超预期，但股价年初以来表现不佳，未来走势取决于管理层财报电话会议评论及FFO预期变化，行业排名靠后或影响公司表现，同行业另一公司业绩待公布 [1][2][3][8] 公司运营情况 - 本季度FFO为每股0.64美元，超Zacks共识预期的每股0.56美元，去年同期为每股0.60美元，FFO惊喜率为14.29%，上一季度FFO惊喜率为10% [1] - 过去四个季度，公司三次超FFO共识预期 [2] - 截至2025年3月季度营收15.9亿美元，超Zacks共识预期3%，去年同期为14.7亿美元，过去四个季度三次超营收共识预期 [2] 公司股价表现 - 年初以来公司股价下跌约19.9%，而标准普尔500指数下跌5.5% [3] 公司未来展望 - 公司未来走势取决于管理层财报电话会议评论及FFO预期变化，可关注FFO展望和预期修正趋势，当前Zacks排名为3（持有），预计短期内与市场表现一致 [3][4][6] - 下一季度FFO共识预期为每股0.51美元，营收14.9亿美元，本财年FFO为每股1.84美元，营收58.8亿美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 其他行业目前处于250多个Zacks行业的后36%，研究显示排名前50%的行业表现优于后50%超2倍 [8] 同行业公司情况 - 同行业Chatham Lodging尚未公布2025年3月季度业绩，预计5月6日公布，预计季度收益每股0.13美元，同比下降18.8%，过去30天共识EPS预期下调10.8% [9] - 预计营收6824万美元，较去年同期下降0.3% [10]

Exhibit 99.2 Supplemental Financial Information MARCH 31, 2025 FOUR SEASONS RESORT AND RESIDENCES JACKSON H TABLE OF CONTENTS | 3 | OVERVIEW | | | --- | --- | --- | | | About Host Hotels & Resorts | 4 | | | Analyst Coverage | 5 | | | Forward-Looking Statements | 6 | | | Non-GAAP Financial Measures | 6 | | 7 | PROPERTY LEVEL DATNAD CORPORATE MEASURES | | | | Comparable Hotel Results by Location | 8 | | | Historical Comparable Hotel Results | 12 | | | Comparable Hotel Results 2025 Forecast and Full Year 2024 ...

文章核心观点 公司公布2025年第一季度财报，各项指标有增有减，虽面临宏观经济不确定性，但仍维持部分业绩指引范围，同时对全年业绩给出预测及可能影响因素说明[1][4][13] 运营结果 财务指标 - 营收15.94亿美元，同比增长8.4%；可比酒店营收15.83亿美元，同比增长4.7% [3] - 净利润2.51亿美元，同比下降7.7%；摊薄后每股收益0.35美元，同比下降7.9% [3] - EBITDAre为5.08亿美元，同比增长0.8%；调整后EBITDAre为5.14亿美元，同比增长5.1% [3] 酒店指标 - 可比酒店每间可售房收入（RevPAR）为240.18美元，同比增长7.0% [3] - 可比酒店总每间可售房收入（Total RevPAR）为408.57美元，同比增长5.8% [3] 业务组合 - 客户分为三类，2024年全年客房销售占比分别为：散客60%、团体36%、协议客户4% [10] - 2025年第一季度，散客房晚数同比下降0.8%，收入增长4.7%；团体房晚数同比下降0.6%，收入增长5.9%；协议客户房晚数同比增长11.4%，收入增长20.5% [11] 亮点 财务亮点 - 出售两块相邻地块，确认收益400万美元 [7] - 第一季度回购630万股普通股，花费1亿美元，回购计划剩余额度约5.85亿美元 [8] - 4月15日支付第一季度普通股现金股息，每股0.20美元 [9] 酒店运营亮点 - 多地区酒店RevPAR和Total RevPAR增长，如迈阿密、毛伊岛等 [33] - 唐塞萨尔酒店部分重新开业，预计剩余设施2025年夏季开放，估计总损失和修复成本1 - 1.1亿美元，第一季度收到保险赔款约2000万美元 [7] 资产负债表 资产 - 截至2025年3月31日，总资产129亿美元 [7] 负债 - 债务余额51亿美元，加权平均到期期限5.0年，加权平均利率4.7% [7] 流动性 - 可用流动性约22亿美元，包括家具、设备代管储备金2.64亿美元和信贷额度下15亿美元 [7] 资本支出 第一季度实际支出 - 总资本支出1.46亿美元，其中ROI项目4600万美元，更新和替换项目6100万美元，物业损坏重建项目3900万美元 [12] 全年预测 - 总资本支出预计在5.8 - 6.7亿美元之间，资本分配预计在6.55 - 7.55亿美元之间 [12] 2025年展望 业绩指引 - 可比酒店RevPAR预计增长0.5% - 2.5%，可比酒店Total RevPAR预计增长0.7% - 2.7% [4] - 净收入预计在5.12 - 5.81亿美元之间，调整后EBITDAre预计在16.1 - 16.8亿美元之间 [17] 影响因素 - 宏观经济不确定性增加业绩指引难度，低预期假设经济放缓、需求失衡，高预期假设经济环境稳定 [13] - 预计运营利润率和可比酒店EBITDA利润率因工资、税费和保险增长而下降 [14] 公司概况 - 是美国最大的酒店房地产投资信托基金，拥有美国76处和国际5处物业，约43400间客房 [18] - 与万豪、凯悦等多个高端品牌合作 [18]

Host Hotels & Resorts Inc. (HST) is expected to witness a stable operating environment due to a continuous improvement in the group business, a gradual recovery in business transient and steady leisure demand. This is likely to support its revenue growth. Also, a strategic capital-recycling program and a healthy balance sheet augur well. However, macroeconomic uncertainty and high interest rates are its concerns. What's Supporting Host Hotels? Solid dividend payouts are the biggest attraction for REIT inves ...