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Conference Call Wednesday, February 11th, at 11:00 A.M.RALEIGH, N.C., Jan. 06, 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- Highwoods Properties, Inc. (NYSE:HIW) will release its fourth quarter 2025 results on Tuesday, February 10th, after the market closes. A conference call will be held the next day, Wednesday, February 11th at 11:00 A.M. Eastern time. For US/Canada callers, dial (833) 470-1428 and enter access code 568513. International callers should dial (646) 844-6383 and enter the same passcode. A live, listen-only webc ...

市场表现 - 美国股市在第三季度延续涨势，罗素2000指数回报率为12.4%，罗素2000价值指数飙升12.6%[1] - SCCM小盘价值股票策略第三季度总回报率为14.4%（扣除费用前），净回报率为14.2%（扣除费用后）[1] - 小盘股本季度表现强劲，主要受美联储降息、经济广泛复苏以及投资者风险偏好回升推动[1] 重点持仓公司：Highwoods Properties - Highwoods Properties是一家公开交易、完全整合的办公地产投资信托基金[2] - 该公司一个月回报率为-1.87%，过去52周股价下跌14.08%[2] - 截至2025年11月26日，该公司股价收于每股27.88美元，市值为30.64亿美元[2] 投资组合表现与策略 - 房地产业务板块的强劲选股使其成为本季度相对表现的重要贡献者[3] - Highwoods Properties股价上涨4.1%，受益于稳定的入住率和严格的费用管理[3] - 该板块的积极成果反映了对资产负债表稳健且商业地产细分领域显现早期复苏迹象公司的选择性关注[3] 机构持仓情况 - 第二季度末有20只对冲基金投资组合持有Highwoods Properties，而前一季度为22只[4]

收购交易核心信息 - 公司已完成对位于夏洛特上城CBD的24层甲级写字楼6Hundred at Legacy Union的收购，总预期投资为2.23亿美元 [1] - 总投资额包含850万美元的近期建筑改善计划及预期的租赁资本支出，并已扣除交易完成时从卖方获得的1570万美元免租期及其他租金相关抵免 [1] 标的资产详情 - 该写字楼于2025年交付，目前出租率为84%，加权平均租期超过12年 [2] - 物业总面积达41.1万平方英尺，计划获得LEED金级认证，并配有可容纳832辆车的内部停车场 [2] - 该物业紧邻并连接公司已拥有的Bank of America Tower at Legacy Union和SIX50 South Tryon at Legacy Union [2] 交易融资安排 - 公司计划在未来六个月内，利用非核心资产出售所得收益，以大致杠杆中性的方式为此次收购提供资金 [3] - 自2025年10月1日起，公司已出售价值3700万美元的非核心资产 [3] 公司背景信息 - 公司是一家公开交易的、完全整合的办公地产投资信托基金，主要在美国多个最佳商务区拥有、开发、收购、租赁和管理物业 [5]

收购交易核心信息 - 计划收购位于夏洛特Uptown CBD的6Hundred at Legacy Union项目，这是一栋新交付的甲级写字楼，总面积达411,000平方英尺[1] - 该物业约84%的面积已出租，加权平均租期超过12年[1] - 收购投资额约为2.23亿美元，预计在未来30天内完成交易[2] 资产组合战略契合度 - 该物业位于Legacy Union混合用途园区内，公司在此已拥有相邻资产，包括美国银行塔和SIX50 South Tryon[3] - 收购完成后，公司在Legacy Union园区的总规模将扩大至约160万平方英尺的甲级写字楼及超过4,200个结构化停车位[3] - 在高需求的城市区域形成集中的园区，有助于提升运营效率、共享设施并增强租赁谈判能力[3] 财务前景与增长机会 - 预计稳定后年度净经营收入约为1,750万至1,850万美元[4] - 以GAAP基准计算的稳定期预计在2027年，以现金基准计算则在2028年[4] - 预计2026年该物业将产生约1,000万美元的GAAP净经营收入[4] - 现有租金水平比市场租金低20%以上，随着租约到期和市场租金重置，存在显著的上行空间[5] - 交易计划通过出售非核心资产所得资金进行杠杆中性的融资，以保持资产负债表灵活性[5] 交易战略意义 - 此次收购被视为一次战略升级，在顶级的Sunbelt城市获得了高质量资产，具有内嵌的租金增长潜力和即时的规模效益[6] - 交易符合公司向一流商务区写字楼资产配置资本并退出非核心不良资产的战略[6]

公司核心增长驱动力 - 公司拥有多元化的租户基础、积极拓展高增长市场、执行积极的资本循环计划并保持稳健的资产负债表 [1] - 公司收购了位于夏洛特市中心CBD的6Hundred at Legacy Union，这是一座24层的AA级写字楼，收购价为2.23亿美元，面积41.1万平方英尺，目前出租率为84%，加权平均租约期限超过12年 [1] - 分析师对公司持乐观态度，Zacks共识预期显示其2025年每股FFO在过去一个月小幅上调至3.43美元 [2] 健康的运营基本面 - 公司资产组合集中于高增长的Sun Belt市场，这些地区具备有利的人口趋势和高于平均水平的就业增长预期，第三季度平均现收租金同比增长1.6%每平方英尺 [3] - 未来写字楼需求周期预计将由人口迁入、主要办公用户宣布在Sun Belt地区扩大规模的投资计划以及市场的额外招聘计划所驱动 [4] 强劲的租赁活动与资本循环 - 第三季度第二代租赁活动面积达100万平方英尺，其中包含32.6万平方英尺的新租约，显示对高质量办公物业的需求复苏 [5] - 公司执行严格的资本循环策略，2025年前九个月完成价值1.61亿美元的建筑物处置和130万美元的土地处置 [6] - 公司通过收购扩大在高增长核心商务区的版图，2025年前九个月完成收购价值2.495亿美元，其开发管道总额为4.742亿美元（按公司份额计），预租率达到71.9% [7] 稳健的资产负债表与流动性 - 公司保持健康资产负债表，无重大债务到期直至2027年第一季度，截至2025年9月30日，拥有约2630万美元可用现金及循环信贷额度下5.299亿美元未使用额度 [8] - 第三季度无负担净营业收入占比达85.2%，标普和穆迪授予的投资级评级BBB-/Baa2使其能够以优惠利率进入债务市场 [8] 股价表现与同业对比 - 公司股价在过去三个月下跌5.7%，而同期行业指数增长1.1% [9] - 同行业其他受关注的股票包括Digital Realty Trust和W.P. Carey，Zacks共识预期其2025年每股FFO分别为7.35美元（同比增长9.5%）和4.92美元（同比增长4.7%） [11][12]

收购交易概览 - Highwoods Properties同意收购位于夏洛特上城CBD的24层AA级写字楼6Hundred at Legacy Union，总预期投资额为2.23亿美元[2] - 此次收购预计在未来30天内完成交割[1][7] 标的资产详情 - 该写字楼于2025年交付，总面积41.1万平方英尺，当前出租率为84%，加权平均租约期限超过12年[1][3] - 资产计划获得LEED金级认证，并配有可容纳832辆车的内部停车场[3] - 收购完成后，公司在Legacy Union的AA级写字楼组合将增至160万平方英尺，结构化停车位超过4200个[3] 财务细节与预期 - 总投资的2.23亿美元中，包含850万美元的近期建筑改善和租赁资本支出计划，并净额扣除了卖方将在交割时提供的1570万美元免租期及其他租金相关抵免[4] - 公司预计该资产稳定后，每年基于GAAP和现金基础的净营业收入约为1750万至1850万美元，GAAP基础上的稳定预计在2027年实现，现金基础稳定在2028年[4] - 2026年，该资产预计将产生约1000万美元的GAAP净营业收入[4] 收购资金来源与战略影响 - 公司计划在未来6个月内，通过出售非核心资产所得资金，以大致杠杆中性的方式为此次收购提供资金[5] - 自2025年10月1日起，公司已出售价值3700万美元的非核心资产[5] - 此次资本从非核心资产向顶级资产6Hundred的转换，预计对2027年FFO为中性，对现金流有增值作用，同时能提高增长率和改善投资组合质量[7] - 公司认为其在Legacy Union的160万平方英尺通勤便利的写字楼将受益于强劲需求，现有租金比市场水平低20%以上，有望带来强劲的NOI和现金流增长[6]

债券发行核心条款 - 公司通过其运营合伙实体Highwoods Realty Limited Partnership定价发行3.5亿美元的无抵押票据 [1] - 票据年利率为5.350%，到期日为2033年1月15日，发行收益率为5.431% [1] - 此次发行预计于2025年11月14日完成，需满足常规交割条件 [1] 募集资金用途 - 发行所得净收益计划用于偿还现有债务，包括其7.5亿美元无抵押循环信贷额度下的未偿还金额 [2] - 资金也将用于资助物业收购和开发活动，以及一般公司用途 [2] 承销商信息 - 此次发行的联合账簿管理人为Wells Fargo Securities, LLC, BofA Securities, Inc., J.P. Morgan Securities LLC等七家机构 [3] - First Citizens Capital Securities, LLC担任高级联合经理人，FHN Financial Securities Corp.和Samuel A. Ramirez & Company, Inc.担任联合经理人 [3] 公司背景 - Highwoods Properties, Inc.是一家在纽约证券交易所上市的综合办公房地产投资信托，总部位于罗利 [6] - 公司主要在美国亚特兰大、夏洛特、达拉斯、纳什维尔等最佳商务区拥有、开发、收购、租赁和管理物业 [6]

公司业务 - Highwoods Properties Inc (HIW) 是一家房地产投资信托基金 专注于在美国最佳商业区开发和管理高品质办公物业 [1] 分析师背景 - 分析师拥有超过10年的公司研究经验 深度研究超过1000家公司 [1] - 研究范围涵盖大宗商品 如石油、天然气、黄金和铜 以及科技公司 如谷歌或诺基亚 还包括许多新兴市场股票 [1] - 分析师在撰写个人博客约3年后 转向专注于价值投资的YouTube频道 目前已研究数百家不同公司 [1] - 分析师偏好覆盖金属和矿业股 但对其他多个行业也较为熟悉 例如非必需消费品/必需消费品、房地产投资信托基金和公用事业 [1]

公司概况 - Highwoods Properties Inc (HIW) 是一家房地产投资信托基金 专注于在美国顶级商务区开发和管理高品质办公物业 [1] 分析师背景 - 分析师拥有超过10年的公司研究经验 深度研究过超过1000家公司 [1] - 研究范围涵盖大宗商品 如石油、天然气、黄金和铜 以及科技公司 如谷歌或诺基亚 还包括许多新兴市场股票 [1] - 分析师在撰写个人博客约三年后 转向专注于价值投资的YouTube频道 目前已研究过数百家不同公司 [1] - 分析师偏好覆盖金属和矿业类股票 但对其他多个行业也较为熟悉 例如非必需消费品/必需消费品、房地产投资信托基金和公用事业 [1]