资产出售与清算计划 - 公司预计在2022年12月31日完成资产出售后现金余额约为2247万美元[112] - 预计未来清算分配额为每股15.15美元，基于1,482,680股流通普通股[112] - 所有地产出售收益将优先用于清偿债务和索赔，剩余部分作为清算分配给股东[104][108] - 公司计划在完成所有不动产资产处置后解散，预计清算完成时间为2022年12月31日[173][175] - 截至2021年6月30日，清算净资产的预计清算分配总额为22,468,881美元，每股约15.15美元[183] - 基于2021年6月30日净资产，预计每股清算分配约为15.15美元（总2247万美元，流通股148.268万股）[193] - 公司预计资产出售总现金收益约为3855万美元，估计可分配现金约为2247万美元[205] 地产出售交易 - 2021年4月以50万美元出售了Flowerfield非毗邻的5英亩空地[119] - 2019年8月签订的Flowerfield 9.0英亩空地销售协议终止，原售价1680万美元[116][117] - 2019年12月签订的Cortlandt Manor 4.5英亩地产销售协议终止，原售价572万美元[120][122] - 公司于2021年4月26日以50万美元的价格售出了约5.0英亩的非连续空地[160] - 公司于2021年3月16日收到终止通知，终止了以1680万美元出售9.0英亩空地的协议，定金已退还[161][162] 地产资产与开发计划 - Cortlandt Manor地产总面积13.8英亩，包括34,000平方英尺医疗中心[112] - Flowerfield工业园总面积63英亩，包含127,000平方英尺可租赁工业空间[112] - 公司战略是通过获取土地开发许可来提升Flowerfield和Cortlandt Manor的地产价值[103][108] - 科特兰特地产业务修订后的开发计划包括184,600平方英尺医疗办公空间和4,000平方英尺零售空间[124] - 科特兰特医疗中心现有面积为33,871平方英尺，占地13.8英亩[129] - 公司于2017年3月31日提交的原始开发申请计划包括100,000平方英尺医疗办公空间、200套多户公寓及4,000平方英尺零售空间[130] - 替代混合用途计划包括83,500平方英尺医疗办公空间、1,500平方英尺零售空间和160套多户住宅单元[132] 土地确权成本 - 公司预计截至2022年12月31日将产生约111万美元额外土地确权成本，其中科特兰特约41万美元，Flowerfield约69.6万美元[126] - 公司在截至2021年6月30日的六个月内产生约38.4万美元土地确权成本，主要由工程成本、法律费用和房地产税构成[126] - 截至2021年6月30日的六个月内，科特兰特地产业务相关确权成本约为11万美元[130] - Flowerfield地产在截至2021年6月30日的六个月内确权成本约为27.4万美元[138] - 公司预计从2021年7月至清算结束将发生约111万美元的土地确权成本[186] - 公司预计在截至2022年12月31日的清算期间将产生约111万美元的土地产权相关成本[193] 开发许可审批进展 - 萨福克县规划委员会于2017年8月2日以11-0投票无条件批准Gyrodyne的分区申请[136] - 萨福克县规划委员会于2021年5月5日以5比4投票批准Flowerfield申请作为地方决定事项[137] 债务与信贷安排 - 公司获得一笔最高额度为250万美元的非循环信贷额度贷款，于2020年7月16日关闭[148] - 公司的一笔贷款于2021年4月30日转为永久阶段，未偿还本金余额为220万美元，当前利率为3.85%[153] - 公司获得另一笔最高额度为300万美元的非循环信贷额度，于2019年1月24日关闭，当前永久阶段利率为3.85%[154] - 公司子公司GSD Cortlandt获得一笔最高额度为250万美元的贷款，于2020年7月16日关闭，已提取约37.98万美元和67.02万美元，剩余145万美元可动用[156] - 2021年6月30日，公司信贷额度已提取本金余额为220万美元（原始额度300万美元）[198] - 2021年1月28日，公司另一笔信贷额度300万美元已全额提取[199] - 2020年7月16日获得的250万美元信贷额度，截至2021年1月28日已提取105万美元，余额145万美元可根据贷款人酌情提供[200] - 2021年8月，公司子公司获得495万美元抵押贷款承诺，其中105万美元将用于偿还现有债务[201] 费用支付安排 - 公司从主要服务供应商处获得协议，推迟约81.2万美元已发生的土地开发费和其他专业费用，以及约21万美元预计土地开发费和8.2万美元其他专业费用，直至首个细分地块售出[155] 租赁业务表现 - 公司因"纽约州暂停"行政命令推迟了约9.55万美元的租金收入，预计将通过替代安排收回[158] - 在2021年上半年，公司签署了4份新租约和13份续租，分别涉及约3200和22000平方英尺，年收入分别约为4.5万美元和57.3万美元[159] - 2021年上半年有一份租约终止，涉及约2800平方英尺，年收入约7.06万美元[160] - 非医疗办公室、非石溪大学或其附属机构的租户（主要是非营利组织）占公司2021年预计年租金收入的约40%，即88.8万美元[226] 现金流与财务状况 - 与2020年12月31日相比，每股清算分配减少0.02美元，主要由于约107,000美元额外利息支出和223,000美元贷款提前还款费用[183] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物余额为241万美元[191] - 公司不动产总收益的估计值为3,855万美元，相关销售成本估计为301万美元[191] - 来自租赁业务的净现金流估计为120万美元[191] - 一般及行政费用估计为245万美元[191] - 2021年6月30日清算净资产为2246.8881万美元，较2021年1月1日的2248.7944万美元减少1.9063万美元[193] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物总额约为241万美元[205] - 2021年上半年运营现金流包括：租金及报销收入129.0329万美元，房地产销售净收益43.0702万美元，来自可用债务设施的净收益106.9966万美元[208] 清算相关成本 - 公司资产净值低于100万美元时董事会可决定解散公司[105] - 为董事、高管和员工设立的留任奖金计划估计总成本为291万美元[191] - 最终清算和解散成本估计为153万美元[191] 风险与挑战 - 社区反对可能导致公司获取物业开发所需许可的延迟或被拒，从而影响物业价值提升[221] - 根据纽约民事诉讼法第78条的法律挑战可能使公司细分申请获批后的执行延迟长达两年或更久[222] - COVID-19疫情预计将在可预见的未来持续影响公司获取许可、出售物业和进行收益分配的时间表[224] - 新冠病毒Delta变种的传播及其影响目前无法预测，取决于疫苗接种率、疫苗有效性等因素[223] - 疫情可能导致与地方政府互动延迟，因政府员工资源有限或强制休假而造成审批推迟[224] - 房地产市场持续受到不利影响，可能负面冲击公司房地产的销售时机和最终价值[225] - 疫情对经济的影响预计将不成比例地严重冲击占公司租金收入40%的非营利组织等租户[226] - 公司关键员工若感染COVID-19生病，可能影响公司无缝运营并对预测资产净值产生不利影响[227] - 公司正在积极与租户合作，以管理和减轻疫情对公司运营、流动性及资产净值的冲击[226]

资产出售与清算计划 - 公司预计在2022年12月31日完成资产出售后现金余额约为2256万美元[108] - 预计清算分配金额为每股15.22美元（基于1,482,680股流通股计算）[108] - 清算分配金额存在不确定性，可能低于合并净资产报表预估[101][109] - 公司净资产低于100万美元时董事会可决定解散[101] - 公司采用清算会计基础，计划在资产价值低于100万美元或所有房地产出售后解散[163] - 公司预计清算完成日期为2022年12月31日[166][168] - 2021年3月31日清算净资产为2256万美元，每股清算分配额15.22美元[176] - 2020年12月31日清算净资产为2248.79万美元，每股清算分配额15.17美元[176] - 公司预计每股清算分配约15.22美元（按148.27万股计算）[186] - 2021年3月31日清算净资产为2256万美元，较年初2248.79万美元增加7.21万美元[186] 房地产资产概况 - 科特兰曼诺地产面积13.8英亩，含3.4万平方英尺医疗中心[103] - 弗劳尔菲尔德工业园面积63英亩，含12.7万平方英尺可租赁工业空间[103] - 科特兰特医疗中心现有面积33,871平方英尺，占地13.8英亩[125] - 资产估值包含但不完全反映产权提升计划带来的潜在价值增值[100][105] - 预计Flowerfield和Cortlandt Manor房产处置总现金收益达3905万美元[195] - 房地产资产总处置收益预计为3905万美元[184] 土地交易与协议变动 - 2021年4月出售5英亩非连续住宅用地（原属弗劳尔菲尔德）[103] - 弗劳尔菲尔德9英亩土地出售协议终止（原定价1680万美元）[113][114] - 科特兰曼诺4.5英亩地产交易终止（原定价572万美元）[116][118] - 终止与BSL St. James LLC的购买协议，涉及9.0英亩空置土地，原售价为1680万美元[153][154] - 终止与Sound Cortlandt, LLC的购买协议，涉及约4.5英亩房地产，原售价为572万美元[156][159] 开发计划与分区进展 - 科特兰特地产业务修改后的开发计划包括184,600平方英尺医疗办公空间和1,500平方英尺零售空间[120] - 2017年原始开发方案包含10万平方英尺医疗办公、200套多户公寓及4000平方英尺零售空间[126] - 萨福克郡规划委员会于2017年以11-0无条件批准Flowerfield分区申请[132] - 2021年5月萨福克郡规划委员会以5-4投票结果将Flowerfield项目定为地方审批事项[133] - 公司预计科特兰特MOD分区认定将于2022年初完成[129] - 最终通用环境影响报告书(GEIS)预计包含18.46万平方英尺医疗办公和1500平方英尺零售空间[128] - 公司修订科特兰特地产分区申请，现计划分为两块地，包含总计184600平方英尺医疗办公空间和1500平方英尺零售空间[161] 成本与费用支出 - 公司2021年第一季度土地确权成本约为17.4万美元，预计到2022年底还需130万美元（科特兰特48万美元+Flowerfield 83.6万美元）[122] - 2021年第一季度科特兰特地产确权成本约4万美元[126] - Flowerfield项目2021年第一季度确权成本约13.4万美元（含建筑工程、法律、土壤调查等费用）[134] - 土地权益成本预计支出132万美元[179][184] - 保留奖金计划支出291万美元[184] - 房地产销售成本预计308万美元[184] - 最终清算及解散成本预计153万美元[184] - 一般行政费用预计支出277万美元[184] - 预计清算期间土地权益相关成本为132万美元[186] - 土地权益成本支出：Cortlandt Manor物业3.97万美元，Flowerfield物业13.44万美元[204] 租赁业务与收入 - 公司约37%的租户（基于2021年预计年收入）为非营利组织或非医疗相关租户，也不属于SBU或SBU医院[142] - 因疫情推迟约97000美元的租金收入，预计将通过替代安排收回[150] - 2021年第一季度执行三份新租约和四份续约，分别涵盖约2900和5200平方英尺，年收入分别为约42000美元和67000美元[151] - 2021年第一季度租金及租户报销收入63.48万美元[204] 融资与信贷安排 - 公司获得第二笔贷款最高额度为300万美元，2019年、2020年和2021年1月分别提取了1580068美元、1000000美元和419932美元[146] - 公司获得另一笔贷款最高额度为250万美元，初始提取379765美元，2021年1月28日再次提取670235美元，剩余未提取余额为1450000美元[146][148] - 信贷额度总额达850万美元（300万+300万+250万）[191][192][193] - 2018年信贷额度已提取220万美元用于租户改善工程[191] - 2020年新增信贷额度已提取105万美元（37.98万+67.02万）[193] 现金流与资金状况 - 现金及现金等价物余额为237万美元[178][184] - 截至2021年3月31日现金及等价物为237万美元[195] - 公司推迟约717000美元的土地开发费用和其他专业费用，以及约257000美元的预计土地开发费用和95000美元的其他专业费用[146] 公司治理与文件披露 - 公司于2021年5月7日提交了包括首席执行官兼首席财务官Gary Fitlin的Sarbanes-Oxley法案第906条认证文件[216] - 公司提交了经修订和重述的有限责任公司协议作为Exhibit 3.3[217] - 公司提交了三次修订的留任奖金计划作为Exhibit 10.1至10.3[217] - 公司提交了XBRL格式的财务数据实例文档作为Exhibit 101.INS[217] - 公司提交了XBRL分类标准扩展模式文件作为Exhibit 101.SCH[217] - 公司提交了XBRL分类标准扩展计算链接库作为Exhibit 101.CAL[217] - 公司提交了XBRL分类标准扩展定义链接库作为Exhibit 101.DEF[217] - 公司提交了XBRL分类标准扩展标签链接库作为Exhibit 101.LAB[217] - 公司提交了XBRL分类标准扩展展示链接库作为Exhibit 101.PRE[217] - 公司2013年10月3日组织章程文件作为Exhibit 3.1被引用[217]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2020 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to . Commission file number: 333-191820 GYRODYNE, LLC (Exact name of registrant as specified in its charter) (State or other jurisdiction of incorporation or organi ...

FORM 10-Q SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ____________ to ____________ For the quarterly period ended September 30, 2020 OR Commission file number 001-37547 Gyrodyne, LLC (Exact name of registrant as specified in its charter) New York 46-3838291 (State or other j ...

清算计划与分配 - 公司预计在2021年12月31日完成清算时现金余额约为3138万美元[109] - 预计清算分配金额为每股21.16美元（基于1,482,680股流通股计算）[109] - 所有物业出售后资金将优先清偿债务再分配股东[101] - 公司资产净值低于100万美元时可启动解散程序[101] - 公司采用清算会计基准因资产价值低于100万美元或全部不动产处置时将触发解散条款[172] - 截至2020年6月30日清算净资产为3138万美元对应每股清算分配约21.16美元[183][188] - 清算完成时间预计为2021年12月31日但实际时间存在不确定性[175][176] - 清算净资产为3138万美元，相当于每股清算分配约21.16美元（按1,482,680流通股计算）[191] 物业资产与开发项目 - 科特兰曼诺医疗中心面积34,000平方英尺，占地13.8英亩[105] - 弗劳菲尔德工业园可出租面积127,000平方英尺，总占地68英亩[105] - 弗劳菲尔德62英亩土地已提交细分申请，5英亩为住宅分区[105] - 弗劳菲尔德9英亩空地签约出售价格为1680万美元[112] - 公司全资子公司GSD Flowerfield, LLC以50万美元价格出售5.0英亩非连续地块[118] - Cortlandt Manor医疗办公楼开发规模：10万平方英尺[133] - Cortlandt Manor多户公寓开发规模：200个单元[133] - Cortlandt Manor零售空间开发规模：4,000平方英尺[133] - Cortland Medical Center现有面积：33,871平方英尺（含13.8英亩土地）[132] - Cortlandt Manor地块出售协议总价：572万美元[122] - Suffolk County规划委员会以11-0无条件批准Flowerfield分区申请[139] - 公司提交Flowerfield九块地块分区申请[138] - 公司预计通过权益化努力将提升弗劳尔菲尔德和科特兰特别墅房产的销售价值[191] 土地权利与开发成本 - 价值提升计划剩余投资估算为125万美元[109] - 土地权利成本：2020年上半年约61.3万美元，预计至2021年底还需125万美元[129] - Cortlandt Manor项目权利成本：2020年上半年约8.9万美元[134] - 截至2020年6月30日的六个月内，产权开发成本约为524,000美元[142] - 公司预计土地确权成本将达125万美元2020年上半年已发生61.3万美元工程费用[185] - 供应商同意延期收取34.9万美元土地开发费用至首块地块售出[185] - 土地权益化成本：科特兰特别墅地产88,597美元，弗劳尔菲尔德地产52.45万美元[205] 租赁业务表现 - 与石溪大学及其附属机构的租赁年承诺金额为631,694美元，大部分租约至2025年才需续签[146] - 2020年上半年新签2份租约（1,100平方英尺）和9份续约（14,800平方英尺），年收入分别为13,800美元和254,000美元[165] - 38%的租户为小型企业及非营利机构（按2020年预估年收入计算）[155] - 与石溪大学的合作面积从2017年第三季度的16,000平方英尺扩展至34,000平方英尺[146] - 公司2020年上半年发生租赁佣金约3000美元[166] - 2020年上半年终止四份租约涉及5300平方英尺面积和约50600美元年收入[166] - 物业租赁条款要求租户承担全部或部分运营成本（含税费、保险、维修）[99] - 2020年上半年租金及租户报销收入为119.77万美元，运营成本为74.18万美元[205] 融资与信贷安排 - 公司获得250万美元非循环信贷额度，于2020年7月16日关闭[156] - 公司PPP贷款金额82,100美元，利率1%，预计符合全额减免条件[164] - 现有现金及等价物约170万美元，信贷额度可用资金2,390,167美元[163] - 主要贷款额度300万美元，永久阶段利率最低为4.75%[160] - 获得供应商同意延迟支付约507,000美元已发生费用及349,000美元预估开发费用[163] - 公司已获得PPP贷款8.21万美元，利率1%[200] - 信贷额度：主要信贷额度300万美元，已提取约220万美元用于租户改善[197] - 科特兰特别墅项目额外获得250万美元信贷额度，利率为华尔街日报公布的最优利率加100基点[199] 财务数据与估值 - 截至2020年6月30日，公司现金及现金等价物余额为170万美元[190] - 房地产销售总收益为4827万美元[190] - 一般行政费用估计为249万美元（不含最终清算成本）[191] - 公司估值模型使用三级不可观察输入参数基于经纪评估和折现现金流[184] - COVID-19疫情可能显著影响未来净资产清算价值的可比性[183]

FORM 10-Q SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2020 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ____________ to ____________ Commission file number 001-37547 Gyrodyne, LLC (Exact name of registrant as specified in its charter) New York 46-3838291 (State or other juris ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2019 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ________________ to ___________________. Commission file number: 333-191820 GYRODYNE, LLC (Exact name of registrant as specified in its charter) NEW YORK 46-3838291 ...

FORM 10-Q SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 (Mark One) [X] QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2019 OR [ ] TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ____________ to ____________ Commission file number 001-37547 Gyrodyne, LLC (Exact name of registrant as specified in its charter) New York 46-3838291 (State or other ju ...

FORM 10-Q SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 (Mark One) [X] QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2019 OR [ ] TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ____________ to ____________ Commission file number 001-37547 Gyrodyne, LLC (Exact name of registrant as specified in its charter) (State or other jurisdiction of incor ...