公司房地产资产情况 - 公司剩余房地产投资包括纽约科特兰庄园13.8英亩（含31000平方英尺医疗中心）和纽约圣詹姆斯63英亩（含14英亩、135000可出租平方英尺多租户工业园区）[118] - 公司现有31421平方英尺的科特兰医疗中心，位于13.8英亩土地上[132] 公司房地产开发审批进展 - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会一致初步批准公司将弗劳尔菲尔德房产分为八块地的申请[117] - 2022年4月26日，海港村等对史密斯敦镇等发起第78条诉讼，试图取消规划委员会对弗劳尔菲尔德细分申请的决定，公司和镇政府积极辩护[118] - 2023年3月20日，科特兰镇镇委员会通过SEQRA调查声明并批准建立医疗导向分区，公司科特兰庄园房产获154000平方英尺总密度指定，含150000平方英尺医疗用途和4000平方英尺零售用途[122] - 公司认为弗劳尔菲尔德可能在2023年末获得细分批准，科特兰庄园可能在2024年年中获得，取决于签订合同时间[123] - 2017年3月31日，公司提交科特兰庄园物业开发申请，包括10万平方英尺医疗办公室、200套多户公寓和4000平方英尺零售空间[133] - 2017年12月，公司向科特兰镇规划部门提交环境评估表，以支持获得MOD校园指定的申请[133] - 2018年8月7日，镇委员会根据SEQRA正式发布“积极声明”，项目需编制环境影响声明[136] - 2019年9月17日，科特兰镇委员会通过决议，接受DGEIS以供公众审查[136] - 2023年3月20日，科特兰镇委员会通过SEQRA调查结果声明和地方法律，为该物业设立MOD指定，总建筑面积15.4万平方英尺[137] - 2017年3月，公司就弗劳尔菲尔德物业提交八地块细分预申请，最终批准的FEIS包含八地块细分[140] - 2017年8月2日，萨福克县规划委员会一致批准公司的细分申请，无需附加条件[141] - 2021年5月5日，萨福克县规划委员会以5比4投票批准申请，视为地方决定事项获批[142] - 2022年3月30日，史密斯敦规划委员会一致投票通过初步细分批准[142] - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会初步批准公司将弗劳尔菲尔德房产分割为八块地皮的申请，4月26日相关方发起第78条诉讼程序试图废止该决定[169] - 公司预计2023年末获得弗劳尔菲尔德的细分批准，2024年年中获得科特兰庄园的细分批准[173] - 2023年3月20日，科特兰镇镇委员会通过SEQRA调查结果声明并批准设立医疗导向分区，公司科特兰庄园房产获15.4万平方英尺总密度指定，含15万平方英尺医疗用途和4000平方英尺零售用途[172] 公司资产出售与清算计划 - 公司资产出售形式多样，出售全部或大部分资产需股东批准，个别资产出售通常无需股东投票[115][116] - 公司战略包括管理房地产投资组合、战略出售资产、争取房产开发权、合理使用资本、确保资金和平衡营运资金[119] - 公司在完成所有房地产资产处置、清偿债务后将向普通股股东支付清算分配，但无法确定具体金额和时间[110][113] - 当董事会认定公司资产价值低于100万美元时，可自行决定解散公司[111] - 公司计划在2024年底前完成房产销售，若成功，预计2024年12月31日现金余额约2987万美元，对应每股约20.14美元分配，基于1482680股流通股[124][125] - 自2015年9月1日起公司采用清算会计基础，预计2024年12月31日完成清算计划[163][166] - 公司预计2024年底前完成房产出售及清算流程，但无法保证能成功应对第78条诉讼程序或不受其他不可控因素影响[170][174] 公司财务数据关键指标变化 - 2023年6月30日和2022年12月31日的清算净资产分别为2986.6455万美元和3036.7499万美元，对应每股约20.14美元和20.48美元，每股减少0.34美元[183][186] - 截至2023年6月30日现金余额为310万美元，清算期末现金余额将基于此调整多项预估项目[184] - 公司预计2023年7月至清算期（预计2024年12月31日）末产生约86.2万美元土地产权成本，2023年上半年已产生约34.2万美元[185] - 2023年6月30日清算净资产估算表显示，现金及现金等价物余额310万美元，贷款本金支付962万美元，租赁运营自由现金流167万美元等，最终净资产2987万美元[188] - 2023年1月1日清算净资产为30367499美元，6月30日降至29866455美元，减少501044美元[191] - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物约为310万美元，预计可满足当前需求，但仍考虑补充资金[196] - 公司估计出售资产总毛现金收益约为5367万美元，清算可分配现金约为2987万美元[196] - 2023年上半年租金和报销收入为1562118美元，净营业收入为731543美元[203] - 2023年上半年公司运营成本为830575美元，公司支出为1487718美元[203] - 2023年上半年利息净支出为160584美元，房地产资本支出为115531美元，土地权利成本为342478美元[203] 公司土地授权与产权成本 - 2023年上半年公司产生约34.2万美元土地授权成本，预计到2024年底还将产生约86.2万美元[129] - 2023年上半年与该物业所有权和开发相关的授权成本约为5.07万美元[138] - 2023年上半年产权成本约为29.18万美元，涵盖建筑、工程、法律等费用[143] 公司租赁业务情况 - 2023年上半年公司执行7份续租协议，涉及约8700平方英尺，年营收约12.5万美元，总承诺约25.8万美元；有2份租地终止协议，月租金损失8960美元[157] - 2023年上半年有4份扩张协议，涉及约2300平方英尺，年营收4万美元，总承诺约18.5万美元[158] 公司人员变动 - 2023年7月28日，董事Philip F. Palmedo因健康原因退休，Jan H. Loeb被任命填补空缺[160][161] 外部环境影响 - 2022年美联储7次加息，2023年4次加息，市场利率显著上升[153] - 新冠疫情对地方政府审批及时性产生不利影响，导致产权相关重要阶段完成延迟[150] 公司租户相关风险 - 公司租户多为医疗服务提供商，医疗行业监管严格，租户合规问题可能影响租金支付[146][147] 公司金融工具与准则遵循 - 公司认为确定可变现净值的概念与公允价值计量指引一致，遵循相关准则确定金融和非金融工具的公允价值[179] - 公司评估新发布会计准则对合并财务报表无重大影响，因其按清算基础进行报告[181] 公司贷款与存款情况 - 2021年9月15日，子公司GSD Cortlandt获得495万美元定期贷款，用于偿还此前105万美元债务[199] - 2023年3月12日，Signature Bank关闭，公司在该行有61000美元存款和97000美元房地产税托管账户[200] 公司供应商与薪酬计划 - 公司部分主要供应商同意推迟收取50%费用，直至首个细分地块出售[195] - 公司非合格递延薪酬计划中，高管和董事可选择递延部分薪酬，年利率为5%，2026年12月15日一次性支付[195]

房地产资产情况 - 公司剩余房地产投资包括科特兰庄园13.8英亩（含3.1万平方英尺医疗中心）和花田63英亩（含14英亩、13.5万可出租平方英尺的多租户工业园区）[118] - 公司Cortlandt Manor现有31421平方英尺医疗中心，占地13.8英亩，公司已投入资源进行市场研究和可行性研究以实现产权最大化[131] 房地产项目审批进展 - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会一致初步批准花田地块划分为8块的申请[117] - 2022年4月26日，相关方发起第78条诉讼，试图取消规划委员会对花田地块划分申请的决定[118] - 2023年3月20日，科特兰镇董事会通过SEQRA调查结果声明并批准设立医疗导向分区，公司科特兰庄园物业获15.4万平方英尺总密度指定[122] - 公司预计2023年下半年获得花田地块划分批准，2023年年中可能获得科特兰庄园地块划分批准[123] - 2017年3月31日，公司提交Cortlandt Manor物业开发申请，后经多次修改，最终规划为15万平方英尺医疗用途和4000平方英尺零售用途[132][134][135] - 2023年3月20日，Cortlandt镇董事会通过SEQRA调查结果声明和地方法律，为该物业设立MOD指定，总密度为15.4万平方英尺[135] - 2017年3月，公司就Flowerfield物业及此前出售的餐饮大厅设施向史密斯敦镇提交八地块细分预申请，最终获批的FEIS包含八地块细分[138] - 2017年6月，公司根据史密斯敦镇工作人员反馈提交细分申请，因物业位置问题，申请被提交至萨福克县规划委员会[138][139] - 2017年8月2日，萨福克县规划委员会以11 - 0的投票结果无条件批准公司细分申请，史密斯敦镇规划委员会只需简单多数票即可通过该申请[140] - 2021年5月5日，萨福克县规划委员会以5比4的投票结果批准公司申请，因未达18名成员中的多数（需10人），申请按当地决定获批[141] - 2021年9月20日，史密斯敦镇保护委员会一致建议规划委员会发布SEQRA负面声明并批准细分申请[141] - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会一致通过初步细分申请[141] - 2022年4月26日，海港村和其他方发起第78条诉讼，试图撤销规划委员会对Flowerfield细分申请的决定，公司和镇政府积极辩护[164][165] - 最终细分批准预计在2023年下半年获得[141] - 科特兰庄园物业获得15.4万平方英尺的总密度指定，包括15万平方英尺医疗用途和4000平方英尺零售用途[188] - 公司认为弗劳尔菲尔德分区批准可能在2023年下半年获得，科特兰庄园可能在2023年年中获得，取决于签订合同的时间[169] 公司清算计划与预期 - 公司认为谈判购买协议、获得最终批准和完成物业出售的过程将在2024年底结束[124] - 假设到2024年12月31日完成产权申请和资产出售，公司预计该日现金余额约为3031万美元[125] - 基于公司148.268万股流通普通股，上述现金相当于每股20.44美元的未来分配[125] - 公司计划在完成所有房地产资产处置、清偿债务和索赔后，向普通股股东支付清算分配并解散[111] - 公司自2015年9月1日起采用清算会计基础，预计清算计划于2024年12月31日完成[159][162] - 公司预计房地产销售等流程将在2024年底完成，但不能保证能按时完成[166][170] - 公司将审查资本需求，对多余现金进行审慎分配决策，完成活动后将剩余现金分配给股东并完成公司解散等事宜[189] 土地产权成本 - 2023年第一季度，公司产生约25.3万美元土地产权成本，预计到2024年底还将产生约95.2万美元额外土地产权成本，其中约13.2万美元供应商同意延期支付[128] - 2023年第一季度，Cortlandt Manor物业所有权和开发相关的产权成本约为4.55万美元[136] - 2023年第一季度，公司与Flowerfield物业所有权和开发相关的权利成本约为207,400美元[142] - 公司预计2023年4月至清算结束（预计2024年12月31日）将产生约95.2万美元的土地产权成本，2023年第一季度已产生约25.3万美元[180] 租赁业务情况 - 2023年第一季度，公司执行5份续租协议，涉及约6,700平方英尺，年租金约96,000美元，总承诺金额约229,000美元；有一个租户终止租约，每月租金损失6,260美元[156] - 2023年第一季度，公司有两个租赁面积扩张项目，涉及约1,027平方英尺，年租金26,000美元，总承诺金额约153,000美元[157] 美联储利率调整 - 2022年，美联储7次上调联邦基金利率，2023年上调3次[152] 清算净资产与现金情况 - 2023年3月31日和2022年12月31日的清算净资产分别为30309439美元和30367499美元，对应每股约20.44美元和20.48美元，减少58060美元或每股0.04美元[178][181][186] - 2023年3月31日现金及现金等价物余额为368万美元，预计到2024年12月31日清算结束时的现金余额将基于此进行调整[179] - 2023年3月31日净资产生成的估计计算中，贷款本金支付为969万美元，租赁业务自由现金流为198万美元，一般及行政费用为426万美元，土地产权成本为95万美元，房地产总收益为5367万美元，房地产销售成本为382万美元，留任奖金计划为569万美元，最终清算和解散成本为153万美元，其他为308万美元[183] - 2023年1月1日至3月31日，清算净资产减少58060美元，主要是资产和负债重新计量的结果[186] - 截至2023年3月31日，公司现金及现金等价物总计约368万美元[191] - 公司估计出售资产的总现金收益约为5367万美元，清算可分配现金约为3031万美元[191] 公司资金与债务相关 - 公司部分主要供应商非正式同意将50%的费用支付推迟到首个细分地块出售[190] - 公司的非合格递延薪酬计划（DCP）自2020年1月1日起生效，高管和董事可选择将部分薪酬递延至该计划，并按5%的固定年利率获得利息[190] - 2021年9月15日，公司子公司GSD Cortlandt获得495万美元定期贷款，用于偿还之前债务，当时该债务有105万美元未偿还[194] - 2023年3月12日，Signature Bank关闭，公司在该行有存款约6.1万美元，房地产税托管账户约9.7万美元（托管余额不超约10.9万美元），预计可取出全部存款[195] - 截至2023年3月12日，抵押贷款无未提取金额[195] - 公司考虑通过新信贷安排、按比例配股或其他方式寻求补充资金，以强化现金状况[190][191] 公司金融工具与市场风险 - 公司将所有短期到期的定期存款、货币市场基金、国债和其他高流动性债务工具视为现金等价物[172] - 公司遵循FASB会计准则编纂中关于公允价值计量和披露的指导来确定金融和非金融工具的公允价值[174] - 公司认为自2022年12月31日结束的12个月的10 - K报告披露以来，市场风险无重大变化[196]

公司业务和策略 - 公司主要业务是管理位于纽约萨福克县和威彻斯特县的医疗办公和工业地产组合，并追求这些地产的开发权[7] - 公司策略是通过追求开发权和提升租赁价值来增强Flowerfield和Cortlandt Manor的价值[9] - 公司计划通过管理房地产组合、战略性出售房地产资产、追求Flowerfield和Cortlandt Manor的开发权、优化资本使用和平衡营运资本来最大化资产价值和股东分配[15] - 公司致力于通过追求开发权和提升租赁价值来增强Flowerfield和Cortlandt Manor的价值，以最大化股东回报[9] - 公司计划在完成所有房地产资产处置后解散，并将收益首先用于偿还债务和索赔，然后向Gyrodyne普通股股东支付清算分配[10] - 公司计划在完成所有房地产资产处置后解散，并将销售所得首先用于偿还债务和索赔，然后向股东进行清算分配[10] - 公司计划将Cortlandt Manor物业定位为医疗办公园区，包括100,000平方英尺的医疗办公空间和4,000平方英尺的零售空间[36] - 公司计划将Flowerfield物业定位为八块土地的开发项目，已提交预分割申请[41] - 公司正在推进Flowerfield和Cortlandt Manor物业的开发灵活性，以增加物业价值[28] - 公司正在推进Flowerfield和Cortlandt Manor物业的权益努力，以增加开发灵活性[16] - 公司正在与Smithtown镇讨论Flowerfield物业的潜在开发项目，并探索是否可以获得某些开发权、特别许可或其他优惠[40] - 公司已提交Flowerfield物业的分割申请，并已获得Suffolk County Planning Commission的无条件批准[42] - 公司修改了混合用途校园计划，包括100,000平方英尺的医疗办公空间和4,000平方英尺的零售空间[36] - 公司预计在2024年底前完成所有物业的出售和分配净收益，但存在不确定性[87] - 公司计划在2024年12月31日前完成寻求开发权和出售资产的过程[100] 资产和财务状况 - 截至2022年12月31日，公司拥有Cortlandt Manor的13.8英亩土地和31,000平方英尺的Cortlandt医疗中心，以及Flowerfield的63英亩土地和135,000平方英尺的多租户工业园区[12] - 截至2022年12月31日，公司拥有Cortlandt Manor的13.8英亩土地和31,000平方英尺的Cortlandt医疗中心，以及Flowerfield的63英亩土地和14英亩的多租户工业园区，包括135,000平方英尺的可出租面积[12] - 公司预计在2024年底前完成资产销售和最终批准，尽管存在许多不确定因素[21] - 公司预计到2024年12月31日，现金余额约为3037万美元，相当于每股20.48美元的分配[25] - 公司预计2024年12月31日的现金余额约为3037万美元，相当于每股20.48美元的分配[25] - 公司截至2022年12月31日的净资产估计为$30.37 million，每股$20.48[88] - 公司预计的清算成本和未付负债总额为$14,758,728，实际成本可能高于预期，导致分配延迟或减少[97] - 公司剩余未售物业的累计评估价值超过2014年的相应累计评估价值[99] - 公司拥有位于纽约州圣詹姆斯和科特兰特曼的房产[47][61] - 圣詹姆斯的Flowerfield房产占地63英亩，主要用于轻工业，截至2022年12月31日，有34个租户，年基本租金约为170.6万美元，入住率为83%[47] - 科特兰特曼的房产占地13.8英亩，包括31,421平方英尺的Cortlandt医疗中心，年基本租金约为90.8万美元，入住率为92%[47] - 公司主要业务为工业和医疗办公楼的拥有和管理[78] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024

财务数据关键指标变化 - 公司预计到2024年12月31日现金余额约为2287万美元，对应每股未来分配约15.42美元，公司共有1482680股流通普通股[126] - 截至2022年9月30日的九个月内，公司产生约28.2万美元土地产权成本，其中约8.7万美元服务供应商同意延期至首个细分地块出售后支付[129] - 公司预计到2024年12月31日还将产生约109万美元土地产权成本，其中约19.86万美元供应商同意延期至首个细分地块出售后支付，科特兰庄园约35.4万美元，弗劳尔菲尔德约73.2万美元[129] - 2022年9月30日和2021年12月31日清算净资产分别为22869716美元和23027770美元，对应每股约15.42美元和15.53美元，减少158054美元或每股0.11美元[183] - 截至2022年9月30日现金余额为440万美元，预计清算期结束（预计2024年12月31日）现金余额基于此及后续调整估算[184] - 2022年10月至清算期结束（预计2024年12月31日）预计产生约109万美元土地产权成本，2022年9月30日前已产生约282000美元[185] - 2022年9月30日净清算资产估算表中，现金及等价物438万美元，贷款本金支付983万美元等，净清算资产2287万美元[190] - 2022年1月1日至9月30日，清算净资产从23027770美元减至22869716美元，减少158054美元[192] - 截至2022年9月30日，公司现金及等价物约440万美元，预计资产出售总毛现金收益约4250万美元，可分配现金约2287万美元[197] - 2022年9 - 9月30日，运营现金流中租金和报销2251369美元，运营成本1337090美元，净运营收入914279美元[200] - 2022年9 - 9月30日，非运营现金流中公司支出1601227美元，利息费用318105美元等[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 土地资产情况 - 公司拥有科特兰庄园13.8英亩土地，包括3.1万平方英尺的科特兰医疗中心；弗劳尔菲尔德63英亩土地，包括14英亩、13.5万可出租平方英尺的多租户工业园区[116] - 科特兰庄园公司现有31,421平方英尺的医疗中心，占地13.8英亩[132] 各条业务线数据关键指标变化 - 土地开发申请进展 - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会一致初步批准公司将弗劳尔菲尔德地块划分为八个地块的申请[120] - 2022年4月26日，海港村等方发起第78条诉讼，试图撤销规划委员会对弗劳尔菲尔德地块细分申请的决定[121] - 公司预计2023年获得弗劳尔菲尔德和科特兰庄园细分申请的最终批准，之后寻找买家[124] - 公司认为到2024年底完成房产销售流程，但无法保证能按时完成[122][125] - 2017年3月31日，公司申请开发科特兰庄园物业，包括100,000平方英尺医疗办公室、200套多户公寓和4,000平方英尺零售区；后修改方案，有100,000平方英尺医疗办公室、4,000平方英尺零售区和84,600平方英尺医疗办公室[133] - 替代混合用途计划包括83,500平方英尺医疗办公室、1,500平方英尺零售区和160套多户住宅[135] - 预计2022年第四季度完成SEQRA，2023年第一季度镇委员会采用MOD指定，2023年获得细分和概念性场地规划批准[136] - 2017年3月，公司为弗劳尔菲尔德物业提交预细分申请，后提交细分申请[138] - 2017年8月2日，萨福克县规划委员会11 - 0投票无条件批准公司细分申请[139] - 2021年3月10日，镇规划委员会接受最终FEIS；2021年5月5日，萨福克县规划委员会5 - 4投票批准申请；2022年3月30日，史密斯敦规划委员会一致投票批准初步细分；预计2023年获得最终细分批准[140] - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会初步批准公司将弗劳尔菲尔德物业划分为八个地块的申请，但面临第78条诉讼挑战[169] - 公司预计2023年获得弗劳尔菲尔德和科特兰庄园细分申请的最终批准，2024年底前完成物业出售流程[172][173] 各条业务线数据关键指标变化 - 土地产权成本 - 截至2022年9月30日的九个月，科特兰庄园物业的产权成本约为76,000美元[133] - 截至2022年9月30日的九个月，弗劳尔菲尔德物业的产权成本约为206,000美元[141] 各条业务线数据关键指标变化 - 租户与租金情况 - 公司租户多为医疗服务提供商，医疗行业监管严格，租户合规问题及第三方付款人成本控制可能影响租金支付[144][145] - 公司2022年预计年度租金收入约41%来自非大型医院相关租户[148] - 公司因“纽约州暂停令”递延约11.8万美元租金收入，预计按与租户的替代安排收回[156] - 2022年前九个月，公司签订两份新租约和15份续约租约，面积分别约4200平方英尺和24500平方英尺，年收入分别约6.16万美元和41.04万美元，总承诺金额分别约28.1万美元和103.2万美元，产生佣金约2.73万美元[160] - 2022年前九个月，有两次租约终止和两次租约扩展，净增面积约2600平方英尺，年收入增加7.38万美元，总承诺金额增加约48.65万美元，扩展产生佣金约1.12万美元[161] 公司战略与资金安排 - 公司战略是提升弗劳尔菲尔德和科特兰庄园价值，完成资产处置、向股东分配、管理资本和流动性、降低利率和房地产周期风险并完成清算[112][114][116][117] - 根据纽约州法律，出售公司大部分资产需股东批准，出售个别资产通常无需股东投票[119] - 2021年9月15日，公司获得495万美元贷款，部分用于偿还现有营运资金贷款[158] - 公司与主要服务供应商达成协议，递延约111.4万美元已发生土地开发费和专业费、约19.9万美元预计土地开发费和约12.3万美元其他专业费至首个细分地块出售[158] - 截至2022年9月30日，董事已递延98.107万美元（含利息）薪酬，并承诺额外递延7.2万美元及2022年利息，递延利率为5%（年利率）[158] - 公司预计2024年12月31日前完成清算，相关假设和估计基于此时间点[166][174] - 公司通过手头现金融资，部分主要供应商同意50%费用延期至地块出售，递延补偿计划利率为5%（年利率）[196] 公司风险情况 - 公司认为2022年9月30日无重大信用风险，市场风险较2021年无显著变化[201][202]

FORM 10-Q SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2022 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number 001-37547 Gyrodyne, LLC (Exact name of registrant as specified in its charter) New York 46-3838291 (State or other jurisdiction of incorporation or ...

FORM 10-Q SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2022 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ____________ to ____________ Commission file number 001-37547 Gyrodyne, LLC (Exact name of registrant as specified in its charter) New York 46-3838291 (State or other juris ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2021 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ________________ to ___________________. Commission file number: 333-191820 GYRODYNE, LLC (Exact name of registrant as specified in its charter) (State or other jur ...

OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 FORM 10-Q SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2021 For the transition period from ____________ to ____________ Commission file number 001-37547 Gyrodyne, LLC (Exact name of registrant as specified in its charter) New York 46-3838291 (State or other j ...

FORM 10-Q SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2021 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ____________ to ____________ Commission file number 001-37547 Gyrodyne, LLC (Exact name of registrant as specified in its charter) New York 46-3838291 (State or other jurisd ...

资产出售与清算计划 - 公司预计在2022年12月31日完成资产出售后现金余额约为2256万美元[108] - 预计清算分配金额为每股15.22美元（基于1,482,680股流通股计算）[108] - 清算分配金额存在不确定性，可能低于合并净资产报表预估[101][109] - 公司净资产低于100万美元时董事会可决定解散[101] - 公司采用清算会计基础，计划在资产价值低于100万美元或所有房地产出售后解散[163] - 公司预计清算完成日期为2022年12月31日[166][168] - 2021年3月31日清算净资产为2256万美元，每股清算分配额15.22美元[176] - 2020年12月31日清算净资产为2248.79万美元，每股清算分配额15.17美元[176] - 公司预计每股清算分配约15.22美元（按148.27万股计算）[186] - 2021年3月31日清算净资产为2256万美元，较年初2248.79万美元增加7.21万美元[186] 房地产资产概况 - 科特兰曼诺地产面积13.8英亩，含3.4万平方英尺医疗中心[103] - 弗劳尔菲尔德工业园面积63英亩，含12.7万平方英尺可租赁工业空间[103] - 科特兰特医疗中心现有面积33,871平方英尺，占地13.8英亩[125] - 资产估值包含但不完全反映产权提升计划带来的潜在价值增值[100][105] - 预计Flowerfield和Cortlandt Manor房产处置总现金收益达3905万美元[195] - 房地产资产总处置收益预计为3905万美元[184] 土地交易与协议变动 - 2021年4月出售5英亩非连续住宅用地（原属弗劳尔菲尔德）[103] - 弗劳尔菲尔德9英亩土地出售协议终止（原定价1680万美元）[113][114] - 科特兰曼诺4.5英亩地产交易终止（原定价572万美元）[116][118] - 终止与BSL St. James LLC的购买协议，涉及9.0英亩空置土地，原售价为1680万美元[153][154] - 终止与Sound Cortlandt, LLC的购买协议，涉及约4.5英亩房地产，原售价为572万美元[156][159] 开发计划与分区进展 - 科特兰特地产业务修改后的开发计划包括184,600平方英尺医疗办公空间和1,500平方英尺零售空间[120] - 2017年原始开发方案包含10万平方英尺医疗办公、200套多户公寓及4000平方英尺零售空间[126] - 萨福克郡规划委员会于2017年以11-0无条件批准Flowerfield分区申请[132] - 2021年5月萨福克郡规划委员会以5-4投票结果将Flowerfield项目定为地方审批事项[133] - 公司预计科特兰特MOD分区认定将于2022年初完成[129] - 最终通用环境影响报告书(GEIS)预计包含18.46万平方英尺医疗办公和1500平方英尺零售空间[128] - 公司修订科特兰特地产分区申请，现计划分为两块地，包含总计184600平方英尺医疗办公空间和1500平方英尺零售空间[161] 成本与费用支出 - 公司2021年第一季度土地确权成本约为17.4万美元，预计到2022年底还需130万美元（科特兰特48万美元+Flowerfield 83.6万美元）[122] - 2021年第一季度科特兰特地产确权成本约4万美元[126] - Flowerfield项目2021年第一季度确权成本约13.4万美元（含建筑工程、法律、土壤调查等费用）[134] - 土地权益成本预计支出132万美元[179][184] - 保留奖金计划支出291万美元[184] - 房地产销售成本预计308万美元[184] - 最终清算及解散成本预计153万美元[184] - 一般行政费用预计支出277万美元[184] - 预计清算期间土地权益相关成本为132万美元[186] - 土地权益成本支出：Cortlandt Manor物业3.97万美元，Flowerfield物业13.44万美元[204] 租赁业务与收入 - 公司约37%的租户（基于2021年预计年收入）为非营利组织或非医疗相关租户，也不属于SBU或SBU医院[142] - 因疫情推迟约97000美元的租金收入，预计将通过替代安排收回[150] - 2021年第一季度执行三份新租约和四份续约，分别涵盖约2900和5200平方英尺，年收入分别为约42000美元和67000美元[151] - 2021年第一季度租金及租户报销收入63.48万美元[204] 融资与信贷安排 - 公司获得第二笔贷款最高额度为300万美元，2019年、2020年和2021年1月分别提取了1580068美元、1000000美元和419932美元[146] - 公司获得另一笔贷款最高额度为250万美元，初始提取379765美元，2021年1月28日再次提取670235美元，剩余未提取余额为1450000美元[146][148] - 信贷额度总额达850万美元（300万+300万+250万）[191][192][193] - 2018年信贷额度已提取220万美元用于租户改善工程[191] - 2020年新增信贷额度已提取105万美元（37.98万+67.02万）[193] 现金流与资金状况 - 现金及现金等价物余额为237万美元[178][184] - 截至2021年3月31日现金及等价物为237万美元[195] - 公司推迟约717000美元的土地开发费用和其他专业费用，以及约257000美元的预计土地开发费用和95000美元的其他专业费用[146] 公司治理与文件披露 - 公司于2021年5月7日提交了包括首席执行官兼首席财务官Gary Fitlin的Sarbanes-Oxley法案第906条认证文件[216] - 公司提交了经修订和重述的有限责任公司协议作为Exhibit 3.3[217] - 公司提交了三次修订的留任奖金计划作为Exhibit 10.1至10.3[217] - 公司提交了XBRL格式的财务数据实例文档作为Exhibit 101.INS[217] - 公司提交了XBRL分类标准扩展模式文件作为Exhibit 101.SCH[217] - 公司提交了XBRL分类标准扩展计算链接库作为Exhibit 101.CAL[217] - 公司提交了XBRL分类标准扩展定义链接库作为Exhibit 101.DEF[217] - 公司提交了XBRL分类标准扩展标签链接库作为Exhibit 101.LAB[217] - 公司提交了XBRL分类标准扩展展示链接库作为Exhibit 101.PRE[217] - 公司2013年10月3日组织章程文件作为Exhibit 3.1被引用[217]