公司业务及发展战略 - 公司主要从事在18个州开发、设计、建造、营销和销售单户住宅[11] - 公司通过收购其他房屋建筑商和有机进入新市场，在美国成为最大的房屋建筑商之一[15] - 公司的核心业务计划是基于对人口增长模式、当地市场、权利限制和基础设施发展的理解来战略性地收购土地[18] - 公司的战略侧重于提高股东权益和库存回报率，持续实现增长和强劲盈利[16] - 公司的运营策略自2018年以来导致收入和净利润显著增长[17] 市场定位及营销策略 - 公司通过自己的销售代表和独立房地产经纪人销售房屋，同时提供客户直接在公司网站上购买房屋的能力[26] - 公司的广告和营销努力主要集中在通过互联网和数字营销直接接触潜在客户[27] - 公司的目标是通过提供一系列价格点的广泛房屋类型，为客户提供“每个梦想的家”[25] 财务及人力资源管理 - 公司的员工总数为1650人，其中196人属于金融服务部门，1454人属于公司和房屋建设部门[46] - 公司的首席执行官和首席财务官平均拥有约19年的行业经验[47] - 公司提供具有竞争力的薪酬和福利计划，包括基本工资、周期性奖金和长期激励薪酬[48] - 公司通过Century University计划为员工提供培训和发展机会，涵盖多个领域[50] - 公司的员工构成中，约42%为女性，24%为种族或族裔多样化，管理层员工中，约47%为女性，22%为种族或族裔多样化[54] 风险管理 - 全球经济放缓、通货膨胀、利率上升和可能的衰退前景，以及银行存款或贷款承诺的访问中断，可能会对公司的流动性、业务、财务状况和经营业绩产生重大不利影响[90] - 公司的业务可能会受到不稳定的经济和政治状况以及地缘政治冲突的不利影响[91] - 未来变化的购房模式和趋势可能会减少对公司房屋的需求，从而对业务和经营业绩产生重大不利影响[92]

Bradbury Creek项目介绍 - Century Communities, Inc.是全国前十的房地产开发商，是在线房屋销售的行业领导者[1] - Bradbury Creek在Haines City推出两个单户家庭住宅系列，价格低至30万美元[1] - Bradbury Creek将提供200个新住宅用地，填补奥兰多地区住房市场的库存需求[2] - Bradbury Creek的模型房屋正在建设中，预计很快将开放参观[2] - Bradbury Creek提供开放式布局、露台和主卧室的步入式衣橱等理想功能[2] - Bradbury Creek的社区设施包括带凉亭的游泳池、游乐场和社区公园，配有野餐桌和凉亭[2] Bradbury Creek住房选择 - The Reserve和The Collection在Haines City推出，价格分别从30万美元和35万美元起[4] - The Reserve提供3种户型，单层和两层住宅，3至4间卧室，2至3间浴室，2车位车库，面积从1409至1964平方英尺[4] - The Collection提供3种户型，单层和两层住宅，4间卧室，2至3间浴室，2车位车库，面积从1666至1941平方英尺[4] Century Communities的服务特点 - Century Complete的国家总裁Greg Huff表示，Bradbury Creek为购房者提供了探索可用住房并找到最佳选择的绝佳机会[3] - Century Communities提供在线购房体验，同时也提供当地专家的现场协助[4] - Century Communities以其行业首创的在线购房体验引以为傲，适用于佛罗里达所有可用住房[5] - Century Communities通过其Century Communities和Century Complete品牌致力于以实惠的价格建造具有吸引力和高质量的住宅，为客户提供梦想之家[8]

公司业绩 - 公司2023年第四季度业绩表现强劲，每股收益（EPS）为2.93美元，超出市场预期的2.27美元，同比增长8.1% [3] - 季度总收入为12.1亿美元，超出市场预期的9.159亿美元，同比增长2.2% [4] - 调整后的EBITDA为1.471亿美元，同比增长12.4%，EBITDA利润率扩大110个基点至12.2% [5] - 2023年全年总收入为36.9亿美元，同比下降18.2%，每股收益为8.09美元，同比下降50% [11] 住宅建设业务 - 住宅建设业务收入为11.9亿美元，同比增长2.9%，住宅交付量创季度新高，达到3,157套，同比增长8.7% [6] - 平均销售价格（ASP）同比下降5.4%至375,500美元 [6] - 净新住宅合同增长86%至2,340套，期末未交付订单为1,070套，同比下降40.9% [7] - 调整后的住宅建设毛利率（不包括利息和库存减值）同比增长320个基点至23% [8] - 2023年全年住宅交付量为9,568套，同比下降9.7%，调整后的住宅建设毛利率为22.5%，同比下降350个基点 [12] 财务服务业务 - 财务服务业务收入为1,650万美元，同比下降28.6%，税前利润为180万美元 [10] 财务状况 - 截至2023年12月31日，公司现金及现金等价物为2.262亿美元，同比下降23.8%，总流动性为11亿美元 [13] - 净住宅建设债务与资本比率为22.4%，同比下降1.1个百分点 [13] 2024年展望 - 公司预计2024年住宅交付量将在10,000至11,000套之间，住宅销售收入预计在38亿至42亿美元之间 [14] 行业动态 - PulteGroup在2023年第四季度业绩表现不一，每股收益超出市场预期，但收入未达预期，同比下降 [16] - D.R. Horton在2024财年第一季度（截至2023年12月31日）业绩中，每股收益未达市场预期，但收入超出预期，同比增长6.5% [18][19] - KB Home在2023年第四季度业绩表现优异，每股收益和收入均超出市场预期，连续四个季度超出预期 [20]

财务表现 - 公司2023年第四季度营收为12.1亿美元，同比增长2.2% [1] - 每股收益（EPS）为2.93美元，高于去年同期的2.71美元 [1] - 营收超出Zacks共识预期的9.1591亿美元，超出幅度为31.63% [2] - 每股收益超出Zacks共识预期的2.27美元，超出幅度为29.07% [2] 关键业务指标 - 房屋交付量为3,157套，高于分析师平均预期的2,361套 [5] - 房屋交付平均销售价格为375.50美元，略低于分析师预期的378.21美元 [5] - 未交付订单（Backlog）为1,070套，低于分析师平均预期的1,553套 [5] - 新签订房屋合同为2,340份，高于分析师平均预期的2,022份 [5] - 期末销售社区数量为251个，略低于分析师平均预期的255个 [5] 收入细分 - 金融服务收入为1646万美元，低于分析师平均预期的2101万美元，同比下降28.6% [6] - 住宅建筑总收入为11.9亿美元，高于分析师平均预期的8.9493亿美元，同比增长2.9% [7] - 房屋销售收入为11.9亿美元，高于分析师平均预期的8.9293亿美元，同比增长2.9% [8] - 土地销售及其他收入为372万美元，高于分析师平均预期的300万美元，同比下降2.8% [9] 市场表现 - 公司股价在过去一个月内下跌0.4%，而同期Zacks S&P 500指数上涨3.3% [10] - 公司股票当前Zacks评级为3（持有），表明其近期表现可能与大盘一致 [10]

财务数据和关键指标变化 - 2023年第四季度交付量创纪录,达到3,157套,同比增长9% [11] - 2023年全年交付量达到9,568套,超出公司指引上限 [13] - 2023年第四季度营收达12亿美元,环比增长36% [12] - 2023年第四季度每股摊薄收益为2.83美元,同比增长15% [12] - 2023年末每股账面价值达75.12美元,创公司历史新高 [13] - 2023年末净负债率降至22.4%,为公司上市以来最低 [41] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2023年第四季度Century Complete业务占总交付量的39%,较第三季度的36%有所提升 [36] - Century Complete业务的平均销售价格为258,000美元,低于公司整体平均水平 [16] - Century Complete业务主要在二线城市运营,可以从小型私人建筑商那里获得更多市场份额 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 2023年末,德克萨斯州和东南地区占公司总地块的50%,较2022年末的43%有所提升 [27] - 2023年末,德克萨斯州和东南地区合计占公司总交付量的30%以上 [28] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司通过收购田纳西州的Landmark Homes,进一步扩大在大纳什维尔市场的份额 [18] - 公司计划通过收购其他建筑商的方式,特别是在佛罗里达市场,来增加市场份额 [58] - 公司正在努力缩短建造周期,控制直接建造成本,并扩大地块储备和社区数量 [24][25][26] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对2024年前景持乐观态度,因为2023年取得的进展以及住房市场的基本面强劲 [10] - 公司预计2024年交付量将在10,000-11,000套之间,营收将在38-42亿美元之间 [43] - 公司认为买家对可负担的新房需求强劲,周期时间已恢复到正常水平,社区数量也将进一步增长 [43] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Carl Reichardt 提问** 公司2024年社区数量增长的节奏如何,是前端还是后端较多? [48] **Dave Messenger 回答** 公司预计2024年社区数量增长将放缓至25%左右,大部分增量将在第三季度实现,因为前期需要完成土地开发 [49][50] 问题2 **Jay McCanless 提问** 公司何时开始看到销售转好,明年同比对比会变得更加困难 [66] **Dave Messenger 回答** 公司大约在2023年二季度中期开始看到销售转好,此后销售情况有所波动,与利率变化有关 [66][67] 问题3 **Andrew Hassen 提问** 公司如何看待未来毛利率,有哪些假设和考虑? [95] **Dave Messenger 回答** 公司预计平均销售价格在38万美元左右,同时将逐步降低折扣力度,但也面临一定的直接成本上涨压力,毛利率将在这些因素博弈中保持相对稳定 [95]

公司业绩表现 - Century Communities 最新季度每股收益为 2.93 美元，超出 Zacks 共识预期的 2.27 美元，同比增长 8.12% [1] - 公司最新季度营收为 12.1 亿美元，超出 Zacks 共识预期 31.63%，同比增长 2.54% [3] - 过去四个季度，公司每股收益和营收均四次超出市场预期 [2][3] 市场表现与预期 - 公司股价年初至今下跌 2.7%，同期标普 500 指数上涨 3.3% [5] - 当前市场对公司未来季度每股收益预期为 1.52 美元，营收预期为 7.948 亿美元；本财年每股收益预期为 8.58 美元，营收预期为 36.3 亿美元 [9] - 公司当前 Zacks 评级为 3 级（持有），预计未来表现与市场持平 [8] 行业表现 - 公司所属的建筑产品-住宅建筑商行业在 Zacks 行业排名中位列前 16% [10] - 同行业公司 Beazer Homes 预计最新季度每股收益为 0.71 美元，同比下降 11.3%；营收预计为 4.2607 亿美元，同比下降 4.2% [12] 未来展望 - 公司未来股价走势将主要取决于管理层在财报电话会议中的评论 [4] - 近期盈利预期修正趋势与短期股价走势存在强相关性 [7] - 投资者需关注公司未来季度和本财年盈利预期的潜在变化 [9]

Century Communities, Inc. - Century Communities, Inc.是一家全国前十的房地产开发商，是在线房屋销售的行业领导者，也是《Newsweek》2023年美国最值得信赖公司榜单上排名最高的房地产开发商[1] The Trellises社区 - The Trellises社区现在在西弗雷斯诺繁荣地区销售单户住宅，价格从中等价位的40万美元起，提供多代居住布局、两个车库和现代开放式布局等吸引人的特点[3] - Allen Bennett表示，The Trellises社区将为业主提供便利的地理位置，靠近99号高速公路，提供直达市中心的便捷通道，同时社区位于中央统一学区，所有学校距离社区不到一英里的距离[4]

公司业绩预期 - 华尔街分析师预计Century Communities将在即将发布的季度报告中实现每股收益2.27美元，同比下降16.2% [1] - 预计公司季度收入为9.1591亿美元，同比下降22.3% [1] - 过去30天内，分析师对季度每股收益的共识估计未进行任何修订 [2] 收入细分预期 - 预计金融服务收入为2101万美元，同比下降8.9% [6] - 预计总住宅建设收入为8.9493亿美元，同比下降22.6% [7] - 预计住宅销售收入为8.9293亿美元，同比下降22.5% [8] - 预计土地销售及其他收入为300万美元，同比下降21.6% [9] 住宅交付相关指标 - 预计住宅交付量为2361套，去年同期为2903套 [10] - 预计住宅交付平均销售价格为378.21美元，去年同期为396.90美元 [11] 其他关键指标 - 预计积压住宅数量为1553套，去年同期为1810套 [12] - 预计净新住宅合同为2022份，去年同期为1258份 [13] - 预计期末销售社区数量为255个，去年同期为208个 [14] 股价表现 - 过去一个月Century Communities股价下跌3%，同期标普500指数上涨3.4% [15]

公司动态 - 公司宣布在德克萨斯州Crosby的新社区Barrett Crossing开始销售单户住宅，起价在20万美元左右，提供在线和线下购买方式 [1] - Barrett Crossing社区提供全新设计的户型，配备智能家居系统、不锈钢电器、42英寸平板橱柜、游戏室和步入式衣橱等设施 [2] - 社区地理位置优越，距离90号高速公路仅几分钟车程，方便前往休斯顿市中心，且位于Crosby独立学区，所有学校距离社区不到3英里 [2] - 公司提供5种户型选择，包括单层和双层住宅，卧室数量为3至4间，浴室数量为2至2.5间，车库为2车位，面积从1,288至2,003平方英尺不等 [5] 行业趋势 - 公司认为当前是购房者探索可用住宅并找到最适合房产的好时机，尤其是在全国范围内利率开始下降的背景下 [3] - 公司强调其目标是为居民提供符合其生活方式和预算的优质住宅，Barrett Crossing社区结合了小城镇生活的乐趣和休斯顿的便利性 [3] 公司业务模式 - 公司提供行业首创的在线购房体验，购房者可以通过公司官网浏览房源、填写在线购买表格、提交定金并通过DocuSign®电子签署购房合同 [7][8] - 公司通过Century Communities和Century Complete品牌，致力于以可负担的价格建造有吸引力且高质量的住宅，满足不同购房者的需求 [10] - 公司在美国18个州和超过45个市场开展业务，涵盖土地收购、开发、住宅建设、创新营销和销售等全流程，并通过子公司提供产权、保险和贷款服务 [10]

公司收购 - Century Communities, Inc. (CCS)收购了位于大纳什维尔地区的知名房屋建筑商Landmark Homes of Tennessee, Inc.的大部分资产[1] - 这一战略举措进一步巩固了Century Communities在大纳什维尔地区的领先地位，扩大了公司在这一增长型城市的存在，增加了800多个额外的地块[2] - 公司的目标是通过收购其他房屋建筑商的方式增加社区数量和市场份额，同时通过有机扩张土地组合来扩大地理覆盖范围[3]