BOSTON--(BUSINESS WIRE)--BXP (NYSE: BXP), the largest publicly traded developer, owner, and manager of premier workplaces in the United States, reported results today for the fourth quarter ended December 31, 2023. Financial highlights for the fourth quarter include: Revenue increased 5.0% to $828.9 million for the quarter ended December 31, 2023, compared to $789.8 million for the quarter ended December 31, 2022. Net income attributable to Boston Properties, Inc. of $119.9 million, or $0.76 per dilute ...

文章核心观点 - 华尔街分析师对波士顿地产公司即将发布的季度财报进行预测，包括每股收益、营收等指标，并分析了盈利预测修正对股价的影响，还给出了公司部分关键指标的预测及近期股价表现 [1][3] 盈利预测 - 预计公司即将发布的季度财报每股收益为1.81美元，同比下降2.7% [1] - 过去30天该季度的共识每股收益预估下调1%至当前水平 [2] 营收预测 - 预计营收为7.6228亿美元，同比增长3.1% [1] - “开发与管理服务营收”预计为926万美元，同比增长10.2% [6] - “酒店营收”预计达1172万美元，同比增长5.7% [7] - “租赁营收”预计为7.2827亿美元，同比下降1.5% [8] - “停车及其他（包括保险赔款）营收”预计达2905万美元，同比增长7.6% [9] 折旧与摊销预测 - 预计“折旧与摊销”将达2.005亿美元，上一年同期为1.9833亿美元 [10] 股价表现 - 过去一个月，公司股价回报率为1.5%，而Zacks标准普尔500综合指数变化为2.5% [11] - 基于Zacks排名3（持有），公司未来表现可能与整体市场一致 [11]

波士顿地产公司财报 - 波士顿地产公司将于2023年1月30日收盘后公布第四季度和全年财报[1] - 波士顿地产公司的FFO每股收益可能会出现下降，但季度营收有望同比增长[1] - 波士顿地产公司在过去四个季度中，FFO每股收益均超过Zacks Consensus Estimate，平均超出幅度为1.68%[3] 行业趋势 - 2023年第四季度是办公需求连续第八个季度下降，净负吸收面积为-19.2百万平方英尺[4] - 2023年全美总体租赁活动下降21%，全国空置率达到历史最高水平，全国平均要价租金为37.67美元[5] 公司业务 - 波士顿地产公司拥有现代化的A级写字楼，集中在波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区等高租金、高准入壁垒的地理市场[8] - 波士顿地产公司预计2023年全年营收为30.5亿美元，同比增长4.38%[17] - 波士顿地产公司的FFO每股预计在7.25-7.27美元之间，全年预期基于同一物业净营业收入现金基础（不包括终止收入）增长1.50-2.5%[16]

文章核心观点 波士顿地产公司近期租赁成果获积极反馈，与Snap公司的租约延期将提升物业入住率和租金收入，公司受益于科技和生命科学企业对优质办公空间的需求，长期租约确保稳定现金流，开发和再开发项目有望推动净营业收入增长，过去三个月股价表现优于行业 [1][4][5][6] 波士顿地产公司租赁情况 - 与Snap公司在加州圣莫尼卡商业园签订46.7万平方英尺的10年期租约延期协议，将提升物业入住率和租金收入 [1] - 截至2023年9月30日的九个月内，公司执行约270万平方英尺的租约，加权平均租期7.2年，20个最大客户的加权平均剩余租期10.1年 [4] 圣莫尼卡商业园情况 - 位于圣莫尼卡热闹街区中心，是120万平方英尺的创意办公园区，租户包括知名科技和娱乐公司 [2] 公司发展优势 - 受益于科技和生命科学企业对优质办公空间的需求，租赁活动健康 [4] - 租户包括行业领头羊，长期租约确保稳定现金流 [5] - 截至2023年第三季度末，有11个办公、实验室、零售和住宅项目在建，预计总投资约24亿美元，有望推动净营业收入增长 [5] 股价表现 - 过去三个月，公司股价上涨35.1%，优于行业23%的涨幅 [6] 其他REIT公司情况 - Stag Industrial和VICI Properties排名较好，均为Zacks Rank 2（买入） [8] - Stag公司2023年每股运营资金（FFO）共识估计为2.28美元，同比增长3.2% [9] - VICI Properties公司2023年每股FFO共识估计为2.15美元，较上年增长11.4% [10]

REIT债券发行 - 上市公司REIT债券发行在2024年初呈现上涨趋势[1] - 2024年初REIT公司发行了新一波债券，其中包括办公室房东[11] - REIT债券正在到期[10] 市场趋势 - 随着疫情后远程办公环境的出现，“购物中心”和“办公室”成为热门话题[2] - 虽然许多城市的办公室空置率激增，房东面临着更高的借贷成本，但对于办公室REIT债券仍存在乐观情绪[3] 公司债券情况 - 波士顿地产公司的五年期债券利差在2022年初从约105个基点压缩至约90个基点[8] - Kilroy Realty Corp.通过12年期债券发行筹集了4亿美元，利率约为6.25%[13] 市场指数 - 道琼斯REIT指数在过去三个月中上涨了18.6%，但今年迄今已下跌了1.5%[15]

公司背景 - 波士顿地产公司（Boston Properties, Inc.）是一家成立于1970年，总部位于马萨诸塞州波士顿的房地产投资信托公司，主要从事办公地产的所有权、开发和管理[1] - 公司拥有190个物业，总面积约为53.5万平方英尺，分布在波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区[2] - 公司的租户主要涉及科技/媒体行业，但金融和法律服务也占有相当比例，租户基础看起来相当多元化[6]

文章核心观点 BXP与Snap Inc.签署了一份为期十年、约46.7万平方英尺的多栋建筑租约续约协议，地点位于圣莫尼卡商业园 [1] 分组1：租约情况 - BXP与Snap Inc.签署十年约467,000平方英尺多栋建筑租约续约协议，地点在圣莫尼卡商业园 [1] 分组2：物业情况 - 圣莫尼卡商业园是位于日落和海洋公园社区中心的标志性创意园区，面积120万平方英尺 [2] - 园区内有知名科技和娱乐公司，户外环境能拓展工作场所以外的创造力，是该地区最受欢迎的物业之一 [2] 分组3：BXP公司情况 - BXP是美国最大的上市优质办公场所开发商、所有者和管理者，业务集中在波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区六个市场 [1][3] - BXP是一家完全一体化的房地产公司，以房地产投资信托（REIT）形式组织，在充满活力的门户市场开发、拥有、管理和收购优质物业超过50年 [3] - 截至2023年12月31日，包括非合并合资企业拥有的物业，BXP的投资组合总面积达5330万平方英尺，共有188处物业，其中10处正在建设/重建中 [3]

公司概况 - 作者在过去几年内多次对波士顿地产公司进行深度分析[3] - 公司主要租户包括Salesforce、Google、美国银行等大型科技和金融公司[32] - 公司在2023年第三季度已经超过了租赁目标，租出了超过270万平方英尺的空间[38] 股价表现 - 波士顿地产公司的股价自作者首次报道以来下跌了23%，但最近一篇文章发布后股价上涨了35%[7][9] 行业挑战 - 波士顿地产公司面临着办公地产市场的挑战，包括供应过剩、租金增长停滞等问题[18][19][20] - BXP在波士顿和纽约市场拥有强大租户，但面临科技行业裁员问题[75] 财务状况 - 公司拥有强大的资产负债表，具有稳定的资产覆盖率和大量现金流[47][49] - 公司目前的股息率为5.6%，且有稳定的股息政策，几乎没有降低股息的可能性[53][56] 未来展望 - 公司预计在2024年面临高利率环境的挑战，但仍有一些新项目将为公司带来增量FFO[59][62] - 分析师对公司未来的增长持有不确定态度，但当前的股价目标为72美元[64][68]

文章核心观点 波士顿地产公司宣布2023年普通股股息分配的税务处理情况，并提醒股东咨询个人税务顾问 [1] 公司概况 - 公司是美国最大的公开上市的顶级办公场所开发商、所有者和管理者，专注于波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区六个充满活力的门户市场 [4] - 作为一家完全一体化的房地产公司，以房地产投资信托形式运营，50多年来为客户和社区打造推动进步的场所 [4] - 截至2023年12月31日，包括非并表合资企业拥有的物业，公司投资组合总面积达5330万平方英尺，共188处物业，其中10处正在建设或重新开发 [4] 股息分配税务处理 普通股股息分配情况 - 2023年可分配的总股息、2023年应税普通股息、2023年合格股息、2023年未收回的第1250条收益等各项数据明确列出，每股总分配金额为4.9美元 [1] 特殊分配情况 - 记录日期为2022年12月30日的普通股股息分配为跨年分配，其中0.954126美元在联邦所得税方面可分配至2023年 [3] - 记录日期为2023年12月29日的普通股股息分配也是跨年分配，0.269514美元在联邦所得税方面可分配至2023年，0.710486美元可分配至2024年 [3] 相关说明 - 2023年合格股息金额包含在2023年应税普通股息金额内 [2] - 部分金额也作为处置美国房地产权益的第897条收益报告，且就《国内税收法典》第1061条而言，2023年总资本利得分配报告的股息100%来自产生第1231条收益或持有超过3年的资产销售 [2] - 未收回的第1250条收益包含在2023年总资本利得分配金额内 [2]

FORM 10-Q For the Quarterly Period Ended September 30, 2023 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Indicate by check mark whether the registrant is a large accelerated filer, an accelerated filer, a non-accelerated filer, a smaller reporting company or an emerging growth company. See the definitions of "large accelerated filer," "accelerated filer," "smaller reporting company" and "emerging growth company" in Rule 12b-2 ...