公司战略 - 公司目前的战略重点是推动有机增长、控制成本和扩大利润率[1] - 公司计划将杠杆率降至3%至5%的目标范围的顶端[1] - 公司计划在2023年的CapEx计划中将资本支出降至约17亿美元[1] - 公司计划将2023年至2024年的股息保持在30亿美元水平[1] 客户投资和市场展望 - 公司预计美国有机租户计费增长将至少达到5%[4] - 公司表示对未来5年的客户投资仍保持健康水平[6] 风险和市场机会 - 公司对于DISH的风险暴露仅占全球收入的1%[8] - 公司对于有线电视公司在CBRS频谱部署的潜力持乐观态度[9] - 公司认为当前私人塔公司并未对其当前业务计划造成影响[9] - 公司在农村地区扩张，看到了一些投资机会[10] 并购和业务发展 - 公司收购CoreSight两年后，业绩表现超出预期，去年创下销售纪录[11] - CoreSight作为战略资产，有助于发展边缘计算，提高现有塔站的收入[12] - 公司计划投入3.6亿美元用于发展CapEx，以补充去年售出的容量[11] 市场扩张 - 公司在欧洲市场看到增长，特别是德国、西班牙和法国的5G网络升级[14] - 公司在拉美市场预计有5%的有机增长，但受到运营商整合和流失的影响[16] - 公司与MTN在尼日利亚达成协议，预计将在公司现有站点上进行共享和新建[17] - 公司在非洲市场预计OTBG增长率为12%，主要受益于CPI指数和新业务[17] - 公司在欧洲市场寻找适合的机会，要求稳定的国家环境和健康的电信行业[15] 财务状况 - 公司在2023年的SG&A比2022年减少了约2千万美元[18] - 公司在2023年第三季度的杠杆率约为5倍，预计年底会略有增加[19] - 公司决定暂停派息，将资金用于偿还债务以达到目标杠杆比率[19] - 公司将优先考虑降低杠杆率至5倍，然后根据可用投资机会决定资本的最佳利用方式[20]

财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度合并物业收入增长7%,其中美国和加拿大物业收入增长超过5%,国际业务增长近9% [52][53] - 公司第三季度合并有机租户计费增长6.3%,其中美国和加拿大业务增长5.3%,国际业务增长7.9% [55][56] - 公司第三季度调整后EBITDA增长超10%,调整后EBITDA利润率达64.4%,同比提升290个基点 [57][58] - 公司第三季度归属普通股东AFFO和AFFO每股分别增长超9% [59] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司数据中心业务第三季度收入增长超9%,持续超出公司最初的预期 [53] - 公司预计2023年数据中心业务签约新业务将再次创下2022年的纪录,未来几年将带来持续的高增长 [28][29] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国和加拿大业务有机租户计费增长5.3%,剔除Sprint相关退租影响后增长超6.5% [55] - 拉丁美洲业务有机租户计费增长预期从4%上调至约5%,主要由于预期退租延迟 [66] - 非洲业务有机租户计费增长预期从11%以上上调至约12%,主要由于共址和修改需求持续增加 [66] - 亚太地区业务有机租户计费增长预期从4%上调至约5%,主要由于退租延迟和折扣减少 [66] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司认为5G投资周期将分三个阶段,目前正从第一阶段进入第二阶段,预计未来还有长期的网络投资需求 [15][19][22] - 公司认为5G将推动下一代大众消费应用的发展,特别是在3GPP发布17和18版本以及5G核心网部署后 [22][27] - 公司正在开发可重复部署的边缘基础设施解决方案,以满足客户对低延迟、高带宽应用的需求 [36][39][40] - 公司认为其塔台和数据中心资产组合将能够很好地满足未来网络基础设施的需求 [41] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司管理层对5G投资周期和移动数据需求增长持乐观态度,认为将持续推动公司业务发展 [12][13][14][22] - 公司管理层认为数据中心业务的关键趋势,如工作负载从内部部署向混合多云环境迁移,以及人工智能应用兴起,将持续推动该业务的长期增长 [28][29][30][31] - 公司管理层认为,在当前宏观经济环境和利率上升的背景下,公司将优先考虑降低杠杆、提高财务灵活性,以支持长期股东回报 [72][73][75][76] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Simon Flannery 提问** 询问公司对未来资本配置的考虑,包括是否会更积极地降低杠杆比率,以及是否会考虑股票回购等 [81][82] **Rod Smith 回答** 公司将优先考虑降低杠杆至目标水平5倍,并将通过提高运营效率、控制资本支出等措施来实现这一目标 [83][84][142][143] 公司目前没有看到足够吸引的并购机会,未来也将更多考虑通过资本回购等方式回报股东 [142][143] 问题2 **Michael Rollins 提问** 询问公司对未来1-2年美国业务的增长预期,以及Sprint相关退租的进度 [97][99] **Rod Smith 和 Tom Bartlett 回答** 公司预计未来1-2年美国业务有机租户计费增长仍将保持在5%以上的水平,但不会再有去年创纪录的共址和修改收入贡献 [100][101][102][103][104][105] Sprint相关退租的主要影响已经过去,未来1-2年不会再有大的冲击 [100][101][102][103][104][105] 问题3 **David Barden 提问** 询问公司国际业务的有机增长中,是否存在较多来自通胀的影响,以及对印度业务出售的预期影响 [111][112][113][114][115] **Rod Smith 回答** 公司国际业务的有机增长中,确实存在一定程度的通胀因素影响,但整体来看仍有较好的基本面支撑 [115][116][117][118] 对于印度业务出售,公司将在年内完成相关战略评估并向投资者公布结果,预计将出售多数股权给财务投资者 [120][121][122][123]

业绩总结 - 2023年第三季度总物业收入为27.92亿美元，同比增长7.0%，外汇中性增长为8.0%[3] - 2023年第三季度总收入为28.19亿美元，同比增长5.5%，外汇中性增长为6.4%[3] - 2023年第三季度归属于AMT普通股东的净收入为5.87亿美元，同比下降30.1%[3] - 2023年第三季度调整后EBITDA为18.14亿美元，同比增长10.4%[3] - 2023年第三季度调整后EBITDA利润率为64.4%，较去年同期的61.5%有所提升[3] - 2023年第三季度归属于AMT普通股东的AFFO为12.06亿美元，同比增长9.5%[3] 未来展望 - 预计2023年物业收入中点将增加约6000万美元，主要受核心物业收入表现超出预期的推动[12] - 预计2023年有机租户账单增长在几乎所有细分市场上均有所上调[13] - 2023年全年的净收入预期为1695百万美元至1755百万美元[33] - 预计2023年调整后的EBITDA为7010百万美元至7090百万美元[33] - 2023年全年的AFFO预期为4540百万美元至4600百万美元[33] - 预计2023年每股AFFO为9.79美元，同比增长0.3%[39] 现金流与支出 - 2023年第三季度的现金SG&A占物业收入的比例下降近70个基点至约6.5%[11] - 2023年9月30日的流动性为97亿美元，较2022年12月31日的71亿美元有所增加[17] - 2023年全年的资本支出预期为175百万美元至185百万美元[33] - 2023年全年的折旧、摊销和增值预期为3070百万美元至3080百万美元[35] - 2023年全年的利息支出预期为1400百万美元至1410百万美元[35] 其他财务数据 - 2023年第三季度的每股AFFO为2.58美元，较2022年第三季度的2.36美元增长9.3%[31] - 2023年第三季度国际物业收入为1,256百万美元，同比增长8.6%[38] - 预计2023年总物业收入为10,940百万美元，同比增长4.5%[39] - 预计国际物业收入为4,895百万美元，同比增长4.2%[39] - 2023年印度无杠杆AFFO归属于AMT普通股东为290百万美元[40]

公司业务概况 - 公司是全球最大的房地产投资信托基金之一，主要业务是向无线服务提供商、广播公司、无线数据提供商、政府机构和其他行业的租户出租通信站点[150] - 公司在美国和加拿大拥有或运营了27,430座通信站点，亚太地区拥有77,318座，非洲拥有23,872座，欧洲拥有30,656座，拉丁美洲拥有45,513座[152] - 公司在美国拥有28个数据中心设施，总计约320.2万平方英尺的数据中心空间[153] - 公司销售了墨西哥的光纤资产和波兰子公司，这些交易对财务报表和运营结果可能产生重大影响[155][156] 财务业绩表现 - 公司预计未来几年内，由于与T-Mobile的合同租赁取消，美国和加拿大地区的流失率将保持较高水平[165] - 公司定义了调整后的EBITDA、Nareit FFO、Consolidated AFFO和AFFO等非GAAP财务指标，用于评估运营绩效[166][167][168][169] - 2023年第三季度，公司的净利润为577.3亿美元，同比下降30%[227] - 2023年前九个月，公司的净利润为1353.8亿美元，同比下降44%[227] - 2023年前九个月，公司的调整后EBITDA为5326.1亿美元，同比增长8%[227] - 2023年前九个月，公司的Nareit FFO为3752.1亿美元，同比下降20%[228] - 2023年前九个月，公司的调整后AFFO为3539.8亿美元，同比增长6%[228] 地区业务表现 - 美国和加拿大地产部门的收入在2023年第三季度增长了5%，达到13.245亿美元，年度总收入增长了5%，达到39.153亿美元[172] - 亚太地区地产部门的收入在2023年第三季度增长了21%，达到3.023亿美元，但年度总收入下降了4%[172] - 非洲地产部门的收入在2023年第三季度下降了3%，达到2.937亿美元，但年度总收入增长了9%[172] - 欧洲地产部门的收入在2023年第三季度增长了9%，达到2.004亿美元，年度总收入增长了5%[172] - 拉丁美洲地产部门的收入在2023年第三季度增长了9%，达到4.596亿美元，年度总收入增长了8%[172] 毛利润表现 - 2023年第三季度，美国和加拿大地区的房地产部门毛利润增长7%，达到11.02亿美元[197] - 2023年第三季度，亚太地区的房地产部门毛利润增长59%，达到12.33亿美元[198] - 2023年第三季度，非洲地区的房地产部门毛利润增长7%，达到19.69亿美元[199] - 2023年第三季度，欧洲地区的房地产部门毛利润增长20%，达到12.16亿美元[200] - 2023年第三季度，拉丁美洲地区的房地产部门毛利润增长9%，达到31.53亿美元[201] - 2023年第三季度，数据中心部门毛利润增长11%，达到12.18亿美元[202] - 2023年第三季度，服务部门毛利润下降60%，达到1.37亿美元[203] 资金情况 - 公司于2023年前九个月内通过注册公开发行募集了57亿美元的高级无抵押债券[236] - 截至2023年9月30日，公司可用信贷额度净额为7616.7亿美元[238] - 2023年前九个月，公司的经营活动现金流为3580.5亿美元，同比增长42%[239] - 公司截至2023年9月30日，总负债为389亿美元，其中流动负债为32亿美元[240] - 2023年前九个月，公司的运营活动现金流增加主要归因于未赚收入的变化和各地区业务利润的增加[242]

业绩总结 - 美国塔公司在2023年第一季度成功减少了浮动利率债务暴露，从75亿美元降至50亿美元[2] - 美国塔公司通过发行债券来进一步减少浮动利率债务暴露，预计将降至15%以下[2] - 公司的数据中心业务表现出色，超出预期[13] - 公司签署了新的电力协议，确保未来几年有足够的电力供应[15] 用户数据 - 公司在美国拥有90%的5%国内营收增长的可见性[17] - 公司在美国拥有约43,000座塔，占美国塔市场的30%至35%[21] 未来展望 - 公司预计到2027年，美国运营商的有机租户账单增长率将达到平均5%[18] - 预计到2027年，为了维持5G网络的运行，运营商每年需要继续投资大约350亿美元[19] - 公司预计在5G周期内，运营商的资本支出将在每年约30亿至35亿美元之间，并在较长期内保持稳定[20] 新产品和新技术研发 - 公司正在探索使用人工智能来辅助业务运营，并计划在未来增加资源[12] 市场扩张和并购 - 美国塔公司计划通过出售印度业务的多数股权来降低负债，为未来更有利的资本配置做准备[4] - 美国塔公司对印度业务的估值约为25亿美元，将根据未来增长前景和资本重新配置做出决策[6] - 公司在海外市场投资时，会根据预期的外币贬值进行长期模型建模，以应对外汇波动[9] - 在印度，公司拥有2%的升级器[10] - 在印度，公司考虑是否保留全部所有权或出售大部分股份[10]

业绩总结 - 美国塔公司在美国拥有长期合同和稳定增长，预计美国有机租户账单增长率为5%[1] - 国际业务预计增长速度将比美国快150个基点，主要受国际市场的有机增长率和CPI指数影响[8] - CoreSight数据中心业务在2021年增长了9%[14] 未来展望 - 美国5G网络建设资本支出预计将在未来几年稳定在30亿至35亿美元之间[4] - 5G网络的发展将推动移动数据消费增长，可能会提前出现新的使用案例，如增强现实、汽车等[7] - 人工智能将成为数据中心需求的重要驱动力[16] 新产品和新技术研发 - 新业务签约将在2024年和2025年带来增长[15] 市场扩张和并购 - 欧洲的有机租户计费增长率预计为8%[12] - 美国塔公司与DISH签订了长期协议，若DISH超出最低要求，可能会带来额外增长[7]

1. 公司及行业概况 * **公司**： American Tower Corporation (NYSE:AMT) * **行业**： 通信基础设施 * **会议主题**： U.S. 5G部署放缓、行业趋势、公司业绩展望 2. 核心观点和论据 * **5G部署放缓**： 美国塔公司认为5G部署放缓速度比预期快，但这是部署周期中的正常现象。与4G相比，5G部署周期更长，因为4G部署时运营商部署时间错开，而5G则由3家运营商同时快速部署。 * **服务收入下降**： 由于5G部署放缓，公司服务收入下降，但预计仍将保持增长。 * **MLA保护**： 公司拥有全面的MLA（多年度协议），这有助于保护公司免受行业波动的影响。 * **长期增长预期**： 公司预计2023年至2027年将实现至少5%的平均有机收入增长。 * **2024年展望**： 公司预计2024年的活动水平将支持其长期增长预期。 * **AI机会**： 公司认为AI在塔侧的应用机会有限，但可能有助于合同起草和数据抽象等内部流程。 3. 其他重要内容 * **U.S. Cellular**： 公司业务与U.S. Cellular的关联很小，因此对其战略选择的影响有限。 * **固定无线和电缆**： 固定无线和电缆是增长领域，但规模可能有限。 * **CBRS**： CBRS在塔上的部署正在增加，但规模有限。 * **O-RAN**： O-RAN对塔业务的影响有限。 * **云原生解决方案**： 云原生解决方案可能需要更多塔上的设备，从而对塔业务产生积极影响。 * **室内DAS**： 公司是室内DAS系统的主要运营商，但该业务规模较小。 * **通货膨胀**： 公司的租户对3%的通货膨胀率感到满意。 * **NOI**： 公司的NOI通常在5年左右重新签订，并可能获得更好的价格。 4. 数据和百分比 * **5G部署放缓**： 5G部署速度比预期快，但预计仍将保持增长。 * **服务收入下降**： 预计服务收入将保持增长。 * **MLA保护**： 公司拥有全面的MLA。 * **长期增长预期**： 2023年至2027年将实现至少5%的平均有机收入增长。 * **2024年展望**： 预计2024年的活动水平将支持其长期增长预期。 * **AI机会**： AI在塔侧的应用机会有限。 * **固定无线和电缆**： 固定无线和电缆是增长领域，但规模可能有限。 * **CBRS**： CBRS在塔上的部署正在增加，但规模有限。 * **O-RAN**： O-RAN对塔业务的影响有限。 * **云原生解决方案**： 云原生解决方案可能需要更多塔上的设备。 * **室内DAS**： 公司是室内DAS系统的主要运营商，但该业务规模较小。 * **通货膨胀**： 公司的租户对3%的通货膨胀率感到满意。 * **NOI**： 公司的NOI通常在5年左右重新签订，并可能获得更好的价格。

公司信息 * **公司名称**： American Tower Corporation (NYSE: AMT) * **会议主题**： KeyBanc Capital Markets Technology Leadership Forum * **会议时间**： 2023年8月7日 * **与会人员**： * Ed Knapp - 美国塔公司首席技术官 * Brandon Nispel - KeyBanc Capital Markets * 其他KeyBanc Capital Markets分析师 核心观点和论据 * **5G部署阶段**： * 目前正处于5G部署的第二阶段，即继续扩大覆盖范围并增加服务需求。 * 第三阶段将是应用驱动下的网络密集化，包括室内系统、小型基站和热点。 * [序号6][序号7][序号8][序号10][序号13] * **技术部署**： * 中频段和毫米波频段是5G部署的关键。 * MIMO技术用于提高频谱效率和覆盖范围。 * [序号16][序号17][序号18][序号19] * **关键应用场景**： * 固定无线、4K视频、元宇宙、AR、VR、MR等。 * [序号28][序号29][序号30][序号31][序号32][序号33] * **AI和数据中心**： * AI技术正在推动数据中心业务的发展。 * 大型语言模型和混合多云模型正在改变数据中心的需求。 * [序号47][序号48][序号49][序号50] 其他重要内容 * **美国塔公司收购CoreSite**： 美国塔公司于一年半前收购了CoreSite，这有助于其扩展数据中心业务。 * [序号4] * **太阳能和电池**： 美国塔公司在非洲拥有20,000个太阳能和电池供电的站点。 * [序号43] * **可持续性**： 美国塔公司致力于提高其业务的可持续性，包括投资于可再生能源和共享电力。 * [序号44][序号45] * **人工智能**： 美国塔公司正在探索将人工智能技术应用于其业务，包括数据中心和塔台。 * [序号46][序号50]

财务数据和关键指标变化 - Q2合并物业收入同比增长超4%，按固定汇率计算超6%，其中美国和加拿大物业收入增长超5%，国际业务增长近3%（排除汇率影响超7%），美国数据中心业务增长超7% [27] - 调整后EBITDA增长近5%至超17亿美元，按固定汇率计算约6%，调整后EBITDA利润率扩大至63.1% [31] - 归属普通股股东的AFFO和AFFO每股收益分别下降不到1%和约2%，主要受利率上升带来的融资成本逆风影响 [31] - 全年展望方面，公司提高了物业收入约1.25亿美元、有机租户账单增长预期、调整后EBITDA 7500万美元、归属普通股股东的AFFO 2500万美元（中点） [36][37][38][39] 各条业务线数据和关键指标变化 数据中心业务（CoreSite） - 今年前六个月收入和运营利润同比增长9%，Q2租赁量持续上升，互连业务增长约10%，推动物业收入季度增长超4% [5][25] - 现金积压订单处于创纪录水平，管道增长约70%，定价同比上涨15%，续租率上升至7% [50] 国际塔业务 - 拥有近18.3万个站点，贡献约45%的合并物业收入和36%的运营利润，预计2023年总租户账单增长超8.5%，其中有机增长超6.5% [12] - Q2有机租户账单增长7.9%，高于Q1的7.5%，各地区表现为非洲12.9%、欧洲8.3%、亚太5.6%均加速增长，拉丁美洲5.4%略有减速 [28][29] 各个市场数据和关键指标变化 - 非美国市场2023年运营商资本支出预计约350亿美元，未来几年移动数据消费预计平均增长20% - 30% [12] - 全球5G覆盖方面，美国约95%的人口，欧洲约60%，非洲和拉丁美洲约7% - 8% [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 国际塔业务继续选择性投资于监管支持、无线行业竞争健康、资产和对手优质的市场，注重建立全国规模 [9] - 评估资产并进行选择性剥离，如墨西哥光纤业务、波兰业务，并对印度业务进行战略审查 [11] - 加强与各地区市场领导者的合作，提高客户质量和收入可预测性，如非洲、欧洲、拉丁美洲的物业收入来自主要运营商的比例上升 [14] - 注重合同结构，多数合同包含房地产REITs和CPI联动 escalators，推动业务增长 [15] - 利用规模优势，通过全球业务服务组织和采购组织提高效率、降低成本 [22] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 数据中心业务需求持续超过供应，生成式AI用例带来新机遇，公司有望继续实现行业领先的投资资本收益率 [5][9] - 国际塔业务受益于行业资本支出和数据消费增长趋势，合同结构和运营能力将支持未来有机增长 [12][17] - 公司业务具有弹性，通过客户协议有效缓解风险和不确定性，全球投资组合、资产负债表和运营能力使其能够实现股东回报的持续增长 [44] 其他重要信息 - 公司通过发行固定利率债务加强资产负债表，降低浮动利率债务敞口至约60亿美元，占总债务不到15% [24] - 继续就出售印度业务多数股权与投资者进行积极讨论，预计下半年完成交易 [26][64] - 2023年资本支出计划约17亿美元，其中约3.6亿美元用于美国数据中心业务，以满足需求和积压订单 [39] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 美国国内租赁环境及有机租户账单增长能否持续，长期5%目标是否受影响 - 公司看到运营商支出放缓主要体现在服务收入上，但服务业务活动水平仍健康，符合技术升级周期规律 [46] - 长期来看，综合协议保障了2023 - 2027年约5%的有机租户账单增长，不受运营商短期支出波动影响 [47][48] 问题2: 数据中心业务增长来源及资本支出需求 - 客户类型包括云、企业和网络，需求强劲，现金积压订单、管道、定价和续租率表现良好 [50] - 目前资本支出3.6亿美元是合适的运行率，将根据回报和增长率评估是否增加资本支出 [51][52] 问题3: 资产负债表杠杆目标及并购机会 - 去杠杆是优先事项，目标杠杆率在3 - 5倍，目前为5.3倍，希望降至5倍以下 [55] - 目前并购管道中没有有吸引力的项目，优先考虑去杠杆、股息和新建设项目 [56] 问题4: 国际业务的 churn 预期及印度业务讨论进展 - 拉丁美洲 churn 延迟，预计Q3和Q4回升，全年约6.5%；非洲 churn 约6%，长期观点不变 [62][63] - 印度业务正与少数投资者进行后期谈判，预计下半年完成多数股权出售交易 [64] 问题5: 美国运营商活动变化及对未来部署的影响 - 运营商支出回调符合网络投资周期规律，目前处于覆盖周期后的调整阶段，未来将进入容量阶段 [67][69][70] - 客户仍在进行5G部署，服务业务规模仍可观，长期将继续投资5G网络 [70] 问题6: 印度业务投资、账面情况及相关决策 - 已在印度投资约50亿美元，目前账面约25亿美元 [73] - 已将约2亿美元应收账款转换为金融票据，印度新建设放缓是因资本成本和回报考虑，并非需求下降 [75][76] 问题7: 股票回购计划的时机和杠杆要求 - 希望杠杆降至5倍以下，同时关注利率环境和不确定性，根据情况灵活调整资本分配 [79][80] 问题8: CoreSite 业务优势来源及美国租赁趋势 - CoreSite 优势源于自主提价、强劲需求、健康漏斗和高续租率，主要由企业驱动 [85] - DISH 管理层变动不影响业务合作，公司对其业务发展有信心 [83] 问题9: CoreSite 创新项目进展 - 有多个项目正在进行试点，但目前暂无新消息，希望AI推理能推动边缘数据中心需求 [87] 问题10: 美国新租赁业务节奏及频谱部署情况 - 预计Q3 - Q4新业务略有减速，符合全年至少2.2亿美元的指导，贡献约5%的有机租户账单增长 [90] - 目前未看到大量国防部频谱和双频无线电频谱部署，短期内影响较小 [91] 问题11: 数据中心业务规模与服务业务情况 - 对数据中心业务规模满意，设施分布和生态系统良好，无规模瓶颈 [93] - 服务业务部分运营商放缓，并非全面情况，建设服务占比小，主要是前期活动 [94][95] 问题12: 网络投资周期中“grooming”阶段时长及费用压力 - “grooming”阶段时长因运营商和地区而异，无统一平均时长 [97] - 国内业务地面租赁续约无明显压力，多数为长期租赁，土地成本与收入增长同步 [99]

业绩总结 - 2023年第二季度总物业收入为27.29亿美元，同比增长4.4%[4] - 2023年第二季度总收入为27.72亿美元，同比增长3.6%[4] - 2023年第二季度归属于AMT普通股东的净收入为4.76亿美元，同比下降47.0%[4] - 2023年第二季度调整后EBITDA为17.49亿美元，同比增长4.7%[4] - 2023年第二季度调整后EBITDA利润率为63.1%[4] - 2023年第二季度归属于AMT普通股东的AFFO为11.51亿美元，同比下降0.4%[4] 未来展望 - 2023年预计物业收入中点上调约1.25亿美元，主要受核心物业收入超预期推动[9] - 2023年有机租户账单增长预期上调至超过6%[11] - 2023年调整后EBITDA中点上调约7500万美元，预计将实现超过5%的增长[12] - 2023年归属于AMT普通股东的AFFO每股中点上调0.05美元[14] - 2023年全年的净收入预期为1,785百万至1,845百万美元[42] - 2023年全年的调整EBITDA预期为6,950百万至7,030百万美元[42] - 2023年全年的AFFO预期为4,490百万至4,570百万美元[43] - 2023年全年的每股AFFO预期为9.61至9.79美元[43] 用户数据 - 新站租户账单增长反映了公司新建或收购物业的租户账单增长，提供了对公司房地产投资组合增长的分析[27] - 有机租户账单增长是指公司自上年初以来拥有的物业的租户账单增长，显示了公司在报告期内增加租户和收入的能力[28] - 租户账单的主要收入来源是不可取消的长期租赁，反映了新租户租赁、合同增加、租赁终止和新物业的影响[33] - 租户账单增长是当前期间与前一年同期租户账单的比较，调整了外汇波动的影响，提供了对公司房地产投资组合需求的洞察[34] 财务数据对比 - 2022年净收入为16.97亿美元，2023年第二季度净收入为4.62亿美元[39] - 2022年调整后的EBITDA为66.44亿美元，2023年第二季度调整后的EBITDA为17.49亿美元[39] - 2022年总收入为107.11亿美元，2023年第二季度总收入为27.72亿美元[39] - 2022年第二季度的调整EBITDA为1,671百万美元，2023年第二季度为1,749百万美元[40] - 2022年第二季度的综合AFFO为1,193百万美元，2023年第二季度为1,217百万美元[40] - 2022年第二季度的每股AFFO为2.51美元，2023年第二季度为2.46美元[40] 成本与支出 - 2022年第二季度的现金SG&A占物业收入的比例为7.0%，2023年第二季度降至6.8%[50] - 2022年第二季度的现金利息支出为265百万美元，2023年第二季度为336百万美元[40] 国际市场表现 - 国际物业收入为1221百万美元，同比增长2.8%[51] - 预计国际物业收入为4860百万美元，同比增长3.5%[52]