文章核心观点 CoreSite将参加2024年太平洋电信会议，参与多项活动并在行业交流中发挥作用 [1][2] 公司参会信息 - CoreSite将于1月21 - 24日参加在夏威夷檀香山希尔顿夏威夷村威基基海滩度假村举行的2024年太平洋电信会议 [1] - 1月23日下午3点至3点45分，公司总裁兼首席执行官Juan Font等将参加数据中心趋势和创新小组讨论 [1] - 1月23日下午5点至7点，公司首席营收官Maile Kaiser等将参加PTC - W女性招待会 [2] - 1月23日晚上7点至9点，公司将与美国铁塔、施耐德电气和Kio数据中心共同举办社交活动 [2] - 会议期间，参会者可与公司高管安排现场会议 [2] 公司业务介绍 - CoreSite是美国铁塔旗下公司，提供混合IT解决方案，助力企业等实现数字业务货币化和未来发展 [3] - 公司高度互联的数据中心园区提供原生数字供应链，帮助客户构建定制化混合IT基础设施并加速数字化转型 [3] - 20多年来，公司技术专家团队与客户合作，优化运营、提升客户体验、动态扩展并利用数据获得竞争优势 [3]

公司信息 - 美国塔公司（American Tower Corporation）宣布了2023年分配的年终税务报告信息[1] - 美国塔公司是全球最大的房地产投资信托基金之一，拥有近22.5万个通信站点的组合和高度互联的美国数据中心设施[4] 税务情况 - 2023年12月31日结束的税务年度中，没有资本收益、未收回的第1250条款收益或非股利分配[3]

文章核心观点 - 介绍美国铁塔公司（American Tower）最新股价表现、盈利预测、估值情况及相关行业排名等信息，为投资者提供参考 [1][2][3] 股价表现 - 最新收盘价为204.95美元，较前一日下跌1.49%，表现逊于标准普尔500指数当日0.56%的跌幅，道琼斯指数下跌0.25%，纳斯达克指数下跌0.59% [1] - 过去一个月公司股价下跌1.4%，同期金融板块下跌3.24%，标准普尔500指数上涨1.2% [1] 盈利预测 - 公司预计报告每股收益2.18美元，较上年同期下降6.84% [1] - 最新共识预计季度收入27.3亿美元，较上年同期增长1.03% [1] - 过去一个月，Zacks共识每股收益预估上调0.52%，目前公司Zacks排名为3（持有） [2] 估值情况 - 公司目前远期市盈率为20.25，高于行业平均的11.4 [3] - 公司PEG比率为1.56，房地产投资信托和股权信托 - 其他行业昨日收盘价对应的平均PEG比率为2.54 [3] 行业排名 - 房地产投资信托和股权信托 - 其他行业属于金融板块，当前Zacks行业排名为156，处于所有超250个行业的后39% [3] - Zacks行业排名通过计算行业内个股平均Zacks排名评估行业活力，研究显示排名前50%的行业表现是后50%的两倍 [3]

文章核心观点 - CoreSite被选为2023年美洲地区通信服务提供商创新之眼奖的决赛入围者，其Open Cloud Exchange® (OCX)也在入围名单中 [1] 公司信息 - CoreSite是American Tower Corporation的子公司，提供混合IT解决方案，助力企业等实现数字业务货币化和未来保障 [1][3] - 公司拥有高度互联的数据中心园区，提供原生数字供应链和直接云接入，帮助客户构建定制化混合IT基础设施并加速数字化转型 [3] - 20多年来，公司技术专家团队与客户合作，优化运营、提升客户体验、动态扩展并利用数据获取竞争优势 [3] 奖项信息 - 创新之眼奖旨在表彰通信服务提供商利用技术推动一流计划的创新应用 [1] - 所有参赛作品由Gartner评估，入围者通过与世界级绩效标准进行基准对比选出，获奖者在亚太、欧洲中东非洲和美洲三个地区的年度颁奖典礼上选出 [1] - 评委简介及更多信息，包括所有入围者和所有地区的视频，可在Gartner网站查看 [1]

文章核心观点 - 文章提供REIT行业多维度数据，助投资者识别投资机会，指出12月REIT表现佳，不同市值和物业类型表现有差异，还提及行业面临破产和办公空置率上升挑战 [1] REIT表现 整体表现 - 11月REIT行业表现强劲，12月更佳，平均总回报率达11.40%，远超纳斯达克、道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数 [1] - 2023年REIT平均总回报率为8.66%，扭转2022年-23.56%颓势 [10] 不同市值表现 - 12月小市值和中市值REIT平均总回报率达两位数，分别为13.39%和11.16%，微市值和大市值为个位数，分别为9.82%和9.55% [3] - 2023年小市值REIT以13.30%回报率略超中市值和大市值，微市值表现不佳，落后平均REIT 3510个基点 [3] 不同物业类型表现 - 12月18种物业类型中17种实现正总回报，商场类以34.96%回报率领先，基础设施类为-0.61%，是唯一负回报类型 [3][4] - 2023年基础设施和土地类平均总回报为负，分别为-26.77%和-10.12%，医疗保健和数据中心类表现最佳，分别为37.99%和37.25% [5] 个别证券表现 - RPT Realty被Kimco全股票收购，RPT股东每股换0.6049股Kimco股票 [8] - Pennsylvania REIT 12月涨幅85.54%，但全年回报率为-60.68%，是2023年表现第4差REIT [8] - Diversified Healthcare Trust 12月回报率59.83%，全年达497.63%，表现优异 [8] - CorEnergy Infrastructure Trust 12月下跌23.91%，全年回报率-83.25%，是表现第3差REIT [9] 股息收益率 整体情况 - 股息收益率是REIT总回报重要组成部分，当前许多REIT股价低于资产净值，股息收益率较高 [12] 高股息收益率REIT - Global Net Lease股息收益率最高，达14.2%，其次是Office Properties Income Trust为13.7% [13] 月股息REIT - Gladstone Commercial Corporation月股息收益率最高，为9.1%，其次是LTC为7.1% [18] 估值 FFO倍数 - 12月REIT平均P/FFO（2024Y）从12.5倍升至13.7倍，所有物业类型倍数均扩张 [6] - 土地、数据中心、木材等物业类型平均倍数较高，商场、酒店和办公类为个位数 [6] NAV溢价/折价 - 大市值REIT相对小市值REIT溢价在12月收窄，投资者购买大市值REIT每股2024 FFO需多付约28% [21] - 市值与FFO倍数、Price/NAV呈正相关，大市值REIT接近资产净值交易，小市值和微市值折价较大 [22][23] 行业挑战 破产申请 - 12月破产申请数量加速上升，2023年是2010年以来申请最多一年，预计2024年第一季度仍将维持高位 [24] 办公空置率 - 2023年第四季度办公空置率升至19.6%，创历史新高，有效租金连续两季度下降 [25][26] - 不同市场表现分化，旧金山情况严重，哥伦比亚和诺克斯维尔有所改善 [28][29] 办公REIT表现 - 2023年办公REIT总回报率为0.48%，跑输行业平均，但聚焦纽约市的办公REIT表现出色 [30]

bjdlzx As far as real estate investment trusts, or REITs, go, you don't get much larger than American Tower Corporation (NYSE:AMT), currently the second largest publicly traded REIT on the planet. In the past, I have written favorably about the company. The last article that I published dedicated to it was published in August of last year. In that article, I compared the company to rival Crown Castle (CCI), ultimately concluding that, while American Tower certain advantages and a better, in summer specs ...

社会保障与 passsive income - 社会保障每月平均只有$1,844.76，对于大多数退休者来说，需要依靠其他收入来源[1] - 我们可以通过股票投资获得的股息来增加 passsive income[2] REITs投资 - REITs必须支付至少90%的可征税收入作为股息，可以选择那些长期稳定增长业务和股息的公司[3]

美国塔公司与数据基础设施信托（DIT）签署协议 - DIT将收购美国塔在印度的业务[1] - 交易金额可能达到约2100亿卢比，或25亿美元[1] - 交易预计将于2024年下半年完成，需获得政府和监管机构批准[1] 财务顾问和法律顾问 - 花旗担任美国塔的首席财务顾问，CDX Advisors担任财务顾问[2] - Talwar Thakore & Associates (TT&A)担任美国塔的主要法律顾问[2] 公司背景和规模 - 美国塔是全球最大的房地产投资信托之一，拥有近22.5万个通信站点[3] 谨慎用语提醒 - 公司提醒关于前瞻性声明的谨慎用语，实际结果可能与前瞻性声明有所不同[4]

文章核心观点 - 2024年房地产投资信托基金（REITs）对投资者有吸引力，分析师看好三家专业REITs，两家评级为“强烈买入”，一家为“买入” [1] 电信类REITs - Crown Castle Inc. - 公司拥有电信资产，主要是国内电信塔用于信息传输，美国电信塔市场已成熟，2006 - 2015年从3.7万座增至9.6万座，2015年至今仅增至10万座 [2] - 美国铁塔公司（AMT）海外业务增长，Crown Castle专注光纤和小基站业务，增长放缓且遭激进投资者反对，Elliott Investment Management建议出售相关业务，公司已启动审查流程 [3] - 自10月初被评为“强烈买入”以来，公司股价回报率达25.4%，高于标普500的9.4%，虽管理层预计2024财年业绩不佳，EBITDA从2023年的44.2亿美元降至41.6亿美元，AFFO从32.8亿美元降至30.1亿美元，但分析师仍看好 [3] - 与美国铁塔公司相比，Crown Castle股价更便宜，收益率为5.43%，高于美国铁塔的3.15%，但2024年调整后运营现金流用于分配的比例达78.14%，高于美国铁塔的53.66%，且分配增长缓慢 [4][5][7] - 两家公司杠杆率相近，美国铁塔净杠杆率为5.16，Crown Castle 2023年为5.08，2024年升至5.39 [6] 办公类REITs - Equity Commonwealth - 办公空间市场因远程办公趋势和疫情影响，资产空置率达18.2%创历史新高，利用率仅为疫情前的50% - 60% [8][9] - 公司市值20.6亿美元，但2023年前九个月仅实现收入4540万美元，过去九年出售164处房产和3块土地，获69亿美元现金和7.048亿美元另一家REIT的股票，目前仅持有4处房产，面积150万平方英尺 [10] - 公司还清债务后积累大量现金，2021财年末有28亿美元现金及等价物，2023年前九个月回购6020万美元普通股，2023年2月支付4.25美元/股的特别股息，共计4.682亿美元 [11] - 尽管收入不多，但2023年前九个月运营现金流达8640万美元，调整后运营现金流达9200万美元，因高利率环境下现金投资获益，预计利率下降前仍能产生正现金流 [12] - 分析师认为，利率下降时公司可用21.3亿美元现金及等价物和潜在杠杆收购有吸引力的资产，即便继续向股东派发现金，股东也能获得8.3%的上行空间，加上每年7000万美元以上的现金流，预计后续每年4000 - 5000万美元，但自去年6月分析师发布看涨文章以来，公司股价下跌7.2%，而标普500上涨10.7% [14] 大麻类REITs - Innovative Industrial Properties - 公司拥有并运营服务于大麻行业的房地产，主要通过收购扩张，与大麻运营商签订长期租赁协议，目前租约剩余加权平均时间为14.9年，高于工业REIT市场通常的5 - 8年 [15] - 2020 - 2022年公司收入从1.169亿美元增长至2.764亿美元，盈利能力指标也呈类似增长趋势，2023年前九个月持续增长，但扩张速度放缓，2021 - 2023年前九个月收购面积和成本均下降 [16][17] - 大麻市场因产能过度投资和需求高估遇困境，但有复苏迹象，2023年12月29日当周大麻现货价格较上年同期上涨10.2%至1077美元/磅，预计将涨至1085美元/磅，多地推动大麻娱乐用途合法化 [18] - 公司净杠杆率仅0.57，在工业REIT中较低，有效收益率为7.22%，在同类公司中较高，估值方面仅NewLake Capital Partners比其便宜 [19][20] - 与NewLake Capital Partners相比，公司规模更大，有108处房产，租户收入集中度更低，最大租户和前五大租户收入占比分别为15%和40%，而NewLake Capital Partners分别为25%和79%，在大麻市场不稳定时更稳定 [21]

文章核心观点 - 当下部分房地产投资信托基金（REITs）价格低廉，2024年有望翻倍，利率可能下调将推动REITs板块上涨，重点介绍Crown Castle、Helios Towers和Safehold三只REITs的投资机会 [1][3] REITs行业现状与前景 - 当前部分REITs价格处于低位，与金融危机和疫情后可比，此前两次低价后REITs价值均大幅提升 [1][2][3] - 市场因近期利率飙升对REITs大幅折价，但越来越多迹象显示2024年利率将下调，摩根士丹利、瑞银等机构均有预测，历史上加息周期后通常紧跟大幅降息 [3] Crown Castle情况 - 整个REIT市场不受青睐，其中手机信号塔REITs尤其便宜，Crown Castle股价接近最低估值，股息收益率达历史最高，当前P/FFO为14.5x FFO，股息收益率约5.5% [5] - Crown Castle是美国大型蓝筹手机信号塔REIT，资产负债表评级为投资级，历史表现优异 [5] Helios Towers情况 - 该公司在非洲和中东投资手机信号塔，市场关注度低，目前股价仅为自由现金流的7.5倍，自由现金流收益率约13% [6] - 公司上调2023年业绩指引，称业绩“非常强劲”，预计有机增长13%，且有机增长处于历史最佳水平 [6] - 公司杠杆率降至5x Debt - to - EBITDA以下，预计年底降至4.5x以下，目标是2024年底降至4x以下，之后可能进行股票回购和派发股息 [7] - 若2024年增长10%并以75%的派息率派发股息，股息收益率将接近10%，有望改善市场情绪 [8] - 公司风险相对可控，非洲移动数据需求将激增，资产租赁潜力大，租金有机增长好，业务分散在多个非洲国家，租金多来自跨国公司且以硬通货结算 [8] - 公司当前估值过低，与美国同行相比，估值有翻倍空间，且被收购可能性大，被收购后股价可能快速上涨 [8][9] Safehold情况 - Safehold是唯一专注于地面租赁投资的REIT，地面租赁对利率变动极为敏感，2020 - 2021年利率下降时其价值飙升，近期利率上升时价值暴跌 [10][11][12] - 随着利率趋势反转，市场对其情绪有望改善，利率下降时可能快速反弹，有100%甚至200%的上涨空间 [12] - 公司加权平均债务期限为23年，大部分债务在30 - 50年后到期，租金每年稳步增长约2%，还有CPI追溯调整可能使租金年增长率达3%，穆迪近期将其信用评级上调至A3 [12][13] - 公司CEO是大股东，持续在低价时增持股票，如股价27美元时多次购买约3万美元，24美元时购买约25万美元，21.4美元时购买约140万美元 [13][14]