财务表现 - 公司总资产为396.48亿元人民币，同比增长63.06%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为6.50亿元人民币，同比增长59.66%[10] - 营业收入为25.24亿元人民币，同比增长8.58%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为-6.79亿元人民币，同比下降149.72%[10] - 基本每股收益为0.2043元，同比增长59.73%[10] - 加权平均净资产收益率为12.57%，同比增长3.31%[10] - 公司本期营业总收入为462,392,311.29元，同比下降56.2%[73] - 公司本期营业总成本为480,682,716.50元，同比下降35.4%[73] - 公司本期净利润为34,197,417.05元，同比下降84.8%[76] - 公司本期归属于母公司所有者的净利润为58,317,794.91元，同比下降74.9%[76] - 公司本期基本每股收益为0.0183元，同比下降74.9%[80] - 公司本期营业总收入为25.24亿元，同比增长8.6%[90] - 公司本期营业总成本为19.63亿元，同比增长12.9%[90] - 公司本期净利润为5.74亿元，同比增长44.3%[93] - 公司本期归属于母公司所有者的净利润为6.50亿元，同比增长59.7%[93] - 公司本期基本每股收益为0.2043元，同比增长59.8%[97] - 公司本期综合收益总额为5.74亿元，同比增长44.3%[97] - 公司本期归属于母公司所有者的综合收益为6.50亿元，同比增长59.7%[97] - 公司本期少数股东损益为-7653.64万元，同比减少700.4%[93] - 公司本期公允价值变动收益为1.09亿元[93] - 公司本期信用减值损失为5587.01万元[93] - 公司营业收入本期发生额为17,309,697.53元，同比增长109.9%[102] - 营业成本本期发生额为2,496,205.37元，同比增长1404.5%[102] - 净利润本期为275,915,254.05元，去年同期为-177,411,225.74元，实现扭亏为盈[102] 股东与股权结构 - 公司第一大股东荣安集团股份有限公司持股比例为47.93%[15] - 公司第二大股东王久芳持股比例为29.68%[15] - 公司前10名股东中，荣安集团股份有限公司与王久芳系一致行动人[20] 资产与负债 - 货币资金报告期期末余额较期初余额增加163.83%，主要由于销售回款及融资贷款发放增加[26] - 其他应收款报告期期末余额较期初余额减少44.79%，主要由于部分合作项目归还公司财务资助款[26] - 存货报告期期末余额较期初余额增加70.52%，主要由于土地储备增加及项目开发投入增加[26] - 其他流动资产报告期期末余额较期初余额增加68.00%，主要由于在售项目增加、预缴税款增多及待抵扣税金增加[26] - 长期股权投资报告期期末余额较期初余额增加62.09%，主要由于合作项目增多，参股公司相应增加[26] - 应付账款报告期期末余额较期初余额增加63.90%，主要由于应付土地款增加[26] - 预收款项报告期期末余额较期初余额增加87.33%，主要由于在售项目销售回款增加[26] - 长期借款报告期期末余额较期初余额增加85.73%，主要由于融资贷款增加[26] - 公司货币资金为47.29亿元，较年初增加293.65亿元[53] - 公司存货为296.18亿元，较年初增加122.49亿元[53] - 公司流动资产合计为3735.95亿元，较年初增加1460.23亿元[56] - 公司非流动资产合计为228.90亿元，较年初增加67.24亿元[56] - 公司资产总计为3964.85亿元，较年初增加1532.59亿元[56] - 公司短期借款为7.49亿元，较年初增加5.08亿元[56] - 公司应付票据为7905万元，较年初减少8336万元[56] - 公司应付账款从14.81亿元增加至24.27亿元，增长63.9%[59] - 预收款项从99.43亿元增加至186.26亿元，增长87.3%[59] - 流动负债合计从159.80亿元增加至278.32亿元，增长74.2%[59] - 非流动负债合计从35.67亿元增加至60.64亿元，增长70.0%[59] - 负债合计从195.47亿元增加至338.96亿元，增长73.4%[59] - 归属于母公司所有者权益合计从47.49亿元增加至54.99亿元，增长15.8%[62] - 母公司货币资金从3.40亿元减少至2.99亿元，下降11.9%[63] - 母公司应收账款从1.33亿元减少至437.75万元，下降96.7%[63] - 母公司其他应收款从114.70亿元增加至148.45亿元，增长29.4%[63] - 母公司流动资产合计从119.44亿元增加至151.49亿元，增长26.8%[66] - 公司流动负债合计为159.8亿元，其中应付职工薪酬为4324.18万元，应交税费为3.6亿元，其他应付款为24.73亿元[127] - 公司非流动负债合计为35.67亿元，其中长期借款为28.03亿元，应付债券为6.69亿元[127] - 公司负债合计为195.47亿元，所有者权益合计为47.69亿元，负债和所有者权益总计为243.16亿元[131] - 公司未分配利润为31.75亿元，归属于母公司所有者权益合计为47.49亿元[131] - 公司流动资产合计为119.44亿元，其中货币资金为3.4亿元，应收账款为1.33亿元，其他应收款为114.7亿元[132] - 公司非流动资产合计为21.31亿元，其中长期股权投资为21.06亿元，其他非流动金融资产为672.01万元[135] - 公司流动负债合计为91.39亿元，其中应付账款为402.23万元，应付职工薪酬为398.99万元，应交税费为5394.21万元[138] - 公司非流动负债合计为6.69亿元，其中应付债券为6.69亿元[138] - 公司负债合计为98.08亿元，所有者权益合计为31.84亿元[138] - 公司所有者权益合计为42.68亿元人民币，较上期增加63,400.46元[142] - 公司负债和所有者权益总计为140.75亿元人民币，较上期增加84,533.95元[142] - 公司资本公积为7.27亿元人民币[142] - 公司盈余公积为1.34亿元人民币[142] - 公司未分配利润为2.24亿元人民币，较上期增加63,400.46元[142] 费用与支出 - 销售费用年初至本报告期末较上年同期增加188.64%，主要由于本期在售楼盘较多，营销推广相应增加[27] - 财务费用年初至本报告期末较上年同期增加86.20%，主要由于银行借款增加，利息支出增加[27] - 公司本期销售费用为102,116,452.00元，同比增长451.1%[73] - 公司本期财务费用为22,964,027.41元，同比增长48.1%[73] - 公司本期投资收益为-5,274,483.25元，同比减少68.0%[73] - 公司本期公允价值变动收益为54,524,015.19元[76] - 公司本期信用减值损失为-28,534,023.15元[76] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-678,879,452.40元，去年同期为1,365,348,162.74元[107] - 投资活动产生的现金流量净额为931,627,648.08元，去年同期为-210,037,513.30元[111] - 筹资活动产生的现金流量净额为2,711,942,838.59元，去年同期为-15,687,908.53元[113] - 期末现金及现金等价物余额为4,693,498,096.14元，同比增长138.7%[113] - 销售商品、提供劳务收到的现金为11,464,076,997.21元，同比增长38.3%[107] - 支付给职工及为职工支付的现金为191,716,376.55元，同比增长48.3%[107] - 取得借款收到的现金为5,884,900,000.00元，同比增长197.3%[111] - 经营活动产生的现金流量净额为-515,359,846.45元，较上期的-14,194,811.96元大幅下降[114] - 投资活动产生的现金流量净额为528,865,185.98元，较上期的581,971,420.19元有所减少[117] - 筹资活动产生的现金流量净额为-53,813,144.00元，较上期的-668,976,495.54元有所改善[117] - 期末现金及现金等价物余额为299,545,634.83元，较期初的339,853,439.30元减少[117] 投资与金融资产 - 公司委托理财发生额为3亿元，未到期余额为0[43] - 公司报告期不存在证券投资和衍生品投资[41][44] - 交易性金融资产从0元调整为3,763,000.00元，新增3,763,000.00元[121] - 可供出售金融资产减少335,687,312.45元，调整为0元[125] - 其他非流动金融资产新增468,588,074.05元，从0元调整为468,588,074.05元[125] - 递延所得税资产增加167,425.90元，从293,725,453.26元调整为293,892,879.16元[125] - 非流动资产合计增加133,068,187.50元，从1,616,604,335.70元调整为1,749,672,523.20元[125] - 资产总计增加133,068,187.50元，从24,315,861,566.81元调整为24,448,929,754.31元[125] 其他 - 非经常性损益项目合计为9216.67万元人民币[14] - 公司报告期无违规对外担保情况[47] - 公司自2019年1月1日起执行新金融准则，未对上年同期比较报表进行追溯调整[142] - 公司第三季度报告未经审计[143]

财务表现 - 公司2019年上半年营业收入为20.62亿元人民币，同比增长62.56%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为5.92亿元人民币，同比增长239.16%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.45亿元人民币，同比增长239.67%[23] - 经营活动产生的现金流量净额为-5281.21万元人民币，同比下降105.83%[23] - 基本每股收益为0.1859元人民币，同比增长239.23%[23] - 加权平均净资产收益率为11.51%，同比增长7.47%[23] - 公司总资产为345.94亿元人民币，同比增长42.27%[23] - 归属于上市公司股东的净资产为54.40亿元人民币，同比增长14.57%[23] - 非经常性损益项目合计为4710.14万元人民币，主要包括非流动资产处置损益和政府补助[27][31] - 公司2019年上半年营业收入为20.62亿元人民币，同比增长62.56%，主要由于项目交付结转收入增加[60] - 营业成本增加49.90%，达到1,212,268,551.90元，主要由于项目交付结转成本增加[62] - 销售费用增长103.25%，达到115,723,871.46元，主要由于开发项目数量增加[62] - 财务费用增长109.87%，达到52,426,297.54元，主要由于公司借款增加[62] - 经营活动产生的现金流量净额下降105.83%，为-52,812,081.91元，主要由于本期土地款支出增加[62] - 投资活动产生的现金流量净额增长218.19%，达到1,266,877,763.76元，主要由于本期收回部分财务资助[62] - 筹资活动产生的现金流量净额增长229.34%，达到2,316,829,321.29元，主要由于本期金融机构借款及合作项目股东借款增加[62] - 房地产销售营业收入增长53.11%，达到1,797,296,628.59元，毛利率为44.96%[62] - 货币资金占总资产比例从6.54%增加到15.48%，达到5,353,792,065.01元[66] - 长期借款占总资产比例从9.40%增加到16.58%，达到5,735,260,000.00元[66] - 报告期投资额下降87.96%，为19,019,086.4元[72] - 公司预计2019年1-9月累计净利润可能为亏损或与上年同期相比发生大幅度变动[79] - 公司流动比率从上年末的142.04%提升至本报告期末的145.86%，增长3.82%[194] - 公司速动比率从上年末的33.35%提升至本报告期末的42.69%，增长9.34%[198] - 公司资产负债率从上年末的80.39%上升至本报告期末的83.91%，增长3.52%[198] - 公司EBITDA利息保障倍数从上年同期的2.64提升至本报告期的2.88，增长9.09%[198] - 公司报告期内未发生逾期未偿还债项[199] - 公司报告期内获取银行借款407,740万元[200] - 公司报告期内归还银行借款111,291万元[200] - 截至2019年6月30日，公司获得的银行授信额度为833,370万元[200] - 截至2019年6月30日，公司借款余额为688,589万元[200] 土地储备与项目开发 - 公司新增权益建筑面积约65万平方米，土地区位优势明显[42] - 公司新增土地储备包括宁波鄞州区YZ13-01-b1地块，土地面积为24149平方米，计容建筑面积为55542.7平方米，土地总价款为94256万元[48] - 公司新增土地储备包括杭州祥符单元GS0904-R21-02地块，土地面积为43923平方米，计容建筑面积为105415.2平方米，土地总价款为253240万元[48] - 公司新增土地储备包括嘉兴桐土储[2019]10号地块，土地面积为69931平方米，计容建筑面积为148953.03平方米，土地总价款为139700万元[48] - 公司新增土地储备包括温州瑞安市万松东进带04-53地块，土地面积为68413平方米，计容建筑面积为171032.5平方米，土地总价款为141952万元[48] - 公司新增土地储备包括台州台土告字[2019]011号地块，土地面积为7498平方米，计容建筑面积为14996平方米，土地总价款为9030万元[48] - 公司主要房地产项目开发情况中，香园（三期）项目预计总投资额为6.5亿元，累计已投金额为5.1亿元[52] - 公司主要房地产项目开发情况中，桃花源郡项目预计总投资额为12.7亿元，累计已投金额为8.8亿元[52] - 公司主要房地产项目开发情况中，晴雪园项目预计总投资额为3.8亿元，累计已投金额为2.88亿元[52] - 公司2019年上半年累计销售面积为1,167,673平方米，权益销售金额为74.11亿元人民币[59] - 公司2019年上半年结算面积为793,439.96平方米，结算金额为17.30亿元人民币[59] - 公司2019年上半年住宅项目销售金额最高的为心尚园，权益销售金额为17.30亿元人民币[59] - 公司2019年上半年商业项目销售金额最高的为星空里，权益销售金额为2.95亿元人民币[59] - 公司2019年上半年住宅项目销售面积最高的为林语春风，权益销售面积为98,827平方米[59] - 公司2019年上半年住宅项目结算面积最高的为心尚园，结算面积为79,343.96平方米[59] 股东与股权结构 - 公司第一大股东荣安集团股份有限公司持股比例为47.93%，持有1,525,939,995股普通股[163] - 公司第二大股东王怡心持股比例为23.56%，持有750,000,000股普通股[166] - 公司第三大股东王久芳持股比例为6.12%，持有195,000,000股普通股，其中146,250,000股为限售股[166] - 公司前10名股东中，荣安集团股份有限公司与王怡心、王久芳为一致行动人[166] - 公司股东宋长虹的限售股数从112,500股增加至150,000股，限售原因为高管离职[162] - 公司无限售条件股份减少37,500股，变动后总数为3,035,707,316股，占比95.34%[158] - 荣安集团股份有限公司持有公司1,525,939,995股人民币普通股，占总股本的较大比例[170] - 公司前10名无限售条件普通股股东中，荣安集团股份有限公司、王怡心、王久芳为一致行动人[170] - 公司报告期内控股股东和实际控制人均未发生变更[171] 融资与担保 - 公司融资总额为103.84亿元人民币，其中银行贷款余额为68.86亿元人民币，债券余额为6.73亿元人民币，信托融资余额为6.75亿元人民币[59] - 公司2015年发行的债券“15荣安债”余额为67,266万元，利率为8.00%，将于2020年8月7日到期[184] - 报告期末公司对外实际担保余额为74,891万元[121] - 报告期内公司审批对外担保额度合计为0万元，实际发生额合计为0万元[121] - 公司对子公司的担保情况中，宁波康旺置业有限公司担保额度为50,000万元，实际担保金额为50,000万元[125] - 公司对子公司的担保情况中，海盐荣安置业有限公司担保额度为40,000万元，实际担保金额为34,480万元[125] - 公司对子公司的担保情况中，桐乡荣安置业有限公司担保额度为60,000万元，实际担保金额为38,700万元[125] - 公司对子公司的担保情况中，象山荣安置业有限公司担保额度为60,000万元，实际担保金额为40,000万元[125] - 公司对子公司的担保情况中，杭州荣德置业有限公司担保额度为80,000万元，实际担保金额为42,700万元[125] - 公司对子公司的担保情况中，宁波海洋置业有限公司担保额度为60,000万元，实际担保金额为35,000万元[128] - 公司对子公司的担保情况中，宁波投创荣安置业有限公司担保额度为45,000万元，实际担保金额为38,500万元[128] - 公司对子公司的担保情况中，宁波荣居置业有限公司担保额度为70,000万元，实际担保金额为70,000万元[128] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为712,000千元，实际发生额为330,718千元[131] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为1,438,100千元，实际担保余额为612,961千元[131] - 公司担保总额占净资产的比例为127.43%[134] - 报告期内审批担保额度合计为712,000千元，实际发生额为330,718千元[136] - 报告期末已审批的担保额度合计为1,641,800千元，实际担保余额为693,252千元[136] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为421,231千元[136] - 公司报告期无违规对外担保情况[137] 公司治理与股东承诺 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[8] - 荣安集团承诺在2009年9月11日至2019年9月10日期间，减持甬成功股份的价格不低于15元，并根据分红、配股、转增等情况调整减持价格[92] - 荣安集团承诺承担八家子公司在资产交割日前已开发项目的土地增值税补交费用，以及注入上市公司后开发项目的土地增值税补交费用[92] - 荣安集团承诺在作为甬成功控股股东期间，避免与甬成功之间的同业竞争，并确保人员、资产、财务、机构、业务等方面的独立性[95] - 荣安集团承诺在作为甬成功控股股东期间，避免与王久林、王久松实际控制的房地产公司合作开发房地产项目[99] - 公司报告期内未发生重大诉讼、仲裁事项[104] - 公司报告期内不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况[114] - 公司报告期内未发生与日常经营相关的关联交易[107] - 公司报告期内未发生资产或股权收购、出售的关联交易[108] - 公司报告期内未发生共同对外投资的关联交易[109] - 公司报告期内不存在关联债权债务往来[112] - 公司报告期不存在其他重大合同[138] - 公司未开展精准扶贫工作[139] - 公司获得中国证监会核准批复公开发行公司债券[144] - 2019年第一次临时股东大会投资者参与比例为0.1386%[86] - 2019年第二次临时股东大会投资者参与比例为0.1047%[86] - 2018年度股东大会投资者参与比例为0.1074%[86] - 2019年第三次临时股东大会投资者参与比例为0.0314%[86] 市场与行业环境 - 2019年上半年全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%[46] - 2019年上半年住宅投资45167亿元，增长15.8%，占房地产开发投资的73.3%[46] - 2019年上半年房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%[46] - 2019年上半年商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，销售额70698亿元，增长5.6%[46] - 公司2019年上半年住宅签约收入为96.5亿元（权益金额），同比增长380.54%[47] - 公司2019年上半年住宅销售回款为72.2亿元（权益金额），同比增长205.14%[47] - 公司主营业务为房地产住宅市场开发，受国家宏观调控政策影响较大[79] - 公司将继续加强对宏观政策的跟踪研究，优化产品结构，把控项目开发节奏[79] - 公司面临资金风险，需合理安排融资计划并运用各项融资工具，确保资金链安全[82] - 公司坚持“不囤地、不捂盘”原则，快速开发并回笼资金，重点关注刚性需求和首次改善需求人群[82] - 公司积极拓展项目，导致经营规模和业务区域范围不断扩大，需广揽专业人才并加强人才梯队建设[82] 其他 - 公司货币资金比期初增加198.69%，主要由于销售回款增加及项目开发贷款发放[38] - 公司预付款项比期初增加8003.07%，主要由于预付土地款[38] - 公司其他应收款比期初减少67.90%，主要由于部分合作项目公司归还财务资助款项[38] - 公司存货比期初增加33.37%，主要由于土地储备及项目开发投入增加[38] - 公司物业管理业务实际管理面积近四百万方[37] - 公司主要房地产项目中，宁波荣安大厦出租率为90.60%，杭州荣安大厦出租率为91.48%[59] - 公司全资子公司宁波泰智信企业管理咨询有限公司参与竞拍鄞州东南智慧产业园5号地块，出价为楼面价9050元/㎡，竞拍结果被宣告无效[151] - 鄞州东南智慧产业园5号地块重新竞拍，最终由中海地产以楼面价9380元/㎡竞得，总价约7.69亿[152] - 公司股东部分股权质押及解除质押情况在2019年6月多次公告[44][45][52][53] - 公司对外提供财务资助和担保的情况在2019年6月多次公告[40][41][50] - 公司高级管理人员变动情况在2019年多次公告[31][34] - 公司会计政策变更公告未披露具体财务影响[25] - 公司股东权益变动提示性公告未披露具体财务数据[47] - 公司有限售条件股份增加37,500股，变动后总数为148,215,169股，占比4.66%[158] - 公司原财务总监宋长虹离职，其持有的37,500股无限售条件流通股被锁定，导致有限售条件股份增加[158] - 2019年第一季度业绩预告显示公司业绩有所波动，具体数据未披露[20] - 2019年第一季度报告正文中未披露具体财务数据，但提及了业绩变化[26] - 2019年半年度报告全文未披露具体财务数据，但提及了公司经营状况[148]

年度报告与财务披露 - 公司2018年年度报告由董事会、监事会及高级管理人员保证真实、准确、完整，不存在虚假记载或误导性陈述[6] - 公司2018年年度报告的主要财务指标和公司信息包括股票代码000517，注册地址为浙江省宁波市海曙区灵桥路513号[16] - 公司2018年年度报告的披露媒体为《证券时报》、《证券日报》和《中国证券报》，并在深圳证券交易所和巨潮资讯网登载[19] - 公司2018年年度报告的备置地点为董事会办公室[19] - 公司2018年年度报告的会计师事务所为天衡会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师为游世秋、杨贤武[23] - 公司2018年年度报告的注册变更情况显示，公司股票于1993年8月6日在深圳证券交易所上市，主营业务经历多次变更[22] - 公司2018年年度报告的控股股东变更情况显示，2009年4月10日荣安集团股份有限公司通过定向增发方式持有公司78.02%股份，成为第一大股东[22] - 公司2018年营业收入为3,967,768,925.60元，同比下降6.95%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为608,483,095.43元，同比增长12.32%[24] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为583,115,617.00元，同比增长23.18%[24] - 经营活动产生的现金流量净额为-2,715,771,337.88元，同比下降937.44%[24] - 2018年末总资产为24,315,861,566.81元，同比增长84.28%[27] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为4,748,691,858.81元，同比增长12.57%[27] - 2018年第四季度经营活动产生的现金流量净额为-4,081,119,500.62元[30] - 2018年非经常性损益项目合计为25,367,478.43元，同比下降62.89%[35] - 2018年基本每股收益为0.1911元/股，同比增长12.28%[27] - 2018年加权平均净资产收益率为13.56%，同比下降0.16%[27] - 公司2018年营业收入为39.68亿元，同比下降6.95%[69] - 房屋销售业务收入为36.10亿元，占营业收入的90.97%，同比下降11.63%[69] - 建筑施工业务收入为1.97亿元，同比增长437.05%[69] - 宁波地区营业收入为38.22亿元，占公司总营业收入的96.33%，同比增长1.15%[72] - 公司在建房屋建筑面积为243.76万平方米，同比增长80.31%[74] - 公司存货期末余额为173.69亿元，同比增长122.28%[74] - 公司融资总额为86.34亿元，其中银行贷款余额为39.21亿元，债券余额为6.73亿元[67] - 宁波荣安大厦出租率为90.01%，杭州荣安大厦出租率为93.03%[67] - 公司2018年房屋租赁收入为6,097.28万元，同比增长11.56%[69] - 房屋销售营业成本同比下降24.93%，从30.89亿元降至23.19亿元，占营业成本比重从96.40%降至88.74%[78] - 建筑施工营业成本同比大幅增长470.69%，从3416万元增至1.95亿元，占营业成本比重从1.07%增至7.46%[78] - 物业服务营业成本同比增长32.40%，从5002万元增至6623万元，占营业成本比重从1.56%增至2.53%[78] - 前五名客户合计销售金额为2.33亿元，占年度销售总额的5.88%，其中关联方销售额占比5.46%[83] - 前五名供应商合计采购金额为46.39亿元，占年度采购总额的43.46%，其中苍南县国土资源局采购额最高，达15.62亿元，占比14.63%[86] - 销售费用同比增长107.81%，从6578万元增至1.37亿元，主要由于在售楼盘增加导致营销推广及销售人员薪酬增加[88] - 管理费用同比增长73.74%，从7694万元增至1.34亿元，主要由于开发项目增加导致项目人员增多[88] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降937.44%，从-2.62亿元降至-27.16亿元，主要由于增加土地储备及项目开工投入[92] - 投资活动产生的现金流量净额同比增加210.89%，从-4.78亿元增至5305万元，主要由于增加合作项目[92] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增加298.46%，从7748万元增至30.87亿元，主要由于取得借款扣除偿还债务后净额增加[92] - 投资收益为-119,078,366.41元，占利润总额的-16.83%，主要由于权益法核算的合作项目尚未交付结转利润[93] - 货币资金从2017年的827,765,008.85元增加到2018年的1,792,417,061.87元，占总资产比例从6.27%上升至7.37%[95] - 存货从2017年的7,814,024,652.88元增加到2018年的17,369,056,194.28元，占总资产比例从59.22%上升至71.43%，主要由于增加土地储备及项目开工投入[98] - 报告期投资额为545,799,032.16元，较上年同期的58,970,000.00元增长825.55%[100] - 宁波投创荣安置业有限公司2018年净利润为451,133,653.51元，宁海荣安置业有限公司2018年净利润为120,747,517.46元[106] - 公司2018年接待调研、沟通、采访等活动次数为935次，其中接待机构数量为2次，接待个人数量为933次[115] - 公司2018年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[119] - 公司2017年度现金分红金额为63,678,449.70元，占净利润的11.75%[120] - 公司2016年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[119] - 公司按照财政部2018年6月发布的《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》调整了财务报表格式，包括合并“应收票据”及“应收账款”等项目[134] - 公司报告期内未发生重大会计差错更正需追溯重述的情况[136] - 公司报告期内未发生重大诉讼、仲裁事项[145] - 公司报告期内未发生与日常经营相关的关联交易[153] - 公司报告期内未发生资产或股权收购、出售的关联交易[154] - 公司报告期无违规对外担保情况[174] - 公司报告期不存在委托贷款[177] - 公司报告期不存在其他重大合同[181] - 社会责任报告全文披露日期为2019年4月30日，披露索引为巨潮资讯网[182] - 上市公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[183] - 公司报告期无违反规定程序对外提供担保的情况[173] 分红与股东权益 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[8] - 公司2018年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[119] - 公司2017年度现金分红金额为63,678,449.70元，占净利润的11.75%[120] - 公司2016年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[119] - 荣安地产2017年年度权益分派实施公告显示，每10股派发现金红利1.5元[68] 土地储备与项目开发 - 公司2018年年度报告的主要项目包括新悦府（西）项目、新悦府（东）项目、侯潮府项目等[14] - 公司通过合作、公开市场竞拍等方式新增权益建筑面积近88万平方米，土地获取成本相对较低[46] - 公司2018年新增土地储备包括余姚2017-140地块，权益比例51.00%，土地面积57724.00平方米[53] - 公司2018年新增土地储备包括宁波慈城湖心I-11、I-12、I-14地块，权益比例66.67%，土地面积54003.00平方米[56] - 公司2018年新增土地储备包括鄞州区XX-01-05-e2、XX01-05-e4商住地块，权益比例100.00%，土地面积48586.00平方米[56] - 公司2018年新增土地储备包括温州苍南龙港镇世纪新城片区4-01地块，权益比例50.00%，土地面积36181.00平方米[56] - 公司2018年新增土地储备包括温岭市CD010301-2洋河村村留地地块，权益比例100.00%，土地面积9004.00平方米[56] - 公司2018年新增土地储备包括桐土储[2017]52号地块，权益比例20.00%，土地面积62774.55平方米[56] - 公司主要房地产项目开发情况中，湖畔樾山项目预计总投资额为11亿元，实际投资额为6.44亿元，权益比例为66.67%[59] - 桃源西溪里项目预计总投资额为10亿元，实际投资额为5.58亿元，权益比例为60.00%[59] - 嵩南府项目预计总投资额为7.52亿元，实际投资额为2.55亿元，权益比例为100.00%[59] - 侯潮府项目预计总投资额为8.81亿元，实际投资额为4.64亿元，权益比例为51.00%[59] - 涌清府项目预计总投资额为13.24亿元，实际投资额为7.65亿元，权益比例为100.00%[59] - 汇隽公馆项目预计总投资额为11.94亿元，实际投资额为7.45亿元，权益比例为51.00%[59] - 东宸华庭项目预计总投资额为4亿元，实际投资额为1.8亿元，权益比例为100.00%[59] - 香园（三期）项目预计总投资额为6.5亿元，实际投资额为4.15亿元，权益比例为100.00%[59] - 心尚园项目预计总投资额为13亿元，实际投资额为9.61亿元，权益比例为100.00%[59] - 桃花源郡项目预计总投资额为12.7亿元，实际投资额为7.88亿元，权益比例为100.00%[59] - 公司主要房地产项目中，桃花源郡销售签约面积为80,468.39平方米，权益比例为98.23%[64] - 荣安地产2018年控股子公司竞得土地使用权的公告显示，公司累计竞得土地面积达到50万平方米[59][61][62] 公司战略与未来计划 - 公司将继续坚持以房地产开发为核心主业，同时积极培育教育、大健康等多元化产业[110] - 公司面临政策风险，将继续加强对宏观政策的跟踪研究，优化产品结构，把控项目开发节奏[110] - 公司面临资金风险，将合理安排融资计划并运用各项融资工具，确保资金链安全[111] - 公司2019年计划新增超过60亿元金额的权益土地储备[114] - 2019年计划实现住宅销售签约收入约170亿元，较2018年增长27.82%[114] - 2019年计划销售回款150亿元，较2018年增长20.58%[114] - 2019年计划实现写字楼及商业租金收入约6,900万元[114] - 公司将继续加强对教育、大健康（医疗医药）等产业的研究，并进行适度的财务投资[114] 股东承诺与股权质押 - 王怡心承诺受让的25000万股荣安地产股票将履行荣安集团的股份减持承诺，减持价格不低于15元[124] - 王久芳承诺受让的6500万股荣安地产股票将履行荣安集团的股份减持承诺，减持价格不低于15元[124] - 荣安集团承诺在2009年9月11日至2019年9月10日期间，非公开发行股份五年内不得转让，减持价格不低于15元[127] - 荣安集团承诺承担八家子公司注入上市公司后开发项目需补交的土地增值税[127] - 荣安集团承诺在作为甬成功控股股东期间，避免和减少与甬成功之间的关联交易[127] - 荣安集团承诺在作为甬成功控股股东期间，保证与甬成功在人员、资产、财务、机构、业务等方面相互独立[130] - 荣安集团承诺不与王久林、王久松实际控制的房地产公司合作开发房地产项目[130] - 荣安地产股份有限公司股东部分股权质押公告[95] - 荣安地产股份有限公司股东部分股权质押及解除质押公告[98] - 荣安地产股份有限公司股东部分股权解除质押公告[103] 担保与财务资助 - 公司及其子公司对外担保额度合计为113,700万元，实际发生额为71,196.5万元[164] - 公司对子公司的担保额度合计为708,100万元，实际发生额为263,913万元[170] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为726,100万元，实际担保余额为271,913万元[170] - 公司担保总额（包括对外担保和对子公司担保）为851,800万元，实际发生额为360,109.5万元[170] - 公司对浙江德盛置业有限公司的担保额度为42,200万元，实际担保金额为40,000万元[164] - 公司对余姚中珉置业有限公司的担保额度为11,000万元，实际担保金额为5,671.5万元[164] - 公司对宁波涌韬置业有限公司的担保额度为25,000万元，实际担保金额为11,025万元[164] - 公司对乐清昌悦置业有限公司的担保额度为10,500万元，实际担保金额为4,500万元[164] - 公司对温州金耀房地产开发有限公司的担保额度为25,000万元，实际担保金额为10,000万元[164] - 公司对重庆市康瀚置业有限公司的担保额度为30,000万元，实际担保金额为25,000万元[170] - 报告期末已审批的担保额度合计869,800万元，实际担保余额合计368,109.5万元，占公司净资产的比例为77.52%[173] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为50,000万元[173] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为130,674.91万元[173] - 报告期内委托理财发生额为42,000万元，未到期余额为0万元，逾期未收回的金额为0万元[176] - 荣安地产2018年第四次临时股东大会决议公告显示，公司通过了关于对外提供担保的议案[78] - 荣安地产2018年第五次临时股东大会通知显示，公司将审议关于对外提供财务资助的议案[84] - 荣安地产2018年对外提供担保的公告显示，公司累计对外担保金额达到10亿元[64] - 荣安地产2018年对外提供财务资助的公告显示，公司累计对外财务资助金额达到5亿元[82] - 荣安地产股份有限公司对外提供担保进展公告[96] - 荣安地产股份有限公司对外提供财务资助公告[100] 公司治理与内部控制 - 公司新设了三家子公司：宁波璟悦企业管理咨询有限公司（100%）、宁波益泰企业管理咨询有限公司（100%）、宁波森尼企业管理咨询有限公司（66.67%）[137] - 公司合并报表范围新增了多家子公司，包括杭州康业投资有限公司（100%）、河南荣安置业有限公司（100%）、余姚荣耀置业有限公司（51%）等[140] - 公司聘请天衡会计师事务所（特殊普通合伙）为2018年度内部控制审计机构，支付报酬130万元[141] - 公司实施了员工跟投制度，报告期内员工跟投项目包括嘉兴荣安府、桃花源郡等，总投资金额为2,151万元，分红金额为1,429.19万元[148] - 公司监事韩铭参与跟投了桐乡荣安府项目，跟投金额为2万元[151] - 荣安地产股份有限公司第十届董事会第二十七次临时会议决议公告[99] - 荣安地产股份有限公司第十届董事会第二十八次临时会议决议公告[104] - 荣安地产股份有限公司2018年第五次临时股东大会决议公告[94] - 荣安地产股份有限公司2018年第六次临时股东大会决议公告[108] 公司债券与融资 - 荣安地产2018年公司债券发行预案的公告显示，公司计划发行不超过20亿元的公司债券[46] - 荣安地产股份有限公司"15荣安债"回售实施结果公告[97] 业绩预告与公告 - 荣安地产2018年第一季度业绩预告显示，公司预计净利润同比增长50%至70%[42] - 荣安地产2018年累计新增借款超过上年末净资产的20%[57] - 荣安地产2018年半年度业绩预告显示，公司预计净利润同比增长60%至80%[85]

财务表现 - 公司2019年第一季度营业收入为18.66亿元，同比增长1883.87%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为5.86亿元，同比增长1528.62%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为-2.71亿元，同比下降152.01%[10] - 总资产为280.81亿元，同比增长15.49%[10] - 归属于上市公司股东的净资产为54.35亿元，同比增长14.44%[10] - 公司2019年第一季度货币资金为41.5亿元，较上期增长131.5%[45] - 公司2019年第一季度存货为188.4亿元，较上期增长8.5%[45] - 公司2019年第一季度流动资产合计为262.4亿元，较上期增长15.6%[48] - 公司2019年第一季度非流动资产合计为18.4亿元，较上期增长13.8%[48] - 公司2019年第一季度短期借款为8.1亿元，较上期增长16%[48] - 公司2019年第一季度长期借款为50.2亿元，较上期增长79.2%[51] - 公司2019年第一季度归属于母公司所有者权益合计为54.3亿元，较上期增长14.4%[54] - 公司2019年第一季度母公司货币资金为6468万元，较上期下降80.9%[55] - 公司2019年第一季度母公司其他应收款为115.6亿元，较上期增长0.8%[55] - 公司流动资产合计为11,758,021,931.67元，较上期略有下降[58] - 长期股权投资为2,105,823,808.64元，与上期基本持平[58] - 公司资产总计为13,889,380,646.19元，较上期减少1.32%[58] - 流动负债合计为8,960,078,942.92元，较上期减少1.96%[61] - 公司营业总收入为1,865,804,764.29元，同比增长1883.5%[65] - 营业总成本为1,185,677,461.82元，同比增长669.1%[65] - 净利润为576,841,153.70元，同比扭亏为盈[69] - 归属于母公司所有者的净利润为586,237,984.40元，同比大幅增长[69] - 公司公允价值变动收益为116,708,564.95元，对利润贡献显著[69] - 综合收益总额为576,841,153.70元，同比下降41,220,251.68元[72] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为586,237,984.40元，同比下降41,035,125.25元[72] - 基本每股收益为0.1841元，同比下降0.0129元[72] - 母公司营业收入为1,528,555.87元，同比增长804.8%[73] - 母公司财务费用为-1,598,445.21元，同比下降108.5%[73] - 经营活动产生的现金流量净额为-270,767,454.62元，同比下降152.0%[84] - 销售商品、提供劳务收到的现金为2,071,537,497.80元，同比下降7.6%[80] - 支付给职工以及为职工支付的现金为77,358,771.33元，同比增长53.5%[84] - 支付的各项税费为256,259,649.96元，同比增长242.2%[84] - 收回投资收到的现金为659,035,037.26元，同比增长16.3%[84] - 投资活动现金流入小计为659,035,037.26元，同比增长16.3%[86] - 投资活动现金流出小计为128,949,738.35元，同比下降84.6%[86] - 筹资活动现金流入小计为2,872,969,565.00元，同比增长296.6%[86] - 筹资活动现金流出小计为774,803,802.19元，同比增长639.2%[86] - 期末现金及现金等价物余额为4,086,290,668.97元，同比增长140.9%[89] - 经营活动现金流入小计为14,501,773,222.37元，同比增长7.9%[89] - 经营活动现金流出小计为14,776,854,715.54元，同比增长8.6%[89] - 投资活动产生的现金流量净额为-92,362.07元，同比下降101.1%[92] - 现金及现金等价物净增加额为-275,173,855.24元，同比下降69.4%[92] - 流动资产合计为22,699,257,231.11元，与上期持平[96] - 公司负债合计为19,547,261,163.06元，较上期增加33,392,616.30元[100] - 归属于母公司所有者权益合计为4,748,691,858.81元，较上期增加99,675,571.20元[100] - 公司资产总计为14,075,328,913.38元，较上期增加84,533.95元[104] - 公司未分配利润为3,175,216,751.35元，较上期增加99,675,571.20元[100] - 公司流动资产合计为11,943,905,317.91元，与上期持平[100] - 公司非流动资产合计为2,131,423,595.47元，较上期增加84,533.95元[104] - 公司流动负债合计为9,138,775,137.75元，与上期持平[104] - 公司非流动负债合计为668,803,398.84元，较上期增加21,133.49元[104] - 公司所有者权益合计为4,267,750,376.79元，较上期增加63,400.46元[104] 资金与负债 - 货币资金期末余额较期初增加131.53%，主要由于销售回款及项目开发贷款增加[22] - 应付票据及应付账款期末余额较期初增加56.24%，主要由于应付土地款增加[22] - 长期借款期末余额较期初增加79.22%，主要由于项目开发贷款增加[22] 费用与成本 - 销售费用同比增长68.48%，主要由于在售楼盘增多导致营销推广增加[22] - 管理费用同比增长56.43%，主要由于开发项目增加导致项目人员增多[22] 投资收益与公允价值变动 - 投资收益报告期较上年同期下降2694.45%，主要原因是合作项目处于建设期，暂无收入[23] - 报告期确认公允价值变动收益1.17亿元，因实施新金融工具准则的影响[23] 股份减持承诺 - 王怡心先生严格履行股份减持承诺，承诺减持价格不低于15元[24] - 王久芳先生严格履行股份减持承诺，承诺减持价格不低于15元[28] - 荣安集团股份有限公司严格履行股份减持承诺，承诺减持价格不低于15元[28] 公司承诺 - 荣安集团股份有限公司承诺全额承担土地增值税补交责任[31] - 荣安集团股份有限公司承诺避免与甬成功构成同业竞争[34] - 荣安集团股份有限公司承诺与甬成功在人员、资产、财务、机构、业务等方面相互独立[34] 新金融准则执行 - 公司自2019年1月1日起执行新金融准则，对上年同期比较报表不进行追溯调整[100][104]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入10.56亿元人民币，同比增长452.96%[9] - 年初至报告期末营业收入23.25亿元人民币，同比下降40.24%[9] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.33亿元人民币，同比增长2,325.61%[9] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润4.07亿元人民币，同比下降15.01%[9] 成本和费用（同比环比） - 营业成本年初至报告期末同比下降51.07%[18] - 税金及附加年初至报告期末同比下降46.07%[18] - 销售费用年初至报告期末同比上升115.17%[18] - 管理费用年初至报告期末同比上升97.51%[18] - 财务费用年初至报告期末同比下降52.20%[18] 资产和负债变化 - 公司总资产达到225.55亿元人民币，较上年度末增长70.93%[9] - 归属于上市公司股东的净资产为45.47亿元人民币，较上年度末增长7.79%[9] - 存货较期初余额增长102.83%，主要因新项目开工所致[17] - 预收款项较期初余额增长127.73%，主要因项目销售回款增加所致[17] - 其他应付款较期初余额增长1,187.66%，主要因收到合作项目保证金及相关款项所致[17] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额13.65亿元人民币，同比增长387.19%[9] 理财和投资活动 - 公司使用自有资金购买银行理财产品金额为10,800万元[26][28] - 公司使用自有资金购买信托理财产品金额为42,000万元[28] - 公司委托理财总金额为52,800万元[28] - 公司报告期不存在证券投资[25] - 公司报告期不存在衍生品投资[28] 担保和资金管理 - 公司原计划向宁波荣慈置业提供不超过3.6亿元人民币财务资助[19] - 公司原计划向桐乡荣正置业提供不超过2.5亿元人民币担保[19] - 公司报告期无违规对外担保情况[30] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用[31] 股东承诺和减持 - 王怡心承诺持有的2.5亿股股票减持价格不低于15元[21] - 王久芳承诺持有的6500万股股票减持价格不低于15元[21] 承诺履行和业绩展望 - 公司所有承诺均按时履行[24] - 公司预测2018年度经营业绩无重大变动[25]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为12.68亿元人民币，同比下降65.71%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为1.75亿元人民币，同比下降62.84%[16] - 基本每股收益为0.0548元/股，同比下降62.85%[16] - 加权平均净资产收益率为4.04%，同比下降7.97个百分点[16] - 扣除非经常性损益的净利润为1.6亿元人民币，同比下降63.24%[16] - 营业收入同比下降65.71%至12.68亿元，主要因本期交付楼盘收入减少[41] - 营业收入从去年同期369.88亿元下降至本期126.82亿元，降幅65.7%[148] - 净利润从去年同期4.70亿元下降至本期1.73亿元，降幅63.1%[148] - 基本每股收益从去年同期0.1475元下降至本期0.0548元，降幅62.8%[149] - 母公司营业收入大幅下降至286.45万元，同比减少82.6%[151] - 母公司净利润亏损5630.50万元，同比下降127.5%[151] - 本期综合收益总额1.73亿元，同比下降34.5%[163][164] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降71.39%至8.09亿元，与交付楼盘减少相关[41] - 营业成本同比下降71.4%，从282.70亿元降至80.87亿元[148] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为9.05亿元人民币，同比上升127.83%[16] - 经营活动现金流量净额同比大幅增长127.83%至9.05亿元，因在售楼盘增多及销售回款增加[41] - 投资活动现金流量净额同比暴跌469.72%至-10.72亿元，因支付合作项目保证金及相关款项增加[41] - 合并经营活动现金流量净额9.05亿元，同比增长127.8%[155][156] - 销售商品提供劳务收到现金50.45亿元，同比增长77.4%[155] - 投资活动现金流量净流出10.72亿元，同比转负[156][157] - 筹资活动现金流量净流入7.03亿元，同比增长52.5%[157] - 期末现金及现金等价物余额13.63亿元，较期初增长65.0%[157] - 支付职工现金8956.82万元，同比增长38.3%[156] - 支付的各项税费3.86亿元，同比增长52.2%[156] - 经营活动产生的现金流量净额为负1.91亿元，同比恶化23.4%[160] - 投资活动产生的现金流量净额1.57亿元，同比大幅下降50.2%[160] - 筹资活动产生的现金流量净额为负6364万元，同比改善36.9%[161] - 期末现金及现金等价物余额7842万元，较期初下降55.4%[161] - 支付其他与经营活动有关的现金335.52亿元，同比下降23.7%[160] - 收到其他与经营活动有关的现金334.55亿元，同比下降23.6%[160] 资产和负债变化 - 总资产为208.65亿元人民币，较上年度末增长58.13%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为43.29亿元人民币，较上年度末增长2.63%[16] - 长期股权投资较期初增加162.14%[26] - 货币资金较期初增加64.85%[26] - 预付款项较期初减少97.32%[26] - 其他应收款较期初增加84.63%[26] - 存货较期初增加85.83%[26] - 货币资金期末余额为13.65亿元人民币，占总资产比例6.54%[46] - 存货大幅增加至145.21亿元人民币，占总资产69.59%，较上年同期增长10.37个百分点，系新增土地所致[46] - 受限资产总额达56.46亿元人民币，其中存货抵押金额达49.76亿元[47] - 短期借款增加至1.8亿元人民币，占总资产0.86%[46] - 长期借款19.62亿元人民币，占总资产9.4%，较上年下降1.86个百分点[46] - 投资性房地产期末余额4.76亿元人民币，其中3.93亿元处于抵押状态[46][47] - 应收账款下降至0.28亿元人民币，占总资产比例0.13%[46] - 资产负债率从67.88%上升至79.13%，增加11.25个百分点[129] - 速动比率从68.21%下降至38.72%，减少29.49个百分点[129] - EBITDA利息保障倍数从10.78下降至2.64，降幅75.51%[129] - 货币资金从8.277亿元增加至13.646亿元，增长65.0%[138] - 存货从78.14亿元大幅增加至145.21亿元，增长85.8%[138] - 预收款项从45.185亿元增加至81.674亿元，增长80.8%[140] - 短期借款从7500万元增加至1.8亿元，增长140.0%[140] - 其他应收款从年初71.88亿元大幅增加至期末103.42亿元，增幅43.9%[143] - 应付利息从年初3.13亿元激增至期末7.02亿元，增幅124.3%[144] - 其他应付款从年初39.55亿元增长至期末71.93亿元，增幅81.8%[144] - 未分配利润从年初2.58亿元减少至期末1.38亿元，降幅46.5%[145] - 公司总资产从年初953.66亿元增长至期末1311.83亿元，增幅37.5%[144][145] - 货币资金从年初17.58亿元减少至期末7.84亿元，降幅55.4%[143] - 归属于母公司所有者权益合计42.38亿元，同比增长2.7%[163] - 未分配利润为2.63亿元，同比增长4.2%[163] - 少数股东权益为2491万元，同比增长28.7%[164] 业务表现 - 新增权益建筑面积约81万平方米[28] - 实现住宅签约收入69.90亿元（权益金额）较去年同期增长159.72%[32] - 住宅销售回款59.91亿元（权益金额）较去年同期增长123.36%[32] - 公司新增土地储备总面积501,086.38平方米，权益计容建筑面积586,955.43平方米[35] - 浙江宁波象山住宅地块计容建筑面积98,997平方米，权益比例100%[33] - 浙江温州乐清住宅地块权益计容建筑面积19,525.80平方米，权益比例15%[33] - 重庆住宅地块权益计容建筑面积11,903.08平方米，权益比例10%[35] - 宁波慈城湖心地块权益计容建筑面积46,444.90平方米，权益比例66.67%[33][35] - 浙江嘉兴桐乡住宅地块计容建筑面积137,937.18平方米，权益比例100%[35] - 在建项目柳岸闻莺（杭州）预计总投资额19.77亿元，已实际投资6.09亿元[36] - 在建项目林语春风（重庆）预计总投资额15.5亿元，已实际投资7.67亿元[36] - 在建项目涌清府（象山）预计总投资额13.24亿元，已实际投资6.92亿元[36] - 在售项目心尚园（宁波）预计总投资额13亿元，已实际投资8.58亿元[36] - 房地产销售毛利率36.65%，同比上升13.45个百分点[43] - 宁波地区收入占比达90%以上，毛利率38.15%显著高于外地项目5.8%的毛利率[43] - 主要项目累计可售面积218.34万平方米，其中宁波香园二期竣工交付面积9.28万平方米[37] - 报告期房地产销售面积20.76万平方米，宁波桃花源郡项目销售5.17万平方米占比最高[38][39] - 写字楼出租率保持高位，宁波荣安大厦98.6%、杭州荣安大厦98.2%[39] - 全国房地产开发投资55531亿元同比增长9.7%[31] - 商品房销售额66945亿元同比增长13.2%[31] 融资和担保 - 公司融资总额52.9亿元，其中银行贷款余额27.86亿元利率4.65%-5.41%，债券余额12亿元利率6.5%[39] - 银行授信余额40.9亿元，借款余额27.864亿元[131] - 2018年上半年新增银行授信10亿元，获取银行借款10.24亿元[131] - 累计新增借款超过上年末净资产的20%[133] - 报告期内公司对外担保额度合计为39,800万元[86] - 报告期末公司实际对外担保余额合计为39,800万元[86] - 报告期内对子公司担保额度合计为220,200万元[87] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为111,800万元[87] - 子公司杭州香华投资实际担保金额为8,000万元[86] - 子公司宁波荣居置业实际担保金额为23,800万元[87] - 子公司嘉兴荣安置业实际担保金额为27,000万元[87] - 子公司浙江天苑景观建设有限公司实际担保金额为13,000万元[87] - 子公司宁波康旺置业实际担保金额为5,000万元[87] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为30,000万元[88] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为30,000万元[88] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为30,000万元[88] - 报告期内审批担保额度合计为193,200万元[88] - 报告期内担保实际发生额合计为114,800万元[88] - 报告期末实际担保余额合计为181,600万元[88] - 实际担保总额占公司净资产比例为41.95%[88] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为151,600万元[88] - 公司报告期无违规对外担保情况[89] 投资和收益 - 非经常性损益项目中理财产品收益为1159.65万元人民币[20] - 报告期投资额1.29亿元人民币，较上年同期900万元增长897.9%[48] - 报告期内未进行证券及衍生品投资[50][51] - 母公司投资收益为1.44亿元，同比下降37.6%[151] - 宁波泰智信竞拍鄞州东南智慧产业园5号地块支付竞拍保证金2.3亿元[99] - 竞拍地块出让面积37266平方米 起始总价7.38亿元 起拍价9000元/平方米[99] - 公司最终出价楼面价9050元/平方米为最高出价但竞拍结果被宣告无效[99][100] - 该地块重新竞拍起拍价升至9150元/平方米 由中海地产以楼面价9380元/平方米竞得[100] - 重新竞拍总价约7.69亿元较首次起始价高出3100万元[100] 股东和股权 - 王怡心先生协议受让荣安集团股份有限公司25000万股荣安地产股票并承诺履行原减持承诺[64] - 王怡心先生承诺减持价格不低于15元/股且将根据分红、配股、转增等情况按比例调整[64] - 王怡心先生承诺履行期限自2015年4月1日至2019年9月10日且严格履行[64] - 王久芳先生协议受让荣安集团股份有限公司6500万股荣安地产股票并承诺履行原减持承诺[64] - 王久芳先生承诺减持价格不低于15元/股且将根据分红、配股、转增等情况按比例调整[64] - 王久芳先生承诺履行期限自2015年6月19日至2019年9月10日且严格履行[64] - 荣安集团股份有限公司承诺自2009年9月11日起五年内不转让非公开发行股份[65] - 荣安集团股份有限公司承诺锁定期届满后五年内减持价格不低于15元/股且按比例调整[65] - 荣安集团股份有限公司承诺对八家子公司资产交割日前项目补交土地增值税全额承担[65] - 荣安集团股份有限公司承诺对注入上市公司后开发项目补交土地增值税全额承担[65] - 有限售条件股份减少128,320股至148,177,669股 占比降至4.65%[104] - 无限售条件股份增加128,320股至3,035,744,816股 占比升至95.35%[104] - 股份总数保持3,183,922,485股不变[104] - 蓝冬海解除限售15,820股 期末限售股为47,461股[106] - 胡约翰112,500股限售股全部解除[106] - 公司第一大股东荣安集团股份有限公司持股1,525,939,995股，占总股本比例未直接披露但为最大股东[109] - 公司第二大股东王怡心持股750,000,000股[109] - 公司第三大股东深圳市新海投资控股有限公司持股163,657,953股[109] - 公司前10名股东中宁波舟山港集团有限公司持股8,021,214股，占总股本0.25%[109] - 中国证券金融股份有限公司持股6,432,000股，占总股本0.20%[109] - 长城证券股份有限公司持股6,036,700股，占总股本0.19%[109] - 公司报告期内控股股东和实际控制人未发生变更[111] 公司债券 - 公司债券"15荣安债"（代码112262）发行总额120,000万元，票面利率上调至8.00%，债券余额120,000万元[120] - 公司债券"15荣安债"于2015年7月8日发行，2020年7月8日到期，每年付息一次[120] - 联合信用评级有限公司对公司债券"15荣安债"的信用评级维持为AA级[123] 子公司和投资 - 子公司宁波投创荣安置业实现净利润2.14亿元人民币[55] - 员工跟投项目共计两个投资总额586万元[74] - 柳岸潮鸣项目跟投金额69万元股权占比1.38%[74] - 桐乡地块项目跟投金额517万元股权占比1.7233%[74] - 公司监事韩铭跟投桐乡项目金额2万元[74] - 公司实施项目跟投制度实现收益共享风险共担[73] - 公司控制82家子公司纳入合并报表范围[175] 利润分配和承诺 - 公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[5] 其他重要事项 - 半年度财务报告未经审计[68] - 公司及控股股东报告期内无未履行法院生效判决情况[72] - 报告期内无重大诉讼仲裁事项[71] - 报告期内无关联交易发生[75][76][77][78][79] - 控股股东无非经营性资金占用情况[80] - 公司报告期不存在承包及租赁情况[83][84] - 公司报告期不存在其他重大合同[90] - 公司2018年第一季度业绩预告于2018年4月14日发布[94] - 公司2018年累计新增借款超过上年末净资产百分之二十并于2018年5月4日公告[95] - 控股子公司于2018年5月10日竞得土地使用权[95] - 控股子公司于2018年5月24日竞得土地使用权[95] - 控股子公司于2018年6月5日竞得土地使用权[95] - 公司于2018年6月15日实施2017年年度权益分派[96] - 公司于2018年6月20日对外提供财务资助[96] - 公司于2017年10月27日终止对宁波康梁房地产开发有限公司提供总额不超过3亿元的担保[97] - 公司于2018年4月17日终止对重庆美荣房地产开发有限公司提供本金总额不超过2.5亿元的担保[98] - 报告批准报出日为2018年8月29日[175]

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降96.76%至94,048,789元[9] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降111.76%至亏损41,035,125.25元[9] - 营业收入同比下降96.76%至9404.88万元，主要因无新楼盘交付且余房交付量少[19] - 加权平均净资产收益率为-0.97%同比下降10.03个百分点[9] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降97.37%至5937.96万元，与收入减少趋势一致[19] - 税金及附加同比下降96.16%至460.02万元[19] - 销售费用同比上升217.73%至1938.39万元，因增加在售及在建楼盘推广投入[19] - 管理费用同比上升55.57%至2288.89万元，因公司规模扩大导致人工及行政费用增加[19] - 财务费用同比下降36.72%至1754.34万元，因计提合营企业拆借资金利息收入[19] 现金流和货币资金 - 经营活动产生的现金流量净额同比增长1,406.36%至520,570,024.88元[9] - 货币资金同比增长104.92%至1,696,250,638.42元[17] 资产和负债相关 - 总资产较上年度末增长22.12%至16,114,536,611.32元[9] - 预付款项同比下降82.45%至174,698,933.97元[17] - 预收款项同比增长46.41%至6,615,366,190.23元[17] - 长期借款同比增长33.30%至1,981,400,000元[17] - 短期借款同比增长106.67%至155,000,000元[17] 股东承诺和股票减持 - 股东王怡心承诺持有的2.5亿股股票减持价格不低于15元/股，承诺期限至2019年9月10日[20] - 股东王久芳承诺持有的6500万股股票遵守相同减持价格限制，期限同步至2019年9月10日[21] 公司治理和独立性 - 荣安集团严格履行关于同业竞争和关联交易方面的承诺[22][23] - 公司承诺不与王久林、王久松实际控制的房地产公司合作开发项目[23] - 公司所有承诺均按时履行[23] - 公司人员、资产、财务、机构和业务保持独立[22] - 公司报告期无违规对外担保情况[27] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[28] 税务责任承诺 - 荣安集团承诺对八家子公司已开发项目可能补交的土地增值税承担全额责任[21] 投资活动 - 公司报告期不存在证券投资[24] - 公司报告期不存在衍生品投资[25] 经营业绩和投资者沟通 - 公司2018年1-6月经营业绩预计无重大变动[24] - 公司2018年第一季度接待电话咨询涉及基本情况和经营状况[26]

利润分配 - 公司2017年利润分配预案以总股本3,183,922,485股为基数，每10股派发现金红利0.20元[5] - 2015年度以总股本3,183,922,485股为基数，每10股派现金红利0.30元[87] - 2016年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[87] - 2017年度拟以总股本3,183,922,485股为基数，每10股派现金红利0.20元[88] - 2017年现金分红金额63,678,449.70元，占净利润比率11.75%[89] - 2017年度利润分配预案为每10股派息0.20元（含税），股本基数3,183,922,485股，现金分红总额63,678,449.70元[90] - 公司2017年度可供股东分配的利润为257,913,610.50元，现金分红占利润分配总额的比例为100%[90] - 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20％[90] 年度关键财务指标变化 - 2017年营业收入4,264,215,143.95元，较2016年增长146.82%[17] - 2017年归属于上市公司股东的净利润541,755,811.97元，较2016年增长263.75%[17] - 2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润473,401,900.48元，较2016年增长359.54%[17] - 2017年经营活动产生的现金流量净额 -261,776,063.06元，较2016年下降244.20%[17] - 2017年基本每股收益0.1702元/股，较2016年增长263.68%[18] - 2017年稀释每股收益0.1702元/股，较2016年增长263.68%[18] - 2017年加权平均净资产收益率13.72%，较2016年增加9.62%[18] - 2017年末总资产13,195,197,376.92元，较2016年末增长18.80%[18] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产4,218,397,712.59元，较2016年末增长14.74%[18] - 2017 - 2015年非经常性损益合计分别为6835.391149万元、4591.825249万元、1312.251860万元[24] - 2017年销售费用为65781327.70元，同比增长148.23%；管理费用为76941001.46元，同比增长7.83%；财务费用为94460890.55元，同比下降7.72%[61] - 2017年经营活动现金流入小计为37260742854.21元，同比增长213.17%；现金流出小计为37522518917.27元，同比增长220.26%；现金流量净额为-261776063.06元，同比下降244.20%[61] - 2017年投资活动现金流入小计为37603880161.82元，同比增长108.27%；现金流出小计为38082332822.41元，同比增长114.12%；现金流量净额为-478452660.59元，同比下降277.22%[61] - 2017年筹资活动现金流入小计为2640650000.00元，同比增长291.21%；现金流出小计为1865807783.64元，同比增长203.37%；现金流量净额为774842216.36元，同比增长1192.15%[61] - 投资收益为66120448.43元，占利润总额比例为9.92%；资产减值损失为81791626.49元，占比为12.27%；营业外收入为14801419.67元，占比为2.22%；营业外支出为3842611.14元，占比为0.58%[64] - 2017年末货币资金为827765008.85元，占总资产比例为6.27%；应收账款为39911975.07元，占比为0.30%；存货为7814024652.88元，占比为59.22%；投资性房地产为489180708.18元，占比为3.71%；长期股权投资为52206555.90元，占比为0.40%；固定资产为6625543.35元，占比为0.05%；短期借款为75000000.00元，占比为0.57%；长期借款为1486400000.00元，占比为11.26%[66] - 截至报告期末，货币资金受限金额为1200000.00元，存货受限金额为4646339852.90元，投资性房地产受限金额为404389158.43元[67] - 报告期投资额为5897万元，上年同期为3.13亿元，变动幅度为-81.16%[68] 各季度财务指标 - 各季度营业收入分别为28.9955686842亿元、7.9919498514亿元、1.9103206197亿元、3.7443122842亿元[22] - 各季度归属于上市公司股东的净利润分别为3.4882055207亿元、1.2087506184亿元、0.0959648645亿元、0.6246371161亿元[22] - 各季度经营活动产生的现金流量净额分别为0.3455820436亿元、3.6275580078亿元、 - 8.7272580897亿元、2.1363574077亿元[22] 房地产市场数据 - 2017年商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%；销售额133701亿元，增长13.7%[29] - 2017年住宅销售面积增长5.3%，销售额增长11.3%；办公楼销售面积增长24.3%，销售额增长17.5%；商业营业用房销售面积增长18.7%，销售额增长25.3%[29] - 2017年宁波房地产投资1374.47亿元，同比增长8.20%，新开工面积1772.63万平方米，同比增长68.48%[38] - 2017年杭州房地产投资2734.2亿元，同比增长4.89%，新开工面积2176.52万平方米，同比增长1.82%[38] - 2017年重庆房地产投资3980.08亿元，同比增长6.82%，新开工面积5680.04万平方米，同比增长16.51%[38] - 2017年宁波商品房销售额1238.68亿元，同比增长16.68%，销售面积687.51万平方米，同比下降10.30%，销售均价18018元/米，同比增长30.09%[39] - 2017年杭州商品房销售额1832.85亿元，同比下降4.32%，销售面积640.47万平方米，同比下降21.62%，销售均价28617元/米，同比增长22.07%[39] - 2017年重庆商品房销售额3022.89亿元，同比增长63.12%，销售面积3269.16万平方米，同比增长30.51%，销售均价9247元/米，同比增长24.99%[39] - 截止2017年末，宁波库存去化周期为5.6个月，杭州为9.08个月，重庆为10.49个月[39] 公司业务数据 - 截止报告期末，物业公司实际管理面积达到393.31万平方米[27][39] - 报告期内公司新增权益建筑面积约100万平方米[33] - 2017年公司住宅销售签约2297套，签约收入约53亿元，销售回款约52亿元，实现营业收入42.64亿元，营业利润6.56亿元[40] - 公司2017年新增土地储备总面积764858.9平方米，计容建筑面积1003116.74平方米[41][42] - 陈婆渡片区CPD3 - 01 - 07B地块权益比100%，土地面积33458平方米，计容建筑面积110411平方米[41] - 宁波集士港中一片CX06 - 01 - 05b地块权益比91.10%，土地面积27980平方米，计容建筑面积55960平方米[41] - 公司主要房地产项目占地面积合计487872.1平方米，计容建筑面积1127829.3平方米[42][43] - 晴雪园预计总投资额3.8亿元，实际投资额2.07亿元[42] - 桃李郡预计总投资额12亿元，实际投资额6.78亿元[42] - 2017年公司房地产项目可供出售面积509251.79平方米，销售签约面积289332.42平方米[43] - 金域华府2017年可供出售面积25497.22平方米，销售签约面积25364.94平方米[43] - 香园（一期）2017年可供出售面积15182.26平方米，销售签约面积14962.58平方米[43] - 山语湖苑2017年可供出售面积8050.29平方米，销售签约面积8050.29平方米[43] - 2017年公司营业收入42.64亿元，同比增长146.82%，2016年为17.28亿元[48] - 房地产销售2017年营收40.85亿元，占比95.79%，同比增长169.40%，2016年为15.16亿元[48] - 宁波地区2017年营收37.79亿元，占比88.61%，同比增长317.16%，2016年为9.06亿元[48] - 房地产销售2017年营业成本30.89亿元，毛利率24.39%，营收同比增169.40%，成本同比增166.22%，毛利率同比增0.91%[50] - 宁波地区2017年营业成本28.69亿元，毛利率24.08%，营收同比增317.16%，成本同比增327.16%，毛利率同比降1.78%[51] - 2017年公司结转收入42.64亿元，同比增长146.82%，在建房屋建筑面积135.19万平方米，同比增长99.08%，存货78.14亿元，同比增长6.94%[51] - 宁波荣安大厦楼面面积43006㎡，权益比例100%，出租率96.38%；杭州荣安大厦楼面面积37000㎡，权益比例100%，出租率95.87%[44] - 公司银行贷款授信33.9亿元，融资余额19.61亿元，融资成本4.75%-5.41%；债券授信12亿元，融资余额12亿元，融资成本6.50%，合计授信45.9亿元，融资余额31.61亿元[44] - 公司项目员工跟投金额合计2188万元[45] - 房地产销售2017年营业成本30.89亿元，占比96.40%，同比增长166.22%，2016年为11.60亿元[53] 子公司相关 - 2017年新设17家子公司，其中16家归属母公司权益比例为100%，浙江高盛房地产开发有限公司为51%；非同一控制下企业合并3家，2家归属母公司权益比例为100%，河南大豫置业有限公司为51%；处置2家子公司，宁波康瑞企业管理咨询有限公司为60%，宁波荣安教育投资管理有限公司为75%[55][56][57] - 新设17家子公司，其中16家归属母公司权益比例为100.00%，浙江高盛房地产开发有限公司为51.00%[104] - 非同一控制下企业合并3家公司，宁波欢乐购广场开发有限公司和宁波海洋置业有限公司归属母公司权益比例为100.00%，河南大豫置业有限公司为51.00%[104] - 处置4家子公司，宁波康瑞企业管理咨询有限公司归属母公司权益比例为60.00%，宁波荣安教育投资管理有限公司为75.00%，嘉兴荣旺置业有限公司为60.00%，宁波康华置业有限公司为75.00%[105] - 宁波投创荣安置业有限公司注册资本5亿元，总资产35.38亿元，净资产9.29亿元，营业收入25.59亿元，营业利润5.63亿元，净利润4.29亿元[76] - 台州荣方建设房地产开发有限公司注册资本5000万元，总资产2.41亿元，净资产1.52亿元，营业收入4.17亿元，营业利润1.23亿元，净利润9075.86万元[76] 客户与供应商 - 前五名客户合计销售金额为71019739.25元，占年度销售总额比例为1.30%，关联方销售额占比为0.50%[58] - 前五名供应商合计采购金额为2765663837.00元，占年度采购总额比例为60.77%，关联方采购额占比为0.00%[58] 未来计划 - 2018年经济稳中求进，房地产市场整体调控基调将延续，一、二线热点城市需求受抑制，部分三四线城市库存压力仍存[78] - 公司坚持以房地产开发为核心主业，兼顾代建、建筑施工等产业，注重全面均衡发展，提升盈利能力[78] - 公司将在教育、金融、大健康、新能源等领域培育多元化产业，实现协同发展[79] - 公司面临政策风险，将加强对宏观政策研究，采取应对措施，优化产品结构[79] - 公司面临资金风险，将合理安排融资计划，运用融资

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产11,669,903,464.95元，较上年度末增长5.07%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产4,155,934,000.98元，较上年度末增长13.04%[8] - 本报告期营业收入191,032,061.97元，较上年同期增长4.65%；年初至报告期末营业收入3,889,783,915.53元，较上年同期增长425.79%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润9,596,486.45元，较上年同期增长291.37%；年初至报告期末479,292,100.36元，较上年同期增长2,244.94%[8] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -475,411,803.83元，较上年同期减少165.38%[8] - 年初至报告期期末非经常性损益合计38,893,911.99元[9] - 预付账款期末余额较期初减少99.04%，因预付土地款转存货[16] - 其他应收款期末余额较期初增加895.80%，因对联营企业财务资助增加及拍地保证金未退回[16] - 其他流动资产期末余额较期初减少21.70%，因部分理财产品赎回[16] - 长期股权投资期末余额较期初增加55.36%，因处置子公司部分股权由控股变参股[16] - 应付账款期末余额较期初减少38.25%，因支付合同约定土地出让金[16] - 其他应付款期末余额较期初减少38.03%，因归还部分关联方借款[16] - 一年内到期的非流动负债期末余额较期初增加236.96%，因部分长期借款重分类[16] - 长期借款期末余额较期初增加113.88%，因项目公司项目开发贷款发放[17] - 营业收入年初至报告期末较上年同期增加425.79%，营业成本增加415.60%，营业税金及附加增加333.22%，因本年交付量增大[17] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数42,808，表决权恢复的优先股股东总数为0[12] - 荣安集团股份有限公司持股比例47.93%，持股数量1,525,939,995股，质押715,440,000股[12] - 王怡心持股比例23.56%，持股数量750,000,000股[12] - 王久芳持股比例6.12%，持股数量195,000,000股，其中有限售条件股份146,250,000股[12] 合作项目信息 - 公司与广东美的置业合作开发项目，项目公司初始注册资本2500万元，增资后为5000万元，双方各占50%股权[18] 荣安集团承诺事项 - 荣安集团认购甬成功非公开发行股份，自2009年9月11日起五年内不得转让，锁定期届满后五年内减持价格不低于15元，因分红等导致股份或权益变化时减持价格按相应比例调整[23] - 荣安集团承诺若成功信息产业集团公司因购买其资产获得的土地储备被无偿收回或被征收土地闲置费，将按土地使用权评估值或实际征收费用全额补偿，承诺起始日为2008年1月8日[24] - 荣安集团与成功信息产业集团公司签订协议确定资产交割日前，拟注入的八家子公司已开发完成项目如需补交土地增值税由其全额承担，注入后开发完成项目若需补交也由其全额承担，承诺起始日为2008年7月14日[25] - 荣安集团作为甬成功控股股东期间，将尽可能避免和减少与甬成功的关联交易，无法避免的关联交易将遵循公正等原则，依法签订协议并履行信息披露等义务，承诺起始日为2008年7月14日[25][26] - 荣安集团在作为成功信息产业集团公司控股股东期间，不直接或间接从事与甬成功构成同业竞争的业务，不投资与甬成功存在直接或间接竞争的企业或项目，承诺起始日为2007年8月3日[26] - 荣安集团股份有限公司承诺作为甬成功控股股东期间，保证与甬成功在人员、资产等方面相互独立[27] - 荣安集团股份有限公司及王久芳先生承诺严格履行同业竞争、关联交易等方面承诺[27][28] 成功信息产业集团权利及相关约定 - 成功信息产业（集团）股份有限公司有权要求荣安集团及控制企业停止竞争业务等[27] - 成功信息产业（集团）股份有限公司有权要求荣安集团及控制企业转让已投资项目相关股权[27] - 成功信息产业（集团）股份有限公司不会与王久林、王久松实际控制的地产公司合作开发项目[28] - 承诺按时履行[28] 公司预计及报告期情况说明 - 公司预计2017年度累计净利润无亏损或大幅变动情况[29] - 公司报告期不存在证券投资[29] - 公司报告期不存在衍生品投资[30] - 公司报告期无违规对外担保情况[31]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入36.99亿元，上年同期5.57亿元，同比增长563.75%[18] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润4.70亿元，上年同期0.18亿元，同比增长2511.25%[18] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.36亿元，上年同期 - 0.80亿元，同比增长5538.48%[18] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额3.97亿元，上年同期4.80亿元，同比下降17.30%[18] - 本报告期基本每股收益0.1475元/股，上年同期0.0056元/股，同比增长2533.93%[18] - 本报告期稀释每股收益0.1475元/股，上年同期0.0056元/股，同比增长2533.93%[18] - 本报告期加权平均净资产收益率12.01%，上年同期0.50%，同比增加11.51%[18] - 本报告期末总资产107.53亿元，上年度末111.07亿元，同比下降3.18%[18] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产41.46亿元，上年度末36.77亿元，同比增长12.78%[18] - 本报告期营业收入3698751853.56元，同比增长563.75%；营业成本2827038503.16元，同比增长553.98%[38] - 本报告期末货币资金1949780765.14元，占总资产比18.13%，较上年同期末比重增加9.05%[44] - 本报告期末存货5976191393.61元，占总资产比55.57%，较上年同期末比重减少8.24%[44] - 本报告期末短期借款300000000元，占总资产比2.79%，上年同期末为0[44] - 本报告期末长期借款1169000000元，占总资产比10.87%，较上年同期末比重增加6.41%[44] - 本报告期末流动比率229.46%，较上年末增加51.71%；资产负债率61.30%，较上年末减少5.60%[121] - 本报告期末速动比率88.12%，较上年末增加39.22%；EBITDA利息保障倍数10.78，较上年同期增加582.28%[122] - 本报告期末货币资金为19.4978076514亿元，较期初7.9315151614亿元增加[130] - 本报告期末应收账款为3473.002474万元，较期初5413.675432万元减少[130] - 本报告期末存货为59.7619139361亿元，较期初73.0746512739亿元减少[130] - 本报告期末资产总计为107.5344242828亿元，较期初111.0663451701亿元减少[131] - 公司营业总收入为36.99亿元，较上期5.57亿元大幅增长[140] - 公司营业总成本为31.37亿元，上期为5.77亿元[140] - 公司营业利润为6.05亿元，上期为0.28亿元[140] - 公司利润总额为6.06亿元，上期为0.28亿元[140] - 公司净利润为4.70亿元，上期为0.18亿元[140] - 公司流动负债合计42.28亿元，上期为56.71亿元[132] - 公司非流动负债合计23.63亿元，上期为17.59亿元[132] - 公司负债合计65.92亿元，上期为74.30亿元[132] - 公司所有者权益合计41.62亿元，上期为36.77亿元[133] - 公司负债和所有者权益总计107.53亿元，上期为111.07亿元[133] - 归属于母公司所有者的净利润本期为469,695,613.91元，上期为17,987,418.14元[141] - 基本每股收益本期为0.1475元，上期为0.0056元[141] - 母公司营业收入本期为16,473,677.36元，上期为11,226,415.09元[143] - 母公司净利润本期为205,049,778.53元，上期为 - 23,785,681.95元[143] - 经营活动现金流入小计本期为14,244,467,081.98元，上期为2,404,118,884.91元[148] - 经营活动产生的现金流量净额本期为397,314,005.14元，上期为480,414,508.68元[148] - 投资活动现金流入小计本期为15,885,197,462.03元，上期为7,595,483,878.98元[148] - 投资活动产生的现金流量净额本期为289,919,380.84元，上期为533,833,604.39元[148] - 筹资活动现金流入小计本期为748,650,000.00元，上期为916.07元[149] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为461,175,863.02元，上期为 - 527,076,156.31元[149] - 经营活动现金流入小计本期为438.34亿元，上期为86.65亿元[150] - 经营活动现金流出小计本期为439.89亿元，上期为84.35亿元[150] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 1.55亿元，上期为2.30亿元[150] - 投资活动现金流入小计本期为8.19亿元，上期为3.80亿元[152] - 投资活动现金流出小计本期为5.04亿元，上期为4.15亿元[152] - 投资活动产生的现金流量净额本期为3.15亿元，上期为 - 0.35亿元[152] - 筹资活动现金流入小计本期为0元，上期为916.07元[152] - 筹资活动现金流出小计本期为1.01亿元，上期为10.80亿元[152] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 1.01亿元，上期为 - 10.80亿元[152] - 期末现金及现金等价物余额本期为8524.46万元，上期为1.06亿元[152] - 公司上年期末归属于母公司所有者权益合计为3,623,224,257.27元[158] - 本期归属于母公司所有者权益增减变动金额为 -77,529,340.34元[159] - 本期综合收益总额为17,987,418.14元[159] - 本期所有者投入和减少资本金额为916.07元[159] - 本期利润分配金额为 -95,517,674.55元[159] - 母公司上年期末所有者权益合计为4,208,261,254.65元[161] - 母公司本期所有者权益增减变动金额为205,049,778.53元[161] - 母公司本期综合收益总额为205,049,778.53元[161] - 上年母公司所有者权益合计为4,432,164,946.75元[164] - 上年母公司本期所有者权益增减变动金额为 -119,302,440.43元[164] - 2017年上半年其他项金额为916.07[165] - 2017年上半年利润分配金额为 -95,517,674.55[165] - 2017年上半年期末余额为4,312,862,506.32[165] 各条业务线数据关键指标变化 - 报告期内签约销售住宅1199套，住宅签约收入269133万元，住宅销售回款268222万元[33] - 截止报告期，宁波香园一期交付率达92%，凤凰城一期交付率达90%，金域华府交付率达84%[33] - 房地产销售营业收入3606795064.84元，同比增长684.70%；营业成本2769844513.02元，同比增长677.74%，毛利率23.20%[41] - 公司房地产项目可供出售面积合计211300.88㎡，预售（已售）面积660948.05㎡，结算面积502459.25㎡[36] - 宁波荣安大厦和杭州荣安大厦出租率分别为97%和100%[36] 公司业务运营相关 - 公司以房地产开发与销售为主营业务，以商业物业运营等业务为辅，项目开发以快速周转为导向[26] - 公司引入流程和绩效管理体系，施行10个月快速开发项目运营模式[29] - 公司自2014年实行快速去库存现金回笼政策，降低资产负债率，增强抗风险能力[30] - 2017年6月取得重庆巴南区和大渡口区地块，土地面积共94021㎡，计容建筑面积265878㎡[34] - 凤凰城（二期）等11个房地产项目在建，占地面积合计348313.10㎡，计容建筑面积752480㎡[35] - 公司融资授信金额289000万元，融资余额273550万元，银行贷款融资成本4.57%-5.49%，债券融资成本6.50%[36] 子公司相关数据 - 宁波投创荣安置业有限公司注册资本5亿元，总资产32.8519608057亿元，净资产9.216134795亿元，营业收入24.4450017166亿元，营业利润5.6116346913亿元，净利润4.216134795亿元[54] - 台州荣方建设房地产开发有限公司注册资本5000万元，总资产2.3118766579亿元，净资产1.1010934836亿元，营业收入3.1640548323亿元，营业利润0.6582411903亿元，净利润0.4900923922亿元[55] 股东大会相关 - 2017年第一次临时股东大会于1月17 - 18日召开，占比0.03%[59] - 2017年第二次临时股东大会于4月12 - 13日召开，占比0.03%[59] - 2016年度股东大会于6月22 - 23日召开，占比0.03%[59] 股份相关承诺与变动 - 王怡心2015年4月1日承诺2019年9月10日前不减持25000万股荣安地产股票[61] - 荣安集团2008年8月18日承诺认购股份自2009年9月11日起五年内不转让，锁定期满后五年内减持价格不低于15元[62] - 受让荣安地产6500万股股份[63] - 荣安集团认购股份自2009年9月11日起五年内不得转让，锁定期届满后五年内通过证券交易所挂牌交易减持价格不低于15元[63][64] - 有限售条件股份变动前数量为148327083股，比例为4.66%，变动后数量为148305989股，比例为4.66%[96] - 无限售条件股份变动前数量为3035595402股，比例为95.34%，变动后数量为3035616496股，比例为95.34%[96] - 股份总数变动前后均为3183922485股，比例均为100.00%[96] - 限售股份方面，期初限售股数为84,375股，本期解除限售股数为21,094股，期末限售股数为63,281股[99] 公司治理与人员变动 - 2017年6月22日，郭站红被选举为独立董事，贾生华任期满离任，朱强被选举为监事，刘丽云任期满离任，张蔚欣被选举为董事且原监事任期满离任[110] - 2017年6月24日，胡约翰董事会秘书任期满离任[110] 公司债券相关 - 荣安地产2015年公司债券余额为12亿元，利率6.50%，2020年8月7日到期[113] - 公司债券募集资金期末余额为0万元，按约定用途使用并运作[115] - 2015 - 2017年公司债券信用等级均为AA[116] 担保相关 - 报告期内审批的对外担保额度为0万元，实际发生额为0万元[86] - 报告期末已审批的对外担保额度为0万元，实际对外担保余额为0万元[86] - 报告期内审批对子公司担保额度为0万元，实际发生额为20000万元[86] - 报告期内审批担保额度合计为0，担保实际发生额合计为20000[87] - 报告期末已审批的担保额度合计为29200，实际担保余额合计为28000[87] - 实际担保总额占公司净资产的比例为6.75%[87] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0[87] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为28000[87] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为0[87] - 上述三项担保金额合计为28000[87] 股东持股情况 - 报告期末普通股股东总数为38,690，表决权恢复的优先股股东总数为0[100] - 荣安集团股份有限公司持股比例47.93%，持股数量1,525,939,995股，质押数量662,300,000股[100] - 王怡心持股比例23.56%，持股数量750,000,000股，质押数量195,620,000股[100] - 王久芳持股比例6.12%，持股数量195,000,000股，其中有限售条件股数146,250,00