公司经营情况 - 2024年上半年新材料业务实现利润总额0.23亿元，同比增长13.3%，毛利率为13.6% [2] - 公司在北京约有700多万平方米的工业土地，随着北京的发展，部分土地可能会转化为配售型保障房用途 [2] 水泥业务 - 8月公司水泥熟料价格同比增长3%，延续向好势头 [1] - 9月公司水泥业务执行错峰生产15天左右 [1] 骨料业务 - 上半年骨料业务实现营业收入7.29亿元，同比增长23.7%，毛利率为50.7% [1] 地产业务 - 上半年公司地产运营业务实现营业收入17.3亿元，同比增加9.7%，实现利润总额7.6亿元，同比增长43% [1] 融资成本 - 今年以来公司新增融资成本为2.85%，累计加权融资成本为3.25% [1]

业务表现 - 上半年水泥熟料销量3818万吨，综合不含税售价241元/吨，吨毛利25元/吨；二季度销量2715万吨，售价242元/吨，环比提高3元/吨，吨毛利41元/吨，环比提高56元/吨 [1] - 上半年商品房签约金额52.13亿元，签约面积29.17万平方米，吸收资金56.66亿元 [1][2] - 上半年新材料业务收入62.1亿元，同比增长2%；家具装饰保温材料收入30.5亿元，同比增长23%；毛利额9.85亿元，同比增长15% [4] - 上半年新材料业务资本性支出2.32亿元，集中在加气混凝土生产基地建设和天坛整装领域 [4] - 天坛家具、金隅砂浆、金隅涂料三家公司毛利率维持在20% - 30%，与去年同期基本持平 [4] 市值管理 - 成立由主要领导任组长的市值管理小组和专项工作组 [2] - 控股股东自8月22日增持操作仍在实施中 [2] - 发布未来三年（2024 - 2026年）股东分红回报规划，后续研究其他市值管理措施 [2] 合作情况 - 作为居然之家最大战略股东，派出两名股东代表参与决策，开展全方位合作 [2] - 卖场业务：所属企业品牌在居然之家卖场营业收入超1亿元，同比增长1%；按销售额分成支付租金及相关费用同比下降较多 [2] - 商业地产：居然之家自营IP与天津两个商业项目合作，双方联手打造重庆商业地标 [2] - 探索在房地产开发、资产盘活等多方面合作路径 [2] 发展模式探索 - 顺应市场变化，以客户为中心打造金隅“好房子” [2] - 把握政策机遇，盘活自有用地，维持适宜开发规模 [2] - 适时参与“三大工程”，拓展城市更新业务 [2] 水泥业务相关 - 小企业因成本、环保等压力竞争力弱化，但彻底出清需时间和政策支持 [2] - 6 - 8月京津冀地区水泥价格同比好于去年，涨价得益于大企业推动和供需影响，涨幅大的地区供给端影响大，价格将回归理性 [3] - 6月18日工信部发布产能置换新规征求意见稿，将加速落后产能淘汰，头部企业有望巩固扩大优势 [3] - 全行业承压但降幅预计不扩大，公司将动态调控完成全年销量任务 [3] - 行业盈利改善诉求强烈，价格有望回归理性，公司呼吁强化行业自律 [3] - 在南非有曼巴水泥工厂，产能100万吨，2020 - 2023年净利润累计达2.53亿元，正推进二期项目筹备，寻求一带一路沿线投资机会 [3][4] 新材料业务并购考量 - 加气混凝土领域并购出于扩充产能规模、提升市场覆盖率目的 [4] - 涂料、砂浆领域并购考量带来增量市场资源 [4]

财务业绩 - 营业收入为455.62亿元，同比下降7.27%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为-8.07亿元，同比下降296.72%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-20.56亿元，同比下降274.70%[17] - 经营活动产生的现金流量净额为-41.70亿元，同比下降199%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为728.28亿元，较上年度末下降0.25%[17] - 总资产为2,704.58亿元，较上年度末增加0.29%[17] - 基本每股收益为-0.12元，同比下降4,900%[18] - 加权平均净资产收益率为-2.96%，同比下降3.02个百分点[18] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-5.73%，同比下降3.76个百分点[18] 主营业务 - 公司是全国建材行业领军企业，全国第三大水泥产业集团[24] - 公司形成了水泥、混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑等上下游完整建材产业链[24] - 公司水泥熟料产能约1.1亿吨、水泥产能约1.8亿吨，预拌混凝土产能约5,800万立方米[24] - 公司建材产品及施工安装服务广泛应用于重点热点项目建设[24] - 公司具备水泥生产线全产业链建设与服务能力，研发的设备达到行业先进水平[24] - 公司是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一[24] - 公司已进入17个城市，形成了"立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈"的全国化开发格局[24] - 公司持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积250.5万平方米[25] 行业形势 - 2024年1-6月，全国固定资产投资增长8.5%，但房地产开发投资下降10.1%[25] - 2024年1-6月，全国新建商品房销售面积下降19.0%，销售额下降25.0%[25] 发展战略 - 公司坚守"新型绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产业"两大核心主业[1] - 公司加快同类业务横向整合和产业链上下游纵向整合，构建基于核心产业链的金隅产业生态[1] - 公司制定新一轮《科技创新攻关三年行动计划（2024-2026 年）》，加快科技创新和产业创新深度融合[2] - 公司探索碳资产管理模式，参加全国温室气体自愿减排交易市场"首日交易"[2] 品牌建设 - 公司"金隅"品牌连续荣获北京市著名商标，在2024年"中国500最具价值品牌"排行榜中位列第64位[4] 业务经营 - 水泥业务强化精益运营，吨成本同比下降35元[5] - 混凝土业务实现销量538万立方米，同比减少22%[5] - 新材料业务实现主营业务收入62亿元，同比增加2%[5] - 地产开发业务实现结转面积38.8万平方米，同比下降24%[6] 财务管理 - 公司累计加权融资成本3.25%，成功发行债券68亿元[3] - 公司将持续优化融资结构，拓展融资渠道，低成本筹措资金，保证公司资金链安全稳定[43] - 公司将加强过程管控，开展"两金"控降专项工作，加快去库存，降应收[43] - 公司将着力降杠杆，加强"债务规模、资产负债率"双管控，确保资产负债率处于合理水平[43] - 公司将推进资产证券化，积极推动应收账款资产证券化项目在混凝土产业落地实施[43] - 公司将发挥财务公司、融资租赁公司优势作用，优化公司债务结构[43] 经营策略 - 公司坚持科技创新、商业模式创新和体制机制创新有机结合，加快传统产业转型升级和新产业布局[40] - 公司将重点围绕国内四大城市群、重点战略扶持区和海外一带一路国家地区，发展民用产业、城市更新等相关领域[40] - 公司将以节能降碳专项行动计划为契机，主动适应行业发展新特点，重点发展生产制造过程中的"双碳"、原燃料替代和智能化[41,42] - 公司高端装备制造企业将抓住水泥行业节能降碳改造需求机遇，提升成套产品输出能力[42] - 公司将大力发展绿色低碳胶凝材料，推动低碳水泥制品和部品部件规模化生产[42] 行业挑战 - 水泥行业遇到前所未有的困难,市场有效需求整体偏弱,水泥和熟料售价同比降幅较大,销量同比减少[44] - 房地产行业投资增速持续下滑,去库存压力持续加大[44] 应对措施 - 通过全过程的精益运营和精细化费用管控,构筑市场竞争的坚强堡垒[44] - 通过产品创新、服务优化、品牌塑造打造差异化竞争优势[44] - 通过数智化转型和绿色技术应用,发展新质生产力,打造现代化产业体系[44] - 实施地产开发与金隅家居产业双向赋能,提供个性化装修设计服务,增强消费者粘性,提升公司整体经济效益[44] 公司治理 - 2023年年度股东大会审议通过全部议案[47] - 选举了公司第七届董事、监事,并聘任了公司高级管理人员[50] - 李莉女士不再担任公司副总经理[50] 环境保护 - 北京金隅红树林

会议信息 - 公司于2024年8月30日召开第七届监事会第一次会议[1] - 应出席监事6名，实际出席6名[1] 议案审议 - 审议通过2024年半年度报告等议案，表决同意6票[1][3] - 审议通过计提资产减值准备议案，表决同意6票[4]

财报与会议信息 - 公司于2024年8月31日发布2024年半年度报告[2] - 2024年9月12日15:00 - 16:00举行半年度业绩说明会[2][4][6] 会议相关安排 - 会议在上海证券交易所上证路演中心网络互动召开[4][6] - 2024年9月5日至9月11日16:00前可预征集提问[4][6] 人员与联系方式 - 参加人员有执行董事顾昱、郑宝金等[6] - 联系人是薛鑫宇、李维歌，电话010 - 66417706，邮箱ir@bbmg.com.cn[7][8] 查看说明 - 说明会召开后可通过上证路演中心查看情况及内容[8]

业绩总结 - 2024年上半年计提应收账款减值准备5224万元[3] - 2024年上半年计提其他应收款减值准备6710万元[3] - 2024年上半年房地产项目计提资产减值准备22576万元[3] - 2024年上半年其他存货计提资产减值准备8788万元[3] - 2024年上半年计提合同资产减值准备298万元[3] - 2024年上半年计提预付账款减值准备313万元[4] - 2024年上半年计提下属子公司商誉减值准备1700万元[4] - 本次计提资产减值准备45609万元[6] - 本次计提影响2024年上半年合并报表利润总额减少45609万元[6] - 本次计提使归母净利润减少37433万元[6]

本报告依据中国资产评估准则编制 天津教育发展投资有限公司拟 股权转让项目所涉及的天津市建筑材料集团 (控股)有限公司股东全部权益价值 资产评估报告 天兴评报字(2024)第1162号 (共1册,第1册) 建兴业资产评估有限公司 A ASSETS APPRAISAL CO .. LTD - 山年 中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 | 报告编码: | 1211020141122001202400090 | | --- | --- | | 合同编号: | HT3212024385 | | 报告类型: | 法定评估业务资产评估报告 | | 报告文号: | 天兴评报字(2024)第 1162 号 | | 报告名称: | 天津教育发展投资有限公司拟 股权转让项目所涉 及的天津市建筑材料集团(控股)有限公司股东 | | | 全部权益价值 资产评估报告 | | 评估结论: | 8,293,366,700.00元 | | 评估报告日: | 2024年08月20日 | | 评估机构名称: | 北京天健兴业资产评估有限公司 | | 签名人员: | 黄俊 (资产评估师) 会员编号:11180308 | | | 任俊男 (资 ...

市场扩张和并购 - 公司拟竞买天津建材11.816%股权，底价97,994.42万元[2][3] - 若成功，持股比例从55%增至66.816%[4] - 股权挂牌8月26日至9月24日[10] 业绩总结 - 2023年底天津建材营收914,132.11万元，净利润 -31,914.29万元[6] - 2024年7月营收583,501.48万元，净利润 -35,967.52万元[8] 其他新策略 - 交易各方预计分别缴纳服务费55万元[10] - 意向受让方需交保证金5,000万元[11] - 成功摘牌公司合并报表范围不变，利于统一管理[12]

财务数据 - 2024年6月30日流动资产合计141,279,813,617.44元，2023年12月31日为141,074,340,797.32元[7] - 2024年6月30日非流动资产合计129,178,104,233.16元，2023年12月31日为128,604,798,418.16元[7] - 2024年6月30日资产总计270,457,917,850.60元，2023年12月31日为269,679,139,215.48元[7] - 2024年6月30日流动负债合计107,902,069,184.63元，2023年12月31日为117,604,713,262.04元[9] - 2024年6月30日非流动负债合计68,831,225,835.99元，2023年12月31日为57,710,055,136.58元[9] - 2024年6月30日负债合计176,733,295,020.62元，2023年12月31日为175,314,768,398.62元[9] - 2024年6月30日归属于母公司股东权益合计72,827,769,691.50元，2023年12月31日为73,007,025,417.20元[11] - 2024年6月30日少数股东权益为20,896,853,138.48元，2023年12月31日为21,357,345,399.66元[11] - 2024年6月30日股东权益合计93,724,622,829.98元，2023年12月31日为94,364,370,816.86元[11] - 2024年1 - 6月营业收入455.62亿元，2023年1 - 6月为491.36亿元，同比下降7.27%[13] - 2024年1 - 6月净亏损17.50亿元，2023年1 - 6月净利润1465.87万元，同比由盈转亏[13] - 2024年1 - 6月利息费用16.58亿元，2023年1 - 6月为13.32亿元，同比增长24.46%[13] - 2024年1 - 6月资产处置收益9.99亿元，2023年1 - 6月为6.19亿元，同比增长61.33%[13] - 2024年1 - 6月综合收益总额亏损18.76亿元，2023年1 - 6月亏损2348.99万元，亏损幅度扩大[15] - 2024年基本及稀释每股收益（扣除其他权益工具指标）为 - 0.12，2023年为0.0025[15] - 本期发行永续债增加19.625亿元[17] - 归属于母公司股东的综合收益总额2024年1 - 6月亏损8.76亿元，2023年为4.06亿元，同比由盈转亏[15] - 少数股东权益2024年1 - 6月减少9.99亿元，2023年减少4.29亿元，减少幅度扩大[15] - 2024年1 - 6月对联营企业和合营企业的投资收益1.35亿元，2023年1 - 6月为0.62亿元，同比增长117.53%[13] 业务相关 - 公司主要经营水泥生产及销售、建材制造业生产及销售等业务[45] - 公司间接拥有冀东装备30%的表决权股份并认为控制了该公司[151] 资产负债相关 - 截至2024年6月30日其他权益工具中永续债余额为290亿元[153] - 2024年6月30日货币资金合计154.88亿元，2023年12月31日为173.32亿元[178] - 2024年6月30日交易性金融资产合计14.60亿元，2023年12月31日为5.50亿元[178] - 2024年6月30日应收票据合计8.99亿元，2023年12月31日为6.13亿元[178] - 2024年6月30日应收账款账面余额145.04亿元，坏账准备29.08亿元，账面价值115.96亿元[181] - 2024年应收票据坏账准备年初余额2712.36万元，年末余额2290.22万元[180] - 2023年12月31日应收账款账面余额110.50亿元，坏账准备28.60亿元，账面价值81.90亿元[183] - 2024年6月30日单项计提坏账准备的应收账款账面余额20.25亿元，坏账准备7.87亿元[184] - 2024年6月30日组合计提坏账准备的应收账款账面余额124.79亿元，减值准备21.21亿元，计提比例16.99%[186] - 2024年1 - 6月应收账款坏账准备期年初余额28.60亿元，期末余额29.08亿元[186] - 2024年6月30日应收款项融资中银行承兑汇票12.11亿元，2023年12月31日为7.64亿元[189] - 2024年6月30日本集团已背书已贴现且尚未到期的银行承兑汇票40.48亿元，2023年12月31日为25.04亿元[190] - 2024年6月30日预付款项账面余额24.47亿元，坏账准备2879.67万元，合计24.18亿元[191] - 2024年6月30日其他应收款合计77.71亿元，2023年12月31日为61.32亿元[193] - 2024年6月30日应收账款、合同资产和长期应收款金额前五名小计15.36亿元，占相关年末余额合计数的9.43%[188] - 2024年6月30日项目专项借款应收利息37,625,840.62元，2023年12月31日为33,602,374.77元[194] - 2024年6月30日其他应收款1年以内账面余额5,222,896,749.88元，2023年12月31日为2,415,682,871.70元[194] - 2024年6月30日其他应收款坏账准备3,062,064,929.95元，2023年12月31日为2,943,741,185.22元[194] - 2024年6月30日单项计提坏账准备账面余额9,749,467,261.57元，比例90.34%，计提比例25.12%[195] - 2023年12月31日单项计提坏账准备账面余额8,128,836,129.92元，比例89.93%，计提比例28.40%[196] - 2024年6月30日组合计提坏账准备账面余额1,042,577,146.85元，计提比例58.81%[198] - 2024年1 - 6月本期计提坏账准备67,102,814.33元，转回41,535,796.17元，转销251,956.88元[198] - 2023年本年计提坏账准备68,263,035.47元，转回95,742,162.10元，转销16,752,837.61元[198] - 2024年6月30日期末其他应收款账面价值7,770,963,319.09元，2023年12月31日为6,132,077,812.09元[194] - 2024年6月30日押金、保证金、备用金2,500,360,766.81元，2023年12月31日为1,202,785,203.79元[194] - 2024年6月30日其他应收款第一名余额为12.8亿元，占比11.82%[200] - 2024年6月30日其他应收款第二名余额为8.72028796亿元，占比8.05%[200] - 2024年6月30日其他应收款第三名余额为7.4786736472亿元，占比6.90%[200] - 2024年6月30日其他应收款第四名余额为7.34131259亿元，占比6.78%[200] - 2024年6月30日其他应收款第五名余额为4.7309256969亿元，占比4.37%[200] - 2024年6月30日其他应收款前五名坏账准备期末余额合计为8169.35273万元[200]

财务资助 - 2024年度公司新增财务资助额度不超过49.05亿元[3] - 金隅地产与中交地产按比例调用合肥金中5000万元资金[3][4] - 金隅地产向南京铧隅提供1.7亿元财务资助[3][4] - 公司对合并报表内控股子公司资助余额1502498.61万元[16] - 公司及其控股子公司对合并报表外公司资助余额60793.99万元[16] - 公司不存在逾期未收回的财务资助金额[16] 项目投资 - 合肥金中项目预计总投资26.4亿元，截至2024年7月累计投资22.6亿元[6] 业绩数据 - 中交地产2023年总资产12264386.70万元，净利润 -147221.35万元[9] - 中交地产2024年3月末总资产12129259.05万元，净利润 -12662.32万元[9] - 南京铧隅2023年资产负债率78.82%，净利润 -4398.76万元[10][12] - 南京铧隅2024年6月资产负债率59.14%，净利润12982.54万元[10][12] 股权结构 - 金隅地产持有合肥金中51%股权，持有南京铧隅50%股权[4][6] - 中交地产第一大股东持股52.32%，另有三家股东持股超2%[7]