公司基本信息 - 公司股份代号为2330[1][4] 物业发展及投资业务数据 - 公司2024年上半年物业发展及投资业务收入为人民币0元，2023年同期为人民币4,468,000元[6][8] - 去年同期第一茂名项目确认销售的住宅及商用物业总面积约为510平方米[6][8] - 第一茂名项目大部分商用及住宅物业已于2019年交付[5][7] - 2019年11月27日，茂名上诚置业以约人民币241,512,000元中标第二茂名项目土地使用权，土地总面积约29,274.16平方米[7][9] - 第二茂名项目计划发展为住宅及商业物业综合体，地盘面积约29,000平方米[9] - 第二茂名项目总可售面积约84,000平方米[9] - 第二茂名项目住宅面积约59,000平方米[9] - 第二茂名项目商用面积约25,000平方米[9] - 第二茂名项目规划停车位约1,000个[9] - 截至2024年6月，茂名二期项目约63%的建设已完成，包括地下室、幼儿园及前两幢住宅楼宇[10] - 2024年中期物业租金收入为人民币零元，2023年同期为人民币4000元[125][126] - 截至2024年6月30日，租赁应收未贴现付款一年内为零，2023年12月31日为5千元人民币[127] - 茂名项目部分商业物业总建筑面积约4000平方米，公司应占权益90%，2016年完工[133] - 茂名站前七路粤华东小区商业及住宅综合体总建筑面积约24.5万平方米，公司应占权益90%，2016/2018年完工[133] - 茂名吉祥小区JIXIANG - 23商业及住宅综合体总建筑面积约11.8万平方米，公司应占权益65%，开发中[133] - 九龙尖沙咀广东道30号新港中心一期15楼1501室写字楼物业，可出售面积242平方米，公司应占权益100%[133] 零售销售数据 - 2024年上半年零售销售额同比微升3.7%，6月仅增长2.0%[11] 股份配售与供股事项 - 2024年3月6日，公司成功配售50,888,000股配售股份，每股配售价为0.14港元[12] - 2024年3月6日，成功配售5088.8万股配售股份，所得款项总额约为港币712万元，净额约为港币688万元[19] - 2024年4月8日，公司宣布按合资格股东每持有一股获发两股供股股份的非包销基准，以每股港币0.15元的认购价进行供股[31][34] - 供股及配售事项分别于2024年7月22日及8月5日完成，共配发及发行10950405股供股股份，相当于可供认购供股股份总数610714104股的约1.8%[32][34] - 供股及配售事项所得款项总额约为港币160万元，所得款项净额估计约为港币56万元，将用于支付专业费用及公司的一般营运资金[33][34] - 2024年4月8日公司宣布供股，按每持有一股获发两股供股股份，认购价每股0.15港元[130][132] - 2024年7月22日和8月5日供股及配售事项分别完成，有效接纳暂定配额通知书配发及发行8347605股供股股份，有效申请额外申请表配发及发行2602800股供股股份[131][132] 电子产品贸易业务数据 - 截至2024年6月30日止六个月，电子产品贸易收益约为23,328,000元人民币（2023年为0元），毛利率约为0.1%[12] - 2024年上半年，公司电子产品销售收益为23,328千元，物业销售收益为0，其他来源收益为0；2023年上半年，电子产品销售收益为0，物业销售收益为4,464千元，其他来源收益为4千元[76] - 2024年上半年，物业发展及投资分部收益为0千元，电子产品贸易分部收益为23,328千元，总计23,328千元[81] - 2024年上半年，物业发展及投资分部亏损11,621千元，电子产品贸易分部溢利13千元，总计亏损11,608千元[81] 公司整体财务数据关键指标变化 - 本期公司收入约为23,328,000元人民币（2023年为4,468,000元），均来自贸易业务[15] - 公司拥有人应占亏损约为16,414,000元人民币（2023年为32,831,000元）[15] - 截至2024年6月30日，银行结余及现金约为12,102,000元人民币（2023年12月31日为17,208,000元）[16] - 截至2024年6月30日，已质押银行存款约为3,135,000元人民币（2023年12月31日为3,133,000元）[16] - 截至2024年6月30日，受限制银行存款为37,418,000元人民币（2023年12月31日为39,226,000元）[16] - 截至2024年6月30日，集团总资产约为660,394,000元人民币（2023年12月31日为651,734,000元）[16] - 2024年集团收益约为人民币2332.8万元，均来自贸易业务，2023年均来自物业发展及投资业务，金额为人民币446.8万元[18] - 公司拥有人应占亏损约为人民币1641.4万元（2023年：人民币3283.1万元）[18] - 2024年6月30日，银行结存及现金约为人民币1210.2万元（2023年12月31日：人民币1720.8万元）[18] - 2024年6月30日，集团其他借款总额约为人民币3071.3万元（2023年12月31日：人民币2999.4万元），资产负债率约为23%（2023年12月31日：20%），流动比率约为1.3（2023年12月31日：1.3）[19] - 2024年6月30日，集团将总账面价值约人民币1466.9万元的若干租赁土地及楼宇抵押（2023年12月31日：人民币1455.6万元）[21][25] - 2024年6月30日，集团开发物业的承担金额为人民币2.4亿元（2023年12月31日：人民币2.42952亿元）[23][27] - 2024年6月30日，集团在香港及中国雇用36位全职雇员（2023年12月31日：47位），薪酬总额约为人民币394.5万元（2023年：人民币583.7万元）[28] - 2024年6月30日，集团就物业按揭贷款的最大承担金额约为人民币9254.2万元（2023年12月31日：人民币9404.6万元）[29] - 2024年6月30日，集团总资产约为人民币6.60394亿元（2023年12月31日：人民币6.51734亿元）[18] - 截至2024年6月30日，集团有关物业若干买家按揭贷款的最高责任约为人民币9254.2万元，2023年12月31日为人民币9404.6万元[30] - 截至2024年6月30日止六个月，公司净亏损约人民币19,636,000元，且四年内经常出现净亏损[54] - 公司流动负债中，贸易及其他应付款项约人民币105,030,000元，应付非控股权益款项约人民币115,498,000元，未来十二个月内到期的其他借款约人民币21,406,000元[54] - 截至2024年6月30日，公司现金及银行结余约人民币12,102,000元，已抵押银行存款约人民币3,135,000元，受限制银行存款人民币37,418,000元[54] - 2024年上半年公司收益为人民币23,328,000元，2023年同期为人民币4,468,000元[58] - 2024年上半年公司毛利为人民币23,000元，2023年同期为人民币206,000元[58] - 2024年上半年公司除税前亏损为人民币19,646,000元，2023年同期为人民币43,812,000元[58] - 2024年上半年公司期内亏损为人民币19,636,000元，2023年同期为人民币43,012,000元[58] - 2024年上半年公司基本每股亏损为人民币5.63分，2023年同期为人民币12.71分[58] - 2024年上半年公司摊薄每股亏损为人民币5.63分，2023年同期为人民币12.71分[58] - 2024年上半年期内亏损19,636千元，2023年同期为43,012千元[59] - 2024年上半年其他全面收益（开支）为 - 138千元，2023年同期为 - 1,491千元[59] - 2024年上半年期内全面开支总额为19,774千元，2023年同期为44,503千元[59] - 截至2024年6月30日，投资物业为1,380千元，2023年12月31日为1,420千元[60] - 截至2024年6月30日，物业、厂房及设备和使用权资产共计17,875千元，2023年12月31日为19,232千元[60] - 截至2024年6月30日，在建物业为380,000千元，2023年12月31日为383,753千元[60] - 截至2024年6月30日，持作出售物业为150,261千元，2023年12月31日为152,942千元[60] - 截至2024年6月30日，非流动负债为14,609千元，2023年12月31日为6,018千元[61] - 截至2024年6月30日，资产净值为134,846千元，2023年12月31日为148,075千元[61] - 截至2024年6月30日，股本为2,689千元，2023年12月31日为2,222千元[61] - 2024年上半年公司净亏损约1963.6万元人民币[68] - 截至2024年6月30日，公司现金及银行结余约1210.2万元人民币，抵押银行存款约313.5万元人民币，受限银行存款3741.8万元人民币[68] - 2024年上半年经营活动所用现金净额为1141.8万元人民币，2023年同期为所得现金2525.1万元人民币[65] - 2024年上半年投资活动所得现金净额为186.4万元人民币，2023年同期为所用现金2172.6万元人民币[65] - 2024年上半年融资活动所得现金净额为409.9万元人民币，2023年同期为所用现金596.3万元人民币[65] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为545.5万元人民币，2023年同期为243.8万元人民币[65] - 截至2024年6月30日，公司流动负债中贸易及其他应付建筑成本和电器产品款项约1.0503亿元人民币[68] - 截至2024年6月30日，公司应付非控股股东款项约1.15498亿元人民币[68] - 截至2024年6月30日，公司其他借款约2140.6万元人民币将在未来十二个月到期[68] - 公司已就930.7万元人民币的循环其他借款成功续签延期协议至2026年4月30日[69] - 截至2024年6月30日止六个月公司产生净亏损约1.96亿元人民币，且四年内经常出现净亏损[70] - 流动负债包括贸易及其他应付款项约1.05亿元人民币、应付非控股权益款项约1.15亿元人民币、未来十二个月内到期其他借款约2140.6万元人民币[70] - 2024年6月30日，公司仅有现金及银行结余约1210.2万元人民币、已抵押银行存款约313.5万元人民币、受限制银行存款3741.8万元人民币[70] - 公司已将尚未偿还本金930.7万元人民币的其他循环借款到期日重续至2026年4月30日[70] - 公司将磋商重续未偿还本金2140.6万元人民币的其他循环借款，该借款8月到期，由账面金额1466.9万元人民币的物业作抵押[70] - 公司已获相关非控股权益书面确认，不会要求偿还总额约1.15亿元人民币的未偿还本金[71] - 公司成功配售5088.8万股配售股份及1095.0405万股供股股份，分别收到净额约632.1万元人民币及52.2万元人民币[71] - 截至2024年6月30日，综合资产总额为660,394千元人民币，较2023年12月31日的651,734千元人民币增长1.33%[84] - 截至2024年6月30日，综合负债总额为525,548千元人民币，较2023年12月31日的503,659千元人民币增长4.34%[84] - 2024年上半年银行利息收入为58千元人民币，2023年同期为54千元人民币，同比增长7.41%[85] - 2024年上半年其他收入总计63千元人民币，2023年同期为107千元人民币，同比下降41.12%[85] - 2024年上半年投资物业及金融资产公允值变动亏损40千元人民币，2023年同期亏损767千元人民币，

财务状况 - 本集团于截至2024年6月30日止六个月期间产生净亏损约人民币19,636,000元[3] - 截至2024年6月30日,本集团仅有现金及银行结余约人民币12,102,000元、已抵押银行存款约人民币3,135,000元及受限制银行存款人民币37,418,000元[7] - 本集团的流动资产净值为人民币131,580,000元[7] - 本集团的资产净值为人民币134,846,000元[11] - 本集团的其他借款总额为约人民幣30,713,000元,資產負債率約為23%[47] 流动负债 - 流动负债包括建设成本及电子产品的贸易及其他应付款项约人民币105,030,000元、应付非控股权益款项约人民币115,498,000元以及将于未来十二个月内到期的其他借款约人民币21,406,000元[12] - 本集团正积极与相关人士磋商重續尚未偿還本金額人民幣9,307,000元的其他循環借款[12] - 本集团將積極與相關人士磋商重續未偿還本金人民幣21,406,000元的其他循環借款[12] - 本集团已获得相关非控股权益的书面确认,彼等將不會要求偿還總額約人民幣115,498,000元的未偿還本金[12] 持续经营能力 - 本集团的持续经营能力存在重大不确定性[12] - 本公司董事認為本集團將擁有充足的資金償還自報告期末起至少十二個月到期之負債[13] - 審閱報告提醒存在與持續經營相關的重大不確定性[68][69] 业务表现 - 本集團於本期間之收益為人民幣23,328,000元,來自香港的電子產品銷售[19][20] - 本集團的物業發展及投資分部錄得虧損人民幣11,621,000元,而電子產品貿易分部錄得溢利人民幣13,000元[23] - 本集團於本期間錄得除稅前虧損人民幣19,646,000元[23] - 本期間內來自物業發展及投資業務的收益為人民幣0元,較去年同期大幅減少[40] - 第一個茂名項目的銷售已接近尾聲,而第二個茂名項目仍在開發中,導致收益大幅下降[40] - 第二個茂名項目的建設開發遭遇嚴重阻礙,預售計劃亦被推遲[42] - 經濟下行持續影響削弱中國房地產市場的公眾購買力[43] 业务多元化 - 本集團透過涉足品牌存儲卡等電子產品貿易,使其貿易業務多元化[44] - 本集團將以靈活多變的經營模式重定業務策略,並繼續把握業務發展機遇[45] 融资活动 - 本集團分別收到配售股份及供股股份的淨額約人民幣6,321,000元及人民幣522,000元[13] - 本公司成功透過配售代理配售50,888,000股新股份,所得款項淨額約為港幣6.88百萬元[49] - 供股及特別授權項下配售事項分別於2024年7月22日及2024年8月5日完成[59][60] - 供股及配售事項所得款項淨額約為港幣560,000元,將用於支付專業費用及一般營運資金[60] 其他 - 本集團於本期間內並未宣派或建議任何股息[32] - 本公司於本期間內的每股基本及攤薄虧損分別為人民幣16,414元和人民幣32,831元[33] - 本集團將繼續預售第二個茂名項目的物業[12] - 本集團將繼續採取積極措施控制行政成本並繼續控制資本支出[13] - 本集團並無任何外匯對沖政策,但管理層會密切監察外匯風險[50] - 本集團將若干租賃土地及樓宇抵押,作為獲授其他借款之擔保[51] - 本集團開發物業之承擔金額為人民幣240,000,000元[54] - 於2024年6月30日,本集團在香港及中國共有36位全職員工[55] - 本期間薪酬總額約為人民幣3,945,000元[55] - 本集團有關物業買家獲提供的最高按揭貸款責任約為人民幣92,542,000元[56] - 本期間內未有任何重大投資或收購出售事項[58] - 本公司已遵守企業管治守則及董事進行證券交易的標準守則[61][62] - 審核委員會已審閱並建議董事會批准本集團本期間的未經審核簡明綜合財務報表[64] - 公司於2024年8月30日刊發中期業績及中期報告[70] - 中期報告將會在切實可行之情況下盡快寄予股東並於公司網站及聯交所網站發布[70] - 董事會由4名執行董事和3名獨立非執行董事組成[70]

整体财务关键指标变化 - 2024年上半年收益为2332.8万元，2023年同期为446.8万元[1] - 2024年上半年销售成本为2330.5万元，2023年同期为426.2万元[1] - 2024年上半年期内亏损为1963.6万元，2023年同期为4301.2万元[1][2][3] - 2024年上半年因将功能货币换算为呈列货币产生之汇兑差额为1629.7万元，2023年同期为3180.3万元[3] - 2024年上半年因换算海外业务之财务报表产生之汇兑差额为 - 1643.5万元，2023年同期为 - 3329.4万元[3] - 2024年上半年总收益为人民币23,328千元，2023年上半年为人民币4,468千元[12][14][15] - 2024年上半年除税前亏损为人民币19,646千元，2023年上半年为人民币43,812千元[14][15] - 2024年上半年其他收入为人民币63千元，2023年上半年为人民币107千元[17] - 2024年上半年财务成本为人民币1,775千元，2023年上半年为人民币548千元[17] - 2024年和2023年递延税项本期分别为10千元和800千元，中国附属公司税率均为25%，土地增值税按30% - 60%递增税率拨备[18] - 2024年和2023年持作出售物业确认拨备分别为2,681千元和6,514千元，在建物业确认拨备分别为7,042千元和22,020千元[20] - 2024年和2023年本公司拥有人应占亏损分别为16,414千元和32,831千元，股份加权平均数分别为291,533,548股和258,251,588股[23] - 2024年公司收益约2332.8万元（2023年为446.8万元），公司拥有人应占亏损约1641.4万元（2023年为3283.1万元）[34] - 截至2024年6月30日止六个月，集团产生净亏损约1963.6万元人民币，四年内经常出现净亏损[54] 资产负债关键指标变化 - 2024年6月30日投资物业为138万元，2023年12月31日为142万元[4] - 2024年6月30日在建物业为3.8亿元，2023年12月31日为3.83753亿元[4] - 2024年6月30日贸易及其他应收款项为5960.3万元，2023年12月31日为3624万元[4] - 2024年6月30日贸易及其他应付款项为1.52233亿元，2023年12月31日为1.32331亿元[4] - 2024年6月30日综合资产总额为人民币660,394千元，2023年12月31日为人民币651,734千元[16] - 2024年6月30日综合负债总额为人民币525,548千元，2023年12月31日为人民币503,659千元[16] - 截至2024年6月30日和2023年12月31日，贸易应收款项分别为23,556千元和0千元，其他应收款项分别为8,566千元和8,122千元[25] - 截至2024年6月30日和2023年12月31日，贸易应付款项分别为29,906千元和6,284千元，应付增值税均为39,540千元[27] - 2024年6月30日银行结存及现金约1210.2万元（2023年12月31日为1720.8万元）[34] - 2024年6月30日集团总资产约6.60394亿元（2023年12月31日为6.51734亿元）[34] - 2024年6月30日其他借款总额约3071.3万元（2023年12月31日为2999.4万元），资产负债率约23%（2023年12月31日为20%）[34] - 2024年6月30日集团开发物业承担金额为2.4亿元（2023年12月31日为2.42952亿元）[41] - 截至2024年6月30日，集团流动负债约1.0503亿元人民币，应付非控股权益款项约1.15498亿元人民币，未来十二个月内到期之其他借款约2140.6万元人民币[54] - 截至2024年6月30日，集团仅有现金及银行结余约1210.2万元人民币、已抵押银行存款约313.5万元人民币及受限制银行存款3741.8万元人民币，且仅用于建设用途[54] 业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年源自香港电子产品销售客户合约收益为人民币23,328千元，2023年上半年源自中国物业销售客户合约收益为人民币4,464千元[11] - 2024年上半年电子产品贸易分部溢利为人民币13千元，物业发展及投资分部亏损为人民币11,621千元[14] - 2023年上半年物业发展及投资分部亏损为人民币35,192千元[15] - 2024年来自物业发展及投资业务收益为0元，2023年为4,468,000元，去年同期确认销售面积约510平方米[28] - 截至2024年6月30日止六个月，电子产品贸易收益约2332.8万元（2023年为0元），贸易业务毛利率约0.1%[32] 资金运作与融资 - 公司已确定多项措施满足流动资金需求，包括重续930.7万元及2140.6万元其他循环借款等[6] - 成功配售50,888,000股配售股份和10,950,405股供股股份，分别获净额约人民币6,321,000元和人民币522,000元[7] - 2024年3月6日公司按每股0.14港元配售5088.8万股，所得款项总额约712万港元，净额约688万港元[36] - 2024年4月8日公司宣布按每持有一股获发两股供股股份进行供股，认购价每股0.15港元，同日与配售代理订立配售协议[46] - 供股及配售事项分别于2024年7月22日及8月5日完成，共配發及發行10,950,405股供股股份，相当于供股股份总数610,714,104股的约1.8%，无配售代理配發及發行之未獲認購供股股份[47] - 供股及配售事项所得款项总额约为160万港元，所得款项净额估计约为56万港元，将用于支付专业费用及公司的一般营运资金[47] 项目进展 - 2019年11月27日，公司间接非全资附属公司以241,512,000元中标第二个茂名项目土地使用权，总占地面积约29,274.16平方米[29] - 第二个茂名项目规划地盘面积29,000平方米，总可售面积84,000平方米，住宅面积59,000平方米，商用面积25,000平方米，停车位1,000个[29] - 截至2024年6月，第二个茂名项目约63%建设已完成，部分预售时间重新安排，预计2026年下半年竣工并交付[30] 其他信息 - 2024年和2023年上半年公司均无宣派及建议股息[21] - 2024年上半年国内零售额同比微升3.7%，6月仅增长2.0%[31] - 2024年6月30日公司已发行普通股股本约305.357052万港元，分为3.05357052亿股每股面值0.01港元的股份[35] - 2024年6月30日公司并无持有重大投资，期间内无附属公司、联营公司或合营企业之重大收购及出售，公告日期无重大投资或购入资本资产之计划[45] - 2024年6月30日集团概无任何重大或然负债[46] - 公司已成立审核委员会，负责外聘核数师相关事宜、审阅财务报告及监控财务申报和风险管理等系统[51] - 公司独立核数师对截至2024年6月30日止六个月中期财务资料的审阅未发现报表未按准则编制的事项[53] - 2024年6月30日集团全职雇员36位（2023年12月31日为47位），薪酬总额约394.5万元（2023年为583.7万元）[42]

财务状况 - 公司在2023年的收入为4,442,000人民币，较2022年的60,709,000人民币大幅下降[4] - 第一茂名项目的住宅与商用物业总面积为747平方米，较2022年的10,043平方米有所减少[7] - 物业发展和投资业务在本年度的收入主要来自第一茂名项目，第二茂名项目仍在开发中[7] 股本变动 - 公司股本削减，每股面值从1港元降至0.01港元[23] - 股本分拆后，每股面值为0.01港元[25] - 股份交易手数由4,000股变为8,000股[26] - 配售新股份总额约为7.12百万港元，净额约为6.88百万港元[34] - 配售价格为每股0.14港元，较配售协议日期收市价0.171港元折让约18.13%[29] - 配售股份净发行价约为每股0.135港元[35] - 配售所得款项将用于償還未償負債及一般營運資金[36] - 已用约3.40百万港元款项償還未償負債，余额将在2024年12月31日前使用[38] 资金状况 - 2023年12月31日，集团仅有约人民币1720.8万元的现金和银行存款，可能无法在未来12个月内完全偿还到期债务[50] - 集团已采取多项措施来满足流动资金需求，包括与相关方协商延长未偿还借款的期限[52] - 集团已获得相关非控股权益的书面确认，他们不会要求偿还约人民币11549.8万元的未偿还本金[53] - 集团成功以每股0.14港元的价格配售了总计5088.8万股，净额约为人民币632.1万元，拟用于偿还未偿还债务和一般营运资金[53] - 根据管理层编制的现金流预测和上述措施的成功，董事认为集团将有足够资金在报告期末起至少12个月内偿还债务[54] 公司治理 - 公司董事会和管理层致力于维护良好的企业治理实践和程序[93] - 在董事的意见下，公司在本年度遵守了企业治理守则中的所有相关规定[95] 董事任命 - 公司董事潘世民先生于2022年1月28日被任命为执行董事和董事会主席，后于2022年2月10日被任命为公司首席执行官，目前担任公司提名委员会主席[67] - 公司董事陈贤先生于2007年10月12日被任命为执行董事和公司副主席，后于2007年11月30日被任命为公司主席，目前担任公司副主席[69] - 公司董事张晓军先生于2023年10月30日被任命为执行董事，担任贵州星臣教育管理有限公司和英国星臣教育有限公司的执行董事兼总裁[71] - 梁志超先生于2024年1月29日被任命为公司的执行董事[79] - 邱思揚先生于2022年7月6日被任命为公司的独立非执行董事和审计委员会主席[83] - 陈伟江先生于2020年1月3日被任命为公司的独立非执行董事和薪酬委员会主席[87] - 李骏东先生于2022年6月17日被任命为公司的独立非执行董事和审计委员会、薪酬委员会和提名委员会成员[90] 董事会运作 - 提名委员会在年度股东大会上推荐董事连任，并审查董事会的规模、结构、成员多元化等方面[128] - 提名委员会认为公司已实现董事会多元化政策的目标[129] - 薪酬委员会根据修订后的职权范围，审批了薪酬委员会的运作模式，以符合新的上市规则[130] - 審核委員會负责审批外部审计师的委任、薪酬及聘任条款，以及监督财务申报程序和公司的风险管理和内部控制系统的有效性[136] - 審核委員會在年度内召开了5次会议，审查了截至2021年和2022年年底的审计合并财务报表，审查了外部审计师收费情况，批准了外部审计师的薪酬和聘任条款[138]

整体财务关键指标变化 - 2023年收益为4442千元人民币，2022年为60709千元人民币，同比大幅下降[2] - 2023年毛利为180千元人民币，2022年为9084千元人民币，同比下降[2] - 2023年除税前亏损为52494千元人民币，2022年为77715千元人民币，亏损幅度有所收窄[2] - 2023年年内亏损为51637千元人民币，2022年为75469千元人民币，亏损减少[2] - 2023年基本每股亏损为18.17分人民币，2022年为21.92分人民币，亏损幅度降低[3] - 2023年中国内地来自外部客户收益为4442千元人民币，2022年为60709千元人民币；香港2023年为0，2022年为0[22] - 2023年其他收入为16.1万元，2022年为130.5万元，其中2022年有取消糖贸易合约赔偿11.4万元[24] - 2023年其他亏损为86.8万元，2022年为176.2万元[24] - 2023年财务成本为194万元，2022年为90.3万元，有抵押银行借款、其他借款等利息开支均有变化[24] - 2023年所得税抵免即期税项为0，2022年为324.6万元；递延税项2023年为 - 85.7万元，2022年为 - 224.6万元[25] - 2023年年内亏损扣除各项后总计1322万元，2022年为1463.3万元[28] - 本年度集团收益约为人民币444.2万元，2022年为人民币6070.9万元；公司拥有人应占亏损约为人民币4623.1万元，2022年为人民币5576.8万元[45] - 截至2023年12月31日止年度，集团产生净亏损约人民币5163.7万元，四年内经常出现净亏损[61] 资产与负债关键指标变化 - 2023年投资物业为1420千元人民币，2022年为1800千元人民币，有所减少[7] - 2023年在建物业为383753千元人民币，2022年为349000千元人民币，有所增加[7] - 2023年流动负债为497641千元人民币，2022年为407922千元人民币，有所上升[7] - 2023年资产净值为148075千元人民币，2022年为199956千元人民币，有所下降[8] - 2023年本公司拥有人应占权益为176933千元人民币，2022年为224147千元人民币，有所减少[8] - 2023年按金、其他应收款项及预付款项总计3624万元，2022年为3448.9万元[34] - 2023年贸易及其他应付款项总计13233.1万元，2022年为15114.2万元[36] - 2023年末向物业买方授予应收贷款约33.5万元，2022年为86.1万元；用于购买糖的已付按金2023年末约18.5万元，2022年为55万元[38] - 2023年12月31日，银行结存及现金约人民币1720.8万元，2022年为人民币2671万元；已抵押银行存款人民币313.3万元，2022年为人民币392.4万元；受限制银行存款人民币3922.6万元，2022年为人民币709.4万元[47] - 2023年12月31日，集团有抵押银行借款及其他借款总额约为人民币2999.4万元，2022年为人民币2102.8万元；资产负债率约为20%，2022年为11%；流动比率约为1.3，2022年为1.5[47] - 2023年12月31日，集团将总账面价值约人民币1455.6万元的租赁土地及楼宇抵押，2022年为人民币1461.2万元[56] - 2023年12月31日，集团开发物业承担金额为人民币2.42952亿元，2022年为人民币2.95205亿元[58] - 2023年12月31日，集团就物业买家按揭贷款最高责任约为人民币9404.6万元，2022年为人民币4181.4万元[60] - 流动负债包括贸易及其他应付款项约人民币7942.4万元、应付非控股权益款项约人民币11549.8万元、未来十二个月内到期的其他借款约人民币2999.4万元[61] - 2023年12月31日，集团仅有现金及银行结余约人民币1720.8万元、已抵押银行存款约人民币313.3万元及受限制银行存款人民币3922.6万元[61] - 其他循环借款未偿还本金人民币908.9万元已延期至2026年4月30日，另一笔未偿还本金人民币2090.5万元的其他循环借款将于2024年8月到期，由账面价值为人民币1456.6万元的物业作抵押[63] - 非控股股东确认不会要求偿还总额约人民币11549.8万元的尚未偿还本金[63] 业务线关键指标变化 - 2023年中国内地物业销售（时点）收益为4437千元人民币，2022年为60546千元人民币；租赁（其他来源）收益2023年为5千元人民币，2022年为163千元人民币[16] - 2023年12月31日，物业销售一年内预期确认收益的交易价为124528千元人民币，2022年为32496千元人民币[18] - 2023年投资物业经营租赁固定租赁付款为5千元人民币，2022年为163千元人民币[18] - 2023年中国内地非流动资产为3871千元人民币，2022年为3162千元人民币；香港2023年为15361千元人民币，2022年为14950千元人民币[22] - 2023年客户A收益为1093千元人民币，客户B为879千元人民币，客户C为755千元人民币，客户D为576千元人民币，客户E为536千元人民币，2022年均为0[23] - 2023年物业发展及投资业务收益约444.2万元，2022年为6070.9万元，销售面积2023年约747平方米，2022年为10043平方米[39] 法规与会计指引 - 香港《二零二二年僱傭及退休計劃法例（抵銷安排）（修訂）條例》自2025年5月1日起生效，废除“抵销机制”[12] - 2023年7月，香港会计师公会颁布《香港废除强积金与长期服务金抵销机制的会计影响》提供会计指引[12] 物业销售收款方式 - 销售物业合约通常签订时收取合约价值30%作为预收款，余下70%在协议签订后两至三个月通过银行按揭贷款收取[17] 公司运营分部情况 - 集团运营构成单一经营及可报告分部，无独立分部资料[20] 项目进展情况 - 第二个茂名项目土地使用权收购代价约24151.2万元，2023年12月约60%建设完成，部分物业预售安排在2024年下半年，2025年上半年竣工交付[41] 股本情况 - 2023年12月31日，公司法定股本为港币3亿元，已发行股本为港币254.469052万元[48] 股份配售情况 - 2024年2月15日，公司订立配售协议，以每股港币0.14元配售5088.8万股股份，较收市价折让约18.13%；配售事项于3月6日完成，所得款项总额约为港币712万元，净额约为港币688万元[52] - 截至公告日期，所得款项净额约港币340万元已用于偿还未偿负债，余下约港币348万元将于2024年12月31日或之前使用[54] - 合共5088.8万股配售股份已按每股港幣0.14元配售，集团收到净额约人民币632.1万元[63] 雇员情况 - 2023年12月31日，集团雇佣47位全职雇员，2022年为55位；年度薪酬总额约为人民币1322万元，2022年为人民币1463.3万元[59] 股息情况 - 本年度无宣派或拟派股息，董事会不建议派发现年度股息[65] 股份买卖与过户情况 - 股份自2022年5月27日起暂停买卖，2023年12月6日上午九时正起恢复买卖[70] - 公司将于2024年6月14日至20日暂停办理股份过户登记手续[71] 财务报表审核情况 - 审核委员会已审阅集团截至2023年12月31日止年度的经审核财务报表[75]

财务数据关键指标变化 - 本期公司收益约为人民币446.8万元，2022年为人民币5027.2万元，全部来自物业发展及投资业务[25][30] - 公司拥有人应占亏损约为人民币3283.1万元，2022年为人民币4253.1万元，因物业销售收益减少及物业减值亏损所致[25][30] - 截至2023年6月30日，银行结存及现金约为人民币2288.6万元，2022年12月31日为人民币2671万元[26][30] - 截至2023年6月30日，已抵押银行存款约为人民币392.9万元，2022年12月31日为人民币392.4万元[26][30] - 截至2023年6月30日，集团总资产约为人民币6.06859亿元，2022年12月31日为人民币6.14052亿元，略微减少约1%[26][30] - 截至2023年6月30日，集团有抵押银行借款及其他借款总额约为人民币1697万元，2022年12月31日为人民币2102.8万元[27][31] - 截至2023年6月30日，资产负债率约为10.9%，2022年12月31日为10.5%；流动比率约为1.3，2022年12月31日为1.5[27][31] - 截至2023年6月30日，集团若干租赁土地及楼宇抵押总值约为人民币15,058,000元（2022年12月31日：人民币14,612,000元）[50][57] - 截至2023年6月30日，集团已抵押银行存款为人民币3,929,000元（2022年12月31日：人民币3,924,000元）[51][57] - 截至2023年6月30日，已动用银行信贷约为人民币7,714,000元（2022年12月31日：人民币12,184,000元）[52][57] - 截至2023年6月30日，集团开发物业的承担金额为人民币267,643,000元（2022年12月31日：人民币295,205,000元）[54][59] - 截至2023年6月30日，集团全职雇员49人（2022年12月31日：53人），薪酬总额约为人民币5,837,000元（2022年：人民币6,671,000元）[55][60] - 截至2023年6月30日，集团有关按揭贷款的最高责任约为人民币86,877,000元（2022年12月31日：人民币41,814,000元）[56][61] - 2023年上半年收益为4468千元人民币，2022年同期为50272千元人民币[131] - 2023年上半年销售成本为4262千元人民币，2022年同期为42401千元人民币[131] - 2023年上半年毛利为206千元人民币，2022年同期为7871千元人民币[131] - 2023年上半年除税前亏损为43812千元人民币，2022年同期为56012千元人民币[131] - 2023年上半年期内亏损为43012千元人民币，2022年同期为59457千元人民币[131] - 2023年上半年本公司拥有人应占亏损为32831千元人民币，2022年同期为42531千元人民币[131] - 2023年上半年基本及摊薄每股亏损均为12.90分人民币，2022年同期均为16.71分人民币[131] - 2023年上半年期内亏损43,012千元人民币，较2022年的59,457千元人民币减少约27.66%[133] - 2023年上半年期内全面开支总额44,503千元人民币，较2022年的59,945千元人民币减少约25.76%[133] - 截至2023年6月30日，投资物业为1,510千元人民币，较2022年12月31日的1,800千元人民币减少约16.11%[136] - 截至2023年6月30日，在建物业为333,000千元人民币，较2022年12月31日的349,000千元人民币减少约4.58%[136] - 截至2023年6月30日，持作出售物业为159,353千元人民币，较2022年12月31日的170,156千元人民币减少约6.34%[136] - 截至2023年6月30日，流动负债为446,036千元人民币，较2022年12月31日的407,922千元人民币增加约9.34%[136] - 截至2023年6月30日，流动资产净值为143,036千元人民币，较2022年12月31日的188,018千元人民币减少约23.93%[136] - 截至2023年6月30日，非流动负债为5,370千元人民币，较2022年12月31日的6,174千元人民币减少约12.99%[137] - 截至2023年6月30日，资产净值为155,453千元人民币，较2022年12月31日的199,956千元人民币减少约22.26%[137] - 截至2023年6月30日，本公司之拥有人应占权益为188,149千元人民币，较2022年12月31日的224,147千元人民币减少约16.95%[137] - 截至2023年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为25,251千元人民币，2022年同期为 - 18,657千元人民币[142] - 截至2023年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为 - 21,726千元人民币，2022年同期为 - 1,787千元人民币[142] - 截至2023年6月30日止六个月，融资活动（所用）所得现金净额为 - 5,963千元人民币，2022年同期为120千元人民币[142] - 截至2023年6月30日止六个月，现金及现金等价物减少净额为 - 2,438千元人民币，2022年同期为 - 20,324千元人民币[142] - 2023年6月30日期末现金及现金等价物为22,886千元人民币，2022年同期为17,521千元人民币[142] - 2023年上半年物业销售收益4464千元，2022年为50131千元；租赁收益2023年为4千元，2022年为141千元[155] - 2023年上半年集团总收益4468千元，2022年为50272千元[155] - 2023年上半年物业发展及投资分部溢利为 - 35192千元，原蔗糖贸易分部溢利为 - 1009千元，除税前亏损43812千元[162] - 2022年上半年物业发展及投资分部亏损47696千元，原蔗糖贸易分部亏损1059千元，除税前亏损56012千元[164] - 2023年6月30日物业发展及投资分部资产584649千元，原蔗糖贸易分部资产3464千元，综合资产总额606859千元[167] - 2022年12月31日物业发展及投资分部资产580558千元，原蔗糖贸易分部资产13185千元，综合资产总额614052千元[167] - 2023年6月30日物业发展及投资分部负债 - 421572千元，原蔗糖贸易分部负债 - 295千元，综合负债总额 - 451406千元[167] - 2022年12月31日物业发展及投资分部负债 - 383857千元，原蔗糖贸易分部负债 - 2750千元，综合负债总额 - 414096千元[167] - 2023年上半年银行利息收入54千元，其他利息收入53千元，共计107千元；2022年上半年银行利息收入30千元，其他利息收入83千元，共计113千元[172] - 截至2023年6月30日止六个月，投资物业公允值变动为 - 290千元，按公允值计入损益之财务资产公允值变动为 - 477千元，总计 - 767千元；2022年同期分别为 - 1038千元、89千元，总计 - 949千元[174] - 2023年上半年利息开支总计548千元，其中有抵押银行借款218千元、其他借款265千元、租赁负债2千元、银行透支63千元；2022年同期分别为82千元、248千元、11千元、56千元，总计397千元[177] - 2023年上半年即期税项为0，递延税项本期为800千元；2022年同期即期税项为 - 8365千元，递延税项为4920千元，总计 - 3445千元。中国附属公司税率均为25%，中国土地增值税按30% - 60%递增税率拨备[179] - 2023年上半年持作出售物业减值亏损6514千元，在建物业减值亏损22020千元；2022年同期分别为5190千元、44151千元[187] - 2023年上半年物业、厂房及设备折旧374千元，使用权资产折旧332千元，与短期租赁相关开支21千元；2022年同期分别为386千元、466千元、312千元[187] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损32831千元，2022年同期为42531千元；股份加权平均数均为254469052股[192] - 2023年1月1日投资物业为1800千元，截至6月30日因公允值减少290千元，为1510千元[196] 股本相关情况 - 截至2023年6月30日，公司已发行普通股股本约为港币2.54469052亿元，分为2.54469052亿股每股面值港币1元的股份[28][32] - 公司建议实施股本削减，将每股已发行股份面值由港币1元削减至港币0.01元，现有已发行股本将削减港币2.5192436148亿元至港币254.469052万元[34][35][36][39] - 股本削减及分拆预计于2023年9月20日上午9时生效，联交所股份每手买卖单位将由4000股变为8000股新股份[34][38][44] - 股本削减及分拆预计于2023年9月20日上午九时正生效，需满足多项条件，包括股东批准、法院确认等[46][48] 第二茂名项目情况 - 2019年11月27日，公司间接非全资附属公司以约人民币2.41512亿元中标第二茂名项目土地使用权，总面积约29274.16平方米，土地收购于2020年完成[11][13] - 第二茂名项目规划地盘面积29000平方米，总可售面积84000平方米，住宅面积59000平方米，商用面积25000平方米，停车位1000个[14] - 2023年上半年第二茂名项目约52.8%的建设已完成，地下室、幼儿园及前两幢住宅楼建设完成[16] - 住宅物业（四幢）预售时间为2022年6月 - 2024年上半年，商业物业预售为2023年下半年，公寓物业预售为2024年上半年，停车位及铺位预售为2024年下半年，竣工并交付为2025年下半年[17] 第一茂名项目情况 - 2023年上半年第一茂名项目确认销售的住宅与商用物业总面积约为510平方米，2022年同期为3855平方米[10][12] 原蔗糖贸易业务情况 - 2023年上半年原蔗糖贸易无收益[18] 市场环境情况 - 2023年上半年中国疫情防控政策放宽，全球经济逐渐走出疫情阴影，但房地产市场持续低迷，需求疲软，交易量和价格同时下降[19] 公司重大事项情况 - 截至2023年6月30日，公司无重大投资、重大收购及出售，无重大投资或购入资本资产计划[63][67] - 截至2023年6月30日，集团无重大或然负债[64][68] 公司内控情况 - 2022年1月茂名附属公司银行账户被冻结，9月调查完成，3月9日账户解冻，调查发现内控系统有潜在缺陷[65][69][72][73] - 曾有金额约1000万元人民币的建筑工程分包给茂名附属公司少数股东，还向其提供600万元人民币短期贷款且已偿还[76] - 2021年10月，茂名上诚置业向少数股东支付500万元人民币建筑工程进度款，分包工程总额约1000万元人民币，除17.457万元人民币商铺修复工程外，2021年已结清[78][82] - 2021年7月，茂名华大向少数股东借出500万元人民币，另有100万元人民币垫款，两笔贷款2021年底前已偿还[79][83] - 向少数股东分包建筑工程及提供贷款构成公司关连交易[80][83] - 董事会委任独立内控顾问检讨集团内控制度，顾问完成工作并提建议，董事会采纳实施，顾问认为内控制度已改善[81][83] - 2022年9月完成调查，茂名附属公司银行账户曾因关联人被调查冻结，2022年3月9日签订托管协议后解冻[75] - 调查发现部分交易缺乏适当批准或证明文件，集团内控制度存在潜在缺陷需改进[75] 公司复牌情况 - 联交所2022年7月17日发布复牌指引，报告日期管理层致力尽快达成复牌要求[87][89] 公司股权结构情况 - 截至2023年6月30日，铭鸿丰有限公司持有72,000,000股普通股，占已发行股份总数的28.29%；刘东先生通过该公司间接持有相同数量股份及比例[95] -

财务数据关键指标变化 - 2023年上半年收益为446.8万元，较2022年同期的5027.2万元下降约91.1%[2] - 2023年上半年毛利为10.7万元，较2022年同期的11.3万元下降约5.3%[2] - 2023年上半年除税前亏损为80万元，而2022年同期亏损344.5万元[2] - 2023年上半年期内亏损为4301.2万元，较2022年同期的5945.7万元下降约27.7%[2][3][4] - 2023年上半年每股基本及摊薄亏损为0.129元，较2022年同期的0.1671元下降约22.8%[3] - 2023年6月30日非流动资产为151万元，较2022年12月31日的180万元下降约16.1%[5] - 2023年6月30日流动资产为3.33亿元，较2022年12月31日的3.49亿元下降约4.6%[5] - 2023年6月30日流动负债为1.33948亿元，较2022年12月31日的1.51142亿元下降约11.4%[5] - 2023年6月30日流动资产净值为1.60823亿元，较2022年12月31日的2.0613亿元下降约22.9%[5] - 2023年6月30日资产净值为1.55453亿元，较2022年12月31日的1.99956亿元下降约22.3%[6] - 2023年上半年银行利息收入54千元，其他利息收入53千元；2022年上半年银行利息收入30千元，其他利息收入83千元[16] - 2023年上半年有抵押银行借款利息开支218千元，其他借款利息开支265千元，租赁负债利息开支2千元，银行透支利息开支63千元，总计548千元；2022年上半年分别为82千元、248千元、11千元、56千元，总计397千元[16] - 2023年上半年所得税抵免800千元，2022年上半年所得税开支3445千元；中国附属公司税率为25%，中国土地增值税按30% - 60%的递增税率拨备[17][18] - 2023年上半年持作出售物业确认的减值亏损6514千元，在建物业确认的减值亏损22020千元；2022年上半年分别为5190千元、44151千元[21] - 2023年和2022年上半年公司均无宣派及建议股息[21] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损32831千元，2022年为42531千元；计算每股亏损的股份加权平均数均为254469052股[21] - 2023年6月30日银行结存及现金约2288.6万元，2022年12月31日为2671万元[30] - 2023年6月30日公司总资产约6.06859亿元，2022年12月31日为6.14052亿元，略微减少约1%[30] - 2023年6月30日有抵押银行借款及其他借款总额约1697万元，2022年12月31日为2102.8万元[31] - 2023年6月30日资产负债率约为10.9%，2022年12月31日为10.5%；流动比率约为1.3，2022年12月31日为1.5[31] - 2023年6月30日公司已发行普通股股本约为港币2.54469052亿元[32] - 本期无宣派或拟派股息[49] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年源自中国客户合约收益4464千元，2022年为50131千元；物业销售等其他来源收益2023年为4千元，2022年为141千元；租赁等其他来源收益2023年为4468千元，2022年为50272千元[11] - 2023年上半年物业发展及投资收益4468千元，分部亏损35192千元；原蔗糖贸易收益为0，分部亏损1009千元；集团总收益4468千元，除税前亏损43812千元。2022年上半年物业发展及投资收益50272千元，分部亏损47696千元；原蔗糖贸易收益为0，分部亏损1059千元；集团总收益50272千元，除税前亏损56012千元[14] - 2023年6月30日物业发展及投资分部资产584649千元，原蔗糖贸易分部资产3464千元，综合资产总额606859千元；2022年12月31日物业发展及投资分部资产580558千元，原蔗糖贸易分部资产13185千元，综合资产总额614052千元[15] - 2023年6月30日物业发展及投资分部负债421572千元，原蔗糖贸易分部负债295千元，综合负债总额451406千元；2022年12月31日物业发展及投资分部负债383857千元，原蔗糖贸易分部负债2750千元，综合负债总额414096千元[15] - 物业发展及投资业务本期收益约446.8万元，2022年为5027.2万元，同比大幅减少[25][30] - 本期确认销售的第一个茂名项目住宅与商用物业总面积约510平方米，2022年为3855平方米[25] - 第二个茂名项目已完成约52.8%的建设，住宅物业预售时间为2022年6月 - 2024年上半年，竣工并交付时间为2025年下半年[26] 股本变动相关 - 公司建议将每股已发行股份面值由港币1元削减至港币0.01元，紧随股本削减生效后，每股法定但未发行股份将分拆为100股每股面值港币0.01元之未发行新股份[33][34] - 每手买卖单位将由4000股股份变更为8000股新股份[36] - 已发行股份254,469,052股，每股面值将由1.00港元削减至0.01港元，现有已发行股本将削减251,924,361.48港元至2,544,690.52港元[36] - 预计股本削减及分拆于2023年9月20日上午九时正生效[41] 集团资产抵押及承担情况 - 2023年6月30日，集团将约15,058,000元租赁土地及楼宇抵押予银行，已抵押银行存款3,929,000元，7,714,000元银行信贷已动用[43][44] - 2023年6月30日，集团开发物业承担金额为267,643,000元[46] - 2023年6月30日，集团有关物业买家按揭贷款最高责任约86,877,000元[48] 集团人员情况 - 2023年6月30日，集团雇佣49位全职雇员，本期薪酬总额约5,837,000元[47] 公司关联交易及内控情况 - 调查发现曾有金额约10,000,000元建筑工程分包给茂名附属公司少数股东，及提供6,000,000元短期贷款（已偿还）[56] - 集团认为内部监控制度存在潜在缺陷，需改进内部监控机制[56] - 2021年10月，茂名上誠置業向持股20%的上誠少數股東支付500万元建筑工程进度款，分包工程总金额约1000万元[57] - 2021年除17.457万元商铺修复工程外，分包工程款已结清，此后与上誠少數股東无其他分包或交易往来[57] - 2021年7月，茂名華大向持股10%的華大少數股東借出500万元，另有100万元垫款，年底前已还清[58] - 向少數股東分包建筑工程及提供贷款构成公司关连交易[59] - 公司委任独立内部监控顾问检讨内部监控制度，已采纳建议并实施相关政策措施[60][61] 公司治理情况 - 公司企业管治常规依据企业管治守则，本期董事认为已遵守所有相关守则条文[62] - 公司采纳标准守则作为董事证券交易操守守则，本期全体董事已遵守规定标准[63] - 审核委员会有三名成员，主要职责包括外聘核数师相关事宜及审阅财务报告等[64] 财务报表审核情况 - 截至2023年6月30日止六个月未经审核简明综合财务报表已由独立核数师审阅[66] 股份交易情况 - 股份自2022年5月27日起暂停买卖，管理層致力达成复牌要求[68]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收益为60,709,000元，2021年为173,974,000元[10][13][15] - 2022年公司拥有人应占亏损为55,768,000元，2021年为400,926,000元[10] - 2022年基本及摊薄每股亏损为21.92分，2021年为157.55分[10] - 2022年资产总值为614,052,000元，2021年为722,210,000元[10] - 2022年负债总额为414,096,000元，2021年为444,133,000元[10] - 2022年资产净值为199,956,000元，2021年为278,077,000元[10] - 公司本年度收益约6070.9万元（2021年：1.73974亿元），全部来自物业发展及投资业务[33][35] - 公司拥有人应占亏损约5576.8万元（2021年：4.00926亿元），亏损减少因本年度确认的物业拨备下降[33][35] - 2022年末，银行结余及现金约2671万元（2021年：4014.2万元），质押银行存款392.4万元（2021年：448.2万元）[34] - 2022年末，公司总资产约6.14052亿元（2021年：7.2221亿元），减少约15%（2021年：34%）[34] - 2022年末，公司总有抵押银行借款、银行透支及其他借款约2102.8万元（2021年：1812.9万元），资产负债率约11%（2021年：7%），流动比率约1.5（2021年：1.6）[34] - 2022年12月31日银行结存及现金约为人民币2671万元（2021年：人民币4014.2万元），已抵押银行存款为人民币392.4万元（2021年：人民币448.2万元）[36] - 2022年12月31日集团总资产约为人民币6.14052亿元（2021年：人民币7.2221亿元），减少约15%（2021年：34%）[36] - 2022年12月31日集团有抵押银行借款、银行透支及其他借款总额约为人民币2102.8万元（2021年：人民币1812.9万元）[36] - 2022年12月31日资产负债率约为11%（2021年：7%），流动比率约为1.5（2021年：1.6）[36] - 2022年12月31日集团将总账面价值约人民币1461.2万元（2021年：人民币1387.8万元）的若干租赁土地及楼宇抵押予银行[47][51] - 2022年12月31日集团开发物业的承担金额为人民币2.95205亿元（2021年：人民币3.16705亿元）[49][53] - 2022年12月31日集团在香港及中国雇佣53位（2021年：55位）全职雇员，本年度薪酬总额约为人民币1463.3万元（2021年：人民币1844.9万元）[50][54] - 2022年12月31日集团就物业若干买家获提供之按揭贷款的最高责任约为人民币4181.4万元（2021年：人民币8081.4万元）[56][61] 物业发展及投资业务数据关键指标变化 - 2022年物业发展及投资业务物业销售约60,546,000元，2021年为172,547,000元[13][15] - 2022年物业发展及投资业务租金收入约163,000元，2021年为1,427,000元[13][15] - 2022年第一个茂名项目住宅与商用物业销售面积分别约2,681平方米及2,301平方米，2021年分别为11,801平方米及4,983平方米[13][15] - 2022年确认销售的私家车与摩托车停车位为272个，2021年为160个[13][15] 物业拨备及开支情况 - 持作出售物业录得拨备522.2万元（2021年：3.02818亿元），在建物业确认拨备约4818.7万元（2021年：7102.6万元）[17][19] - 销售及营销开支减少约546.1万元，因第二个茂名项目预售推迟[17][19] 第二个茂名项目情况 - 2019年11月27日，子公司以约2.41512亿元中标第二个茂名项目土地使用权，总面积约29274.16平方米[18][20] - 截至2023年3月，第二个茂名项目约48%的建设已完成，地下室、幼儿园及前两幢住宅楼建设完成[22][24] 原蔗糖贸易业务情况 - 2022年无原蔗糖贸易收入，因疫情致全球原蔗糖市场波动，公司将采取措施降低风险[23][25] 公司股本情况 - 2022年12月31日公司已发行普通股股本约为港币2.54469052亿元，分为2.54469052亿股每股面值港币1元的股份[38][42] 公司证券交易情况 - 本年度公司及附属公司概无购买、出售或赎回公司任何上市证券[58][63] 公司账户调查及内控情况 - 2022年1月茂名附属公司若干银行账户被冻结，9月调查完成，3月9日解冻并与银行共同操作[65][68][71] - 调查发现部分交易缺乏适当批准或证明文件，集团内部控制制度有潜在缺陷[69][72] - 管理层检讨发现约1000万元建筑工程分包给少数股东，600万元短期贷款已偿还[70][73] - 2021年10月茂名上诚置业向少数股东支付500万元工程款，分包工程总额约1000万元[74][77] - 少数股东通过拥有50%股权的企业持有茂名上诚置业20%股权[74][77] - 2021年7月茂名华大向少数股东借出两笔共600万元短期贷款，年底前已偿还[75][78] - 少数股东拥有茂名华大10%股权权益[75][78] - 分包工程和贷款构成公司关连交易[76][78] - 董事会委任顾问改进内部控制制度，实施后效果获认可[81][84] 公司股份停牌及复牌情况 - 因2021年审计年报延迟，公司股份自2022年5月27日起停牌[83] - 公司股份自2022年5月27日起于联交所暂停买卖，联交所于2022年7月17日发布复牌指引[86] 公司董事任职情况 - 潘世民先生52岁，2022年1月28日获委任为执行董事及董事会主席，2月10日获委任为行政总裁，6月17日辞任行政总裁并获委任为提名委员会主席[88][90] - 陈贤先生59岁，2007年10月12日获委任为执行董事及副主席，11月30日调任为公司主席，2012年8月17日调任为副主席[89][91] - 郑子坚先生54岁，2022年6月17日获委任为执行董事及行政总裁，于各行业拥有逾28年工作经验[94][96] - 郑子坚先生分别自2021年8月及2019年9月起担任德泰新能源集团有限公司（股份代号：559）及钱塘控股有限公司（股份代号：1466）之主席及执行董事[94][96] - 郑子坚先生于1992年及1993年分别取得University of Glamorgan商业研究学士学位及Cardiff Business School工商管理硕士学位[95][97] - 杜钧先生48岁，2022年6月15日获委任为执行董事及薪酬委员会成员[99] - 杜钧先生自2022年11月1日起担任易还财务投资有限公司（股份代号：8079）独立非执行董事[99] - 杜钧先生于2012年4月至2014年8月期间担任中联能源投资集团有限公司（现称延长石油国际有限公司，股份代号：346）执行董事[99] - 杜钧先生拥有逾20年会计、企业融资、并购及企业管治经验[99] - 杜坤先生48岁，2022年6月15日获委任为执行董事及薪酬委员会成员，2022年11月1日起担任易还财务投资有限公司独立非执行董事，会计等领域经验超20年[100] - 邱思扬先生45岁，2022年7月6日获委任为独立非执行董事及审核委员会主席，金融行业经验逾20年，自2017年2月起担任潪澔发展控股有限公司独立非执行董事[103][106] - 陈伟江先生49岁，2020年1月3日获委任为独立非执行董事、薪酬委员会主席等，中国糖市场经验逾20年，2007 - 2017年担任湛江恒德糖业有限公司执行董事[105][107] - 李镇彤先生52岁，2022年6月17日获委任为独立非执行董事等职，2022年9月14日起担任鼎石资本有限公司执行董事，内控等方面经验丰富[109][110] 公司企业管治情况 - 公司董事会和管理层致力于维持良好企业管治实践和程序[113] - 公司企业管治实践基于《上市规则》附录14所载《企业管治守则》，2022年12月31日止年度除偏离守则条文C.2.1外，符合所有相关守则条文[114] - 截至2022年12月31日，公司除偏离企业管治守则条文第C.2.1条外，遵守所有相关守则条文，该偏离于2022年6月17日修正[116][118][119] - 公司采纳上市发行人董事进行证券交易的标准守则，本年度全体董事遵守规定标准[121][124] - 2022年12月31日，董事会由7名董事组成，包括4名执行董事和3名独立非执行董事，至少1名独董有专业会计资格和财务管理专长[122][125] - 刘锋和刘忠翔为父子关系，均为前执行董事，除此之外董事会成员间无关系[128][132] - 董事会将公司日常管理和运营工作转授执行董事，若干重要事项需董事会批准[129][132] - 公司一年至少举行4次董事会会议，约每季一次，必要时召开临时会议，日常会议提前至少14天发通告[131][133] - 本年度举行21次董事会会议，董事获相关资料以作决策[135] - 陈伟江出席董事会会议次数为11/21，出席审核委员会会议次数为8/9，出席提名委员会会议次数为3/3[136] - 新委任董事会收到涵盖公司业务运营等的全面入职资料[141][142] - 公司会提供简报和培训更新董事知识技能及监管规定信息[141][142] - 刘锋、刘世忠分别于2022年1月28日辞任主席和行政总裁，潘世民同日获委任为董事会主席，2月10日至6月17日兼任行政总裁[146][147][149] - 郑子坚于2022年6月17日获委任为执行董事及行政总裁，潘世民不再担任行政总裁但留任董事会主席[146][147][149] - 全体独立非执行董事任期三年，须在公司股东周年大会上轮值退任及膺选连任[148][150] 公司各委员会情况 - 公司于2013年12月20日采纳经修订的提名委员会职权范围，符合2013年9月1日生效的新上市规则[153][157] - 提名委员会于2022年召开一次会议，建议续聘董事、检讨董事会情况、评估独立董事独立性并认为集团达成董事会多元化政策目标[158][159] - 公司成立薪酬委员会并订立书面职权范围，职权范围可在公司和联交所网站查阅[160] - 薪酬委员会采用向董事会提供咨询的运营模式，董事会保留批准执行董事和高级管理层薪酬方案的最终权力[160] - 潘礼贤于2022年6月6日不再担任提名委员会和薪酬委员会成员[154][157][161] - 查锡我于2022年6月17日不再担任提名委员会和薪酬委员会成员[154][157][161] - 杜坤于2022年6月15日获委任为薪酬委员会成员，潘世民、李镇彤于6月17日获委任为提名委员会成员，李镇彤同日获委任为薪酬委员会成员[154][157][161] - 本年度薪酬委员会召开两次会议，检讨全体董事及高级管理层薪酬政策、架构及薪酬组合[165][167] - 本年度审核委员会召开两次会议，履行财务申报、外聘核数师、内部审核、风险管理及内部监控等职责[170][172][173][184] - 前外聘核数师德勤·关黄陈方会计师行于2022年8月17日辞任，长青（香港）会计师事务所有限公司于2022年9月9日获委任[172][173] - 企业管治职能职权范围于2012年3月29日获董事会采纳，本年度董事会已检讨公司企业管治政策及报告[177][181] - 公司提名董事政策于2019年1月1日起生效，由提名委员会负责执行[178][182] - 提名委员会运用多种方法物色董事人选，包括董事会成员、管理层及猎头推荐等[179][183] - 提名委员会会考虑股东经正式程序提交的董事人选[179][183] - 提名委员会对所有董事候选人按资格评估，保留确定标准权重的酌情权[186] - 董事会对提名委员会推荐的董事候选人选举事宜有最终决定权[187] - 新董事候选人需按规定表格提交个人信息及同意书[188] - 提名委员会需根据公司需求和证明审查排列董事候选人优先次序[190][192] - 填补临时空缺时，提名委员会推荐人选供董事会考虑及批准[191] - 推荐董事候选人参选，提名委员会向董事会提名供其考虑及推荐[191] - 所有董事候选人由提名委员会基于董事资格评估，委员会保留制定准则比重的酌情权[191] - 董事会对提名委员会推荐的董事候选人参选事宜有最终决定权[191] - 董事候选人需按既定格式提交个人资料和同意书[192] - 股东提名的董事候选人，提名委员会依准则评估其是否合格

财务数据关键指标经审核与未经审核差异 - 截至2021年12月31日止年度，经审核收益为173,974,000元，未经审核为130,386,000元，差异43,588,000元[5][9] - 经审核销售成本为 - 154,900,000元，未经审核为 - 197,481,000元，差异42,581,000元[5][10] - 经审核其他收入为 - 35,701,000元，未经审核为 - 36,929,000元，差异1,228,000元[5][11] - 经审核除税前亏损为 - 37,259,000元，未经审核为31,470,000元，差异 - 68,729,000元[5] - 经审核年内亏损本公司拥有人应占为 - 400,926,000元，未经审核为 - 192,826,000元，差异 - 208,100,000元[5] - 经审核基本每股亏损为 - 157.55分，未经审核为 - 75.78分，差异 - 81.77分[5] - 经审核年内全面开支总额为 - 465,106,000元，未经审核为 - 210,487,000元，差异 - 254,619,000元[6] - 经审核流动资产净值为290,059,000元，未经审核为537,594,000元，差异 - 247,535,000元[8] - 经审核资产净值为278,077,000元，未经审核为532,696,000元，差异 - 254,619,000元[8] - 经审核本公司拥有人应占权益为 - 6,030,000元，未经审核为49,863,000元，差异 - 55,893,000元[8] 财务数据调整事项 - 调整其他应收款项预期信贷亏损拨备约123,000元[12] - 对持作出售物业的可变现净值变动约211,228,000元进行重新分类及调整[13] - 对在建物业的可变现净值变动约71,026,000元进行调整[14] - 行政费用约935,000元重新分类[15] - 中国土地增值税及所得税开支等调整约68,729,000元[16] - 使用权资产约764,000元重新分类[17] - 就在建物业确认的拨备计提准备调整约624,000元[18] - 就持作出售物业确认的拨备计提准备调整约168,556,000元[19] - 出售持作出售投资物业调整约2,528,000元[20] 公司股份交易状态 - 公司股份自2022年5月27日上午9时起暂停买卖，直至另行通知[30]

整体财务数据关键指标变化 - 2022年收益为60,709千元人民币，较2021年的173,974千元人民币下降65.1%[1] - 2022年毛利为9,084千元人民币，较2021年的19,074千元人民币下降52.3%[1] - 2022年除税前亏损为2,246千元人民币，2021年为亏损37,259千元人民币[1] - 2022年年内亏损为75,469千元人民币，较2021年的465,268千元人民币下降83.8%[1][2][3] - 2022年每股亏损为21.92分人民币，2021年为157.55分人民币[2] - 2022年非流动资产为1,800千元人民币，较2021年的4,400千元人民币下降59.1%[4] - 2022年流动资产为349,000千元人民币，较2021年的364,000千元人民币下降4.1%[4] - 2022年流动负债为151,142千元人民币，较2021年的146,203千元人民币上升3.4%[4] - 2022年资产净值为199,956千元人民币，较2021年的278,077千元人民币下降27.9%[5] - 2022年本公司拥有人应占权益为 -24,191千元人民币，较2021年的 -6,030千元人民币亏损扩大[5] - 2022年来自中国内地外部客户的收益为60709000元，2021年为173974000元；2022年非流动资产为3162000元，2021年为6065000元[22] - 2022年取消糖贸易合约后收取的赔偿为1140000元，2021年为1800000元[23] - 2022年利息开支中，有抵押银行借款为232000元，其他借款为508000元，租赁负债为17000元，银行透支为146000元；2021年对应分别为172000元、498000元、22000元、112000元[23] - 2022年所得税抵免为2246000元，2021年所得税开支为37259000元[24] - 2022年董事酬金为3163000元，2021年为7356000元[29] - 2022年确认为开支的持作出售物业成本为51625000元，2021年为154900000元[29] - 2022年本公司拥有人应占年内亏损为55768000元，2021年为400926000元[30] - 2022年公司收益约60,709,000元，2021年为173,974,000元；公司拥有人应占亏损2022年约55,768,000元，2021年为400,926,000元[41] - 2022年12月31日，银行结存及现金约为人民币2671万元（2021年：人民币4014.2万元），已抵押银行存款为人民币392.4万元（2021年：人民币448.2万元）[42] - 2022年12月31日，集团总资产约为人民币6.14052亿元（2021年：人民币7.2221亿元），减少约15%（2021年：34%）[42] - 2022年12月31日，集团有抵押银行借款、银行透支及其他借款总额约为人民币2102.8万元（2021年：人民币1812.9万元）[42] - 2022年12月31日，资产负债率约为11%（2021年：7%），流动比率约为1.5（2021年：1.6）[42] - 2022年12月31日，集团将总账面价值约人民币1461.2万元（2021年：人民币1387.8万元）的若干租赁土地及楼宇抵押给银行[47] - 2022年12月31日，集团开发物业的承担金额为人民币2.95205亿元（2021年：人民币3.16705亿元）[49] - 2022年12月31日，集团在香港及中国雇佣53位全职雇员（2021年：58位），本年度薪酬总额约为人民币1463.3万元（2021年：人民币1844.9万元）[49] - 2022年12月31日，集团就物业买家按揭贷款的最高责任约为人民币4181.4万元（2021年：人民币8081.4万元）[50] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2022年中国内地物业销售收益为60,546千元，2021年为172,547千元；客户合约收益2022年为163千元，2021年为1,427千元；租赁收益2022年为60,709千元，2021年为173,974千元[10] - 2022年12月31日，一年内物业销售分配至余下履约责任的交易价为32,496千元，2021年为56,718千元[12] - 2022年投资物业固定租赁付款为163千元，2021年为1,427千元[12] - 2022年物业发展及投资收益为60,709千元，分部亏损为58,130千元；原蔗糖贸易收益为0，分部亏损为677千元；集团除税前亏损为77,715千元[16] - 2021年物业发展及投资收益为173,974千元，分部亏损为409,044千元；原蔗糖贸易收益为0，分部亏损为1,616千元；集团除税前亏损为428,009千元[17] - 2022年物业发展及投资分部资产为580,558千元，原蔗糖贸易分部资产为13,185千元，综合资产总值为614,052千元[18] - 2021年物业发展及投资分部资产为668,892千元，原蔗糖贸易分部资产为33,455千元，综合资产总值为722,210千元[18] - 2022年物业发展及投资分部负债为383,857千元，原蔗糖贸易分部负债为2,750千元，综合负债总值为414,096千元[18] - 2021年物业发展及投资分部负债为403,066千元，原蔗糖贸易分部负债为1,648千元，综合负债总值为444,133千元[18] - 2022年物业发展及投资业务收益约60,709,000元，2021年为173,974,000元；物业销售2022年约60,546,000元，2021年为172,547,000元；租金收入2022年约163,000元，2021年为1,427,000元[35] - 2022年确认为销售的第一个茂名项目住宅面积约2,681平方米，2021年为11,801平方米；商用物业面积2022年约2,301平方米，2021年为4,983平方米；私家车位与摩托车车位2022年为272个，2021年为160个[35] - 2022年持作出售的物业拨备约5,222,000元，2021年为302,818,000元；在建物业拨备2022年约48,187,000元，2021年为71,026,000元；销售及营销开支减少约5,461,000元[36] - 2022年公司无原蔗糖贸易收入[38] 物业项目相关情况 - 2019年11月27日，公司以241,512,000元中标第二个茂名项目土地使用权，总面积约29,274.16平方米[37] - 第二个茂名项目地盘面积29,000平方米，总可售面积84,000平方米，住宅面积59,000平方米，商用面积25,000平方米，停车位1,000个；截至2023年3月，约48%建设完成[37] 应收应付款项数据变化 - 2022年其他应收款项为14,264千元，2021年为17,984千元；按金及预付款项2022年为1,933千元，2021年为11,955千元；应收增值税2022年为34,489千元，2021年为44,300千元[31] - 2022年贸易应付款项为8,069千元，2021年为7,404千元；应付增值税2022年为3,040千元，2021年为2,798千元；其他应付税项2022年为14,217千元，2021年为10,313千元；其他应付款项2022年为86,096千元，2021年为87,589千元；应计费用2022年为151,142千元，2021年为146,203千元[33] 股份及股本情况 - 计算每股基本及摊薄亏损的股份加权平均数在2022年和2021年均为254469052股[30] - 2022年12月31日，公司已发行普通股股本约为港币2.54469052亿元，分为2.54469052亿股每股面值港币1元的股份[43] 关连交易情况 - 调查发现曾有金额约为人民币1000万元的建筑工程分包给茂名附属公司少数股东，及向其提供共人民币600万元短期贷款（已悉数偿还）[56] - 2021年10月，茂名上誠置業向少数股东支付500万元建筑工程进度款，分包工程总金额约1000万元[57] - 2021年7月，茂名華大向少数股东借出500万元，另有100万元垫款借出，年底前已偿还[58] - 向少数股东提供的分包建筑工程及贷款构成公司的关连交易[59] 公司运营相关事项 - 公司预计随着疫情影响消失，房地产市场将再次活跃，会加快第二个茂名项目建设进度，审慎开拓原蔗糖贸易业务[39][40] 公司证券交易及合规情况 - 公司股份自2022年5月27日起暂停买卖，联交所7月17日发布复牌指引[62] - 截至2022年12月31日止年度，公司偏离企业管治守则C.2.1条，6月17日后修正[64] - 本年度全体董事已遵守上市发行人董事进行证券交易之标准守则[66] - 本年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[67] 公司组织架构相关 - 截至公告日期，审核委员会成员有邱思扬、陈伟江、李镇彤[68] 财务报表审核情况 - 公司核数师长青同意公告所载数字与经审核综合财务报表金额相符[69] 年报发布情况 - 2022年年报将尽快寄给股东并在联交所和公司网站发布[71]