公司概况 - 第一服务控股有限公司是一家集物业服务、社区运营服务、建筑科技咨询和产品研发、能源站运维为一体的绿色服务企业[5][1] - 公司定位于绿色科技+全生活场景产业家园运营商，致力于为客户提供绿色健康、数字互联的人居体验[5][2] - 公司主要往来银行为广发银行北京东直门支行[4][3] 业绩总结 - 公司2022年实现收入1,122,272千元，较2021年增长0.2%[7][4] - 2022年除所得税前溢利为62,896千元，较2021年增长60.3%[7][5] - 公司2022年资产总值为1,369,309千元，较2021年增长0.8%[7][6] 业务拓展与市场表现 - 全年开展園區消殺138,700次、电梯消殺3,473,340次[15][7] - 公司全国各项目共举办569场社区文化主题活动[18][8] 新产品与技术研发 - 公司2022年总收入为人民币1,122.3百万元，物管服务收入为人民币766.8百万元，同比增长25.5%[22][9] - 公司将推动AI智能运维云平台的应用和市场化进程[30][10] 财务状况 - 公司2022年本公司权益占比为629,280千元，较2021年下降1.3%[7][11] - 公司获得2022年度北京市用能单位节能技改工程节能奖[13][12]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日止年度收益约为人民币11.223亿元，较2021年的约11.199亿元增幅约0.2%[1] - 截至2022年12月31日止年度溢利约为人民币5050万元，较2021年的约3360万元增幅约50.4%[3] - 截至2022年12月31日，扣除贸易应收款项及合约资产的预期信贷亏损影响后年内溢利约为人民币9150万元[3] - 2022年每股基本及摊薄盈利为人民币0.0418元，2021年为人民币0.0356元[9] - 2022年非流动资产为人民币2.99484亿元，2021年为人民币2.88423亿元[10] - 2022年流动负债为人民币6.66688亿元，2021年为人民币6.4181亿元[11] - 2022年资产净额为人民币6.74407亿元，2021年为人民币6.7352亿元[11] - 2022年可呈報分部收益為11.37371億元人民幣，2021年為11.32354億元人民幣；合併收益2022年為11.22272億元人民幣，2021年為11.19869億元人民幣[17][18] - 2022年可呈報分部溢利為6729.2萬元人民幣，2021年為4137.3萬元人民幣；合併除稅前溢利2022年為6289.6萬元人民幣，2021年為3929.2萬元人民幣[17][18] - 2022年可呈報分部資產為12.39949億元人民幣，2021年為11.41734億元人民幣；合併資產總值2022年為13.69309億元人民幣，2021年為13.57874億元人民幣[18] - 2022年可呈報分部負債為7.59974億元人民幣，2021年為7.15601億元人民幣；合併負債總額2022年為6.94902億元人民幣，2021年為6.84354億元人民幣[18] - 2022年其他收入淨額為2837.9萬元人民幣，2021年為2279.1萬元人民幣[19] - 2022年除稅前溢利為6289.6萬元人民幣，2021年為3929.2萬元人民幣[21][22] - 2022年綜合損益及其他全面收益表的稅項為1235.2萬元人民幣，2021年為568.3萬元人民幣[22] - 2022年利息收入為465.8萬元人民幣，2021年為452.8萬元人民幣；政府補助2022年為1607萬元人民幣，2021年為1551.9萬元人民幣[19] - 2022年無形資產攤銷成本為507.5萬元人民幣，2021年為404.6萬元人民幣；折舊費用2022年為344.5萬元人民幣，2021年為364.2萬元人民幣[21] - 2022年每股基本盈利根据公司权益股东应占溢利4133.8万元（2021年：3546.6万元）及已发行普通股加权平均数9.8941亿股（2021年：9.96081亿股）计算[29] - 2022年贸易应收款项总额4.13886亿元，2021年为3.37627亿元[30] - 2022年贸易及其他应收款项总计5.18496亿元，2021年为4.25017亿元[30] - 2022年贸易及其他应付款项总计3.68317亿元，2021年为3.23665亿元[33] - 2022年公司总收入11.223亿元，其中物管服务收入7.668亿元，同比增长25.5%[39] - 2022年期内溢利5050万元，同比增长约50.4%[39] - 2022年公司收益从11.199亿元增加约0.2%至11.223亿元，主要因在管项目数量增加[54][56] - 2022年期内溢利从3360万元增加约50.4%至5050万元[55] - 截至2022年12月31日止年度，扣除贸易应收款项及合约资产的预期信贷亏损影响后年内溢利约为9150万元[55] - 销售成本从2021年的人民币7.845亿元增加约9.8%至2022年的人民币8.614亿元[64] - 毛利从2021年的人民币3.354亿元减少约22.2%至2022年的人民币2.609亿元，毛利率从29.9%降至23.2%[65] - 其他收入净额从2021年的人民币2280万元增加约24.5%至2022年的人民币2840万元[69] - 年内溢利从2021年的人民币3360万元增加50.4%至2022年的人民币5050万元[74] - 贸易及其他应收款项从2021年的人民币4.25亿元增加22.0%至2022年的人民币5.185亿元[75] - 贸易及其他应付款项从2021年的人民币3.237亿元增加13.8%至2022年的人民币3.683亿元[76] - 资产负债率从2021年的50.4%增加至2022年的50.7%[79] - 现金及现金等价物从2021年的人民币4.958亿元减少20.1%至2022年的人民币3.961亿元[81] - 公司资本开支从2021年的人民币860万元增加5.7%至2022年的人民币910万元[83] - 截至2022年12月31日，公司无未偿还银行贷款，2021年为人民币2050万元[84] - 截至2022年12月31日，公司无银行融资，2021年为人民币2400万元，已动用2050万元[85] 各条业务线数据关键指标变化 - 核心业务物业管理服务收益稳步增长至约人民币7.668亿元，较2021年的约6.111亿元增加约25.5%[2] - 物业管理服务收益从2021年的人民币6.111亿元增加约25.5%至2022年的人民币7.668亿元[57] - 绿色人居解决方案收益从2021年的人民币1.959亿元减少约16.6%至2022年的人民币1.635亿元[61] - 2022年能源运维服务收益1.19621亿元，占绿色人居解决方案收益的73.2% [61] - 增值服务收益从2021年的人民币3.129亿元减少约38.6%至2022年的人民币1.92亿元[63] - 2022年社区增值服务收益1.64024亿元，占增值服务收益的85.4% [63] - 物业管理服务毛利率从2021年的23.8%降至2022年的20.1%[66] - 绿色人居解决方案毛利率从2021年的29.1%降至2022年的20.2%[67] - 增值服务毛利率从2021年的42.5%降至2022年的38.6%[68] 公司管理面积数据 - 截至2022年12月31日，集团总在管建筑面积约为5140万平方米，其中69.1%来自第三方；合约建筑面积约为7100万平方米，其中62.5%来自第三方[4] - 截止2022年12月31日，公司管理面积约为5140万平方米，合约面积约为7100万平方米[39] - 2022年住宅物业合约建筑面积4941万平方米，占比69.6%；在管建筑面积3025.5万平方米，占比58.9% [58] - 2022年公众物业合约建筑面积665.3万平方米，占比9.4%；在管建筑面积665.3万平方米，占比13.0% [58] - 2022年商业及其他物业合约建筑面积1495.6万平方米，占比21.0%；在管建筑面积1445.6万平方米，占比28.1% [58] - 2022年当代置业集团合约建筑面积2310万平方米，占比32.6%；在管建筑面积1481.4万平方米，占比28.8% [59] 股息分配情况 - 董事会建议就2022年度派末期股息每股3.00港仙，总额为3000万港元，占2022年度溢利约53.0%[5] - 2022年拟派末期股息每股普通股3.00港仙，金额为2679.8万元（2021年：6.77港仙，5765.5万元）[35] - 2022年支付上一财年末期股息每股6.77港仙，金额为5765.5万元（2021年：3.97港仙，3319万元）[36] - 董事会建议派发2022年末期股息每股3.00港仙，共3000万港元，2021年末期股息每股6.77港仙，共6770万港元[87] 公司业务发展与战略规划 - 2022年公司布局核心城市，成功中标多个业委会住宅项目，获评大量行业荣誉称号[42] - 2022年公司在25个省级行政区的105个城市订约提供物业管理服务[53] - 2022年公司完成绿仔社商平台系统全面升级、绿仔品质巡更管理系统覆盖全项目、房产经纪业务平台数字化管理上线等工作[43] - 2023年公司坚持规模扩张与服务力提升并举，聚焦核心城市、核心业务布局[45] - 2023年公司将继续发挥传统物业服务优势，推动城市服务落地，实现协同共进[46] - 2023年公司实施“微创新”计划，已取得61项专利，将推动AI智能运维云平台应用和市场化进程[48] - 2023年公司成立五大专项工作组，通过数字科技化手段提升人均效能[49] 公司收购事项 - 2022年11月21日，公司拟8%股权收购世纪金源服务集团，代价约1.7952亿港元，将发行2.64亿股代价股份支付[91] 公司会议与股份过户相关 - 公司将于2023年6月20日举行股东周年大会[94] - 为确定出席股东周年大会的股东身份，2023年6月15日至20日暂停办理股份过户登记手续[95] - 为确定有权收取末期股息的股东身份，2023年7月3日至5日暂停办理股份过户登记手续[96] 公司基本信息 - 公司于2020年1月20日在开曼群岛注册成立，同年10月22日在联交所主板上市[97] - 截至2022年12月31日，公司共有5430名雇员，均在中国[98] - 公司于2020年10月22日上市，全球发售所得款项净额约为571.2百万港元[101] 全球发售所得款项使用情况 - 截至2022年12月31日，战略收购或投资物业管理公司拟用所得款项285.6百万港元，占比50%，已动用205.8百万港元，未动用79.8百万港元，计划2023年底前完成[102] - 截至2022年12月31日，以现金股息方式向股东分派拟用所得款项114.2百万港元，占比20%，已动用67.7百万港元，未动用46.5百万港元，计划2023年底前完成[102] - 截至2022年12月31日，派付截至2021年12月31日止年度末期股息已动用所得款项67.7百万港元，占比11.9% [102] - 截至2022年12月31日，派付下一财政年度股息拟用所得款项46.5百万港元，占比8.1%，计划2023年底前完成[102] - 截至2022年12月31日，研究及开发绿色科技拟用所得款项28.6百万港元，占比5%，计划2023年底前完成[102] - 截至2022年12月31日，一般业务运营及营运资金拟用所得款项57.1百万港元，占比10%，已动用55.1百万港元，未动用2.0百万港元[102] 公司股权计划相关 - 购股权计划于2020年9月25日获股东有条件批准及采纳，上市后生效，有效期十年[106][107] - 截至2022年12月31日，公司未根据购股计划授出或同意授出任何购股，可供授出的股份总数为1亿股，占已发行股份总数的10%[107] - 股份奖励计划自2021年5月10日起十年内有效，已奖励股份面值不得超公司不时已发行股本的10%，一名获选参与者最高股份数目不得超1%[109] - 截至2022年12月31日，受托人按股份奖励计划以信托方式持有18,750,000股股份[109][114] - 截至2022年12月31日，雪松股份奖励计划已授出及归属共63,782,250股股份，相当于采纳计划前雪松集团持有可供授出的所有股份[110] - 截至2022年12月31日止年度，公司委托受托人在市场购买9,850,000股股份，总代价约人民币660万元[114] - 截至2022年12月31日止年度，无股份奖励根据股份奖励计划授出或归属[109][114] 公司合规与审核相关 - 截至2022年12月31日止年度，公司一直遵守企业管治守则所有适用条文[112] - 截至2022年12月31日止年度，各董事一直遵守标准守则所载标准规定[113] - 截至2022年12月31日止年度，除上述披露外，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[115] -

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司实现总收入5.532亿元，同比增长8.7%[10] - 2022年上半年收益为5.532亿元，较2021年同期的5.088亿元增加约8.7%[26][27] - 2022年上半年溢利为2510万元，较2021年同期的7180万元减少约65.0%[26] - 销售成本从2021年同期337.9百万元增至2022年同期414.1百万元，增加约22.5%[41] - 毛利从2021年同期170.8百万元降至2022年同期139.1百万元，减少约18.6%，毛利率从33.6%降至25.1%[42] - 其他收入从2021年同期12.2百万元降至2022年同期11.0百万元，减少约9.8%[44] - 销售开支从2021年同期6.7百万元降至2022年同期5.4百万元，减少约19.5%[45] - 行政开支从2021年同期75.2百万元增至2022年同期90.8百万元，增加约20.8%[46] - 贸易及其他应收款项减值亏损从2021年同期7.6百万元增至2022年同期19.6百万元，增加约159.1%[47] - 所得税从2021年同期21.5百万元降至2022年同期8.0百万元，减少约62.6%[48] - 期内溢利从2021年同期71.8百万元降至2022年同期25.1百万元，减少65.0%[49] - 资本开支从2021年同期1.6百万元增至2022年同期4.3百万元，增加约168.8%[60] - 2022年上半年收益为553,183千元人民币，2021年同期为508,764千元人民币[124] - 2022年上半年销售成本为414,114千元人民币，2021年同期为337,922千元人民币[124] - 2022年上半年毛利为139,069千元人民币，2021年同期为170,842千元人民币[124] - 2022年上半年除税前溢利为33,187千元人民币，2021年同期为93,234千元人民币[124] - 2022年上半年所得税为8,042千元人民币，2021年同期为21,481千元人民币[124] - 2022年上半年期内溢利为25,145千元人民币，2021年同期为71,753千元人民币[124] - 2022年上半年期内其他全面收益为10,754千元人民币，2021年同期为 - 4,456千元人民币[127] - 2022年上半年期内全面收益总额为35,899千元人民币，2021年同期为67,297千元人民币[127] - 2022年上半年基本及摊薄每股盈利为0.0208元人民币，2021年同期为0.0653元人民币[127] - 2022年上半年公司经营活动所用现金净额为6.117亿元，2021年同期为77万元[139] - 2022年上半年投资活动所得现金净额为8.7529亿元，2021年同期所用现金净额为17.625亿元[139] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为2.2621亿元，2021年同期为5400万元[139] - 2022年上半年现金及现金等价物增加净额为3738万元，2021年同期减少净额为18.088亿元[139] - 2022年6月30日现金及现金等价物为5.10499亿元，2021年同期为5.48468亿元[139] - 2022年上半年期内溢利为2.0708亿元，2021年同期为6.5236亿元[135] - 2022年上半年期内其他全面收益为1.0754亿元，2021年同期为 - 4456万元[135] - 2022年上半年全面收益总额为3.1462亿元，2021年同期为6.7297亿元[135] - 2022年就上一年度批准之股息为5.7655亿元，2021年为3.319亿元[135] - 2022年6月30日公司权益总额为6.49544亿元，2021年同期为7.15282亿元[135] - 2022年上半年合并收益为553,183千元，2021年同期为508,764千元[158] - 2022年上半年合并除税前溢利为33,187千元，2021年同期为93,234千元[159] - 2022年6月30日合并资产总值为1,360,720千元，2021年12月31日为1,357,874千元[159] - 2022年6月30日合并负债总额为711,076千元，2021年12月31日为684,354千元[163] - 2022年其他收入为11,033千元，2021年为12,230千元[163] - 2022年上半年无形资产摊销成本为2,722千元，2021年同期为1,454千元[166] - 2022年上半年预期信贷亏损（贸易及其他应收款项及合约资产）为19,622千元，2021年同期为7,574千元[166] - 2022年上半年即期税项（中国企业所得税）期内拨备为12,149千元，2021年同期为23,044千元[167] - 2022年上半年所得税为8,042千元，2021年同期为21,481千元[167] - 截至2022年6月30日止六个月，公司权益股东应占溢利为2070.8万元，2021年同期为6523.6万元；已发行普通股加权平均数为99474.7万股，2021年同期为99967.5万股[172] - 2022年6月30日贸易应收款项为38961.7万元，2021年12月31日为30979.6万元；贸易应收款项总额2022年为40407.6万元，2021年为33762.7万元[176] - 2022年6月30日现金及现金等价物为51049.9万元，2021年12月31日为49582.6万元[180] - 2022年6月30日贸易及其他应付款项为41163.6万元，2021年12月31日为32366.5万元[183] - 截至2022年及2021年6月30日止六个月，就截至2021年12月31日止年度向公司权益股东宣派末期股息每股6.77港仙，2021年同期为每股3.97港仙；宣派末期股息总额为6770万港元（相当于人民币5765.5万元），2021年同期为3970万港元（相当于人民币3319万元）[188] - 公司董事会不建议派付截至2022年6月30日止六个月之中期股息，2021年6月30日亦无[189] 公司资产负债相关数据变化 - 截至2022年6月30日，非流动资产2.94413亿元，较2021年末的2.88423亿元有所增加[8] - 截至2022年6月30日，流动资产10.66205亿元，较2021年末的10.69451亿元略有减少[8] - 截至2022年6月30日，集团银行贷款为人民币0.1百万元，较2021年12月31日的人民币20.5百万元大幅减少；银行融资合共人民币0.1百万元，已动用人民币0.1百万元，2021年12月31日分别为人民币24.0百万元和人民币20.5百万元[61] - 截至2022年6月30日，集团并无重大或然负债、担保、重大诉讼或申索[62] - 截至2022年6月30日，集团无资产抵押[65] - 2022年6月30日非流动资产为294,413千元，2021年12月31日为288,423千元[130] - 2022年6月30日流动资产为1,066,205千元，2021年12月31日为1,069,451千元[130] - 2022年6月30日流动负债为668,346千元，2021年12月31日为641,810千元[130] - 2022年6月30日流动资产净值为397,859千元，2021年12月31日为427,641千元[130] - 2022年6月30日总资产减流动负债为692,272千元，2021年12月31日为716,064千元[130] - 2022年6月30日非流动负债为42,728千元，2021年12月31日为42,544千元[132] - 2022年6月30日资产净值为649,544千元，2021年12月31日为673,520千元[132] - 2022年6月30日本公司权益股东应占总权益为609,340千元，2021年12月31日为637,478千元[132] - 2022年6月30日非控股权益为40,204千元，2021年12月31日为36,042千元[132] - 2022年6月30日权益总额为649,544千元，2021年12月31日为673,520千元[132] - 2022年6月30日受限制现金期末结余中，雇员股份信托持有的为1558.4万元，2021年12月31日为1754.9万元；集团物业管理服务业务代表业委会收取的为300.6万元，2021年12月31日为432.1万元[180] - 2022年6月30日全部银行借贷于一年内到期[186] - 2021年商誉添置181,696千元人民币，2021年12月31日及2022年6月30日商誉成本均为181,696千元人民币，累计减值亏损为0 [194] - 2022年6月30日，指定按公平值计入其他全面收益的股本证券（不得转回）且于一年内到期的按公平值计入损益计量的金融资产公平值为5,573千元人民币，归类至第三层级[197] - 2022年6月30日，按公平值计入损益计量的金融资产公平值为8,369千元人民币，归类至第二层级[197] - 2022年6月30日，或然代价公平值为40,176千元人民币，归类至第三层级[197] - 2021年12月31日，指定按公平值计入其他全面收益的股本证券（不得转回）公平值为5,493千元人民币，归类至第三层级[200] - 2021年12月31日，按公平值计入损益计量的金融资产公平值为97,587千元人民币，归类至第二层级；或然代价公平值为39,514千元人民币，归类至第三层级[200] 物管服务业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年物管服务收入3.615亿元，同比增长49.1%[10] - 物业管理服务2022年上半年收益为3.615亿元，较2021年同期的2.424亿元增加约49.1%[28] - 2022年6月30日住宅物业合约建筑面积为5017.5万平方米，占比69.5%；在管建筑面积为2800.5万平方米，占比56.5%[30] - 2022年6月30日来自第三方的合约建筑面积为4405.1万平方米，占比61.0%；在管建筑面积为3445.9万平方米，占比69.5%[31] - 2022年上半年公司持续加大拓展力度，住宅物业合约及在管建筑面积较去年同期增加[30] 绿色人居解决方案业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年绿色人居解决方案收入9610万元，同比下降17.5%[10] - 绿色人居解决方案2022年上半年收益为9605.2万元，较2021年同期的1.164亿元减少约17.5%[36] - 2022年上半年绿色人居解决方案中能源运维服务收益为6998.1万元，占比72.8%[36] 增值服务业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年增值服务收入9560万元，同比下降36.2%[10] - 公司主要提供五类增值服务，包括协销服务、前期规划及设计咨询服务等[37] - 增值服务收益从2021年同期149.9百万元降至2022年同期95.6百万元，减少约36.2%[40] 公司业务运营相关情况 - 2022年上半年补种苗木10万平方米，开展社区文化活动539场次[11] - 在中指研究院2022年中国物业服务上市公司排名中，公司在非住宅服务业态排名第六[11] - 在乐居财经举办的物业服务企业城市满意度调研中，北京、太原2个参评城市均获品牌物业口碑十强[11] - 公司做到全公司无一人感染，无重大责任事故发生[12] - 公司在25个省级行政区的104个城市订约提供物业管理服务[15] - 上半年共发布58个视频成片，两平台粉丝超1.3万人，视频总播放量超50万次[15] - AI智能运维云平台上半年完成4个项目部署，实际节能效果预估在10%–30%之间[15] - 升级被动式房屋的恐龙系统，降低系统噪音2 - 3分贝[15] - 装配式辐射天花板系统产品研发绝对

收入和利润（同比环比） - 2021年收益为11.19869亿元人民币，较2020年的7.75367亿元人民币增长44.4%[11] - 公司2021年总收入达人民币11.199亿元，同比增长44.4%[54] - 公司收益从2020年775.4百万元增长44.4%至2021年1119.9百万元[74][75] - 2021年除所得税前溢利为3929.2万元人民币，较2020年的1.21672亿元人民币下降67.7%[11] - 2021年年内溢利为3360.9万元人民币，较2020年的9960.3万元人民币下降66.3%[11] - 公司2021年净利润为人民币3360万元，同比下降66.3%[54] - 年内利润从2020年99.6百万元下降66.3%至2021年33.6百万元[74] - 年内利润从2020年9960万元下降66.3%至2021年3360万元[98] 成本和费用（同比环比） - 销售成本增长54.5%，从2020年507.9百万元增至2021年784.5百万元[88] - 销售开支从2020年960万元增加89.6%至2021年1820万元[93] - 行政开支从2020年1.519亿元增加22.8%至2021年1.865亿元[94] - 预期信贷亏损从2020年1020万元激增1008.8%至2021年1.131亿元[96] - 其他收入净额从2020年2680万元减少14.9%至2021年2280万元[92] 毛利率 - 毛利率从2020年34.5%下降至2021年29.9%[91] - 物业管理服务毛利率从2020年27.0%下降至2021年23.8%[91] 在管和合约面积表现 - 截至2021年12月31日，在管项目451个，在管面积5206万平方米，同比增长173%[14] - 截至2021年12月31日，签约项目539个，签约面积7402万平方米，同比增长98%[14] - 来自第三方的在管面积增加至3783万平方米，同比增长426%[14] - 来自第三方的签约面积4732万平方米，同比增长201%[14] - 截至2021年底总在管建筑面积约5210万平方米，同比增长172.9%[55] - 截至2021年底第三方在管建筑面积约3780万平方米，同比增长425.7%[55] - 截至2021年底总合约建筑面积约7400万平方米，同比增长98.4%[55] - 第三方合约建筑面积约4730万平方米，同比增长200.6%[55] - 在管建筑面积从2020年19.1百万平方米增长172.9%至2021年52.1百万平方米[74][76] - 合约物业总面积从2020年的37.254百万平方米增至2021年的74.022百万平方米，增长98.7%[79] - 在管物业总面积从2020年的19.078百万平方米增至2021年的52.058百万平方米，增长172.9%[79] - 第三方在管面积占比从2020年的37.8%提升至2021年的72.7%[79] - 合约项目中第三方来源占比从2020年42.2%提升至2021年63.9%[81] - 第三方物业管理项目从2020年52个大幅增至2021年383个[76] 业务线收入表现 - 绿色人居解决方案业务收入人民币1.959亿元[58] - 社区增值服务收入人民币1.597亿元，同比增长32.1%[58] - 物业管理服务收益从2020年321.6百万元增长90.0%至2021年611.1百万元[76] - 绿色人居解决方案收入从2020年193.5百万元微增1.2%至2021年195.9百万元[83] - 能源运维服务收入增长13.1%，占绿色人居总收入58.8%[83] - 增值服务收入增长20.2%，从2020年260.2百万元增至2021年312.9百万元[87] 业务线在管面积构成 - 住宅物业在管面积2790万平方米，占总在管面积53.6%[57] - 商业及其他物业在管面积1720万平方米，较2020年增长1660万平方米[57] - 住宅物业在管面积占比从2020年的92.3%下降至2021年的53.6%[79] 各地区表现 - 公司业务覆盖中国25个省/直辖市，103个城市[17] - 公司业务覆盖中国25个省及直辖市的103个城市[74] 管理层讨论和指引 - 公司聚焦集中供热供冷的智慧节能市场[63] - 公司提供市政环卫等五大类城市物业精细化管理解决方案[62] - 公司完成威海智慧城市服务孿生平台搭建[65] - 公司实施"匠才生"等五项人才招聘培养计划[67] - 公司未对冲其外汇风险，但将密切监控并采取必要措施[115] - 除已披露事项外，2021年12月31日后无可能对经营及财务表现造成重大影响的事项[114] 企业荣誉与认证 - 公司被中国指数研究院评为2021中国物业服务百强企业第23名并连续7年稳居百强榜[20] - 公司获评2021中国物业服务上市企业资本市场表现TOP20及2021中国物业服务企业创新能力TOP30[20] - 公司被纳入恒生物业服务及管理指数30家公司之列[21] - 公司获亿翰智库评选为2021中国物业服务企业运营能力十强及客户满意度模范企业五十强[21] - 公司荣获北京市城乡社区共建先进集体称号及山西省最美物业服务企业荣誉称号[22] - 公司多个项目获地方政府认可包括威海市优秀物业企业及长沙市物业管理优秀单位[24][25] - 公司研发的分列式被动房专用户式空调获2021健康人居科技创新产品称号[36] - 公司石家庄当代府项目获健康社区设计标识证书[36] 企业社会责任与公益活动 - 公司自2014年起连续8年参与中国航天基金会小彩象航天梦想基金公益项目[47] - 公司2021年开展多场技术性培训包括财务经理精兵营及秩序维护经理精兵营等[38] 收购与投资活动 - 公司以总代价人民币93,200,160元收购大连亚航80%股权[117] - 公司以总代价人民币135,800,000元收购青岛洛航100%股权[117] - 公司无偿出售20年能源运维权，该权利于2021年7月以代价人民币12.5百万元收购[113] 融资与资金使用 - 全球发售所得款项净额约为571.2百万港元[124] - 全球发售所得款项净额总计571.2百万港元，已动用203.2百万港元，未动用368.0百万港元[126] - 战略收购或投资物业管理公司已动用198.0百万港元，占拟定用途的50%，未动用87.6百万港元[126] - 投资能源运维项目及取得能源运维权未动用114.2百万港元，占拟定用途的20%[126] - 研究及开发绿色科技未动用28.6百万港元，占拟定用途的5%[126] - 发展智慧社区及提升信息科技系统未动用57.1百万港元，占拟定用途的10%[126] - 吸引及培养人才未动用28.6百万港元，占拟定用途的5%[126] - 一般业务运营及营运资金已动用5.2百万港元，未动用51.9百万港元，占拟定用途的10%[126] 财务健康状况 - 2021年资产总值为13.57874亿元人民币，较2020年的12.13754亿元人民币增长11.9%[11] - 2021年权益总额为6.7352亿元人民币，与2020年的6.73415亿元人民币基本持平[11] - 现金及现金等价物从2020年7.34亿元减少32.5%至2021年4.958亿元[106] - 资产负债率从2020年44.5%上升至2021年50.4%[104] - 流动比率从2020年2.15下降至2021年1.67[105] - 毛利增长25.4%，从2020年267.5百万元增至2021年335.4百万元[90] 公司治理与董事会构成 - 董事会由4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事组成，共9名成员[177] - 独立非执行董事占比33.3%，符合上市规则要求的三分之一比例[179] - 董事会女性成员占比22.2%（2名女性董事），超过20%的性别多元化目标[181] - 董事年龄范围介于34至49岁之间[181] - 董事会设有三个委员会：审核委员会、薪酬委员会及提名委员会[174] - 所有董事在2021年度均完成A/B/C/D类持续专业发展课程[185] - 独立非执行董事朱彩清于2022年3月30日辞任[177][185] - 陈晟先生于2022年3月30日获委任为独立非执行董事[177] - 公司为董事购买法律责任保险并每年审视保障范围[176] - 董事会举行10次会议和1次股东大会[192] - 董事刘培庆和贾岩各出席8次董事会会议，出席率80%[192] - 董事金纯刚和朱莉各出席9次董事会会议，出席率90%[192] - 董事张鹏和龙晗各出席7次董事会会议，出席率70%[192] - 董事孙静和程鹏各出席10次董事会会议，出席率100%[192] - 董事朱彩清出席10次董事会会议后于2022年3月30日辞任[192] - 审计委员会由3名独立非执行董事组成[198] - 执行董事服务合约初始固定年期为3年，自2020年9月28日起计[188] - 独立非执行董事陈晟委任函初始固定年限为3年，自2022年3月30日起计[188] - 董事会每年召开至少4次会议，约每季度1次[191] 关键管理人员背景 - 刘先生在物业管理行业拥有逾16年经验[137] - 刘先生自2015年1月8日起担任第一物业总经理[137] - 贾岩在工程建筑能源及房地产行业拥有逾25年经验[140] - 贾岩于2014年12月至2017年5月担任第一人居副经理[140] - 金纯刚在物业管理业务领域拥有逾16年经验[143] - 金纯刚自2015年1月8日起担任第一物业副总经理[143] - 朱莉在处理公司财务事务方面拥有逾14年经验[144] - 朱莉自2019年12月25日起担任第一物业首席财务官[144] - 朱莉于2013年10月取得会计中级资格[146] - 张鹏于2020年1月20日获委任为董事长[147] - 张鹏先生拥有逾20年房地产及物业开发行业经验，曾担任当代置业（中国）有限公司人力资源总监、副总裁及首席运营官[148] - 张鹏先生自2014年1月27日起担任当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁，负责公司整体管理及营运[148] - 张鹏先生自2015年12月19日起担任第一物业董事长兼非执行董事，负责重大决策[148] - 张鹏先生自2017年3月31日起担任第一人居董事长兼非执行董事，负责战略规划[148] - 龙晗先生34岁，拥有逾12年物业管理行业经验，2020年1月20日获委任为董事[151] - 龙晗先生曾担任第一物业信息运营中心总监兼副总经理，负责信息运行系统建设及日常管理[152] - 程鹏先生48岁，拥有逾11年物业管理服务经验，2020年7月21日获委任为独立非执行董事[155] - 程鹏先生自2011年7月起担任北京林业大学经济管理学院物业管理系副教授及系主任[155] - 孙静女士44岁，拥有逾21年公司财务处理经验，2020年7月21日获委任为独立非执行董事[156] - 孙静女士自2019年2月12日起担任北京玛泰科技有限公司联合创办人，负责财务管理及营运[156] - 陈晟先生于2022年3月30日获委任为独立非执行董事[159] - 陈晟先生自2019年9月起担任三巽控股集团(联交所代码:6611)独立非执行董事[159] - 朱彩清女士于2022年3月30日辞去独立非执行董事职务[163] - 潘凤伟先生负责管理集团绿色人居解决方案业务线[164] - 潘凤伟先生于2014年12月3日加入第一人居担任副经理[164] - 李庆昌先生负责管理集团物业管理业务的并购交易[166] - 李庆昌先生自2009年7月6日起担任第一物业副总经理[166] - 牛娇女士于2020年1月20日获委任为董事会秘书[167] - 牛娇女士负责监督集团融资及证券事务、投资者关系等[167] - 牛娇女士于2016年10月及2017年9月分别取得深交所和上交所董事会秘书资格[168] - 公司秘书司徒嘉怡于上市时获委任，拥有逾12年专业及内部公司秘书工作经验[170] 股份与上市相关 - 公司股份于2020年10月22日在联交所主板上市[122] - 股份奖励计划中受托人以信托方式持有8,900,000股股份[132] - 雪松股份奖励计划已授出及归属63,782,250股股份，相当于雪松集团此前持有的所有股份[133] - 购股权计划可供授出股份总数为100,000,000股，占公司已发行股份总数的10%[130] 股东事务与公司日程 - 公司股东周年大会将于2022年6月21日举行[119] - 为厘定有权收取末期股息的股东身份，公司将于2022年6月27日至6月29日暂停办理股份过户登记手续[120] 员工信息 - 截至2021年12月31日，公司共有3,618名雇员[123]

公司基本信息 - 公司于1999年在北京创立，2020年10月22日在联交所主板上市，股票代码2107[29] - 公司于2020年1月20日在开曼群岛注册成立，2020年10月22日在联交所主板上市[157] 公司市场地位与荣誉 - 公司荣膺2021年中国物业企业百强榜TOP23[30] - 2021年公司在“2021中国物业企业百强榜”中位列第23位[36] 公司业务布局与规模 - 截至2021年6月30日，已进驻25个省（直辖市、自治区）103个城市，成立10个地区公司[9] - 截至2021年6月30日，公司于中国25个省（直辖市及自治区）的103个城市订约提供物业管理服务[37] - 截至2021年6月30日，总在管建筑面积约为53.2百万平方米，总合约建筑面积约为73.0百万平方米[37] - 截至2021年6月30日，在管物业管理项目总数457个，在管建筑面积53202千平方米；2020年同期项目数101个，建筑面积15408千平方米[53] - 截至2021年6月30日，合约项目总数555个，合约建筑面积72994千平方米，未交付建筑面积19792千平方米；2020年同期项目数189个，合约建筑面积29473千平方米，未交付建筑面积14064千平方米[54] - 2021年6月30日住宅物业合约建筑面积4079.1万平方米，占比55.9%；在管建筑面积2145.1万平方米，占比40.3%[51] - 2021年6月30日公众物业合约建筑面积1285.3万平方米，占比17.6%；在管建筑面积1285.3万平方米，占比24.2%[51] - 2021年6月30日商业及其他物业合约建筑面积1935万平方米，占比26.5%；在管建筑面积1889.8万平方米，占比35.5%[51] 公司业务运营情况 - 2021年上半年参与60个绿色技术咨询项目，经营28个能源运维项目[38] - 2021年上半年公司先后收购了大连亚航及青岛洛航[36][37] - 2021年3月30日，公司旗下第一物业北京收购青岛洛航100%股权，总代价为人民币1.358亿元[91] 公司财务数据关键指标变化 - 2021年上半年收益为508,764千元，2020年为330,872千元[31] - 2021年上半年除所得税前溢利为93,234千元，2020年为46,294千元[31] - 2021年上半年期内溢利为71,753千元，2020年为34,204千元[31] - 2021年上半年录得溢利约71.8百万元，与2020年同期相比增幅约109.9%，净利率为14.1%，与2020年同期相比增长约0.7个百分点[40] - 2021年上半年本公司权益股东应占溢利约为65.2百万元，与2020年同期相比增幅约100.6%[40] - 公司收益从2020年上半年的3.309亿元增加约53.8%至2021年同期的5.088亿元[48] - 销售成本从2020年同期218.0百万元增加55.0%至2021年同期337.9百万元[62] - 毛利从2020年同期112.8百万元增加51.4%至2021年同期170.8百万元，毛利率从34.1%降至33.6%[63] - 其他收入从2020年同期14.1百万元减少13.5%至2021年同期12.2百万元[66] - 行政开支从2020年6月30日止六个月的7750万元增至2021年同期的8280万元，增幅约6.8%；撇除一次性上市开支影响后增长29.7%；不包括上市开支的行政开支占收益百分比从19.3%降至16.3%[68] - 所得税从2020年6月30日止六个月的1210万元增至2021年同期的2150万元，增幅约77.7%[69] - 期内溢利从2020年6月30日止六个月的3420万元增至2021年同期的7180万元，增幅约109.9%[70] - 截至2021年6月30日，贸易及其他应收款项为4.322亿元，较2020年12月31日的3.072亿元增加约40.7%[72] - 截至2021年6月30日，贸易及其他应付款项为2.567亿元，较2020年12月31日的3.418亿元增加约33.2%[73] - 总资产从2020年12月31日的12.138亿元增至2021年6月30日的14.05亿元；总负债从5.403亿元增至6.898亿元；资产负债率从44.5%增至49.1%[76] - 现金及现金等价物从2020年12月31日的7.34亿元减少约25.3%至2021年6月30日的5.485亿元；资本负债率从0增至0.03[79] - 资本开支从2020年6月30日止六个月的190万元减少约15.8%至2021年同期的160万元[80] - 截至2021年6月30日，银行贷款为2210万元（2020年12月31日为零）；银行融资为2210万元（2020年12月31日为零），已动用210万元（2020年12月31日为零）[81] - 2021年上半年经营所得现金为1.5761亿元，经营活动所得现金净额为770万元，2020年为 -1.1089亿元[152] - 2021年上半年投资活动所用现金净额为 -17.625亿元，2020年为所得12.0484亿元[152] - 2021年上半年融资活动所用现金净额为 -5400万元，2020年为 -12.9108亿元[154] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额为 -18.088亿元，2020年为 -1.9713亿元[154] - 2021年上半年出售按公平值计入损益计量的金融资产所得款项为14.531亿元，2020年为17.1365亿元[152] - 2021年上半年银行借款所得款项为2.2076亿元，2020年无此项收入[154] - 2021年上半年毛利为170,842千元人民币，2020年同期为112,845千元人民币[138] - 2021年上半年除税前溢利为93,234千元人民币，2020年同期为46,294千元人民币[138] - 2021年上半年期内溢利为71,753千元人民币，2020年同期为34,204千元人民币[138] - 2021年上半年期内全面收益总额为67,297千元人民币，2020年同期为34,080千元人民币[140] - 2021年上半年基本及摊薄每股盈利为0.0653元人民币，2020年同期为0.0433元人民币[140] - 截至2021年6月30日，公司非流动资产中商誉达186,514千元人民币，2020年末为0[142] - 截至2021年6月30日，公司流动负债为647,627千元人民币，2020年末为539,344千元人民币[142] - 截至2021年6月30日，公司资产净值为715,282千元人民币，2020年末为673,415千元人民币[143] - 截至2021年6月30日，本公司权益股东应占总权益为673,657千元人民币，2020年末为652,857千元人民币[143] - 2020年1月1日结余（经重列）权益总额为278,062千元人民币[146] - 截至2020年6月30日止六个月期内溢利为32,488千元人民币，全面收益总额为32,364千元人民币[146] - 2020年6月30日发行股份使权益增加103,165千元人民币[146] - 2020年6月30日视作分派使权益减少283,754千元人民币[146] - 2020年6月30日视作当时权益股东注资使权益增加10,000千元人民币[146] - 2020年6月30日非控股股东注资使权益增加245千元人民币[146] - 2020年6月30日收购非控股权益使权益增加15,272千元人民币[146] - 2020年6月30日向当时股东宣派现金股息使权益减少18,000千元人民币[146] - 2020年6月30日结余（经重列）权益总额为123,798千元人民币[146] - 2020年12月31日结余（经重列）权益总额为673,415千元人民币[146] - 2021年1月1日公司权益总额为67.4309亿元，经重列后为67.3415亿元[148] - 截至2021年6月30日止六个月，公司期内溢利为6.5236亿元，全面收益总额为6.078亿元[148] - 2021年6月30日公司权益总额为71.5282亿元[148] - 2021年1月1日现金及现金等价物为7.3404亿元，6月30日为5.48468亿元[154] - 截至2021年6月30日止六个月，可呈報分部收益为514,548千元，2020年为335,196千元，同比增长53.5%[170][172] - 截至2021年6月30日止六个月，可呈報分部溢利为92,451千元，2020年为46,293千元，同比增长99.7%[170][172] - 截至2021年6月30日，可呈報分部資產为1,179,739千元，2020年为884,402千元，同比增长33.4%[170][172] - 截至2021年6月30日，可呈報分部負債为679,340千元，2020年为559,910千元，同比增长21.3%[170][173] - 2021年上半年利息收入为2,544千元，2020年为5,015千元，同比下降49.3%[173] - 2021年上半年政府補助为8,323千元，2020年为6,540千元，同比增长27.3%[173] - 2021年上半年無形資產的攤銷成本为1,454千元，2020年为798千元，同比增长82.2%[176] - 2021年上半年預期信貸虧損（貿易及其他應收款項及合約資產）为7,574千元，2020年为4,239千元，同比增长78.7%[170][176] - 2021年上半年遞延稅項为23,044千元，2020年为11,970千元，同比增长92.5%[178] - 截至2021年6月30日止六个月，每股基本盈利根据公司权益股东应占溢利6523.6万元及已发行普通股加权平均数9.99675亿股计算，2020年同期分别为3248.8万元及7.5亿股[182] - 2021年6月30日投资物业更新估值后，净收益6.8万元，递延税项1.7万元确认为期间损益，2020年同期分别为12.7万元和3.2万元[186] - 截至2021年6月30日止六个月，集团新增无形资产主要为企业合并取得的3640万元[187] - 2021年6月30日贸易应收款项28.1403亿元，减拨备后为22.4623亿元，2020年12月31日分别为18.2477亿元和13.4497亿元[189] - 2021年6月30日现金及现金等价物为54.8468亿元，2020年12月31日为73.404亿元[192] - 2021年6月30日贸易及其他应付款项为34.1765亿元，2020年12月31日为25.6709亿元[196] - 截至2021年6月30日止六个月，向公司权益股东宣派末期股息总额3970万港元（相当于人民币3319万元），2020年同期无[200] - 截至2020年6月30日止六个月，第一摩码人居环境科技（北京）有限公司已向当时股东宣派及派付股息1800万元[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收益从2020年上半年的1.392亿元增加约74.2%至2021年同期的2.424亿元[49] - 公司在管建筑面积从2020年6月30日的1540万平方米增加约245.3%至2021年6月30日的5320万平方米[49] - 来自第三方的物业管理项目数目从2020年6月30日的30个大幅增加至2021年6月30日的369个[51] - 绿色人居解决方案收益从2020年同期87.0百万元增加33.8%至2021年同期116.4百万元[58] - 增值服务收益从2020年同期104.8百万元增加43.0%至2021年同期149.9百万元

收入和利润（同比环比） - 公司2020年收益为人民币771,799千元[26] - 公司2020年除所得税前溢利为人民币123,913千元[26] - 公司2020年年内溢利为人民币101,851千元[26] - 公司2020年年内全面收益总额为人民币98,288千元[26] - 公司2020年收益为人民币771.8百万元，同比增长23.5%[57] - 公司2020年利润为人民币101.9百万元，同比增长21.5%[57] - 公司溢利（不计一次性上市开支）约人民币119.7百万元，同比增长41.5%[67] - 净利润率（不计一次性上市开支）为15.5%，较2019年提升2个百分点[67] - 公司权益股东应占溢利（不计一次性上市开支）约人民币112.6百万元，同比增长44.4%[67] - 公司收益从2019年的人民币624.7百万元增长23.5%至2020年的人民币771.8百万元[82] - 公司年内利润从2019年的人民币83.9百万元增长21.5%至2020年的人民币101.9百万元[82] - 年内利润为人民币101.9百万元，同比增长21.5%；剔除上市开支影响后的年度利润增长41.5%至人民币119.7百万元[112] 成本和费用（同比环比） - 公司2020年毛利为人民币267.3百万元，同比增长22.9%[57] - 公司2020年毛利为人民币267.3百万元，同比增长22.9%，毛利率从34.8%微降至34.6%[105] - 资本开支从2019年的人民币10.5百万元减少63.8%至2020年的人民币3.8百万元[119] 物业管理服务业务表现 - 公司2020年签约项目105个，合同金额达人民币2.4亿元[32] - 截至2020年12月31日公司签约面积达37.3百万平方米[32] - 截至2020年12月31日公司第三方签约面积15.7百万平方米，较上年提升61.9%[32] - 截至2020年12月31日公司第三方签约面积占比达42.2%[32] - 截至2020年12月31日公司客户总户数为79,560户，较去年增长13.8%[32] - 在管总建筑面积达19.1百万平方米，同比增长39.4%[63] - 合约总建筑面积达37.3百万平方米，同比增长45.1%[63] - 公司在管总建筑面积从2019年12月31日的13.7百万平方米增长至2020年12月31日的19.1百万平方米[82] - 物业管理服务收益约为人民币321.6百万元，较2019年同期增加17.9%[84] - 来自第三方开发商的在管总建筑面积从2019年的3.228百万平方米增至2020年的7.197百万平方米，占比从23.6%提升至37.8%[85] - 合约总建筑面积从2019年的25.721百万平方米增至2020年的37.254百万平方米[88] - 物业管理服务收益为人民币321.6百万元，同比增长17.9%，主要由于在管总建筑面积从13.7百万平方米增至19.1百万平方米（增长39.4%）[100] - 收购大连亚航物业管理有限公司80%股权，总代价人民币93,200,160元[69] - 大连亚航物业管理约150个物业项目，在管总建筑面积约19.0百万平方米[69] - 以人民币93,200,160元收购大连亚航物业管理有限公司80%股权，该公司管理约150个项目，在管面积19.0百万平方米[124] 绿色人居解决方案业务表现 - 2020年参与93个绿色技术咨询服务项目并取得27个能源运营项目运营权[64] - 取得河南商丘及河北承德新能源运维项目，供热面积分别超0.4及0.09百万平方米[72] - 绿色人居解决方案总收益从2019年的人民币154.55百万元增至2020年的人民币193.471百万元[90] - 能源运维服务收益从2019年的人民币88.756百万元增至2020年的人民币101.918百万元，占比从57.4%降至52.7%[90] - 绿色人居解决方案收益达人民币193.5百万元，同比增长25.2%，能源运维建筑面积从4.8百万平方米增至6.7百万平方米[101] 增值服务业务表现 - 增值服务总收益从2019年的人民币197.311百万元增至2020年的人民币256.678百万元[94] - 家居服务收益从2019年的人民币32.253百万元大幅增至2020年的人民币57.413百万元，占比从16.3%提升至22.4%[94] - 增值服务收益为人民币256.7百万元，同比增长30.1%[102] 客户与市场 - 公司客户满意度由2019年的84.7分提升至2020年的88.7分[32] - 物业管理行业市场规模预计2030年达2万亿元以上[68] 财务健康状况 - 现金及现金等价物从人民币260.1百万元增至731.7百万元，增幅达181.3%[117] - 贸易及其他应收款项为人民币307.8百万元，较2019年增长67.3%[113] - 总资产从人民币720.2百万元增至1,212.0百万元，资产负债率从61.6%降至44.4%[115] - 流动比率从1.51提升至2.16，资本负债率从0.04降至零[116][117] - 公司已还清所有银行贷款，2019年有约人民币10百万元一年内到期[120] - 公司无任何重大或然负债、担保或未决诉讼[121] - 公司无资产抵押[123] 公司上市与资本运作 - 公司于2020年10月22日在香港联交所主板上市[35][57] - 全球发售所得款项净额约571.2百万港元[131] - 所得款项用途：50%用于战略收购(285.6百万港元)，20%用于能源运维项目(114.2百万港元)[133] - 截至2020年底已动用所得款项仅0.3百万港元，剩余570.9百万港元[133] - 建议派发2020年末期股息每股3.97港仙，总额39.7百万港元[122] 公司荣誉与奖项 - 公司获授"北京市抗击新冠疫情先进集体"称号[58] - 公司荣膺中指研究院"2020中国物业服务百强企业"等三项荣誉[45] - 公司获亿翰智库"2020中国物业企业综合实力TOP100"等三项殊荣[46] - 公司自主研发"恐龙三号装配式净零能耗建筑体系"通过国家十三五重点研发计划示范工程验收[52] - 公司获"2020年度绿色建筑设计咨询竞争力10强企业"奖项[53] 企业社会责任 - 公司公益项目6年间覆盖数十个山区，帮助儿童数千余名[37] 人力资源与组织 - 公司共有2,355名雇员[130] - 贾岩先生于2020年1月20日获委任为董事兼联席首席执行官并于2020年5月19日调任为执行董事[140] - 贾岩先生在工程、建筑、能源及房地产行业拥有逾24年经验[140] - 金纯刚先生于2020年1月20日获委任为董事兼副总经理并于2020年5月19日调任为执行董事[143] - 金先生在物业管理业务领域拥有逾15年经验[144] - 朱莉女士于2020年1月20日获委任为董事兼首席财务官并于2020年5月19日调任为执行董事[145] - 朱女士在处理公司财务事务方面拥有逾13年经验[145] - 张鹏先生于2020年1月20日获委任为董事兼董事长并于2020年5月19日调任为非执行董事[148] - 张鹏先生在房地产及物业开发行业拥有逾19年经验[148] - 贾岩先生于2017年5月25日起担任第一人居的总经理及董事[140] - 张鹏先生自2017年3月31日起为第一人居的董事长兼非执行董事[148] - 张鹏自2016年12月19日起担任第一摩码体育文化发展（北京）股份有限公司董事长兼非执行董事[149] - 张鹏自2017年12月28日起担任倍格创业生态科技（西安）股份有限公司董事长兼非执行董事[149] - 龙晗拥有物业管理行业逾11年经验[152] - 龙晗自2015年7月16日起担任第一资产执行董事[152] - 孙静拥有公司财务事宜逾20年经验[154] - 孙静于2001年6月取得财务会计教育学士学位[156] - 朱彩清拥有房地产行业逾18年经验[157] - 朱彩清2015年6月取得公共管理硕士学位[157] - 程鹏拥有物业管理服务领域逾10年经验[158] - 潘凤伟拥有工程建筑及节能行业逾15年经验[161] 公司治理 - 公司董事会由4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事组成[173] - 独立非执行董事占董事会成员比例达三分之一（3/9）[176] - 董事会女性成员比例为33%（3/9），包含1名女性执行董事和2名女性独立非执行董事[178] - 董事会成员年龄范围在33岁至52岁之间[178] - 公司董事会包含至少一名具备会计或财务专业资格的独立非执行董事[175] - 公司为董事购买法律责任保险并每年审查保险范围[172] - 公司设定董事会女性成员比例目标为至少20%[178] - 董事会成员专业背景涵盖法律、工商管理、会计、暖通空调工程等多个领域[178] - 公司已采纳董事会多元化政策，考虑性别、年龄、专业经验等多项因素[177] - 公司设立三个董事会委员会：审核委员会、薪酬委员会和提名委员会[170] - 提名委员会负责确保董事会成员多元化并每年在公司治理报告中披露政策落实情况[179] - 全体9名董事均完成A、B、C、D四类持续专业发展课程[184] - 董事会成员出席率达到100%（9名董事各出席4/4次会议）[191] - 董事长与联席CEO职位分离 张鹏任董事长 刘培庆和贾岩任联席CEO[186] - 执行董事服务合约及非执行董事委任函初始固定年期为3年（自2020年9月28日起）[187] - 董事会每年至少召开4次会议 会议通知提前14天发出[190] - 2020年度董事会举行4次会议 未召开股东大会[191] - 公司采纳标准守则规范董事证券交易 全体董事确认期间遵守规定[192] - 董事会保留重大事项决策权包括策略预算、风控系统、重大交易审批[194] - 管理层进行重大交易前须获得董事会批准[194] - 审计委员会由3名独立非执行董事组成[199] - 孙静担任审计委员会主席[199] - 审计委员会负责外聘核数师的任命建议及薪酬批准[200] - 审计委员会监督财务报告完整性及审阅重大财务申报意见[200] - 审计委员会负责检讨公司财务监控及风险管理系统[200] - 董事会确认已履行全部企业管治职能[196] - 企业管治职能包含6项具体职责[195] - 企业管治报告涵盖对监管合规政策的检讨与监察[195][198] - 企业管治包括董事及高级管理层的培训与发展监督[195] - 企业管治涉及制定和检讨员工操守守则及合规手册[195]