股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 朗詩綠色生活服務有限公司 呈交日期: 2025年10月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01965 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 20,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 20,000,000 | 本月底 ...

报告信息 - 公司2025中期报告中、英文版本已上载于公司网站和披露易网站[1][5] 股东通讯 - 股东浏览公司通讯文件遇困难可发邮件或书面通知获取印刷本[2][5] - 非登记股东欲电邮收取通讯应向中介提供邮箱地址[3][6] - 非登记股东若要印刷本需在回条注明并交回[3][6] 咨询方式 - 对函件内容有疑问可工作日致电或发邮件咨询[4][6] 其他说明 - 回条未划勾、未签名或填写不正确将作废[7] - 公司不接受回条上的额外指示[7]

报告信息 - 2025中期报告中、英文版本已上载于公司网站和披露易网站[2][5] 股东服务 - 股东浏览报告遇困难可发要求至邮箱或邮寄获取印刷本[3][6] - 鼓励股东提供电邮地址收取公司通讯[4][7] 通知信函 - 《发布公司通讯之新安排》通知信函2024年1月19日发出可在网站查阅[7] 通讯安排 - 选择收取印刷版指示有效期一年[11] - 未提供有效邮箱将收到网站登载通知函[11]

董事会及公司治理变动 - 田明先生辞任执行董事及董事会主席职务，自2025年9月12日起生效[13] - 薛媛女士辞任执行董事职务，自2025年7月4日起生效[4] - 刘燕女士辞任非执行董事职务，自2025年7月4日起生效[4] - 刘守伟先生获委任为非执行董事及董事会主席，自2025年7月4日起生效[4] - 田明先生于2025年9月12日辞任执行董事[189][193] 公司基本信息 - 公司注册于开曼群岛，总部位于中国江苏省南京市建邺路108号[8] - 公司股份于香港联合交易所有限公司主板上市，股票代码为1965[9] - 公司主要往来银行为中国工商银行南京建邺路支行及中国银行南京中山北路支行[8] - 公司核数师为天职香港会计师事务所有限公司[5] - 朗诗集团股份有限公司由田明先生控制50.0%[11] - 公司于2021年7月8日在香港联交所主板上市[190] 报告期间及编制基础 - 报告期间为截至2025年6月30日止六个月[13] - 中期财务信息于2025年8月29日经董事会批准发布[187][191] - 财务数据以人民币千元为单位列示[187][191] - 公司审计委员会已审阅中期财务信息[188][192] - 中期财务信息依据香港会计准则第34号编制[194][198] - 会计政策与2024年度财务报表基本一致[196][199] - 集团自2025年1月1日起首次采用香港会计准则第21号修订本[197][200] - 中期报告需与2024年度财务报表一并阅读[195][198] - 所得税费用基于管理层对全年税率的估计确认[196][199] 收入表现（同比变化） - 截至2025年6月30日止六个月总收入为人民币3.2055亿元，同比下降5.9%[62] - 集团总收益为人民币3.90亿元，同比下降0.5%[86][89] - 物业管理服务收入为人民币3.445亿元，同比增长6.5%[89][90] - 非业主增值服务收入为人民币687.9万元，同比下降56.3%[89][91] - 社区增值服务收入为人民币3205.5万元，同比下降5.9%[89][92] - 住宅物业收入31701.6万元人民币（占比92%），同比增长9.4%[42] - 商业及写字楼收入1961.4万元人民币（占比5.7%），同比下降27.1%[42] - 城市服务收入791.6万元人民币（占比2.3%），同比增长29.7%[42] - 独立第三方开发物业收入14026.6万元人民币（占比40.7%），同比下降4.9%[46] - 联营公司开发物业收入6312.8万元人民币（占比18.3%），同比增长36.3%[46] - 2025年上半年案场服务收入332.3万元人民币，同比下降53.8%[55] - 2025年上半年物业咨询服务收入355.6万元人民币，同比下降53.4%[55] - 2025年上半年物业代理服务收入0万元，同比下降100%[55] - 2025年上半年非业主增值服务总收入687.9万元人民币，同比下降56.3%[55] - 居家生活服务收入为人民币1575.9万元，同比下降27.3%，收入占比从63.5%降至49.2%[62] - 公共资源管理服务收入为人民币1365.4万元，同比增长58.1%，收入占比从25.3%升至42.6%[62] - 资产管理服务收入为人民币264.2万元，同比下降30.8%，收入占比从11.2%降至8.2%[62] - 公寓经营及管理服务收入为人民币672万元，同比下降63.2%[89][93] - 公寓运营管理服务收入为人民币672万元[73] - 收益轻微下降至390.2百万人民币，同比减少0.3%[170] 利润及盈利能力（同比变化） - 期内利润从940万元降至97万元，下降89.7%[117] - 公司期内溢利由940万元人民币减少89.7%至97万元人民币[121] - 经营溢利急剧下降至0.484百万人民币，同比减少95.1%[170] - 除所得税前溢利下降至1.68百万人民币，同比减少87.3%[170] - 期末溢利为0.967百万人民币，同比减少89.7%[170] - 公司截至2025年6月30日止六个月期内溢利为170.1万元人民币[178] - 每股基本盈利为0.44人民币分，同比大幅下降84.9%[171] - 毛利从0.68亿元增至0.73亿元，增长7.4%，毛利率从17.3%升至18.7%[98][102] - 毛利增长至72.68百万人民币，同比增长7.6%[170] - 总在管建筑面积收益同比增长3.3%[19][22] - 物业服务单位管理面积收益同比增长10.6%[19][22] - 物业管理服务毛利率同比增长29.0%[19][22] - 社区增值服务毛利率达46.7%[19][22] - 居家生活服务毛利率提升至37.5%[19][22] 成本及费用（同比变化） - 销售成本及服务成本为人民币3.18亿元，同比下降1.9%[94] - 销售及服务成本从3.24亿元降至3.18亿元，下降1.9%[96] - 其他收入从187万元降至66万元，下降64.7%[99][103] - 预期信贷亏损模式下减值亏损从300万元增至2500万元，增长733.3%[107][111] - 预期信贷亏损模式下减值亏损大幅增加至25.1百万人民币，同比增长673%[170] - 公司截至2025年6月30日止六个月已付所得税为819.4万元人民币[180] 现金流（同比变化） - 现金及现金等价物从2.94亿元降至1.96亿元，下降33.3%[119] - 公司现金及现金等价物由2.94亿元人民币减少33.3%至1.96亿元人民币[122] - 经营活动现金净流出从1.45亿元降至1.00亿元，下降31.0%[119] - 公司经营现金净流出由1.45亿元人民币减少31.0%至1.00亿元人民币[122] - 公司融资活动现金净流入177万元人民币，较去年同期净流出82万元人民币增加315.9%[122] - 公司投资活动现金净流入26万元人民币，较去年同期净流出5万元人民币增加620.0%[122] - 现金及现金等价物减少至196.34百万人民币，较年初下降33.2%[174] - 公司截至2025年6月30日止六个月经营活动所用现金净额为1.00228亿元人民币[180] - 公司截至2025年6月30日止六个月现金及现金等价物减少净额为9820万元人民币[182] - 公司截至2025年6月30日止六个月期末现金及现金等价物为1.9634亿元人民币[182] - 公司截至2025年6月30日止六个月投资活动所得现金净额为25.9万元人民币[180] - 公司截至2025年6月30日止六个月融资活动所得现金净额为176.9万元人民币[182] - 公司截至2025年6月30日止六个月外幣匯率變動影響为80.1万元人民币[182] 资产负债及财务健康状况 - 负债率降低2.5个百分点[20][23] - 期末现金余额同比增长5.2%[20][23] - 总赤字从5500万元降至5400万元，下降1.8%[119] - 公司贸易应收款项由1.76亿元人民币增加31.8%至2.32亿元人民币[124][129] - 公司预付款项及其他应收款项由0.67亿元人民币增加37.3%至0.92亿元人民币[125][130] - 公司合约负债由2.52亿元人民币减少12.3%至2.21亿元人民币[128][132] - 公司资本负债比率为-39.68%[140][147] - 公司资产负债率为106.5%，较2024年末106.6%略有改善[165] - 贸易应收款项增加至231.54百万人民币，较年初增长31.2%[174] - 合约负债减少至221.12百万人民币，较年初下降12.1%[175] - 公司截至2025年6月30日保留盈利为负27.4817亿元人民币[178] - 公司截至2025年6月30日權益總額为负5.3779亿元人民币[178] - 现金及等价物全部存放于高信用质量金融机构，无重大信贷风险[157][161] - 未使用衍生工具对冲利率风险，银行利息均按固定利率收取[155][160] - 集团无重大外币风险敞口，主要外币来源为港元上市融资资金[163][166] 在管及合约建筑面积 - 总在管建筑面积达3305万平方米[31][33] - 新拓在管建筑面积101万平方米[36] - 第三方拓展面积占比达86.8%[36] - 总合约建筑面积达3895万平方米，其中并表合约建筑面积为3306万平方米[38] - 2025年上半年新增并表在管建筑面积101万平方米，其中独立第三方占比86.8%[38] - 退出住宅项目6个，管理规模减少47万平方米[39] - 商业及写字楼在管建筑面积90万平方米[42][44] - 表外合约建筑面积589万平方米，涉及32个管理项目[48] - 非并表管理项目总数达32个，非并表合约建筑面积约为589万平方米[49] - 截至2025年6月30日止六个月住宅物业整体每月平均物业管理费单价约人民币1.89元[50][51] 业务拓展与合作 - 截至2025年6月30日成立合作公司9家，其中并表3家，非并表6家[49] - 截至2025年6月30日提供销售协助服务的销售办事处累计6个[56][58] - 公寓业务覆盖11个一二线城市[75] - 数字化项目包括收入一体化、支出精细化等关键系统[76][79] 社区增值服务具体表现 - 房屋焕新服务累计报单量2408单，成单量达1210单[63] - 商品零售销售累计单量达5万单[66] - 资产管理业务完成买卖交易88单，租赁交易517单，交易金额约人民币1.28亿元[69] - "诗友公社"注册用户达3.7万人，累计访问量超55万次[72] - 期内共开展660场社区活动，住户自主策划活动占比27.5%[72] - 社区环保活动累计步数达32,438,614步，捐赠鸡蛋22,323枚[81][83] 非业主增值服务表现 - 非业主增值服务收入占比从2024年上半年的4.1%降至2025年上半年的1.8%[56][58] - 非业主增值服务收入占比从4.1%降至1.8%[89] 募集资金使用情况 - 多渠道扩大业务规模已使用净收益1.641亿港元，占总额56.8%[151] - 提升运营能力分配净收益4420万港元，占总额15.3%，截至2025年6月30日未使用2280万港元[151] - 增值服务使用净收益2950万港元，占总额10.2%，已于2025年6月前完成部署[151] - 人才激励计划使用净收益2220万港元，占总额7.7%，已完成资金使用[151] - 营运资金分配净收益2890万港元，占总额10%，截至2025年6月30日未使用2620万港元[151] - 因市场不确定性，运营能力提升和营运资金使用期限延长至2028年12月31日[162] 员工情况 - 公司员工总数由3,029人减少至2,756人[137]

52周新高股票表现 - 截至9月18日收盘 共有173只股票创52周新高 其中辉煌明天(01351)创高率85.26%位居榜首 香港宽频(01310)创高率70.25%排名第二 美捷汇控股(01389)创高率70.21%位列第三 [1] - 创高率超过50%的股票包括佳兆业资本(00936)50.00% 亿华通(02402)42.86% 中裕能源(03633)37.55% [1] - 创高率在30%-50%区间的股票有WMCH GLOBAL(08208)34.85% 沿海家园(01124)23.53% 杰地集团(08313)22.86% [1] 中高涨幅股票详情 - 三花智控(02050)收盘价40.92港元 最高价44.48港元 创高率12.27% 德昌电机控股(00179)收盘价39.48港元 最高价43.78港元 创高率9.61% [1] - 中芯国际(00981)收盘价69.50港元 最高价73.30港元 创高率8.11% 耐世特(01316)收盘价8.01港元 最高价8.40港元 创高率7.83% [1] - 金风科技(02208)收盘价12.07港元 最高价12.73港元 创高率6.08% 优必选(09880)收盘价128.00港元 最高价137.10港元 创高率5.54% [1] 科技与ETF类股票表现 - 恒瑞医药(01276)收盘价89.80港元 最高价91.00港元 创高率3.41% 百度集团-SW(09888)收盘价132.80港元 最高价138.40港元 创高率2.22% [2] - GX中国云算(02826)收盘价72.60港元 最高价75.16港元 创高率2.29% 华虹半导体(01347)收盘价57.95港元 最高价60.50港元 创高率2.28% [2] - 南方恒生科技(03033)收盘价6.155港元 最高价6.345港元 创高率1.68% 华夏恒生科技(03088)收盘价7.98港元 最高价8.225港元 创高率1.61% [3] 新能源与半导体板块 - 宁德时代(03750)收盘价505.00港元 最高价516.50港元 创高率1.67% 药明生物(02269)收盘价38.90港元 最高价39.94港元 创高率1.27% [3] - GX中国电车(02845)收盘价109.30港元 最高价112.50港元 创高率1.35% 龙源电力(00916)收盘价7.92港元 最高价8.14港元 创高率0.74% [4] 蓝筹股与指数ETF - 阿里巴巴-W(09988)收盘价158.40港元 最高价164.80港元 创高率1.54% 腾讯控股(00700)收盘价642.00港元 最高价664.50港元 创高率0.15% [4][5] - 盈富基金(02800)收盘价27.18港元 最高价27.70港元 创高率0.36% 汇丰控股(00005)收盘价107.20港元 最高价107.70港元 创高率0.09% [4][5] 52周新低股票情况 - 中国信息科技股权(08568)收盘价0.34港元 最低价0.31港元 创低率-17.33% 位居新低榜首位 [5] - 九毛九(09922)收盘价2.15港元 最低价2.13港元 创低率-4.48% 时代中国控股(01233)收盘价0.151港元 最低价0.145港元 创低率-2.68% [5] - 中国飞鹤(06186)收盘价4.07港元 最低价4.05港元 创低率-1.44% 禾赛-W(02525)收盘价231.00港元 最低价226.00港元 创低率-0.88% [5][6]

公司人事变动 - 田明辞任执行董事及董事长职务 自2025年9月12日起生效 原因为投放更多时间处理个人事务 [1] - 非执行董事刘守伟同日获委任为新任董事长 [2]

公司人事变动 - 田明因处理个人事务辞任执行董事及董事长职务 自2025年9月12日起生效 [1] - 非执行董事刘守伟获委任为新任董事长 自2025年9月12日起生效 [1]

公司信息 - 朗诗绿色生活服务有限公司于开曼群岛注册成立，股份代号为1965[2] 公司管理层 - 执行董事为吴旭先生[3] - 非执行董事为Liu Yong先生和刘守伟先生，刘守伟任董事长[3] - 独立非执行董事为鲁梅女士、黎树深先生和Katherine Rong Xin女士[4] 董事局委员会 - 董事局设审核、薪酬、提名三个委员会[3] - 鲁梅任审核委员会成员、提名委员会主席[4] - 黎树深任审核委员会主席、薪酬委员会成员[4] - Katherine Rong Xin任审核委员会成员、薪酬委员会主席、提名委员会成员[4] - 刘守伟任薪酬委员会和提名委员会成员[4]

人事变动 - 田明自2025年9月12日起辞任执行董事及董事长职务[4] - 刘守卫自2025年7月4日起任非执行董事及副董事长，9月12日起获委任为董事长[6][7] 委任情况 - 公司与刘守卫于2025年7月4日订立为期三年的委任函[9]

股本与股份 - 本月底法定/注册股本总额为2000万港元[1] - 本月底已发行股份（不含库存股）4.10765亿股[2] - 本月底库存股份数目为0股[2] 股份期权 - 2021年6月15日购股计划本月底结存股份期权467.26万股[3] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[3] - 2021年6月15日股份期权计划授予647.66万份[4] - 已授出股份期权25%于2023年7月5日归属[4] - 已授出股份期权35%于2024年7月5日归属[4] - 已授出股份期权40%于2025年7月5日归属[4]