股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年12月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 鑫苑物業服務集團有限公司 呈交日期: 2026年1月7日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01895 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | 38,000,000,000 | HKD | | 0.00001 | HKD | | 380,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | 38,000,000,000 | HKD | | 0.00001 | HKD | | 380,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 3 ...

（股 份 代 號：1895） （於開曼群島註冊成立之有限公司） 主要及關連交易 延遲寄發通函 茲 提 述 鑫 苑 物 業 服 務 集 團 有 限 公 司（「本公司」）日 期 為2025年11月25日 的 公 告， 內 容 有 關 該 等 資 產 抵 償 協 議 及 租 賃 協 議（「該公告」）。除 文 義 另 有 所 指 外，本 公 告 所 用 詞 彙 與 該 公 告 所 界 定 者 具 有 相 同 涵 義。 誠 如 該 公 告 所 披 露，一 份 載 有（其 中 包 括）(i)有關該等資產抵償協議及租賃協議 的 更 多 詳 情；(ii)獨立董事委員會致獨立股東有關該等資產抵償協議及租賃協 議 的 函 件；(iii)獨立財務顧問致獨立董事委員會及獨立股東有關該等資產抵償 協 議 及 租 賃 協 議 的 函 件；(iv)該 等 標 的 物 業 之 估 值 報 告；及(v)召開股東特別大 會 的 通 告 的 通 函（「該通函」），將 會 寄 發 予 股 東。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 ...

股份与股本 - 截至2025年11月底，法定/注册股份380亿股，面值0.00001港元，法定/注册股本38万港元[1] - 2025年11月法定/注册股份和股本无增减[1] - 截至2025年11月底，已发行股份（不含库存）5.930375亿股[2] - 2025年11月已发行股份（不含库存）和库存股份数目无增减[2] - 截至2025年11月底，已发行股份总数5.930375亿股[2]

资产抵偿协议 - 公司全资附属公司鑫苑科技与鑫苑地产同系公司1组订立资产抵偿协议1号，以总代价人民币8907.31万元转让标的物业1组，代价通过抵销预付款偿付 [1] - 公司全资附属公司鑫苑科技、北京鑫苑弘晟与鑫苑地产同系公司2组订立资产抵偿协议2号，以总代价人民币4107万元转让标的物业2组，代价通过抵销弥偿款偿付 [1] - 公司全资附属公司鑫苑科技与郑州航美订立资产抵偿协议3号，以总代价人民币375.96万元转让标的物业3组，代价通过抵销未偿还应收账款偿付 [1] 租赁协议 - 公司全资附属公司鑫苑科技与天津鑫苑订立为期20年的租赁协议，租金通过抵销未偿还应收账款偿付 [2] 关联方财务状况 - 鑫苑地产控股面临流动资金问题，鑫苑置业集团已涉及若干诉讼及仲裁个案 [2] - 公司认为鑫苑地产控股不大可能于短期内以现金悉数偿还预付款、弥偿款及未偿还应收账款 [2] - 向鑫苑地产控股进一步提出诉讼或仲裁可能导致法律成本，但未必能有效收回款项 [2]

资产抵偿协议 - 鑫苑服务全资附属公司鑫苑科技与鑫苑地产同系公司1组订立资产抵偿协议1号，以总代价人民币8907.31万元转让标的物业1组，代价通过抵销预付款偿付 [1] - 鑫苑科技及北京鑫苑弘晟与鑫苑地产同系公司2组订立资产抵偿协议2号，以总代价人民币4107万元转让标的物业2组，代价通过抵销弥偿款偿付 [1] - 鑫苑科技与郑州航美订立资产抵偿协议3号，以总代价人民币375.96万元转让标的物业3组，代价通过抵销未偿还应收账款偿付 [1] 租赁协议 - 鑫苑科技与天津鑫苑订立为期20年的租赁协议，租金通过抵销天津鑫苑欠付鑫苑科技的未偿还应收账款偿付 [2] 关联方财务状况 - 鑫苑地产控股面临流动资金问题，鑫苑置业集团已涉及若干诉讼及仲裁个案，公司认为鑫苑地产控股不大可能于短期内以现金悉数偿还相关款项 [2] - 向鑫苑地产控股进一步提出诉讼或仲裁可能导致法律成本，但未必能有效收回款项 [2]

交易协议 - 2025年11月25日签订多份资产抵偿协议，总代价分别为89073130元、41070000元、3759565.77元[1][70] - 2025年11月25日鑫苑科技与天津鑫苑订立为期20年租赁协议，租金抵偿应收账款[5] 股权结构 - 截至公告日期，鑫苑地产控股间接持有已发行股份总数约41.56%权益，为公司控股股东[6][60] 交易性质 - 租赁协议最高适用百分比率低于5%，使用权资产总值低于3000000港元，为可获全面豁免的关连交易[6] - 资产抵偿协议最高适用百分比率为25%以上但低于100%，构成主要及关连交易[7] 审批流程 - 公司将召开股东特别大会供独立股东审批相关协议及交易[8] - 成立独立董事会及委任独立财务顾问就相关协议及交易向独立股东提供意见[9] - 载有相关协议详情等资料的通函预期于2025年12月31日或之前寄发股东[10] 资产抵偿协议1号 - 物业转让总代价为89073130元，抵偿同等金额预付款[12] - 2025年10月31日，标的物物业1组估值合计为112876000元[14] - 标的物业1组包括华北、华西、华中多个项目停车位及少量储物室[15] - 鑫苑地产同系公司1组收购标的物业1组无原始收购成本[17] - 履行须待独立股东于股东特别大会通过相关普通决议案[18] 资产抵偿协议2号 - 鑫苑地产同系公司2组同意向鑫苑科技及北京鑫苑弘晟转让标的物业2组偿付弥偿款[23] - 物业转让总代价为41070000元，抵销同等金额弥偿款[24] - 2025年10月31日，标的物业2组估值合计为41300000元[24] - 标的物业2组包括青岛灵山湾和玺7套商墅，预计建筑面积1460.2平方米[25] 资产抵偿协议3号 - 郑州航美向鑫苑科技转让标的物业3组，总代价为3759565.77元，抵销同等金额应收账款[30] - 2025年10月31日，标的物业3组估值为3781000元，位于郑州新郑市航美国际智慧苑一期，有121个车位[31] - 需独立股东在股东大会通过相关普通决议案后生效[33] 租赁协议 - 鑫苑科技承租天津鑫苑72个停车位，租期20年，租金总额为2175426.4元，抵销同等金额应收账款[36] - 2025年10月31日，租赁物业估值为2181000元[39] - 需独立股东在股东大会通过相关普通决议案后生效，期满后承租人可免费使用至业权期满[37] 背景原因 - 2018年公司就342个物业单位预付的款项因物业被扣押无法交付，订立资产抵偿协议1号收回预付款[48] - 2023年仲裁裁决产生应付鑫苑科技弥偿款4107万元，订立资产抵偿协议2号[49] - 2021年12月以来鑫苑置业集团应收账款延期偿付，订立资产抵偿协议3号及租赁协议收回未偿还应收账款[50] 公司决策 - 考虑鑫苑地产控股资金问题及涉诉情况，其短期内难以现金偿还相关款项[51] - 董事会认为资产抵偿协议及租赁协议符合公司利益，因标的物业总市价高于总代价且产权明确[52] - 公司拟出售标的物业抵偿或出租赚取租金，收回相关款项，预计不影响现金流和流动资金[53]

股本情况 - 截至2025年10月底公司法定/注册股本总额为380,000港元[1] 股份数目 - 上月底及本月底法定/注册股份数目均为38,000,000,000股，面值0.00001港元[1] - 上月底及本月底已发行股份总数均为593,037,500股[2] 股份增减 - 本月法定/注册股份数目增加/减少为0[1] - 本月已发行股份及库存股份数目增加/减少均为0[2]

股份情况 - 截至2025年9月30日，法定/注册股份数目为380亿股，面值0.00001港元，法定/注册股本为38万港元[1] - 2025年9月法定/注册股份数目和法定/注册股本无增减[1] - 截至2025年9月30日，已发行股份（不包括库存股份）数目为5.930375亿股[2] - 2025年9月已发行股份（不包括库存股份）和库存股份数目均无增减[2] - 截至2025年9月30日，已发行股份总数为5.930375亿股[2]

报告获取 - 公司2025年中期报告中、英文版本分别上载于公司网站及联交所网站[1][4] - 无法接收邮件或访问网站可填申请表寄至公司香港股份过户登记分处或发邮件至指定邮箱免费获取印刷本[2][5] 股东通知 - 公司向非登记股东发公司通讯网站版本登载通知需中介机构提供股东电邮或邮寄地址[3][5] - 非登记股东应向中介机构提供有效电邮地址以便电子通讯[3][5] 公司信息 - 公司为鑫苑物业服务集团有限公司，股份代号1895，于开曼群岛注册成立[8] 通讯选择 - 非登记股东可选择仅收英文、仅收中文或同时收取中英文印刷本公司通讯[8] 资料处理 - 公司可将个人资料披露或转移给附属公司、股份登记处及第三方服务供应商[8] - 查核或更正个人资料要求需书面寄至卓佳证券登记有限公司个人资料私隐主任[8]

公司信息 - 鑫苑物业服务集团有限公司，股份代号1895，于开曼群岛注册[1][11] 报告相关 - 2025年中期报告中英文版本已上载公司及港交所网站[1][7] 通知接收 - 无有效邮箱只能收印刷本，可填回条索取[2][3][7][8] 股份登记 - 香港股份过户登记分处为卓佳证券登记有限公司[11] 其他说明 - 通知日期为2025年9月25日[1][9]