公司信息 - 朗廷酒店投资有限公司股份代号为1270[1] - 公司地址为香港湾仔港湾道23号鹰君中心32楼3210室[1] 通讯相关 - 公司通讯包括年报等刊物[1] - 可供行动通讯指要求持有人指示行使权利等[1] 股份合订单位 - 联名持有申请表格须首位持有人签署才有效[1] - 未签署或填写不正确的申请表格作废[1] 资料与申请 - 持有人有责任提供有效电邮地址，更改交新申请表[1] - 个人资料仅用于通讯，可申请查阅或修改[1]

收入和利润（同比环比） - 酒店组合收入737.5百万港元，同比下降4.6%[10] - 股份合订单位持有人应占溢利28.4百万港元，同比大幅上升560.5%[10] - 可分派收入28.0百万港元，同比下降17.6%[10][16] - 除税后溢利净额（撇除公允价值变动）28.4百万港元，同比大幅增长560.5%[27] - 股份合订单位持有人应占亏损为1.422亿港元，去年同期为溢利4300万港元[28][31] - 撇除投资物业等公平值变动后，股份合订单位持有人应占溢利为2840万港元，同比大幅增长560.5%[28] - 2025年上半年可分派收入总额为2800万港元，同比下降17.6%[30][31] - 除税前亏损为136,617,000港元，与上年同期溢利50,705,000港元相比大幅恶化[106] - 股份合订单位持有人应占期间亏损为142,254,000港元，每股基本及摊薄亏损为4港仙[106] - 2025年上半年期间亏损及全面支出总额为1.422亿港元，相比2024年同期的4300万港元溢利大幅恶化[109] - 公司报告期内净亏损14.23亿港元（2024年同期：净利润4.30亿港元）[123][124] - 可分派收入总额同比下降17.6%至2802.7万港元（2024年同期为3402.2万港元）[129] - 股份合订单位持有人应占期间亏损1.42254亿港元（2024年同期盈利4302万港元）[129][134] 成本和费用（同比环比） - 酒店组合总经营毛利217.0百万港元，同比下降6.7%[10][15] - 餐饮分部收入同比下跌8.2%[15] - 酒店管理费用20.6百万港元同比下降5.9%，许可费7.4百万港元下降3.9%[22][23] - 服务费支出36.1百万港元同比下降4.7%[20][21] - 融资成本总额137.7百万港元同比下降15.4%，其中银行借款利息支出下降24.6%[24][26] - 融资成本为1.377亿港元，同比下降15.4%[28] - 净物业收入173.9百万港元同比下降3.9%，主要因物业相关开支增长6.9%至10.9百万港元[23][24] - 净物业收入为1.739亿港元，同比下降3.9%[28] - 融资成本下降15.4%至13.77亿港元（2024年同期：16.28亿港元）[123][124][127] - 员工成本微增1.4%至327.5万港元（2024年同期323.1万港元）[133] - 应付酒店管理费及许可费为2795.9万港元，同比下降5.4%[155] - 董事及高管薪酬总额为92.4万港元，同比下降49.0%[165] 各条业务线表现 - 扣除服务费后总租金收入184.8百万港元，同比下降3.3%[10][15] - 平均房租维持每晚1,561港元，入住率微跌1.4个百分点至88.4%[15] - 可出租客房平均收入同比下降1.5%至每晚1,379港元[15] - 2025年上半年总租金收入（扣除服务费前）为220.9百万港元，同比下降3.5%[19] - 固定租金收入111.6百万港元同比微降0.3%，浮动租金收入108.5百万港元同比下降6.6%[19][21] - 来自零售商店的租金收入0.8百万港元同比下降11.1%[19][21] - 酒店组合总收入为7.375亿港元，同比下降4.6%[32] - 香港朗廷酒店可出租客房平均收入为1669港元，同比下降2.2%[32] - 香港逸东酒店可出租客房平均收入为1003港元，同比增长3.7%，表现优于市场[32][35] - 香港逸东酒店入住率达90.1%，平均房租增长1.9%至每晚1,114港元，可出租客房平均收入增长3.7%至每晚1,003港元[38] - 酒店总餐饮收入下跌5.9%，总酒店收入按年下跌1.4%[38] - 截至2025年6月30日止六个月总租赁协议基本租金为111,575千港元[67] - 截至2025年6月30日止六个月总租赁协议浮动租金为108,520千港元[67] - 截至2025年6月30日止六个月酒店管理协议基本费用为11,062千港元[67] - 截至2025年6月30日止六个月酒店管理协议奖励费用为9,523千港元[67] - 截至2025年6月30日止六个月集中服务及推广协议偿付成本为3,631千港元[67] - 截至2025年6月30日止六个月集中服务及推广协议全球市场推广费为8,147千港元[67] - 截至2025年6月30日止六个月集中服务及推广协议预约费用为5,059千港元[67] - 截至2025年6月30日止六个月商标许可协议费用为7,374千港元[67] - 总租赁协议规定年基本租金总额为225.0百万港元[69] - 浮动租金为酒店合计总经营毛利（扣除全球市场推广费前）的50%[70] - 酒店管理人基本费用为酒店总收入的1.5%[74] - 酒店管理人奖励费用为经调整总经营毛利的5.0%[74] - 全球市场推广费为酒店房间收入总额的2.0%[76] - 商标许可协议许可费为酒店总收入的1.0%[77] - 朗廷酒店投资总收入为184,823,000港元，同比下降3.3%[106] - 朗廷酒店投资物业收入净额为173,916,000港元，较上年同期的180,956,000港元下降3.9%[106] - 公司总收入同比下降3.3%至18.48亿港元（2024年同期：19.12亿港元）[120] - 来自总承租人的租金收入下降3.3%至18.40亿港元（2024年同期：19.02亿港元）[120] - 香港朗廷酒店分部收入同比下降3.9%至7.76亿港元[123][124] - 香港康得思酒店分部收入同比下降3.8%至9.71亿港元[123][124] - 香港逸东酒店分部收入同比下降2.3%至4.62亿港元[123][124] - 酒店总收入2025年上半年为7.374亿港元，同比下降4.6%[164] - 酒店经调整总经营毛利2025年上半年为1.905亿港元，同比下降7.0%[164] - 支付朗廷酒店的基本费用为1106万港元（总收入1.5%）[164] - 支付朗廷酒店的许可费为737万港元（总收入1%）[164] - 支付朗廷酒店的奖励费用为952万港元（经调整毛利5%）[164] - 全球市场推广费为8147万港元（客房收入2%）[164] - 2025年上半年租金收入中总承租人贡献22.0095亿港元，较2024年同期22.8111亿港元下降3.5%[161] - 2025年上半年酒店管理费及许可费支付朗廷酒店国际有限公司2795.9万港元，较2024年同期2956.3万港元下降5.4%[161] - 2025年上半年全球市场推广费支付朗廷酒店服务有限公司814.7万港元，较2024年同期830.8万港元下降1.9%[161] - 2025年上半年扣除全球市场推广费前的酒店合计总经营毛利为21.7041亿港元，较2024年同期23.2452亿港元下降6.6%[162] - 2025年上半年浮动租金按50%比例计算为10.852亿港元，较2024年同期11.6226亿港元下降6.6%[162] - 2025年上半年基本租金收入11.1575亿港元，较2024年同期11.1885亿港元基本持平[162] 各地区表现 - 香港朗廷酒店可出租客房平均收入为1669港元，同比下降2.2%[32] - 香港逸东酒店可出租客房平均收入为1003港元，同比增长3.7%，表现优于市场[32][35] - 香港逸东酒店入住率达90.1%，平均房租增长1.9%至每晚1,114港元，可出租客房平均收入增长3.7%至每晚1,003港元[38] - 香港朗廷酒店分部收入同比下降3.9%至7.76亿港元[123][124] - 香港康得思酒店分部收入同比下降3.8%至9.71亿港元[123][124] - 香港逸东酒店分部收入同比下降2.3%至4.62亿港元[123][124] 管理层讨论和指引 - 利率掉期名义金额增至26亿港元，覆盖未偿还银行借款总额的41.9%[25] - 利率掉期名义总额由1,500.0百万港元增至2,600.0百万港元，对冲比例由24.2%升至41.9%，加权平均定息掉期年利率为3.59%[41] - 股份合订单位发行上限由1.5%增至3.5%[73] - 浮动租金未制定年度上限因获联交所金额上限豁免[70] - 酒店管理人费用股份合订单位发行上限由1.5%增至3.5%并纳入递延机制[78] - 公司已发行股份合订单位总数达3,444,141,132个，较2024年底增加10,594,487个（增幅0.31%）[79][81] - 以每股0.470港元价格向酒店管理人发行10,594,487个股份合订单位，支付2024年下半年酒店管理人费用4,979,409港元[80] - 存在46,320,885个递延股份合订单位，将以每股0.470港元于2025年2月28日起三年内发行[81] - 截至2025年6月30日六个月内未回购、出售或赎回任何股份合订单位[82] - 所有董事及相关雇员确认完全遵守证券交易守则[83] - 中期财务资料已由德勤·关黄陈方会计师行根据香港审阅项目准则第2410号审阅[84] - 酒店雇员人数较2024年12月31日无重大转变[85] - 公司雇用四名专业人员支持信托集团运营，鹰君集团按费用摊分基准提供行政支援服务[86] - 公司设有审核委员会、薪酬委员会及提名委员会等治理架构[50][54] - 公司目前拥有三名独立非执行董事分别来自金融及学术领域[50][51][54] - 非执行董事罗俊谦(40岁)自2017年2月任职同时担任所有附属公司董事[52] - 非执行董事罗俊礼(37岁)自2020年10月任职负责全球酒店资产管理[53] - 独立非执行董事黄桂林(76岁)自2013年任职现任三家香港上市公司独董[54] - 公司已遵守所有财务契约测试要求，将银行贷款分类为非流动负债[151] - 应付朗廷酒店国际有限公司2023年下半年酒店管理费及许可费为3581万港元，以每股0.646港元发行5543.2596万个新股份合订单位支付[157] - 2024年5月9日新股份合订单位发行日收市价为每股0.910港元，总价值达5044.4万港元，与发行价差额1463.4万港元计入损益[157] - 公司作为信托托管人-经理不收取任何管理费[181] - 公司董事不获得任何酬金[190] - 公司应用经修订香港财务报告准则但无重大影响[187] 其他财务数据 - 酒店投资组合估值下降至15,764百万港元[10][16] - 负债比率38.5%，较2024年末的38.2%略有上升[10] - 利息及其他收入为420万港元，同比大幅增长110.0%[28] - 利息收入增长158%至387万港元（2024年同期150万港元）[133] - 投资物业（酒店组合）公平值减少1.433亿港元，而去年同期为增加3740万港元[28] - 酒店投资物业公允价值亏损143.3百万港元，衍生金融工具亏损27.3百万港元[26] - 投资物业公平值减少143,327,000港元，与上年同期增加37,373,000港元形成对比[106] - 衍生金融工具公平值变动造成损失27,317,000港元，上年同期为收益15,912,000港元[106] - 投资物业公平值变动带来1.433亿港元收益（2024年同期减少3737.3万港元）[129] - 衍生金融工具公平值变动产生2731.7万港元收益（2024年同期减少1591.2万港元）[129] - 投资物业公允价值从2024年末的158.95亿港元下降至2025年6月30日的157.64亿港元，减少13.1亿港元（降幅8.2%）[137] - 投资物业公允价值变动在损益中确认为减少1.433亿港元（2024年同期为增加1.865亿港元）[137] - 公司现金及现金等价物从2024年12月31日的2.934亿港元减少至2025年6月30日的2.412亿港元，下降5220万港元或17.8%[108][111] - 总资产净值从2024年12月31日的95.024亿港元下降至2025年6月30日的93.100亿港元，减少1.924亿港元或2.0%[108] - 经营业务现金净额从2024年上半年的7166万港元下降至2025年同期的6675万港元，减少491万港元或6.9%[111] - 已付分派金额为5510万港元[109][111] - 银行有抵押贷款从2024年12月31日的61.646亿港元微增至2025年6月30日的61.684亿港元，增加380万港元[108] - 受限制银行存款新增5100万港元[108][111] - 衍生金融工具负债从2024年12月31日的297万港元大幅增加至2025年6月30日的1230万港元(流动)及1737万港元(非流动)[108] - 应付款项及应计款项从2024年12月31日的6110万港元增加至2025年6月30日的6580万港元，增长470万港元或7.7%[108] - 应收账款、按金及预付款项总额从2024年末的4151.6万港元下降至2025年6月30日的2280.1万港元，降幅45.1%[141] - 应收总承租人款项从2941.7万港元大幅减少至1331.4万港元，降幅54.7%[141] - 贸易应付账款从3449.8万港元增加至5089.5万港元，增幅47.5%[145] - 6个月以上贸易应付账款从零增加至2177.2万港元，占应付总额的42.8%[145] - 受限制银行存款新增5100万港元作为银行融资协议的额外抵押品[144] - 利率掉期名义总额从15亿港元增加至26亿港元，增幅73.3%[148] - 利率掉期固定利率区间从3.975%-3.995%调整为2.899%-3.995%[148] - 应付工程款项从261.6万港元减少至91.1万港元，降幅65.2%[145] - 有抵押定期贷款金额为620.16亿港元，利率为香港银行同业拆息加0.82%[150] - 银行融资总额度为68亿港元，其中循环贷款额度为5.984亿港元[149] - 有抵押银行贷款账面值为620.16亿港元，较2024年底的620.46亿港元略有下降[150] - 公司于2025年1月全额偿还了300万港元的循环贷款[151] - 已发行普通股和优先股数量均为34.44亿股，面值总额各为172.21万港元[153] - 2025年上半年发行1059.45万股用于支付酒店管理费，发行价为0.47港元[154] - 公司持有法定普通股和优先股各50亿股，面值各为250万港元[152] - 所有银行贷款均以投资物业和受限银行存款作抵押[150] - 新增租赁负债46.8万港元涉及使用权资产[135] - 新增香港办公室租赁负债40.1万港元[164] - 利率掉期金融负债公允价值为3030万港元（第2级估值）[168] - 公司2025年上半年行政开支为11,857港元[176] - 同系附属公司及信托产业承担全部行政开支11,857港元[176] - 公司2025年6月30日现金及资产净额均为1港元[178] - 公司股本保持1港元不变[178][179][189] - 公司两个期间均无可课税溢利故未计提利得税拨备[188] - 公司期内无现金交易故未呈报现金流量表[183] 所有权和关联方交易 - 公司股份合订单位持有人应占资产净值为9,310.0百万港元，较收市价0.54港元有400.0%溢价[39] - 信托集团未偿还借款总额为6,201.6百万港元，较2024年底轻微减少[40] - 总资产为16,087.4百万港元，资产负债比率为38.5%[41] - 现金

股份信息 - 截至2025年8月底法定/注册普通股和优先股均为50亿股，面值0.0005港元，股本250万港元，总额500万港元[1] - 截至2025年8月底已发行股份总数为34.44141132亿股，库存股份为0[4][5] 股份变动 - 2025年8月法定/注册普通股和优先股数目无增减[1] - 2025年8月已发行普通股等（不含库存股）数目无增减[4][5]

财务表现 - 公司中期股份合订单位持有人净亏损1.4亿港元，去年同期纯利4302万港元，同比由盈转亏 [1] - 可分派收入2802.7万港元，同比下降17.6% [1] - 每股合订单位亏损4仙，不派中期息 [1] - 总收入1.85亿港元，同比下降3.3% [1] - 税前亏损1.37亿港元，去年同期除税前溢利5070.5万港元 [1] 酒店业务 - 酒店组合收入7.4亿港元，同比下降4.6% [1] - 扣除服务费后的信托集团总租金收入1.8亿港元，同比下降3.3% [1] - 酒店组合入住率下降1.4个百分点，平均房价微升0.1% [1] - 可出租客房平均收入下降1.5% [1] 资本结构 - 截至6月底资产负债比率为38.5% [1] 市场反应 - 公司股价盘中一度跌超14%，报0.53港元 [1]

股价表现 - 朗廷-SS股价下跌8.06%至0.57港元 成交额138.05万港元 [1] 财务业绩 - 酒店组合收入7.38亿港元 同比减少4.58% [1] - 净物业收入1.74亿港元 同比减少3.87% [1] - 股份合订单位持有人应占亏损1.42亿港元 去年同期溢利4300万港元 [1] - 可分派收入2800万港元 同比减少17.65% [1] 资产估值与融资成本 - 酒店投资组合估值下降至157.64亿港元 较2024年末158.95亿港元减少 [1] - 投资物业及衍生金融工具公平值亏损合计1.71亿港元 [1] - 融资成本因香港银行同业拆息下降减少15.4% 相当于2510万港元 [1]

股价表现 - 朗廷-SS股价下跌8.06%至0.57港元 成交额138.05万港元 [1] 财务业绩 - 酒店组合收入7.38亿港元 同比减少4.58% [1] - 净物业收入1.74亿港元 同比减少3.87% [1] - 股份合订单位持有人应占亏损1.42亿港元 去年同期溢利4300万港元 [1] - 可分派收入2800万港元 同比减少17.65% [1] 资产估值变动 - 酒店投资组合估值下降至157.64亿港元 较2024年末158.95亿港元减少 [1] - 投资物业及衍生金融工具公平值亏损合计1.71亿港元 [1] 融资成本 - 期内融资成本因平均香港银行同业拆息下降而减少15.4% 相当于2510万港元 [1]

股价表现 - 朗廷-SS股价下跌8.06%至0.57港元 成交额138.05万港元 [1] 财务业绩 - 酒店组合收入7.38亿港元 同比减少4.58% [1] - 净物业收入1.74亿港元 同比减少3.87% [1] - 股份合订单位持有人应占亏损1.42亿港元 去年同期为溢利4300万港元 [1] - 可分派收入2800万港元 同比减少17.65% [1] 资产估值与亏损 - 酒店投资组合估值下降至157.64亿港元 较2024年末158.95亿港元有所减少 [1] - 投资物业及衍生金融工具公平值亏损合计1.71亿港元 [1] - 融资成本因香港银行同业拆息下降而减少15.4% 相当于2510万港元 [1]

综合业绩表现 - 公司取得酒店组合收入约7 38亿港元 同比减少4 58% [1] - 净物业收入约1 74亿港元 同比减少3 87% [1] - 股份合订单位持有人应占亏损约1 42亿港元 去年同期溢利约4300万港元 [1] - 可分派收入约2800万港元 同比减少约17 65% [1] 亏损原因分析 - 酒店投资组合估值下降至157 64亿港元 较2024年12月31日的158 95亿港元有所减少 [1] - 投资物业及衍生金融工具的公平值亏损合计为1 71亿港元 [1] - 融资成本因平均香港银行同业拆息下降而减少15 4%(相等于2510万港元) 部分抵销亏损 [1]

核心财务表现 - 酒店组合收入7.38亿港元 同比减少4.58% [1] - 净物业收入1.74亿港元 同比减少3.87% [1] - 股份合订单位持有人应占亏损1.42亿港元 去年同期为溢利4300万港元 [1] - 可分派收入2800万港元 同比减少17.65% [1] 资产估值变动 - 酒店投资组合估值下降至157.64亿港元 较2024年12月31日的158.95亿港元减少1.31亿港元 [1] - 投资物业及衍生金融工具公平值亏损合计1.71亿港元 [1] 融资成本变动 - 期内融资成本因平均香港银行同业拆息下降而减少15.4% 相当于2510万港元 [1] - 融资成本减少部分抵销了公平值亏损 [1]

财务表现 - 酒店组合收入7.375亿港元，同比减少4.6% [1] - 股份合订单位持有人应占溢利（撇除投资物业、衍生金融工具公平值变动及与支付酒店管理费用及许可费安排有关的变动）2840万元，同比增长560.5% [1]