报告与股份信息 - 2025年中期报告中、英文版本登载于公司和联交所网站[3] - 公司股份代号为1064[1][5] 股东通讯事宜 - 非登记股东收取印刷版本要求至2025年12月31日有效[4][5] - 可填表格交登记分处或发邮件申请收取印刷本[4][5] 咨询方式 - 对通知内容疑问致电登记分处热线(852) 2980 1333[4][5] - 对个人资料疑问电邮至is - enquiries@vistra.com[5]

财报发布 - 中华国际控股2025年中期报告中、英文版本已登载于公司和联交所网站[3] 股东通讯 - 未提供有效电邮地址的股东，公司将邮寄通讯通知函及印刷版本[4] - 股东可随时更改通讯收取方式、语言版本或索取印刷本[4] 其他信息 - 公司执行董事为何鑑雄，通知日期为2025年9月24日[5] - 索取印刷本书面要求至2025年12月31日有效[6]

收入和利润（同比环比） - 公司收入为1550.2万港元，同比增长8.7%（上一期间：1425.9万港元）[12] - 公司普通股权益持有人应占溢利为1016.5万港元（上一期间：亏损958.3万港元）[12] - 税前溢利为4320.2万港元（上一期间：税前亏损2809.3万港元）[14] - 税后溢利为4056.4万港元（上一期间：税后亏损3078.3万港元）[14] - 公司2025年上半年期间溢利为4056.4万港元，较2024年同期亏损3078.3万港元实现扭亏为盈[93] - 公司2025年上半年税后溢利归属于母公司权益持有人为1016.5万港元，2024年同期为亏损958.3万港元[83] - 公司2025年上半年收入总额为1550.2万港元，较2024年同期1425.9万港元增长8.7%[93] - 公司2025年上半年每股基本盈利为0.013港元，2024年同期为每股亏损0.012港元[101] - 公司收入从2024年上半年的1425.9万港元增长至2025年上半年的1550.2万港元，同比增长8.7%[79] - 期间归属普通股权益持有人利润为1016.5万港元，较2024年同期亏损958.3万港元扭亏为盈[79] - 基本每股盈利1.32港仙，2024年同期为亏损1.25港仙[79] - 公司2025年上半年物业投资及发展分类业绩为5132.8万港元，较2024年同期亏损1753.1万港元大幅改善[93] 成本和费用（同比环比） - 2025年上半年总员工成本为376.7万港元较2024年同期387万港元下降2.7%[61] 实体股权公允价值变动 - 实体股权公允价值收益为4046.4万港元（上一期间：公允价值亏损2825.5万港元）[14] - 于一间实体之股本权益的公允价值变动收益为40,464,000港元（对比2024年亏损28,255,000港元）[22] - 按公允价值计损益的实体股权公允价值变动带来4046.4万港元收益，较2024年同期亏损2825.5万港元实现大幅逆转[79] - 公司2025年上半年按公允价值计入损益的股权投资公允价值变动收益4046.4万港元，2024年同期为损失2825.5万港元[97] - 公允价值变动收益为40,464千港元，相比二零二四年同期的亏损28,255千港元改善显著[108] 现金流量 - 经营活动所得现金流量净额为602.6万港元（上一期间：经营活动所用现金流量净额365.8万港元）[17] - 公司2025年上半年经营业务所得现金净额为602.6万港元，2024年同期为经营所用现金净额365.8万港元[85] 现金及资产状况 - 现金及银行结余为6356.4万港元（二零二四年十二月三十一日：6357.3万港元）[17] - 资产总值为14.52264亿港元（二零二四年十二月三十一日：14.03511亿港元）[18][19] - 公司持有按公允价值计入损益的股本权益1,015,157,000港元，占总资产约70%[22] - 现金及现金等价物为6356.4万港元，与2024年末6357.3万港元基本持平[81] - 按公允价值计损益的实体股权价值增至10.15亿港元，较2024年末9.75亿港元增长4.2%[81] - 投资物业价值从2024年末3.40亿港元增至3.52亿港元，增长3.8%[81] - 净资产从2024年末9.78亿港元增至10.25亿港元，增长4.8%[82] - 非控股权益从2024年末6.58亿港元增至6.85亿港元，增长4.2%[82] - 公司2025年上半年现金及现金等值项目期末余额为6356.4万港元，较2024年同期7876.3万港元下降19.3%[85] - 公司2025年上半年权益总额增长至10.25亿港元，较2024年同期10.28亿港元基本持平[83] - 按公允价值计入损益的金融资产账面值从二零二四年一月的974,693千港元增至二零二五年六月的1,015,157千港元，增长4.15%[108] 应收应付款项 - 贸易应收款项总额从二零二四年十二月三十一日的20,859千港元下降至二零二五年六月三十日的13,343千港元，降幅为36%[103] - 贸易应收款项中6个月内账期占比从67%提升至100%，超过6个月但不到一年的部分从33%降至0%[103] - 贸易应付款项总额从二零二四年十二月三十一日的1,844千港元微增至二零二五年六月三十日的1,914千港元，增幅为3.8%[104] - 关联交易中应付关联公司款项从二零二四年十二月三十一日的3,283千港元增至二零二五年六月三十日的4,181千港元，增长27.4%[107] 物业资产与估值 - 重庆港渝广场商业楼宇总建筑面积约49,400平方米，公司拥有约24,200平方米[39] - 广州正大拥有约190个住宅单位，总建筑面积约11,000平方米[43] - 投资物业每平方米单位价格区间从27,242-48,548港元升至28,270-50,380港元[111] - 持作销售物业每平方米单位价格区间从12,020-13,547港元升至12,474-14,058港元[111] - 收回折现率保持25%不变，适用于投资物业和持作销售物业的估值[111] 广州重建项目 - 广州重建项目拟开发总建筑面积约234,000平方米的高档商业综合楼[42] - 预计重建项目将于2027年第二季度动工，分两至三期完成，最后一期于2031年第一季度完成[42] - 新的商业综合楼预计最早于2030年初开业并为公司带来租金收入[42] - 广州越秀区重建项目时间表顺延一年至2028年初全面开工[55] - 项目第一期预计于2029年第四季度完成[55] 融资与资金用途 - 新股发行所得款项净额中12.0百万港元（74.5%）未动用，原定用于广州重建项目[33] - 新股发行所得款项净额中4.1百万港元（25.5%）已用于一般营运资金[33] 股权结构与主要股东 - 董事何鑑雄持有公司股份117,600,000股占总股本15.30%[63] - 何鑑雄通过受控法团持有110,600,000股占总股本14.39%[63] - 何鑑雄直接持有7,000,000股占总股本0.91%[63] - 叶家礼通过配偶权益持有117,600,000股占总股本15.30%[69] - 易致富有限公司直接持有87,120,000股占总股本11.33%[69] - 领泰投资有限公司直接持有108,000,000股占总股本14.05%[69] - 雄强控股有限公司直接持有100,000,000股占总股本13.01%[69] - 谢校祥通过受控法团持有100,000,000股占总股本13.01%[69] - 尚未行使的5,000,000份购股权占已发行股份总数约0.65%[26] 关联方交易与负债 - 应付董事款项为1.44216亿港元（二零二四年十二月三十一日：1.40882亿港元）[18] - 公司资产负债比率仅为0.1[54] 业务运营与客户 - 公司2025年上半年来自单一客户A的收入为1550.2万港元，占总收入100%[94] - 公司员工总数20名与2024年底持平[61] - 公司拥有25%股权的附属公司香港正大持有广州正大全部股权[22] - 广州正大业务继续如常运作[49] 法律与清算事项 - 清算呈请自2009年起发生，持续16年未解决[44][47] - 公司拒绝配合新清算组的工作[47] - 收购事项最后截止日期延长至2026年6月30日[52] 市场与行业数据 - 全国百城二手住宅平均价格为人民币13,585元/平方米，按月下跌0.77%[54] - 上海市黄浦区豪宅楼盘开盘均价约为人民币195,000元/平方米[54] 财务风险敏感性分析 - 折现率上升1%将导致公允价值减少约42,989千港元，下降1%将增加约45,335千港元[109] 经调整EBITDA - 经调整EBITDA为溢利290.6万港元（上一期间：33.1万港元）[13]

股本与股份 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股本总额1亿港元，股份40亿股，面值0.025港元[1] - 截至2025年8月底，已发行股份（不含库存）7.6861652亿股，库存股份0股[2] 股份变动 - 2025年8月，已发行股份（不含库存）和库存股份变动均为0[2] 购股期权 - 截至2025年8月底，购股期权计划的股份期权数目为500万份，本月无变动[3] - 2025年8月，因行使期权所得资金总额为0港元[3]

中期业绩表现 - 公司2025年上半年收入1550.2万港元 较2024年同期1425.9万港元增长8.7% [1] - 公司普通股权益持有人应占溢利1016.5万港元 较2024年同期亏损958.3万港元实现扭亏为盈 [1] - 集团期间内营业额无重大变动 [1]

财务表现 - 公司2025年中期收入达1550.2万港元 同比增长8.72% [1] - 股东应占溢利为1016.5万港元 上年同期为亏损958.3万港元 实现扭亏为盈 [1] - 每股基本盈利1.32港仙 [1]

财务表现 - 收入1550.2万港元，同比增长8.72% [1] - 股东应占溢利1016.5万港元，上年同期亏损958.3万港元，实现扭亏为盈 [1] - 每股基本盈利1.32港仙 [1]

收入和利润表现 - 公司收入从1425.9万港元增长至1550.2万港元，同比增长8.7%[2] - 公司收入为1550.2万港元，较去年同期1425.9万港元增长8.8%[25] - 期间溢利为4056.4万港元，相比去年同期亏损3078.3万港元实现扭亏为盈[2] - 归属于普通股权益持有人的溢利为1016.5万港元，相比去年同期亏损958.3万港元显著改善[3] - 公司普通股权益持有人应占溢利为1016.5万港元，去年同期为亏损958.3万港元[20][25] - 税前溢利4320.2万港元，去年同期为税前亏损2809.3万港元[27] - 基本每股盈利为1.32港仙，相比去年同期每股亏损1.25港仙实现盈利[3] - 经调整EBITDA为溢利290.6万港元，较去年同期33.1万港元大幅增长778%[26] 公允价值变动收益 - 按公允价值计入损益之股本权益公允价值变动带来收益4046.4万港元，相比去年同期亏损2825.5万港元实现大幅改善[2] - 按公允价值计入损益之实体股本权益公允价值变动收益4046.4万港元，去年同期为亏损2825.5万港元[24][27] - 于期间确认公允价值变动收益40,464,000港元，去年同期为亏损28,255,000港元[32] 成本和费用 - 企业所得税支出总额263.8万港元，较去年同期269.0万港元下降1.9%[19] - 2025年期间总员工成本为376.7万港元较2024年387万港元下降2.7%[57] 投资物业和金融资产 - 投资物业价值从33.96亿港元增至35.24亿港元，增长3.8%[6] - 按公允价值计入损益之股本权益从9.75亿港元增至10.15亿港元，增长4.1%[6] - 公司持有按公允价值计入损益的股本权益1,015,157,000港元，占总资产约70%[32] 现金和流动性 - 现金及现金等价物保持稳定，为6356.4万港元[6] - 现金及银行结余为6356.4万港元，与去年底6357.3万港元基本持平[28] - 贸易应收款项总额1334.3万港元，全部账龄在6个月内，较去年底改善[22] - 未动用所得款项12.0百万港元以短期存款形式存放于银行[37] 资产和负债状况 - 资产总值14.52亿港元，较去年底14.04亿港元增长3.4%[29][30] - 资产负债比率为0.10，与去年底持平，财务风险较低[29] - 公司资产负债比率仅为0.1[52] - 公司资产无抵押且无重大或然负债[33][34] 业务线表现 - 物业投资及发展分类业绩从亏损1753.1万港元转为盈利5132.8万港元[13] - 单一客户A贡献全部收入1550.2万港元，占公司总收入100%[14] 项目发展状况 - 广州重建项目规划总建筑面积约234,000平方米，预计分2-3期开发[42] - 重建项目预计2027年Q2动工，最早2030年初开业[42] - 广州越秀区重建项目延期至2028年初全面开工，预计2029年第四季度完成第一期[53] - 重庆渝中区商场运营稳定但建成近25年需改造，计划在广州项目完成后启动重建[53] - 广州正大获发《拆迁许可证》获准2025年继续拆迁安置工作[46] - 重大收购事项最终截止日期延长至2026年6月30日[51] 资产持有情况 - 重庆港渝广场商业楼宇总建筑面积49,400平方米，公司拥有24,200平方米[40] - 广州正大持有约190个住宅单位，总建筑面积11,000平方米[43] 融资和资金使用 - 新股发行所得款项净额16.1百万港元中，74.5%（12.0百万港元）未动用，原定用于广州重建项目[36] - 所得款项中25.5%（4.1百万港元）已用于一般营运资金[36] 人力资源 - 截至2025年6月30日公司雇员人数为20名与2024年12月31日持平[57] - 公司提供具有市场竞争力的薪酬待遇包括基本薪金医疗保险和公积金供款[57] - 公司根据整体表现向雇员发放酌情花红[57] - 公司持续为雇员提供培训发展资源以提升岗位表现[57] 市场环境 - 全国百城二手住宅平均价格连续39个月下跌，7月环比下降0.77%至每平方米13,585元人民币[52] - 上海黄埔区豪宅开盘均价约每平方米195,000元人民币且迅速售罄[52] 公司治理与合规 - 公司确认期间遵守上市规则附录C3的证券交易标准守则[59] - 期间公司及其附属公司未买卖或赎回任何上市证券[60] - 未经审核简明综合财务报表已由审核委员会审阅[61] - 中期报告将于港交所网站及公司网站刊登[62] - 董事会由1名执行董事1名非执行董事和3名独立非执行董事组成[62] 业务运营状态 - 广州正大业务持续正常运作[48] - 新清算组自2024年9月起未发布进一步通知[47] - 公司计划分拆建筑部门为大湾区提供光伏集电、储电及充电解决方案[54]

52周新高股票表现 - 截至8月25日收盘，共有187只股票创52周新高，其中嘉实明晟Ａ股(03118)以409.50%的创高率位居首位，中华国际(01064)和东风集团股份(00489)分别以78.95%和60.32%位列第二和第三 [1] - 创高率超过20%的股票包括亦辰集团(08365)36.71%、中国食品(00506)24.78%、领悦服务集团(02165)21.69%、金石控股集团(01943)19.51% [1] - 多家知名企业上榜，包括华兴资本控股(01911)16.24%、金风科技(02208)12.43%、中兴通讯(00763)7.48%、平安好医生(01833)7.14% [1] 各行业代表企业表现 - 科技板块表现突出：华虹半导体(01347)创高率4.51%、中芯国际(00981)3.43%、腾讯控股(00700)2.39% [2][3] - 生物医药板块活跃：基石药业－Ｂ(02616)6.26%、先声药业(02096)5.60%、三叶草生物－Ｂ(02197)5.26%、康方生物(09926)0.17% [2][5] - 新能源与材料企业：金风科技(02208)12.43%、东岳集团(00189)2.59%、洛阳钼业(03993)8.82%、江西铜业股份(00358)4.72% [1][2][3] 金融及ETF产品表现 - 交易所交易基金表现稳健：南方中证５Ｇ(03193)创高率5.21%、华夏Ａ５０－Ｕ(09839)4.75%、GＸ中国小巨人(02815)3.86% [2][3] - 金融机构：香港交易所(00388)3.10%、汇丰控股(00005)0.58%、中国平安(02318)0.17% [3][4][5] - 反向及杠杆产品：FＩ二南方恒指(07500)创低率-1.79%、XＩ二南方恒科(07552)-3.23% [5][6] 52周新低股票情况 - 中加国信(00899)以-19.70%的创低率位居跌幅榜首，国鸿氢能(09663)和思考乐教育(01769)分别下跌-14.19%和-12.94% [5] - 地产板块承压明显：正荣地产(06158)-10.81%、世茂集团(00813)-3.75%、路劲(01098)-1.47% [5][6] - 教育及科技企业：思考乐教育(01769)-12.94%、驴迹科技(01745)-1.67%、读书郎(02385)-0.16% [5][6]

股价表现 - 8月25日收盘价0.147港元/股，单日涨幅145.0%，成交量7426.6万股，成交额991.1万港元，振幅168.33% [1] - 最近一个月累计涨幅50%，年初至今累计涨幅36.36%，同期恒生指数涨幅26.32% [2] 财务数据 - 2024年度营业总收入2641.07万元，同比增长0.55% [2] - 2024年度归母净利润-4272.1万元，同比收窄90.43% [2] - 资产负债率30.31% [2] 业绩预告 - 预计2025年中报溢利约4000万港元，同比增长229.03% [4] - 2025财年中报披露时间为8月29日 [4] 行业比较 - 地产行业市盈率（TTM）平均值2.81倍，行业中值-0.16倍 [3] - 公司市盈率为-1倍，在行业中排名第177位 [3] - 同业公司市盈率对比：百仕达控股0.89倍、瑞森生活服务2.82倍、兴业物联3.21倍、中奥到家3.65倍、鑫苑服务3.66倍 [3] 业务概况 - 公司主要在中国大陆从事物业发展、投资及管理业务 [3] - 拥有两项主要物业权益，分别位于重庆市和广州市 [3] - 持续探索"新质生产力"相关项目的投资及业务拓展机会 [3] 机构关注度 - 目前暂无机构对该股做出投资评级建议 [3]