收入和利润（同比环比） - 公司收入为1550.2万港元，同比增长8.7%（上一期间：1425.9万港元）[12] - 公司普通股权益持有人应占溢利为1016.5万港元（上一期间：亏损958.3万港元）[12] - 税前溢利为4320.2万港元（上一期间：税前亏损2809.3万港元）[14] - 税后溢利为4056.4万港元（上一期间：税后亏损3078.3万港元）[14] - 公司2025年上半年期间溢利为4056.4万港元，较2024年同期亏损3078.3万港元实现扭亏为盈[93] - 公司2025年上半年税后溢利归属于母公司权益持有人为1016.5万港元，2024年同期为亏损958.3万港元[83] - 公司2025年上半年收入总额为1550.2万港元，较2024年同期1425.9万港元增长8.7%[93] - 公司2025年上半年每股基本盈利为0.013港元，2024年同期为每股亏损0.012港元[101] - 公司收入从2024年上半年的1425.9万港元增长至2025年上半年的1550.2万港元，同比增长8.7%[79] - 期间归属普通股权益持有人利润为1016.5万港元，较2024年同期亏损958.3万港元扭亏为盈[79] - 基本每股盈利1.32港仙，2024年同期为亏损1.25港仙[79] - 公司2025年上半年物业投资及发展分类业绩为5132.8万港元，较2024年同期亏损1753.1万港元大幅改善[93] 成本和费用（同比环比） - 2025年上半年总员工成本为376.7万港元较2024年同期387万港元下降2.7%[61] 实体股权公允价值变动 - 实体股权公允价值收益为4046.4万港元（上一期间：公允价值亏损2825.5万港元）[14] - 于一间实体之股本权益的公允价值变动收益为40,464,000港元（对比2024年亏损28,255,000港元）[22] - 按公允价值计损益的实体股权公允价值变动带来4046.4万港元收益，较2024年同期亏损2825.5万港元实现大幅逆转[79] - 公司2025年上半年按公允价值计入损益的股权投资公允价值变动收益4046.4万港元，2024年同期为损失2825.5万港元[97] - 公允价值变动收益为40,464千港元，相比二零二四年同期的亏损28,255千港元改善显著[108] 现金流量 - 经营活动所得现金流量净额为602.6万港元（上一期间：经营活动所用现金流量净额365.8万港元）[17] - 公司2025年上半年经营业务所得现金净额为602.6万港元，2024年同期为经营所用现金净额365.8万港元[85] 现金及资产状况 - 现金及银行结余为6356.4万港元（二零二四年十二月三十一日：6357.3万港元）[17] - 资产总值为14.52264亿港元（二零二四年十二月三十一日：14.03511亿港元）[18][19] - 公司持有按公允价值计入损益的股本权益1,015,157,000港元，占总资产约70%[22] - 现金及现金等价物为6356.4万港元，与2024年末6357.3万港元基本持平[81] - 按公允价值计损益的实体股权价值增至10.15亿港元，较2024年末9.75亿港元增长4.2%[81] - 投资物业价值从2024年末3.40亿港元增至3.52亿港元，增长3.8%[81] - 净资产从2024年末9.78亿港元增至10.25亿港元，增长4.8%[82] - 非控股权益从2024年末6.58亿港元增至6.85亿港元，增长4.2%[82] - 公司2025年上半年现金及现金等值项目期末余额为6356.4万港元，较2024年同期7876.3万港元下降19.3%[85] - 公司2025年上半年权益总额增长至10.25亿港元，较2024年同期10.28亿港元基本持平[83] - 按公允价值计入损益的金融资产账面值从二零二四年一月的974,693千港元增至二零二五年六月的1,015,157千港元，增长4.15%[108] 应收应付款项 - 贸易应收款项总额从二零二四年十二月三十一日的20,859千港元下降至二零二五年六月三十日的13,343千港元，降幅为36%[103] - 贸易应收款项中6个月内账期占比从67%提升至100%，超过6个月但不到一年的部分从33%降至0%[103] - 贸易应付款项总额从二零二四年十二月三十一日的1,844千港元微增至二零二五年六月三十日的1,914千港元，增幅为3.8%[104] - 关联交易中应付关联公司款项从二零二四年十二月三十一日的3,283千港元增至二零二五年六月三十日的4,181千港元，增长27.4%[107] 物业资产与估值 - 重庆港渝广场商业楼宇总建筑面积约49,400平方米，公司拥有约24,200平方米[39] - 广州正大拥有约190个住宅单位，总建筑面积约11,000平方米[43] - 投资物业每平方米单位价格区间从27,242-48,548港元升至28,270-50,380港元[111] - 持作销售物业每平方米单位价格区间从12,020-13,547港元升至12,474-14,058港元[111] - 收回折现率保持25%不变，适用于投资物业和持作销售物业的估值[111] 广州重建项目 - 广州重建项目拟开发总建筑面积约234,000平方米的高档商业综合楼[42] - 预计重建项目将于2027年第二季度动工，分两至三期完成，最后一期于2031年第一季度完成[42] - 新的商业综合楼预计最早于2030年初开业并为公司带来租金收入[42] - 广州越秀区重建项目时间表顺延一年至2028年初全面开工[55] - 项目第一期预计于2029年第四季度完成[55] 融资与资金用途 - 新股发行所得款项净额中12.0百万港元（74.5%）未动用，原定用于广州重建项目[33] - 新股发行所得款项净额中4.1百万港元（25.5%）已用于一般营运资金[33] 股权结构与主要股东 - 董事何鑑雄持有公司股份117,600,000股占总股本15.30%[63] - 何鑑雄通过受控法团持有110,600,000股占总股本14.39%[63] - 何鑑雄直接持有7,000,000股占总股本0.91%[63] - 叶家礼通过配偶权益持有117,600,000股占总股本15.30%[69] - 易致富有限公司直接持有87,120,000股占总股本11.33%[69] - 领泰投资有限公司直接持有108,000,000股占总股本14.05%[69] - 雄强控股有限公司直接持有100,000,000股占总股本13.01%[69] - 谢校祥通过受控法团持有100,000,000股占总股本13.01%[69] - 尚未行使的5,000,000份购股权占已发行股份总数约0.65%[26] 关联方交易与负债 - 应付董事款项为1.44216亿港元（二零二四年十二月三十一日：1.40882亿港元）[18] - 公司资产负债比率仅为0.1[54] 业务运营与客户 - 公司2025年上半年来自单一客户A的收入为1550.2万港元，占总收入100%[94] - 公司员工总数20名与2024年底持平[61] - 公司拥有25%股权的附属公司香港正大持有广州正大全部股权[22] - 广州正大业务继续如常运作[49] 法律与清算事项 - 清算呈请自2009年起发生，持续16年未解决[44][47] - 公司拒绝配合新清算组的工作[47] - 收购事项最后截止日期延长至2026年6月30日[52] 市场与行业数据 - 全国百城二手住宅平均价格为人民币13,585元/平方米，按月下跌0.77%[54] - 上海市黄浦区豪宅楼盘开盘均价约为人民币195,000元/平方米[54] 财务风险敏感性分析 - 折现率上升1%将导致公允价值减少约42,989千港元，下降1%将增加约45,335千港元[109] 经调整EBITDA - 经调整EBITDA为溢利290.6万港元（上一期间：33.1万港元）[13]