股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 大方廣瑞德集團有限公司 呈交日期: 2025年10月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00755 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | 20,000,000,000 | HKD | | 0.02 | HKD | | 400,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | 20,000,000,000 | HKD | | 0.02 | HKD | | 400,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD ...

报告披露 - 公司2025年中期报告英文及中文版本已在公司网站及香港交易所披露易网站刊载[3][7] 非登记股东通知 - 非登记股东可提供有效电邮地址进行电子通讯[4][8] - 填妥申请表格可免费获2025年中期报告印刷本[5][8] - 香港本地投寄申请表格无需支付邮费或贴邮票[15]

报告披露 - 公司2025年中期报告中英文版本已在公司网站及港交所披露易网站刊载[2][5] 通讯接收 - 可选择电子或印刷本，有困难可免费获印刷本[3][5] - 可书面或电邮通知更换接收方式[4][5] 通知相关 - 未提供或更新邮箱，可填申请表发至登记分处[4][5] - 无有效邮箱只能发印刷本[4][5] - 有疑问可工作日致电咨询热线[4][5] 表格说明 - 更改选择表格分甲、乙部，填法有要求[9] - 联名股东由首位股东签署才有效[9] 其他信息 - 公司股份代号为00755[9] - 香港本地投寄申请表免邮费，有简便回邮号码[9]

收入和利润（同比环比） - 收入同比下降50%至5143.4万港元[4] - 2025年上半年收入51,434,000港元，较2024年同期132,288,000港元减少80,854,000港元（降幅61%）[56] - 毛利同比下降60.9%至1583.2万港元[4] - 持续经营业务亏损1638.9万港元[4] - 每股持续经营业务亏损0.10港元[5] - 2025年上半年期内亏损为1638.9万港元，较2024年同期的5.55561亿港元大幅改善[10] - 持续经营业务除所得税前亏损为41,000港元，较2024年同期的217,840,000港元亏损收窄99.8%[25] - 公司拥有人应占集团期内持续经营业务亏损为16,389千港元，较去年同期569,942千港元收窄97.1%[35] - 股东应占亏损16,389,000港元，较去年同期552,529,000港元减少97%[56] 成本和费用（同比环比） - 融资成本总额从二零二四年102,645千港元大幅下降至二零二五年12,738千港元，降幅达87.6%[29] - 主要管理人员薪酬总额3,384千港元，较2024年同期下降38.6%[48] 各条业务线表现 - 物业销售分部截至2025年6月30日止六个月收入为0港元，较2024年同期的918,000港元下降100%[25] - 物业租赁、管理及代理服务分部截至2025年6月30日止六个月收入为51,434,000港元，较2024年同期的101,877,000港元下降49.5%[25] - 物业租赁、管理及代理服务分部截至2025年6月30日止六个月除所得税前溢利为872,000港元，2024年同期为亏损150,497,000港元[25] - 物业租赁、管理及代理服务收入从2024年同期的约1.02亿港元下降至回顾期内的约5143万港元，降幅49.5%[66] - 物业销售收入从2024年同期的约92万港元降至回顾期内的0港元[67] - 商业运营营业收入2,819,000元人民币（约3,102,000港元），平均出租率83%[59] - 上海証大大拇指广场出租率93%，收入7,893,000元人民币（约8,685,000港元）[59] - 物业管理总面积1,043,614平方米，营业收入29,943,000元人民币（约33,175,000港元）[60][61] - 南京分公司管理面积647,008平方米，收入16,531,000元人民币（约18,315,000港元）[61] - 南通壹城大拇指广场总建筑面积279,076平方米，含车库及配套设施77,143平方米[62] - 终止经营业务（酒店）在2024年上半年实现利润17,413千港元[54] 现金流表现 - 现金及银行结余减少18.1%至4784.8万港元[8] - 现金及现金等值项目从2024年6月30日的1.1451亿港元减少至2025年6月30日的4784.8万港元[11] - 经营业务所得现金流出净额为4913.4万港元，较2024年同期的现金流入净额1752.7万港元恶化[11] - 融资活动现金净流入3745.9万港元，主要来自新股发行[11] - 投资活动现金流出净额仅为5万港元，较2024年同期的147万港元显著减少[11] - 通过发行新股获得融资3868.6万港元[10][11] - 公司现金及银行结余从2024年12月31日的5800万港元下降至2025年6月30日的4800万港元，减少17.2%[64] - 公司完成新股认购募集净额约3700万港元，已动用约1900万港元偿还债务[65] 资产、债务和借款 - 投资物业公允价值增加2.8%至25.85亿港元[8] - 借贷总额增加2.8%至2.17亿港元[9] - 资产总额下降6.2%至8.94亿港元[8] - 权益总额增加8%至4.29亿港元[8] - 公司拥有人应占权益从2024年6月30日的4.729亿港元增至2025年6月30日的4.293亿港元[10] - 流动负债超过流动资产约1.3496亿港元[14] - 分部资产总额截至2025年6月30日为559,823,000港元，较2024年12月31日的550,972,000港元增长1.6%[26] - 分部负债总额截至2025年6月30日为218,333,000港元，较2024年12月31日的216,895,000港元增长0.7%[26] - 集团总资产截至2025年6月30日为893,521,000港元，较2024年12月31日的952,445,000港元下降6.2%[28] - 集团总负债截至2025年6月30日为464,192,000港元，较2024年12月31日的555,066,000港元下降16.4%[28] - 应收前附属公司款项截至2025年6月30日为319,025,000港元，较2024年12月31日的393,259,000港元下降18.9%[28] - 未分配借贷截至2025年6月30日为217,459,000港元，较2024年12月31日的211,441,000港元增长2.8%[28] - 投资物业公允价值从期初251,351千港元增至期末258,505千港元，增幅2.8%[36] - 发展中物业及已完成待售物业累计减值拨备为51,879千港元，较期初50,444千港元增加1,435千港元[37] - 贸易应收款项账龄结构恶化，三个月以内款项从12,756千港元锐减至705千港元，降幅94.5%[39] - 贸易应付款项总额从33,444千港元下降至28,026千港元，降幅16.2%[40] - 来自联系公司之借贷从期初211,441千港元增至期末217,459千港元，增幅2.8%[41][42] - 集团借贷年利率维持10.95%，还款期限已延期至二零二七年十二月三十一日[42] - 应收前附属公司款项总额为735,723千港元，较2024年末的798,425千港元下降7.8%[44] - 应收前附属公司款项净额为319,025千港元，计提亏损拨备416,698千港元[44] - 应付前附属公司款项为9,271千港元，较2024年末的9,015千港元增长2.8%[44] - 财务担保合约亏损拨备为374,885千港元，已于2024年解除责任[46] - 发展物业及投资物业承付款项为50,090千港元，较2024年末增长9.5%[50] - 投资物业应收租金总额61,644千港元，其中一年内到期20,156千港元[51] - 应收前附属公司款项利率为年利率11.9%，还款期限延长至2027年12月31日[44] - 公司资产净值从2024年12月31日的约3.97亿港元增长至2025年6月30日的约4.29亿港元，增幅约8.1%[64] - 公司流动负债净值从2024年12月31日的约2000万港元改善至2025年6月30日的约1300万港元，减少35%[64] - 公司综合借贷及贷款从2024年12月31日的2.11亿港元增至2025年6月30日的2.17亿港元，增幅2.8%[64] - 公司所有借贷均按固定年利率10.95%计息，资本负债比率维持在0.47倍[64] - 公司向银行提供的按揭贷款担保从2024年12月31日的约380万港元增至2025年6月30日的约385万港元[71] 汇兑影响 - 汇兑差额产生正收益965.3万港元[6] - 汇兑差额产生收益965.3万港元，而2024年同期为损失2607.1万港元[10] 管理层讨论和指引 - 公司持续经营能力存在不确定性，流动负债超过流动资产[14][15] - 二零二四年所得税抵免总额为49,765千港元，其中递延所得税抵免为55,040千港元[33] - 关联方借款担保包括南通三建抵押公司已发行股本的18%[43] - 股本重组后公司已发行股份数目从14,879,351,515股减少至148,793,515股，产生进账约294,611,000港元用于抵销累计亏损[55] - 公司向认购人发行29,758,703股新股份，认购价每股1.3港元，总认购款项38,686,000港元[55] - 截至2025年6月30日，公司已发行普通股178,552,218股，每股面值0.02港元，总价值3,571,000港元[55] - 公司雇员人数从2024年12月31日的332名减少至2025年6月30日的317名，降幅4.5%[69] - 李女士持有29,758,703股股份，占已发行股本16.67%[77][79][80] - 南通三建控股（香港）有限公司持有44,623,175股股份，占已发行股本24.99%[78] - Smart Success Capital Ltd.持有27,032,484股股份，占已发行股本15.14%[78] - 中国东方资产管理相关实体通过Wise Leader Assets Ltd.持有53,815,316股股份，占已发行股本30.14%[78] - 东方国际持有26,782,832股股份的担保权益，占已发行股本15.00%[78] - 复星国际相关实体通过China Alliance Properties Limited持有22,553,350股股份，占已发行股本12.63%[78][79] - Innumerable Fortune Limited持有29,758,703股股份，占已发行股本16.67%[79][80] - 黄裕辉辞任执行董事及董事会主席，自2025年6月25日起生效[83] - 王乐天、王崢及郭浩淼因重选决议未获通过，自2025年6月27日起退任董事[83] - 公司无现行购股权计划，2012年计划已于2022年届满[82] - 截至2025年6月30日止六个月公司未派发中期股息（2024年同期：无）[86] - 公司确认期内未购买、出售或赎回任何上市证券[88] - 公司审计委员会审阅截至2025年6月30日止六个月未经审核简明综合财务资料[84] - 公司确认所有董事遵守上市规则附录C3证券交易标准守则[85] - 公司除企业管治守则第C.2.1条外均符合企业管治守则要求[86] - 公司主席与行政总裁职务由李女士兼任（偏离守则第C.2.1条）[86] - 公司重大决策均经董事会咨询后作出[87]

股份与股本情况 - 截至2025年8月底法定/注册股份数目200亿股，面值0.02港元，法定/注册股本4亿港元[1] - 2025年8月法定/注册股份数目和法定/注册股本无增减[1] - 截至2025年8月底已发行股份（不包括库存股份）数目1.78552218亿股[2] - 2025年8月已发行股份（不包括库存股份）和库存股份数目无增减[2] - 截至2025年8月底已发行股份总数1.78552218亿股[2]

基本信息 - 公司股份代号为7555[3] 运营变动 - 2025年8月27日起香港总办事处及主要营业地点迁至香港皇后大道西335号昆保商业大厦16楼1602A室[4] - 2025年8月27日起采用新公司标志[4] 人员构成 - 执行董事为李珍女士、龙天宇先生、曹海良先生及皮敏捷先生[4] - 独立非执行董事为关浣非博士、林芯竹博士及王禹洲先生[4] - 非执行董事为邹洋先生[4]

财务表现 - 收入5143.4万港元 同比减少49.96% [1] - 公司拥有人应占亏损1638.9万港元 同比收窄97.03% [1] - 每股基本亏损0.1港元 [1]

财务表现 - 公司六个月收入5143万港元 较去年同期1.323亿港元减少8085万港元[1] - 公司股东应占亏损1639万港元 较去年同期亏损5.525亿港元收窄97%[1] - 收入包含持续经营业务与终止经营业务 亏损同样包含两类业务贡献[1]

财务表现 - 收入5143.4万港元 同比减少49.96% [1] - 公司拥有人应占亏损1638.9万港元 同比收窄97.03% [1] - 每股基本亏损0.1港元 [1]

收入和利润（同比环比） - 收入同比下降50%至5143.4万港元（2024年：1.02795亿港元）[3] - 公司持续经营业务总收入同比下降49.9%至5143.4万港元（2024年：1.028亿港元）[21] - 公司总收入同比下降61.1%至51,434,000港元（2025年上半年）[48] - 毛利同比下降60.9%至1583.2万港元（2024年：4048.3万港元）[3] - 期内持续经营业务亏损1638.9万港元（2024年：亏损5.72974亿港元）[3] - 公司中期净亏损约1638.9万港元[10] - 税前亏损大幅收窄至4.1万港元（2024年：亏损2.178亿港元）[21] - 股东应占亏损同比减少97%至16,389,000港元（2025年上半年）[48] - 每股持续经营业务基本亏损0.10港元（2024年：亏损3.83港元）[4] 成本和费用（同比环比） - 公司持续控制行政成本及节省资本开支[10] - 未分配融资成本同比下降88.6%至1166.2万港元（2024年：1.026亿港元）[23] - 利息开支同比下降87.6%至1273.8万港元（2024年：1.026亿港元）[25] - 主要管理人员薪酬总额为3,384,000港元（2025年上半年），同比下降38.5%[41] - 公司雇员人数为317名，较2024年12月31日的332名减少约4.5%[60] 各条业务线表现 - 公司分为销售物业和物业租赁管理两大运营分部[19] - 酒店业务分部已于2024年度终止经营[19] - 物业租赁及销售分部收入降至0港元（2024年：91.8万港元）[21] - 物业管理及代理服务收入同比下降31.3%至3832.7万港元（2024年：5575.3万港元）[21] - 租金收入同比下降71.6%至1310.7万港元（2024年：4612.4万港元）[21] - 物业租赁及管理服务收入为5143.4万港元，同比下降49.5%[57] - 物业销售收入为0港元，同比下降100%[58] - 商业运营营业收入为281.9万元人民币（约310.2万港元），平均出租率为83%[51] - 物业管理营业收入为2994.3万元人民币（约3317.5万港元），管理面积为1,043,614平方米[52][53] - 上海証大大拇指广场出租率达93%，收入为789.3万元人民币[51] - 南通証大壹城大拇指广场可出租面积37,399平方米，出租率83%[51] - 南京分公司物业管理面积647,008平方米，收入1653.1万元人民币[53] - 终止经营业务（酒店业务）实现利润17,413,000港元（2024年上半年）[47] 各地区表现 - 上海証大大拇指广场出租率达93%，收入为789.3万元人民币[51] - 南通証大壹城大拇指广场可出租面积37,399平方米，出租率83%[51] - 南京分公司物业管理面积647,008平方米，收入1653.1万元人民币[53] 管理层讨论和指引 - 公司持有已完成待售物业以改善现金流[10] - 公司持续控制行政成本及节省资本开支[10] - 李珍女士自2025年7月18日起兼任董事会主席及行政总裁职务[65][70] - 公司声明除已披露事项外无重大财务及业务变化[66] - 审核委员会确认公司遵守所有适用会计准则及规定[67] - 董事确认遵守证券交易标准守则[68] - 公司披露除主席与行政总裁职务合并外完全遵守企业管治守则[69] 其他财务数据 - 现金及银行结余减少18.1%至4784.8万港元（2024年末：5842.8万港元）[6] - 公司现金及银行存款为800万港元，较2024年末的5800万港元下降86.2%[56] - 借贷总额增长2.8%至2.17459亿港元（2024年末：2.11441亿港元）[7] - 综合借贷为2.17亿港元，利率为10.95%，无一年内到期贷款[56] - 贸易及其他应付款项下降30.5%至2.02888亿港元（2024年末：2.92043亿港元）[7] - 资产总额下降6.2%至8.93521亿港元（2024年末：9.52445亿港元）[6] - 公司流动负债超过流动资产约1349.6万港元[10] - 分部资产总额增长1.6%至5.598亿港元（2024年末：5.510亿港元）[22] - 公司资产净值为4.29亿港元，较2024年末的3.97亿港元增长8.1%[56] - 贸易应收款项于2025年6月30日净额为37,063千港元，较2024年末增长7.7%，其中超过三个月账期的金额占比达98.4%[33] - 贸易应付款项于2025年6月30日为28,026千港元，较2024年末下降16.2%，其中超过一年账期的金额占比达56.1%[34] - 来自联系公司借贷于2025年6月30日为217,459千港元，年利率10.95%，需于2027年12月31日偿还[34] - 应收前附属公司款项净额于2025年6月30日为319,025千港元，计提减值拨备416,698千港元，该款项按年利率11.9%计息[36] - 应付前附属公司款项于2025年6月30日为9,271千港元，较2024年末小幅增长2.8%[36] - 公司通过抵销契据协议处理应付前附属公司款项83,062千港元，用于抵销应付联系公司利息[37] - 发展中物业及已完成待售物业于2025年6月30日总值为199,203千港元，较2024年12月31日的190,128千港元增长4.8%[31] - 公司于2024年上半年确认物业减值拨备7,674千港元，主要因中国市况导致部分物业可变现净值变动[31] - 发展中物业及投资物业已签约未拨备承诺金额为50,090,000港元（2025年6月30日）[43] - 投资物业未来应收最低租金总额为61,644,000港元（2025年6月30日）[44] - 公司股本重组后发行股份数从14,879,351,515股减少至148,793,515股[46] - 公司向关联方发行新股募集资金38,686,000港元[46] 其他没有覆盖的重要内容 - 投资物业公允价值变动为零（2024年：亏损2.02869亿港元）[3] - 投资物业公允价值调整归零（2024年：亏损2.029亿港元）[30] - 财务担保拨备为零（2024年：拨备3.74885亿港元）[3] - 公司确认财务担保合约亏损拨备374,885,000港元（截至2024年6月30日止六个月）[39] - 递延所得税抵免归零（2024年：5504万港元抵免）[27] - 金融负债合约未贴现现金流无重大变动[17] - 金融资产及负债公允价值与账面值相若[18] - 分部业绩评估采用调整后除所得税前溢利或亏损[19] - 分部资产排除应收前附属公司款项及未分配总部资产[19] - 公司为物业买家按揭融资提供担保金额为384.7万港元（2025年6月30日）和380.1万港元（2024年12月31日）[39] - 公司向银行提供按揭贷款担保金额为3,847,000港元，较2024年12月31日的3,801,000港元增加约1.2%[62] - 公司担保合约的信贷风险被评估为不重大[63] - 公司未发生附属公司、联营公司及合营企业的重大收购及出售[61] - 公司确认无重大资产抵押、附属公司股权抵押及重大证券交易活动[64][71]