收入和利润（同比环比） - 收入同比下降50%至5143.4万港元[4] - 2025年上半年收入51,434,000港元，较2024年同期132,288,000港元减少80,854,000港元（降幅61%）[56] - 毛利同比下降60.9%至1583.2万港元[4] - 持续经营业务亏损1638.9万港元[4] - 每股持续经营业务亏损0.10港元[5] - 2025年上半年期内亏损为1638.9万港元，较2024年同期的5.55561亿港元大幅改善[10] - 持续经营业务除所得税前亏损为41,000港元，较2024年同期的217,840,000港元亏损收窄99.8%[25] - 公司拥有人应占集团期内持续经营业务亏损为16,389千港元，较去年同期569,942千港元收窄97.1%[35] - 股东应占亏损16,389,000港元，较去年同期552,529,000港元减少97%[56] 成本和费用（同比环比） - 融资成本总额从二零二四年102,645千港元大幅下降至二零二五年12,738千港元，降幅达87.6%[29] - 主要管理人员薪酬总额3,384千港元，较2024年同期下降38.6%[48] 各条业务线表现 - 物业销售分部截至2025年6月30日止六个月收入为0港元，较2024年同期的918,000港元下降100%[25] - 物业租赁、管理及代理服务分部截至2025年6月30日止六个月收入为51,434,000港元，较2024年同期的101,877,000港元下降49.5%[25] - 物业租赁、管理及代理服务分部截至2025年6月30日止六个月除所得税前溢利为872,000港元，2024年同期为亏损150,497,000港元[25] - 物业租赁、管理及代理服务收入从2024年同期的约1.02亿港元下降至回顾期内的约5143万港元，降幅49.5%[66] - 物业销售收入从2024年同期的约92万港元降至回顾期内的0港元[67] - 商业运营营业收入2,819,000元人民币（约3,102,000港元），平均出租率83%[59] - 上海証大大拇指广场出租率93%，收入7,893,000元人民币（约8,685,000港元）[59] - 物业管理总面积1,043,614平方米，营业收入29,943,000元人民币（约33,175,000港元）[60][61] - 南京分公司管理面积647,008平方米，收入16,531,000元人民币（约18,315,000港元）[61] - 南通壹城大拇指广场总建筑面积279,076平方米，含车库及配套设施77,143平方米[62] - 终止经营业务（酒店）在2024年上半年实现利润17,413千港元[54] 现金流表现 - 现金及银行结余减少18.1%至4784.8万港元[8] - 现金及现金等值项目从2024年6月30日的1.1451亿港元减少至2025年6月30日的4784.8万港元[11] - 经营业务所得现金流出净额为4913.4万港元，较2024年同期的现金流入净额1752.7万港元恶化[11] - 融资活动现金净流入3745.9万港元，主要来自新股发行[11] - 投资活动现金流出净额仅为5万港元，较2024年同期的147万港元显著减少[11] - 通过发行新股获得融资3868.6万港元[10][11] - 公司现金及银行结余从2024年12月31日的5800万港元下降至2025年6月30日的4800万港元，减少17.2%[64] - 公司完成新股认购募集净额约3700万港元，已动用约1900万港元偿还债务[65] 资产、债务和借款 - 投资物业公允价值增加2.8%至25.85亿港元[8] - 借贷总额增加2.8%至2.17亿港元[9] - 资产总额下降6.2%至8.94亿港元[8] - 权益总额增加8%至4.29亿港元[8] - 公司拥有人应占权益从2024年6月30日的4.729亿港元增至2025年6月30日的4.293亿港元[10] - 流动负债超过流动资产约1.3496亿港元[14] - 分部资产总额截至2025年6月30日为559,823,000港元，较2024年12月31日的550,972,000港元增长1.6%[26] - 分部负债总额截至2025年6月30日为218,333,000港元，较2024年12月31日的216,895,000港元增长0.7%[26] - 集团总资产截至2025年6月30日为893,521,000港元，较2024年12月31日的952,445,000港元下降6.2%[28] - 集团总负债截至2025年6月30日为464,192,000港元，较2024年12月31日的555,066,000港元下降16.4%[28] - 应收前附属公司款项截至2025年6月30日为319,025,000港元，较2024年12月31日的393,259,000港元下降18.9%[28] - 未分配借贷截至2025年6月30日为217,459,000港元，较2024年12月31日的211,441,000港元增长2.8%[28] - 投资物业公允价值从期初251,351千港元增至期末258,505千港元，增幅2.8%[36] - 发展中物业及已完成待售物业累计减值拨备为51,879千港元，较期初50,444千港元增加1,435千港元[37] - 贸易应收款项账龄结构恶化，三个月以内款项从12,756千港元锐减至705千港元，降幅94.5%[39] - 贸易应付款项总额从33,444千港元下降至28,026千港元，降幅16.2%[40] - 来自联系公司之借贷从期初211,441千港元增至期末217,459千港元，增幅2.8%[41][42] - 集团借贷年利率维持10.95%，还款期限已延期至二零二七年十二月三十一日[42] - 应收前附属公司款项总额为735,723千港元，较2024年末的798,425千港元下降7.8%[44] - 应收前附属公司款项净额为319,025千港元，计提亏损拨备416,698千港元[44] - 应付前附属公司款项为9,271千港元，较2024年末的9,015千港元增长2.8%[44] - 财务担保合约亏损拨备为374,885千港元，已于2024年解除责任[46] - 发展物业及投资物业承付款项为50,090千港元，较2024年末增长9.5%[50] - 投资物业应收租金总额61,644千港元，其中一年内到期20,156千港元[51] - 应收前附属公司款项利率为年利率11.9%，还款期限延长至2027年12月31日[44] - 公司资产净值从2024年12月31日的约3.97亿港元增长至2025年6月30日的约4.29亿港元，增幅约8.1%[64] - 公司流动负债净值从2024年12月31日的约2000万港元改善至2025年6月30日的约1300万港元，减少35%[64] - 公司综合借贷及贷款从2024年12月31日的2.11亿港元增至2025年6月30日的2.17亿港元，增幅2.8%[64] - 公司所有借贷均按固定年利率10.95%计息，资本负债比率维持在0.47倍[64] - 公司向银行提供的按揭贷款担保从2024年12月31日的约380万港元增至2025年6月30日的约385万港元[71] 汇兑影响 - 汇兑差额产生正收益965.3万港元[6] - 汇兑差额产生收益965.3万港元，而2024年同期为损失2607.1万港元[10] 管理层讨论和指引 - 公司持续经营能力存在不确定性，流动负债超过流动资产[14][15] - 二零二四年所得税抵免总额为49,765千港元，其中递延所得税抵免为55,040千港元[33] - 关联方借款担保包括南通三建抵押公司已发行股本的18%[43] - 股本重组后公司已发行股份数目从14,879,351,515股减少至148,793,515股，产生进账约294,611,000港元用于抵销累计亏损[55] - 公司向认购人发行29,758,703股新股份，认购价每股1.3港元，总认购款项38,686,000港元[55] - 截至2025年6月30日，公司已发行普通股178,552,218股，每股面值0.02港元，总价值3,571,000港元[55] - 公司雇员人数从2024年12月31日的332名减少至2025年6月30日的317名，降幅4.5%[69] - 李女士持有29,758,703股股份，占已发行股本16.67%[77][79][80] - 南通三建控股（香港）有限公司持有44,623,175股股份，占已发行股本24.99%[78] - Smart Success Capital Ltd.持有27,032,484股股份，占已发行股本15.14%[78] - 中国东方资产管理相关实体通过Wise Leader Assets Ltd.持有53,815,316股股份，占已发行股本30.14%[78] - 东方国际持有26,782,832股股份的担保权益，占已发行股本15.00%[78] - 复星国际相关实体通过China Alliance Properties Limited持有22,553,350股股份，占已发行股本12.63%[78][79] - Innumerable Fortune Limited持有29,758,703股股份，占已发行股本16.67%[79][80] - 黄裕辉辞任执行董事及董事会主席，自2025年6月25日起生效[83] - 王乐天、王崢及郭浩淼因重选决议未获通过，自2025年6月27日起退任董事[83] - 公司无现行购股权计划，2012年计划已于2022年届满[82] - 截至2025年6月30日止六个月公司未派发中期股息（2024年同期：无）[86] - 公司确认期内未购买、出售或赎回任何上市证券[88] - 公司审计委员会审阅截至2025年6月30日止六个月未经审核简明综合财务资料[84] - 公司确认所有董事遵守上市规则附录C3证券交易标准守则[85] - 公司除企业管治守则第C.2.1条外均符合企业管治守则要求[86] - 公司主席与行政总裁职务由李女士兼任（偏离守则第C.2.1条）[86] - 公司重大决策均经董事会咨询后作出[87]