交易信息 - 公司于2025年9月2日在网站刊发出售物业持有公司通函[2][8] 股东通讯 - 建议股东阅览公司通讯网站版本[2][8] - 无法接收网站版本可申请印刷本[3][8] - 登记股东需提供有效电邮地址[4][9] 公司信息 - 公司名称为Paliburg Holdings Limited，股份代号617[10] - 香港股份过户登记分处为卓佳登捷时有限公司[10] 申请表格 - 填妥表格可邮寄或电邮至指定处[10] - 表格未选、无签名或填写错误无效[10]

交易价格与财务数据 - 整体购买价为1950万英镑，约合2.0865亿港元[9][16] - 股东贷款估计约为1946万英镑，约合2.0822亿港元[11][16] - 卖方收取最高总代价估计不多于约2043万英镑，约合2.186亿港元[20] - 目标公司完成日期资产净值预计约为4万英镑[24] - 已向卖方律师支付按金292.5万英镑，约合3129.75万港元[27] - 预计协定税项亏损约为370万英镑[29] - 英国现行企业税率为25%，预期或然代价不超约93万英镑[29] - 目标公司2023年和2024年除税前及除税后亏损分别为110万港元和160万港元[46] - 2024年12月31日，物业账面价值约2.264亿港元，股东贷款约2.332亿港元，负债净值约540万港元[46] - 百利保预计买卖交易除税前会计收益及非控权益约1550万港元（减除开支前）[47] - 假设买卖交易于2024年12月31日完成，百利保集团综合总资产将由361.208亿港元减至361.207亿港元，综合总负债将由226.41亿港元减至226.409亿港元[47] - 富豪集团估计买卖交易所得款项总额约2.087亿港元（扣除开支前），净额约2.02亿港元，用于减低债务[50] - 2024年12月31日该物业在百利保集团账面价值1.899亿港元，占集团总资产约0.53%[56] - 截至2025年7月31日，百利保集团未偿还债项约194.86亿港元，包括抵押银行贷款189.26亿港元、其他债项5.41亿港元、租赁负债1890万港元[63] - 截至2025年7月31日，百利保集团有或然负债3.895亿港元，已悉数动用[63] 交易时间与条件 - 购股协议日期为2025年7月29日[11] - 最后实际可行日期为2025年8月26日[10] - 最后截止时间为2025年9月22日下午5时正（英国时间）[10] - 完成时间为2025年8月26日或发出完成通知后第七个营业日[35] - 世纪城市股东特别大会于2025年9月22日召开[35] - 买卖交易完成须待取得世纪城市、百利保和富豪遵守上市规则等同意[30] - 世纪城市需在股东特别大会上以简单多数票通过决议案批准买卖交易[31] - 买方可部分或全部豁免先决条件，但不能豁免世纪城市批准规定[32] - 若先决条件未达成，卖方最多可延长最后截止时间每次10个营业日[33] - 若先决条件未达成，卖方最多可要求7个日历日满足条件[34] 公司股权结构 - 世纪城市间接持有百利保已发行股份总数约62.3%，百利保间接持有富豪已发行股份总数约69.3%[54] - 买方单一最大及最终实益拥有人Harry Habermann拥有买方45%权益[55] - 罗旭瑞先生持有百利保830,953,817股普通股，占已发行股本74.55%[76] - 罗旭瑞先生持有世纪城市2,144,511,405股普通股，占已发行股本69.34%[78] - 罗旭瑞先生持有富豪623,140,161股普通股，占已发行股本69.33%[79] - 罗旭瑞先生持有四海2,463,279,426股股份（含已发行和未发行普通股及优先股），占已发行股本183.88%[81] - 罗旭瑞先生持有富豪产业信託2,443,033,102个基金单位，占已发行股本74.99%[82] 市场与行业数据 - 三跑道系统目标是2035年前每年处理1.2亿名旅客及1000万吨货物[70] - 2025年农历新年黄金周期间，香港接待约130万名旅客[70] - 2025年1月，香港共接待约470万名旅客，其中约370万名来自内地，分别按年增长24.0%及25.0%[70] - 2024年第四季起市场情绪逐步恢复，今年首两月一线城市房价扭转下跌趋势且成交量增加[72] 其他信息 - 百利保董事认为集团拥有充足营运资金可满足未来至少十二个月需求[67] - 2019年富豪集团收购物业控股公司全部已发行股份，物业现空置[46] - 买卖交易完成后目标公司不再为百利保附属公司，财务业绩不纳入综合财报[47] - 一批紧密联系百利保股东合共持有已发行股本约59.9%，已提供批准买卖交易书面股东批准[59] - 买卖交易构成百利保主要交易，须遵守报告、公布、通函及股东批准规定[56] - 完成买卖交易须待达成或豁免先决条件，交易未必进行[59] - 富豪全资附属公司就香港税务局发出的9300万港元印花税评估通知书提出上诉[98] - 富豪附属公司是承建商就丽豪航天城酒店约3800万港元未偿付建筑费用申索的被告人[98] - 百利保注册办事处位于Bermuda的Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM 11[99] - 百利保香港总办事处及主要营业地点为香港铜锣湾怡和街68号11楼[99] - 林秀芬女士为百利保公司秘书[99] - 百利保百慕达股份过户登记总处为Conyers Corporate Services (Bermuda) Limited[99] - 百利保香港股份登记过户分处为卓佳登捷时有限公司[101] - 展示文件副本自通函日期起14天刊登于联交所网站及百利保网站[101] - 通函以英文及中文编制，有歧义以英文版本为准[101] - 展示文件包含百利保组织章程大纲及公司细则等[102]

财务表现 - 公司2025年中期收入11.86亿港元 同比下降14.8% [1] - 母公司股份持有人应占亏损6.13亿港元 同比收窄9.3% [1] - 每股基本亏损0.59港元 [1]

财务表现 - 公司2025年中期收入11.86亿港元 同比减少14.8% [1] - 母公司股份持有人应占亏损6.13亿港元 同比收窄9.3% [1] - 每股基本亏损0.59港元 [1]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益11.86亿港元 同比减少14.8% [1] - 同期毛利4.04亿港元 同比减少2.5% [1] - 母公司股份持有人应占亏损6.13亿港元 较上年同期亏损6.76亿港元收窄 [1] 每股数据 - 基本每股亏损0.59港元 [1]

收入和利润（同比变化） - 收入同比下降14.8%至11.86亿港元（去年同期13.92亿港元）[4] - 股东应占综合亏损同比收窄9.3%至6.134亿港元（去年同期6.763亿港元）[4][5] - 每股基本亏损改善7.8%至0.59港元（去年同期0.64港元）[4] - 除折旧及税项前的经营业务亏损0.247亿港元（去年同期盈利0.78亿港元）[4][6] - 富豪酒店2025年上半年股东应占综合亏损为6.776亿港元，较2024年同期亏损15.992亿港元收窄57.6%[13] - 四海国际2025年上半年股东应占综合亏损为5650万港元，较2024年同期亏损1.69亿港元收窄66.6%[16] - 期内净亏损收窄11.9%，从10.213亿港元减至8.994亿港元[57] - 母公司股份持有人应占亏损收窄9.3%，从6.763亿港元减至6.134亿港元[58] - 公司母公司股份持有人应占净亏损为港币6.134亿元，较去年同期港币6.763亿元减少9.3%[66] - 公司综合收入同比下降14.8%至118.6亿港元（2024年：139.2亿港元）[71] - 公司税前亏损收窄至89.4亿港元（2024年：93.35亿港元）[71] - 每股基本亏损为0.55港元（基于亏损6.134亿港元及11.146亿股计算）[79] 成本和费用（同比变化） - 酒店物业折旧费用达3.354亿港元（去年同期3.384亿港元）[8] - 折旧总额减少3%至34.61亿港元（2024年：35.66亿港元）[75] - 融资成本（租赁负债利息除外）下降20%至52.12亿港元（2024年：65.16亿港元）[71] - 所得税支出大幅减少93.8%至5400万港元（2024年：8.78亿港元）[71] - 公司利息支出净额为4.729亿港元，较2024年的5.935亿港元减少20.3%[48] - 融资成本总额为5.214亿港元，同比下降19.9%（从6.519亿港元降至5.214亿港元）[76] - 银行利息支出为4.758亿港元，同比下降21.8%（从6.086亿港元降至4.758亿港元）[76] - 所得税支出总额为540万港元，同比下降93.8%（从8780万港元降至540万港元）[77] 物业发展及销售表现 - 九肚富豪‧山峯项目售出18套公寓及1间洋房，仍持有59套公寓及3间洋房[5] - 富豪‧山峯项目剩余3间洋房及59个公寓单位待售，其中1间洋房将保留[11] - 2025年初以来P&R已售出18个公寓单位及1间洋房[11] - 富豪‧山峯项目销售总额达52.185亿港元，其中21间洋房及77个公寓单位已售或签约，含2025年签约销售额7.354亿港元[24] - 尚瓏项目重推后120个住宅单位售出，销售额8.987亿港元[31] - 尚都项目售出157个住宅单位及部分商铺，剩余2间商铺及5个车位待售[22] - 成都富豪国际新都荟项目住宅销售总收入约20.483亿元人民币（约22.288亿港元）[37] - 成都项目商铺已售4002平方米（43078平方呎），销售总额约9320万元人民币（约1.014亿港元）[38] - 成都项目548个泊车位已售出，销售收入约5630万元人民币（约6130万港元）[38] - 成都项目写字楼335个单位（约15017平方米/161643平方呎）获认购，销售总额1.289亿元人民币（约1.403亿港元）[39] - 成都项目商铺5个单位（274平方米/2949平方呎）已售出，销售总额810万元人民币（约880万港元）[39] - 天津富豪新开门项目商铺已售16050平方米（172762平方呎），销售总额3.741亿元人民币（约4.071亿港元）[40] 业务分部收入表现 - 酒店业务收入较去年同期增长（具体数值未披露）[5][6] - 物业分部收入因香港及内地房市低迷而减少[5][6] - 物业发展及投资业务收入大幅下降50.8%至26.42亿港元（2024年：50.41亿港元）[71] - 酒店经营与管理业务收入增长4.5%至87.92亿港元（2024年：84.16亿港元）[71] - 客户合约收入下降14.2%至112.32亿港元（2024年：131亿港元）[74] - 出售物业收入大幅下降52.5%至21.66亿港元（2024年：45.57亿港元）[74] - 其他收入及收益净额暴跌86.3%至1.54亿港元（2024年：11.22亿港元）[75] 资产和项目详情 - 富豪‧山峯项目总楼面面积约32,474平方米，含136个公寓单位及24间洋房[23] - We Go MALL购物商场总楼面面积15,270平方米，持作租赁用途且租赁状况稳定[21] - 香港国际机场丽豪航天城酒店拥有1,208间客房，总楼面面积33,700平方米[30] - 尚筑项目提供170个单位（含134个公寓及36间洋房），总楼面面积11,192平方米[20] - 富荟旺角酒店拥有288间客房，总楼面面积6,529平方米[25] - 富荟尚乘上环酒店由P&R持有50%权益，拥有98间客房[26] - 香港赤柱富豪海湾保留8座花园洋房，总楼面面积3719平方米（40032平方呎）[33] - 香港深水埗海坛街重建项目总楼面面积3691平方米（39733平方呎），拆卸工程于2025年2月完成[32] - 青山道291-293号物业完成拆卸，301-303号部分属二级历史建筑正协商保育方案[28] 投资和资产处置 - 投资物业公平值亏损及待售物业减值亏损合计2.008亿港元[5] - 投资物业公平值亏损扩大65.2%，从1.017亿港元增至1.68亿港元[57] - 公司金融资产投资业务在回顾期间内录得净亏损[44] - 富豪集团完成伦敦Kingsway物业有条件出售协议，总购买价为1950万英镑（约合2.041亿港元）[35] - 葡萄牙里斯本Fabrik物业翻新项目以930万欧元（约合8390万港元）出售，已收230万欧元不可退还定金[36] - 出售英国物业获得约2.041亿港元（对价1950万英镑）[80] 财务状况和现金流 - 经调整每股资产净值下降4.2%至12.57港元（期初13.12港元）[4] - 公司于2025年6月30日现金及银行结存连同定期存款为9.826亿港元，较2024年12月31日的14.042亿港元减少30.0%[49] - 公司扣除现金及定期存款后债项为185.247亿港元，较2024年12月31日的183.322亿港元增加1.0%[49] - 公司资产负债比率从2024年12月31日的50.8%上升至2025年6月30日的52.8%[49] - 若按酒店物业市值重列计算，公司经调整资产负债比率为40.4%[49] - 公司经营业务所得现金流量净额为1.983亿港元，较2024年的2100万港元大幅增长844.3%[48] - 公司租赁负债从2024年12月31日的1080万港元减少至2025年6月30日的920万港元，降幅14.8%[51] - 公司抵押资产总值从2024年12月31日的291.446亿港元降至2025年6月30日的285.113亿港元[52] - 公司抵押上市附属公司普通股价值从2024年12月31日的2.203亿港元大幅减少至2025年6月30日的5420万港元[52] - 现金及银行结存减少45.7%，从6.298亿港元降至3.417亿港元[62] - 总资产净值下降5.8%，从134.798亿港元减至126.987亿港元[63] - 附息银行债项总额为190.663亿港元，其中流动部分60.493亿港元，非流动部分129.17亿港元[62][63] - 待售物业价值增长21.3%，从52.114亿港元增至63.228亿港元[62] - 发展中物业（流动部分）锐减64.8%，从18.689亿港元减至6.577亿港元[62] - 公司流动资产净额为港币11.013亿元，较去年年底港币15.307亿元下降28.1%[66] - 公司资产净值为港币126.987亿元，较去年年底港币134.798亿元下降5.8%[66] - 公司无抵押定期存款、现金及银行结存总额为港币3.49亿元，较去年年底港币6.772亿元下降48.5%[66] - 公司经营业务所得现金流量净额为港币1.983亿元，较去年同期港币2100万元大幅增长844.3%[66] - 应收账款总额1.18亿港元，较期初1.137亿港元增长3.8%[79] - 三个月内应收账款占比77.2%（9830万港元/1.274亿港元）[79] - 应付账款总额4100万港元，较期初7710万港元下降46.8%[80] - 三个月内应付账款占比92.0%（3770万港元/4100万港元）[80] 公司架构和投资关系 - 集团通过全资附属公司持有富豪酒店约69.3%控股权[9] - 富豪酒店持有富豪产业信托已发行基金单位约74.9%[9] - P&R控股持有四海国际已发行普通股股本57.0%[10] - P&R另持有四海国际可换股优先股及可换股票据，可转换为12.721亿股新普通股[10] - 公司业务分为七个分类进行管理，包括物业发展及投资、建筑及楼宇相关业务、酒店经营与管理、资产管理、金融资产投资、飞机拥有及租赁及其他分类[68][70] - 各业务分类业绩以经调整除税前盈利/(亏损)评估，不包括利息收入、非租赁融资成本及总办事处收支[68] 其他关联公司业绩 - 富豪产业信托2025年上半年基金单位持有人分派前未经审核综合亏损为5.081亿港元，较2024年同期亏损1980万港元大幅扩大2466%[15] 会计政策和融资计划 - 香港会计准则第21号修订要求披露货币不可兑换影响，但公司货币均可兑换故无影响[65] - 公司考虑出售香港及海外物业资产及非核心资产以获取营运资金[66] - 公司计划对到期附息银行债项进行再融资并以物业抵押[66][67] - 中国土地增值税退税300万港元（去年同期为支出7860万港元）[77]

业绩预期 - 公司预期2025年中期股东应占综合亏损为港币6.13亿元 较2024年同期亏损港币6.76亿元收窄约9.3% [1] - 亏损收窄主要得益于酒店业务收入增长 但物业业务收入下滑部分抵消积极影响 [1] 业务表现 - 物业分部收入较2024年同期减少 主要受香港及内地房地产市况低迷影响 [1] - 酒店业务通过Regal Hotels International Holdings Limited运营 收入较上一比较期间增加且表现稳定 [1] 业务结构 - 公司两大主要业务为物业及酒店 物业业务主要分布于香港及内地市场 [1] - 酒店业务由主要上市附属公司Regal Hotels International Holdings Limited负责运营 [1]

财务表现 - 预期2025年中期股东应占综合亏损约6.13亿港元 较2024年同期6.76亿港元亏损收窄9.3% [1] - 亏损同比减少约6300万港元 [1] 业务板块表现 - 物业分部收入同比减少 主要受香港及内地房地产市况低迷影响 [1] - 酒店业务收入同比增加 通过上市附属公司Regal Hotels International Holdings Limited运营 [1] 业务分布 - 物业业务主要分布于香港及内地市场 [1] - 酒店业务为集团两大主要业务之一 [1]

业绩预期 - 预期2025年中期股东应占综合亏损约6.13亿港元 较2024年同期亏损6.76亿港元收窄9.3% [1] - 亏损收窄主要因酒店业务收入增长 但物业分部收入受两地房地产市况低迷影响减少 [1] 业务表现 - 物业分部收入较2024年同期减少 主要受香港及内地房地产市况低迷影响 [1] - 酒店业务通过Regal Hotels International Holdings Limited运营 收入较上一比较期间增加且表现稳定 [1] 业务结构 - 公司两大主要业务为物业及酒店 [1] - 物业业务主要分布于香港及内地市场 [1]

业绩数据 - 2025年中期预计股东应占综合亏损约6.13亿港元，2024年同期为6.763亿港元[4] - 2025年中期预计毛利约4040万港元，2024年为4.142亿港元[5] - 2025年中期预计经营业务亏损约2500万港元，2024年盈利7800万港元[5] 业务表现 - 物业业务因房地产低迷收入较2024年同期减少[4] - 酒店业务表现稳定，收入较上一比较期间增加[4] 其他信息 - 2025年中期未经审核简明综合财务报表仍在编制中[6] - 2025年中期业绩公布将于8月27日刊发[6] - 提醒股东及投资者买卖股份审慎行事[7]