收入和利润（同比环比） - 公司股东应占核心综合溢利为4.24亿港元，较上年3.36亿港元增长26%[11] - 收入为8.295亿港元，较上年8.847亿港元下降6%[13] - 除税前溢利为3.747亿港元，较上年14.323亿港元下降74%[13] - 公司股东应占溢利为2.389亿港元，较上年13.124亿港元下降82%[13] - 每股基本盈利为0.18港元，较上年0.97港元下降81%[12] - 每股摊薄盈利为0.18港元，较上年0.97港元下降81%[12] - 公司收入从2018年的884.7百万港元下降至2019年的829.5百万港元，降幅约6.2%[15] - 公司除税前溢利从2018年的1,432.3百万港元大幅下降至2019年的374.7百万港元，降幅约73.8%[15] - 公司股东应占年度溢利从2018年的1,312.4百万港元下降至2019年的238.9百万港元，降幅约81.8%[15] - 集团二零一九年收入为8.3亿港元，较二零一八年8.85亿港元下降6.2%[20] - 集团二零一九年综合溢利为3.05亿港元，较二零一八年13.8亿港元大幅下降77.9%[20] - 股东应占核心综合溢利为4.24亿港元，较二零一八年3.36亿港元增长26.2%[20] - 公司收入从2018年884.7百万港元下降至2019年829.5百万港元，降幅6.2%[142] - 公司经营溢利从2018年1323.5百万港元大幅下降至2019年165.8百万港元，降幅87.5%[142] - 公司本年度溢利从2018年1379.5百万港元下降至2019年305.0百万港元，降幅77.9%[142] - 公司每股基本盈利从2018年0.97港元下降至2019年0.18港元，降幅81.4%[142] - 公司应占合营企业业绩从2018年115.6百万港元增至2019年193.9百万港元，增幅67.7%[142] - 本年度溢利为3.05亿港元，其中公司股东应占部分为2.389亿港元[150] - 公司股东应占溢利为13.124亿港元[151] - 全面收益总额为12.837亿港元[151] - 经营溢利为1.658亿港元[152] 成本和费用（同比环比） - 毛利为6.664亿港元，较上年7.094亿港元下降6%[13] - 公司毛利从2018年709.4百万港元下降至2019年666.4百万港元，降幅6.1%[142] - 公司财务收入从2018年46.4百万港元增至2019年74.1百万港元，增幅59.7%[142] - 公司税项支出从2018年52.8百万港元增至2019年69.7百万港元，增幅32.0%[142] - 公司其他收益净额从2018年14.0百万港元下降至2019年6.8百万港元，降幅51.4%[142] - 公司销售及分销费用从2018年33.9百万港元增至2019年65.1百万港元，增幅92.0%[142] - 永续资本证券的已付分派为6510万港元[150] - 永续资本证券已付分派为0.663亿港元[151] - 永续资本证券已付分派65.1百万港元，较上年66.3百万港元略有下降[154] 投资物业及金融工具公允价值变动 - 投资物业及金融工具公允价值变动为亏损1.074亿港元，较上年收益2.535亿港元下降142%[13] - 投资物业与金融工具公平价值亏损1.91亿港元，而二零一八年为溢利2.42亿港元[20] - 投资物业公平价值变动收益为1.264亿港元[152] - 投资物业公平价值为20,427,300,000港元[137] - 投资物业重估亏损126,400,000港元[137] - 投资物业估值采用收益资本化法计算[137] - 估值涉及资本化率与预期收益率范围比较[137] - 估值参考市场可比较物业租赁交易[137] - 物业组合包括商业物业、工业物业及服务式公寓[137] - 物业分布位于香港、中国及英国[137] - 估值存在重大不确定性[137] - 独立外聘估值师进行投资物业估值[137] - 关键审计事项为投资物业的估值[137] - 投资物业价值204.273亿港元，与2018年的204.594亿港元基本持平，微降0.2%[147] 物业发展分部表现 - 物业发展分部二零一九年收入为2600万港元，较二零一八年3200万港元下降18.8%[20] - 物业发展分部二零一九年除税前溢利为1500万港元，而二零一八年为亏损3400万港元[20] - 沙田九肚山"澐瀚"项目累计售出约28%住宅单位，"澐灃"项目累计售出约27%住宅单位[22] - 公司住宅项目The Carmel及OMA OMA分别完成约89%和约71%的预售[17] 物业投资及管理分部表现 - 物业投资及管理分部收入为6.26亿港元，较二零一八年6.74亿港元下降7.1%[23] - 物业投资及管理分部除税前溢利为4.6亿港元，较二零一八年14.07亿港元下降67.3%[23] - 投资物业组合总应占市场公平价值约206亿港元，总面积约188.6万平方呎[23] - Landmark East物业总楼面面积约133.8万平方英尺，出租率达93%[24] - 瑞兴中心物业总楼面面积约18.7万平方英尺，出租率达97%[24] - 伦敦三项合营企业物业平均出租率达96%[24] - 伦敦三项全资拥有物业平均出租率达99%[24] - 北京新城国际公寓33个住宅单位出租率达91%[24] - 公司伦敦甲级写字楼30 Gresham Street已悉数租出[17] 服务式公寓分部表现 - 服务式公寓分部收入1.22亿港元，较上年1.44亿港元下降15.3%[25] - 服务式公寓分部除税前亏损2.32亿港元，较上年溢利1.2亿港元减少3.52亿港元[25] - 公司香港Lanson Place Hotel因疫情导致入住率大幅下降并录得经营亏损[18] - 公司马尼拉新项目预计2022年竣工，提供250间酒店客房和150间服务式公寓套房[18] 其他业务分部表现 - 其他业务分部收入5500万港元，较上年3400万港元增长61.8%[25] - 其他业务分部除税前溢利1.32亿港元，较上年亏损6100万港元改善1.93亿港元[25] 资产和负债状况 - 资产总值为363.228亿港元，较上年354.277亿港元增长3%[13] - 权益总额为286.235亿港元，与上年287.219亿港元基本持平[13] - 公司总资产从2018年的35,427.7百万港元增长至2019年的36,322.8百万港元，增幅约2.5%[15] - 公司总负债从2018年的6,705.8百万港元上升至2019年的7,699.3百万港元，增幅约14.8%[15] - 公司资产净值286.24亿港元，较上年287.22亿港元减少9800万港元[26] - 借款净额为29.41亿港元，占资产净值10.3%，较去年21.61亿港元（占7.5%）有所增加[27] - 银行结存及现金为17.4亿港元，较去年28.74亿港元下降39.5%[28] - 未动用循环贷款融资为23亿港元，较去年24.23亿港元下降5.1%[28] - 一年内偿还借款占比3%（1.47亿港元），较去年26%（12.95亿港元）大幅下降[27] - 一至二年内偿还借款占比27%（12.61亿港元），较去年2%（1.1亿港元）显著上升[27] - 或然负债为71.55亿港元，较去年80.81亿港元下降11.5%[29] - 向合营企业提供垫款31.58亿港元，较去年36.35亿港元下降13.1%[29] - 为信贷融资抵押账面值37.28亿港元的投资物业及29.47亿港元的待出售物业[29] - 银行借款主要以浮动利率计息，债券以固定利率计息[27] - 公司总资产净值为286.235亿港元，较2018年的287.219亿港元略有下降，降幅为0.3%[148][149] - 待出售物业大幅增加至49.097亿港元，较2018年的40.064亿港元增长22.5%[147] - 银行结存及现金减少至17.4亿港元，较2018年的28.736亿港元大幅下降39.4%[147] - 流动负债中的应付货款及其他应付款项及应计费用激增至24.665亿港元，较2018年的11.546亿港元增长113.6%[147] - 非流动负债中的银行及其他借款增至45.348亿港元，较2018年的37.392亿港元增长21.3%[148] - 于合营企业之投资减少至15.661亿港元，较2018年的19.207亿港元下降18.5%[147] 现金流状况 - 经营活动所得现金净额为3.597亿港元[152] - 购买存款证支出3.135亿港元[153] - 购买公司债券支出1.73亿港元[153] - 投资活动所用现金净额为1012.3百万港元，相比上年现金所得净额3842.9百万港元呈现大幅流出[154] - 融资活动现金流出净额825.9百万港元，较上年流出1555.3百万港元有所收窄[154] - 年末现金及等价物余额为1121.8百万港元，较年初2600.3百万港元减少56.9%[154] - 公司已付股息365.3百万港元，较上年384.5百万港元减少5%[154] - 衍生金融工具现金支付10.1百万港元，较上年4.0百万港元增长152.5%[154] - 筹集银行及其他借款1036.7百万港元，较上年306.1百万港元增长238.7%[154] - 偿还银行及其他借款1421.8百万港元，较上年1406.4百万港元增长1.1%[154] - 已派付2018年度末期股息2.841亿港元及2019年度中期股息8120万港元[150] - 已付控股权益股息为3.036亿港元[151] - 已付年度中期股息为0.809亿港元[151] 股息和股东回报 - 公司建议派发末期股息每股21.0港仙，全年总股息为每股27.0港仙，与2018年持平[17] - 公司派发中期股息每股6.0港仙，总额约81,200,000港元[48] - 公司建议派发末期股息每股21.0港仙，连同中期股息总额约365,700,000港元[48] - 公司可供分配储备为5,829,000,000港元（2018年：6,214,000,000港元）[49] - 股息政策于2018年12月10日采纳，旨在通过现金或股份形式向股东提供可持续回报[123] - 股息派付将挂钩财务表现、业务环境、投资需求、流动资金及预测现金流状况，每年派息率有所不同[123] - 公司通常每个财政年度派付中期股息及年末股息，董事会决定中期股息并推荐年末股息供股东批准[123] 董事和股权结构 - 公司主席郑维志博士71岁自1991年出任[39] - 执行董事郑维新先生64岁自1994年出任[39] - 执行董事郑文彪先生67岁自1991年出任[39] - 执行董事周伟伟先生70岁自2007年出任[39] - 董事郑维志持有股份权益478,221,751股，占已发行股本约35.36%[54] - 董事郑维新持有股份权益476,154,416股，占已发行股本约35.20%[54] - 董事郑文彪持有股份权益462,488,185股，占已发行股本约34.19%[54] - 董事周伟伟持有股份权益1,353,002股，占已发行股本约0.10%[54] - 董事吴家炜持有股份权益1,804,000股，占已发行股本约0.13%[54] - 已发行股份总数为1,352,619,279股[65] - Wing Tai Holdings Limited持有股份462,488,185股，占已发行股本34.19%[64][65] - 新鸿基地产发展有限公司持有股份183,612,533股，占已发行股本13.57%[64][66] - 周忠继及其配偶周尤玉珍共同持有权益150,430,211股，占已发行股本11.12%[64][68] - Brave Dragon Limited持有股份141,794,482股，占已发行股本10.48%[64] - Crossbrook Group Limited持有股份270,411,036股，占已发行股本19.99%[64] - 永泰出口商有限公司持有股份182,560,826股，占已发行股本13.50%[64][66] - 华大置业有限公司持有股份101,579,467股，占已发行股本7.51%[64][68] - Wing Tai Retail Pte. Ltd.持有股份50,282,667股[65] - Broxbourne Assets Limited持有股份17,323,957股[66] 认股权和股份奖励 - 董事鄭維志於2019年1月23日獲授1,000,000份認股權，行使價每股5.766港元，對應收市價5.78港元[57] - 董事鄭維新持有尚未行使認股權總計2,165,000份，其中497,500份可於2020年行使[58] - 周偉偉持有尚未行使認股權總計388,500份，其中91,500份可於2020年行使[58] - 鄭維志年內行使965,750份認股權，加權平均行使價介乎5.60至6.00港元[57] - 2019年新授出認股權共計1,000,000份予鄭維志，分三年生效[57] - 鄭維新年內行使965,750份認股權，與鄭維志數量一致[58] - 周偉偉年內行使178,250份認股權，加權平均行使價介乎5.60至6.00港元[58] - 所有認股權行使價均貼近授出前收市價，溢價幅度低於1%[57][58] - 2016年授出認股權已全數行使或失效，無未行使餘額[57][58] - 2019年新授認股權最早行使日期為2020年1月23日[57][58] - 吴家炜持有的认股权于2019年行使总计51,500股，行使时加权平均股价分别为5.75港元和5.60港元[59] - 吴家炜于2019年新获授382,000股认股权，行使价为5.766港元[59] - 雇员持有的认股权于2019年行使总计876,000股，行使时加权平均股价分别为5.75港元和5.60港元[59] - 雇员于2019年新获授934,750股认股权，行使价为5.766港元[59] - 截至2019年底尚未行使的认股权总数为7,175,750股[59] - 吴家炜持有的奖励股份于2019年归总计318,000股[61] - 截至2019年底吴家炜尚未行使的奖励股份为530,000股，将于2020年和2021年归属[61] - 股份奖励计划已于2015年6月16日结束，不再授出新奖励[60] - 所有已授出但尚未归属或行使的奖励股份仍然生效[60] - 公司未披露其他使董事通过购买股份或债权证获益的安排[62] 关联交易 - 根据二零零九年协议收取费用合共170万港元[74] - 根据二零一九年协议收取费用合共300万港元[74] - 二零零九年协议年度上限设定为930万港元[74] - 二零一九年协议年度上限设定为460万港元[74] - 物业租赁交易收取代价共计540万港元[75] - 物业租赁年度上限设定为610万港元[75] - 所有关联交易金额均未超过公告披露的年度上限[74][75] - 关联交易涉及服务式公寓管理及商标授权业务[72][73][74] - 协议期限包括十年期（2009年）及三年期（2019年）两种[73][74] - 交易对象包括Winshine、Seniharta、DNP及Kualiti Gold等关联方[72][73][74] 供应商和客户集中度 -

收入和利润（同比环比） - 二零一九年上半年收入为4.239亿港元，较二零一八年同期的4.695亿港元下降9.7%[10] - 收入为4.239亿港元，同比下降9.7%（2018年：4.695亿港元）[35] - 公司收入为4.24亿港元，较去年同期4.7亿港元下降[14] - 公司2019年上半年总收入为4.239亿港元，较2018年同期4.695亿港元下降9.7%[62] - 二零一九年上半年除税后溢利为2.454亿港元，较二零一八年同期的10.691亿港元大幅下降77.0%[10] - 二零一九年上半年本公司股东应占溢利为2.122亿港元，较二零一八年同期的10.355亿港元下降79.5%[10] - 二零一九年上半年除税前溢利为2.854亿港元，较二零一八年同期的11.122亿港元大幅下降74.3%[10] - 期内溢利为2.454亿港元，同比下降77.0%（2018年：10.691亿港元）[35] - 本公司股东应占期内溢利为2.122亿港元，同比下降79.5%（2018年：10.355亿港元）[35] - 公司股东应占综合溢利为2.12亿港元，每股盈利0.16港元[12] - 综合溢利为2.45亿港元，较去年同期10.69亿港元减少8.24亿港元[14] - 公司2019年上半年除税前溢利为2.854亿港元，较2018年同期11.122亿港元下降74.3%[66] - 本公司股东应占溢利为2.122亿港元，较去年同期10.355亿港元下降79.5%[75] - 经营溢利为1.974亿港元，同比下降81.9%（2018年：10.901亿港元）[35] - 毛利为3.411亿港元，同比下降7.8%（2018年：3.701亿港元）[35] - 每股基本盈利为0.16港元，同比下降79.2%（2018年：0.77港元）[35] - 期内全面收益总额为2.400亿港元，同比下降77.5%（2018年：10.654亿港元）[38] - 公平价值变更收益为0.495亿港元，同比下降78.7%（2018年：2.325亿港元）[35] - 投资物业公平价值变动收益为4810万港元，较2018年同期3.373亿港元下降85.7%[64][66] - 投资物业公平价值变动产生收益净额4810万港元，去年同期为3.373亿港元[76] - 按公平价值透过损益记账之金融投资录得收益4530万港元，去年同期为亏损10.95亿港元[70] - 汇兑亏损净额为200万港元，较去年同期100万港元增加100%[69] - 二零一九年上半年税项支出为0.400亿港元，较二零一八年同期的0.431亿港元下降7.2%[10] - 二零一九年上半年永续资本证券持有人应占溢利为0.324亿港元，较二零一八年同期的0.331亿港元下降2.1%[10] - 二零一九年上半年非控股权益应占溢利为0.008亿港元，较二零一八年同期的0.005亿港元增长60.0%[10] - 剔除一次性收益及公允价值变动后股东应占综合溢利为2.39亿港元，同比增长1.24亿港元[14] 成本和费用（同比环比） - 员工成本（包括董事酬金）为1.402亿港元，较去年同期1.281亿港元增长9.4%[71] - 主要管理人员酬金总额为23.5百万港元，较2018年同期增长14.1%[93][94] 各业务线表现 - 物业发展分部除税前溢利为2900万港元，去年同期为亏损6900万港元[15] - The Carmel项目已售出78%住宅单位[16] - OMA OMA项目截至报告日已售出约50%住宅单位[16] - 合营企业业绩贡献1.26亿港元，同比增加1.21亿港元[15] - 物业投资及管理分部收入为3.15亿港元，同比下降5800万港元[18] - 物业投资及管理分部除税前利润（含公允价值变动）为2亿港元，较去年同期12.29亿港元下降10.29亿港元[18] - 投资物业组合总应占市场公平价值约205亿港元，总面积约188.6万平方英尺（香港152.5万/伦敦29.5万/北京6200平方米）[18] - Landmark East出租率97%，瑞兴中心出租率98%[18] - 伦敦全资拥有物业平均出租率98%（三处物业总面积约4.09万平方英尺）[19] - 伦敦合营物业Fleet Place出租率91%，Cavendish Square出租率21%[20] - 北京新城国际公寓出租率91%（33个住宅单位）[21] - 服务式公寓分部收入7100万港元，较去年同期6800万港元增长300万港元[22] - 服务式公寓分部除税前亏损（含公允价值变动）100万港元，较去年同期溢利6600万港元下降6700万港元[22] - 剔除公允价值变动后服务式公寓分部除税前溢利900万港元，较去年同期1900万港元下降1000万港元[22] - 其他业务分部除税前溢利（不计金融工具公平价值变更）为4500万港元，而2018年同期为盈亏平衡[23] - 新达产业信托投资录得公平价值溢利4200万港元，反映基金单位市场价格较2018年底上升[23] - 物业销售及项目管理收入为1040万港元，较2018年同期1640万港元下降36.6%[62] - 租金收入及物业管理收入为3.856亿港元，较2018年同期4.415亿港元下降12.7%[62] - 金融投资利息收入为1480万港元，2018年同期为零[62] - 按业务分部，物业投资及管理分部收入最高达3.214亿港元，占总额75.8%[64] - 合营企业收入为5.949亿港元，较去年同期6530万港元增长811%[77] - 来自合营企业项目管理费收入为8.1百万港元，较2018年同期增长62%[94] - 出售W Square物业获得收益6.933亿港元[80] 各地区表现 - 香港地区收入为3.651亿港元，占总额86.1%，较2018年同期下降14.8%[68] - 中华人民共和国地区收入为1550万港元，较2018年同期增长31.4%[68] - 伦敦收购30 Gresham Street并推出3 Cavendish Square租赁项目[12] 管理层讨论和指引 - 中期股息每股6.0港仙，与2018年持平[30] - 中期股息每股普通股6.0港仙，总金额8120万港元，与去年同期8090万港元基本持平[75] - 公司采用香港财务报告准则第16号租赁会计政策，未对当前及过往期间中期财务资料造成重大影响[50][52] - 审核委员会审阅未经审核中期财务报告[119] - 公司遵守上市规则企业管治守则全部适用条文[120] - 董事确认全面遵守证券交易标准守则[121] - 独立非执行董事林健锋加入安乐工程集团[122] - 执行董事周伟伟退任大新金融非执行董事[122] 其他重要内容 - 集团银行及其他借款总额为47.62亿港元，较2018年底50.35亿港元减少[23][24] - 银行结存及现金为23.52亿港元，较2018年底28.74亿港元减少[25] - 借款净额（借款总额减现金）为24.1亿港元，占资产净值8.4%（2018年底：21.61亿港元，占7.5%）[24] - 未动用循环贷款融资为24.27亿港元（2018年底：24.23亿港元）[25] - 集团为合营企业银行融资提供担保录得或然负债80.78亿港元（2018年底：80.81亿港元）[27] - 向合营企业提供垫款32.11亿港元作为后偿贷款（2018年底：36.35亿港元）[28] - 为信贷融资抵押投资物业38.94亿港元、待出售物业41.8亿港元及金融投资3.26亿港元[28] - 集团资产净值为286.52亿港元，较2018年底287.22亿港元减少7000万港元[23] - 截至二零一九年六月三十日本公司股东应占权益为271.312亿港元，较二零一八年同期的272.013亿港元微降0.3%[10] - 截至二零一九年六月三十日资产总值为359.957亿港元，较二零一八年同期的354.277亿港元增长1.6%[10] - 截至二零一九年六月三十日负债总值为73.439亿港元，较二零一八年同期的67.058亿港元增长9.5%[10] - 投资物业从204.594亿港元增至206.289亿港元，增长1.7%[39] - 合营企业投资从19.207亿港元增至20.012亿港元，增长4.2%[39] - 合营企业贷款从38.357亿港元增至41.991亿港元，增长9.5%[39] - 按摊销成本记账之金融投资从3.355亿港元增至4.789亿港元，增长42.7%[39] - 按公平价值透过损益记账之金融投资从5.538亿港元增至6.468亿港元，增长16.8%[39] - 流动资产总额从81.397亿港元降至78.563亿港元，下降3.5%[39] - 银行结存及现金从28.736亿港元降至23.523亿港元，下降18.1%[39] - 流动负债从24.754亿港元增至30.837亿港元，增长24.6%[39] - 来自经营活动之现金净额3.127亿港元[45] - 用于投资活动之现金净额9.938亿港元[45] - 融资活动所用现金净额6.148亿港元[45] - 期末现金及等值现金13.044亿港元[45] - 期初现金及等值现金26.003亿港元[45] - 换算海外业务之汇兑差额亏损1130万港元[44] - 公司于2019年6月30日按公允价值计量的金融投资总额为7.289亿港元，其中第一层级资产6.468亿港元[55] - 上市证券投资列为第一层级金融工具，2019年6月30日公允价值为4.725亿港元[55][57] - 非上市基金投资列为第二层级金融工具，2019年6月30日公允价值为1.743亿港元[55][58] - 衍生金融工具资产总额2019年6月30日为4,060万港元，其中利率掉期合约50万港元[55] - 衍生金融工具负债总额2019年6月30日为1.423亿港元，其中跨币掉期合约1.226亿港元[55] - 其他长期负债2019年6月30日列为第三层级，金额为4,740万港元[55] - 公司持有上市债务投资2019年6月30日公允价值为4,150万港元，列为第二层级[55] - 跨币掉期合約资产2019年6月30日公允价值为1,480万港元，列为第二层级[55] - 远期外汇合約资产2019年6月30日公允价值为2,530万港元，列为第二层级[55] - 公司第三层级金融工具其他长期负债公平价值变动，2019年6月30日余额为4740万港元，较年初4870万港元减少130万港元[60] - 于合营企业之投资应占资产净值为20.012亿港元，较期初19.207亿港元增长4.2%[77] - 按摊销成本记账之金融投资总额为7.223亿港元，较期初5.838亿港元增长23.7%[78] - 按公平价值透过损益记账之金融投资总额为6.883亿港元，较期初6.385亿港元增长7.8%[78] - 应收货款及其他应收款项总额由9.183亿港元降至5.294亿港元，下降42.4%[81] - 银行及其他借款总额由50.345亿港元降至47.622亿港元，减少5.4%[85] - 一年内到期借款由12.953亿港元降至10.288亿港元，减少20.6%[87] - 应付货款及其他应付款项由11.546亿港元增至20.119亿港元，增长74.3%[84] - 合營企業貸款由7.959亿港元降至3.701亿港元，减少53.5%[81] - 為合營企業提供銀行融資擔保80.782亿港元[90] - 向合營企業提供墊款32.107亿港元作为贷款融资后偿贷款[91] - 已發行普通股由13.491亿股增至13.526亿股，增加0.3%[88] - 投資物業已訂約但未有撥備支出2.676亿港元[90] - 投资物业价值为3894.4百万港元，较2018年底增长0.8%[92] - 待出售物业价值为4180.3百万港元，较2018年底增长10.2%[92] - 信贷融资动用金额为2740.5百万港元，较2018年底减少9.4%[92] - 合营企业非流动贷款为4199.1百万港元，较2018年底增长9.5%[96] - 合营企业流动贷款为370.1百万港元，较2018年底减少53.5%[96] - 董事郑维志持股478,221,751股，占总股本35.36%[99] - 董事郑维新持股476,154,416股，占总股本35.20%[99] - 已发行股份总数1,352,619,279股[100] - 董事郑维志于2019年1月23日获授1,000,000份认股权，行使价为每股5.766港元，紧接收市价为5.78港元[102][103] - 董事周信伟于2019年1月23日获授177,000份认股权，行使价为每股5.766港元，紧接收市价为5.78港元[103] - 截至2019年6月30日，郑维志未行使认股权总数为2,165,000份[102][103] - 截至2019年6月30日，周信伟未行使认股权总数为388,500份[103] - 郑维志在2016年3月18日授予的494,500份认股权已全部行使，加权平均收市价为5.75港元[102][103] - 郑维志在2017年1月13日授予的248,750份认股权已全部行使，加权平均收市价为5.60港元[102][103] - 郑维志在2018年3月27日授予的222,500份认股权已全部行使，加权平均收市价为6.00港元[102][103] - 周信伟在2016年3月18日授予的92,500份认股权已全部行使，加权平均收市价为5.75港元[103] - 周信伟在2017年1月13日授予的45,750份认股权已全部行使，加权平均收市价为5.60港元[103] - 周信伟在2018年3月27日授予的40,000份认股权已全部行使，加权平均收市价为6.00港元[103] - 截至2019年6月30日，公司员工认股权总数达7,175,750份，其中2019年上半年新授予3,494,000份[104] - 2019年1月23日授予员工认股权行使价为5.766港元，较前日收盘价5.78港元折让0.24%[104] - 认股权估值采用二项式模型，关键假设包括无风险利率2.01%、预期股息率5.00%和股价波幅31.90%[105] - 每份认股权估计公平价值为0.87港元，估值结果受主观假设影响较大[105] - 股份奖励计划已于2015年6月16日结束，不再授予新奖励但仍保持已授出奖励效力[106] - 董事吴家炜持有未行使奖励股份530,000份，其中212,000份将于2020年1月21日归属[108] - 2019年上半年员工认股权行使量达3,037,250份，行使时加权平均股价在5.60-6.00港元区间[104] - 2017年1月13日授予的认股权行使价4.75港元与前日收盘价4.74港元基本持平[104] - 认股权行使期普遍为10年，最新批次有效期至2029年1月22日[104] - 股份奖励计划中已摊奖励公平价值最高达86,000港元（2015年授予批次）[108] - 公司已发行股份总数为1,352,619,279股[112] - 公司为联属公司提供财务支持及担保合共12,676,000,000港元，超过上市规则界定的8%资产比率[117] - 联属公司合并资产净值为7,283.9百万港元，公司应占权益为2,017.4百万港元[118] - Wing Tai Holdings Limited通过多层控股结构合计持有462,488,185股，占已发行股本34.19%[111][112] - 新鸿基地

财务数据关键指标变化 - 2018年公司收入8.847亿港元，较2017年的10.643亿港元下降17%[12] - 2018年公司毛利7.094亿港元，较2017年的8.278亿港元下降14%[12] - 2018年投资物业及金融工具之公平价值变更为2.535亿港元，较2017年的8.825亿港元下降71%[12] - 2018年除税前溢利14.323亿港元，较2017年的21.01亿港元下降32%[12] - 2018年公司股东应占溢利13.124亿港元，较2017年的19.819亿港元下降34%[12] - 2018年公司股东应占每股基本及摊薄盈利均为0.97港元，较2017年的1.47港元下降34%[12] - 2018年每股普通股中期股息6港仙，较2017年的4.5港仙上升33%；末期股息21港仙，较2017年的22.5港仙下降7%[12] - 2018年公司收入为8.85亿港元，2017年为10.64亿港元；综合溢利为13.8亿港元，较2017年减少6.22亿港元[22] - 2018年物业发展分部收入为3200万港元，2017年为1.4亿港元；除税前亏损为3400万港元，2017年为除税前溢利4400万港元[24] - 2018年物业投资及管理分部收入为6.74亿港元，较2017年的7.76亿港元减少1.02亿港元；除税前溢利（含公平价值变更）为14.07亿港元，2017年为19.84亿港元[30] - 2018年服务式公寓投资及管理分部收入为1.44亿港元，2017年为1.27亿港元；除税前溢利（含公平价值变更）为1.2亿港元，较2017年的2700万港元增加9300万港元[40] - 其他业务2018年收入为3400万港元，2017年为2200万港元，收入增加源于债务证券利息收入[44] - 2018年该分部除税前亏损（含公允价值变更）为6100万港元，2017年溢利4500万港元，亏损主因金融工具公允价值损失1.03亿港元[45] - 截至2018年12月31日，集团资产净值为287.22亿港元，较2017年增加9.12亿港元，增幅源于年内溢利，被股息及分派抵销[47] - 截至2018年12月31日，集团银行及其他借款为50.35亿港元，2017年为61.84亿港元，借款到期分布有变化[48] - 截至2018年12月31日，集团借款净额为21.61亿港元，占资产净值7.5%，2017年为55.3亿港元，占比19.9%，负债比率下降因物业出售收益使现金增加[48] - 2018年银行结存及现金为28.74亿港元，未动用循环贷款融资为24.23亿港元，2017年分别为6.54亿港元和9.76亿港元[50] - 截至2018年12月31日，集团或然负债为80.81亿港元，2017年为52.23亿港元，因公司为合营企业银行融资担保[52] - 2018年10月3日公司向股东派发中期股息每股6.0港仙（2017年：4.5港仙），合共约8090万港元；董事会建议派发末期股息每股21.0港仙（2017年：每股22.5港仙），连同中期股息合共约3.65亿港元[96] - 2018年12月31日公司可供分配储备为62.14亿港元（2017年：22.45亿港元）[98] - 2018年度公司慈善及其他捐款为110万港元[100] - 2018年1月1日认股权总数为5,502,750，年内授出2,785,000，年内行使1,568,750，12月31日为6,719,000[111] 各条业务线表现 - 公司在物业发展、投资及管理、服务式公寓投资及管理等项目有不同权益占比，如The Carmel占100%、屯門大欖青山公路占70%等[11] - “The Carmel”项目提供178个住宅单位，截至报告日期已售出约76%，预期2020年竣工[25] - 屯门扫管笏路中等密度住宅用地项目预期2021年竣工，总楼面面积约为26.4万平方呎[25] - 公司拥有毗邻“ The Carmel”项目中等密度住宅用地70%权益，总楼面面积约为29.4万平方呎，预期2022年竣工[26] - 截至2018年12月31日，“天赋海湾”及“玥 • 天赋海湾”累计已售出约99%住宅单位，“海钻 • 天赋海湾”已全部售出[27] - “何文田山畔”项目提供173个住宅单位，2018年售出约2%，截至2018年12月31日累计售出约99%[27] - 公司在沙田九肚“澐瀚”及“澐灃”项目各持有35%权益，实用面积共46万平方呎，2018年分别售出约25%及9%住宅单位[29] - 2018年12月31日，公司投资物业组合总面积约188.6万平方呎，总市场公平价值约204亿港元[31] - 公司旗舰物业Landmark East总楼面面积约133.8万平方呎，2018年12月31日出租率约93%；瑞兴中心总楼面面积约18.7万平方呎，出租率约95%[32] - 2018年1月公司以约28.5亿港元出售W Square全部权益，5月完成出售并确认6.93亿港元出售收益[33] - 2018年12月31日，公司伦敦三项全资拥有物业平均出租率约92%；伦敦合营企业物业Fleet Place出租率约94%[36][37] - 公司在北京新城国际公寓拥有33个住宅单位，总楼面面积约6200平方米，2018年12月31日约97%单位已租出[39] - 公司拥有吉隆坡Lanson Place Bukit Ceylon Serviced Residences 50%权益，出租率及平均租金保持稳定[42] - 2018年4月公司签署十年期管理合约，为澳洲墨尔本全新豪华服务式公寓项目提供管理服务，项目约117个单位，计划2022年竣工[42] 管理层讨论和指引 - 公司预计2019年整体楼价仅温和调整，将推售住宅项目，筲箕湾项目预计二季度招租[54] - 伦敦收购项目已全面租出，香港Landmark East将带来稳定租金收益，公司将扩充土地储备和资产组合[56] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司2018年完成九肚山La Vetta和Le Cap项目[2][3] - 2018年约25%的售出单位已交付买家并确认收入及溢利，其余75%预期2019年交付入账[15] - 2018年上半年出售两项投资物业带来超50亿港元现金流入[17] - 2018年12月31日，公司聘有约480名雇员[61] - 执行董事郑维志博士70岁，自1991年出任公司主席[70] - 执行董事郑维新先生63岁，自1994年出任公司执行董事及行政总裁，2007年获委任为副主席[71] - 执行董事郑文彪先生66岁，自1991年出任公司执行董事[73] - 执行董事周伟伟先生69岁，自2007年出任公司执行董事[73] - 执行董事吴家炜先生63岁，自2015年1月出任公司执行董事[75] - 非执行董事郭炳联先生65岁，自1991年出任公司非执行董事[76] - 公司物业投资及服务式公寓业务若租金或出租水平下降，或续约、找新租户困难，财务表现可能受重大不利影响[60] - 公司为履行企业社会责任使命推出多项措施，2018年活动包括利是封回收重用、捐血日等[63][69] - 公司致力遵守香港特区政府物业建造、销售、管理及雇员等相关规则及规例，持有服务式公寓服务牌照[65] - 郭顥澧三十八歲，2015年4月出任郭炳聯在公司的替任董事[78] - 康百祥六十四歲，2002年出任公司非執行董事[78] - 吳德偉六十一歲，1995年開始為執行董事，2011年4月調任為非執行董事[80] - 陳周薇薇六十九歲，2007年加入集團，2012年出任公司非執行董事[80] - 馬世民七十九歲，1994年出任公司獨立非執行董事[81] - 楊傑聖六十九歲，2004年出任公司獨立非執行董事[82] - 鮑文七十五歲，2007年加入集團，2012年出任公司獨立非執行董事[82] - 鄭海泉七十歲，2013年2月出任公司獨立非執行董事[82] - 林健鋒六十七歲，2018年6月出任公司獨立非執行董事[85] - 董事會呈覽截至2018年12月31日止年度公司年報及經審核財務報表[90] - 2018年12月31日，郑维志持有公司股份总权益477221751股，占已发行股本35.37%[106] - 2018年12月31日，郑维新持有公司股份总权益475154416股，占已发行股本35.22%[106] - 2018年12月31日，郑文彪持有公司股份总权益462488185股，占已发行股本34.28%[106] - 2018年12月31日，周伟伟持有公司股份总权益1176002股，占已发行股本0.09%[106] - 2018年12月31日，吴家炜持有公司股份总权益1422000股，占已发行股本0.11%[106] - 2018年12月31日，郭炳联持有公司股份总权益9224566股，占已发行股本0.68%[106] - 2018年12月31日，郭颢澧持有公司股份总权益9736566股，占已发行股本0.72%[106] - 截至2018年12月31日，公司已发行股份总数为1,349,158,029股[109] - 郑维志、郑维新及郑文彪被视为拥有462,488,185股股份权益[109] - 郭炳联被视为拥有9,224,566股股份权益[109] - 郭颢澧被视为拥有9,736,566股股份权益[109] - 吴德伟与其配偶共同持有313,666股股份[109] - 2016年3月18日授出的部分认股权行使价为4.48港元，授出前股份收市价为4.35港元[110][111] - 2017年1月13日授出的部分认股权行使价为4.75港元，授出前股份收市价为4.74港元[110][111] - 2018年3月27日授出的认股权行使价为6.10港元，授出前股份收市价为6.10港元[110][111] - 2018年1月25日至2018年1月17日行使的认股权，股份加权平均收市价为5.51港元[110][111] - 股份奖励计划于2015年6月16日届满，已授出但未归属或行使的奖励股份仍有效[114] - 截至2018年12月31日，郑维志、郑维新各有384,500股奖励股份于年内归属及行使，周伟伟有80,500股奖励股份于年内归属及行使[115] - 截至2018年12月31日，吴家炜有多笔奖励股份情况，部分于年内归属及行使，部分未行使，未行使股份归属日期从2019年1月21日至2021年1月21日不等，行使期至2025年6月15日[117] - 截至2018年12月31日，雇员总数方面，371,500股奖励股份于年内归属及行使，2,387,000股中1,433,000股于年内归属及行使，剩余954,000股未行使[117] - 2018年12月31日，Brave Dragon Limited拥有141,794,482股股份权益，占已发行股本约10.51%[120] - 2018年12月31日，Crossbrook Group Limited拥有270,411,036股股份权益，占已发行股本约20.04%[120] - 2018年12月31日，Wing Tai Holdings Limited拥有462,488,185股股份权益，占已发行股本约34.28%[120] - 2018年12月31日，永泰出口商有限公司拥有182,560,826股股份权益，占已发行股本约13.53%[120] - 2018年12月31日，周忠继拥有180,024,824股股份权益，占已发行股本约13.34%[120] - 2018年12月31日，周尤玉珍拥有150,812,777股股份权益，占已发行股本约11.18%[120] - 2018年12月31日已发行股份总数为1,349,158,029股[126] - Wing Tai Holdings Limited实益拥有Brave Dragon Limited 89.4%已发行股本、Crossbrook Group Limited和Wing Tai Retail Pte. Ltd. 100%已发行股本，Wing Tai Retail Pte. Ltd.拥有50,282,667股股份[126] - Broxbourne Assets Limited实益拥有17,323,957股股份[127] - 新鸿基地产实益