收入和利润（同比环比） - 二零一九年上半年收入为4.239亿港元，较二零一八年同期的4.695亿港元下降9.7%[10] - 收入为4.239亿港元，同比下降9.7%（2018年：4.695亿港元）[35] - 公司收入为4.24亿港元，较去年同期4.7亿港元下降[14] - 公司2019年上半年总收入为4.239亿港元，较2018年同期4.695亿港元下降9.7%[62] - 二零一九年上半年除税后溢利为2.454亿港元，较二零一八年同期的10.691亿港元大幅下降77.0%[10] - 二零一九年上半年本公司股东应占溢利为2.122亿港元，较二零一八年同期的10.355亿港元下降79.5%[10] - 二零一九年上半年除税前溢利为2.854亿港元，较二零一八年同期的11.122亿港元大幅下降74.3%[10] - 期内溢利为2.454亿港元，同比下降77.0%（2018年：10.691亿港元）[35] - 本公司股东应占期内溢利为2.122亿港元，同比下降79.5%（2018年：10.355亿港元）[35] - 公司股东应占综合溢利为2.12亿港元，每股盈利0.16港元[12] - 综合溢利为2.45亿港元，较去年同期10.69亿港元减少8.24亿港元[14] - 公司2019年上半年除税前溢利为2.854亿港元，较2018年同期11.122亿港元下降74.3%[66] - 本公司股东应占溢利为2.122亿港元，较去年同期10.355亿港元下降79.5%[75] - 经营溢利为1.974亿港元，同比下降81.9%（2018年：10.901亿港元）[35] - 毛利为3.411亿港元，同比下降7.8%（2018年：3.701亿港元）[35] - 每股基本盈利为0.16港元，同比下降79.2%（2018年：0.77港元）[35] - 期内全面收益总额为2.400亿港元，同比下降77.5%（2018年：10.654亿港元）[38] - 公平价值变更收益为0.495亿港元，同比下降78.7%（2018年：2.325亿港元）[35] - 投资物业公平价值变动收益为4810万港元，较2018年同期3.373亿港元下降85.7%[64][66] - 投资物业公平价值变动产生收益净额4810万港元，去年同期为3.373亿港元[76] - 按公平价值透过损益记账之金融投资录得收益4530万港元，去年同期为亏损10.95亿港元[70] - 汇兑亏损净额为200万港元，较去年同期100万港元增加100%[69] - 二零一九年上半年税项支出为0.400亿港元，较二零一八年同期的0.431亿港元下降7.2%[10] - 二零一九年上半年永续资本证券持有人应占溢利为0.324亿港元，较二零一八年同期的0.331亿港元下降2.1%[10] - 二零一九年上半年非控股权益应占溢利为0.008亿港元，较二零一八年同期的0.005亿港元增长60.0%[10] - 剔除一次性收益及公允价值变动后股东应占综合溢利为2.39亿港元，同比增长1.24亿港元[14] 成本和费用（同比环比） - 员工成本（包括董事酬金）为1.402亿港元，较去年同期1.281亿港元增长9.4%[71] - 主要管理人员酬金总额为23.5百万港元，较2018年同期增长14.1%[93][94] 各业务线表现 - 物业发展分部除税前溢利为2900万港元，去年同期为亏损6900万港元[15] - The Carmel项目已售出78%住宅单位[16] - OMA OMA项目截至报告日已售出约50%住宅单位[16] - 合营企业业绩贡献1.26亿港元，同比增加1.21亿港元[15] - 物业投资及管理分部收入为3.15亿港元，同比下降5800万港元[18] - 物业投资及管理分部除税前利润（含公允价值变动）为2亿港元，较去年同期12.29亿港元下降10.29亿港元[18] - 投资物业组合总应占市场公平价值约205亿港元，总面积约188.6万平方英尺（香港152.5万/伦敦29.5万/北京6200平方米）[18] - Landmark East出租率97%，瑞兴中心出租率98%[18] - 伦敦全资拥有物业平均出租率98%（三处物业总面积约4.09万平方英尺）[19] - 伦敦合营物业Fleet Place出租率91%，Cavendish Square出租率21%[20] - 北京新城国际公寓出租率91%（33个住宅单位）[21] - 服务式公寓分部收入7100万港元，较去年同期6800万港元增长300万港元[22] - 服务式公寓分部除税前亏损（含公允价值变动）100万港元，较去年同期溢利6600万港元下降6700万港元[22] - 剔除公允价值变动后服务式公寓分部除税前溢利900万港元，较去年同期1900万港元下降1000万港元[22] - 其他业务分部除税前溢利（不计金融工具公平价值变更）为4500万港元，而2018年同期为盈亏平衡[23] - 新达产业信托投资录得公平价值溢利4200万港元，反映基金单位市场价格较2018年底上升[23] - 物业销售及项目管理收入为1040万港元，较2018年同期1640万港元下降36.6%[62] - 租金收入及物业管理收入为3.856亿港元，较2018年同期4.415亿港元下降12.7%[62] - 金融投资利息收入为1480万港元，2018年同期为零[62] - 按业务分部，物业投资及管理分部收入最高达3.214亿港元，占总额75.8%[64] - 合营企业收入为5.949亿港元，较去年同期6530万港元增长811%[77] - 来自合营企业项目管理费收入为8.1百万港元，较2018年同期增长62%[94] - 出售W Square物业获得收益6.933亿港元[80] 各地区表现 - 香港地区收入为3.651亿港元，占总额86.1%，较2018年同期下降14.8%[68] - 中华人民共和国地区收入为1550万港元，较2018年同期增长31.4%[68] - 伦敦收购30 Gresham Street并推出3 Cavendish Square租赁项目[12] 管理层讨论和指引 - 中期股息每股6.0港仙，与2018年持平[30] - 中期股息每股普通股6.0港仙，总金额8120万港元，与去年同期8090万港元基本持平[75] - 公司采用香港财务报告准则第16号租赁会计政策，未对当前及过往期间中期财务资料造成重大影响[50][52] - 审核委员会审阅未经审核中期财务报告[119] - 公司遵守上市规则企业管治守则全部适用条文[120] - 董事确认全面遵守证券交易标准守则[121] - 独立非执行董事林健锋加入安乐工程集团[122] - 执行董事周伟伟退任大新金融非执行董事[122] 其他重要内容 - 集团银行及其他借款总额为47.62亿港元，较2018年底50.35亿港元减少[23][24] - 银行结存及现金为23.52亿港元，较2018年底28.74亿港元减少[25] - 借款净额（借款总额减现金）为24.1亿港元，占资产净值8.4%（2018年底：21.61亿港元，占7.5%）[24] - 未动用循环贷款融资为24.27亿港元（2018年底：24.23亿港元）[25] - 集团为合营企业银行融资提供担保录得或然负债80.78亿港元（2018年底：80.81亿港元）[27] - 向合营企业提供垫款32.11亿港元作为后偿贷款（2018年底：36.35亿港元）[28] - 为信贷融资抵押投资物业38.94亿港元、待出售物业41.8亿港元及金融投资3.26亿港元[28] - 集团资产净值为286.52亿港元，较2018年底287.22亿港元减少7000万港元[23] - 截至二零一九年六月三十日本公司股东应占权益为271.312亿港元，较二零一八年同期的272.013亿港元微降0.3%[10] - 截至二零一九年六月三十日资产总值为359.957亿港元，较二零一八年同期的354.277亿港元增长1.6%[10] - 截至二零一九年六月三十日负债总值为73.439亿港元，较二零一八年同期的67.058亿港元增长9.5%[10] - 投资物业从204.594亿港元增至206.289亿港元，增长1.7%[39] - 合营企业投资从19.207亿港元增至20.012亿港元，增长4.2%[39] - 合营企业贷款从38.357亿港元增至41.991亿港元，增长9.5%[39] - 按摊销成本记账之金融投资从3.355亿港元增至4.789亿港元，增长42.7%[39] - 按公平价值透过损益记账之金融投资从5.538亿港元增至6.468亿港元，增长16.8%[39] - 流动资产总额从81.397亿港元降至78.563亿港元，下降3.5%[39] - 银行结存及现金从28.736亿港元降至23.523亿港元，下降18.1%[39] - 流动负债从24.754亿港元增至30.837亿港元，增长24.6%[39] - 来自经营活动之现金净额3.127亿港元[45] - 用于投资活动之现金净额9.938亿港元[45] - 融资活动所用现金净额6.148亿港元[45] - 期末现金及等值现金13.044亿港元[45] - 期初现金及等值现金26.003亿港元[45] - 换算海外业务之汇兑差额亏损1130万港元[44] - 公司于2019年6月30日按公允价值计量的金融投资总额为7.289亿港元，其中第一层级资产6.468亿港元[55] - 上市证券投资列为第一层级金融工具，2019年6月30日公允价值为4.725亿港元[55][57] - 非上市基金投资列为第二层级金融工具，2019年6月30日公允价值为1.743亿港元[55][58] - 衍生金融工具资产总额2019年6月30日为4,060万港元，其中利率掉期合约50万港元[55] - 衍生金融工具负债总额2019年6月30日为1.423亿港元，其中跨币掉期合约1.226亿港元[55] - 其他长期负债2019年6月30日列为第三层级，金额为4,740万港元[55] - 公司持有上市债务投资2019年6月30日公允价值为4,150万港元，列为第二层级[55] - 跨币掉期合約资产2019年6月30日公允价值为1,480万港元，列为第二层级[55] - 远期外汇合約资产2019年6月30日公允价值为2,530万港元，列为第二层级[55] - 公司第三层级金融工具其他长期负债公平价值变动，2019年6月30日余额为4740万港元，较年初4870万港元减少130万港元[60] - 于合营企业之投资应占资产净值为20.012亿港元，较期初19.207亿港元增长4.2%[77] - 按摊销成本记账之金融投资总额为7.223亿港元，较期初5.838亿港元增长23.7%[78] - 按公平价值透过损益记账之金融投资总额为6.883亿港元，较期初6.385亿港元增长7.8%[78] - 应收货款及其他应收款项总额由9.183亿港元降至5.294亿港元，下降42.4%[81] - 银行及其他借款总额由50.345亿港元降至47.622亿港元，减少5.4%[85] - 一年内到期借款由12.953亿港元降至10.288亿港元，减少20.6%[87] - 应付货款及其他应付款项由11.546亿港元增至20.119亿港元，增长74.3%[84] - 合營企業貸款由7.959亿港元降至3.701亿港元，减少53.5%[81] - 為合營企業提供銀行融資擔保80.782亿港元[90] - 向合營企業提供墊款32.107亿港元作为贷款融资后偿贷款[91] - 已發行普通股由13.491亿股增至13.526亿股，增加0.3%[88] - 投資物業已訂約但未有撥備支出2.676亿港元[90] - 投资物业价值为3894.4百万港元，较2018年底增长0.8%[92] - 待出售物业价值为4180.3百万港元，较2018年底增长10.2%[92] - 信贷融资动用金额为2740.5百万港元，较2018年底减少9.4%[92] - 合营企业非流动贷款为4199.1百万港元，较2018年底增长9.5%[96] - 合营企业流动贷款为370.1百万港元，较2018年底减少53.5%[96] - 董事郑维志持股478,221,751股，占总股本35.36%[99] - 董事郑维新持股476,154,416股，占总股本35.20%[99] - 已发行股份总数1,352,619,279股[100] - 董事郑维志于2019年1月23日获授1,000,000份认股权，行使价为每股5.766港元，紧接收市价为5.78港元[102][103] - 董事周信伟于2019年1月23日获授177,000份认股权，行使价为每股5.766港元，紧接收市价为5.78港元[103] - 截至2019年6月30日，郑维志未行使认股权总数为2,165,000份[102][103] - 截至2019年6月30日，周信伟未行使认股权总数为388,500份[103] - 郑维志在2016年3月18日授予的494,500份认股权已全部行使，加权平均收市价为5.75港元[102][103] - 郑维志在2017年1月13日授予的248,750份认股权已全部行使，加权平均收市价为5.60港元[102][103] - 郑维志在2018年3月27日授予的222,500份认股权已全部行使，加权平均收市价为6.00港元[102][103] - 周信伟在2016年3月18日授予的92,500份认股权已全部行使，加权平均收市价为5.75港元[103] - 周信伟在2017年1月13日授予的45,750份认股权已全部行使，加权平均收市价为5.60港元[103] - 周信伟在2018年3月27日授予的40,000份认股权已全部行使，加权平均收市价为6.00港元[103] - 截至2019年6月30日，公司员工认股权总数达7,175,750份，其中2019年上半年新授予3,494,000份[104] - 2019年1月23日授予员工认股权行使价为5.766港元，较前日收盘价5.78港元折让0.24%[104] - 认股权估值采用二项式模型，关键假设包括无风险利率2.01%、预期股息率5.00%和股价波幅31.90%[105] - 每份认股权估计公平价值为0.87港元，估值结果受主观假设影响较大[105] - 股份奖励计划已于2015年6月16日结束，不再授予新奖励但仍保持已授出奖励效力[106] - 董事吴家炜持有未行使奖励股份530,000份，其中212,000份将于2020年1月21日归属[108] - 2019年上半年员工认股权行使量达3,037,250份，行使时加权平均股价在5.60-6.00港元区间[104] - 2017年1月13日授予的认股权行使价4.75港元与前日收盘价4.74港元基本持平[104] - 认股权行使期普遍为10年，最新批次有效期至2029年1月22日[104] - 股份奖励计划中已摊奖励公平价值最高达86,000港元（2015年授予批次）[108] - 公司已发行股份总数为1,352,619,279股[112] - 公司为联属公司提供财务支持及担保合共12,676,000,000港元，超过上市规则界定的8%资产比率[117] - 联属公司合并资产净值为7,283.9百万港元，公司应占权益为2,017.4百万港元[118] - Wing Tai Holdings Limited通过多层控股结构合计持有462,488,185股，占已发行股本34.19%[111][112] - 新鸿基地