收入和利润（同比环比） - 公司股东应占核心综合溢利为4.24亿港元，较上年3.36亿港元增长26%[11] - 收入为8.295亿港元，较上年8.847亿港元下降6%[13] - 除税前溢利为3.747亿港元，较上年14.323亿港元下降74%[13] - 公司股东应占溢利为2.389亿港元，较上年13.124亿港元下降82%[13] - 每股基本盈利为0.18港元，较上年0.97港元下降81%[12] - 每股摊薄盈利为0.18港元，较上年0.97港元下降81%[12] - 公司收入从2018年的884.7百万港元下降至2019年的829.5百万港元，降幅约6.2%[15] - 公司除税前溢利从2018年的1,432.3百万港元大幅下降至2019年的374.7百万港元，降幅约73.8%[15] - 公司股东应占年度溢利从2018年的1,312.4百万港元下降至2019年的238.9百万港元，降幅约81.8%[15] - 集团二零一九年收入为8.3亿港元，较二零一八年8.85亿港元下降6.2%[20] - 集团二零一九年综合溢利为3.05亿港元，较二零一八年13.8亿港元大幅下降77.9%[20] - 股东应占核心综合溢利为4.24亿港元，较二零一八年3.36亿港元增长26.2%[20] - 公司收入从2018年884.7百万港元下降至2019年829.5百万港元，降幅6.2%[142] - 公司经营溢利从2018年1323.5百万港元大幅下降至2019年165.8百万港元，降幅87.5%[142] - 公司本年度溢利从2018年1379.5百万港元下降至2019年305.0百万港元，降幅77.9%[142] - 公司每股基本盈利从2018年0.97港元下降至2019年0.18港元，降幅81.4%[142] - 公司应占合营企业业绩从2018年115.6百万港元增至2019年193.9百万港元，增幅67.7%[142] - 本年度溢利为3.05亿港元，其中公司股东应占部分为2.389亿港元[150] - 公司股东应占溢利为13.124亿港元[151] - 全面收益总额为12.837亿港元[151] - 经营溢利为1.658亿港元[152] 成本和费用（同比环比） - 毛利为6.664亿港元，较上年7.094亿港元下降6%[13] - 公司毛利从2018年709.4百万港元下降至2019年666.4百万港元，降幅6.1%[142] - 公司财务收入从2018年46.4百万港元增至2019年74.1百万港元，增幅59.7%[142] - 公司税项支出从2018年52.8百万港元增至2019年69.7百万港元，增幅32.0%[142] - 公司其他收益净额从2018年14.0百万港元下降至2019年6.8百万港元，降幅51.4%[142] - 公司销售及分销费用从2018年33.9百万港元增至2019年65.1百万港元，增幅92.0%[142] - 永续资本证券的已付分派为6510万港元[150] - 永续资本证券已付分派为0.663亿港元[151] - 永续资本证券已付分派65.1百万港元，较上年66.3百万港元略有下降[154] 投资物业及金融工具公允价值变动 - 投资物业及金融工具公允价值变动为亏损1.074亿港元，较上年收益2.535亿港元下降142%[13] - 投资物业与金融工具公平价值亏损1.91亿港元，而二零一八年为溢利2.42亿港元[20] - 投资物业公平价值变动收益为1.264亿港元[152] - 投资物业公平价值为20,427,300,000港元[137] - 投资物业重估亏损126,400,000港元[137] - 投资物业估值采用收益资本化法计算[137] - 估值涉及资本化率与预期收益率范围比较[137] - 估值参考市场可比较物业租赁交易[137] - 物业组合包括商业物业、工业物业及服务式公寓[137] - 物业分布位于香港、中国及英国[137] - 估值存在重大不确定性[137] - 独立外聘估值师进行投资物业估值[137] - 关键审计事项为投资物业的估值[137] - 投资物业价值204.273亿港元，与2018年的204.594亿港元基本持平，微降0.2%[147] 物业发展分部表现 - 物业发展分部二零一九年收入为2600万港元，较二零一八年3200万港元下降18.8%[20] - 物业发展分部二零一九年除税前溢利为1500万港元，而二零一八年为亏损3400万港元[20] - 沙田九肚山"澐瀚"项目累计售出约28%住宅单位，"澐灃"项目累计售出约27%住宅单位[22] - 公司住宅项目The Carmel及OMA OMA分别完成约89%和约71%的预售[17] 物业投资及管理分部表现 - 物业投资及管理分部收入为6.26亿港元，较二零一八年6.74亿港元下降7.1%[23] - 物业投资及管理分部除税前溢利为4.6亿港元，较二零一八年14.07亿港元下降67.3%[23] - 投资物业组合总应占市场公平价值约206亿港元，总面积约188.6万平方呎[23] - Landmark East物业总楼面面积约133.8万平方英尺，出租率达93%[24] - 瑞兴中心物业总楼面面积约18.7万平方英尺，出租率达97%[24] - 伦敦三项合营企业物业平均出租率达96%[24] - 伦敦三项全资拥有物业平均出租率达99%[24] - 北京新城国际公寓33个住宅单位出租率达91%[24] - 公司伦敦甲级写字楼30 Gresham Street已悉数租出[17] 服务式公寓分部表现 - 服务式公寓分部收入1.22亿港元，较上年1.44亿港元下降15.3%[25] - 服务式公寓分部除税前亏损2.32亿港元，较上年溢利1.2亿港元减少3.52亿港元[25] - 公司香港Lanson Place Hotel因疫情导致入住率大幅下降并录得经营亏损[18] - 公司马尼拉新项目预计2022年竣工，提供250间酒店客房和150间服务式公寓套房[18] 其他业务分部表现 - 其他业务分部收入5500万港元，较上年3400万港元增长61.8%[25] - 其他业务分部除税前溢利1.32亿港元，较上年亏损6100万港元改善1.93亿港元[25] 资产和负债状况 - 资产总值为363.228亿港元，较上年354.277亿港元增长3%[13] - 权益总额为286.235亿港元，与上年287.219亿港元基本持平[13] - 公司总资产从2018年的35,427.7百万港元增长至2019年的36,322.8百万港元，增幅约2.5%[15] - 公司总负债从2018年的6,705.8百万港元上升至2019年的7,699.3百万港元，增幅约14.8%[15] - 公司资产净值286.24亿港元，较上年287.22亿港元减少9800万港元[26] - 借款净额为29.41亿港元，占资产净值10.3%，较去年21.61亿港元（占7.5%）有所增加[27] - 银行结存及现金为17.4亿港元，较去年28.74亿港元下降39.5%[28] - 未动用循环贷款融资为23亿港元，较去年24.23亿港元下降5.1%[28] - 一年内偿还借款占比3%（1.47亿港元），较去年26%（12.95亿港元）大幅下降[27] - 一至二年内偿还借款占比27%（12.61亿港元），较去年2%（1.1亿港元）显著上升[27] - 或然负债为71.55亿港元，较去年80.81亿港元下降11.5%[29] - 向合营企业提供垫款31.58亿港元，较去年36.35亿港元下降13.1%[29] - 为信贷融资抵押账面值37.28亿港元的投资物业及29.47亿港元的待出售物业[29] - 银行借款主要以浮动利率计息，债券以固定利率计息[27] - 公司总资产净值为286.235亿港元，较2018年的287.219亿港元略有下降，降幅为0.3%[148][149] - 待出售物业大幅增加至49.097亿港元，较2018年的40.064亿港元增长22.5%[147] - 银行结存及现金减少至17.4亿港元，较2018年的28.736亿港元大幅下降39.4%[147] - 流动负债中的应付货款及其他应付款项及应计费用激增至24.665亿港元，较2018年的11.546亿港元增长113.6%[147] - 非流动负债中的银行及其他借款增至45.348亿港元，较2018年的37.392亿港元增长21.3%[148] - 于合营企业之投资减少至15.661亿港元，较2018年的19.207亿港元下降18.5%[147] 现金流状况 - 经营活动所得现金净额为3.597亿港元[152] - 购买存款证支出3.135亿港元[153] - 购买公司债券支出1.73亿港元[153] - 投资活动所用现金净额为1012.3百万港元，相比上年现金所得净额3842.9百万港元呈现大幅流出[154] - 融资活动现金流出净额825.9百万港元，较上年流出1555.3百万港元有所收窄[154] - 年末现金及等价物余额为1121.8百万港元，较年初2600.3百万港元减少56.9%[154] - 公司已付股息365.3百万港元，较上年384.5百万港元减少5%[154] - 衍生金融工具现金支付10.1百万港元，较上年4.0百万港元增长152.5%[154] - 筹集银行及其他借款1036.7百万港元，较上年306.1百万港元增长238.7%[154] - 偿还银行及其他借款1421.8百万港元，较上年1406.4百万港元增长1.1%[154] - 已派付2018年度末期股息2.841亿港元及2019年度中期股息8120万港元[150] - 已付控股权益股息为3.036亿港元[151] - 已付年度中期股息为0.809亿港元[151] 股息和股东回报 - 公司建议派发末期股息每股21.0港仙，全年总股息为每股27.0港仙，与2018年持平[17] - 公司派发中期股息每股6.0港仙，总额约81,200,000港元[48] - 公司建议派发末期股息每股21.0港仙，连同中期股息总额约365,700,000港元[48] - 公司可供分配储备为5,829,000,000港元（2018年：6,214,000,000港元）[49] - 股息政策于2018年12月10日采纳，旨在通过现金或股份形式向股东提供可持续回报[123] - 股息派付将挂钩财务表现、业务环境、投资需求、流动资金及预测现金流状况，每年派息率有所不同[123] - 公司通常每个财政年度派付中期股息及年末股息，董事会决定中期股息并推荐年末股息供股东批准[123] 董事和股权结构 - 公司主席郑维志博士71岁自1991年出任[39] - 执行董事郑维新先生64岁自1994年出任[39] - 执行董事郑文彪先生67岁自1991年出任[39] - 执行董事周伟伟先生70岁自2007年出任[39] - 董事郑维志持有股份权益478,221,751股，占已发行股本约35.36%[54] - 董事郑维新持有股份权益476,154,416股，占已发行股本约35.20%[54] - 董事郑文彪持有股份权益462,488,185股，占已发行股本约34.19%[54] - 董事周伟伟持有股份权益1,353,002股，占已发行股本约0.10%[54] - 董事吴家炜持有股份权益1,804,000股，占已发行股本约0.13%[54] - 已发行股份总数为1,352,619,279股[65] - Wing Tai Holdings Limited持有股份462,488,185股，占已发行股本34.19%[64][65] - 新鸿基地产发展有限公司持有股份183,612,533股，占已发行股本13.57%[64][66] - 周忠继及其配偶周尤玉珍共同持有权益150,430,211股，占已发行股本11.12%[64][68] - Brave Dragon Limited持有股份141,794,482股，占已发行股本10.48%[64] - Crossbrook Group Limited持有股份270,411,036股，占已发行股本19.99%[64] - 永泰出口商有限公司持有股份182,560,826股，占已发行股本13.50%[64][66] - 华大置业有限公司持有股份101,579,467股，占已发行股本7.51%[64][68] - Wing Tai Retail Pte. Ltd.持有股份50,282,667股[65] - Broxbourne Assets Limited持有股份17,323,957股[66] 认股权和股份奖励 - 董事鄭維志於2019年1月23日獲授1,000,000份認股權，行使價每股5.766港元，對應收市價5.78港元[57] - 董事鄭維新持有尚未行使認股權總計2,165,000份，其中497,500份可於2020年行使[58] - 周偉偉持有尚未行使認股權總計388,500份，其中91,500份可於2020年行使[58] - 鄭維志年內行使965,750份認股權，加權平均行使價介乎5.60至6.00港元[57] - 2019年新授出認股權共計1,000,000份予鄭維志，分三年生效[57] - 鄭維新年內行使965,750份認股權，與鄭維志數量一致[58] - 周偉偉年內行使178,250份認股權，加權平均行使價介乎5.60至6.00港元[58] - 所有認股權行使價均貼近授出前收市價，溢價幅度低於1%[57][58] - 2016年授出認股權已全數行使或失效，無未行使餘額[57][58] - 2019年新授認股權最早行使日期為2020年1月23日[57][58] - 吴家炜持有的认股权于2019年行使总计51,500股，行使时加权平均股价分别为5.75港元和5.60港元[59] - 吴家炜于2019年新获授382,000股认股权，行使价为5.766港元[59] - 雇员持有的认股权于2019年行使总计876,000股，行使时加权平均股价分别为5.75港元和5.60港元[59] - 雇员于2019年新获授934,750股认股权，行使价为5.766港元[59] - 截至2019年底尚未行使的认股权总数为7,175,750股[59] - 吴家炜持有的奖励股份于2019年归总计318,000股[61] - 截至2019年底吴家炜尚未行使的奖励股份为530,000股，将于2020年和2021年归属[61] - 股份奖励计划已于2015年6月16日结束，不再授出新奖励[60] - 所有已授出但尚未归属或行使的奖励股份仍然生效[60] - 公司未披露其他使董事通过购买股份或债权证获益的安排[62] 关联交易 - 根据二零零九年协议收取费用合共170万港元[74] - 根据二零一九年协议收取费用合共300万港元[74] - 二零零九年协议年度上限设定为930万港元[74] - 二零一九年协议年度上限设定为460万港元[74] - 物业租赁交易收取代价共计540万港元[75] - 物业租赁年度上限设定为610万港元[75] - 所有关联交易金额均未超过公告披露的年度上限[74][75] - 关联交易涉及服务式公寓管理及商标授权业务[72][73][74] - 协议期限包括十年期（2009年）及三年期（2019年）两种[73][74] - 交易对象包括Winshine、Seniharta、DNP及Kualiti Gold等关联方[72][73][74] 供应商和客户集中度 -