股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年9月30日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 激成投資(香港)有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年10月2日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00184 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 340,200,000 | | 0 | | 340,200,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | ...

报告登载 - 激成投资（香港）有限公司已登载2025年中期报告[2] 非登记股东通讯 - 非登记股东应提供有效电邮支持电子通讯[2] - 未提供有效地址将不发登载通知[2] - 可申请收取印刷版本通讯[2] - 申请表有误公司有权视为无效[4] - 可书面要求查阅或修改个人资料[4] 咨询方式 - 有疑问可致电咨询热线，办公时间为周一至周五9:00 - 18:00[3]

公司信息 - 公司为激成投资（香港）有限公司，股份编号184[1] 报告发布 - 2025年中期报告英文及中文版本已在公司及联交所网站登载[2] 通讯获取 - 浏览网站通讯有困难可申请免费印刷本[3] - 可填表格或邮件更改通讯收取方式及语言版本[3] 咨询方式 - 咨询热线(852) 2980 1333，办公时间周一至周五9时至18时[3] 其他说明 - 公司通讯含董事局报告、年度账目等文件[4] - 表格填写错误公司有权视为无效[5] - 公司可能向相关方提供股东电邮及电话[5]

财务业绩：利润和每股数据 - 公司权益股东应占综合溢利为1101.8万港元，较去年同期8733万港元下降87.4%[6] - 每股溢利0.032港元，去年同期为0.257港元[6] - 中期股息每股0.03港元，较去年同期的0.05港元下降40%[6] - 经营溢利1.183亿港元，较去年同期2.504亿港元下降52.8%[7] - 期内溢利为4.9059亿港元，同比下降64.4%[68] - 每股基本盈利为3.2港仙，同比下降87.5%[68] - 期内溢利（净利润）从二零二四年的137,639千港元大幅下降至二零二五年的49,059千港元，降幅高达64.4%[74] - 每股基本盈利从2024年的87,330千港元大幅下降至2025年的11,018千港元，降幅87.4%[93] - 公司支付本公司权益股东股息为23,814千港元，较去年同期的27,216千港元减少12.5%[75] - 宣派中期股息每股0.03港元，总额10.2百万港元，同比减少40%[105] 财务业绩：收益和收入 - 集团收益7.726亿港元，同比下降4.5%[7] - 公司收益为77.257亿港元，同比下降4.5%[68] - 公司总收益为7.7257亿港元，同比下降4.5%[83] - 酒店及会所业务收益为7.22234亿港元，同比下降5.1%[83] - 澳门出租物业收入增至4550万港元，较去年同期4280万港元增长6.3%[10] - 酒店业务总收入同比下降5.2%至7.192亿港元，主要受美国翻新工程及出售酒店影响[17] - 越南酒店业务收益为3.41037亿港元，同比增长2%[86] - 美国酒店业务收益为3.40755亿港元，同比下降10.6%[86] - 利息收入从2024年的40,282千港元下降至2025年的33,679千港元，降幅16.4%[90] 成本和费用 - 员工成本从2024年的318,800千港元增至2025年的323,571千港元，增幅1.5%[91] - 银行贷款利息支出从2024年的44,526千港元下降至2025年的32,631千港元，降幅26.7%[91] - 本期海外所得税拨备从2024年的54,646千港元下降至2025年的31,127千港元，降幅43.1%[92] 业务表现：酒店运营指标（入住率和平均房租） - 武汉晴川假日酒店入住率微降0.8个百分点至44.3%，平均房租下降5.7%至378.8元人民币[19] - 西贡大剧院喜来登酒店入住率下降10.8个百分点至67.3%，但有效入住率达85.5%；平均房租上升7.1%至190.3美元[22] - 帆船酒店入住率上升0.8个百分点至73.5%，平均房租上升8.0%至164.2美元[23] - 大阪心斋桥西佳酒店入住率上升3个百分点至85%，平均房租大幅上升28.5%至14,308日元[15] - 三藩市W酒店入住率上升5个百分点至67%，平均房租上升6.1%至385美元[15] - 纽约索菲特酒店入住率大幅下降33个百分点至48%，平均房租上升12.2%至378美元[15] - 加拿大多伦多机场德尔塔万豪酒店入住率下降3个百分点至68%，平均房租微降1.1%至183加元[15] - 日本大阪心齋橋西佳酒店入住率升至85.3%，平均房租为每晚14,308日圆，较2024年上半年的81.8%和11,137日圆有所增长[25] - 三藩市W酒店入住率为66.7%，平均房租为每晚385.3美元，较2024年上半年的61.7%和362.9美元提升[28] - 纽约索菲特酒店入住率因翻新工程降至47.6%，但有效入住率为88.6%，平均房租为每晚378.1美元，较2024年上半年的337.1美元上升[29] - 加拿大多伦多机场德尔塔万豪酒店入住率下降至68.4%，平均房租轻微降至每晚182.9加元，较2024年上半年的71.1%和184.5加元有所减少[31] 业务表现：物业出租 - 住宅物业出租率提升至96%，去年同期为85%[11] - 澳门写字楼及零售物业空置率上升，但公司办公大楼维持94%出租率[11] 地区和市场表现 - 访澳旅客人次增至1920万人次，同比上升14.9%[10] - 越南GDP强劲增长7.52%，国际旅客人次达1070万，同比上升21%[20] 投资物业和资产公允价值 - 投资物业公允价值减少3190万港元[11] - 投资物业公允价值减少3190万港元[68] - 投资物业公允价值减少3190万港元，同比改善22.2%[86] - 投资物业公允价值下降31,900千港元，较2024年的41,000千港元改善22.2%[95] - 投资物业账面价值为7.943亿港元，较期初减少3.9%[72] 现金流 - 经营活动所得现金净额从二零二四年的54,301千港元增长至二零二五年的111,429千港元，增幅为105.2%[75] - 投资活动所得现金净额为208,034千港元，较去年同期的182,343千港元增长14.1%[75] - 融资活动所用现金净额为239,576千港元，较去年同期的318,378千港元有所改善，现金流出减少24.7%[75] - 现金及现金等值项目从二零二四年六月三十日的1,185,376千港元下降至二零二五年六月三十日的1,053,617千港元，减少11.1%[76] 资产负债和资本结构 - 公司持有现金、银行结余及短期银行存款合计1,335,500,000港元，较2024年12月31日的1,523,700,000港元有所减少[33] - 公司未动用银行信贷为85,000,000港元，与2024年12月31日持平[33] - 公司总负债占总资产的百分比为33.5%，较2024年12月31日的33.0%略有上升[33] - 公司资产抵押总额增至22.384亿港元（2024年12月31日：21.207亿港元）[34] - 存款及现金为13.355亿港元，较期初减少12.4%[72] - 物业、机器及设备价值为17.275亿港元，较期初增长7.3%[72] - 联营公司权益为1.12亿港元，较期初增长15.6%[72] - 银行贷款为3.208亿港元，较期初增长1.1%[72] - 公司总资产净值从二零二四年十二月三十一日的3,855,988千港元下降至二零二五年六月三十日的3,780,264千港元，降幅为1.96%[73] - 非控股权益从二零二四年十二月三十一日的548,857千港元下降至二零二五年六月三十日的462,996千港元，降幅为15.6%[73] - 银行贷款从二零二四年十二月三十一日的888,949千港元减少至二零二五年六月三十日的829,350千港元，降幅为6.7%[73] - 公司总资产为56.85246亿港元，较期初下降1.2%[88] - 美国酒店分部资产达27.90758亿港元，同比增长4.1%[88] - 澳门物业分部资产为18.43191亿港元，较期初下降3.8%[88] - 公司总负债从2024年12月31日的1,899,021千港元微增至2025年6月30日的1,904,982千港元[89] - 美国酒店业务银行贷款为1,137,209千港元，占总负债的59.7%[89] - 现金及现金等价物为1,053.6百万港元，较2024年末增长9.8%[99] - 银行存款总额1,335.5百万港元中含281.9百万港元受限存款[99] - 银行贷款总额1,150.1百万港元，其中一年内到期320.8百万港元（27.9%）[100] - 有抵押银行贷款1,130.4百万港元，以账面值2,174.1百万港元酒店物业作抵押[102] - 非控股股东贷款总额104.1百万港元，其中67.9百万港元分类为非流动负债[104] - 应收货款及其他应收账款总额为29.5百万港元，较2024年末的32.5百万港元下降9.2%[98] - 三个月以上逾期应收账款为0.3百万港元，占总额1.0%[98] - 应付货款及其他应付款项总额457.7百万港元，较2024年末增长4.6%[103] - 贸易应付账款109.7百万港元中三个月以上账期占比3.4%[103] - 应付账款中计息部分降至69,000港元，较2024年末75,000港元减少8%[118] 外汇和金融工具 - 公司其他收益净额为16,100,000港元，去年同期为其他亏损净额29,400,000港元，其中包括汇兑储备亏损18,100,000港元[32] - 期内录得汇兑收益净额28,100,000港元，去年同期为汇兑亏损净额5,600,000港元[32] - 公司就其他非流动金融资产确认未变现亏损净额4,000,000港元，去年同期为1,400,000港元[32] - 汇兑收益净额从2024年亏损5,596千港元转为2025年收益28,102千港元[90] - 汇兑差额产生正收益1945.9万港元[70] - 未变现汇兑收益1806.5万港元（2025年），对比去年同期未变现汇兑亏损405万港元[109] 资本开支和投资活动 - 资本开支为1.58963亿港元，同比增长1.6%[88] - 越南酒店资本开支3850.7万港元，同比增长96.4%[88] - 资本开支从2024年的19,338千港元大幅增加至2025年的158,963千港元，增幅722.1%[95] - 出售加拿大渥太华喜来登酒店资产完成，代价为4320万加元（约2.46685亿港元），确认收益1.56237亿港元[107] 关联方交易和贷款 - 关联方Kansas提供贷款总额4.709亿港元（无抵押、免息），其中3.5442亿港元还款期延长至2030年4月30日[113][114] - 关联方何建昌提供贷款1.1407亿港元（无抵押、免息）[113] - 应付关联方大地管理费98.4万港元，应收大地租金收入26万港元[113] - 公司附属公司应收何建昌贷款总额为11,407,000港元，其中8,585,000港元还款期延长至2030年4月30日[117] - 应付大地款项增至639,000港元，较2024年末134,000港元增长376.9%，其中不计息账项占比89.2%[118] 公司管治和董事会结构 - 公司董事会存在企业管治守则偏离情况主席与行政总裁角色未区分[47] - 审核及合规委员会由4名独立非执行董事组成[49] - 薪酬委员会包含5名成员其中4名为独立非执行董事[50] - 提名委员会包含5名成员其中4名为独立非执行董事[51] - 风险管理委员会包含4名成员其中3名为独立非执行董事[52] 股东和权益结构 - 董事何建源、何建福及何建昌在激成投资（香港）有限公司合计持有普通股权益分别为198,580,800股（58.37%）、198,104,800股（58.23%）及55,160,480股（16.21%）[57] - 董事陈智文通过个人及受控法团持有激成投资（香港）有限公司900,000股普通股，权益占比0.26%[57] - KS Ocean Inc.作为公司控权股东，通过附属公司持有激成投资（香港）有限公司普通股198,084,320股，权益占比58.23%[61] - Kansas Holdings Limited作为实益拥有人持有激成投资（香港）有限公司普通股101,437,360股，权益占比29.82%[61] - 大地置业有限公司作为实益拥有人持有激成投资（香港）有限公司普通股96,646,960股，权益占比28.41%[61] 子公司和联营公司权益 - 湖北晴川饭店有限公司注册资本中，公司间接注资8,965,000美元（55.00%权益），Kansas Holdings Limited注资4,198,880美元（25.76%权益）[58] - 金山发展有限公司普通股中，公司间接持有49,430,000股（70.61%权益），大地置业有限公司持有7,245,000股（10.35%权益）[58] - KSF Enterprises Sdn Bhd普通股中，公司直接持有7,926,250股（25.00%权益），Kansas Holdings Limited持有7,926,249股（25.00%权益）[58] - KSF Enterprises Sdn Bhd可赎回可换股优先股中，公司直接持有6,000,000股（25.00%权益），Kansas Holdings Limited持有6,000,000股（25.00%权益）[58] - Chateau Ottawa Hotel Inc.普通股中，公司间接持有7,650,000股（85.00%权益），KSC Enterprises Ltd.持有1,350,000股（15.00%权益）[58] 物业组合详情 - 投资物业组合包含40个写字楼单位（30,264平方呎）及206个停车位，权益占比70.61%-100%[120] - 酒店物业总面积超2.5百万平方呎，最大为西贡喜来登酒店742,156平方呎（64.12%权益）[120] - 待售住宅物业总量403,303平方呎，澳门海洋花园占比88.7%含743个停车位[121] - 多伦多德爾塔萬豪酒店持有25%权益，包含433个房间（447,380平方呎）[120] - 三藩市W酒店为全资持有，411个房间（292,168平方呎）属永久业权[120] - 新加坡东岸路住宅物业10,550平方呎为永久业权，属待售分类[121] 项目进展和资本承担 - 纽约索菲特酒店翻新总预算6160万美元[42] - 一般建筑工程已支出3380.8万美元（完成度60%）[42] - 酒店翻新备用金支出5.44万美元（预算600万美元）[42] - 设计及工程服务支出289.2万美元（完成度79%）[42] - 运营设备支出243.4万美元（完成度35%）[42] - 建设模型房间超额支出102.4万美元（预算100万美元）[42] - 与Hunter Roberts Construction Group LLC签订一般建筑工程合约金额为491.094万美元[43] - 交易金额低于350万美元的承包商中6名采用全额完成后付款方式金额范围2000美元至44993美元[44] - 交易金额低于350万美元的承包商中10名采用半数预付款方式金额范围0美元至387735美元[44] - 交易金额低于350万美元的承包商中4名采用按进度付款方式金额范围32935美元至558850美元[44] - 资本承担总额：已订立合约1.83611亿港元，已批准未订立合约2.43607亿港元，合计4.27218亿港元[111] 其他金融资产和公允价值计量 - 第三层次非上市证券公允价值计量中，可销售性折扣范围为25%至30%[108] - 相关资产价值输入数据增加5%导致集团溢利增加685.9万港元，减少5%导致减少685.9万港元[109] - 可销售性折扣输入数据增加1%导致集团溢利减少195.1万港元，减少1%导致增加195.1万港元[109] - 非上市证券公允价值变动：期初12.3104亿港元，期末13.7185亿港元，期间公允价值变动亏损398.4万港元[109] 或然负债和担保 - 或然负债维持825.2万港元银行担保反赔偿保证[35] - 澳门特区政府担保反赔偿保证维持8,252,000港元，未计提递延收入[119] 其他事项 - 公司雇员总数1,788名[40] - 公司支付非控股股东股息为114,130千港元，较去年同期的80,446千港元大幅增加41.9%[75] - 2025年中期股息登记截止日期为10月9日下午4时30分（香港时间）[56]

股份数据 - 上月底公司普通股已发行股份（不含库存）340,200,000，库存股份0，总数340,200,000[2] - 本月公司普通股已发行股份（不含库存）及库存股份增减均为0[2] - 本月底公司普通股已发行股份（不含库存）340,200,000，库存股份0，总数340,200,000[2] 公司信息 - 截至2025年8月31日，公司为激成投資(香港)有限公司[1] - 呈交日期为2025年9月1日[1]

财务表现 - 集团期内收入7.73亿港元 同比减少4.5% [1] - 公司权益股东应占溢利1101.8万港元 同比大幅下降87.38% [1] - 每股基本盈利3.2港仙 [1] 股东回报 - 拟派发中期股息每股0.03港元 [1]

核心财务表现 - 2025年上半年收益为7.73亿港元 同比减少4.50% [1] - 公司股东应占期内盈利为1101.8万港元 同比大幅减少87.38% [1] - 基本每股盈利为3.2港仙 拟派中期股息每股0.03港元 [1] 营收变动原因 - 营收下跌主要由于纽约索菲特酒店正在进行翻新工程 [1] - 酒店翻新工程直接影响酒店营运收入 [1]

财务表现 - 集团期内收入7.73亿港元 同比减少4.5% [1] - 公司权益股东应占溢利1101.8万港元 同比大幅减少87.38% [1] - 每股基本盈利3.2港仙 [1] 股东回报 - 拟派发中期股息每股0.03港元 [1]

提名委員會 職權範圍 （於二零二五年八月二十六日更新） 1. 組成 KECK SENG INVESTMENTS (HONG KONG) LIMITED 激成投資（香港）有限公司 ( 於香港註冊成立之有限公司 ) Website: www.keckseng.com.hk (Stock Code: 184) 2. 會議 - 1 - 1.1 提名委員會成員應由激成投資（香港）有限公司（下稱「公司」）董事會（下稱 「董事會」）任命組成。 1.2 大多數之提名委員會成員需為公司獨立非執行董事（下稱「獨立非執董」），其 中至少須有一位成員為不同性別。 1.3 提名委員會主席（下稱「主席」）應由董事會委任，且必須為董事會主席或獨立 非執董出任。 2.1 會議應由主席召開，並根據需要依照本職權範圍的規定適時召開。 2.2 公司秘書應保存提名委員會會議的完整會議記錄。會議記錄之草稿及定稿應於會 議結束後合理時間內發送全體成員，以供其發表意見及存檔。 2.3 提名委員會會議之法定人數應為兩名成員，且其中至少須有一名為獨立非執董。 2.4 除職權範圍另有規定，否則公司章程內關於董事的定期會議及議事程序等條款均 適用於提名委員會會議 ...

EF001 免責聲明 | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | | | --- | --- | | 股票發行人現金股息公告 | | | 發行人名稱 | 激成投資(香港)有限公司 | | 股份代號 | 00184 | | 多櫃檯股份代號及貨幣 | 不適用 | | 相關股份代號及名稱 | 不適用 | | 公告標題 | 截至2025年6月30日止六個月之中期股息 | | 公告日期 | 2025年8月26日 | | 公告狀態 | 新公告 | | 股息信息 | | | 股息類型 | 中期（半年期） | | 股息性質 | 普通股息 | | 財政年末 | 2025年12月31日 | | 宣派股息的報告期末 | 2025年6月30日 | | 宣派股息 | 每 股 0.03 HKD | | 股東批准日期 | 不適用 | | 香港過戶登記處相關信息 | | | 派息金額及公司預設派發貨幣 | 每 股 0.03 HKD | | 匯率 | 1 HKD : 1 HK ...