公司基本信息 - 公司名为四海国际集团有限公司，股份代号为120[1] - 注册办事处位于开曼群岛Grand Cayman, KY1 - 1104 [3] - 总办事处及主要营业地点在香港铜锣湾怡和街68号11楼[3] - 公司于开曼群岛注册成立，主要从事物业发展及投资、金融资产投资等业务，业务年内无重大变动[95] - 公司母公司及最终控股公司为世纪城市国际控股有限公司，于百慕达注册成立并在港交所上市[95] - 公司主要附属公司包括添濠有限公司、四海国际财务有限公司等，公司对各附属公司股本权益百分率均为100%[96] - 新疆丽宝生态开发有限公司注册缴足资本为1680万美元，成都富博房地产开发有限公司为1.75亿港元，天津市富都房地产开发有限公司为6.5亿人民币[96] - 置富投资开发（成都）有限公司注册缴足资本为3.3600096亿港元，富宏（深圳）咨询管理有限公司为1000万人民币[97] 公司组织架构 - 执行董事会成员包括罗旭瑞、罗俊图、罗宝文、黄宝文、梁苏宝、吴季楷[3] - 罗旭瑞为公司主席兼行政总裁，统筹集团整体政策及决策事宜[4] - 罗俊图主要参与监督集团在中国的物业项目及负责世纪城市集团业务发展工作[4] - 董事会由罗旭瑞等6名执行董事、庞述英1名非执行董事、简丽娟等4名独立非执行董事组成[65] - 董事会设立审计、薪酬和提名三个委员会[69] - 提名委员会由罗旭瑞等5人组成，将每年讨论及审阅董事会架构、规模及成员组合[76] 公司运营伙伴 - 核数师为安永会计师事务所[3] - 主要往来银行有香港上海汇丰银行有限公司、东亚银行有限公司等[3] - 开曼群岛股份登记处为Maples Fund Services (Cayman) Limited [3] - 香港股份登记处为香港中央证券登记有限公司[3] 公司财务状况 - 2019年公司股东应占亏损为1.703亿港元，2018年则盈利2.019亿港元[9] - 2019年录得亏损主要由于融资成本及天津和成都项目单位销售可确认盈利较少，2018年天津项目住宅单位完成销售有重大盈利贡献[9] - 2019年12月31日，母公司股份持有人应占集团资产净值为11.999亿港元，每股约0.18港元[27] - 2019年经营业务现金流量净额为260万港元，2018年为70万港元；2019年利息支出净额为9100万港元，2018年为8020万港元[29] - 2019年12月31日，公司现金及银行结存连同定期存款为6.926亿港元，2018年为3.362亿港元；扣除现金及银行结存连同定期存款后之债项为16.387亿港元，2018年为19.144亿港元[30] - 2019年12月31日，公司资产负债率为30.6%，2018年为41.3%[30] - 2019年12月31日，公司租赁负债为110万港元[31] - 2019年12月31日，公司若干银行结存及按公平值计入损益之金融资产2890万港元已作抵押[31] - 2019年，203,640股本公司可换股优先股已转换为新普通股[33] - 2019年公司未派付中期股息，也不建议派发末期股息[37] - 2019年公司收入为1.196亿港元，2018年为21.473亿港元[84] - 2019年公司经营业务亏损1660万港元，2018年盈利4.291亿港元[84] - 2019年公司除税前亏损1.442亿港元，2018年盈利3.165亿港元[84] - 2019年母公司股份持有人应占每股亏损2.52港仙，2018年盈利2.99港仙[85] - 2019年公司全面亏损总额为2.132亿港元，2018年全面收益为1.005亿港元[86] - 2019年非流动总资产为13.886亿港元，2018年为15.603亿港元[87] - 2019年流动总资产为39.59亿港元，2018年为30.783亿港元[87] - 2019年流动总负债为17.823亿港元，2018年为9.04亿港元[87] - 2019年非流动总负债为23.654亿港元，2018年为23.215亿港元[88] - 2019年公司资产净值为11.999亿港元，2018年为14.131亿港元[88] - 2019年末股本总值为11.999亿港元，较年初14.131亿港元减少2.132亿港元[89][90] - 2019年累计亏损为3.208亿港元，较年初1.505亿港元增加1.703亿港元[89][90] - 2019年除税前亏损1.442亿港元，2018年盈利3.165亿港元[92] - 2019年经营业务所得现金流量净额为260万港元，2018年为70万港元[92] - 2019年投资活动所得现金流量净额为550万港元，2018年所用现金流量净额为3.724亿港元[92] - 2019年融资活动所得现金流量净额为260万港元，2018年为1.202亿港元[94] - 2019年末现金及现金等值项目为3.353亿港元，较年初3.297亿港元增加560万港元[94] - 2019年综合分类收入为42.32亿港元，2018年为39.202亿港元[171] - 2019年综合除税前亏损为4.1477亿港元，2018年为3.2255亿港元[171] - 2019年物业发展及投资分类收入为4.0786亿港元，2018年为3.7422亿港元[171] - 2019年金融资产投资分类收入为1.534亿港元，2018年为1.78亿港元[171] - 2019年公司外界客户收入为1.196亿港元，2018年为21.473亿港元，其中中国内地收入2019年为1.125亿港元，2018年为21.407亿港元[174][177] - 2019年公司非流动资为13.885亿港元，2018年为15.602亿港元，其中中国内地非流动资产2019年为13.884亿港元，2018年为15.597亿港元[175] - 2019年客户合约收益中出售物业所得款项为1.088亿港元，2018年为21.407亿港元[177][178] - 2019年预期一年内确认收入金额为7180万港元，2018年为3920万港元；一年后确认收入金额为15.106亿港元，2018年为2.927亿港元[180] - 2019年其他收入为6920万港元，2018年为2260万港元[180] - 2019年已售物业成本为8550万港元，2018年为15.472亿港元[181] - 2019年融资成本为1.276亿港元，2018年为1.126亿港元[182] - 2019年董事酬金为730万港元，2018年为740万港元[183] - 2019年支付非执行董事及独立非执行董事袍金为155万港元，2018年为155万港元[184] - 2019年执行董事酬金总计577万港元，2018年为580万港元[186] - 2019年其余三名最高薪酬非董事及非最高行政人员薪酬总计330万港元，2018年为320万港元[189] - 2019年年内税项支出总额2610万港元，2018年为1.146亿港元[190] - 2019年中国企业所得税1730万港元，2018年为5090万港元；土地增值税110万港元，2018年为6710万港元[190] - 2019年除税前亏损总计1.442亿港元，按法定税率计算之税项为 - 2220万港元[192] - 2018年除税前盈利总计3.165亿港元，按法定税率计算之税项为9340万港元[193] - 2019年并无派付或宣派股息，2018年也无[194] - 2019年母公司股份持有人应占年内亏损1.703亿港元，2018年为盈利2.019亿港元[195] - 2019年和2018年公司已发行股份加权平均数均为67.594亿股[195] - 2018年每股股份摊薄盈利计算时考虑可换股债券估算利息5910万港元[196] - 2019年底物业、厂房及设备账面净值为1.18亿港元，较2018年底的180万港元大幅增加[197] - 2019年物业、厂房及设备成本为5.15亿港元，较2018年的4.1亿港元有所增加[197] - 2019年投资物业资本支出为20万港元[199] - 2019年投资物业转拨至业主自用物业为1010万港元[199] - 2019年投资物业出售金额为3570万港元[199] - 2019年投资物业公平值调整之收益净额为310万港元[199] - 2019年投资物业汇兑调整为 - 210万港元[199] - 2019年底投资物业账面价值为8990万港元，较2018年底的1.345亿港元减少[199] - 2019年物业、厂房及设备添置金额为140万港元[197] - 2019年物业、厂房及设备年内折旧拨备为130万港元[197] 公司业务项目 - 回顾年度中国GDP增速放缓至6.1%，房地产市场整体平稳，商业楼宇一手销售总成交量较去年增加约6.5%[10] - 成都富豪国际新都荟项目第三期含1555个住宅单位，7幢中957个已预售，余下3幢今年稍后预售，1幢写字楼主434个单位预计年底前预售，项目部分预计2021年起分阶段竣工[10] - 天津富豪新开门项目近所有住宅单位已售，商业综合楼出售进行中部分已出租，2幢写字楼工程2019年6月复工，计划2022年竣工，1幢137个单位计划2020年第三季预售[10] - 新冠疫情致中国经济增长预期放缓，房地产市场过去数月停顿，预计二季度逐步恢复[13] - 成都富豪国际新都荟项目第三期住宅单位订约预售总额约12.29亿元人民币（13.37亿港元），约9.37亿元人民币（10.19亿港元）已收作按金[13] - 成都富豪国际新都荟第三期首七幢未售单位预售进行中，余下3幢及1幢写字楼单位预售今年稍后推出，天津项目1幢写字楼单位预售计划年底前推出[13] - 成都富豪国际新都荟项目总楼面积约49.5万平方米，第三期1555个住宅单位在建，目标2021年中旬竣工，已售957个单位，销售总额约12.29亿元人民币[20] - 成都项目酒店重塑业务完成，室内装修2020年第三季展开，2021年第三季分阶段开业；商业部分设计获批，下层结构2020年年中展开，434个单位预计2020年底预售[20] - 天津富豪新开门项目总楼面积约14.5万平方米，接近全部住宅已售，商业大楼部分销售出租，写字楼2022年竣工，137个单位2020年第三季预售[21] - 新疆项目在7600亩土地造林，已造林4300亩，1843亩土地待程序后用于房地产发展[22] 公司投资交易 - 2019年12月31日公司订立协议，以4亿港元出售全资附属公司全部权益，所得款项用于购买AMTD普通股，交易预计2020年3月底前完成[11] - 公司对物流集团投资支付按金1.7亿元人民币、贷款1.5亿元人民币，拟4亿港元出售权益，所得购AMTD606.9万股A类普通股[23] - 公司2019年6月拟投资碳资产运营公司，尽职审查大致完成，正式协议签署等日期延至2020年4月30日[24][25] - 2019年7月公司收购中国公司80%股权，目标公司行使收购另一房地产公司10%股权权利[26] - 2019年12月31日，公司拟出售四海国际发展有限公司100%权益，代价为4亿港元，预计2020年3月底前完成[34] - 2020年1月10日完成首项交易，Lendas出售220,000,000股本公司已发行普通股给IMH，总价3.74亿港元，每股1.70港元[49] - 第二项交易待条件达成，Valuegood拟出售368,320,000股本公司已发行普通股给AMTD Properties，总价6.26144亿港元，每股1.70港元[50] - 2019年12月31日公司全资附属公司以4亿港元出售四海国际发展有限公司全部权益，所得款项用于购买AMTD股份[57] - 2019年12月31日公司全资附属公司以5128.305万美元（约4亿港元）收购606.9万股AMTD股份，每股8.45美元[57] - P&R集团（包括本集团）将拥有1174.3万股AMTD股份权益，约占AMTD已发行股本总额5%、总投票权0.3%、上市美国存託股票22%[58] - CIDL出售协议及AMTD第二收购协议交易获独立股东于2020年3月24日股东大会批准，预期3月底完成[59] 公司股权结构 - 截至2019年12月31日，罗旭瑞持有公司普通股已发行3303498716股、未发行5024058784股，优先股已发行2345487356股，分别占已发行股份188.67%、99.99%[44] - 截至

公司基本信息 - 公司注册地为开曼群岛，股份代号为120[1] - 罗旭瑞为公司主席兼行政总裁，罗俊图为副主席兼董事总经理，罗宝文为副主席兼执行董事[5] - 黄宝文为执行董事兼首席营运官，梁苏宝为执行董事兼首席财务官，吴季楷为执行董事[6][7] - 庞述英为非执行董事，简丽娟、李才生、李家晖、石礼谦为独立非执行董事[3][7] - 审计委员会主席为李家晖，薪酬委员会主席为简丽娟，提名委员会主席为罗旭瑞[3] - 核数师为安永会计师事务所，主要往来银行包括香港上海汇丰银行等[3] - 开曼群岛股份登记处为Maples Fund Services (Cayman) Limited，香港股份登记处为香港中央证券登记有限公司[3] - 总办事处及主要营业地点位于香港铜锣湾怡和街68号11楼[4] - 公司网址为www.cosmoholdings.com[4] - 报告为2019年中期报告[1][2] 财务业绩 - 2019年上半年公司未经审核股东应占综合亏损为5750万港元，2018年同期为综合盈利2.387亿港元[11] - 2018年同期上半年物业发展及投资分类盈利贡献总额逾4.7亿港元[11] - 2019年上半年亏损主要归因于已产生的融资成本，且纳入发展项目成本账项内的融资成本较过去财政年度水平低[11] - 2019年6月30日，母公司股份持有人应占集团资产净值为13.534亿港元，相当于每股约0.20港元[19] - 期内经营业务所用现金流量净额为1.341亿港元（2018年：1.029亿港元），利息支出净额为1460万港元（2018年：1000万港元）[21] - 2019年6月30日，集团现金及银行结存连同定期存款为2.701亿港元（2018年12月31日：3.362亿港元），扣除现金等后的债项为19.572亿港元（2018年12月31日：19.144亿港元）[22] - 2019年6月30日，集团资本负债比率为41.3%（2018年12月31日：41.3%）[22] - 2019年6月30日，集团租赁负债为150万港元[23] - 回顾期内，6367股本公司可换股优先股已转换为6367股本公司普通股，可换股债券无变动[25] - 董事会决定不宣派截至2019年12月31日止财政年度中期股息（2018年：无）[25] - 截至2019年6月30日止六个月，收入4890万港元，毛利2120万港元，经营业务盈利1720万港元，除税前亏损4940万港元[27] - 截至2019年6月30日止六个月，期内全面亏损总额5970万港元[28] - 2019年6月30日非流动总资产为15.594亿港元，2018年12月31日为15.603亿港元[29] - 2019年6月30日流动总资产为31.818亿港元，2018年12月31日为30.783亿港元[29] - 2019年6月30日流动总负债为10.503亿港元，2018年12月31日为9.04亿港元[29] - 2019年6月30日流动净资产为21.315亿港元，2018年12月31日为21.743亿港元[29] - 2019年6月30日扣除流动负债后总资产为36.909亿港元，2018年12月31日为37.346亿港元[29] - 2019年6月30日非流动总负债为23.375亿港元，2018年12月31日为23.215亿港元[30] - 2019年6月30日资产净值为13.534亿港元，2018年12月31日为14.131亿港元[30] - 截至2019年6月30日止六个月，母公司股份持有人应占期内全面亏损总额，使股本总值从14.131亿港元减至13.534亿港元[31] - 2019年6月30日已发行股本为1350万港元，与2018年12月31日持平[30][31][32] - 2019年6月30日储备为13.399亿港元，2018年12月31日为13.996亿港元[30] - 截至2019年6月30日止六个月，经营业务所用现金流量净额为1.341亿港元，较2018年同期的1.029亿港元有所增加[34] - 2019年上半年出售一投资物业所得款项为1260万港元，2018年同期无此项收入[34] - 2019年上半年投资活动所得现金流量净额为1210万港元，2018年同期为490万港元[34] - 2019年上半年融资活动所用现金流量净额为5460万港元，2018年同期为900万港元[34] - 2019年上半年现金及现金等值项目减额净额为1.766亿港元，2018年同期为1.07亿港元[34] - 截至2019年6月30日现金及现金等值项目为1.549亿港元，2018年同期为4.852亿港元[34] - 2019年上半年物业发展及投资分类收入4430万港元，金融资产投资分类收入460万港元[48] - 2019年上半年出售物业所得款项4280万港元，较2018年的20.238亿港元大幅减少[49] - 2019年上半年租金收入150万港元，2018年无此项收入[49] - 2019年上半年上市投资股息收入460万港元，高于2018年的380万港元[49] - 2019年上半年银行利息收入130万港元，低于2018年的500万港元[49] - 2019年上半年其他利息收入3260万港元，2018年无此项收入[49] - 截至2019年6月30日止六个月，公司全部客户合约收益中，来自中国内地出售物业所得款项为4280万港元，2018年为20.238亿港元[50] - 2019年上半年出售物业盈利1750万港元，物业、厂房及设备折旧50万港元，使用权资产折旧40万港元[52] - 2019年上半年可换股债券利息3010万港元，其他债项利息3200万港元，合约收益利息支出910万港元，纳入成本账项内融资成本后为6660万港元[53] - 2019年上半年中国企业所得税810万港元，土地增值税50万港元，递延税项 - 50万港元，期内税项支出总额810万港元；2018年分别为6470万港元、8360万港元、 - 360万港元、1.447亿港元[54] - 截至2019年6月30日止六个月，母公司股份持有人应占亏损5750万港元，2018年为盈利2.387亿港元；已发行股份加权平均数为67.594亿股[57] - 2019年6月30日非流动按金、预付款项及其他资产为2.854亿港元，2018年12月31日为2.808亿港元；流动部分为1.038亿港元，2018年12月31日为4950万港元[59] - 2019年6月30日应收具抵押短期贷款为1.706亿港元，2018年12月31日为1.708亿港元[61] - 公司就可能投资物流服务供应商支付按金1.933亿港元，2018年12月31日为1.936亿港元；向目标投资集团授予贷款1.706亿港元，2019年6月30日已全数动用[60][61] - 截至2019年6月30日止六个月无派付或宣派股息，报告期末后亦无宣派股息，2018年情况相同[56] - 2019年6月30日应付合营公司款项2280万港元，递延收入620万港元；应付账项2.151亿港元，应付费用790万港元，应付同系附属公司款项5430万港元[63] - 计入应付同系附属公司款项的4590万港元为其他债项应计利息，由物业发展项目控股公司股份权益担保，须一年内偿还[64] - 2019年6月30日即期有抵押银行贷款750万港元，融资2000万港元中750万已动用，以2630万港元银行结存及金融资产担保，按香港银行同业拆息另加1.25%计息[65] - 2019年6月30日非流动其他债项10.62亿港元，流动其他债项2.215亿港元，由物业发展项目控股公司股份权益担保，年息率5%[66] - 2019年6月30日集团发行三批可换股债券，本金分别为5亿、3.3亿、1.7亿港元，票面利率分别为2.5%、3.5%、3.5%[68] - 2017年可换股债券（经延期）到期日延至2021年8月18日，负债部分实际利率为6.61%[69] - 2021年A可换股债券本金为3.3亿港元，2021年B可换股债券本金为1.7亿港元，其负债部分实际利率分别为6.52%和7.09%[70] - 2019年上半年上市最终控股公司之一全资附属公司管理费为560万港元，2018年同期为530万港元[71] - 2019年上半年上市中层控股公司附属公司其他债项利息支出为3200万港元，2018年同期为2790万港元；可换股债券利息支出为3010万港元，2018年同期为2910万港元[71] - 2019年上半年主要管理层人员补偿总额为290万港元，2018年同期为270万港元[72] - 2019年6月30日，集团2630万港元银行结存及按公平值计入损益之金融资产已作抵押[73] - 2019年6月30日物业发展项目已订约但尚未拨备金额为6.097亿港元，2018年12月31日为7.286亿港元[74] - 集团附属公司收到天津物业发展项目住宅单位买家索偿约240万港元，仲裁程序已展开[75] - 2019年6月30日集团就物业买家按揭融资向银行提供担保约4.168亿港元，2018年12月31日为3.601亿港元[75] - 2019年6月30日按公平值计量的上市股本投资为1.721亿港元，2018年12月31日为1.777亿港元[77][78] - 期间内第三级公平值计量无变动[78] - 2019年6月30日集团无按公平值计量的金融负债，2018年12月31日也无[79] 行业环境与政策 - 2019年首六个月中国经济较2018年同期增长6.3%，房地产市场稳定发展，住宅物业价格整体温和上升但增速放缓[12] - 中国为实现2019年GDP增长6% - 6.5%目标，推出财政政策及减税措施支持内需[14] 项目进展 - 成都富豪国际新都荟第三期包括10幢共1555个单位的住宅大楼，工程稳步进行[12] - 第三期内2幢314个单位的住宅大楼于2019年3月开始预售，迄今268个单位已获订约出售[12] - 今年8月公司进一步推出预售另外3幢472个单位的住宅大楼，反应理想[12] - 成都综合发展项目内酒店重塑业务营运模式工程已完成，计划2020年年底起分阶段开业[12] - 成都发展项目内包括一幢商业综合大楼及五幢写字楼大楼的其他部分正在进行中[12] - 成都项目第三期提供314个单位的两幢住宅大楼已预售，268个单位获订约出售，销售总额约人民币3.34亿元（约港币3.65亿元）[15] - 成都项目酒店室内装修工程预计2020年上旬展开，计划2020年年底分阶段开业[15] - 成都项目商业部分建筑工程计划2019年年底展开，预售计划预计2020年年底推出[15] - 天津项目商业综合大楼继续销售，部分已租出赚取租金，写字楼单位预售计划2020年第二季推出[13][16] - 新疆项目已在4300亩土地上重新造林，约1843亩土地待程序完成后可用于房地产发展[17] 投资计划 - 公司拟投资物流服务供应商，已支付按金人民币1.7亿元，授予贷款人民币1.5亿元，本息共人民币3.607亿元计入2019年6月30日账目[18] - 公司拟投资碳资产营运公司，目前正进行尽职审查和最终条款磋商[13] - 2019年7月，公司全资附属公司收购中国注册公司80%股权，该公司拥有收购另一房地产公司10%权益的合约权利[13] - 2019年7月18日集团以约2160万元人民币（2450万港元）收购一家中国公司80%股权，并提供约1320万元人民币（1500万港元）股东贷款[80] 股权结构 - 罗旭瑞先生在本公司持有普通股已发行29.52亿股、未发行50.24亿股，优先股23.45亿股，总计79.76亿股，占已发行股份约108.71%[83] - 罗俊图先生在本公司持有已发行普通股226.91万股，占比99.99%[83] - 罗宝文小姐在本公司持有已发行普通股138万股，占比0.05%[83] - 罗旭瑞先生在Century City International Holdings Limited持有已发行普通股1.88亿股，占比0.03%[83] - 罗旭瑞先生在百利保控股有限公司持有已发行普通股8.31亿股，占比74.55%[84] - 罗旭瑞先生在富豪酒店国际控股有限公司持有已发行普通股6.23亿股，占比69.33%[84] - 罗旭瑞先生在富豪产业信託持有已发行基金单位24.43亿个，占比74.9

公司基本信息 - 公司执行董事会成员包括罗旭瑞、罗俊图、罗宝文、黄宝文等[3][6][7] - 公司核数师为安永会计师事务所[3] - 公司主要往来银行包括香港上海汇丰银行等多家银行[3] - 公司开曼群岛股份登记处为Maples Fund Services (Cayman) Limited [3] - 公司香港股份登记处为香港中央证券登记有限公司[3] - 公司注册办事处位于开曼群岛[3] - 公司总办事处及主要营业地点在香港铜锣湾怡和街68号11楼[5] 公司管理层信息 - 罗旭瑞自2013年起担任公司主席兼行政总裁[6] - 罗俊图自2013年起担任公司副主席兼董事总经理[6] - 罗宝文自2013年起担任公司副主席[6] - 自2019年1月起，罗旭瑞每月薪金90,000港元，罗俊图47,600港元，罗宝文35,700港元，黄宝文41,400港元，梁苏宝37,200港元，吴季楷39,300港元[49] - 罗旭瑞担任提名委员会主席及薪酬委员会成员，可获各50,000港元/年酬金，董事袍金150,000港元/年[50] - 2019年股东周年大会上罗俊图、罗宝文、黄宝文、简丽娟将轮值告退，均符合资格并愿重选连任[35] 公司财务业绩 - 截至2018年12月31日止年度，公司股东应占盈利为2.019亿港元，较2017年的1370万港元增加逾13倍[11] - 年度内盈利大幅增加主要归因于位于中国天津的发展项目内住宅单位完成销售交易所确认的盈利[11] - 2018年12月31日，母公司股份持有人应占集团资产净值为14.131亿港元，每股约0.21港元[25] - 2018年经营业务产生现金流量净额为70万港元，2017年为7.795亿港元；2018年利息支出净额为8020万港元，2017年为9680万港元[27] - 2018年12月31日，集团现金及银行结存连同定期存款为3.362亿港元，2017年为6.68亿港元；扣除后债项为19.144亿港元，2017年为13.462亿港元[28] - 2018年12月31日，集团资本负债比率为41.3%，2017年为23.0%[28] - 2018年持续经营业务收入为2147.3百万港元，较2017年的830.1百万港元增长158.7%[78] - 2018年毛利为550.1百万港元，较2017年的88.8百万港元增长519.5%[78] - 2018年经营业务盈利为429.1百万港元，较2017年的121.5百万港元增长253.2%[78] - 2018年来自持续经营业务的除税前盈利为316.5百万港元，较2017年的42.4百万港元增长646.5%[78] - 2018年来自持续经营业务的盈利为201.9百万港元，较2017年的16.8百万港元增长1101.8%[78] - 2018年母公司股份持有人应占每股基本盈利为2.99仙，较2017年的0.21仙增长1323.8%[79] - 2018年母公司股份持有人应占每股摊薄盈利为2.76仙，较2017年的0.21仙增长1214.3%[79] - 2018年公司分佔盈利2.019亿港元，较2017年的1180万港元大幅增长[80] - 2018年全面收益总额1.005亿港元，较2017年的1.585亿港元有所下降[80] - 2018年非流动总资产15.603亿港元，较2017年的16.421亿港元略有减少[81] - 2018年流动总资产30.783亿港元，较2017年的42.132亿港元下降明显[81] - 2018年流动总负债9.04亿港元，较2017年的22.483亿港元大幅减少[81] - 2018年流动净资产值21.743亿港元，较2017年的19.649亿港元有所增加[81] - 2018年扣除流动负债后总资产37.346亿港元，较2017年的36.07亿港元略有增长[81] - 2018年非流动总负债23.215亿港元，较2017年的22.944亿港元略有增加[82] - 2018年资产净值14.131亿港元，较2017年的13.126亿港元有所增长[82] - 2018年已发行股本1350万港元，与2017年持平[82] - 2018年来自持续经营业务除税前盈利3.165亿港元，2017年为4240万港元[86] - 2018年经营业务所得现金流量净额为70万港元，2017年为7.795亿港元[86] - 2018年投资活动所用现金流量净额为3.724亿港元，2017年所得为8040万港元[86] - 2018年融资活动所得现金流量净额为1.202亿港元，2017年所用为8.43亿港元[87] - 2018年现金及现金等值项目增额净额为 - 2.515亿港元，2017年为1690万港元[87] - 报告期末，集团现金及现金等值项目结存为3.062亿港元，2017年为5.405亿港元[87] 公司业务项目 - 集团核心业务集中在中国，尤其是成都和天津的两个发展中项目[12] - 成都富豪国际新都荟一、二期九幢住宅大楼接近全部售出，三期十幢住宅大楼在建，其中两幢已预售，酒店拟2020年上半年分阶段开业[12][22] - 天津富豪新开门四幢住宅大楼大部分单位已售出交付，商业综合大楼2018年12月开业，部分出租或签约销售，两幢写字楼预计2019年二季度恢复建设，年底前预售[12][22] - 集团拟投资中国物流服务供应商，已支付按金从7000万元增至1.7亿元，并授予1.5亿元贷款融资[14] - 成都富豪国际新都荟三期两幢住宅大楼预售进展理想，价格高于一、二期平均售价[15] - 成都项目整体总楼面积约49.5万平方米，天津项目整体总楼面积约14.5万平方米[22] - 成都项目第三期有1555个住宅单位、约4100平方米商业单位及1941个泊车位在建[22] - 天津项目商业综合大楼主要拥有约1.9万平方米商铺面积，部分已租出或签约销售[22] - 两幢写字楼大楼上盖建筑工程预计2019年第二季恢复，预售计划2019年第四季推出[23] - 新疆项目地块总面积约7600亩，已重新造林约4300亩，约1843亩土地待程序后可用于房地产发展[24] 公司股权结构 - 截至2018年12月31日，罗旭瑞持有公司普通股已发行32.89亿股、未发行50.24亿股，优先股已发行23.45亿股，分别占已发行股份188.34%、99.99%[39] - 截至2018年12月31日，罗俊图持有公司普通股226.91万股，占已发行股份0.05%[39] - 截至2018年12月31日，罗宝文持有公司普通股138万股，占已发行股份0.03%[39] - 截至2018年12月31日，罗旭瑞持有世纪城市国际控股普通股18.80亿股，占已发行股份58.69%[39] - 截至2018年12月31日，罗旭瑞持有百利保控股有限公司普通股8.31亿股，占已发行股份74.55%[40] - 截至2018年12月31日，罗旭瑞持有富豪酒店国际控股有限公司普通股6.23亿股，占已发行股份69.33%[40] - 截至2018年12月31日，罗旭瑞持有富豪产业信託基金单位24.43亿个，占已发行股份74.99%[40] - 罗先生控制Wealth Master International Limited 90%股权，该公司控制Select Wise Holdings Limited 100%股权，二者持有30,464,571股百利保已发行普通股权益[42] - 世纪城市全资公司持有421,400股富豪已发行普通股权益，罗先生在世纪城市持有58.68%股份权益；百利保全资公司持有599,025,861股富豪已发行普通股权益，世纪城市在百利保持有62.28%股份权益；公司全资附属公司持有23,408,000股富豪已发行普通股权益，P&R Holdings在公司持有62.81%股份权益，百利保在富豪持有69.25%股份权益[42] - 罗宝文小姐作为信托受益人持有269,169股富豪已发行普通股权益[43] - P&R Holdings全资附属公司持有2,772,116,716股本公司已发行普通股权益，富豪全资附属公司持有516,440,000股本公司已发行普通股权益[43] - P&R Holdings全资附属公司持有5,024,058,784股本公司未发行普通股权益；通过2,345,487,356股本公司可换股优先股权益持有2,345,487,356股本公司未发行普通股衍生权益[43] - 通过公司全资附属公司发行本金500,000,000港元可换股债券权益，分别持有1,428,571,428股和1,250,000,000股本公司未发行普通股衍生权益，换股价分别为每股0.35港元和0.40港元[44] - 公司全资附属公司持有10,219,000个富豪产业信托已发行基金单位权益，富豪、百利保、世纪城市全资附属公司分别持有2,429,394,739个、732,363个、2,687,000个[44] - YSL International Holdings Limited等多家主要股东分别持有3,288,556,716股已发行普通股、5,024,058,784股相关未发行普通股，总数8,312,615,500股，占2018年12月31日已发行普通股约188.34%[46] - Capital Merit Investments Limited等持有2,772,116,716股已发行普通股、5,024,058,784股相关未发行普通股，总数7,796,175,500股，占比176.63%[46] - Interzone Investments Limited持有1,428,571,428股相关未发行普通股，占比32.37%[46] - 世纪城市由Grand Modern拥有50.89%权益，世纪城市持有百利保62.28%股份权益，百利保持有富豪69.25%股份权益[47] 公司治理与合规 - 公司备有获准许的弥偿条文惠及其董事，并已投购董事责任保险[37] - 年度内公司董事并无变动，且已接获四名现任独立非执行董事独立性的年度确认书[35] - 年度内公司或附属公司无购回、出售或赎回公司上市证券[51] - 报告日期公司维持足够公众持股量[52] - 集团年度营业额主要来自物业发展及投资业务，五大供应商购货额及五大客户销售额占比均少于30%[52] - 2018年12月31日，公司可供分配储备达12.544亿港元[53] - 安永会计师事务所即将任满告退，愿膺聘连任[54] - 公司将按规定于2019年7月31日或之前另行刊发2018年度环境、社会及管治报告[54] - 公司修订现行政策及常规，引入新措施，定期检讨内部系统及监控程序[55] - 截至2018年12月31日，公司遵守上市规则附录十四所载企业管治守则，但主席与行政总裁角色未区分且不由两人分别担任，非执行董事及独立非执行董事委任无特定任期[56] - 董事会由7名执行董事、1名非执行董事和4名独立非执行董事组成[57] - 2018年公司个别董事会成员出席董事会会议和股东大会的出席率均为100%[59][60] - 2018年公司安排董事出席研讨会，内容涉及少数股东申索、管理层市场失当行为个案及反洗黑钱法规变动[61] - 审计委员会由4名独立非执行董事组成，2018年举行两次会议，成员出席率均为100%[63][64] - 公司设立薪酬委员会，负责审阅董事及高级管理层薪酬并向董事会提出建议[65] - 2018年薪酬委员会举行一次会议，成员出席率均为100%[66][67] - 截至2018年12月31日，高级管理层薪酬在港币500,001 - 1,000,000元有4人，1,000,001 - 1,500,000元有1人，1,500,001 - 2,000,000元有1人[68] - 2018年提名委员会举行一次会议，成员出席率均为100%[69][70] - 公司董事负责编制集团财务报表，确保按要求和准则编制并按时刊发[71] - 公司采用《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，2018年董事遵守该守则[72] - 董事会持续监督集团风险管理及内部监控系统，2018年进行年度检讨，系统有效且足够[73] 公司财务费用 - 2018年上半年财务报表中期审阅费用为0.5百万港元，合规及其他服务费用为3.6百万港元[74] - 2018年核数服务酬金为170万港元，与2017年持平；非核数服务酬金为410万港元，较2017年的80万港元大幅增加[75] 公司股息政策 - 公司股息政策由董事会厘定，会考虑经营业绩、保留盈利等多方面因素，且会不时检讨更新[77] - 年度内未派付中期股息，不建议派发2018年末期股息[33] - 2017年和2018年均无派付或宣派股息[186] 公司股东大会安排 - 公司2019年股东周年大会6月3日举行，5月29日至6月3日暂停办理普通股过户登记手续[3