股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年9月30日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 九龍建業有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年10月2日 | | | I. 法定/註冊股本變動 | 不適用 | | | 備註： | | | | 九龍建業有限公司並無法定股本，及其股本並無股份面值。 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00034 | 說明 | | 股份 | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | ...

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入24.288亿港元，同比增长25.2%（2024年同期：19.409亿港元）[45] - 公司2025年上半年营业总收入为24.288亿港元，较2024年同期的19.409亿港元增长25.1%[59] - 物业销售收入为20.193亿港元，较2024年同期的14.456亿港元增长39.7%[59] - 公司股东应占基础盈利为3.12亿港元，较2024年同期2.89亿港元增长8.0%[16][18] - 未审核股东应占盈利为1.25亿港元，较2024年同期1.13亿港元增长10.6%[16][18] - 本期盈利1.151亿港元，较2024年同期1.131亿港元微增1.8%[45] - 公司本期盈利为1.151亿港元，较去年同期的1.131亿港元增长1.8%[46] - 公司本期全面收益总额为2.143亿港元，较去年同期的7850万港元大幅增长173.1%[46] - 公司除税前盈利为1.958亿港元，较2024年同期的1.993亿港元下降1.8%[61][63] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 物业管理服务收入为1.943亿港元，较2024年同期的2.323亿港元下降16.4%[59][61] - 租金收入为1.322亿港元，较2024年同期的1.476亿港元下降10.4%[59] - 财务成本总额73,965千港元，同比下降13.1%（2024年同期为85,140千港元）[67] - 利息收入12,095千港元，同比大幅下降66.8%（2024年同期为36,425千港元）[68] - 所得税支出80,680千港元，同比下降6.4%（2024年同期为86,241千港元）[69] - 员工总成本减少至3.16亿港元，较2024年同期的3.29亿港元下降1300万港元（降幅4.0%）[105] 各条业务线表现：物业发展 - 香港住宅项目海茵莊园累计售出超过1480个单位，占项目总数约95%，销售收益约14亿港元在回顾期内确认入账[20] - 中国大陸发展项目预售/销售总额约人民币6.71亿元，其中公司权益应占预售/销售额约人民币5.18亿元[20] - 公司权益应占销售收益约人民币7.56亿元在回顾期内确认入账[20] - 物业发展业务中，香港地区收入为14.190亿港元，内地收入为6.002亿港元，内地收入同比增长121.2%[61][63] - 山西介休保利达·贵府第1期项目已累计销售约75%的单位（超过700个单位中的约525个）[27] 各条业务线表现：物业投资 - 香港投资物业组合总租金收入为1.32亿港元，较2024年同期1.48亿港元减少10.8%[23] - 物业投资分类盈利为1.025亿港元，较2024年同期的1.185亿港元下降13.5%[61][63] - 投资物业公允价值变动亏损1.868亿港元，较2024年同期亏损1.898亿港元略有收窄[61][63] - 投资物业重估亏损186,798千港元，同比减少1.6%（2024年同期为189,846千港元）[74] 各条业务线表现：其他业务 - 其他业务分类亏损1476万港元，较2024年同期盈利2788万港元由盈转亏[61][63] 各地区表现：香港 - 香港发展土地储备20.6万平方米[13] - 香港投资土地储备5.4万平方米[13] - 香港物业管理面积117.6万平方米[13] - 香港西营盘半山名汇项目总楼面面积约4,600平方米，公司权益60%，预计2026年上半年竣工[22] - 香港牛池湾清水湾道项目总楼面面积约201,000平方米，公司权益100%，预计2027年至2029年竣工[22] - 香港物业销售贡献现金流入约13.67亿港元，主要来自海茵庄园[33] - 香港员工2101名，中国大陆员工113名，分别占总雇员的94.9%和5.1%[105] 各地区表现：中国大陆 - 中国大陆发展土地储备269.6万平方米[13] - 珠海亨达广场第1期项目提供1,192个公寓及三层商铺，预计2025年底落成[28] - 天津城市广场第3B期项目总楼面面积约280,000平方米，预计2026年底竣工[22] - 中国内地项目预售及销售产生现金流入约3.68亿港元，主要来自无锡江湾城及山西保利达贵府[33] 管理层讨论和指引：土地储备 - 土地储备总量达290万平方米应占总楼面面积[4][5] - 公司可供发展土地储备应占总楼面面积约2,900,000平方米[22] 管理层讨论和指引：财务和流动性 - 公司银行借贷总额为187.4亿港元，较2024年191.25亿港元减少[33] - 净银行借贷额为177.83亿港元，资本负债比率100.9%（2024年末：104.4%）[33] - 现金及银行结余总额9.57亿港元，一年内到期贷款17.09亿港元[33] - 期内投入项目开发工程款合计约6.57亿港元[35] - 公司现金及银行结余增加至9.568亿港元，较期初的7.915亿港元增长20.9%[47][51] - 公司流动负债减少至47.565亿港元，较期初的65.082亿港元下降26.9%[47] - 公司银行贷款总额为170.31亿港元，较期初的167.5亿港元增长1.7%[48] - 公司经营业务所得现金净额为8.367亿港元，较去年同期的10.76亿港元下降22.2%[51] - 公司已派发股息予股权持有人1.567亿港元[50] - 公司汇兑储备金变动显著，从期初的-4.53亿港元改善至-3.545亿港元[50] - 营业应付账款及其他应付款总额从32.32亿港元降至26.63亿港元，减少17.6%[79] - 合约负债–出售物业所收订金从5.25亿港元降至2.60亿港元，减少50.5%[79] - 银行贷款总额从191.25亿港元降至187.40亿港元，减少2.0%[81] - 一年内偿还银行贷款从23.75亿港元降至17.09亿港元，减少28.1%[81] - 二年至五年内偿还银行贷款从163.69亿港元降至71.09亿港元，减少56.6%[81] - 有抵押银行贷款从189.85亿港元降至186.81亿港元，减少1.6%[81] - 资本承担从7759万港元增至9368万港元，增长20.7%[89] 其他没有覆盖的重要内容：资产和投资 - 公司投资物业价值为132.953亿港元，较期初的134.164亿港元下降0.9%[47] - 公司权益总额为176.251亿港元，较期初的175.675亿港元增长0.3%[48] - 公司于2025年6月30日的总资产为416.466亿港元，其中现金及银行结余为9.568亿港元[63] - 公司总资产为42,708,396千港元，其中物业发展类资产占比97.7%（41,711,337千港元）[65] - 存货总额20,508,918千港元，同比下降3.6%（2024年末为21,278,307千港元）[76] - 发展中物业存货15,493,980千港元，同比增长2.1%（2024年末为15,174,481千港元）[76] - 待售物业存货4,182,788千港元，同比下降16.4%（2024年末为5,001,058千港元）[76] - 营业应收账款及其他应收款876,175千港元，同比下降3.4%（2024年末为906,680千港元）[77] - 处置附属公司总代价为2.78亿港元[82] - 第三级物业发展权益公允价值从16.91亿港元微降至16.90亿港元[85][88] - 贷款予合营企业金额从2.195亿港元大幅减少至585万港元[90] - 应收合营企业款从1.128亿港元减少至5667.4万港元[90] - 应付合营企业款从5.577亿港元降至0[90] - 贷款予联营公司从15.03亿港元增至15.61亿港元[90] - 应收联营公司款累计利息收入约1.23亿元人民币未确认[90] - 托管物业总值从10.86亿港元减少至5.82亿港元[90] - 转让债务证券现金流量4798.1万港元偿还关联公司贷款[90] 其他没有覆盖的重要内容：抵押和担保 - 抵押物业价值264.21亿港元，存款抵押1300万港元[37] - 或然负债担保金额维持3842万港元不变[89] - 公司抵押物业价值264.21亿港元及存款1327.9万港元给银行和保险公司[90] - 银行贷款以保利达控股及附属公司物业和股份总价值26.69亿港元作抵押[90] 其他没有覆盖的重要内容：公司治理和股东信息 - 中期股息每股0.10港元，与2024年持平[16][18] - 每股基础中期盈利为0.239港元，略低于2024年同期的0.246港元[16][18] - 每股盈利0.10港元，与2024年同期持平[45] - 每股基本盈利0.095港元，基于124,556千港元净利润和1,306,206,058股加权平均股数[70] - 柯为湘持有公司73.46%股份通过New Explorer Developments Limited[98][102] - 截至2025年6月30日公司雇员总数为2214名，较2024年12月31日的2476名减少262名（下降10.6%）[105] - 公司将于2025年12月15日至16日暂停股份过户登记以确定中期股息派发资格[107] - 中期股息资格以2025年12月16日股东名册记录为准，过户文件需于12月12日下午4:30前提交[107] - 2025年中期财务报告经毕马威会计师事务所按香港审阅工作准则第2410号进行审阅[108] 其他没有覆盖的重要内容：市场环境 - 香港银行同业拆息（HIBOR）在2025年5-6月期间大幅下降至近年低位[19]

公司通讯发布 - 采用电子方式发布董事报告、年度账目等通讯文件[2][8] - 未来通讯中英文版将在公司和港交所网站登载替代印刷本[3][8] 非登记股东通讯 - 收取通讯需联系中介提供邮箱地址[4][8][10] - 要印刷本需填回条交过户处或发邮件说明，有效期一年[6][9][10] 其他事项 - 咨询致电股份过户处(852) 2862 8688[7][9] - 股东可按私隐条例申请查改资料[10]

公司通讯发布 - 采用电子方式发布公司通讯，含董事报告、年度账目等[3][12] - 中英文版将在公司网站和披露易网站登载，替代印刷本[4][12] 股东接收选择 - 以往选印刷本的股东需重新选择[4][12] - 反对电子接收则发印刷本[5][13] - 想收印刷本填回条交过户处或发邮件，有效期一年[9][16] 接收建议与查询 - 建议股东提供邮箱确保及时接收[7][15] - 对函件有疑问致电股份过户处(852) 2862 8688查询[10][16]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年8月31日 | 狀態: | 新提交 | | --- | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | | 公司名稱: | 九龍建業有限公司 | | | | 呈交日期: | 2025年9月1日 | | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | | | 備註： | | | | | 九龍建業有限公司並無法定股本，及其股本並無股份面值。 | | | | FF301 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00034 | 說明 | | 股份 | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | ...

财务表现 - 营业收入24.29亿港元 同比增长25.13% [1] - 公司股权持有人应占溢利1.25亿港元 同比增长9.79% [1] - 每股盈利0.1港元 [1] 股东回报 - 中期股息每股0.10港元 [1]

财务业绩表现 - 营业收入达到24.29亿港元 同比增长25.13% [1] - 公司股权持有人应占溢利为1.25亿港元 同比增长9.79% [1] - 每股盈利0.1港元 [1] 股东回报 - 中期股息每股0.10港元 [1]

核心财务表现 - 公司股东应占基础盈利为3.12亿港元 较2024年同期2.89亿港元增加8.0% [1] - 每股基础中期盈利为0.239港元 略低于2024年同期的0.246港元 主要受2024年7月以股代息效应抵销 [1] - 计入公允价值变动及投资物业重估减值后 未经审核股东应占盈利为1.25亿港元 较2024年同期1.13亿港元增长10.6% [1] 股息分配 - 2025年中期股息维持每股0.10港元 与2024年同期水平持平 [1] 业绩驱动因素 - 物业发展权益的公允价值变动及投资物业重估减值对整体盈利产生显著影响 [1]

EF001 | 發行人所發行上市權證/可轉換債券的相關信息 | | --- | | 發行人所發行上市權證/可轉換債券 不適用 | | 其他信息 | | 其他信息 不適用 | | 發行人董事 | | 於本公告日期，發行人董事包括：執行董事柯為湘先生（主席）、黎家輝先生、柯沛鈞先生及林勇禧先生；非執行董事吳志文女士 及楊國光先生；以及獨立非執行董事李國星先生、陸恭正先生及徐嘉文先生。 | 第 2 頁 共 2 頁 v 1.1.1 EF001 免責聲明 | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 | | | --- | --- | | 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | | | 股票發行人現金股息公告 | | | 發行人名稱 | 九 龍 建 業 有 限 公 司 | | 股份代號 | 00034 | | 多櫃檯股份代號及貨幣 | 不適用 | | 相關股份代號及名稱 | 不適用 | | 公告標題 截至2025年6月30日止六個月之中期股息及暫停辦理股份過戶登記 | | | 公告日期 | 2 ...

财务业绩：股东应占盈利 - 股东应占基础盈利为3.12亿港元，同比增长8.0%[4][5] - 未经审核股东应占盈利为1.25亿港元，同比增长10.6%[5][6] - 本期盈利微增1.8%至1.15亿港元（2024年：1.13亿港元）[19] - 公司除税前盈利为1.96亿港元，较去年同期的1.99亿港元略有下降[30][31] 财务业绩：每股盈利与股息 - 每股基础中期盈利为0.239港元，略低于去年同期的0.246港元[4][5] - 中期股息每股0.10港元，与去年同期持平[5][6] - 公司每股基本盈利为0.095港元，基于盈利1.25亿港元及加权平均股数13.06亿股计算[38] - 公司宣派中期股息每股0.10港元，总额1.31亿港元[40] 收入与成本 - 公司营业收入同比增长25.1%至24.29亿港元（2024年：19.41亿港元）[19] - 销售成本同比上升39.2%至12.75亿港元（2024年：9.16亿港元）[19] - 公司截至2025年6月30日止六个月的营业总收入为24.29亿港元，其中物业发展业务收入占比最大，达24.29亿港元[30] - 公司物业发展业务中香港地区收入为14.19亿港元，中国内地收入为6.00亿港元[30] - 公司物业投资业务收入为1.32亿港元，其他业务收入为2.77亿港元[30] 香港业务表现 - 香港住宅项目海茵庄园累计售出超过1480个单位，占总单位数约95%[8] - 香港项目海茵庄园在回顾期内确认销售收益约14亿港元[8] - 香港投资物业总租金收入1.32亿港元同比下降10.8%[12] - 香港物业销售贡献现金流入约13.67亿港元，中国内地项目预售及销售带来3.68亿港元现金流入[45] 中国大陆业务表现 - 中国大陆发展项目预售/销售总额约人民币6.71亿元[9] - 集团按权益应占中国大陆预售/销售额约人民币5.18亿元[9] - 集团按权益应占中国大陆销售收益约人民币7.56亿元在回顾期内确认入账[9] - 山西保利达贵府一期销售率约75%逾700个单位[16] 项目开发进展 - 惠州江湾南岸花园三期总楼面面积96,000平方米设计修改已完成[11][15] - 佛山山语湖五期总楼面面积83,000平方米建筑工程已完成[11][17] - 天津城市广场三期B总楼面面积280,000平方米预计2026年底竣工[11][17] - 上海杨浦项目总楼面面积75,000平方米预计2029年底竣工[11][17] - 珠海亨达广场一期提供1,192个公寓预计2025年底落成[17] - 牛池湾清水湾道项目建筑面积超2,000,000平方呎首期2027年上半年落成[15] - 西营盘半山名汇项目公司持有60%权益将于下半年推售[15] - 大角咀福泽街合资项目公司持有50%权益2026年展开建筑工程[15] 资产与负债 - 现金及银行结余增长20.9%至9.57亿港元（2024年末：7.91亿港元）[21] - 流动负债减少26.9%至47.57亿港元（2024年末：65.08亿港元）[22] - 银行贷款总额下降7.8%至187.4亿港元（2024年末：203.2亿港元）[22] - 存货减少3.6%至205.09亿港元（2024年末：212.78亿港元）[21] - 公司股权持有人应占权益增长0.4%至175.37亿港元（2024年末：174.71亿港元）[22] - 营业应收账款及各项贷款总额从425.517百万港元降至384.015百万港元[42] - 营业应付账款从2,006.327百万港元降至1,794.679百万港元[44] - 合约负债（出售物业所收订金）从524.646百万港元降至259.804百万港元[44] - 公司银行借贷净额减少至177.83亿港元，资本负债比率从104.4%降至100.9%[45] - 银行贷款总额从191.25亿港元降至187.40亿港元，其中17.09亿港元需一年内偿还[45] - 现金及银行结余总额为9.57亿港元[45] - 结欠关连公司贷款为17.44亿港元[45] - 已抵押物业价值264.21亿港元及存款1,300万港元给银行及保险公司[49] 其他财务数据 - 投资物业公允价值亏损1.87亿港元（2024年：亏损1.90亿港元）[19] - 本期全面收益总额激增172.9%至21.43亿港元（2024年：7.85亿港元）[20] - 公司投资物业公允价值变动损失1.87亿港元，物业发展权益公允价值变动损失29.3万港元[30] - 公司财务成本为7396.5万港元，较去年同期的8514.0万港元下降13.1%[30][31][34] - 公司香港利得税支出7578.0万港元，税率为16.5%[36] - 公司物业发展权益中预期一年内可收回的款项为4.58亿港元[41] - 公司投入工程款合计约6.57亿港元[47] 土地储备 - 集团土地储备应占总楼面面积约290万平方米[10] 报告与公告 - 二零二五年中期报告将于二零二五年九月底前刊发[57] - 中期报告将在披露易网站www.hkexnews.hk及公司网站www.kdc.com.hk刊登[57] - 中期业绩公告发布日期为二零二五年八月二十二日[58]