财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入24.288亿港元，同比增长25.2%（2024年同期：19.409亿港元）[45] - 公司2025年上半年营业总收入为24.288亿港元，较2024年同期的19.409亿港元增长25.1%[59] - 物业销售收入为20.193亿港元，较2024年同期的14.456亿港元增长39.7%[59] - 公司股东应占基础盈利为3.12亿港元，较2024年同期2.89亿港元增长8.0%[16][18] - 未审核股东应占盈利为1.25亿港元，较2024年同期1.13亿港元增长10.6%[16][18] - 本期盈利1.151亿港元，较2024年同期1.131亿港元微增1.8%[45] - 公司本期盈利为1.151亿港元，较去年同期的1.131亿港元增长1.8%[46] - 公司本期全面收益总额为2.143亿港元，较去年同期的7850万港元大幅增长173.1%[46] - 公司除税前盈利为1.958亿港元，较2024年同期的1.993亿港元下降1.8%[61][63] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 物业管理服务收入为1.943亿港元，较2024年同期的2.323亿港元下降16.4%[59][61] - 租金收入为1.322亿港元，较2024年同期的1.476亿港元下降10.4%[59] - 财务成本总额73,965千港元，同比下降13.1%（2024年同期为85,140千港元）[67] - 利息收入12,095千港元，同比大幅下降66.8%（2024年同期为36,425千港元）[68] - 所得税支出80,680千港元，同比下降6.4%（2024年同期为86,241千港元）[69] - 员工总成本减少至3.16亿港元，较2024年同期的3.29亿港元下降1300万港元（降幅4.0%）[105] 各条业务线表现：物业发展 - 香港住宅项目海茵莊园累计售出超过1480个单位，占项目总数约95%，销售收益约14亿港元在回顾期内确认入账[20] - 中国大陸发展项目预售/销售总额约人民币6.71亿元，其中公司权益应占预售/销售额约人民币5.18亿元[20] - 公司权益应占销售收益约人民币7.56亿元在回顾期内确认入账[20] - 物业发展业务中，香港地区收入为14.190亿港元，内地收入为6.002亿港元，内地收入同比增长121.2%[61][63] - 山西介休保利达·贵府第1期项目已累计销售约75%的单位（超过700个单位中的约525个）[27] 各条业务线表现：物业投资 - 香港投资物业组合总租金收入为1.32亿港元，较2024年同期1.48亿港元减少10.8%[23] - 物业投资分类盈利为1.025亿港元，较2024年同期的1.185亿港元下降13.5%[61][63] - 投资物业公允价值变动亏损1.868亿港元，较2024年同期亏损1.898亿港元略有收窄[61][63] - 投资物业重估亏损186,798千港元，同比减少1.6%（2024年同期为189,846千港元）[74] 各条业务线表现：其他业务 - 其他业务分类亏损1476万港元，较2024年同期盈利2788万港元由盈转亏[61][63] 各地区表现：香港 - 香港发展土地储备20.6万平方米[13] - 香港投资土地储备5.4万平方米[13] - 香港物业管理面积117.6万平方米[13] - 香港西营盘半山名汇项目总楼面面积约4,600平方米，公司权益60%，预计2026年上半年竣工[22] - 香港牛池湾清水湾道项目总楼面面积约201,000平方米，公司权益100%，预计2027年至2029年竣工[22] - 香港物业销售贡献现金流入约13.67亿港元，主要来自海茵庄园[33] - 香港员工2101名，中国大陆员工113名，分别占总雇员的94.9%和5.1%[105] 各地区表现：中国大陆 - 中国大陆发展土地储备269.6万平方米[13] - 珠海亨达广场第1期项目提供1,192个公寓及三层商铺，预计2025年底落成[28] - 天津城市广场第3B期项目总楼面面积约280,000平方米，预计2026年底竣工[22] - 中国内地项目预售及销售产生现金流入约3.68亿港元，主要来自无锡江湾城及山西保利达贵府[33] 管理层讨论和指引：土地储备 - 土地储备总量达290万平方米应占总楼面面积[4][5] - 公司可供发展土地储备应占总楼面面积约2,900,000平方米[22] 管理层讨论和指引：财务和流动性 - 公司银行借贷总额为187.4亿港元，较2024年191.25亿港元减少[33] - 净银行借贷额为177.83亿港元，资本负债比率100.9%（2024年末：104.4%）[33] - 现金及银行结余总额9.57亿港元，一年内到期贷款17.09亿港元[33] - 期内投入项目开发工程款合计约6.57亿港元[35] - 公司现金及银行结余增加至9.568亿港元，较期初的7.915亿港元增长20.9%[47][51] - 公司流动负债减少至47.565亿港元，较期初的65.082亿港元下降26.9%[47] - 公司银行贷款总额为170.31亿港元，较期初的167.5亿港元增长1.7%[48] - 公司经营业务所得现金净额为8.367亿港元，较去年同期的10.76亿港元下降22.2%[51] - 公司已派发股息予股权持有人1.567亿港元[50] - 公司汇兑储备金变动显著，从期初的-4.53亿港元改善至-3.545亿港元[50] - 营业应付账款及其他应付款总额从32.32亿港元降至26.63亿港元，减少17.6%[79] - 合约负债–出售物业所收订金从5.25亿港元降至2.60亿港元，减少50.5%[79] - 银行贷款总额从191.25亿港元降至187.40亿港元，减少2.0%[81] - 一年内偿还银行贷款从23.75亿港元降至17.09亿港元，减少28.1%[81] - 二年至五年内偿还银行贷款从163.69亿港元降至71.09亿港元，减少56.6%[81] - 有抵押银行贷款从189.85亿港元降至186.81亿港元，减少1.6%[81] - 资本承担从7759万港元增至9368万港元，增长20.7%[89] 其他没有覆盖的重要内容：资产和投资 - 公司投资物业价值为132.953亿港元，较期初的134.164亿港元下降0.9%[47] - 公司权益总额为176.251亿港元，较期初的175.675亿港元增长0.3%[48] - 公司于2025年6月30日的总资产为416.466亿港元，其中现金及银行结余为9.568亿港元[63] - 公司总资产为42,708,396千港元，其中物业发展类资产占比97.7%（41,711,337千港元）[65] - 存货总额20,508,918千港元，同比下降3.6%（2024年末为21,278,307千港元）[76] - 发展中物业存货15,493,980千港元，同比增长2.1%（2024年末为15,174,481千港元）[76] - 待售物业存货4,182,788千港元，同比下降16.4%（2024年末为5,001,058千港元）[76] - 营业应收账款及其他应收款876,175千港元，同比下降3.4%（2024年末为906,680千港元）[77] - 处置附属公司总代价为2.78亿港元[82] - 第三级物业发展权益公允价值从16.91亿港元微降至16.90亿港元[85][88] - 贷款予合营企业金额从2.195亿港元大幅减少至585万港元[90] - 应收合营企业款从1.128亿港元减少至5667.4万港元[90] - 应付合营企业款从5.577亿港元降至0[90] - 贷款予联营公司从15.03亿港元增至15.61亿港元[90] - 应收联营公司款累计利息收入约1.23亿元人民币未确认[90] - 托管物业总值从10.86亿港元减少至5.82亿港元[90] - 转让债务证券现金流量4798.1万港元偿还关联公司贷款[90] 其他没有覆盖的重要内容：抵押和担保 - 抵押物业价值264.21亿港元，存款抵押1300万港元[37] - 或然负债担保金额维持3842万港元不变[89] - 公司抵押物业价值264.21亿港元及存款1327.9万港元给银行和保险公司[90] - 银行贷款以保利达控股及附属公司物业和股份总价值26.69亿港元作抵押[90] 其他没有覆盖的重要内容：公司治理和股东信息 - 中期股息每股0.10港元，与2024年持平[16][18] - 每股基础中期盈利为0.239港元，略低于2024年同期的0.246港元[16][18] - 每股盈利0.10港元，与2024年同期持平[45] - 每股基本盈利0.095港元，基于124,556千港元净利润和1,306,206,058股加权平均股数[70] - 柯为湘持有公司73.46%股份通过New Explorer Developments Limited[98][102] - 截至2025年6月30日公司雇员总数为2214名，较2024年12月31日的2476名减少262名（下降10.6%）[105] - 公司将于2025年12月15日至16日暂停股份过户登记以确定中期股息派发资格[107] - 中期股息资格以2025年12月16日股东名册记录为准，过户文件需于12月12日下午4:30前提交[107] - 2025年中期财务报告经毕马威会计师事务所按香港审阅工作准则第2410号进行审阅[108] 其他没有覆盖的重要内容：市场环境 - 香港银行同业拆息（HIBOR）在2025年5-6月期间大幅下降至近年低位[19]