股东周年常会信息 - 公司将举行第八十四届股东周年常会，时间为2022年12月1日下午3时，地点在香港北角油街二十三号港岛海逸君绰酒店五楼[5] - 会议将接纳及考虑2022年6月30日止年度之结算表及董事局及核数师报告书[5] - 会议将宣派截至2022年6月30日止年度之末期股息[6] - 会议将重选颜亨利医生等7位董事[6] - 会议将再度聘请毕马威会计师事务所为公司核数师并授权董事厘定核数师酬金[6] - 会议将讨论特别事项，批准董事在有关期间行使公司购买本身股份的权力，购买股份总数不得超过会议日期公司已发行股份的2%[6] - 为确定出席2022年12月1日大会及投票的股东，公司于2022年11月28日至12月1日暂停办理股票过户及股东登记手续，过户文件需在11月25日下午4时30分前送交[9] - 为确定收取建议派发末期股息及特别股息的股东，公司于2023年1月19日至1月20日暂停办理股票过户及股东登记手续，过户文件需在1月18日下午4时30分前送交[10] 公司业务与股息政策 - 公司主要业务为物业发展及投资[11] - 公司股息政策是派息三次，根据除税后经常性收入决定派息水平，有其他盈利会考虑派特别股息[11] - 公司于2022年6月24日派发第一次中期股息每股0.1港元、特别股息每股1港元，10月20日派发第二次中期股息每股0.3港元[12] - 董事局建议派发截至2022年6月30日会计年度末期股息每股0.1港元、特别股息每股1.7港元，若获批准将于2023年2月9日派发[12] 董事相关信息 - 颜亨利医生、Fritz HELMREICH等7位董事依章告退，拟于股东周年常会上再被选连任[13] - 2022年6月30日，颜亨利医生共持有7206843股中华汽车普通股，占发行股份15.91%[13] - 2022年6月30日，Fritz HELMREICH共持有5280813股中华汽车普通股[14] - 2022年6月30日，颜洁龄持有5280813股中华汽车普通股，占发行股份11.66%；颜苏雪文持有6975731股，占15.40%；陈君实持有5553200股，占12.26%；支声韵持有3766200股，占8.31%[17] - 颜亨利医生和颜洁龄女士被视为一致行动人士，合计持有27.57%已发行股份[17] - 周明德自2016年起出任公司董事，拥有十六年医院行政经验[112] - Michael John MOIR自2020年11月27日起出任公司执行董事，有丰富房地产及工程顾问经验[112] - 翁顺来自2022年3月1日起出任公司执行董事，自2022年1月3日起出任行政总裁，有通信行业财务相关经验[112] - 阮耀达自1999年出任公司总会计师，拥有37年会计经验，曾于2020年11月27日至2022年1月2日出任署理行政总裁[112] - 郭本德于2002年加入公司任公司秘书，拥有超40年公司秘书经验[113] 集团财务状况 - 股东除税后应占盈利为7200万港元，2021年为亏损1800万港元，主要因应占合营公司业绩改善[24] - 集团营业额即投资物业租金收入为7300万港元，2021年为7800万港元，营业盈利为4700万港元，去年为9500万港元，主要因汇兑收益、利息收入及租金收入下跌[24] - 2022年6月30日集团无银行借款，持有现金及现金等值项目7.73亿港元，2021年为11.21亿港元，下跌主因支付柴湾项目应占补地价[25] - 本年度来自业务活动净现金流入为2700万港元，2021年为6600万港元，合营企业归还贷款及派发股息总额分别为6900万港元及1000万港元，2021年分别为0及1000万港元，集团向联营公司发出新贷款9.47亿港元，2021年为0 [25] - 年内资本支出为12.4万港元，2021年为31.3万港元[27] - 最大客户占综合营业额34%，首五名最大客户占62% [28][29] - 2022年6月30日集团对Hareton Limited和Joyful Sincere Limited有贷款，应占权益分别为50%和20%，贷款融资额度分别为771650千港元和822548千港元等[30] - 2022年6月30日集团在联属公司中应占权益为35.54195亿港元[31] - 2022年6月30日集团无重大或然债务[33] - 2022年营业额为72,983千港元，营业盈利为46,678千港元，除税前盈利为85,689千港元，除税后股东应占盈利为72,347千港元，每股盈利为1.60港元[125] - 2022年综合时产生的汇兑差额为 - 144,046千港元，股东应占全面收益总额为 - 71,699千港元[126] - 2022年非流动资产为6,466,304千港元，流动资产为1,495,789千港元，流动负债为43,702千港元，流动资产净值为1,452,087千港元，总资产减流动负债为7,918,391千港元，资产净值为7,867,159千港元[127] - 2022年固定资产为2,461,003千港元，合营企业投资为2,855,594千港元，联营公司投资为1,135,089千港元[127] - 2022年银行存款为1,405,278千港元[127] - 2022年应收账款、按金及预付费用为3,838千港元[127] - 2022年应付账款为39,569千港元，当期应付税项为4,133千港元[127] - 2022年非流动负债（递延税项）为51,232千港元[127] - 2022年股本为7,774,622千港元，其他储备为92,537千港元，总权益为7,867,159千港元[127] - 2021年股东应占亏损为17,922千港元，其他全面收益为138,853千港元，股东应占全面收益总额为120,931千港元[126] - 2020/2021年度亏损17,922,000港元，全面收益总额为120,931,000港元[131] - 2021/2022年度盈利72,347,000港元，全面收益总额亏损71,699,000港元[133] - 2022年因换算海外业务财务报表引起的汇兑亏损为275,918,000港元，2021年为131,872,000港元[133] - 2022年经营业务现金流入为39,946,000港元，经营活动所得现金净额为26,599,000港元[135] - 2022年投资活动所用现金净额为174,635,000港元[135] - 2022年融资活动所用现金净额为143,515,000港元，2021年为423,693,000港元[136] - 2022年现金及现金等价物减少291,551,000港元，2021年减少254,772,000港元[136] - 2022年6月30日现金及现金等价物为773,038,000港元，2021年为1,121,365,000港元[136] - 2022年已派股息143,515,000港元，2021年为423,693,000港元[136] - 2022年营业盈利为46,678,000港元[135] - 2022年投资物业租金收入为7298.3万港元，2021年为7838.2万港元[154] - 2022年香港地区营业额为4050.3万港元，营业盈利为1496.1万港元；英国地区营业额为3248万港元，营业盈利为3171.7万港元[154] - 2022年集团应占合营企业营业额为1.05803亿港元，2021年为9220.8万港元[154] - 2022年总营业收入为7298.3万港元，营业盈利为4667.8万港元[156] - 2022年应占合营企业盈利为1.17317亿港元，应占联营公司亏损为7.1万港元[156] - 2022年除税后股东应占盈利为7234.7万港元[156] - 2022年固定资产为23.6484亿港元，其他投资为1461.8万港元[156] - 2022年应收账款、按金及预付费用为383.8万港元[156] - 2022年银行存款为7.18913亿港元[156] - 营业额指定非流动资产为5,823,993千美元[158] - 2022年财务收入中，其他投资股息收入477千美元、汇兑收益5,023千美元、利息收入4,397千美元、其他投资未实现（亏损）/收益净额 -1,365千美元，总计8,532千美元[158] - 2022年其他收入为1,285千美元，其中管理费497千美元、届期未领股息拨回302千美元、其他486千美元[158] - 2022年营业盈利扣除员工成本14,041千美元、其他营运支出18,673千美元，计入租金收入减支出66,621千美元[158][159] - 2022年董事及行政总裁酬金总额为7,486千美元，2021年为7,102千美元[159][160] - 截至2022年6月30日，阮耀达年度总薪酬为157.3万港元，2021年为143.6万港元[161] - 2022年集团一位非董事或行政总裁的高薪雇员酬金总额为1,347千美元，2021年为902千美元[163] - 2022年综合收益表内税项总计13,342千美元，除税前盈利为85,689千美元[165] - 香港利得税按两级制，首200万港元应评税利润按8.25%计税，超过部分按16.5%计税，其他附属公司按16.5%计税[164] - 基本及摊薄每股盈利根据股东应占盈利72,347,000港元及年内已发行股份加权平均数45,308,056股计算[165] - 股东应占盈利为7234.7万港元，2021年为股东应占亏损1792.2万港元[166] - 年内已发行股份加权平均数为45308056股，与2021年持平[166] - 2022年6月30日固定资产账面净值为2364393港元，2021年6月30日为2524695港元[167] - 2022年香港长期租约物业价值为342800港元，2021年为360200港元[167] - 2022年香港中期租约物业价值为1393900港元，2021年为1461900港元[167] - 2022年外地物业价值为1736700港元，2021年为1822100港元[167] - 2022年香港永久业权物业价值为627693港元，2021年为702595港元[167] - 2022年香港投资物业每月每平方呎租金为11 - 110.5港元，与2021年相同[170] - 2022年香港投资物业每平方呎资本价值为6100 - 45700港元，2021年为5300 - 52500港元[170] - 2022年英国投资物业资本化比率为4.13% - 4.57%，2021年为4.49%[170] - 香港投资物业2022年6月30日公平价值为17.367亿港元，较2021年7月1日的18.221亿港元减少8540万港元[172] - 英国投资物业2022年6月30日公平价值为6.27693亿港元，较2021年7月1日的7.02595亿港元减少7490.2万港元[172] - 2022年6月30日，2002年重估的其他物业账面价值为1095.6万港元，2021年为1099.5万港元[172] - 2022年未来不可取消经营租赁未折现租金收入1年内为5955.7万港元，1 - 2年为4590.6万港元，2 - 3年为2060.5万港元等[173] - 2022年附属公司无牌价股份原值为10.18356亿港元，与2021年持平[174] - 2022年应占合营企业资产净值为16.21837亿港元，2021年为15.1452亿港元[175] - 2022年应占合营企业盈利为1.17317亿港元，2021年亏损8107.6万港元[178] - 合营企业2022年非流动资产为11.2024亿港元，2021年为9.8828亿港元[180] - 合营企业2022年收入为7092.8万港元，2021年为6557.4万港元[180] - 本集团自合营企业收取之股息为1000万港元[1

财务盈利情况 - 截至2021年12月31日止六个月，公司除税后未经审核综合盈利为3112万港元，2020年同期为综合亏损5875万港元[2] - 截至2021年12月31日止六个月，未经审核综合营业盈利为2274万港元，2020年同期为6131万港元[2] - 2021年营业额为3679.7万港元，2020年为4140.9万港元[3] - 2021年财务收入为356.7万港元，2020年为3879.5万港元[3] - 2021年每股盈利为0.69港元，2020年每股亏损为1.30港元[3] - 2021年下半年营业额为3679.7万港元，2020年为4140.9万港元[11] - 2021年下半年总收入为4102.7万港元，营业盈利为2274.3万港元，除税前盈利为3815.3万港元[14] - 公司营业盈利为6.1309亿港元，除税前亏损4.9559亿港元[17] - 公司截至2021年12月31日止六个月利息收入为1869万港元，较2020年的7763万港元减少[19] - 公司截至2021年12月31日止六个月应占合营企业之盈利为4.4463亿港元，2020年亏损6.3762亿港元[22] - 公司截至2021年12月31日止六个月所得税为7032万港元，2020年为9189万港元[23] - 公司基本及摊薄每股盈利为0.687港元，2020年每股亏损1.297港元[25] - 截至2021年12月31日止六个月，计入集团投资物业重新估值及应占合营企业及联营公司业绩后，除税后未经审核综合盈利为3112万港元，去年同期亏损5875万港元；未计入前，未经审核营业盈利为2274万港元，去年同期为6131万港元[37] - 2021年宣布及已获通过付予股东的属于过往财政年度股息共95147000港元，2020年为380587000港元[30] 资产情况 - 2021年12月31日固定资产为25.78702亿港元，6月30日为26.24589亿港元[5] - 2021年12月31日合营企业投资为28.0874亿港元，6月30日为28.17277亿港元[5] - 2021年12月31日联营公司投资为11.29945亿港元，6月30日为1.87981亿港元[5] - 2021年12月31日资产净值为7.993196亿港元，6月30日为8.083844亿港元[5] - 2021年12月31日，已发行及实收普通股股数为45308056股，价值92537000港元，与6月30日相同[31] - 2021年12月31日，集团唯一以公允价值入账的金融工具为在香港联合交易所上市的证券，价值14338000港元，6月30日为15983000港元[32] - 2021年12月31日，向合营企业及联营公司的贷款分别为1249757000港元及1130252000港元，6月30日分别为1302757000港元及188273000港元[34] - 2021年12月31日，公司对Hareton Limited应占权益50%，未使用贷款融资额度755650千港元，已作出贷款1044350千港元，其他贷款金额205407千港元，财务资助总额2005407千港元[47] - 2021年12月31日，公司对Joyful Sincere Limited应占权益20%，未使用贷款融资额度827748千港元，已作出贷款1130252千港元，财务资助总额1958000千港元，部分财务资助按年息4.5%收取利息[47] - 截至2021年12月31日，附属公司合并财务状况中非流动资产为4775107000港元，流动资产为5793279000港元，流动负债为68341000港元，非流动负债为38779000港元，股东贷款共8150774000港元未包括在内[48] - 2021年12月31日，集团在附属公司中应占权益为3535389000港元，2021年6月30日为2624274000港元[48] 现金流情况 - 2021年经营业务现金流入净值为1465.1万港元，2020年为2029.7万港元[8] - 2021年投资活动现金流出净值为4795.23万港元，2020年为2471.36万港元[8] - 2021年融资活动现金流出净值为1354.2万港元，2020年为1359.2万港元[8] - 2021年12月31日现金及现金等价物为633.558万港元，2020年为1119.748万港元[8] 业务情况 - 公司主要业务为物业发展及投资和财资管理[12] - 物业发展及投资分部包含物业相关活动，财资管理分部包括证券投资等财务运作[12] - 管理层按营业盈利及应占合营企业和联营公司业绩评估各分部分表现[13] - 2021年12月31日分部资产综合总额为8169.886万港元，分部负债为3938.685万港元[15] - 公司物业发展及投资、财资管理分部资产分别为55.32201亿港元、25.46558亿港元，负债分别为1998万港元、0[18] - 公司在香港、英国经营地域六个月营业额分别为2.0213亿港元、1.6584亿港元[18] 物业项目情况 - 柴湾发展项目总建筑面积约64500平方米，集团应占换地地价份额为908042000港元，相关工程正在进行[38] - 香港仔黄竹坑South Island Place总建筑面积35535平方米，约88%楼面面积已租出[40] - 公司在英国伦敦中心区持有的Albany House及Scorpio House商业物业期内全部租出[41] - 公司占20%股权的柴湾前中巴巴士厂地段重建工作按部就班进行，地基工程正进行中[41] 股息情况 - 董事会决议派发截至2022年6月30日止年度中期股息每股0.1港元，特别股息每股1港元，共计1.1港元[35] - 股息单将于2022年6月24日寄发予股东[35] 股东持股情况 - 董事颜亨利医生、Fritz HELMREICH、Anthony Grahame STOTT、周明德医生分别持有公司股份7206843股、5280813股、20600股、4137股，占发行股份百分比为15.91%、11.66%、0.05%、0.01%[43] - 主要股东颜亨利医生、颜洁龄、颜苏雪文、陈君实分别持有公司股份7206843股、5280813股、6975731股、5553200股，占发行股份百分比为15.91%、11.66%、15.40%、12.26%[45] - 其他人士支声韵持有公司股份3766200股，占发行股份百分比为8.31%[45] 证券交易及合规情况 - 截至2021年12月31日止六个月内，公司及其附属公司无购回、出售或赎回公司上市证券[46] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，各董事在截至2021年12月31日止六个月内遵守该守则[49] - 截至2021年12月31日止六个月，公司除未设提名委员会和内部审核功能外，符合上市规则附录14所载守则条文规定，2022年2月21日已成立提名委员会[50] - 毕马威已审阅公司2021年12月31日的中期财务报告，未发现报告未按《香港会计准则》第34号规定编制的重大事项[51][53] 其他情况 - 因换算海外业务财务报表，2021年汇兑亏损为1.58494亿港元，2020年为1.49464亿港元[6] - 公司对联营公司投资增加至11.29945亿港元，主要因增加借款支付补地价款项[26] - 公司应收账款、按金及预付费用中预计一年后收回1257万港元，较2021年6月减少[27] - 公司应付账款中预计一年后缴付9410万港元，较2021年6月增加[28] - 公司股票于2022年6月6日至7日暂停办理过户登记，过户须在6月2日下午4时30分前送交[36] - 香港2021年度经济增长达6.4%，预计2022年度将继续增长，但受Omicron病毒、通胀和地缘政治问题影响[41] - 董事会谨慎考虑新投资机会，探索为股东增值的其他方式[41]

股东周年常会相关 - 公司定于2021年12月2日举行第八十三届股东周年常会，讨论接纳结算表及报告、宣派末期股息、重选董事、聘请核数师等事项[3] - 董事将获授权购回最多不超决议案通过日公司已发行股份2%的股份，授权持续至下届股东周年常会结束等三者最早发生之日[3][5] - 有投票权股东可委托代表投票，投票委托书须在会议指定时间不少于48小时前存放公司总办事处[5] - 大会表决将以投票方式进行，除非主席决定允许纯粹程序或行政事项以举手方式表决[5] - 为确定参会及投票股东，公司于2021年11月30日至12月2日暂停办理股票过户及登记手续，过户文件需在11月29日下午4时30分前送交登记处[6] - 大会将在港岛海逸君绰酒店举行，会采取防疫措施，可能短时间更改安排[8] - 股东可委托大会主席投票，可从公司或港交所网站下载投票委托书[7] - 公司第八十二次股东周年常会于2020年11月27日举行[90] - 董事局将在2021年12月2日股东周年常会上建议派末期股息每股0.1港元，特别股息每股1.7港元，本年度共派息每股3.2港元，去年为每股27.5港元[95] - 应持有公司不少于二十分之一已发行资本且缴付所有到期催缴股款或其他款项的股东请求，董事局可安排召开股东特别大会[92] - 任何人未获董事局推荐，需满足特定条件才有资格在股东大会上获选出任董事[94] 公司业务与物业情况 - 公司主要业务为物业发展及投资[10] - 集团营业额为投资物业租金收入，本年度为7800万港元，2020年为8300万港元[28] - 柴湾项目总建筑面积不超64,500平方米，公司占合营公司20%股权，需支付补地价约9亿港元[96] - 香港仔甲级写字楼South Island Place总建筑面积35,535平方米，约87%楼面面积已租出[97] - 2021年6月30日，港运城办公楼租用率69.3%，住宅91.8%，港涛轩住宅及零售商舖租用率100%，佐敦道3号住宅及零售商舖租用率81.3%[98] - 英国伦敦Albany House及Scorpio House商业物业期内全部租出[99] - 全球经济受新冠影响，香港零售和办公室出租率及租金承压，住宅市场有回弹迹象[99] - 柴湾内地段88号土地重建工作取得进展，有望让公司从住宅市场反弹中获利[99] - 截至2021年6月30日，集团在香港及英国持有的投资物业组合公平价值为25.25亿港元，占集团总资产的31%[108] - 截至2021年6月30日，集团经合营公司持有的香港投资物业权益，所占合营公司净资产值为15.15亿港元，占集团总资产的19%[108] - 2021年6月30日止年度综合收益表中，集团投资物业公平价值下跌净值为1700万港元[108] - 2021年营业额为7.8382亿港元，2020年为8.2972亿港元[114] - 2021年投资物业租金收入为78382千美元，2020年为82972千美元[143] - 2021年香港地区营业额为46200千美元，2020年为53190千美元[143] - 2021年英国地区营业额为32182千美元，2020年为29782千美元[143] - 应列报的经营分部为物业发展及投资与财资管理[144] - 物业发展及投资分部包含物业发展、兴建、销售、推销及租赁活动，物业组合主要位于香港及伦敦[144] - 财资管理分部包括管理上市证券投资、金融资产及其他财务运作等活动[144] - 2021年公司总营业额为78382千美元，较2020年的82972千美元有所下降[145] - 2021年香港地区营业额为46200千美元，2020年为53190千美元；英国地区2021年营业额为32182千美元，2020年为29782千美元[147] - 香港投资物业每月每平方呎市场租金为11 - 110.5港元，资本价值为每平方呎5300 - 52500港元，资本化比率为2.2% - 3.2%；英国投资物业资本化比率为4.49% - 4.52%[157] - 截至2021年6月30日，香港投资物业公平价值为1822100千港元，英国为702595千港元[159] - 2021年6月30日，2002年重估的其他物业账面价值为9757000港元，2020年为10415000港元[160] - 香港投资物业租期1 - 3年，英国为15 - 25年，英国租金每五年可向上重估[161] - 2021年未来不可取消经营租赁未折现租金收入为221832千港元，2020年为223782千港元[162] - 公司持有多家附属公司100%股权，业务包括投资控股、物业发展等[163] - 2021年合营企业应占资产净值为1514520千港元，2020年为1605596千港元[164] - 2021年合营企业一家借款为1302757千港元，与2020年持平[164] - 2021年合营企业投资总额为2817277千港元，2020年为2908353千港元[164] - 2021年应占合营企业营业盈利62,964千美元，2020年为61,087千美元；2021年应占投资物业重估亏损131,887千美元，2020年为44,288千美元；2021年应占合营企业亏损81,076千美元，2020年盈利8,816千美元[166] - Swire and Island Communication Developments Limited 2021年非流动资产988,280千美元，2020年为1,035,280千美元；2021年持续经营业务亏损14,932千美元，2020年利润为13,818千美元；公司实际权益40% [167] - Hareton Limited 2021年非流动资产4,776,622千美元，2020年为5,007,629千美元；2021年持续经营业务亏损150,205千美元，2020年利润为6,577千美元；公司实际权益50% [168] - 2021年应占联营公司负债净值292千美元，2020年为307千美元；向一家联营公司借款188,273千美元，两年数据相同[169] - Windcharm Investments Limited已发行10股每股美元一元，公司所占权益20%，主要业务为投资控股[170] - Joyful Sincere Limited已发行1股，公司所占权益20%，主要业务为发展物业用作出售及投资[170] - Swire and Island Communication Developments Limited公司2021年和2020年均自合营企业收取股息10,000千美元[167] - Hareton Limited公司2021年和2020年均未自合营企业收取股息[168] - Swire and Island Communication Developments Limited 2021年收入65,574千美元，2020年为75,487千美元[167] - Hareton Limited 2021年收入131,956千美元，2020年为120,353千美元[168] - 2021年Windcharm Investments Limited应占负债净值及账面价值分别为(210)千美元和(177)千美元，持续经营业务亏损为(33)千美元[171] - 2021年Joyful Sincere Limited应占负债净值为(82)千美元，持续经营业务利润为48千美元[171] 股息政策与分配 - 公司股息政策是派息三次，2021年6月23日已派第一次中期股息每股0.1港元、特别股息每股1港元，10月21日将派第二次中期股息每股0.3港元，建议派末期股息每股0.1港元、特别股息每股1.7港元[12] - 为确定有权收取建议派发的末期股息及特别股息的股东，2022年1月20 - 21日暂停办理股票过户及股东登记手续[7] - 2020/2021年度宣派股息49839千港元，上一年度宣布/批准股息380587千港元[119] - 2021年结算日後宣佈及拟派股息为144986千港元，2020年为1245971千港元[188] - 2021年获通过及已付上一财政年度股息为380587千港元，2020年为915223千港元[188] 董事相关 - 公司董事颜亨利医生等6人依章告退，拟在股东周年常会上再被选连任[14] - 本年度公司未授予董事或相关人员认购公司股份的权利，公司及其附属公司未参与使董事获取股份或债券利益的协定[18] - 公司或附属公司在年结时或本年度无令董事拥有重大利益的重要交易、安排或合约[22] - 所有被提名重选连任的董事，均无公司不能在一年内终止而不须支付赔偿（法定赔偿除外）的服务合约[23] - 董事酬金及五名薪酬最高的董事/雇员详情载于财务报表附注六[24] - Michael John MOIR自2020年11月27日起出任公司执行董事[103] - 阮耀达为会计主任及署理行政总裁，1999年加入公司，有36年会计经验[104] - 郭本德为公司秘书，2002年加入公司，有40年公司秘书经验[104] - 2021年董事及行政总裁酬金总额为7102千美元[149] - 2020年董事及行政总裁酬金总额为9082千港元[150] - 2021年公司一位雇员酬金总额为902千港元，2020年为2055千港元[151] 财务状况与业绩 - 股东除税后应占亏损为1800万港元，2020年为盈利1.11亿港元，主要因投资物业重估亏损[28] - 集团本年度营业盈利为9500万港元，去年为9100万港元，主要因较高汇兑收益[28] - 2021年6月30日，集团无银行借款，持有现金及现金等值项目11.21亿港元，2020年为13.09亿港元[29] - 本年度来自业务活动的净现金流入为6600万港元，2020年为3400万港元[29] - 年内资本支出为31.3万港元，2020年为23.2万港元[31] - 最大客户占综合营业额31%，首五名最大客户占62%；最大供应商占综合采购额42%，首五名最大供应商占72%[32] - 2021年6月30日，集团在联属公司中应占权益为26.24亿港元，2020年为26.99亿港元[34] - 集团于2021年6月30日并无重大或然债务，2020年6月30日亦无[36] - 2021年财务收入为5.0157亿港元，2020年为4.334亿港元[114] - 2021年营业盈利为9.5291亿港元，2020年为9.0792亿港元[114] - 2021年除税前亏损为3146万港元，2020年盈利为12.1214亿港元[114] - 2021年除税后股东应占亏损为1.7922亿港元，2020年盈利为11.1495亿港元[114] - 2021年每股亏损为0.40港元，2020年每股盈利为2.46港元[114] - 2021年股东应占全面收益总额为12.0931亿港元，2020年为7.1065亿港元[115] - 2021年界定利益净负债重新计量为0，2020年为 - 22.2万港元[115] - 2021年综合时产生的汇兑差额为13.8853亿港元，2020年为 - 4.0208亿港元[115] - 2021年其他全面收益为13.8853亿港元，2020年为 - 4.043亿港元[115] - 2021年固定资产为2624589千港元，2020年为2564671千港元[116] - 2021年合营企业投资为2817277千港元，2020年为2908353千港元[116] - 2021年应收账款、按金及预付费用为4529千港元，2020年为8197千港元[116] - 2021年应付账款为39836千港元，2020年为33224千港元[116] - 2021年资产净值为8083844千港元，2020年为8393339千港元[116] - 2021年6月30日总权益为8083844千港元，2020年为8393339千港元[116][119] - 因换算海外业务财务报表，2021年汇兑亏损131872000港元，2020年为270725000港元[119] - 2021年营业盈利为95,291千港元，2020年为90,792千港元[121] - 2021年经营业务现金流入为75,737千港元，2020年为42,747千港元[121] - 2021年经营活动所得现金净额为65,769千港元，2020年为33,555千港元[121] - 2021年投资活动所得现金净额为103,152千港元，2020年为1,643,693千港元[121] - 2021年融资活动所用现金净额为423,693千港元，2020年为1,780,607千港元[122] - 2021年现金及现金等价物减少254,772

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 公司截至2020年12月31日止六个月综合亏损5875万港元，较2019年同期综合盈利1.8451亿港元转亏[2] - 公司截至2020年12月31日止六个月营业盈利6131万港元，较2019年同期6615万港元下降7.3%[2] - 公司截至2020年12月31日止六个月营业额4.1409亿港元，较2019年同期4.2567亿港元下降2.7%[3] - 公司投资物业重估亏损净额4.7176亿港元，对业绩产生重大负面影响[3] - 公司应占合营企业亏损6376.2万港元，而2019年同期为盈利2.7625亿港元[3] - 公司本期汇兑差额产生收益1.2126亿港元，部分抵消了经营亏损的影响[6] - 营业盈利为61309千港元[15] - 应占合营企业亏损为63762千港元[15] - 投资物业重估亏损净值为47176千港元[15] - 除税前亏损为49559千港元[15] - 集团股东应占亏损为5874.8万港元，去年同期为盈利18.45亿港元[24] - 公司营业盈利（未计重估及合营联营业绩）港币61.31百万元，去年同期港币66.15百万元[34] - 公司投资物业重估及应占合营联营业绩后综合亏损港币58.75百万元，去年同期盈利港币184.51百万元[34] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 公司截至2020年12月31日止六个月财务收入3879.5万港元，较2019年同期4207.2万港元下降7.8%[3] - 已付税项总额为8656千港元，其中香港利得税6131千港元，海外税项2525千港元[8] - 香港利得税按两级制计提，首200万港元利润税率8.25%，超额部分税率16.5%[22] 各条业务线表现 - 投资物业租金收入为41409千港元，相比去年同期42567千港元下降2.7%[12] - 财务收入为38795千港元，主要来自财资管理分部[15] - 物业发展及投资分部资产为55.6亿港元，财资管理分部资产为28.1亿港元，未分配分部资产为1.06亿港元，综合总额为84.8亿港元[18] - 综合收益表显示营业盈利为6615.4万港元，其中物业发展及投资贡献3964.2万港元[17] - 公司持有黄竹坑South Island Place物业约87%楼面面积已租出（截至2020年12月31日）[36] - 公司持有英国伦敦中心区永久业权的商业物业Albany House及Scorpio House期内全部租出[37] 各地区表现 - 集团营业额为4.14亿港元，其中香港市场贡献2.59亿港元，英国市场贡献1.55亿港元[18] 管理层讨论和指引 - 集团保持充足流动资金且无借贷[37] - 公司宣派截至2021年6月30日止年度中期股息每股港币0.1元及特别股息每股港币1元，合共每股港币1.1元[32] - 宣派中期股息每股10仙及特别股息每股1元，总额分别为453.1万港元和8608.5万港元[27] - 公司就过往年度派发第二次中期股息每股0.3港元（2020年：港币13,592千元；2019年：港币13,592千元）[28] - 公司就过往年度派发特别股息每股0港元（2020年：无；2019年：港币815,545千元）[28] 其他财务数据：现金流 - 经营业务现金流入净值为20297千港元，相比去年同期11051千港元增长83.7%[8] - 投资活动现金流出净值为247136千港元，相比去年同期现金流入净额1223400千港元下降120.2%[8] - 现金及现金等价物期末余额为1119748千港元，相比去年同期1873781千港元下降40.2%[8] 其他财务数据：资产和流动性 - 公司截至2020年12月31日流动资产净值24.8819亿港元，较2020年6月30日27.6156亿港元下降9.9%[5] - 公司截至2020年12月31日银行结存及库存现金27.8479亿港元，较2020年6月30日27.1396亿港元增长2.6%[5] - 公司截至2020年12月31日资产净值83.9334亿港元，较2020年6月30日80.7526亿港元增长3.9%[5] - 应收账款总额为745万港元，其中97%账龄在一个月以内[25] - 应付账款总额为203万港元，其中98.5%账龄超过三个月[26] - 公司上市证券投资以公允价值计量，列为第一级金融工具，价值港币13.528百万元（2020年12月31日）及港币12.358百万元（2020年6月30日）[29] - 公司向合营企业贷款港币1,302,757千元及联营公司贷款港币188,273千元，均为无抵押免息无固定还款期[31] - 集团对联属公司Hareton Limited提供财务资助总额港币2,005,407千元[44] - 集团对联属公司Joyful Sincere Limited提供财务资助总额港币1,958,000千元[44] - 集团在联属公司中应占权益为港币2,640,208千元[45] 公司治理和股权结构 - 董事颜亨利医生持有公司股份7,206,843股，占发行股份15.91%[39][41] - 董事Fritz Helmreich通过家族权益持有公司股份5,280,813股，占发行股份11.66%[39][41] - 股东颜苏雪雯持有公司股份6,975,731股，占发行股份15.40%[41] - 股东陈君实持有公司股份5,553,200股，占发行股份12.26%[41] - 股东程蓉如持有公司股份2,496,200股，占发行股份5.51%[41] - 公司未设立提名委员会 董事局承担相关职能[47] - 公司未设立内部审核功能 因集团架构和规模原因[47] 财务报告信息 - 中期财务报告涵盖期间为截至2020年12月31日止六个月[48] - 中期财务报告包括综合财务状况表及四份综合报表[48] - 财务报告编制符合香港会计准则第34号规定[48][50] - 独立审阅未发现中期财务报告存在重大不符事项[50] - 审阅范围限于查询和分析程序 未执行全面审计[49] - 审阅结论仅向董事局报告 不承担其他法律责任[48][49]

股息派发及股份购回 - 公司提议派发截至2020年6月30日止年度的末期股息[5] - 公司提议购回不超过已发行股份总数2%的股份[5][7] - 2020年6月23日派发第一次中期股息每股港币0.1元及特别股息每股港币19元[20] - 2020年10月29日派发第二次中期股息每股港币0.3元及特别股息每股港币0元[20] - 建议派发截至2020年6月30日止年度末期股息每股港币0.1元及特别股息每股港币8元[20] - 建议派发末期股息每股港币0.1元及特别股息每股港币8元[105] - 年度总派息每股港币27.5元，去年为每股港币21.3元[105] - 公司宣派股息总计1,780,607千港元，其中本年度股息为865,384千港元[150] 股东会议及公司治理安排 - 股东周年常会定于2020年11月27日下午2时在香港举行[5] - 公司将于2020年11月25日至27日暂停办理股票过户及股东登记手续[8] - 股东需在会议指定时间48小时前将投票委托书送达总办事处[8] - 股东通函已于2020年9月29日发出载有董事重选及股份购回授权详情[6] - 2020年12月10日至11日暂停办理股票过户登记手续[12] - 公司于2020年3月2日修订章程要求所有董事至少每3年轮换退任[87] - 公司于2019年11月8日起区分主席与行政总裁角色[86] - 公司于2020年5月1日起为董事安排适当保险[98] 董事及主要股东持股 - 董事颜亨利持有公司股份7,206,843股，占总发行股份15.91%[25] - 董事颜洁龄持有公司股份5,230,813股，占总发行股份11.54%[25] - 董事颜杰强持有公司股份6,975,731股，占总发行股份15.40%[25] - 董事Fritz Helmreich持有公司股份50,000股，占总发行股份0.11%[25] - 董事Anthony Grahame Stott持有公司股份20,600股，占总发行股份0.05%[25] - 董事周明德持有公司股份4,137股，占总发行股份0.01%[25] - 主要股东颜亨利医生持有7,206,843股，占已发行股份15.91%[29] - 主要股东颜洁龄持有5,280,813股，占已发行股份11.66%[29] - 主要股东颜杰强博士持有6,975,731股，占已发行股份15.40%[29] - 主要股东陈君实持有5,553,200股，占已发行股份12.26%[29] - 程蓉如持有2,496,200股，占已发行股份5.51%[29] 董事局构成及出席情况 - 公司董事局年内举行5次会议，执行董事颜亨利及颜杰强博士全勤出席5次[81] - 公司董事局包含3名执行董事、1名非执行董事及3名独立非执行董事，成员间存在亲属关系[81] - 公司主席颜亨利医生(82岁)自1976年起出任董事[116] - 颜洁龄(88岁)自1968年起出任执行董事[117] - 颜杰强博士(85岁)自1961年起出任董事，2020年8月15日逝世[118] - Fritz HELMREICH(90岁)自1993年起出任董事[119] - Anthony Grahame STOTT(66岁)自2002年起出任董事[120] 收入及利润表现 - 股东应占税后盈利为港币1.11亿元，相比2019年港币13.91亿元大幅下降[44] - 营业盈利为港币9100万元，2019年为港币6000万元[44] - 截至2020年6月30日止年度综合盈利为港币1.11亿元，较上年度的港币13.91亿元大幅下降[105] - 营业盈利为港币9100万元，较去年港币6000万元增长，主要反映较高利息收入[105] - 公司营业额从2019年的8841.7万港元下降至2020年的8297.2万港元，降幅为6.2%[140] - 营业盈利增长至9079.2万港元，较2019年的5998.2万港元增长51.4%[140] - 除税后股东应占盈利为11149.5万港元，较2019年的139133.1万港元下降91.98%[140] - 每股基本及摊薄盈利为2.46港元，较2019年的30.71港元下降91.99%[140] - 本年度股东应占全面收益总额为7106.5万港元，较2019年的134087.8万港元下降94.7%[143] - 公司本年度盈利为111,495千港元，但全面收益总额仅为71,065千港元[150] - 营业盈利为90,792千港元，较上年的59,982千港元增长51.4%[152] - 公司2020年营业盈利为9079.2万美元，较2019年5998.2万美元增长51.4%[191][195] 财务收入及利息收入 - 财务收入大幅增长至4334.0万港元，较2019年的877.5万港元增长393.9%[140] - 利息收入为63,477千港元，较上年的23,503千港元增长170.1%[152] - 财资管理分部2020年财务收入达4334.0万美元，较2019年877.5万美元激增394%[195] - 公司2020年利息收入为6347.7万美元，较2019年2350.3万美元增长170%[197] 投资物业表现 - 投资物业租金收入为港币8300万元，2019年为港币8800万元[44] - 投资物业录得重估亏损，而去年为净重估盈余[105] - 投资物业重估出现亏损21617.0万港元，而2019年为盈余17317.2万港元[140] - 投资物业重估2020年产生亏损2.1617亿美元，而2019年为盈利1.7317亿美元[195] - 投资物业公允价值下跌净值为2.16亿港元[128] - 租金收入从2019年的84,360,000港元降至2020年的78,272,000港元，降幅7.2%[198] - 投资物业租金毛额从2019年的88,417,000港元降至2020年的82,972,000港元，降幅6.2%[198] 现金及银行存款 - 现金及现金等价物为港币13.09亿元，2019年为港币14.43亿元[46] - 超过三个月期银行存款为港币14.87亿元，2019年为港币2.86亿元[46] - 现金及现金等价物达13.0926亿美元，较2019年14.4313亿美元下降9.3%[195] - 银行存款（超三个月期）大幅增至14.8744亿美元，较2019年2.8570亿美元增长421%[195] - 银行存款从2019年的16343.2万港元增至2020年的27139.6万港元，增长66.1%[145] - 现金及现金等价物期末余额为1,309,255千港元，较期初减少133,870千港元[154] 资产出售及投资收益 - 出售Island Land Development Limited 50%权益确认收益约港币2.38亿元[44] - 出售合营企业权益获得盈利23777.2万港元[140] - 投资活动所得现金净额为1,643,693千港元，主要来自出售待出售资产所得2,884,125千港元[152] 现金流量 - 业务活动净现金流入港币3400万元，2019年为港币4800万元[46] - 经营业务现金流入为42,747千港元，经营活动所得现金净额为33,555千港元[152] - 融资活动所用现金净额为1,780,607千港元，全部用于派发股息[154] 财务健康状况 - 集团保持充足流动资金且无借贷，财务健康状况良好[114] - 总权益从2019年的101028.8万港元降至2020年的83933.4万港元，下降16.9%[145] - 公司总权益从2019年7月1日的10,102,881千港元下降至2020年6月30日的8,393,339千港元，降幅约为16.9%[150] 各地区营业额表现 - 香港地区2020年营业额为5319.0万美元，较2019年5762.5万美元下降7.7%[191][197] - 英国地区2020年营业额为2978.2万美元，较2019年3079.2万美元下降3.3%[191][197] - 香港地区指定非流动资产50.5151亿美元，英国地区6.0948亿美元[197] 物业租用率 - 香港仔South Island Place物业约87%楼面面积已租出或承租[110] - 北角港运城办公楼租用率为91.4%，住宅租用率为92%[111] - 港涛轩住宅及零售商铺租用率均为100%[111] - 佐敦道3号住宅单位及零售商铺租用率为83.1%[111] 成本及费用变化 - 营业盈利中其他营运支出从2019年的27,073,000港元降至2020年的20,507,000港元，降幅24.3%[198] - 核数师酬金总额从2019年的5,532,000港元降至2020年的4,427,000港元，降幅20.0%[198] - 法律及专业费用从2019年的10,542,000港元降至2020年的7,616,000港元，降幅27.8%[198] - 物业支出从2019年的4,057,000港元增至2020年的4,438,000港元，增幅9.4%[198] 董事及雇员酬金 - 董事袍金及津贴从2019年的2,100,000港元增至2020年的2,887,000港元，增幅37.5%[198] - 董事总酬金从2019年的7,775,000港元增至2020年的9,082,000港元，增幅16.8%[199] - 独立非执行董事酬金从2019年的360,000港元增至2020年的704,000港元，增幅95.6%[199] - 五位最高薪非董事雇员总酬金从2019年的1,858,000港元增至2020年的2,055,000港元，增幅10.6%[200] 核数师及审计事宜 - 毕马威会计师事务所获提议续聘为公司核数师[5] - 公司核数师对2020年6月30日综合财务报表出具无保留审计意见[124] - 审计确认财务报表符合香港财务报告准则和公司条例披露要求[124] - 审计基于香港审计准则和专业会计师道德守则执行[125] - 关键审计事项被确定为对本期财务报表审计最重要的事项[126] - 外聘核数师毕马威提供核数服务费用为410万港元[90] - 外聘核数师提供税务服务费用为26万港元[90] - 外聘核数师提供其他核数相关服务费用为7万港元[90] 投资物业估值审计 - 公司投资物业公允价值为24.62亿港元，占总资产29%[128] - 投资物业公允价值下跌净值为2.16亿港元[128] - 香港及英国投资物业组合包含办公零售住宅工业物业及停车位[128] - 独立测量师采用资本化比率及市场租金等假设进行估值[128] - 审计师验证外聘测量师资质及独立性[128] - 审计程序包括比较市场租金和可比较交易数据[128] - 合营公司投资物业构成其资产重要组成部分[128] - 投资物业估值涉及重大主观判断被列为关键审计事项[128] - 审计师与内部估值专家讨论方法论未让管理层参与[128] 退休金计划 - 高级行政人员退休金计划资产市值为14,895,000港元（2019年：14,123,000港元）[41] - 退休金计划继续运作供款比率为98%（2019年：93%）[41] - 退休金计划资金差额为271,000港元（2019年：1,002,000港元）[41] - 退休金计划投资回报率假设为每年0.25%（2019年：0.5%）[40] - 退休金计划薪金增长率假设为每年4%（2019年：4%）[40] 环境及社会责任 - 公司耗电量约199,000千瓦时，温室气体排放约128吨二氧化碳当量，能源消耗密度约每平方米88.68千瓦时[65] - 公司用水量约1,100立方米，耗水强度约每平方米0.78立方米[66] - 公司拥有50%权益的合营公司Hareton Limited完成黄竹坑道物业重建，获绿建环评新建建筑铂金级标准[63] - 黄竹坑道物业发展按政府要求于不少于20%地盘面积内种植绿化[63] - 公司拥有50%权益的South Island Place及40%权益的港运城商场均加入香港政府《节能约章》2020计划[63] - 公司直接管理的主要物业佐敦道3号正计划将所有出租单位冷气机更换为节能款式[67] - 公司确认年内无重大违反环境及社会监管法规的情况[76] 公司业务及客户供应商集中度 - 公司业务模式依赖合营伙伴及外部服务商，直接管理部分占极小比例[72] - 最大客户占综合营业额28%，前五名客户占62%[49] - 最大供应商占综合采购额31%，前五名供应商占64%[49] - 公司主营业务为物业发展及投资[189] 财务资助及合营企业 - 对联属公司Hareton Limited提供财务资助总额港币20.05亿元[50] - 公司合营企业净资产权益为16.06亿港元，占总资产19%[128] 委员会运作情况 - 审核委员会在2020财年举行2次会议所有成员均全勤出席[91] - 薪酬委员会在2020财年举行1次会议所有成员均全勤出席[96] - 高级管理人员中有1人薪酬在0至100万港元区间[96] - 高级管理人员中有1人薪酬在100万至200万港元区间[96] 会计政策及报表编制 - 投资物业按公允价值列账，公允价值变动计入损益[161] - 联营公司及合营企业投资按权益法记入综合财务报表[159] - 集团内部交易未变现溢利在编制综合报表时全数抵销[158] - 车辆资产按直线法分12年摊销至余值1万港元[166] - 机械装置设备按直线法分5或10年全额摊销[166] - 其他物业按官契剩余年期平均摊销折旧[165] - 投资物业转为自用时按转换日公允价值作为成本[164] - 经营租赁租金收入按附注一(午)(i)政策确认[166] - 固定资产后续支出在经济利益很可能流入时资本化[168] - 出售固定资产损益按净收入与账面差额确认[168] - 金融资产预期信贷亏损按概率加权估计计量，以预期现金差额现值为准[169] - 固定资产及附属公司投资减值测试以可收回数额较高者为准，计算涉及税前折现率[169] - 现金及现金等价物包含银行结存、活期存款和三个月内到期的高流动性投资[174] - 预期信贷亏损评估政策适用于现金及现金等价物[174] - 界定利益退休金负债净额按折现福利值减计划资产公平价值计算[175] - 服务成本及净利息支出在损益中确认，折现率参照外汇基金债券孳息率[176] - 应收账款按摊销成本减信贷亏损拨备入账，适用实际利率法[177] - 应付账款按摊销成本入账，折现影响不重大时按成本处理[177] - 递延税项资产源自可扣税暂时差异及未使用税项亏损[178] - 中期财务报告采用与年度一致的减值测试及确认标准[170] - 递延税项资产确认需基于未来应税盈利支持且可扣税暂时差异预期转回[179] - 递延税项负债及资产计量按结算日税率计算且不进行贴现[180] - 投资物业按公平价值列账时递延税项按假设出售的税率计算[180] - 待出售资产按账面值与公平值减出售成本孰低计量且不计提折旧[183] - 经营租赁租金收入在租赁期内等额确认[185] - 股息收入于投资项除息日确认[182] - 利息收入按实际利息法确认[185] - 外币交易按交易日汇率换算汇兑损益计入损益[182] - 分部报告依据最高管理层用于资源分配及业绩评估的财务数据[188] 公司基本信息 - 公司注册办事处位于香港北角英皇道510号港运大厦26楼[4] - 公司股份登记处为香港中央证券登记有限公司[4] - 公司网页为http://www.irasia.com/listco/hk/cmb/index.htm[4]

收入和利润（同比环比） - 截至2019年12月31日止六个月综合营业盈利为6615万港元，较去年同期2491万港元增长165.6%[2] - 截至2019年12月31日止六个月税后综合盈利为1.8451亿港元，较去年同期4.1475亿港元下降55.5%[2] - 每股盈利(基本及摊薄)为4.07港元，较去年同期9.15港元下降55.5%[3] - 综合盈利下降至港币184,510千元，主因投资物业重估亏损[37] - 营业盈利增长至港币66,150千元，因汇兑收益及利息收入增加[37] - 除税前盈利为420966千港元[16] 成本和费用（同比环比） - 财务支出为2878千港元，全部来自财资管理分部[16] - 其他收入为249千港元，来自未分配分部[16] 各业务线表现 - 公司总收入为8505万港元，其中物业发展及投资分部贡献4256.7万港元，财资管理分部贡献4207.2万港元[13] - 公司营业盈利为6615.4万港元，其中物业发展及投资分部贡献3964.2万港元，财资管理分部贡献4207.2万港元[14] - 物业发展及投资分部营业额为44028千港元，占总营业额100%[16] - 公司投资物业租金收入为4256.7万港元，相比上一年同期的4402.8万港元下降3.3%[11] 各地区表现 - 香港地区营业盈利为50449千港元，同比增长486%[17] - 英国地区营业盈利为15705千港元，同比下降3.7%[17] 管理层讨论和指引 - 集团未设立内部审核功能，董事局认为基于架构和规模无需设立[50] - 集团未就董事可能面临的法律行动投保，正在进一步研究中[50] - 颜洁龄月薪自2020年3月1日起由246,400港元增至258,100港元[44] 投资物业重估 - 投资物业重估净亏损1.4344亿港元，去年同期为盈利1.07305亿港元[3] - 公司投资物业重估产生亏损净额1.4344亿港元[14] - 投资物业重估盈余净值为107305千港元[16] - 应占合营企业盈利为288782千港元，其中投资物业重估盈余净值为263524千港元[16][21] 合营及联营企业表现 - 应占合营企业盈利大幅下降至2762.5万港元，去年同期为2.88782亿港元[3] - 集团应占合营企业之营业额为44951千港元，同比下降2.8%[17] - 公司出售一家合营企业权益获得盈利2.3777亿港元[14] - 出售合营公司投资及股东贷款预计收益约9.66亿港元，其中7.64亿港元已确认[27] 现金流量 - 公司经营业务现金流入净值为2053.8万港元，相比上一年同期的1105.1万港元增长85.8%[8] - 公司投资活动现金流出净值为4956.3万港元，相比上一年同期的现金流入净额1.2234亿港元出现大幅逆转[8] - 公司融资活动现金流出净值为135.92万港元，相比上一年同期的8291.37万港元显著减少98.4%[8] - 公司现金及现金等价物增加4.053亿港元，相比上一年同期减少4261.7万港元实现显著改善[8] - 公司于2019年12月31日的现金及现金等价物结余为18.74亿港元，相比2018年同期的10.97亿港元增长70.8%[8] 资产和债务 - 银行存款大幅增加至36.489亿港元，较期初16.3439亿港元增长123.3%[5] - 流动资产净值降至36.2627亿港元，较期初43.7595亿港元下降17.1%[5] - 总权益为101.0288亿港元，较期初94.1447亿港元增长7.3%[5] - 上市证券投资公平价值下降至港币16,247千元，列为第一级估值[32] - 向合营企业贷款港币1,302,757千元及联营公司贷款港币188,273千元，均无抵押免息[34] - 集团对Hareton Limited贷款总额为2,005,407千港元，其中已发放贷款1,097,350千港元，未使用额度205,407千港元[47] - 集团对Joyful Sincere Limited贷款总额1,958,000千港元，其中已发放贷款188,273千港元，未使用额度1,769,727千港元[47] - 联属公司合并财务状况表显示非流动资产5,085,270千港元，流动资产1,019,974千港元，流动负债103,243千港元[48] - 集团在联属公司中应占权益为2,718,618千港元（2019年6月30日：2,543,005千港元）[48] - 联属公司股东贷款总额3,546,877千港元未包含在合并财务状况表中[47] - 对Hareton Limited的财务资助为无抵押、免息且无固定还款期[47] - 对Joyful Sincere Limited的财务资助部分例外于无抵押免息条款[47] - 对Joyful Sincere Limited部分贷款按年息4.5%计息，前提是支付所有发展成本及清偿其他负债后有余款[47] 其他财务数据 - 本期其他全面收益为4230.5万港元，主要来自汇兑差额[4] - 应付股息为8608.6万港元[5] - 应付账款总额为港币218千元，其中三个月以上账龄占港币201千元[29] - 已收按金从港币322,500千元降至0，因物业交易完成[29] - 其他应付款项中港币10,946千元预计一年后支付[29] 股息派发 - 中期股息每股十仙加特别股息每股十九元，总额港币865,384千元[30] - 过往财政年度股息派发总额港币915,223千元，含特别股息每股十八元[31] - 宣布派发中期股息每股一角及特别股息每股十九元予2020年登记股东[35] 物业项目进展 - 柴湾物业已转让给Joyful Sincere Limited并于2020年1月14日移交买家[38] - 黄竹坑South Island Place办公楼项目完工证已于2020年2月12日批出[39] - 黄竹坑South Island Place截至2019年12月31日约75%楼面面积已租出[39] - 伦敦Albany House及Scorpio House商业物业期内全部租出[40] 主要股东持股 - 颜亨利医生持有公司15.91%普通股(7,206,843股)[42][45] - 颜洁龄持有公司11.66%普通股(5,280,813股)[45] - 颜杰强博士持有公司15.40%普通股(6,975,731股)[42][45] - 陈君实持有公司12.26%普通股(5,553,200股)[45] - 程蓉如持有公司5.51%普通股(2,496,200股)[45]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司营业额为8841.7万港元，同比增长3.5%[85] - 集团总营业额2019年为8841.7万美元，2018年为8539.2万美元，同比增长3.5%[116][119] - 营业盈利为5998.2万港元，同比下降27.9%[85] - 营业盈利总额2019年为5998.2万美元，2018年为8316.3万美元，同比下降27.9%[116] - 应占合营企业盈利大幅增至11.696亿港元，同比增长69.6%[85] - 应占合营企业盈利2019年为11.69648亿美元，2018年为6.89525亿美元，同比增长69.6%[119] - 除税前盈利达14.027亿港元，同比增长47.0%[85] - 税后股东应占盈利为13.913亿港元，同比增长47.7%[85] - 除税后股东应占盈利2019年为13.91331亿美元[119] - 基本及摊薄每股盈利为30.71港元，同比增长47.6%[85] - 股东应占税后盈利为港币13.91亿元，较去年港币9.42亿元增长显著[26] - 除税后股东应占盈利从2018年942,459千港元大幅增长至1,391,331千港元，增幅47.6%[188] - 每股盈利从2018年20.80港元上升至30.71港元，增长47.6%[188] - 营业盈利从2018年83,163千港元下降至2019年59,982千港元，减少27.9%[188] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 财务收入大幅下降至877.5万港元，同比减少71.2%[85] - 员工成本总额为10,733千港元[121] - 核数师酬金总额为5,532千港元[122] - 租金收入净额为84,360千港元[122] - 财务收入中利息收入为23,503千港元[121] - 财务收入中汇兑亏损为14,648千港元[121] - 其他投资股息收入为768千港元[121] - 其他投资未实现亏损为848千港元[121] - 其他收入中管理费为497千港元[121] - 资本支出仅港币13.4万元，去年港币18.1万元[29] - 购买固定资产支出13.4万港元，较2018年的18.1万港元减少26.0%[94] 现金流表现 - 来自经营活动净现金流入港币4800万元，去年港币2400万元[27] - 经营业务现金流入为5773.1万港元，相比2018年的3666.6万港元增长57.5%[94] - 经营活动所得现金净额为4817.6万港元，较2018年的2361.3万港元增长104.0%[94] - 投资活动所得现金净额为3.99619亿港元，较2018年的2894.9万港元大幅增长1280.4%[94] - 现金及现金等价物为港币14.43亿元，去年为港币11.66亿元[27] - 现金及现金等价物期末余额为14.43125亿港元，较期初11.65964亿港元增长23.8%[95] - 利息收入为2350.3万港元，较2018年的1639.1万港元增长43.4%[94] - 汇兑亏损1449.4万港元，而2018年为汇兑收益2661.1万港元[94] - 来自合营企业的股息收入为1200万港元，与2018年持平[94] 股息和股份回购 - 截至2019年6月30日止年度宣派末期股息[5] - 提议回购不超过已发行股份2%的公司股份[6][7] - 公司于2019年6月21日派发第一次中期股息每股港币0.1元及特别股息每股港币1元[12] - 公司于2019年9月24日派发第二次中期股息每股港币0.3元及特别股息每股港币18元[12] - 董事会建议派发截至2019年6月30日止年度末期股息每股港币0.1元及特别股息每股港币1.8元[12] - 为确定收取末期股息及特别股息资格，2019年12月12日至13日暂停办理股票过户[8] - 公司建议派发末期股息每股0.1港元[65] - 公司建议派发特别股息每股1.8港元[65] - 已派股息为1.44986亿港元，较2018年的1.35924亿港元增长6.7%[95] - 结算日后拟派末期股息每股0.1港元及特别股息每股1.8港元[165] - 结算日后宣派第二次中期股息每股0.3港元及特别股息每股18港元[165] - 已付第一次中期股息每股0.1港元及特别股息每股1港元[165] - 宣派及拟派股息总额港币9.651亿元（2018年：港币1.45亿元）[165] - 归属于上年度已付股息港币9514.7万元（2018年：港币8608.5万元）[166] - 2019年每股股息为3.20港元，较2018年3.00港元增长6.7%[188] 资产和投资 - 现金及现金等价物为2,410,281千港元[143] - 公司银行结存及库存现金为94,504千港元[87] - 银行存款规模达1,634,319千港元，实际利率区间为0.62%-2.77%[176] - 美元银行存款规模为632,388千港元，英镑存款为257,848千港元[179] - 合营企业投资为2,909,537千港元，较上年3,897,989千港元减少25.3%[87] - 联营公司投资为34,962千港元[87] - 其他投资为18,542千港元[87] - 待出售资产为3,012,100千港元[87] - 公司及合营公司投资物业公平价值总额为港币27.87亿元，占集团总资产26%[79] - 公司所占合营公司净资产值总额为港币50.72亿元，占集团总资产48%[79] - 集团在联属公司中应占权益为4,705.105百万港元，较上年3,547.187百万港元增长32.6%[33] - 公司投资物业香港部分于2019年6月30日公平价值为2,141,960,000港元，较2018年增加191,960,000港元[134] - 公司投资物业英国部分于2019年6月30日公平价值为644,557,000港元，较2018年减少49,162,000港元[134] - 公司固定资产账面净值从2018年2,643,719,000港元增至2019年2,786,517,000港元[130] - 无牌价股份原值保持稳定为1,018,356千美元[137] - 合营企业应占资产净值从2018年2,470,382千美元下降至2019年1,606,780千美元，降幅达35%[138] - 合营企业借款从2018年1,427,607千美元降至2019年1,302,757千美元，减少8.8%[138] - 合营企业总资产从2018年3,897,989千美元降至2019年2,909,537千美元，减少25.4%[138] - 上市证券投资公允价值为18,542千港元，归类为第一级公允价值计量[182] - 在香港上市股本证券以公平价值列账，金额为18,542千港元[148] - 待出售资产中柴湾道391号物业价值2,021,250,000港元[154] - 合营公司投资及股东贷款总额为2,162,100,000港元[154] 债务和贷款 - 对Hareton Limited贷款融资额度为702.65百万港元，已贷款1,097.35百万港元，其他贷款205.407百万港元，总额2,005.407百万港元[32] - 对Joyful Sincere Limited贷款融资额度1,922.727百万港元，已贷款35.273百万港元，总额1,958百万港元[32] - 联属公司股东贷款总额3,063.577百万港元未包含在合并财务状况表中[32] - 集团无外部贷款及借贷[171] - 关联方借款无抵押、免息且无固定还款期限[183] - 公司应付账款和其他应付款总额为38,808千港元，其中一年内到期部分为27,781千港元（71.6%）[174] 业务线表现：物业投资和租赁 - 集团营业额为租金收入港币8800万元，去年为港币8500万元[26] - 投资物业租金收入2019年为8841.7万美元，2018年为8539.2万美元，同比增长3.5%[116] - 香港地区营业额2019年为5762.5万美元，2018年为5340.9万美元，同比增长7.9%[116] - 英国地区营业额2019年为3079.2万美元，2018年为3198.3万美元，同比下降3.7%[116] - 香港地区营业盈利2019年为2743.3万美元，2018年为5096.9万美元，同比下降46.2%[116] - 英国地区营业盈利2019年为3254.9万美元，2018年为3219.4万美元，同比增长1.1%[116] - 香港仔South Island Place办公楼出租率达72%[68] - 港运城办公楼出租率92.7%[69] - 港运城住宅出租率91.8%[69] - 港涛轩住宅及商铺出租率均达100%[69] - 佐敦道3号住宅及商铺出租率88.8%[69] - 伦敦Albany House和Scorpio House出租率达100%[70] - 公司经营租赁未来最低应收租金总额为273,390,000港元（2018年：328,559,000港元）[136] - 一年内应收租金为68,635,000港元（2018年：69,798,000港元）[136] - 一至五年内应收租金为143,466,000港元（2018年：162,676,000港元）[136] - 五年后应收租金为61,289,000港元（2018年：96,085,000港元）[136] - 香港投资物业市场租金范围为每月每平方呎15-105港元（2018年：13-105港元）[132] - 香港投资物业资本化比率范围为2.2%-3.0%（2018年：2.2%-3.0%）[132] - 英国投资物业资本化比率范围为4.60%-4.85%（2018年：3.95%-4.85%）[132] 业务线表现：物业出售和交易 - 出售Island Land Development Limited 50%权益获港币23.75亿元[26] - 报告期后出售柴湾地块获港币8.5亿元[26] - 柴湾物业出售交易于2019年9月16日完成[66] - 北角英皇道625号50%权益出售交易于2019年7月19日完成[67] - 公司成功锁定英皇道625号投资物业价值[70] - 出售ILDL 50%权益及股东贷款交易金额为2,375,000,000港元[156] - 已收ILDL交易按金237,500,000港元[156] - 预计出售ILDL交易总收益约9.66亿港元[156] - 已收按金总额322,500,000港元包括物业出售和合营权益交易[159] 合营和联营企业 - 集团持有Hareton Limited 50%权益，其物业获得HK-BEAM金级认证[41] - 集团持有港运城商场40%权益并签署《节能约章》2019计划[41] - 集团对Island Land Development Limited其他贷款金额140.85百万港元[32] - Island Land Development Limited合营企业资产净值总额为4,042,500千美元，公司实际权益占比50%[141] - 公司应占Island Land Development Limited合营企业资产净值为2,021,250千美元[141] - 集团应占Island Land Development Limited股东借款为140,850千美元[141] - 合营企业Swire and Island Developments Limited股权结构包含60股A股和40股B股，公司通过附属公司持有100%权益[139] - Hareton Limited合营企业公司持股50%，主要从事物业发展和投资业务[139] - 公司从合营企业收取股息12,000千美元[141] - 合营企业资产净值总额为2,507,897千港元，公司实际权益占比50%[143] - 联营公司投资应占负债净值为-311千港元，向联营公司借款为35,273千港元，综合账面值为34,962千港元[144] - 联营公司Joyful Sincere Limited应占负债净值为-165千港元，应占股东贷款为35,273千港元，综合账面值为35,108千港元[147] - 联营公司Windcharm Investments Limited应占负债净值为-146千港元，持续经营业务亏损为-38千港元[147] 公司治理和董事会 - 股东周年常会定于2019年11月8日举行[5] - 重选颜亨利医生、Fritz Helmreich、Anthony Grahame Stott、陈智文先生及周明德医生连任董事[5][6] - 公司于截至2019年6月30日止年度内举行了6次董事局会议[53] - 公司董事局由3名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事组成[54] - 公司未区分主席与行政总裁角色，由颜洁龄同时担任两个职位[56] - 公司未设立提名委员会，相关职能由董事局直接承担[57] - 公司董事局确认成员多元化的好处，包括性别、种族、年龄、专业技能及经验等方面[57] - 审核委员会在2019财年举行4次会议[58] - 薪酬委员会在2019财年举行2次会议[59] - 公司已采纳并遵守香港联交所上市规则附录十的《上市公司董事进行证券交易的标准守则》[52] - 公司已制定举报制度供雇员向审核委员会主席报告可疑的不法行为[47] 股东结构和持股 - 颜杰强博士持有公司股份6,975,731股，占发行股份15.40%[15][17] - 颜亨利医生持有公司股份7,206,843股，占发行股份15.91%[15][17] - 颜洁龄持有公司股份5,280,813股，占发行股份11.66%[17] - 陈君宾持有公司股份5,553,200股，占发行股份12.26%[17] - 程蓉如持有公司股份2,496,200股，占发行股份5.51%[17] - Fritz Helmreich持有公司股份50,000股[15] - Anthony Grahame Stott持有公司股份20,600股[15] - 已发行普通股45,308,056股（2018年：45,308,056股）[168] 核数师和审计 - 核数师为毕马威会计师事务所[4][5] - 公司外聘核数师毕马威提供核数服务费用为431万港元[58] - 公司外聘核数师税务服务费用为22万港元[58] - 公司外聘核数师其他核数相关服务费用为100万港元[58] - 综合财务报表经审计符合香港财务报告准则[75] 退休金计划 - 高级行政人员退休金计划资产市值港币1412.3万元[23] - 退休金计划资金差额港币100.2万元，继续运作供款比率93%[23] - 退休金计划已供款负债现值为14,704千港元，计划资产公平价值为-14,123千港元，净额为581千港元[149] - 退休金计划贴现率从2018年的2.00%降至2019年的1.45%[151] - 薪金增长率维持在每年4.00%[151] - 贴现率增加0.25%导致2019年界定利益责任减少108,000美元[153] - 薪金增长率增加0.25%导致2019年界定利益责任增加83,000美元[153] 环境、社会及管治(ESG) - 集团年耗电量233,000千瓦时，二氧化碳排放量156吨，能源消耗密度每平方米103.28千瓦时[42] - 集团年用水量4,400立方米，耗水强度每平方米2.51立方米[43] - 公司确认在报告期内未发生任何可能对业务产生重大影响的环境及社会监管违规情况[49] - 公司在柴湾车厂重新发展计划中将增加公共休憩用地、有盖公共车辆总站等环保设施[48] - 公司大部分业务由合营伙伴或外部服务供应商执行，直接管理或采购只占极小部分[46] - 前五名最大客户占供应商总额的58%[31] 财务风险和敏感性 - 利率上升1%将导致税后盈利减少1,630万港元（2018年：1,540万港元）[177] - 英镑兑港元汇率波动10%将影响税后盈利2,590万港元（2018年：3,260万港元）[180] - 其他投资市值波动5%将影响税后盈利90万港元（2018年：100万港元）[181] - 外币风险净额中美元敞口635,556千港元，英镑敞口259,184千港元[179] - 无付息

收入和利润 - 除税后未经审核综合盈利为4.1475亿港元，较上年同期的3.5955亿港元增长15.4%[2] - 未经审核综合营业盈利为2491万港元，较上年同期的4979万港元下降50.0%[2] - 应占合营企业之盈利为2.8878亿港元[3] - 除税前盈利为4.2097亿港元[3] - 每股基本及摊薄盈利为7.94港元，较上年同期的9.15港元下降13.2%[3] - 本期股东应占全面收益总额为3.7778亿港元，较上年同期的4.0468亿港元下降6.6%[4] - 除税前盈利为港币420,966千元[18] - 应占合营企业盈利为港币288,782千元[18] - 应占合营企业营业额为港币46,232千元，较去年同期港币44,323千元增长4.3%[22] - 应占合营企业盈利为港币245,142千元，同比下降15.1%[25] - 基本每股盈利基于股东应占盈利港币414,754千元及加权平均股数45,308,056股计算[28] - 公司截至2018年12月31日止六個月綜合盈利為港幣414.75百萬元，較去年同期港幣359.55百萬元增長15.4%，主要因投資物業重估盈餘增加[38] - 公司同期營業盈利為港幣24.91百萬元，較去年同期港幣49.79百萬元下降50.0%，主要因滙兌虧損所致[38] 成本和费用 - 财务支出为港币2,878千元[17] - 汇兑亏损港币11,912千元，主要因持有英镑存款产生未实现亏损[23] - 本期所得税支出港币2,174千元，其中香港利得税按8.25%-16.5%两级制计提[26] - 已付税项总额为港币7,758千元（香港利得税5,233千元，海外税项2,525千元）[10] 投资物业表现 - 投资物业重估盈余净值为1.073亿港元[3] - 投资物业租金收入为港币44,028千元，同比增长5.8%（2017年同期：41,611千元）[14] - 投资物业重估盈余净值为港币107,305千元[18] 现金流 - 经营业务现金流入净值为港币20,538千元[10] - 投资活动现金流出净值为港币49,563千元[10] - 现金及现金等价物期末余额为港币1,097,335千元，同比下降13.8%（2017年同期：1,273,483千元）[10] 资产和负债 - 非流动资产中合营企业投资为42.0777亿港元[5] - 流动资产中待出售资产为8.5亿港元[5] - 总权益为90.9708亿港元，较2018年6月的91.8962亿港元下降1.0%[5] - 分部资产总额为港币9,436,831千元（物业发展及投资7,822,729千元，财资管理1,594,460千元）[20] - 分部资产总额为港币9,075,074千元，其中物业发展及投资占港币7,429,901千元[22] - 待出售资产柴湾道391号已收10%定金港币85,000千元[29][31] - 应收账款总额港币193千元，较期初港币1,641千元下降88.2%[30] - 应付账款中包含已收出售定金港币85,000千元，其他应付款项港币33,377千元[31] - 公司其他投資中上市證券以公平價值計量為港幣16,854千元（2018年6月30日：港幣19,390千元），列作第一級金融工具[35] - 公司向合營企業提供貸款港幣1,448,607千元，向聯營公司提供貸款港幣35,273千元（均為無抵押、免息且無固定還款期）[36] - 公司已發行普通股數量為45,308,056股，股本總額為港幣92,537千元[34] - 对Hareton Limited财务资助总额达2,005,407千港元（含未使用贷款额度723,650千港元及已贷款1,076,350千港元）[49] - 对Joyful Sincere Limited提供1,958,000千港元财务资助（含未使用额度1,922,727千港元）部分按年息4.5%计息[49] - 联属公司合并非流动资产达7,737,166千港元（含固定资产及递延支出7,735,415千港元）[50] - 联属公司合并总资产为7,805,761千港元（含流动资产305,661千港元及流动负债175,902千港元）[50] - 公司应占联属公司权益为3,850,174千港元（较2018年6月30日3,547,187千港元增长8.5%）[50] - 对Island Land Development Limited提供无抵押免息贷款166,850千港元[49] - 联属公司非流动负债为129,759千港元（净负债68,595千港元）[50] - 未包括股东贷款3,073,577千港元在联属公司合并财务状况表中[50] 地区表现 - 集团营业额香港地区为港币44,028千元，英国地区为港币28,566千元[22] 股息和股东回报 - 公司宣佈派發截至2019年6月30日止年度中期股息每股港幣0.1元及特別股息每股港幣1元，合計每股港幣1.1元[37] - 公司支付過往財政年度股息總額港幣95,147千元，其中第二次中期股息每股30仙（港幣13,592千元），末期股息每股10仙（港幣4,531千元），特別股息每股1.7元（港幣77,024千元）[34] - 公司強調股息決策平衡股東回報、未來發展需求及現金儲備用途（包括香港仔及柴灣項目融資）[37] - 公司股票過戶登記截止日期為2019年4月10日下午4:30，股息將於2019年6月21日寄發[37] 项目和发展 - 公司參與柴灣內地段88號重新發展項目，通過合營公司Joyful Sincere Limited進行，換地申請於2018年11月提交並進行中[39][40] - 黄竹坑South Island Place项目提供381,799平方英尺写字楼面积及137个停车位，已签署租约覆盖近90%楼面面积[41] - 公司持有伦敦物业Albany House及Scorpio House在期内全部租出[42] 董事和股东持股 - 董事颜洁龄持股5,230,813普通股，占发行股本约11.66%[44][47] - 董事颜杰强博士持股6,975,731普通股，占发行股本15.40%[44][47] - 董事颜亨利医生持股7,206,843普通股，占发行股本15.91%[44][47] - 股东陈君实持股5,553,200普通股，占发行股本12.26%[47] - 股东程蓉如持股2,496,200普通股，占发行股本5.51%[47] 董事薪酬 - 颜洁龄月薪自2019年3月起由236,800港元增至246,400港元[46] - 颜杰强博士月薪及房屋津贴自2019年3月起由134,000港元增至139,400港元[46] 公司治理与合规 - 公司及附属公司在2018年下半年未进行上市证券回购或赎回[48] - 董事确认遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[51] - 中期财务报告符合《香港会计准则》第34号规定[56]