业绩总结 - W. P. Carey的房地产投资组合包括1,264个净租赁物业，面积达1.52亿平方英尺，年化基础租金为12亿美元[10] - 98.4%的物业出租率，合同同店年租金增长率为1.6%[54][10] - 2021年第三季度，公司收取的租金超过99%，其中工业物业的租金支付率为99%，零售物业为100%[108][111] - 2021年第三季度的租金未支付率为0.3%[110] - 截至2021年9月30日，W. P. Carey的总权益为136.06亿美元[77] 用户数据 - 前十大租户占年化基础租金的20.5%，其中UHAUL和State of Andalucia分别占3.2%和2.5%[42] - 投资组合中，63%的年化基础租金来自美国，35%来自欧洲[46] - 企业自1973年以来在多个经济周期中成功投资和运营，管理团队经验丰富[6] 财务状况 - 2021年9月30日，W. P. Carey的总债务与总资产比率为39.5%，低于60%的契约限制[84] - 2021年9月30日，W. P. Carey的固定费用覆盖比率为6.1倍，高于1.5倍的契约要求[84] - 2021年9月30日，W. P. Carey的总资本化为205.32亿美元[77] - 2021年9月30日，W. P. Carey的企业价值为204.03亿美元[77] - 2021年9月30日，W. P. Carey的加权平均利率为2.6%[77] - 2021年9月30日，W. P. Carey的每年分红为4.21美元，股息收益率为5.8%[88] - 2021年9月30日，W. P. Carey的总债务为69.26亿美元[77] 新产品与技术研发 - 公司在荷兰的太阳能屋顶安装项目能够产生15000 MWh的能源，成为荷兰最大的太阳能屋顶之一[96] - 公司在2021年进行了2000万美元的扩建投资，目标是获得BREEAM“优秀”认证[96] 市场扩张与并购 - 公司在2019年完成了对Nippon Express的物流设施扩建，新增35万平方英尺的仓库，投资总额为6300万美元[96] - 2021年10月发行了首个3.5亿美元的绿色债券，用于新旧合格绿色项目的资金分配[96] 负面信息 - 投资级租户占年化基础租金的29.2%[28] - 租赁物业占用率为99.8%[64] 其他新策略与有价值的信息 - 公司在其投资组合中积极管理气候变化风险，并与GRESB和CDP等基准组织合作[93] - 公司在2020年将女性董事的比例提高至30%，并在治理方面获得ISS的最高质量评分[93] - 资产管理团队在美国和欧洲，专注于租赁到期、租户信用变化及资产重组[17]