财务数据和关键指标变化 - 第三季度AFFO（调整后运营资金）为每股1.24美元，其中房地产AFFO为每股1.21美元，同比增长8% [16] - 全年AFFO指导范围维持在4.94至5.02美元之间，房地产AFFO预计在4.82至4.90美元之间，中点增长超过5% [17] - 同店租金增长为1.6%，较第二季度增长10个基点，其中与CPI挂钩的租金增长为50个基点 [17] - 综合同店租金增长为2.9%，较第二季度增长90个基点，主要受COVID相关恢复和通胀影响 [18] - 第三季度处置资产总额为3000万美元，前9个月处置总额为1.3亿美元，全年预计处置总额在1.5至2.5亿美元之间 [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度完成了约2亿美元的投资，主要集中在美国的A级仓库物业，加权平均初始资本化率为6.2% [6] - 前9个月总投资额为12亿美元，加权平均初始资本化率为5.9%，加权平均租期为19年 [6] - 仓库和工业资产占前三季度交易量的约75%，ABR（年基础租金）占比从40%上升至48.7% [11] - 第四季度已完成4100万美元的工业投资，预计年底前将完成1亿美元的投资和承诺 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 欧洲市场占前三季度交易量的30%，主要受售后回租交易推动 [33] - 欧洲市场的物流资产交易资本化率较低，尤其是物流资产 [10] - 预计第四季度欧洲市场的交易活动将增加，占剩余管线的约50% [33] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司进入了一个由外部和内部增长驱动的新阶段，外部增长主要来自投资活动，内部增长则受益于通胀 [3][4] - 公司专注于仓库和工业资产，预计2022年将继续保持强劲的投资活动 [14] - 公司成功发行了绿色债券，进一步增强了ESG形象，并吸引了ESG投资者 [13][21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 通胀对公司同店租金增长有积极影响，尤其是与CPI挂钩的租约 [4][9] - 预计通胀将在未来几个季度进一步推动租金增长，同店租金增长预计将从1.5%上升至2.5% [9][10] - 公司预计2021年将创下投资额记录，全年投资额预计在15至20亿美元之间 [12][17] 其他重要信息 - 公司成功发行了3.5亿美元的绿色债券，票面利率为2.45%，期限为10年 [21] - 公司流动性充足，截至第三季度末总流动性约为22亿美元，包括15亿美元的循环信贷额度 [25] - 公司加权平均债务利率为2.6%，较一年前的3%显著下降 [25] 问答环节所有提问和回答 问题: ABR季度变化的原因 - ABR增长主要来自收购活动和同店租金增长，部分抵消了空置资产的影响 [29] 问题: 欧洲市场的交易活动 - 欧洲市场占前三季度交易量的30%，预计第四季度交易活动将增加，占剩余管线的约50% [33] 问题: 与Realty Income的竞争 - 尽管Realty Income进入欧洲市场，但竞争仍然较少，欧洲市场仍然是一个巨大的机会 [38][39] 问题: 租金增长谈判的变化 - 当前市场条件下，谈判CPI挂钩的租金增长较为困难，但公司仍保持60%的ABR与CPI挂钩 [40][41] 问题: 潜在的大型投资组合 - 公司预计年底前将完成一些大型投资组合交易，尤其是欧洲市场的工业资产 [42][66] 问题: 租期结构的变化 - 公司仍倾向于长期租约，但在某些市场条件下也愿意接受短期租约 [69][70] 问题: 未来到期的租约 - 未来几年到期的租约较少，预计不会对内部增长产生重大影响 [76] 问题: 未结算的股票远期协议 - 公司计划使用未结算的股票远期协议资金来支持新的投资活动，同时保持资产负债表的杠杆中性 [77]