业绩总结 - 每股普通股东可得净收入为1.58美元，FFO每股为0.78美元[5] - 收入为1.908亿美元[5] - 净运营收入为137,636千美元，较2018年第三季度的131,020千美元增长5.9%[6] - 2018年第四季度的总收入为190,842千美元，同比增长7.2%[13] - 2018年全年净收入为258,415千美元，较2017年的151,249千美元增长70.8%[14] - 2018年第四季度的净收入为166,890千美元，同比增长413.5%[13] - 2018年第四季度的每股基本FFO为0.78美元，较2017年同期的0.85美元下降8.2%[14] 用户数据 - 稳定投资组合的占用率为94.4%，租赁率为96.6%[5] - 2018年第四季度同店GAAP NOI较去年增长3.0%[5] - 2018年第四季度同店现金NOI较去年下降0.9%[5] - 2018年第四季度新签租约数量为23份，涉及面积为452,811平方英尺，租约保留率为51.4%[23] - 2018年全年新签租约的总面积为1,667,447平方英尺，租约保留率为36.0%[23] 未来展望 - 2019年每股FFO（稀释后）指导范围为3.58至3.78美元，中心值为3.68美元[7] - 2019年到期的租约数量为98份，总面积为1,410,267平方英尺，占总租赁面积的11.5%[26] - 2020年到期的租约数量为96份，总面积为1,445,161平方英尺，占总租赁面积的11.8%[26] - 2023年到期的租赁总面积为1,271,112平方英尺，占总租赁面积的10.4%[27] - 2024年及以后的租赁总面积为6,639,400平方英尺，占总租赁面积的54.1%[27] 新产品和新技术研发 - Kilroy Realty在2018年第四季度的在建项目中，100 Hooper项目的可租赁面积为400,000平方英尺，已租赁率为100%[33] - Kilroy Realty的未来开发管道中，位于南旧金山的Kilroy Oyster Point项目可开发面积为2,500,000平方英尺，已发生现金成本为3.377亿美元[35] 市场扩张和并购 - 2018年公司完成的运营物业收购总面积为255,560平方英尺，收购总价为257,000千美元[30] - 2018年第四季度，Kilroy Realty Corporation完成了11项处置，总可租赁面积为772,246平方英尺，销售总价为3.73亿美元[31] 负面信息 - 2018年第四季度现金及现金等价物为51,604千美元，同比下降40.3%[12] - 2018年第四季度的非同店GAAP净运营收入为(15,657)千美元，较2017年同期的(9,068)千美元下降72.5%[70] 其他新策略和有价值的信息 - 在11月，完成了总额为4亿美元的10年期无担保高级票据的公开发行，利率为4.75%[5] - 截至报告日期，未担保循环信贷额度中尚有1500万美元未偿还[5] - Kilroy Realty的固定费用覆盖比率为3.4倍，远高于1.5倍的要求[38] - Kilroy Realty的无担保资产池债务服务覆盖比率为4.43倍，超过了1.75倍的要求[38]